幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>6948 買い替え検討中さん

南向きの物件、角部屋除き２０F以上だと後残り７つですね。今期発売は４つでしょうか。

>>6962 匿名さん
はーい！地元民ですが、スカイ検討中です。海浜幕張の雰囲気大好きなので。
検討されていないなら来なくて良し！歯磨きして寝よう！書き込む時間勿体ないですよ。

富士山見えるのはクロスタワーかも。。スカイはどうでしょう？

>>6966 マンション掲示板さん

勘違いしてますよ。

>>6966 マンション掲示板さん
たぶん、この方は埼玉のシントシティ？について言及されてるんじゃないでしょうか。そんな挑発するような書き込みは検討者だとしても見ていて不快です。

>>6966 マンション掲示板さん

読解力のない人ですね。
読み間違って煽るとか情けない。

>>6963 検討板ユーザーさん
確かに「スカイグランドタワー　」と検索しようとすると「スカイグランドタワー　96l」と自動候補がよく出るので、検討者いるんですかね。

>>6947 マンション検討中さん
そもそも冬しか富士山見えないってコメントに対して、そんなこともないよって反応した。毎日見えないのはスカイツリーからも河口湖からも同じことで誰でも分かっている。MRのシミュレーションは大嘘つきということになるぞ。

ここは千葉駅、津田沼駅、船橋駅へのアクセスが悪く陸の孤島ですね。
買い物も小さなスーパーだけで頼りないです。

>>6967 マンコミュファンさん

綺麗ですね。
何階ですか？もう少し高さがあるとよかった。
惜しいですね。

>>6973 マンション検討中さん


千葉駅や津田沼駅にいって何をするのでしょう？
海浜幕張は陸の孤島ですか、なるほど。

まあ人それぞれですが、ベイパークの環境や海浜幕張駅回りの雰囲気、私は好きですね
駅回りにはアウトレットやメッセや球場、ちょっと先にはイオンモールやコストコ等々、陸の孤島どころか陸の中心のひとつのような駅だと思います。
普段の買い物は小さなスーパーで十分、だってタワーから歩いて1～2分くらいでしょう？

>>6975 マンション検索中さん
まーた無理ポジって笑われるのでやめてください。私は前向きに検討していますが、海浜幕張が陸の中心なんて見識者ならあり得ません。ベイパークの売りは環境でありアクセスは弱点です、車もファミリー世帯であれば必須レベルです。

>6973
海浜幕張は千葉市(千葉県ではない)で2番目の乗降客数なのに陸の孤島?
確かに京葉線は総武線に比べマイナーなのは認める。でも有楽町/銀座へ一本で行けるから船橋､千葉､津田沼はどうでもいいかな。TDR好きなら舞浜までのアクセスも魅力だよ。「夜の街」が好きな人は総武線がお勧めです。

>>6977 匿名さん
そもそも千葉市自体がアクセスに優れているとは言い難いですし、大きいだけでさしたる中核駅もないのに千葉市の中で2番なんじゃい！って言われて困惑なのでは？
せめて千葉県北西部の中での番付の方がいいかと思います。

>>6975 マンション検索中さん
アウトレットやメッセや球場にどれほど用があるんでしょうか？私なら年に1回あるかないかです笑
コストコだって行きません。量が多いだけで質が悪いイメージ。
イオンモールだって電車ですよね。バスもあるのかな？
いずれにせよ、意識ばっかり高くて使い勝手が悪いんですよ。
津田沼やららぽーとのある船橋の方が使い勝手は上。
稲毛にも劣ると思います。

どっちもどっち、相変わらずの無理ポジとかまってちゃんのネガばっかり

あまり高層だと、今日みたいに風の強い日は悲惨な目に合いますよ。窓、玄関ドアも開かないし、開けた瞬間、室内のドアも壊れるほどの風です。25階くらいがオススメでしょうか。

>>6981 名無しさん
向きにもよると思いますが、私も強風の日はどうなのかが気になっていました。貴重なご意見ありがとうございます。

>>6979 マンション検討中さん
稲毛にも劣るときたか。比較基準がめちゃくちゃですね。あなたにここは向いてないです。

>>6981 名無しさん
そうやって中低層階に誘導してあげてください。
とりあえず売り切らなきゃだから。

稲毛の土地価格知ってますか？
ものすごく高いですよ

要は「陸の孤島」も「陸の中心」もどちらも極端。強いて言えば「陸の孤島」の方が投稿が前だし悪意を持って煽ってる感が強い。良識ある大人は感情的になって釣られないようにしましょう。

海浜幕張駅周辺なら津田沼に行く必要は無いし
津田沼は治安悪いよ奏の杜だって開発前の荒れ地で
未解決の殺人事件が起きてる場所です
北口でも最近殺人事件が起きてます

高層階だけ風で壊れるなんてほぼほぼないですよ。
その状況なら中層階もやられてますから。

どうしても風の影響受けたくないなら低層階ですね。
（この物件である意味ないやん！）

は～あきないね、みなさん。南船橋のマンションの人もロピアバックもって車でららぽーとのロピアに行く、近くても歩いて行かない。津田沼民も奏の杜民も車でせっせとロピアやOKストアに車で買い占めに行く。どこもそんなにかわらない、もちろんちょこっと買いは近くに行くでしょうが。

>>6990 匿名さん
無理ポジさんは確かベイパークは車が必要ない街って言ってたけど、明らかに津田沼や南船橋と比べると車は必要な気が、、。

タワマンで車必須ってどうなんでしょ？

批判コメントしてる方も結局のところ、ベイパークが気になってるからここに通いつめてるのでは？
陸の孤島だの、車がないと不便だの、議論するに値しない会話ばかり。

妬み、僻み丸出しです。

>>6992 マンション検討中さん

必須なのでしょうか？
クロスタワーは駐車場借りてない方も多数いると聞いてます。
普段使いのスーパーは目の前、駅までは11分程度、バスもある。この環境で必須というのは無理がありますね。
人それぞれでは無いでしょうか？

スカイグランドが必須ならベイタウン住民全員必須になりますよね。

都内から転居を検討しておりますが、現在も車は所有している為、そのまま所有を考えています。こちらは自走式で大きさに制限も少なく停めやすいのでその辺も魅力に感じております。

>>6992 マンション検討中さん
え、、、だって駅から玄関まで20分はかかりますし、イオンモールやコストコに行くにしたって毎回歩きなんて無理じゃないですか？帰りに荷物持ちながらとか辛いですよ。車のコスト気にする人いますけどそんな人がタワマンとか意味わからないですわ。

>>6991 マンション検討中さん

必要じゃいけないんですか？

>>6996 マンション検討中さん

タワマンだから…とか関係ありますか？

総武線沿線駅近くにベイパークがあったら迷わず買いますが
微妙なんだよなぁ
建物と値段眺望はいいんだけど

>>6999 マンション検討中さん

総武沿線にこの手の開発は無い。
そこは差別化のポイントでしょ。

自走式駐車場は良いですよね。今は機械式3段でしかも外なので待ち時間や荷下ろしがツライ

>>6999 マンション検討中さん
ないものねだりしてもしょーがない。
総武線から見えてるからそれで納得しないとですね。

>>6982 マンション検討中さん

階数についてアドバイスをします。ファーストウィングを抜ける21階以上は海が見えます。ベイパークに関して言えば、21階以上は、眺望について大きな差は本当にないですよ。25階も35階も45階も。実際は海抜が違うのは事実ですが、見える景色に大差はないです。それよりも今日の様な強風には気をつける必要があって、景色だけで高層階を選ぶと想定外の強風にずっと悩まされると思います。西向きは32階以上で眺望差がはっきり出ますので、32階以上にこだわる必要はあるかも知れませんね。
高層階だけで選ばず、風によるマイナス、中層階以下はベイパークや街の景色も眺められるプラス面もありますね。

スカイグランドは京葉線の音の問題もありますね。音は高層階ほど響くので、これから申し込まれる方は是非参考にしてくださいね。

>>6998 匿名さん
一般的にタワマンと板マンではタワマンの方がランニングコストかかるからでしょう。

>>7003 名無しさん

確かに風は気になります。
クロスの住民の方のTwitterに風の音でテレビの音が聞こえない日が割とあると書かれてました。
南西向きは海からの強風は覚悟しないと…ですね。

>>6999 マンション検討中さん

私は逆に総武線は古くさくて住みたいと思いません。
やはり京葉線のベイエリアが空も広くて街も綺麗で好きです。
ベイタウンもオシャレですよね。

>>7005 匿名さん

そんなに風の音するんですかぁ（＾ν＾）？

>>7007 マンション検討中さん

いや、私も分かりません。
クロス住民の方はそのように書いてました。
タワーが複数棟建ったらビル風のような風はあるでしょうね。
高層階もやはりすごいのでは？

総武線は市川までかな。市川より奥地にあえて住むメリット何かありますか？都内から遠いだけで魅力がわからない。

京葉線は新浦までかな。新浦より奥地にあえて住むメリット何かありますか？都内から遠いだけで魅力がわからない。的な。

ここに限ったことではないですが、千葉湾岸はどこも強風です。南船橋のGHにすんでいましたがあそこの板マンは海を真っ正面で受ける形で音もすごいし、換気扇に風が逆流するような音もしてすごかった（まあ1年に数日なので気にしませんが）。

>>7010 匿名さん

いやいや東京から離れたからこそ得られる郊外感や解放感がここはあったけど、総武線はなんかごみごみした昭和感満載で郊外感にいくことで得られる解放感がないじゃん。土地勘ないし、よく見てないだけかもしれないので、なんか見落としている魅力があるのなら教えてほしいから書いただけ。

ちなみにここのどんなところに魅力を感じてここを検討しているんですか？

ただの否定屋さんですか。笑

>>7012 匿名さん
否定屋さんというよりは羨ましがり屋さんでは？
だって対象外ならわざわざこないと思う。
そして都内からの距離ばかり気にする実は田舎者さん。

検索すると、ベイタウンの中古物件結構出ていますね。転勤族が多い地区という事もありますが、知人はベイタウンからベイパークに住み替え予定で、学区や生活様式が変わらないので近隣の人が検討してるパターンも結構ありそうでした。私自身は来週見に行くので楽しみにしています。

MRに前回行った時、クロスのモデルルームだった所が工事していましたが、なにか変わりましたか？
また行ってみようかと思っています。

>>7010 匿名さん
新浦安は賃貸はいいですが、中古買いとなると駅遠バス使いなので、その時間で快速なら南船橋や海幕に着くんですよ。価格帯も違うから選択肢に入ってくる。あくまで京葉線内のお話です。

>>7016 匿名さん

そうですね。
都内から遠いとか言う意見を多く見ますが、遠く感じる基準も人それぞれだし、どこを起点にするかで考え方も違う。
世の中の人全員が都内起点ではないし1時間以内なら許容範囲の人多いと思います。
入居する家族全員が毎日都内に行く訳でもないし、子供中心な考えなら治安も環境も良くて歩道も広くて安全な街が条件として上回る。

ここは環境、マンションのグレード等のバランスがいいと感じます。

>>7009 匿名さん
市川いいですね。本八幡と併せて中古タワマン見てますが、やはり海幕とは価格帯が違いますよ。個人的には総武快速線の混雑がつらいかなぁと。

>>7017 マンション検討中さん
安いのがいいですよね！この坪単価以下の新築タワマンなんて首都圏じゃ無理っすよ？

スカイラウンジが高層階にあって、広くて眺望も素晴らしいので友人を呼びパーティがしたい。
角部屋のコーナーガラスも素敵ですね。
スカイグランドタワーは全体的に大きくて存在感もあり格好いい。

>>7021 検討板ユーザーさん

イオンに行った時にふと見たクロスタワーが洗練されていて格好いいと思ったのがきっかけで、スカイグランドタワーのモデルルームに行ってみた。
環境の良さは分かっていたけど、マンションの設備仕様もグレード高めで、無駄のない共有施設やコンシェルジュ、毎日居住フロアにごみ捨てが可能な点、自走式駐車場etc.…マンションに求める条件が揃ってる点が魅力。

アウトレット、Costcoなども近く海も近い好立地な点も良い。

>>7022 匿名さん
それでいてこの坪単価はまさに破格っすよね！
販売開始から1年程経ちましたがなぜかまだまだ部屋のタイプも選べますし！

>>7023 マンション検討中さん

坪単価は破格というよりは相場だと思います。
お隣の駅の販売中の板マンションと比較しても決して破格と言われるような安価ではありません。
「破格」という根拠を教えて頂けますか？

湯楽の里も間もなくOPEN。
様々な施設がOPENになり街が活性化されて良いですね。
ベイパークは10年かけて街づくりをする所が良い点。変化、進化しながら様々な世代を取り入れるのは良いプロジェクトだと思う。
飽きない、荒んだ街にならない要素って大事。

>>7024 匿名さん

うーん購入者なのでなるべく中立でいたいのですが、そういう煽りやめませんか。安いかどうかはそれぞれの価値観によってかわりますから、根拠を示せとか大人げないことやめましょうよ。考え方はそれぞれなので。

>>7024 匿名さん
え？じゃあここより安価な新築タワマン教えて下さいよ！私が調べた中では首都圏でここより坪単価が安いタワマンはないんですけどあるなら是非知りたいです！よろしくお願い致します！

>>7027 マンション検討中さん

首都圏のタワマンと言っても範囲が広くないですか？
都心のタワマンと比較するのはそもそも違うと思います。
そんなに破格！安い！と思うのならとても魅力的に感じておられるということですよね。

土地の評価額、原材料によっても異なるし、
大手デベが何社も手がけてるのであくまでも総合的判断で販売価格を決めてますが「破格」と捉えてる方が多いなら物件の仕様・間取り＞価格 というのは高評価ですね。

>>7028 検討板ユーザーさん
選択肢を多くするためにわざと範囲を広くしてあげたんですよ？
で結局ないんですよね？
そりゃこの坪単価で住める新築タワマンなんてありませんから魅力的に感じてますよ？

>>7027 マンション検討中

首都圏とは、随分と広範囲で見てますね。
東京都およびその周辺地域である茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県、山梨県の1都7県を示しますが、その中でもっとも坪単価が安いのですか？？
タワマンで1番安いとは、とてもお値打ちですね！
良い情報ありがとうございます！
益々、魅力的に感じます。

>>7030 スカイグランド検討中さん
それ本気ですか？その7県を首都圏と言う人いるんですね。笑
勉強不足で失礼しました！
お値打ちですよね！私も恥ずかしながら予算的にタワマンはここしか選択肢がないんで縁があればよろしくお願いします！

>>7029 マンション検討中さん
「選択肢を多くするためにわざと範囲を広く…」ってちょっと何言ってるか分からないのですが。

そして、
7028はコメント書きましたが、「7024匿名さん」は当方ではありません。

>>7031 マンション検討中さん
言う人がいるんですね…ということではなく、首都圏の定義です。
NETで検索してみたらいかがですか？
仕事でも「首都圏」よく使うキーワードですがね。

>>7032 検討板ユーザーさん
そうですね。すみませんでした。
根拠を示せと言われたので逆に示して欲しかったんです。ここよりお値打ちのタワマンを。

>>7033 匿名さん
そうですね私の勉強不足でした！まさか千葉県でマンションを検討しているのに北関東や山梨まで範囲に入れられてしまうとは思ってませんでした！
ご教授ありがとうございます！

>>7034 マンション検討中さん

タワマンということに絞ると、対象になる物件はおそらく駅近が多いと思いますのでそちらと比較した時にスカイグランドは坪単価抑えてると言うことですよね。
海浜幕張という地で駅前では無いタワマンだからこその価格帯をどう見るかはそれぞれということなのではないでしょうか。
我が家は津田沼ザ・タワーも見ましたが高額で元々予算が合いませんでしたし環境がそもそもNGでした。
でもタワマンへの憧れもあり駅遠くても妥協できるなと思っています。

首都圏の定義は7033さんの言う通りです。東京､神奈川､千葉､埼玉の1都3県のことだと思っている人が意外に多いけど、これは東京圏と言うそうです。でも余り言わないなあ。

ホントに安いなら売れるよ。
モノとはそういうもの。

ダイソーやイオンスーパーもあってキレイ街になりそうですが駅からの距離とか資産価値を考えるとしんどいでしょうか？

>>7039 名無しさん
こちらの物件に資産価値を求めたらいけません。
環境がうりの物件ですので、資産価値を求めるなら違う物件の方が良いです

やはり資産価値はないですか。
我が家の経済状況では資産価値は重要です。
駅近物件に比べると割高に感じますが
どうでしょう？

いまさらどうでもいいかもですが、首都圏でここより新築時の坪単価の安いタワマンはあります。
高崎のブリリアタワーです。坪130万ほどから買えました。販売時期はクロスと同じ時期くらいだったかな。残念ながらとっくに完売してます。

高崎は首都圏ではないですよ。

>>7043 名無しさん
いや、上の方で首都圏の定義　ちゃんと説明されてるでしょ
あなたの中では首都圏と認めてないっぽいですが

高崎のデータは参考になりませんよ

>>7045 名無しさん
首都圏の定義も知らずに後出しの屁理屈こねてる
7027さん向けへの情報提供なので気にしないでください。

何か悩み事があるなら心の相談室に相談なさる方がよろしいかと

柏の葉キャンパスのタワマンはここと同じくらい安いですね。
駅近でららぽーとが近く買い物が便利。
大規模な三井の街で駅周辺もここより綺麗。
部屋から東京駅の中心までの所要時間もあまり変わらなそう。
価格も環境も違う総武線がよく比較されてますが、価格も環境も似ている柏の葉キャンパスの話がほぼ出ないのが不思議。

>>7042 通りがかりさん
あの当たり前なんですがとっくに完売してる物件を紹介されても困ります。あと千葉で探してる人に高崎どうですか？って言われてもだいたいの人は興味すら抱かないですよ。笑
前の方が訂正されてますが1都3県での新築タワマンでよろしくお願いします！
あっここみたいにまだまだ余裕で選べる物件にしてくださいね！

路線価、建材料諸々、建築年度によっても販売価格は変動。
地代が異なる地域と比較して正確な価格の妥当性を正しく語れるのはデベです。
タワマンという上物だけを見て安い、高いという議論、必要ですか？
上記の通り決定した販売価格に対して個人の価値観、求めている条件で妥当と感じるなら購入すればいい。

高崎のブリリアタワーは神物件だとマンマニさんも絶賛していましたからね。新幹線駅直結で即完売し、中古は部屋によっては1000万円以上値上がりしています。
東京駅近くにオフィスがあり、新幹線通勤が可能ならここより利便性は高いですね。
玄関を出てからオフィスに着く時間も短いはず。
ここは駅距離があり、東京駅から外にでるまで長いですから。
ここは三流タワマンだということです。

>>7052 匿名さん

毎日東京駅に行く人ばかりではない。
毎日新幹線使って通勤する人はゼロとは言わないけど限りなく少ないのでは？
会社も通勤に新幹線利用を認めるよりも通勤費のかからない近場に住むことを進める。

>>7052 匿名さん

東京駅までの距離だけ見て、三流というのは如何なものか。
そんなに言うほど東京駅まで遠くないと思うけど。
まぁ、テレワークも増えるから今どき東京駅までどうとか、どうでもいいのですが。

これから新築マンションは安くなっていくのでしょうか？

さすがに高崎はないけど、ベイハークよりは高崎の方が資産価値は高いかもね

高崎並みの坪単価なら買います
あと管理費高すぎです
あと5000円お安くなりませんか？

私も「タワマン」という響きと憧れでここを最初検討していましたが、やはり京葉線のことや、ランニングコスト、資産性などを鑑みた時ここを検討から外しました。
在宅勤務だから多少駅遠くてもというのも考えなくないですが、それなら共有施設充実している方が子供たちにとってもいいかなと思いました。
柏の葉、ソライエグラン、クレストプライムレジデンス、シントシティが現在有力候補。
色々言われてますがここもシンプルイズベストでいい物件です。DINKSや勤務地が千葉県内とかならここはオススメです。
一意見なのでご参考まで。

駅からはひとけがないビル街や公園を通るルートでちょっと不安ですけど、
途中に交番とか出来るのでしょうか？

いいと思います。検討者とはこういう方を言うんです。単なる煽りのネガと違って好感が持てます。

>>7049 マンション検討中さん
自分で出した条件でマッチする情報出されたら、後出しで条件絞ってくるなんて
小学生みたいなことしてたら、誰もあなたに情報提供しないと思いますが？
あとTTTみたいに入居間近にキャンセル住戸多発するケースもあるので、
完売物件を条件から外すのも本当に無知

>>7061 通りがかりさん

TTTのキャンセル住戸多発は何故なのでしょうね。
コロナによる将来性の不安が大きいのでしょうか。
勢いで無理して契約したものの実質毎月かかる費用を冷静に考えての事なのかなと。
キャンセル多発しても完売の時の勢いで売却されていないようですし。

どのマンションもキャンセルたくさんでるよ
特に大規模

TTTって？