幕張ベイパーク スカイグランドタワー

来年は新居で花火、楽しめそうですね。
オリンピックも開催すれば競技会場も近いですし、スポーツバーでの観戦も楽しめそう。

>>6700 マンション検討中さん
本当にどうしちゃっだよ今日の若葉さんはよ。

てかスポーツバーとかアリーナ連呼してる人なんなん？そういうのは住民板でやれって。てかコロナが収まらなきゃスポーツバーなんて潰れるの明白だろ。

>>6701 マンション検討中さん

私も楽しみにしています。
検討する上で周辺施設や環境って大切ですよね。
住民板でやれ…という乱暴な意見、よくわかりません。

>>6702 マンション検討中さん

マンション検討中って、検討してないよね。

うーん黙っていようと思いましたが、購入者は来ないでなら検討してもいないお節介遊びに来ないでという考え方も有り？
でもいいんじゃないシーンとしているより騒がしい方がありがたいです。本当の検討者はその中から自分なりの結論を見いだしていただければいいので・・・。
最後に、こんなとこでポジって資産価値が上がるとかそんなことある分けないって思ってます。ここがそんなに影響力あると思わないので。

>>6705 入居予定さん
あなたは入居予定なんだから新生活の事だけ考えてればヨシ！
住民板で明るい未来を語っていればヨシ！

>>6693 マンション検討中さん

客観的な情報しかいらない？
○○施設がどこどこに出来ました。何百メートル離れてます。
とかそんな感じ？
つまらなくね？意見を交換する場ではないの？

みんな公式の徒歩距離表記が、間違ってるなんて話はしてないと思うけど。

>>6702 マンション検討中さん
購入者の私もそうおもいます。スポーツジムクラスター出ましたし、spoxのジムに一度決まりかけたようですが今はHP削除されています。先日伺って本当にスポーツ施設作っていいの？大丈夫なの？と聞きましたが予定変更無いようです。数件購入希望の話もあるとか（本当なのか？）伺いましたが、私はコロナ落ち着くまでは放置になるのではと思ってます。

>>6710 入居予定さん
スポーツクラブは自粛解除となり既に行き始めてるので、近所にスポーツアリーナが出来ることは大歓迎！
楽しみにしています！

>>6707 通りがかりさん

そうですよね。
ここは検討している人の情報交換の場です。
しかし一部の妬み、僻みで心がいっぱいの方による連投が多くなってしまっています。
僻みが多いのも優越感に繋がってるので良いと思ってます。

ある国家試験の参考書買いに津田沼まで行ってきました。大型書店が無いのは海浜幕張が劣っている店です。普段は会社の近くで済ませてるので大きな不満では無いですが。

>>6713 匿名さん
では津田沼でマンション購入されたら良いのでは？

>>6713 匿名さん
誤解されやすい言い方していますがそうだと思います。大型書店だと南船橋のジュンク堂書店、津田沼の丸善、イオン幕張新都心の蔦谷書店（中型？）になりますので本好きの方はちょっと大変です。

>>6713 匿名さん
津田沼丸善は資格対策の本や国家試験の本充実してますよね。イオンモール幕張新都心はキッズコーナーの絵本や知育本、学生さん向けの参考書は津田沼丸善より充実しています。私は船橋?海浜幕張の書店に良く行きますが、書店によって力を入れている本の取り扱いが違うので、どちらが良いと言う訳では無く上手く使い分けていけば良いと思います。（偉そうに聞こえたら申し訳ありません）

今はネットで購入するので近所になくても全く不便を感じない。
イオン幕張新都心に行けば大きな本屋もあるし。
ネガ書く人も本屋まで持ち出して必死ですね。

>>6717 マンション検討中さん
イオンモールのような広めの書店と大型書店を区別できないみたいだね。実際に手に取って見比べたりしませんか。マンガや写真集をネットで買うのと違うんだよ。ネガでは無くて、あれっ津田沼にもいいとこあったんだね、ってくらい。幕張住民より。

書店に行く頻度で考えると物件を検討する上で気にする点ではない。
大型店と広めの店の区別ということよりも行きたい店に行けばいい話。
個人的にはゆっくり手に取って選びたい時は都内に行きます。だから津田沼とか新都心とか同じようなもの。

>>6719 マンコミュファンさん
では物件を検討する上で気にする点を挙げてください。それを議論しましょう。

>>6720 匿名さん
駅距離でしょ

>>6720 匿名さん

住環境に求める条件、優先順位付けは人それぞれでしょ。何が正しいかでは無い。
家族構成、子供の有無でも違うでしょうし。
子育て世代、子育て終わった世代でも考え方は違う。
ライフスタイルや将来思い描く姿によっても異なる。
求める条件が異なる人は沢山いる訳でそれらの人と議論しても平行線。
同じ条件を求める家族ととことん議論して良いと思える物件に出会えれば良いのではないのでしょうか。

>>6721 マンコミュファンさん
駅距離は13分です。各住戸から駅のホームまでは20分はみておいてください。ただ歩道は広いし整備されてるんで歩きやすいです、土地柄強風はネックですが。

>>6723 マンション検討中さん

三井さんが新たに作った綺麗な道を使って歩いてみたら11分で歩けました。
いい距離ですね。

＞＞6723 マンション検討中さん

駅距離13分はマンションのどこから駅までのどの道を通って行くと13分と言っているのですか？

駅距離11分とか13分とかって話ですが、毎日は辛いなぁ。。夏は汗だくだし、雨の日も面倒だな。環境は良いと思うので駅距離を妥協するか迷いますね

天気のいい日は自転車で駅まで通ってはいかがですか？

>>6723 マンション検討中さん
いいえ。１０分です。

>>6720 匿名さん

謎の仕切り屋登場

>>6727 マンション検討中さん

レンタサイクルも豊富ですしそれも良いですね。
ベイタウンも自転車利用者多いですよね。

不動産の販売に関わる情報について、未整備の道路については記載できません！
先日現地に向かってみたら確かに新しい道がありましたので、今後の販売資料において駅歩情報の更新はあると思いますよ。

駅徒歩表記が2～3分短くなったところで、新駅ができれば今度は電車のアクセス表記が5分程度伸びるんですよね・・・

10年後のリセールを考えると残価率はどれくらいでしょうか？

>>6733 マンション検討中さん

ここはリセール考えたら住めないとこだと思います。

>>6726 マンション検討中さん
これはそういうものだと思うしかないですよ。
夏はゆっくり木陰を歩けば汗は少なくなるし、
雨も大きめの傘で水溜を避けるようにゆっくり歩くしかない。台風は天気予報から目が離せない。猛暑日と雨の日も年間通してみれば沢山あるわけでもない。いずれにせよ少し余裕を持って出かけるってことですね。まさに自然を感じる環境です。

線路沿いということで騒音が気になるのですが
2重サッシなどの防音対策はされているのでしょうか？

>>6733 マンション検討中さん
残価割れは考え辛いです。
付近のマンションの中古取引価格的には。
値上げはないでしょうね。

>>6737 eマンションさん
んー今後6棟＋板マンが建つの考えるとあり得ない話ではないんじゃない？
ほぼ同じ立地条件で値段もここより安くなるのは確実な新築と築浅物件と戦うの考えるとリセールに期待するのは無理。

リセールは新築との差別化を図る価格になるものの、幕張やタワマンブランドで底堅い推移になると思います。

>>6739 マンション検討中さん
リセールバリューに期待する人向けじゃないよ、ハマる人にはハマるって物件。需要と供給考えたら残積割れになってもいい覚悟で買うべき。周辺環境は最高なんだから永住したらいい。

マンションボーイ

万が一転勤などで売却しなければいけない可能性がある場合は駅前物件じゃないと辛いでしょう
駅遠で残価割れしない物件を探す方が難しいんだから、ここじゃないマンション探した方がいいよ

>>6742 マンション検討中さん
貸せばいいじゃない。賃貸需要はあるし、実際5%超で回ってるよ。

>>6743 検討板ユーザーさん

その通り。
駅前以外有り得ないと言うのなら、駅前物件の検討板に行ってください。
そもそも、駅前以外の物件の方が世の中多いでしょ。
駅前の良さもあるけど、駅前の歓楽街のある場所にあえて住みたくない人もいるのです。

>>6743 検討板ユーザーさん
数年はそうかもしれないけど、ベイパークが完成に近づくにつれて5%超じゃ貸せないだろうね。

>>6744 匿名さん
直近供給された新築マンションに限れば駅遠物件の方が稀だと思いますが、、、特に千葉県のような郊外ではなおさら。これが意味する事は不動産の知識が少しでもある方なら分かるかと。
市主導とはいえベイパーク計画魅力あると思います、好きな人は大好物な出物です。マンマニさんの千葉県で住みたい街ランキングが確か1位海浜幕張、2位千葉ニュータウン、3位八千代緑が丘だった気がしますがこのランキングに共感する人って一般的には少ないんですよ、自分は当てはまってますが。笑

>>6744 匿名さん
同意。
独身の時は駅近が良かったけど、家族との生活はベイタウンやベイパークのような街並みに魅力を感じる。
海浜幕張は商業区域、文教区域、住居区域と分かれていて綺麗な街。治安も良い。
あとは海が近いという点もポイント高いです。
タワマンにも住んでみたかったし。
スカイグランドタワーはシンボルタワーとして存在感もある。
総合的にみて第1候補として積極的に検討してます。

>>6738 マンション検討中さん

３棟目が供給される頃には、ここは少なくとも３年分のローン返済ずみ。
３棟目の新築価格がここの残債より安くならないことが確実。

ここの欠点は、ファミリー層しかターゲットにならないところなんだよな
千葉で働くシングルやディンクスにも魅力的な街づくりしてくれると、もう少し街が活性化すると思うんだが。

自分はファミリー層だから魅力的だと思います。でも家族いなかったら検討外になっちゃうと思うな

魅力的と言っている方はとりあえず買えばいいのに。
なぜ契約済の部屋が増えないのでしょうか。

昨日モデルルーム行った際は東側低層部屋に花マーク増えていましたよ。

>>6748 匿名さん
その考えはなかったです。参考になります！

>>6750 マンション検討中さん

外出自粛期間は流石に新規来館者もいないし、検討者も状況落ち着いてから再検討するわけだから、ここ数ヶ月動きがないのは当然。
とは言ってもこの状況下でスカイグランドは申し込み住戸はいくつかあったようなので流石です。

>>6749 マンション検討中さん

私はファミリー層用で良かったと思います。
独身用があると友人招いて騒いだり、賃貸で貸したりして住民の入れ替わりも頻繁になります。
板マンと異なり管理費や修繕積立金も高額になる為、住居と変わらない金額を払える独身も少ないのでは？

>>6748 匿名さん
んー何をもって確実なのかよく分からないですね。
そもそもマンションの住み替えの多くは10年前後かそれ以上が多いわけなんでライバルは3棟目4棟目の中古、新築の5棟目とか板マンの新築になるんじゃない？

>>6745 マンション検討中さん
根拠を示してね。

>>6756 検討板ユーザーさん
え、分からないの？お花畑系？

>>6757 マンション検討中さん
お花畑でもなんでもよいよ。
なんで利回り下がるのか教えてくださいね。
物件の築年数が経つと家賃水準が下がるのは分かります。まぁ、強いて言えば、家賃がどれくらい下がるのかは示してほしいけど。

>>6758 検討板ユーザーさん
自分で調べようと努力はしない人？そんなんじゃ営業にいいように丸め込まれるよ。営業にここは今5%超で貸せてるから何かあったら貸せばいいだけなんで安心ですよ！って言われて鵜呑みにしてたらお花畑でしょ。
データ調べれば分かることなんだけど、ヒントは需要と供給に立地ね。

>>6759 マンション検討中さん

ふーん。しらないんだね。
ちなみに営業はそんなこと言ってないよ。
利回り5%はベイパークの仲介をやってるマンマニ君のブログがもと。彼は今は業者だからそのへんのデータを偽れないので事実です。
で、なんで将来的に利回り下がるの？？

>>6760 検討板ユーザーさん
え、大丈夫？営業の話は例え話だよ？自分で調べないでなんでも人の話とかブログを鵜呑みにしてたら危ないよって。
だからね？ごく一部の住戸の新築時の賃貸利回りのデータがなんでベイパーク全体になって5年後10年後も同じだと思うの？
ヒントもらっても自分じゃ調べる努力できんの？

配線工事も順調そうですね。ダウンライトが灯っています。
しかしながら、転落ニュースが見受けられるように、お子様がいらっしゃる方々、私も小さい子がいます。
供用部は皆様とすれ違ったりする場所でもあり、写真でもそうですが危なそうな所では私も協力して見守っていければと思うところです。

12月の内覧会が楽しみですね。待ち遠しいです。

失礼いたしました。
住人版かと勘違いをしてしまい申し訳ないです。

>>6762
写真はSNS等で転載しないよう注意書きありですよ？

>>6765 通りがかりさん
御指摘ありがとうございます。
削除依頼メールを送りました。

以後きおつけます。
大変失礼致しました。

>>6761 マンション検討中さん

自分で調べないということではなく、検討する上で将来利回り下がると断言した情報の正確性を見極めて判断する為に、根拠を示して欲しいという事では無いのでしょうか。
きっと根拠の無いネガが多いから聞きたいだけ。

示せないなら断言しないでください。

築20年程度のベイタウンでも80～90㎡で18～20万で貸せてるから海浜幕張地区は特別だと思います。因みにURでも15～17万、空室率も極めて低い状況。

>>6767 匿名さん
不思議なんだがなんでヒントまで出してるのに自分で何にも調べないの？
自分はネガでもポジでもないがこれから何千戸と供給されるのになぜ賃貸の利回りが1棟目のしかも良部屋での利回りをベイパーク全体での基準にし、10年後も利回りを保てると断言するのかが不思議って話。
あと自分は別に断言はしてないよ、数年は保てると思ってるけどベイパークが完成に近づくにつれて5%超は難しいんじゃないっていう冷静な意見なんだけどね。

>>6768 マンション検討中さん
だから需要と供給をなんで考えないの？土地柄的にも単身、ディンクスといった層は取り込めにくいんだよ？
ファミリー層にはもちろん人気の土地だよ？でもそれってベイパークがまさに狙ってる層。

よく分からないけど未来予想屋や評論家ばかり。検討者同士の情報交換の場ですよ、ここは。
検討段階で不安に思うこととか自分の考えが正しいのか、他者の意見も聞きたい場。
不安に思う点は具体的な情報に基づいて語って欲しい。
そうでなければ単なる誹謗中傷にしか見えない。

>>6770 マンション検討中さん

狙ってる層なら合致してるからいいのでは？

>>6771 eマンションさん
ここは無理ポジ勢がキツ過ぎるんよ。
どんなマンションにも長所短所がありここの長所は環境面、短所は資産価値とアクセス面たぶんこれは皆さん共通認識だと思うんだけどんだけど無理ポジ勢さん達はここは環境がいいから徒歩10分にも感じない！とか今回みたいに利回り5%で回せてる部屋があるんだから資産価値的にも問題ないわ！ってなるから突っ込まれるんよ。

>>6773 マンマニさん

そう、どんな物件でも長所、短所あります。
駅からの距離が短所と捉えたり、許容範囲と捉えるかは人それぞれ。
環境良くても駅から遠いと資産性が…とかタワマンで駅遠いのはという意見があって全然良いのです。
でも駅からの距離は変えられません。
とすると検討外になります。なのにあーだこーだ言ってしまう人はネガさんということになります。

検討者はそもそも検討してるんだからポジ前提でしょ。

>>6769 マンション検討中さん

その方、ワタシじゃないよ。
自分で調べろだの考えろだの偉そうに言った割には、結論がなんの捻りもないと分かったからスルーしてた。

>>6775 検討板ユーザーさん
あのポジさんも笑えましたよね。あさこまでポジになれるのも羨ましい。

>>6776 マンマニさん

前向きに検討してる方は基本ポジですよ。
検討してないのにマメにネガしに来る方が個人的には笑えます。
凄いエネルギーですよね。
結局の所、ここに来る人はネガもポジも気になっているということです。

海浜病院がベイパーク近くに移転になりますね。
クリニックもできるし、スポーツアリーナ、スポーツバーも。住環境が整っていくのはありがたい。

東向き低層買えば割安おじさん
「東向き低層買えば割安」

>>6777 検討板ユーザーさん
中立的な人から見たら無理ポジさんの言い分は無理があり過ぎるんですよ。笑
参考になるの数見たら明らかでしょうよ。笑

ここは環境が気に入って永住を前提に検討してますが、無理ポジ？さんの書き込み見ると逆に萎えます。

無理ポジという言葉はよくわかりませんが、前向きな意見は同じマンションを比較検討しているものとして悪い気はしません。
同じマンションを検討している人同士、検討者に対する批判的発言はやめませんか？
対象はスカイグランドタワーであって、検討している人では無いはずです。

スカイラウンジで友人を呼んでパーティしたいな。
クロスタワーのラウンジも見学させてもらったけど海が見えて素敵だった。

過剰供給や３棟目が安くなると考えている人は都市開発の勉強しなおしたほうがいい。

ここはタワー６棟＋板１棟計画しているけど作ることをコミットしているわけはないし、現にすでに供給は計画より遅れている。
都市開発は未開発のエリアに投資して街全体の価値を高めながらマンション販売していくわけであって町の価値を下げるような安売りはしない。
需要がなければ供給を遅らせるか、一時的にストップするだけ。

６棟のタワーが供給されるから過剰供給なのではなく、６棟出来上がったときには販売見込みがたったときでそれは成功を意味し、その時にはこのマンションの価値も維持されていることになる

本当の過剰供給はここの開発が途中でストップして６棟のタワーすべてのマンション供給ができずに頓挫したとき

３棟目が安値で売られるとすれば、４棟目の開発がなくなって３棟目売り切りでここの開発がストップするときでしょう。

>>6784 デベにお勤めさん

駅距離と価格は反比例。
はい、論破

>>6784 デベにお勤めさん

もしそうだとすれば売れ行き鈍く３棟目で計画ストップ→安く売り切りで終了→千葉市構想断念→空いた場所は他の利用を検討というパターンもあるのでしょうか？

>>6784 デベにお勤めさん

ちょっとなにいってるかわかんないッス

>>6784 デベにお勤めさん

ベイタウンも色々と言われましたが、一時延期しながらも計画棟数販売されました。そして25年経過した今でもベイタウンブランドは維持されており中古物件も流通している。
ベイパークも当初偽ベイタウンと言われベイタウン住民も相手にしていませんでした。今ではクロスタワーの状況を見てスカイグランドタワーへ転居するベイタウン住民も多くいます。
海浜幕張は三井の街。新しい道を作ったりしてますし今後もベイタウン同様に街の価値を上げていくと思います。
千葉市もこちらを特区認定し後押ししています。
頓挫することはありません。

ここは10年かけて販売することになっている。
大手デベが連なって手がける大型プロジェクト。不安はありません。
個人的には4棟程度でいいと思ってるけど。

海浜幕張の改札がマンション側に増設される可能性は無いんですかね？

>>6788 匿名さん

本当にそうなのかな、時代は変化していますから以前のようにうまくいくのでしょうか？人口減少・コロナ・他にも急成長している地区あり（東京湾岸・柏等）などの不安要素多いような気がしますが。

>>6791 入居予定さん

そうですね。
時代の変化はありますよね。現在もですが今後は益々戸建ては厳しくなると思います。
高齢者も戸建てを売却してマンションに移り住んでますし。
少子化も依然として進んでるので共働き夫婦が新築マンションを購入する需要はまだまだあります。
ベイタウンとの差別化としてタワマンを建設することは良い事と思います。

>>6790 入居前さん

あるんじゃない？
前もそんな話、隣のベイタウンからも出てたみたい。
乗降者数も増えるから十分有り得ますよ。
熊谷市長も課題として捉えてるようです。

>>6790 入居前さん

マンション側に出来たら便利ですねー。
メッセやマリンスタジアム行きの人と住民とで分散されたらいいのに。

>>6788 匿名さん
え全然いませんけど？私含めて大半の方はMRには言ってますが感想はお察しです。

なんやかんやで竣工まで半年切ったんだね。
販売ペース的にはどうなの…？

>>6796 匿名さん
3期3次が15戸。仮に毎月このペースで売れたとしても、竣工時に300戸以上残りますから悪いでしょうね。
最近のタワマンでここまでの状況ってあったのでしょうか？

>>6793 マンコミュさん
もしそうなってくれればベイタウン、ベイパークの利便性、資産価値の底上げになりますねー。

そろそろやばい状況になってきましたね。
竣工後300戸残るって前代未聞すぎます。

>>6799 マンション検討中さん

引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」
＞クロスタワー＆レジデンスのモデルルームがオープンしたのが2017年9月ですから2018年2月末までの間、約6ヶ月販売活動をしています。つまり6ヶ月×30戸で180戸契約されていれば順調と言えます。