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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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6601
投稿者
>>6600 購入経験者さん
そうですね。付け加えていいなら海の先に富士山ですね。
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6602
マンション比較中さん
このマンションのいい条件の部屋は確かに売れたけど、それでも残っている南向き20階以上の中層階は3棟目と比べれば資産的優位はそれなりにあると思うけど。
3棟目は
1・2棟目より駅やイオンから遠ざかる
供給時期2棟目の供給から3年以上先
南向き以外は、タワーマンションが眺望をさえぎることになる
眺望考えると3棟目は南向き1択?
それらを考えれば眺望が抜けるここの南向きは資産的優位性はまだある。
広さを求めたら厳しいが、それでも3年の時間差は大きい。
コロナ不況による市況下落を期待する人もいるが、各国中央銀国が大きな金融緩和を実施していることによるインフレORスタグフレーションによる物価上昇リスクへの対処は?
ここあきらめて賃貸で3棟目まで待つんだったら、柏、柏の葉、南船橋とかほかにも選択肢あるからそれらとここを比較してみてもいいんじゃないかと
3棟目を待つといっている人は、3棟目の何に期待しているの?
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6603
検討者
>>6600 購入経験者さん
住民にインタビューということではなく、ベイタウン住民です。
現在は海沿い高層階に居住しています。
確かに海や富士山は絶景で飽きることもありません。
貴殿が仰る最大の特徴である「高層階から見える海」を希望されるならベイパークではなくベイタウンかと思います。
ベイパークから見える海でしたら正直南向きも東向きも変わりない気がします。
ベイパークはベイタウンと異なり高層階からの眺望
が魅力。スカイグランドタワーはその名の通り、空を感じることができる点が魅力かと思います。
ベイタウン内には友人も多く住んでますが居室から海が見えない棟、階数の方もたくさんいます。パーティルームや眺めの良いパティオでの楽しみ方もあります。
ベイタウンのパティオス居住率から考えても必ずしも「海が見える」が動機の方ばかりでは無いということです。
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6604
マンション検討中さん
>>6599 検討者さん
西向きの二十数階ではベイタウンのタワマン二棟が被って海は見えないと思うが。
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6605
住民板ユーザーさん1
>>6602 マンション比較中さん
微妙な路線の、千葉の駅徒歩15分の中古タワマンに資産性などないよ。
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6606
匿名さん
>>6602 マンション比較中さん
価格でしょ。
安くなきゃ、だーれも買わない。
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6607
匿名
>>6605 住民板ユーザーさん1さん
どこなら資産性あるのか是非教えてください。
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6608
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6609
マンション検討中さん
>>6602 マンション比較中さん
ベイパークに資産性を求めるならやめた方がいいかと。似たような環境で資産性も求めたいなら湾岸あたりの方がいいのでは?資産性が高いマンションというのはそれだけ需要があるということです。立地と希少性がベイパークは疑問だらけです、ただ環境は最高ですよリタイヤ組なんかにはベストかと。
絶対とは言いませんが含み益等を考えた時に住み替えの時期を10年程度と考えた際に、ベイパークは3棟目はもちろん新築の4.5棟目さらには板マンも乱立予定ときてますので中古市場で善戦できるとは、、、。
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6610
マンション検討中さん
リセール考えるなら絶対やめた方がいい。
基本的にリセールが期待できる条件が全然揃ってない。
(タワーであることくらいか・・・?)
・安い価格でタワーマンションを買いたい。(眺望を楽しみたい。)
・都内で遊ぶことが少なく、この周辺で生活を完結できる。
・子育て含め、周辺環境にはこだわりたい。
と思う人にはおすすめかと。
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6611
匿名さん
>6608
「今度船橋駅前の西武跡地にできるプラウド、TTT。」
いいと思います。でも90平米(できれば100平米)以上のまともな広さの物件いくらするかな。
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6612
マンション検討中さん
>>6611 匿名さん
100平米って。笑
そんな広さを求めたいあなたには新浦安がオススメですよ!
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6613
マンション検討中さん
資産価値を求めるなら船橋駅前プラウド、TTTの方があるでしょうね。
広さを求めるならこちらでも良いかと思います。
なにを求めるかはそれぞれの価値観で違うので色々な考えがあって当然です。
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6614
匿名さん
>>6610 マンション検討中さん
おすすめの三点、当てはまります。
資産性も大切ですが正直、マンションに資産性ってどの程度期待できるのかは疑問。
そんなことより住環境重視かな。
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6615
マンション検討中さん
>>6614 匿名さん
ならこんな所で投稿してないで早くMR予約して部屋を押さえた方がいいのでは?販売開始から1年以上経過してますがまだ今なら選び放題ですよ!
資産性と地盤関係と立地を無視してもらえるなら超絶オススメ物件です!
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6616
匿名さん
ここは首都圏で最安値のタワマン。新築タワマンで坪単価180万円程度から買えるのはここくらい。都内のタワマンの半値で買える。
資産性は低いけど元が激安だから、相場が悪化しても実際の金額ダメージは少ないとも言える。うちは今後もリモートワークが中心になり、もはや都心への通勤がなくなりそうだから、ここは候補の一つにしている。
都心通勤が必要なままだったら不便すぎて候補には絶対にしない。
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6617
マンション検討中さん
>>6616 匿名さん
それならオススメ物件ですねー。
でももし数年後にやっぱりリモートワークなんてやめだやめだー!となりオフィスワークに戻す事となったらどうするんです?
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6618
マンション検討中さん
船橋西武跡地はプラウドで決定なんですか?
何が何でも欲しいです。
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6619
マンション検討中さん
>>6618 マンション検討中さん
船橋 西武 跡地 マンションとかで調べるとすぐ出てきますよ
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6620
入居予定さん
津田沼南口モリシア跡が野村不動産で、船橋西武跡はまだ?では
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6621
マンション検討中さん
>>6616 匿名さん
これが売れ行き不振に対する世論の答えだよね。デベと市はしっかり勉強して欲しい。
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6622
マンション検討中さん
軽貨物の仕事をしているので駐車場は必須ですが、ここの駐車場少し高いですね。
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6623
マンション検討中さん
マンションマニアさんも購入のスカイグランドは気になっています。
都内通勤だけど1時間以内だし、フル出勤する必要性も無い事を考えると我が家では有力候補。
成田、羽田にも出やすいのも魅力。
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6624
匿名さん
>6618
プラウド決定はしてないと思いますが解体工事も
3年前に京成船橋駅東地区市街地再開発事業という
計画もあり野村不動産が20階建てマンション
という事でしたが凍結しました。
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6625
匿名さん
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6626
匿名さん
>>6625 匿名さん
内廊下は住んだ事ありますが暗いし通気も悪く、匂いもこもります。
子供達が騒ぐ音も響き渡るし良いと思わない。
住んだことない人からすると内廊下は憧れなのでしょうか。
コロナのこともあるので密閉される空間よりも外廊下の方が良いと思います。
空調管理、照明等、管理費も高い割に良い事無いですけどね。
最近は外廊下のタワマンも増えてますし1度経験ある方は内廊下に拘らないと思います。
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6627
検討板ユーザーさん
>>6626 匿名さん
同意です。
料理の匂いが廊下に充満します。
部屋の換気も内廊下の場合、玄関を開けるわけにいかないので一方向のみの開口で通気性が悪い。
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6628
匿名さん
6626 匿名さん
しょうもないやつのコメントに対して、真剣に回答しなくていいよ
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6629
マンコミュファンさん
火災時の被害で多いのは、火傷ではなく煙によるもの。内廊下は密閉状態だから火災時にトンネル効果で煙や有毒ガスが充満しやすくなり被害を大きくする可能性がある。
そして内廊下だと開口が少ないから避難や救助する際の経路が限定されるため、犠牲者が多くなる可能性もある怖さもある。
綺麗な状態を維持するにはこれだけの階数、世帯数があると修繕積立費用もかなりかかることを考えると、デメリットの多い内廊下は不人気。
ホテルライクに憧れる人いるけど、ホテルと居住スペース違いますからね。生活空間には適さない。
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6630
マンション検討中さん
スポーツアリーナやスポーツバーの完成も楽しみです。
オリンピックyearに引越しも良いですね。
昨日のマリンスタジアムの花火、綺麗でした。来年の花火大会は部屋から見れると思うとワクワクします。
ここは共有スペースのスカイラウンジも高層階なので友人を呼んでパーティも良いな。
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6631
匿名さん
>6612
100平米って4人家族だったら特別広いとは思わないけど。価値観は人それぞれですね。(笑)
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6635
名無しさん
[No.6632~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6636
マンション検討中さん
こんばんは。
3期4次最新の販売状況&価格に更新しました。
黒=販売済み
赤=先着順
黄=3期4次販売住戸
白=次回以降
残っている中なら、北東角31Fが坪単価も抑えめで角部屋、眺望も抜けそうでおすすめですかね。ちなみに角部屋ですが駐車場優先権はない部屋です。
低中層なら、品薄の南東角22Fもいいですね。こちらは駐車場優先ありです。
価格でいえば東の46Fが5000万切ってるので、高層タワマン感をお手頃で得られそうです。
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6637
マンション検討中さん
余り物しか残ってないですね。
3棟目に期待します。
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6638
匿名さん
外廊下に対する批判が必死すぎて怖い。
そもそもスカイグランドタワーは外廊下なんだから嫌なら検討板にマメに来ないで買いたいマンションの掲示板に行けば良い話。
なんでそんなに必死になるんだろう。
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6639
マンション検討中さん
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6640
入居予定さん
>>6639 マンション検討中さん
そう思いますよね、装備も悪くないし、駐車場も自走式で幕張勤務で車大好きの私にとっては神物件です。だだ都心と比較すると安いけど千葉で考えると割高なのでしょう。需要に比べて供給過多なのと後発のタワーあるのであわてて飛びつく必要がないのかと。
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6641
マンション検討中さん
>>6640 入居予定さん
私もそうですが幕張勤務の人には最高ですよね。
ただこここら都内までの通勤は現実的ではありませんし、だから売れてないんでしょうね。
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6642
マンコミュファンさん
そうそう。ここは需要と供給がマッチしていない。都内勤務の実需でここを選択する人は少ないということ。だから大量に売れ残る。
セカンドハウス需要も取り込まないといけない。平日は都心、週末は郊外で過ごしたい人は一定数いる。2000万円台から3000万円台の部屋を多く設定すればそのような需要も取り込めると思います。
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6643
マンション検討中さん
最初のクロスタワーで需要を食い切った感ありますね。
2棟目でこのペースじゃ、3棟目で終わりそうな気がする・・・・
3棟目すら厳しそうですが、もう建築すること決まっちゃったそうで(-_-;)
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6644
匿名さん
>6641
「ここから都内までの通勤は現実的ではない」
今日も海浜幕張駅はあなたの言う現実的でない人たちが沢山利用しています。
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6645
マンション検討中さん
富士山が見える眺望以外価値無いでしょ。
眺望が微妙なら3棟目待つか大幅値引き待つかだね。
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6646
マンション検討中さん
>>6643 マンション検討中さん
いやいや3棟ならまだしもこれからタワマン6棟+板マンもいくんですよ?市は何を考えてるんだか。
計画白紙にするにしても場所的に商業施設等は不可ってのがねー。
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6647
マンション検討中さん
>>6644 匿名さん
現在もこの先も海浜幕張から都内に通勤する人もいるだろうけど、共働き世帯が当たり前になっていくことを想定すると大幅な純増は難しいのでは?
時代にマッチしていないので。
ここから都内に通勤って専業主婦家庭じゃないと無理でしょ。子育て世代なら。
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6648
マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替え需要を取り込むしか策はないですかね。
ただベイタウンも一部のマンション以外は値落ちも大きいので損を出してまで住み替えするか、と言う問題は有りますが…。
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6649
匿名さん
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6650
匿名さん
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6651
マンション検討中さん
>>6646 マンション検討中さん
3棟目で打ち切りの場合商業施設への転換は無理なんですか?
現状の商業施設は弱いので強化してほしいです。
銚子丸なんてそんな頻繁に通えないですし、コンビニがミニストップってのも、、
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6652
入居予定さん
>>6651 マンション検討中さん
本当のところは関係者じゃないとわかりませんが、千葉市が人工増加目的で起こしたプロジェクトらしいので可能性は低いかもしれません。個人的には千葉市と株式会社千葉ステーションビルの共同開発で海浜幕張駅がいい方向に変化することに期待しています。
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6653
マンション検討中さん
スケボー事故のニュースを見るとベイパークを選んだ方がいいなぁと思ってしまいます。
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6654
マンション検討中さん
>>6651 マンション検討中さん
ほぼほぼ不可能です。海浜幕張はそうゆう街作りなのでベイパークの建設予定地をマンションから商業施設等にする事は、海浜幕張にパチンコや風俗施設が出来るくらい可能性は低いです。
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6655
マンション検討中さん
私の予想では数年経てばスポット的に新築価格より1000から1500お値下げ価格での取引が出回ると思います。
6棟建てば更にお安く手に入れられる可能性もあると思います。
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6656
匿名さん
>>6655 マンション検討中さん
値引きあるかわからないのに10年待つって凄いですね。
10年待ってでも購入したい物件ということですね。
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6657
匿名さん
>>6653 マンション検討中さん
ホントにここの住民面白いですね。
あのニュース見て、海浜幕張住もう!ってならんやろ笑
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6658
マンション検討中さん
-
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6659
マンション検討中さん
>>6656 匿名さん
ベイパークは今後10~15年以上はいつでも新築?が買える状況になりそうですからね。
他の駅近に住んでみて、合わなかったらこちらを検討しても良いかも。
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6660
マンション検討中さん
>>6653 マンション検討中さん
痛ましい事故ですよね。
現在道が入り組んだ住宅街に住んでいますが、子どもの行動にも運転中にもハラハラすることがあります。
言わんとすることはなんとなくわかります…。
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6661
匿名さん
こちらは今後10年、マンション周辺で常に建設工事が行われ
トラックや関係車両が出入りします。
事故がないことを祈るばかりです。
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6662
マンション検討中さん
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6663
匿名さん
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6664
匿名さん
ベイパークは歩道も広く安心ですね。
車道も一車線で速度が出ないようになっている点も安心です。
緑も多く安心して住める住環境で理想的な街です。
休日は散歩して海に。
海沿いのスパも楽しみですね。
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6665
マンション掲示板さん
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6666
匿名さん
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6667
マンション検討中さん
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6668
マンション検討中さん
タワマンなのに駅からバスに乗るって笑っちゃいますよね
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6669
投稿者
>>6668 マンション検討中さん
笑いたければ笑えばいい。
周りに笑われてる自分に気付いてないだろ。
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6670
匿名さん
検討するにあたり駅からも歩いてみましたが11分で歩けました。
三井さんが作ったスカイグランドまでのストレートな綺麗な道ができたので徒歩時間が短縮されました。
雨の日などはマンション下のバス停からバスに乗れば良いし便利です。
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6671
マンション検討中さん
13分より早く歩けました情報無駄に多いけど、本当に要らないです。
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6672
マンション検討中さん
>6670 匿名さん
あの道ができて一直線にいけるようになったのいいですよね。
あとは駅降りてすぐ目に入る圧倒的な存在感もなんやかんや魅力的だと思いました。
そこに向かって一直線に歩いて行けるのがいいですね
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6673
マンション検討中さん
猛暑日はバス待つだけで汗だくになりますね。
炎天下歩こうものならお肌シミだらけですよ。
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6674
匿名さん
在宅ワークの日は外の景色を眺めながらのんびり仕事ができるのがいいな
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6675
マンション検討中さん
-
6676
検討板ユーザーさん
駅からの徒歩時間、津田沼との比較、資産価値の話になるのよく燃えるので、皆さん単純ですよね。
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6677
マンション検討中さん
>>6676 検討板ユーザーさん
そこが痛い所ですからねー。住民、契約者の方はムキにならなきゃいいのに。
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6678
入居予定さん
皆様に楽しんでいただけてなによりです(変なとこで人気ありますねここは)
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6679
匿名さん
今までは共働き世帯がマンション購入の主役で駅徒歩距離が重視されてきて、郊外までその影響が波及したけど、マンション購入に駅距離が重視されるのも今がピークでしょ。
資産性求めるならとにかく都心距離もとめな。資産性求めるなら駅距離関係なく郊外は論外です。
モビリティ革命で自動の無人電気自動車タクシーが流通するのがみえてるんだから、これからは会社まで徒歩0分、車で○分だよ。
これからのマンション選びは2択しかありえない。
①資産性を求めるなら、都心距離重視して駅徒歩の不便なところで資産評価が比較的低いところ
②リモートワークの活用で都心アクセスを重視せず資産性捨てて、生活環境や子育て環境の充実を求めて土地価格が安いが上がる見込みはない郊外。
都心アクセス重視して郊外の駅近という選択は今後は今ほど評価されなくなるから
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6680
検討中さん
>>6674 匿名さん
うちも100%テレワークでは無いけど出勤しないテレワークの日は眺望の良い部屋で仕事なんていいなーと思います。
スポーツアリーナやスポーツバーといった施設もあり楽しみ。
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6681
匿名さん
>>6677 マンション検討中さん
買えない人がムキになって必死にネガの書き込みをするのは何故でしょう。
気になってるからここを訪れるのでしょうね。
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6682
匿名さん
>>6679 匿名さん
①は投資には向かないし、暮らすにも辛いよ。
②はいまは良いけど、将来的に人口現象で子育て世代にも見向きもされない土地になるから怖いっすね。
それも含めて資産性を捨てるって言ってるんかね。
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6683
検討板ユーザーさん
まぁ、事実として都心を除く駅直結マンションでも値下げしてるところあるからね。
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6684
入居予定さん
津田沼タワーもそのうち完売でおとなしくなるだろうし、千葉県のマンコミュスレを引っ張っていくのはここしかないですねっ!購入者が言うのも何ですがいいとこ・悪いとこはっきりしてますから。
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6685
匿名さん
2棟目にしてメリット・デメリットが出尽くしてループしている感じですね。
これが6棟目(10年後?)まで続くか分かりませんが、話題にすらならなくなった時が大変だと思います。
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6686
マンション検討中さん
>>6681 匿名さん
住民、契約者を煽るのがお好きな方もいますからね。相手にしなきゃいいのに駅遠物件という事実を書き込まれるとここは環境が良いから徒歩10分も感覚的には感じなかったですよ!とかのコメするから馬鹿にされるんです。
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6687
マンション検討中さん
>>6679 匿名さん
何をするにも駅近くにこしたことはないんだけどね。
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6688
匿名さん
駅近じゃないのはその通りなので反論の余地はない。実際は何分しかかからないという話も不毛の議論です。現状海浜幕張駅最寄りの新築物件はここしかないので、徒歩11~13分が不可な人はそもそもここを含めこの地区に今後建設予定の物件すべて検討対象外でしょう。わざわざここに投稿する理由がわからない。
「ベイパークの環境が気に入ってるんだけど駅近じゃないのでちょっと迷ってます」的な人がどんどん投稿して意見をかわせばいいんじゃないですか。
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6689
マンション検討中さん
しれーと徒歩時間を捏造するのはなぜですか?
正確に表示してください。徒歩13分です。
人は不都合な事実に目を瞑りたくなるのは仕方がないですが、ある時それが原因でアンチになり早期売却→大損 ということになるのです。
購入前に悪い点を正確に受け止め納得してから購入した方がいいと思います。
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6690
マンション検討中さん
>>6689 マンション検討中さん
あれなんなんでしょうね。笑
デベ側も13分と明記してるのにね。笑
通勤に電車使うとしたら部屋からホームまで20分はみとく必要があるわ。
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6691
匿名さん
モデルルームで徒歩13分のルートの前提を聞いたときは、公園に新しくできたルートはなかったため、アウトレット側から駅に向かうのが前提で測定されていた。
今は、公園の前の一直線でいける道ができて短縮されたはずだが、徒歩表記に変更がないだけ。
ちゃんとした検討者なら、他人の批判する前にモデルルームに行って確認しろ
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6692
通りがかりさん
実際に何分で歩けたって住む人にとっては結構重要じゃないのかな?
徒歩5分表記でも信号とかあって五分じゃつかない。とかも必要な情報だと思うけど。
あくまでも他の人の時間は参考程度で、
実際に自分で歩いて、その道が歩きやすいか、どれくらいかかるのか、その時間を許容できるのかを確かめるのが一番。
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6693
マンション検討中さん
公式のデータが13分である以上13分なんだよ。
13分の立地の不動産。
11分だの言ってるのは購入者ポジショントーク。少しでも売れて自分達の資産価値を守りたいだったり、売れ残りが出て値下げが出るのが嫌だから。
購入者は住民スレに移動してください。
「ここは購入検討スレです。正確で客観的な情報しかいりません。」
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6694
マンション検討中さん
>>6693 マンション検討中さん
ほんそれ。若葉さんもたまに良いこと言うね。
歩きやすくて自然がいっぱいなんで自分は10分も歩いた感じしなかったです!とかいらない。
売れ行きが悪すぎて不安な気持ちはわかるけどそれは住民板でやって欲しい。
言っておきますが自分はベイパーク好きです。環境は抜群だしなんたってタワマンなのに板マン並の価格、テレワークが不透明なんで自分はまだ動きませんけどコロナのワクチンが開発出来ず今みたいななんちゃってテレワークじゃなくなれば都内のマンション売って買う予定。
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6695
匿名さん
>>6694 マンション検討中さん
6693じゃないけど、Android10にアプデしたら若葉ついた。
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6696
匿名さん
駅近が良い人はここはそもそも検討外。
駅近という交通の利便性よりも、歩道が広かったり緑があったり眺めが良かったりスーパーが近かったりするベイパークの環境を優先にしたい人には良い物件。
駅近が良い人は津田沼ザ・タワーのキャンセル住戸にでも行けば良いのでは?
船橋の建設予定とか。
この掲示板にくる必要性ないでしょ。
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6697
マンコミュ
>>6691 匿名さん
その通り。
実際に新しい道を歩いた人の情報交換は検討者にとって必要。
検討もしていない人の中傷コメントは何の意味があるのかわからない。
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6698
入居予定さん
今日も大漁で何よりです。購入者です、無理矢理なポジはしませんが何か検討者さんの役に立つ情報あれば発信させていただきます。できれば購入者はみんな同じと考えないでいただけるとありがたいです。
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6699
マンション検討中さん
>>6698 入居予定さん
お疲れ様です。理解力があるならば購入者はこちらの検討板ではなく住民板へよろしくお願い申し上げます。購入者の意見が聞きたい方は住民板を参考にしてますので。
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6700
マンション検討中さん
購入者のポジは避けられないのは分かります。
購入者は自分の決断が正しかったのか不安でしかたなくて少しでも自分達に有利になるようにします。おそらく入居しても売れ行きや資産性、街の開発に一喜一憂するでしょう。
下手をすれば6棟目が立つ頃まで気になって常駐する人も出るかもしれません。
しかし、そのような人生が幸せなのでしょうか?
私はやはり一部の勝ち組部屋以外は検討できません。高層階の眺望の良い希少部屋もしくは大幅値引きでお安く買えた部屋です。
中途半端な部屋では後続棟、供給過多で売るに売れないし、常に不安でヤキモキします。
私は幸せになれる部屋だけ狙います。
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