幕張ベイパーク スカイグランドタワー

3棟目の高層を検討していたけど、住民板を見て萎えた

イオンモールとコストコはまだ新駅できるから良いけど海浜幕張駅周辺だけスカスカ過ぎる。アミューズモールの建て替えだって27年だし新改札と海浜公園の開発も見通しつかない。駅周辺をもっとスピード感もって変えてほしいよ。

>>12577 マンション比較中さん
大型商業施設とマンションとの複合開発が王道な理由わかりますか？かなり少数派の意見ですよ。

>>12582
クルマ使わない都内前提なら分かるけど　
クルマ使う郊外は嫌になるぞ
土日なんか自分の家の行き帰りに毎回渋滞ハマるんだぜｗ

>>12583 マンション比較中さん
車を所有する世帯、半分くらいでは？

>>12584 マンション検討中さん

どのくらい埋まってるかはわかりませんが駐車場設置率的には70%なので車所有してる世帯の方が多そうですね。駅からの距離を考えても車があることが前提の物件かと思います

>>12583 マンション比較中さん
幕張からおでかけするにも週末はほぼ渋滞に巻き込まれますよ。

>>12583 マンション比較中さん
幕張渋滞しますよ。車使う予定であれば調べた方がよいですよ。

歩道も広いし緑も多くてホント綺麗な街。
モデルルームで見た印象よりも高級感あって気に入っている。エントランス格好いいし好み。
Costcoとかアウトレット、マリンスタジアム、メッセ、海も近くて最高！ウォーキングもキレイな街だから楽しそうだな。

今は街並みがすごく綺麗だし落ち着いた雰囲気が良い。
6棟建ったあと3丁目公園の道路とかベイパーク周辺道路はすごく混みそう。今でさえ路駐とかいるのに。人が増えることは良いことだけどその辺も整備されるといいね。

スカイグランドタワーすごい魅力的ですが売れ残っていてるのにスカイより駅から離れるところに3棟目が供給されれば、3棟目はもっと売るのが苦戦しそう。

3棟目の売りは海浜幕張、検見川浜の2駅使えますよってくらいですよね…

>>12588 マンション検討中さん
またbotですか？

>>12590 マンション検討中さん
ここから2分も離れていないですよ。

>>12580 マンション検討中さん
分かります。最近の書き込みだけでも深夜に奇声を上げて騒ぐわキッズルームの絵本は破くわロビーのソファに土足で上がるわ養生中の芝生を踏み荒らすわエントランスでストライダーに乗り回すわの世紀末キッズとそれを放置する親のセット。
対する周りも部屋番号晒せだの一々物騒な感じ。
もちろん面白半分の荒らしも紛れているのでしょうが、ここを買いたいと思っても住民板を見て意欲が削がれるでしょうね。リセール時には掲示板含め色々とチェックされちゃうのに。

ここ中古の売れ行き的に高層階強すぎですね。
一期一次で西と南の高層階かなり消えた記憶がありますが、買った人達含み益すごいですね。

北西角が一番値上がり率高そう　眺望いいから南西角の価格まで吊り上がりそうだね

>>12594 マンション検討中さん
価格上げたくて、Twitterなどで必死にアピールしているということか。不自然だったから納得。

この環境でタワマンは魅力的。
ネガが耐えず必死に投稿してるのも人気度の高さを実感できる。
ベイパーク住民の方々のTwitter見ても優雅で新生活を楽しんでるツイートが多くて住んでからの満足度も魅力の1つ。
これからの季節、海までの散歩も気持ち良さそうだな…

街並みが綺麗で環境もすばらしいですよね。
空気もいいし景色も最高で首都圏でもなかなかない良い立地だと思います。
休日は公園や海で遊んだり、コストコやイオンでショッピングしたり
マンションに着いたらホテルのようなエントランスが出迎えてくれる。
これ以上のマンションはそうそう見当たらないですね。

道路に関しては第二湾岸ができるかできないかが大きな分かれ目だろうね。計画としては市原ＩCから高谷ＩＣまでつなげるみたいでちょうど幕張新都心の沿岸を通ることになるから。

渋滞気にされてる方は、「幕張　渋滞」でTwitter検索すると良いのではないでしょうか。
私は車持たないので、幕張周辺の渋滞は気にしていないですが。

>>12601 マンション検討中さん

この辺で渋滞って、武石とか南船橋、津田沼、船橋。
あとは14号線。Costcoとイオンの前かな。
大したことじゃない。

357と14号は365日混むから普段よく使うなら気にした方がいいと思う。 武石-花輪間の無料区間の恩恵受けられる場所の方が、都内出るのは早そうだね。
毎日駅前が渋滞してるわけじゃないから、車通勤する人以外は気にしなくていいと思う。

千葉県は道路状況が良くないから特に土日は大渋滞に巻き込まれる可能性が高い。

オリンピックと海浜幕張。海浜幕張ではレスリング、フェンシング、テコンドーが競技会場の為、多くの人が集まる。現在のコロナ感染状況から見て、オリンピックは中止の方が住民にとっていいと思うが。　
外国人が新たな変異ウィルスを持ち込むリスクを回避できない。規制ルールを作っても現実は選手、関係者、海外メディアの一人一人の行動を制御できない。行政は近隣商業施設の立ち寄り禁止等しっかり対応して頂きたい。
スカイは年内には完売を期待してます。

>>12593 匿名さん

ほんとこれ。
子どもが多いのはいいことなんだけど、その親が悪い。クロスの見学で子どもが土足でソファのったりラウンジバタバタ走ったり、親というかママはママ友同士でぺちゃくちゃ。
そりゃ子どもは遊びたいだろうよ。親がなんとか言わないとダメでしょ。一部の住人の質が悪いせいで、マンション全体ひいてはベイパーク全体の評価に影響してて残念。
検討している人は平日14から16時あたりの子どもが幼稚園とか保育園から帰ってくる辺りの時間は絶対に見学に行ったほうがいい。上で書いた光景がみられる。
休日は真ん中の公園でお父さんと子どもが微笑ましく遊んでいるなんて光景があるので、そういうところはとても良いんだけどね。

ファミリー向けの街に住むってそういうものだと思って諦めるしか無いよ。
ママさん達もそのような環境を望んで子育てしているのだから。
嫌なら子育て世帯が少ない街を選ぶしか無い。

>>12606 マンション検討中さん

どこも同じでしょ。
ベイパーク住民に限ったことじゃないよ。

現地を歩いてみて思いましたが、ベイタウンが所有権なら圧倒的にベイタウンの方がいいですね。
景観へのお金のかけ方が違います。精神的なものですが、借地権何とからならないものか。

借地権を気にされる人けっこういますね。そういう私もかつてはそうでしたが、ものは考えよう。そもそもマンションの土地の持ち分なんて猫の額ですよ。土地そのものの価値なんてわずかです。

>>12607 匿名さん
それを言ったら子育て世帯の総数が多いムサコや近い所だと流山なんて住めたもんじゃないね。
同じ子育て世帯でその辺りとも検討しているけど、残念ながらそう感じた事は無いや。
共用部が荒れるのは修繕費の負担増大やマンションの資産価値にも直結する問題だよ、海浜幕張の景観や街並みは気に入ってただけに残念。

>>12608 匿名さん

どこも同じではないんだなこれが。
ベイパークは明らかに子どもを野放しにしすぎ。
すぐ隣のベイタウンをみたらその違いが一目瞭然でわかるんじゃない？
子どもには罪はないよ。問題は親のレベル。

少なくとも私が知る限りでは、
子供が多い他の地域でも子供が関係する問題が多々起きてる感じです。
ここだけが特別に異常ではない認識です。

>>12612 マンション検討中さん

いやいや同じでしょ。ベイタウンだってひどいし流山も柏の葉キャンパスも同じような光景はあるよ。24時間監視してんの？

他マンションスレに宣伝しにくるの本当にやめてほしい。

ベイタウンは子育て世代少ないでしょ。
その違いでは？

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンの0-4歳人口1000人近くいるから。少なくないよ。ちなみにクロスタワーだけの時の若葉地区で120人。スカイ入れても多分まだ300人行かない。今目立ってるだけじゃない？ベイタウンのマンションのエントランス付近の子どももひどいのはいる。

>>12614 マンション検討中さん

そう思うならそれでいいのでは？
ようは子どもによって設備がぐちゃぐちゃにされたり壊されたり、上下左右からドンドンされることが許容できるなら別に貴方が購入されることに関してはご自由にどうぞとしか。
検討板なのですから、見て感じたことを述べたまでです。
頭ごなしに否定してきますが、何か不利なことでも？

もし必死に擁護しているのが営業なら、管理会社にもっとしっかりしろとお伝え頂きたい。

ここのスレが異常に喧嘩になる理由って資産目的の人と実用性目的の人が一緒くたんに語るからじゃないの？結局その人がどこのポイントを重視して購入するかの違いなんだから揉める必要ないのに。確かに資産目的でおすすめできないは同意だけど実用性で見れば良い所だと思う。千葉県内でこれだけのデカい公園や海が近くにあるマンションなんて中々ないしイオンモールやアウトレット、コストコ等の大型商業施設にメッセ、マリン、スポーツ施設、温泉などの娯楽施設もある。無論液状化や京葉線等の弱点もあるから全てが良いとは思わないけど将来的な新都心周辺開発も加味すると場所は悪くないと思うが。

>>12620 通りがかりさん
揉めて無いよ。
こんな匿名掲示板プロレスだよ。

>>12620 通りがかりさん

資産目的の人と実用性目的の人が一緒に語るのは、世界の常識だろう！　いちいち掲示板の種類わけてないんだから！自分で勝手に判断すりゃいいだけじゃん。何言ってんのかね！
DINKS向けベイパーク掲示板、子育てファミリー向けベイパーク掲示板とか分かれてたら、それはそれでキモい感じがするが、そんな議論白熱したら営業は売りづらいと思う。　
基本的にここは単なるファミリー子育て向けの集合住宅にしか見えないよ。　子供がどうのとか言う人は子供のいない都内の麻布あたりのマンションにしろよー！ドアホ！！

>>12616 マンション検討中さん
ベイタウンはザ・バブル期の遺産！
30年落ちのアパート群なので、子育て終わった世帯が多いと思う。さらに老朽化が進行した後、どうするのかと思うが。。　今もボロい状況なので、一般のアパート通りそれぞれ修繕積立した中から建替修理ではなく、大規模な再開発でも有ればと願う。※有り得る話とは思う
警察の取締りマップみると、ボケ老人による事件が散見され　中古で買う子育て層もいると思うが、子育て世帯は減少傾向。３つもある小学校は一つくらい減るかもしれない
ベイパークの北側に小学校新設ですから、、

子供が子供が、など言及される方々向けでは無いと思います。芝生の踏みにじりや、ソファーの土足あがりなど可愛いものです。それをあまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？　ベイパークには、郵便局や交番が無いのが微妙な気がしますが、今後マンションミュージアムに近い辺りにできるかも知れないですね。

>>12619 匿名さん
営業さんですよ。

>>12623 マンションマニアさん

>あまり注意しない親というのも、ある程度は普通では？
さすがに、普通ではない。ちゃんと注意する親の方ががマイノリティなの？
しっかりと子育てされている世帯の方こそこの実情をちゃんと見てから買うべき。子どもは多くを学ぶから育ちの悪い子と接すると我が子にも悪影響が及ぶことが十分に考えられるからね。
だって、皆さん、自分の子が土足でソファではしゃぐなんて普通許さないでしょ？

ここの子供のマナー本当に悪いです
実際に見れば分かります。奇声をあげてエレベーターに乗ってく子供達を見ました。
親も注意しない、その癖母親の外見は小綺麗にしてるので力を入れる場所が違うかと

フォローしてくれるのは有難いけど、子供のマナー悪いのが、あまり注意しない親が普通ってこういう所で言っちゃうのは悪手だよ。
それを見たまともに子育てしている人は入りたくなくなるし出ていきたくなるよ。そういう感覚の人と一緒にされたくないからね。

>>12622 マンコミュファンさん
なんでそんなに興奮してるの？
血圧上がるから落ち着きましょう。分かってるなら冷静にコメント残せばいいのにいちいち喧嘩口調が余計なんですよ。

そもそも住民板とは言え誰でも閲覧可能な掲示板で同じMSの子供の行動を晒したりする方も異常では？あんな所で愚痴ったってMSの価値が下がって自分達の不利益にしかならないのに。
直接言うか管理会社に報告して粛々と対応すれば良いものを。側から見たらここはそんなに管理会社や組合が機能してないの？ってなる。
そこら辺を全部ひっくるめて他のMSではあまり見ない光景。

まるで家中の窓を開けて夫婦喧嘩しておきながら、近隣の人にあの家はヤバイ家だと言われたら「よそも夫婦喧嘩くらいするでしょ！」って言い返してるように感じる。

さてさて、批判いただいているボランティアのヤジさんのお陰で注目度も上がり、高層中古もほとんど履けました。中古相場も220以上。今低層買えば確実に得しますね。
人気にしていただいて、ありがとうございます。

販売開始から2年以上経過しましたが残りはどれくらいでしょうか？
いま千葉で一番注目されてる物件ですから夏ごろには完売しそうですかね？

>>12631 匿名さん
あたなは営業？住人？

>>12627 匿名さん
現実にはあまり注意しない親が沢山いる光景が当たり前の様に散見されます、と訂正しておきます。
まあ、普通では無いですから。

>>12631 匿名さん
竣工済みでも相場上がった分、値上げしてるタワマンもあるからね。スミフ以外の財閥系で。
ここはJVだから値上げは無いにしろ、220万で順当なら3棟目は基準になるだろうな。

そもそも、首都圏タワマンで西に聖蹟桜ヶ丘でも坪260万があるくらいで、後は300越えがザラ。千葉は人気無いにしろ、柏の葉とここは広域で見てかなり安い。人気になるのは当然。

ここと3棟目の売り出し価格は変わらないか、むしろ下がると思います。売り切る事優先に考えているらしいです。

三棟目値上げ、資産価値もあがる…という希望を抱きたいのはわかりますが、一棟目は完売に一年かかりこの物件も入居始まっても下層の一割は残って人気とは言えない現状を見ると価格は据え置きでしょう。
確かに上層の階は中古の割高な物件でも捌けているようなので上層の階は価格あげてくるかもしれませんね

>>12637 マンション検討中さん
1棟目は販売開始から丸3年で完売でしたよ。

>>12629 匿名さん
組合開始は入居が落ち着いた頃の5、6月かららしいので実質機能していない、というかはじまっていません

ネガさんって住んでもないのに住民の子供のマナーや躾状態どうやって見てるの？
わざわざ検討板まで来てご苦労様です。
こうした意味不明のネガ＝妬みが多いのも、気になってる人多いという事。

>>12640 マンション検討中さん
毎回飽きずに同じような文章の投稿もご苦労様です

売れ残っている時点で人気ではないんだけど、住みやすいかは別の話。あまり外に行かない層には、スーパーも近いし、仕様も必要最低限はあるし、ベイタウンの小学校はレベル高いし、価格は安いので悪くないと思います。

設備も良いし街の環境も住むには最適なんだけどもう少し駅と近かったら売れ行きも今と違っただろうに。新改札ができるまでは辛抱ってとこか。

新改札で所要時間が短くなるのは事実だけど、それを購入の決め手にする人はほとんどいないと思うよ。だって「今の所要時間は我慢できないけど新改札ができれば我慢できる」ってことでしょう?

>>12640 マンション検討中さん

むしろ、検討するのに現地見ないの？
入居開始してるならなおさらラウンジの様子とかみえるよね？
その一瞬だけって言われるかもしれないけど、その一瞬すらも躾が残念と思える方が多く感じるなら実態はさらに残念ということになるんだけど。
こういうポジティブな面しか気にしない浮かれた人住民板で文句言ったりしてるんだろうなあ。まともに検討して購入した人がこんな人と一緒にされるのは本当不憫でならない。

ネガ＝妬みもよくわからない。都内の億ションなら妬みはわかるけど3000万から買えるんだよ？高い買い物ではあるけど、ここ買えなくて妬むってマイホーム買えないレベルだからこんな掲示板にも辿り着かないとか少し考えたらわかるのにね。
良くも悪くも、気になってるというのだけは合ってるね。

>>12644 匿名さん

もし仮に"表記上"徒歩10分以内となるなら購入者増えるのではないでしょうか？
まぁ実際は12分良くて11分とかでしょうけど。

>>12640 マンション検討中さん
私はスカイ高層が無くなってから3棟目高層待ちなので入居後のスカイの現状は見ていませんが、どのような生活をされているのが見る為に住民板は見させていただいてますね。

>>12645 マンション検討中さん

それならなんで検討板に居座るの？
そもそも検討していないよね？

4千万台の物件さえ買えない人もいるからね察してやれ

毎日１キロを歩けるわけだから健康には良い
距離が長いとスマホ歩きも多くなるので注意が必要

>>12569 口コミ知りたいさん
かとかとかとかと耳障り。

イオン新駅ができると東京までの乗車時間（通勤時）は40分超えになりそうですね。平日日中で35分ほどでしょうか。

>>12648 マンション検討中さん

検討しているから現地を見に行ったのだが？
少なくとも、"頭ごなしに否定のレスだけする貴方"よりもまともに考察を述べているつもりだがどうなのか。参考になるの数がそれを多少なりとも証明しているのでは？
もしかして、ポジティブなことを言うだけが検討なのだろうか。

つまりここで話している方々は皆さん阿保ですか？

>>12633 マンション検討中さん
変人です。

>>12653 マンション検討中さん

ポジコメントだけが検討者では無いのは正しい。
だけど何が言いたいのか分からない。
子供の躾とかまで含めてマンション買う人いるんだなーと少々驚き。
現地見て住民なのかも確認せず子供の躾云々で検討から外すのは自由です。
ご希望に合うマンションが見つかると良いですね。

AEONが目の前って便利。
病院も揃ってるしスポーツアリーナもOPENする。レストランもOPENするらしい。
ベイパークの中でも存在感あるスカイグランドタワーにどうせなら住みたい！

>>12657 検討板ユーザーさん

ぜーんぶ揃ってますよね！
わたしも絶対！絶対！住みたい！

仕事帰りにアウトレット寄って帰れるなんて最高！
ベイパーク付近は道も広くて電柱もなくて綺麗だからウォーキングも楽しそうだ。
海も近くて良いね！

電車に乗ってると憧れの眼差しでベイパークをみつめる乗客が多いことに気づきます。
さすが千葉イチのランドマークタワーです！

>>12658 eマンションさん
変態から見ても超キモい

>>12658 eマンションさん
>>12658 eマンションさん
変態から見ても超キモい

なんだかんだ言って三井ブランドに住みたい。
大規模開発も魅力的。
素敵なベイタウンと隣接したベイパークも綺麗な街が出来上がっていく。
タワーマンションにした所もベイタウンとの違いを出していて良い。
自走式駐車場もポイント高い。外車も余裕で停められていい。

>>12663 マンコミュファンさん
ベイタウンにも3本タワーありますよ。
それよりも街に高級感というかコンセプト持たせて欲しかった。一昔前の田舎の新興住宅街と同じ街並。
武蔵小杉ではヨーカドーのイメージが安っぽいということで商業施設はグランツリーという名称になったくらいなのに、ここは堂々とイオン。色々残念だが、値段が都内の半分なんだよなー。

マンマニがやたら押してるのは自社で最上階買ってるから、盛り上げて高値で転売するためのポジショントークだからな。東京の埋め立て地も買えない層が、千葉の埋め立て地を買うわけだから笑

･駅から若干遠い
･液状化
･京葉線の貧弱さ
･子供がうるさい(親が注意しない)
･外廊下
他なんかあるか？

>>12666 匿名さん

・駐輪場が外
・車必須(郊外、駅遠、ファミリーマンションということを加味して必須としている)の立地であるのに駐輪場設置率が100%でない

>>12666 匿名さん
津波も心配

>>12666 匿名さん
需要に対して供給が多すぎる

・駅からは若干遠いけど若干だから何ともない
・震災時は液状化で済んでいる
・京葉線は風よけをしてからは年2回しか遅延が発生していない。総武線の方が頻繁に停る。
・供給過多と言われながらも結局は契約されている。世帯数の割に販売が加速している
・駐輪場設置100%のマンションは他もない。
マンション住民専用のレンタサイクルが便利。しかも電気自転車！
・スーパー、クリニック、飲食店、スポーツクラブ、アリーナが近くて便利。
・駅前大規模開発予定
・アウトレット、Costco、AEON新都心近く
・海、マリンスタジアム、メッセが近い
・羽田空港、成田空港行き高速バスのバス停がマンション下にあり便利
・高速インターも近い
・歩道も広く電柱地中化されていて綺麗な街並み
・大型車も置ける自走式駐車場、敷地内洗車場あり
・ホテルライクなエントランス
・海、富士山を望めるスカイラウンジ付き
・生活を豊かにするゲストルーム、キッズスペース、コミュニティルーム

良い点上げたらキリがない！
・

>>12666 匿名さん

・千葉の海浜幕張まで来て、眺望の悪い住戸は買わない
・若い方の車離れが進んでいて、一次取得の若年層に刺さらない
・シニアレジデンスが発表されたことで当初の計画ではなくなってきていること

車がないと何もできない所だな

>>12670 マンション掲示板さん

すごい熱意ですね！購入者の方ですか？これらの良い点を踏まえて購入されたのかしら。

駅遠なのに線路目の前ってのがなぁ...

そうですかー？？
逆に車なくてもいいかなーと思ってます。
日常生活に使うスーパー、コンビニ、クリーニング、病院がそろってるから不便を感じない。
レンタサイクルやカーシェアあるし。
バスもあるし。
車がないと何も出来ないって、車でどこまで行くんですか？

>>12671 マンション検討中さん

都内と比較するとここは低層階でも隣接する建物がなくお見合いにもならないよう設計されてる点がいい。
そういう意味で眺望も良いと思う。
高層階から海が見たければスカイラウンジ行けばダイナミックな眺望も楽しめるし友人招いてパーティもできる。タワーならではの楽しみ方ですね！

>>12676 検討者さん

郊外、駅遠ならではの良い点ではあるね
タワマン6棟建つけど敷き詰められた感はないし、眺望は良くないけど低層でも陽当たりが良いとかの面は良い

初期計画は3棟しかタワマン建つ予定無かったこと考えれば5棟でも多いくらいだよ

>>12678 通りがかりさん

同意。
ZOZOのとこに板マンも建つしね。
マンマニさんも言ってたけど三井の富裕層向け高級シニアタワーもよく考えてる。
大規模開発って街づくりの成長が見れて楽しいしワクワクする。