幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7826 マンション検討中さん

同意です！
何を優先順位におくかによって違いますよね。
検討している人に向けて批判するのは愚かなことです。
自分にとっていいと思う掲示板に行って有意義な情報交換した方がいいのに…

>>7827　通りがかりさん

デベの儲け主義によるコストカットされたタワマンだから仕方ない。ここにタワマン建てる必需性は全くないので板マンションを丁寧に作って欲しかったですね。前の広場も単なる空き地状態で最悪。目土や川砂、植樹などでもう少しコストをかけた公園づくりにできなかった。

>>7826　マンション検討中さん

新浦安マリンヴィラは低層で駅から遠いけど、価格はまだ発表されてないけどおそらく、ここの１．５倍になるよ。間取りも90㎡以上しかないですね。

>>7829 マンション検討中さん

公園は千葉市管轄のような？値段安いから値段相応なのはあたりまえですね、ようはどこを削ってどこを重視したかでしょう
まあ、幕張勤務でタワマンに住んでみたくて自走式駐車場がほしい私には神マンション

>>7829
それこそ高仕様にしたことで高額なる板マンなんて千葉で需要あるわけないでしょ　周りはベイタウンと病院や学校に囲まれて眺望も無いんだよ？
ベイタウンもそうだけど板マンは住戸が少ないから修繕や管理費が高くなる。高層タワマンの良いところは住戸が多いから修繕管理費が抑えられること　
特にここは約８００戸あり、仕様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しと低コストで管理できるよにしてある。そこが魅力の一つなんだけど、そこが魅力でない若葉の7829さんは自分に合った板マン見つけたらいいと思うよ

>>7832

ここまでコストカットしなくても、高額までいかなくても、そこそこの標準ってもんがあるでしょう。
それと基本的に間違っているので指摘するとタワマンは管理費も修繕費も板マンより遥かにかかります、これは常識。
↓
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00534/
https://sumai-step.com/column/article/5892/

>>7832 マンション検討中さん

ここの契約者だけど、間違ってますよ。
スケールメリットが効きやすいのは板マン
タワーのほうが管理も修繕も費用がかかる

高仕様の板マンなら管理費修繕も通常の板マンと比べて遥かにかかるでしょう　>>7829さんが言うコストカットタワマンとそんなにそん色ないでしょう
なら普通の板マンと比べたら元値が違うでしょうし普通の板マンとコラべたらこちらのタワマンの方が仕様が高くなると思います
>>7833
あなたが言うのはタワマン全体のことですよね？スカイのことを指しているわけじゃない
ここは様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しとタワマンとしては低コストなんです
板マンでも良し悪しがあるのでここに若葉の7833さんが一般的な内容の記事書かれても意味ないんじゃないですか？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/

>>7835

あなたも7833さんのリンク先をよく読みましょう！

上手くコストカットするとこはして設備仕様は落とさずよく考えられてると思いました。
外廊下にするだけで管理費、修繕費用もかなり変わる。共有施設もジムやエスカレーターとか入れず必要な施設のみにしてる点も良い。
タワマンだけど安価で住めるのは良いとこ取りで気に入ってます！

総合的にみればいいマンションだと思います。
しかしながらリセールが非常に不安なところがあります。あと車がないと厳しいと街を見て実感しました。

物件はいい。街もアウトレットもあるし大きなイオンもある。街の将来性もまあまあある。　
でも何かが足りない。

>>7839 >>7840
会社が東京なら通勤時間さえ我慢すれば千葉でも埼玉でも神奈川でもいいんだから好きな街のマンション買えばいいんだよ　ここに拘る必要ないんだから沢山物件見て自分の希望に合うマンション見つかると良いね

>>7839 通りがかりさん
そのとおりですね、車持ちにはいい環境です。過去レスで車なくても何とかなるという意見ありましたが、必須ではなくてもあった方がよりいいかと。（というか私は古い人間なのでカーシェア？って感じです、ファミリー層は車必須マンションと思ってます）

>>7840 通りがかりさん
そういう意見も見受けられます、ただその部分をこれから作っていくプロジェクトなのかと思ってます。

車が無いと不便と言われるほど不便を感じない。海浜幕張に住むならむしろ駅近の物件は無いしあったとしても駅には成城石井しかない。駅にもよるけど駅近でもマンションまでの動線次第では不便だし。
ウチは車は趣味で所有してるから駐車場が機械式ではなく自走式でゆとりがある点もいいと思ってます。

>>7842　入居予定さん

実は今までネガ投稿してきましたが、この方のように無理ポジな部分がなくネガ意見に対しても即敵対的になるのではなく、きちんと自分なりの意見を述べて感じがスゴくいいですし、参考になります。こういう方が入居されているのなら自分も前向きに検討を進めたいと思いました。

>>7844 マンション検討中さん

素晴らしい方です。見習います。

私買います！！

シントシティ！

>>7846 住民板ユーザーさん1さん
私もシントシティにしました。
両方見に行きましたがやっぱりシントシティ。
両方良かったけどやっぱ駅距離ね重要性を思い
知りました。両方しっかり見といて良かった。

>>7847 評判気になるさん
いいんじゃないでしょうか、良い埼玉生活を！

決めた後にわざわざやめたマンションの検討板に報告する人の気が知れない。

くすくすw
いいんじゃないですか！
なくなくシントにしたんでしょう
まだ、未練あるんじゃないかな？つみなマンションですね

ここは外廊下でコストカットしててスケールメリットあるから板マンより管理費修繕費が安いってあるけど、ベイタウンの築20年内廊下のシータワーより1万円も高いんですけどｗ

>>7851 通りがかりさん

「シータワー」ネタ最近多いな…
セントラルパーク住民の妬みは酷すぎる。

なかなか売れないからって新築タワマンの掲示板まで売り込みに来るのは御遠慮ください。
残念ながらスカイグランド検討者は比較対象にしてません。

>>7851 通りがかりさん
20年前のマンションで内廊下なのにスカイグランドより安いって逆にシータワー大丈夫？？
共有施設も残念な感じだからお金かからないのかな。

>>7852 マンション検討中さん
ちなみにクロスの方にも同じネタが投下されています。。

シータワー内覧した？内廊下は空調いつ清掃したって感じでかび臭いし吹き出し口は埃で真っ黒。　機械式駐車場は20年前の仕様なので重量が小型車しか入れずハイトワゴンの軽さえ入れられないらしい＝住民の大部分が最近はやりのミニバン系には乗れないから駐車場空いてるのに修繕や保守で莫大なコストがかかり問題になってるらしい
修繕やすいんじゃなくて上げられずに管理さえ全てできないから俺が見た限り劣化が著しかったね

新築マンションの購入で、浮足立つ気持ちもわかりますが、同じエリアの既存マンションへの罵詈雑言は、見苦しいですよ。もっというと、立地や所有権の観点から言えば、不動産物件としては、シータワーの方がワンランク上だと思いますけどね。。。

罵詈雑言？真実は耳に痛いのかな？　内覧の時の営業の話と自分が感じたこと書いただけだけどね　シーは管理はワンランク下というか大失敗だね　管理組合が悪いのか役員が悪いのか分からんけど　　機械式駐車場は修繕管理費が喰われる最大の要因なんだろうね

>>7857
そうなんだ、ならそういうことで。
ちなみに私は10年ちょっと前、ベイタウンから港区のタワマンに越したものです。シータワーの中古と、当時売り出し中のビーチテラスも検討したけど（いずれも7千万円位）、現在の資産価値を見ると、港区にしてよかったわ。幕張で駅から徒歩15分なんて、買ったら一生ものですよ（売れないという意味）。シータワーは、公園を抜けていく格好だし、所有権物件だし、ベイタウンはそこそこ街としての熟成も進んでいるので、無味乾燥とした若葉に比べれば、全然ましだと思いますけどね。

営業マンから聞いたところ修繕費が天井金額ないから5年おきにずっと上がり続ける試算でした

>>7858 通りすがりさん

10年も前に港区のタワマンに引っ越した人がなんでスカイグランドの掲示板に？？
港区に10年も住んでたら千葉の新築マンションなんて気にもしないはずだよね？しかも若葉という地名を知ってるのも不思議～。
セントラルパークにずっと住んでるんでしょー？？

>>7855 マンション検討中さん

私も念の為、見学しました。
エレベーター見て無いな…と。駐輪場は暗くて怖いし。部屋の中は何も見ても古くさかった。建具やフローリング、インターホン、細かい所では電気のスイッチまで昭和。
機械式も古くさいしウチの車入りません。セントラルパークだと軽自動車じゃないとダメなのかしら。

>>7860 マンション検討中さん

あなた、下品ですね。。。

＞＞7858 通りすがりさん

幕張在住でマンション売れなくて困っているのですか？
一生もの（売れないという意味）は現在直面している体験談ということ？

外廊下って転落防止はどうなってますか？
誰か落ちたら大変だし、一気にてるっちゃいますよね？

いちばん下品なのは、
新築マンションの掲示板に来て買う気もないのに批判。それに加えて古いマンションをいつまでも押し付ける方。

シータワー　コミコミ500万なら買います！
連絡ください。

>>7863 匿名さん

セントラルパーク在住なのでは？
ベイタウンも築10年程のマンションは検討しましたがセントラルパークは…
不動産の営業さんもスカイグランドとは比較にならずオススメしませんと冷笑してました。

いいじゃないですか。
セントラルパークも検討のひとつにしましょう。私もここで知ってSUUMOで画像確認させていただきました。
その結果、やっぱりスカイグランドタワーっていい物件だなと背中を押された気持ちです。

やはりシータワーのほうが断然格上でしょう！マンション評価サイトではスカイより偏差値高かったですね。スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早いのは自明ですよ。それとね、新築だから設備が新しいだけで本質的にこれから６棟建つかどうかもわからん大衆タワマンとシータワー比べたらダメでしょう。

>> 7866

スカイは500万でも買わないな！　だからいつまでも売れ残ってる

しかし、スカイを契約してるのかどうか知らないがここの住民になる民度はかなり低いですね。
価格が安いとここまで落ちるとは。

＞＞7869 匿名さん

「スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早い」
↑これはどんな計算式？？

スカイ見たけどデカいね　迫力はあるわ　

スカイの迫力でシータワーはかすんでしまいましたね

テレワーク推進されるみたいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200726-00000050-jij-pol

スカイグランドタワーはいいとこ沢山あるマンション。周辺環境も魅力はたくさんある。
ただリセールだけが不安で購入やめました。
リセールは正直期待できない。

シータワーのほうが立地はよいし、管理費、修繕費が安い!
ここは、JR線路際で駅から遠い立地で、今の時点で1万円も高い上に20年後にはとんでもない金額に跳ね上がりそうで怖いわｗｗｗ

>>7877 通りがかりさん

押し売り感がすごい。
築20年経った古びたマンションを新築の検討板まできて売り込むなんて…
安いと言われても何にお金を払うか？だと思います。
申し訳ないけど安くても…という結論に至りました。

「シータワーの方がいい」と言うならシータワー購入されたら良いと思いますよ。
恐らく売主による投稿だと思ってますが。

>>7876 検討中さん

最近の新築マンションでリセール期待できるのってTTTだけでしょ。
ネガネタあるあるで素人による「リセールが期待できない」は聞き飽きた。

>>7878　匿名さん

おそらく売主の投稿ではないでしょう。私も含めてシータワーの利害関係は全くないですね。
ただ、シータワー賛成派のみなさんは物の良し悪しの判断ができない人に正論を言ってるだけですよ。設備なんかは大規模改修でいくらでも新しくなります、しかし立地と周辺環境、構造については変えようがない。要は新築という部分だけで基本的にマンションの見分け方を知らない人がいるから教えてあげているのだと思いますがね。

津田沼タワーのキャンセル部屋は倍率約40倍だとか！？
抽選落ちた人達がこちらに流れてくるかも。

>>7881 マンション掲示板さん

津田沼は不動産関係者が申し込みまくっているのでは？転売ヤーだらけだった場合は、こちらには流れてこない気がします。

それにしてもこの掲示板閉めた方がいいのでは？ってくらいまともな議論がされていない気がします。

モデルルームは混雑しているようですが、売れ行きはイマイチですね。

ベイパークの計画がちゃんと遂行されるのか不安です…。
６棟建たなければテナントなんかも採算が合わずに撤退する可能性もありますよね。

>7855,7861
シータワーって今やそんな状態なんですね。外から見る感じでは今なおベイタウンのランドマーク的な存在ですけどね。
実は100平米超の物件を仮申込みしたけどキャンセルしたと以前投稿しましたが、その物件こそシータワーです。
20年たっても魅力を保つのはなかなか難しいんですね。

イオンスタイルに関してはベイタウン住民も買いに来てるので今の時点でそこそこ賑わってます　スカイ出来て８００戸入ったら結構混雑すると思う
さらに数年後に3棟目が竣工されたらレジが混み過ぎて嫌になりそう

シータワー住民の連投には笑えるしここまでくると哀れ。
エレベーターとか共有施設も変えられないし古臭いとこは何を変えてもね…
人それぞれの価値観ですよ。
シータワーが良いと絶賛してる方は沢山空きでてますので、ここに来ないで、早くそちらで決めてください。行先はここではなく歩いてリハウスさんに行ってね。

>>7884 匿名さん

ベイタウンのランドマーク？
昔の話でしょ。
ビーチテラスやブエナの方が格上だよ。
唯一の所有権が…と言いそうなので付け加えると、ベイタウン住民はそこにこだわりを持っていません。

>>7883 マンション検討中さん

大規模開発地域の購入はリスクを恐れず長期的な視点で判断が必要になります。
そこが不安な方は街が出来上がっている地域での検討が良いと思いますよ。

>>7886 マンション検討中さん

まったく何も知らない人だね！エレベーターも全部替えれますよ、やはり見極める能力ないんなら勉強するしかないんだろうね。それと、前にも誰かが言ってましたがリハウスの方がスカイより物件は回転してると言ったました。特にこの5?6月は動きがいいみたい。

>>7889 匿名さん
ご近所タワーは修繕計画にエレベーター丸ごととっかえなんて入ってるんですね、すごいなあ。
兎にも角にも、別になんとも思わないので幕張生活をenjoyしましょう。
じゃだめですか？

販売開始から3年近く経っても売れ残ってるクロスを見ると不安にもなります。
中古もあまり動きがないですし・・・。
街が完成するころにはクロスやスカイの大規模修繕が始まって、6棟目と比べると古さが目立ってくるのでしょうね。

>7887
ブエナもビーテラスもいいマンションですよね。特にブエナはメッセ大通りから見えるフロントの雰囲気が高級ホテルチックで好きです。車のCM撮影でも使われてました。
中はどうなんでしょうか。

東京駅と銀座まで行く高速バスはダイヤ改正で便数がずいぶん減ったんですね。

土日は上り便が全て廃止(汗
平日も減り方がエグい。

>>7894 マンション検討中さん

廃止なんですか？公式ホームページの時刻見ると運休となってますが…。

>>7895 マンション検討中さん

ここのルートに限ったことではなく運行便が減ってるのでそれに合わせてダイヤを1次運休にしているだけの事。
スカイグランドへの誹謗中傷ネタにしたいのでしょう。

>>7889 匿名さん

貴殿が言う通りなら、どんと構えていなさい。
新築マンションと張り合ってるのは貴殿だということを自覚するべき。

>>7891 通りがかりさん

その通りですよね。
EV丸ごと交換なんて聞かないよね。
ホントだとしたら修繕費用かなり取られるのでは？？
そこまでして古びたマンションを選ぶという選択肢は無い。

激しいバトルいつも楽しく拝見しております。
今からの残り部屋検討は大変ですね。
魅力ない部屋は別に無理して契約しなくてよいのではないでしょうか？

売れ残るって困るのはデべで、高層階にあまり価格差をつけず割安で購入できた契約者はハッピーでした。売れ残り部屋の維持費はデべ負担なので魅力ない部屋が売れ残るのは契約者側としては安心です。
失礼かもしれないですが、無理に契約されて維持費滞納されるほうが迷惑なので。

売れ残りが多ければ、保育園の競争率が減るのもグッドです。
魅力あるお部屋だけが売れて、魅力ない部屋はずっと売れ残って、その維持費はデべ負担だから維持費の滞納リスクなく安心して住めるし、エレベーターも混雑せず快適だし。

個人的にはいっそのこと売れ残った低層階は販売しないか、もしくは賃貸にしてオーナーは信用力ある企業が保有して維持費払ってくれればいいなと思っています。

所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！

>>7899 契約者さん
売れ残りの部屋の管理費等は、ずっとデベ負担でしたっけ？

>>7899 契約者さん

確かに…
背伸びして購入されても困りますしね。
低層階はしばらく売らず、3棟目の見学用に取っておくと思います。
スカイグランド検討時もクロスタワー見て参考にさせていただきましたし。
デベの方もスカイは総戸数も多いので竣工時に完売は無いと言ってましたよね。
私もぜーんぜんそれで良いと思ってます。
売り出し事例のタワマンって現地見学、即入居ばかりですしね。

>>7900 通りがかりさん

その通りです。

低層階坪100で狙ってますんでよろしく

組合の順番が早く回ってきそうだし、何よりもずっと売れ残りマンションって言われるのは嫌だなぁ。

>>7904 匿名さん

世帯数の少ない板マンションでの検討をおすすめします。板マンションでも検見川浜、稲毛海岸は空室が目立ちますが…

7899　契約者

あまいですね！確かに売れ残りの管理費、修繕費はデベが負担しますが不動産の表示規約では、新築から１年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります、そのためデベもバカではないので値引きしてでも完売に持っていくでしょう。最終的には20～30%引きなんてザラにありますね。結果、その時点で中古価格の相場が形成されるのでマンションの資産価値が大幅に低下するのです。だから、竣工までに完売するのが一番いいのです。
それと、ここは所得が低い人でも無理せずに購入できますよ。

所得が低い人でも無理せず購入できる物件…
本当でしょうか。
5千万～9千万の住居が多数あるのに低所得で購入できますか？
低所得の定義は？
平均年収よりも低い方＝低所得ですよね。
それでは平均年収はいくらでしょう？平均以下の方には到底購入できる額ではありません。
近隣マンションとの価格差を考えても決して低い販売価格とは思えませんが。

>>7906 通りすがりさん

そうですか。
色々教えていただいてありがとうございます！

我が家は資産価値とか値引きがあるとか言われてもスカイグランドタワーが気に入っています。
なんだかんだ言ってもタワマンに住みたいので！

２棟目の時点で大量に売れ残ったら、街が完成しなくなるかもしれませんよ…

きっと、ここ、一次購入者が多いだろうし、入居に向け、期待に胸を膨らませている契約者をディスカレッジするような投稿は、もう止めませんか！

>>7907 マンション掲示板さん
近隣の検見川浜や稲毛海岸とかと比較するとずいぶん高いですよね。
低所得者でも買えるとは到底思えません。
郊外で平均5千万円程度のマンションは十分高級と思いますが。。。

海幕から15分も歩くなら、ケミ浜や稲毛海岸の駅近新築もしくは築浅の方が便利ですよ。

予算は人それぞれ価値観も人それぞれ
自分の予算と価値観にあった物件を買ってください
そしてその掲示板を盛り上げてください

もともと、7899の契約者が『所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！』と言ってたのが引き金になってるのではないですか？　これこそ、契約者の検討者に対する煽り、侮蔑ではないですかね！
私はこのあと7906の通りすがりの誰でも購入できます的な書き込みのほうを支持しますね。

>>7908 匿名さん
まさに同感です。
我が家は1年ほど前に初めてMRに行き幕張でこの値段は高いな?と思いやめました。

その後都内の新築物件を何件も見ましたが、学区や周りの環境そしてマンションのグレードを比べるとスカイが一番だと思い直し、MRに再度話を聞きに伺い最終的に先月契約しました。

資産価値がないのも残債割れの可能性も理解し、それでも広い部屋に子育て環境抜群の立地がとても気に入っています。

それと色々言われていますが、角部屋は低層でもかなりの金額がするので（しかももうかなり売れている）ここは低所得向けのマンションだとは思いません。。

うちは高所得ではありませんが、同じように都心買えるけど環境や広さを求めた結果ここにした、という人も沢山いると思います。

>>7914 検討板ユーザーさん

5,000万～9,000万のマンションが「誰でも買える」って凄いですね。
平均年収は440万円。440万円で1割手付け以外をローン組もうとしても銀行さんはお金貸してくれませんよ。

>>7916 マンション検討中さん

同感。
投資用としてではなく家族と住むマンション。
満足感がある事が1番です。
資産価値は同じマンションの中でも階数、向き、間取りによって大きく変わります。
満足感ある物件は万が一売却する時も同じような価値観の方はいるものです。

今のマンションの価値観はコロナウイルスにより間違いなく変わる事と思います。
□駅近⇒テレワークの推進が加速的に進む事で駅近よりも住環境重視になる
□都内希望⇒ウイルス感染拡大により都内志向は減少。むしろ都内＝高いお金出して危険地域に住みたない。

＞＞7906 通りすがり

いわんとしていることの方向性は近いと思いますよ。残債割れリスク高いし、維持費が高いけどマンション価格は手が届きやすい水準から、リスクに耐えるためという意味で所得に余裕があったほうが良いということ。

一つ違うことは、別に資産価値の維持にそんな興味ないです。所詮、家は消費財だと思っているし、自分は最悪5年で価値０になることも覚悟しているので。むしろ2～3割の価値下落しか想定してないなんて逆に甘くないですか？

>>7916 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！！
素敵な海浜幕張Lifeを！

>>7919 契約者さん

自分も同意です。
5年は早いですが10年で2割残存ってとこでしょう。

>>7921 検討板ユーザーさん
そんなに下がりますか？
そう考えるとシータワーは全然下がってませんね。
さすがベイタウンですね。

>>7922 匿名さん
7919さんに言ってください！

いざという時に売れやすいマンションの方がいいと思うので駅からの距離などを考えると批判されている方の気持ちもわかります
まだ街が完成されていないのでその不安もありますよね
京葉線沿いのマンションが多く供給過多気味感もありますね

自分は契約者ですが、マンションのグレードやベイタウンの街並みも楽しめそうなところ、子育て環境がよいところなどが魅力と思ってます
ベイパークの発展も楽しみですね　千葉市と三井を信じます。笑
転勤になってもリモート中心のため転勤不要なので好きな街の良いグレードのマンションを選べる状況に感謝です
投資にもなるマンションの方がいいのかもしれませんが、住むこと第一で選びました
資産価値が上がっても売らないと思います

千葉市と三井を信じるのは個人の自由ですが、もし計画が変更になっても誰も補償してくれませんからね。信じるのは自分のみです。
すでに文教地区の入札者0で当初の計画通りではなくなってます。これだけの良い立地で入札者0というのは予想外でした。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/mihamaku_wakaba3-2-...

ちなみに私は永住予定なので前向きに検討しております。

フィットネスジムの建物結構大きいですね　クリニックモールの建物が小さく見える
どんな雰囲気になるのかＯＰＥＮが楽しみです

>>7919 契約者さん

負け惜しみ感満載で惨めですな！
私なら１年で2～3割も下落するマンションは買わないな。