幕張ベイパーク スカイグランドタワー

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実需と投資のバランスですか。

>>6795 ベイタウン住民さん

お隣のベイタウンに住んで冷やかしでMRに行き、購入しないと言いながらもわざわざ検討板にくる行為。余程気になってるのですね。

>>6793 マンコミュさん

私も聞きました。
便利ですよね。

先日伺ったときに雑談していたときのことをふと思い出しました。タワー６棟＋板１区画が当初からの予定で今のところ変更ありませんが、いろいろな案は検討会で出ているようです。たとえばサッカー場が人気なので板マンどうしようかとか、タワマンの１棟を子育て終了した２人暮らしの人をターゲットにした仕様で建てようなど。

>>6802 検討中さん
誤った情報を正してあげたんですが？訂正されるのすら気に食わないんですね。私含めて冷やかしでなんて行ってないですよ、興味本位の方もいたでしょうが住み替え目的での訪問です。
契約者も気の毒に思いますよ、売れ行き不調のためどうせ毎日掲示板チェックしてちょっとしたネガにも噛みついてるでしょ。

>>6804 入居予定さん

確かにZOZOのサッカー場は人気ですよね。
スカイグランドは大型タワーなので広めのファミリー層中心ですが、3棟目以降は1人or2人暮らし向けにした広めの1LDKにして価格も抑えると良いかも。
セキュリティや維持管理、階段の昇り降り等の不便さから戸建て→マンションへ引っ越す方も多いですしね。

>>6805 ベイタウン住民さん

情報を正したと仰ってますが何の情報を正確に述べてるのでしょうか。
ベイタウン人口約26000人。「大半の人がMR行き感想はお察しの通り」との事ですがベイタウン人口の「大半」は何人を指してますか？仮に8割とした場合、貴殿は約20000人に聞き取りをしたのでしょうか。ベイタウンからも転居組がいると書かれてるだけなのに随分なものの言い方だなと思います。

広めの1ldkあれば買いますよ。
結婚できない層の需要無視しないでね。

3棟目以降ってもっと駅遠になるのに、1-2LDKって需要ないんじゃないかな。
それよりももっと広くして坪単価抑えた方が良いような。

>>6795 ベイタウン住民さん
居ますよ。
今、ベイタウンで売りに出ている物件、かなりの割合でベイパーク転居の方だと不動産屋が言ってました。
うちもベイタウンから転居予定ですし、知人も数名居ますよ。
クロスの時も結構転居した方は居たと聞いてます。
打瀬小に通わせている方がおっしゃっていたので事実だと思います。

>>6805 ベイタウン住民さん

いや、転居予定の人いるし。
ときどきいるプライドの高いくず発言しちゃう勘違い老害さん、ベイタウン住民のイメージ悪くなって迷惑だと大方の人は思っていることに気づいて

>>6800 マンコミュファンさん
>>引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」

MRオープンから3年弱のクロスが未だに完売してない時点で順調とは言えないのでは？

マンションは売れないのに相変わらず掲示板だけは盛り上がってますからね。

ポジとネガで価値観が違うからいつまでたっても同じ議論が続きますね。

購入者の大半は住環境を重視してここを気に入ってるわけで、資産価値や残債割れを全く気にしていないわけですから、供給過多だの駅から遠いだの言われても響かないんですよね。

これだけの巨大プロジェクトで首都圏でも注目度の高いマンション。
駅から一番近くて、勢いよく売れてもおかしくない1・2棟目がこの状態だと不安に思う人もいるのが正直なところでは？
これから3・4棟とどんどん駅から遠くなって眺望も不利なマンションがはたしてどれだけ売れるのだろうか？

>>6814 マンション検討中さん

私も同じです。
一生懸命ネガ発言されても全く響かないんですよね。
この環境でタワマンという点が魅力。
それなのに駅から遠いタワマンは…って言われてもという感じです。
駅から11分。バス停は真下。全く不便だとも思いません。
人それぞれですね。

>>6815 マンション比較中さん

近年、完成時に完売しているケースは少ないですよ。
とくに世帯数の多い大型タワマンはどこも同じ。
販売中のタワマン情報見たらすぐにわかること。
最近では珍しく津田沼ザ・タワーが完売になりましたね。転売ヤーが集中購入で即転売でしょう。キャンセル住戸もかなり出てました。
その他湾岸エリアも含めタワマンは現地モデルルーム見学が普通です。
デベの方も完成時に完売はしないと言ってましたので不安にもなりません。

>>6807 匿名さん

同意。
我が家も現在ベイタウンに住んでますが、とても治安もよく環境が良いのでベイパークへの転居を検討中です。ママ友やママ友の知り合いも転居する方がいると聞いてますのでベイタウンからの転居者は結構いらっしゃると思います。

>>6818 通りがかりさん
同じくベイタウン住民です。
検討しているからこの掲示板に来るのではないでしょうか？

ベイタウン住民代表みたいな発言やめてほしいですね。

上、間違いました削除依頼しました

ここのネガってベイタウンの人が書いてるの？
ここの評判下げてもベイタウンの評価は上がらないと思うよ？むしろここが下がるならベイタウンも下がると思う。

>>6822 マンション検討中さん

ネガは下記4点ばかり。そのうち販売状況以外はベイタウンも同じ条件ですからベイタウン住民がベイタウンを高評価にしたい為の発言とは思えません。
・駅からの距離
・埋め立て液状化
・東京までの距離
・販売状況

>>6818 通りがかりさん

ベイタウンからイオンも近いのでイオンを利用するようになった。
クロスタワーの時はそんなに気にもしていなかったけど、イオンに行く途中のスカイグランドは気になる存在となりMRに行ってみたら実際に良かったので購入を検討しています。リンコスにも近いから便利ですよね。

>>6824 匿名さん

そうですね。
スカイグランドだとリンコスも近いから便利ですよね。メゾンカイザーも近くて嬉しい。

現在値引き対応してますか？
2割勉強してくれるなら考えます。

>>6826 マンション検討中さん
2割勉強してくれないと買えません
の間違いですよね？
完成前に値引き交渉するなんて西の方でしょうか。
三井さんに直接交渉してください。

>>6827 検討ユーザーさん
値引きがあるにしても、守秘義務を負うことになるので、こんなとこで情報はでませんよね。出てきたとしても真偽不明でしょう。
自分でモデルルームいって交渉してみればよろしいかと。

デベからすると完成前には値引きには応じないと思います。銀行からの融資返済で困るのは竣工後ですので、まずは竣工後に残っている部屋に対してクロスタワーのように家具付きでの販売、家具不要という方にはその分値引きって感じではないでしょうか。実際にクロスの竣工済み物件を家具不要で値引き提案されました。

6000万が4000万くらいまでお安くなればいいなぁって思ってしまいます（＾ν＾）

マンマニさんの住むログを拝見しましたが、超大手系のデベでも竣工済み物件はお値引き全開のようですね。

ベイパークも竣工まで待てばチャンスはあるかもですね。このペースだと数百戸レベルで売れ残りが出そうですしね。

しかし値引きしちゃうと三棟目が更に苦戦するでしょうし、どうするでしょうかね…。

JR幕張本郷駅徒歩14分の所にマンション建設されますが、道が狭く幕張インターの真横なので騒音が凄そうだなと思いやめました。駅から同じくらい歩くなら断然海浜幕張（ベイパーク）だなと感じています。歩道が広く、公園も沢山あって環境面が素晴らしいですね。

マンマニさんの値引記事を見ました。クロスなら交渉次第で1割以上値引きできそうですね。
ここは完成後の来年の2月くらいに大幅値引きを引き出せる可能性が高い。来年は三井の決算もヤバいし目標は2割引ですね。

>>6833 匿名さん

間取り、方角、階数関係なく、とにかく値引きありきでないと購入できない方は是非チャレンジして売れ残ってるお部屋を埋めていただけると嬉しいです！

>>6832 マンション検討中さん
こちらは線路脇ですが、電車の騒音は気になりませんでしたか？

>>6835 マンション比較中さん
部屋にもよると思いますが、線路脇でも夜は電車は通らないのに対して幕張インター沿いは夜中でも交通量が多いのが気になりました。あとインター挟んで隣にラブ〇があるので‥。私の中で環境面は今の所ダントツでベイパークだと思っています。

幕張本郷のマンションと比較しているようなコメントがありますが、2900万～4000万のマンションですよね。そちらと比較対象になりますか？

>>6837 検討ユーザーさん
人の好みなので自由だと思いますよ。津田沼はよくて幕張本郷はダメなんですか？笑

確かに比較の対象が違和感ありまくりです。6832さんのように駅からの所要時間が同じなら同じ土俵で検討する方がいらっしゃるんですね。

まだ結構売れ残ってますか？

>>6838 名無しさん

6837さんは津田沼なんて一言も書いてないしダメとも書いていない。
単純に価格帯や環境が全く異なるのに何を持って比較対象としてるのかわからないと言っているだけ。
いちいち煽る行為、やめませんか？

マンマニさん購入しただけあって人気物件ですね。
眺めのいいスカイラウンジで友人招いてパーティなんていいなぁ。

眺望を気にせずベイパークに住むことに価値を見出す方は値引きまで待つべきでしょうね。
3割引きも期待できるのではないでしょうか。

ラウンジって自由に出入りできるんですよね？
ってことは普段は子供やママ友で溢れてる感じなんでしょうか？汗

>>6844 マンション検討中さん

大体のマンションのラウンジは事前予約制・有料です。コンシェルジュさんに鍵を受け取りに行かないと通常は空いていません。

>>6845 名無しさん

むしろラウンジが事前予約制で有料のマンションの方が珍しくないですか？
普通は出入り自由、貸し切る場合は予約。
クロスタワーもそうだと思ってました。

昨日モデルルームで聞いた話では、コロナ後の方が「成約率」高いみたいですね。
追い風が吹いたかな。

>>6847 マンション検討中さん

コロナ後って三期三次の15戸しか販売してませんよね。
それで成約率が高いって単純に客が少ないってこと？

海浜幕張近辺のマンションは夏から秋に掛けて、南西(海)からの強風を受ける。植栽等木々の生育にも影響があります。東京、神奈川の湾岸海向き住戸の風向きと違う。今日あたり風が強いので体感しておくことも良いかも。一方、西向き高層階は海越しの富士山が不動産価値を高めています。

>>6849 匿名さん
はい、コロナ後で絞ってたので、来訪者分母は少ないと思います。

>>6851 マンション検討中さん

そうですよね。
再開してすぐなのに15戸販売は好調だと思います。
うちは再開後すぐに行くことができなかったし必要資料の用意も間に合わなかったから次の予定。

眺望気にしない人はマンマニさんがすすめるように竣工後に狙い目だな。
このペースなら2割くらいもいけそう。

>>6853 マンション検討中さん

どの部屋でもいいから値引きしてもらったら買いたいと思えるほど、予算なくて買いたい人が多いのですね。

ぜひ売りにくい部屋をこのような方に購入いただくことで完売に近づくのでありがたいこと。
2割くらいとか、値引くかどうか分からないのに希望も凄いですね。

>>6854 匿名さん
てかこのマンション買えないような人は首都圏に新築買えないだろ。4000万前後で買えちゃうんでしょ？
現実的にそれで売れてないわけだからマンマニ氏が言うように勉強する流れだろ。

>>6855 マンション検討中さん

首都圏？話の流れで首都圏なんて出てないけど何が言いたいの？
マンマニさんは単に条件悪い部屋を価格のみで購入することを勧めてない。住んでからの満足感を考えると竣工後残ってる中から値引きしてもらえればどこでもいいという考え方は「マンマニ氏が言うように」とは合致しません。誤解しないように。

>>6856 通りがかりさん
予算がなくて買えない人が多いって事に対してのアンサーでしょ。実際ここ買えないくらいなら千葉、埼玉、神奈川とかの主要な新築マンションなんて無理だよ。
マンマニさんは残積割れリスク減らせるからとも言ってるしベイパーク自体が気に入ってる人ならいいんじゃない？供給過多との意見も多く残積割れリスクも懸念されてるし。

今日もMRいってきた！
デベさんによると、営業再開以降、マンションギャラリーの相談予約も人気で忙しいとのこと。
やはりリモートワークで住環境を大事にしたい人たちが流れてきているのか。

>>6857 通りすがりさん

「ここ買えないくらい」って、値引きされないと買えない人も本来「ここ買えない人」ですよね。
値引きするかどうか分からない期待が大きい妄想話、そろそろやめませんか。
3棟目も控えてるから家具付販売はあっても値引きは期待できませんよ。クロスのように竣工後1年経過した場合はあるかもしれないけどね。

>>6858 マンション検討中さん

そうなんですよね。
うちも明日行きますがもう満席と言ってました。来週の土日もいっぱいみたいです。
HPのMR予約サイトにもそのように記載されてました。賑わっていて何よりですね。

>>6858 マンション検討中さん

通勤が当たり前の時代は近い将来変化するからね。
どの企業もコロナ前から「どこでもオフィス」「在宅」をキーワードに変革してる。
ベイパークのような良い環境でゆったり素敵な眺望を楽しみながら在宅勤務なんて憧れるなあ。

>>6861 検討中さん

みんながみんな在宅勤務でやれるかというと全くそんなことないですよ。
どうしても出ていかないと仕事にならない人も私なんかも含め多いのは事実。
でも、ベイパークの素晴らしい環境と県下No1タワマンに住みたいという気持ちのほうが、通勤の大変さより上回ってきたので、希望の部屋がまだ空いていたら真剣に考えるつもり。
来週金曜に初めてMR予約入れたので、じっくり聞いてきたいと思いますが、遅いですかね?

>>6862 マンション検索中さん

来週予約取れたんですね。
第3期3次が終わったばかりなので全然遅いことはないと思いますよ。ウチも来週伺う予定にしてます。
お部屋の階数や間取りは重要なので早めに希望の場所を抑えたいと思っています。
MRのシュミレーターで眺望も確認できるのは便利ですよね。

もう残りもんしかないでしょ。
定価で買うなんて。

値引きを考えることは立派なリスクヘッジだと思います。
眺望がいい部屋はほぼほぼ売れて、イマイチなところが残っている状況で定価で買うのは残債割れのリスクが非常に高く危険ですね。
※眺望いいところも残ってるという人もいますが、じゃあ逆になぜ売れてないかをよく考えた方がいいですね。

10%以上の値引きがないなら手を付けてはいけないと思います。

眺望のいい上層階と中層下層と大して坪単価が変わらないんだから値引き無しで買うなんて有り得ないでしょ。
これから後発棟が建つのに条件悪い部屋何てリセールできないと思うよ。

>>6866 マンション検討中さん
いまから買う人は値引あろうがなかろうが＊＊＊です、この棟に関しては。

値引きなんかまだまだこれから1年近くは考えられないし、欲しいと思う部屋はどんどん売れていくと思うと焦ってきてます。
夏までがひとつの決断時期だと私は考えてます。人それぞれでしょうが。

値引きの話し始めるのなんて早すぎない？竣工もしてないのに。
クロスで値引きの話待つなら分かるけどね。
ここで不安を煽って、みんな買わないようにしたい感じ？

今の価格に納得すれば買う。納得しないなら様子見。
それだけのことでしょ。

私は次棟の南側上層を狙います。
もっと早くスカイに出会いたかったけど
後の祭り。。。

ぶっちゃけ幕張タワマンに住むのに海が見えない部屋なんて幕張感9割減です。

値引き、値引きとネガが必至ですね。
ほしい部屋が売れるのを焦っているのか、売れ行きが順調だと値引きされないことに焦っているのか。
値引きならクロスタワーが特別商談会やってるようだから、そっちいけば
納得した人は買えばいいし、納得しなければ買わないだけ。

子供の転落事故が心配なのですが、
ここは物理的に落ちない様対策はされていますか？

購入したくて仕方ないけど予算が足らない…といった値引きしないと買えない人が必死ですね。
ここについては竣工後1年経過したクロスなら分かる。スカイグランドはまだ竣工してないのに凄い勢いだなぁと。3棟目が完成する頃でないと値引きになりませんよ。
値引きされないと買えない人達は修繕積立金や管理費等、滞納しそうで嫌だな。
頑張らず買える物件に行っていただきたい。

値引きされちゃ困るポジさんも必死だな。あとここは別に高級マンションじゃないだろ、進研ゼミ風漫画でも一般的なサラリーマンでも買えるお手頃タワマンって紹介されてんのに。

値引きはありがたいけど、掲示板で値引きだと騒いでも意味ないし値引きは基本個別交渉だから、ここじゃなくてモデルルームで議論すべき。
値引きの妥当性も、交渉する勇気もないヘタレがただ掲示板でさわいでるだけだからうざい

>>6876 通りすがりさん

ビジネスで価格交渉したことなさそうですが学生さんですか？

学生さんはマンション検討の前に就職活動頑張ってください

やはりベイパーククラスになるとビジネスで価格交渉するようなエリートが集うんですね。

高層と下層の値段差があまりないのは値引きしてお得感出して売るためでしょ。
向こうは販売のプロなんだから何本先も考えてるよ。値引き値引き騒いでる人は踊らされてるだけ。
目ん玉飛び出るくらいまで値びき引き出して買う位がちょうどいいなぁ。

勘違いさん多いみたいですね。ここより安い新築タワマンなんてどこにあるんですか？
板マンにするにしても駅近、大手デベにしたらほとんどここと大差ないくらいの価格帯だよ。

ガチで価格交渉の現場しらないんだね。
基本は値引きは公表しないし、ここみたいな後発が控えているところはより一層ありえない。
けど値引きしないと売れないと販売側が折れたときに、クロスタワーみたいに大商談会と題して、交渉次第では個別に値引きに応じますよというサインを出す。

そこでどれだけ値引きを引き出せるかは、個人の交渉次第だから

>>6883 匿名さん
何にも知らないのは貴方の方だと思いますよ

>>6884 マンション検討中さん

はいはいよかったね。
値引きされたら買い手はみんなハッピーなんで、貴方が値引きの実務に詳しいならより詳しく説明して下さい。
それに対してどうせ貴方は、「教えません」とか言うんでしょ。
説明できないだけのくせに。

くだらない値引き議論はもうやめましょう。

この物件でこの坪単価。
一部の良眺望以外で定価で買う理由が全くないんだが。

ここを買えない人って喚いてる人いるが、そんな奴いないだろ？
世帯年収で800万円あれば充分なレベルやで？
デベの人は600万円くらいでも買ってると言ってたが(;^_^A

単純に【この立地のくせに高けー！！】と思ってるから買わない奴が大半だろうに。

立地の割に高いの？
私はやすいと感じたけど。

デベの人にもモデルルーム見てる時にいくらだと思うか聞かれて、高めに答えたくらい。
デベの人もそういう質問するくらいだから価格に自信あるものだと思ってたけど。

世帯年収800万円あればローン組んで買うことはできる

けれど世帯年収800万円しかないから、将来の資産性に対する不安や管理費・修繕費・固定資産税の負担が重すぎて購入に踏み切れない。正しい判断だと思うよ。

世帯年収800万円しかないような人が手を出すべきじゃない。２０代で将来所得が上昇する見込みがあるなら別だが。じっと我慢して値引きされるのを待つべきかと

2000万値引きされたら考える。
それ以外なら3投目を待つ。

モデルルーム行ってる人ならわかるけど、値引きは絶対有り得ないですよー

完成して1年後、つまり2年後あたりからは家具付きキャンペーンとか始まると思いますが

（釣りとわかっていながら、値引きを本気にしてしまう検討初心者のために、一応）

値引きしたとしても、余り物に大金払って住みたいのかね？

>>6892 通りがかりさん

価値観は人それぞれかと

売れたマンションを欲しい人もいれば、資産価値を優先して失敗しないマンションを選ぶ人もいれば、このマンションのようにタワマンにしては値段が安いマンションを選択する人もいます

とにかく、
値引き云々はこの掲示板で話する分にはいいですが、デベロッパーの前で言っても相手にしてもらえないかと

年収800万レベルの人が買おうと思えば買えるけど、将来の不安からためらってしまうような部屋ならとりあえず買っても問題なさそうだね。
となると、南向中層階か東向きの高層階かな

値引きないなら、似たような坪単価で3棟目の眺望良好な部屋を買いますよ。
　

>>6895 マンション検討中さん

スカイグランドの値引きは3棟目が完成する頃になると思いますよ。是非、3棟目を購入ください。
1～2年分ローン発生を遅れ、その間の賃借料をはらい続けるのも勿体ない話ですが。

値引きで購入、良いことだと思いますよ。
早期に契約された方は希望の間取り、眺望、階数、オーナーズスタイリング等で自身の希望どおりに納得されて購入されたと思います。
値引きされる部屋に関して（あえて言うならば）上記の早期契約者が選ばなかった部屋になるわけで、それを割引価格で購入することでより納得感がまされるなら良いことだと思います。
早期契約者が値引きなくて損したように持っていきがちですが、値引きを待っていたら希望は叶わなかったわけで、それとの天秤かと。空室が多いよりも、入居者が増えた方が維持管理費的にも双方にとって良いことですしね。
まああまりにも極端な値引き（半額とか）になるとさすがに、、、とは思いますが。
どっちもどっち、それぞれメリットがあるということでいいのではないでしょうか。

マンマニさんも、ここは高層低層の価格差が少ないないから、買うなら高層の人気部屋と言ってましたね。
決してマンション全体をおススメしているわけではないと。

買い急ぐ必要がないのでご心配なく。
幕張のタワマンで住宅街眺めて生活するなんてナンセンスだわ。
やっぱり海と富士を独り占めにしたい。

ずっと空室が目立つよりもなかなか決まらない低層階の西陽がキツイ西向き、線路沿いの南向きなんかは値引きして買ってもらいたい。
元々安く、3棟目の販売も控えてるからそんなに値引きはしないと思うけど。