幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>8399 マンション検討中さん

いま、豊洲に住んでてここを購入予定です。

豊洲で三井の開発の恩恵を受けましたが、資産維持の可能性は高いと思います。残債を切る可能性はかなり少ないのではと考えてます。

結局はどれだけ物件に良し悪しあっても、街の発展で価値は全て変わります。豊洲6丁目なんて、ほんとに何もなかったですが、全く街が変わり、今や70平米後半の3ldk価格は5年前の6000万から8000万です。

立地から豊洲並みの値上がりは期待しない方がよいですが、三井の開発力はなかなかすごいので、全く想像しない街に発展することもあります。そうなれば少なくとも資産維持かなと。

全く関係ない話ですが、過去スレで「値上がりしても儲かる訳ではない」のはその通りです。

2000万儲かっても、次の住替えが都内なら、当然他の物件も値上がりしてるので高値を掴むしかありません。なので分譲時の価格で考えるとほぼトントンです。ただ、トントンでも家賃タダを考えると、賃貸より遥かによいですが。

ここを購入する理由は、
1.まだ坪単価安く、売却益を有効活用可能。
2.残債を割る可能性は低い。儲ける気もない。
3.豊洲より3000万安く100平米が手に入る
週1通勤、接待無で都内タワマンはコスパ最悪
戻っても都内に1ルーム賃貸借りる余裕がある
4.三井の開発力で、資産維持は期待できる。
5.駐車場安い。コロナでマイカーニーズ再燃。

多少の値下がりを許容できる余裕あれば、子どもも伸び伸び育てることができるし、固定費も安くて、最高かなと。仮に10年で1000万値下がっても、月額10万で10年広い部屋に住めたと考えれば、全く問題ないですしね笑

長くなりすいません。

そりゃ子供が小さいときはいいでしょうけど、大きくなって通学で電車使うことになったときにやっぱり駅遠は大変だと思います。子育ての環境は良いってよく聞きますが、あくまで小さいとき限定ですよね。

>>8402 匿名さん

仰る通りかと思います。
私は10年住んで子どもはが大きくなれば、また都内に住替えようと思います。
10年売却で考えると、残債リスクさえ大丈夫そうであれば、維持費が上がるリスクも考えなくてよいので、よいなと思った次第です。
大きくなったらその時次第ですが、仰る通り駅近ですね。

>>8400 匿名さん

5年前と今のマンション価格の比較では、東京圏(東京、千葉、埼玉、神奈川)はほとんどの地区で今のマンション価格の方が高いのでは。
資産価値は個々に判断が異なるが、大手デベロッパーによる大規模開発は一定の安心感(品質、管理、資産流動性など)があります。

三井の開発に期待って、、、ベイパークは三井単独の案件ではなくむしろ主導権は市なんで豊洲や千葉でいうなら柏の葉みたいな街作りはできないんですよ。

>>8405 匿名さん
寧ろ行政が絡んでいるからこそ、良い街づくりができるともいえるのでは？
実際、住民優先の保育所なんか、本当にありがたいと思いますよ。

文教地区の落札者がゼロなのは想定外でしたね。

>>8406 匿名さん
別に悪いわけじゃありませんよ？ただ豊洲や柏の葉のようなthe三井の街を期待している人もいるわけなんで教えてあげただけですので。

鉄道会社の減益で運賃あげるしかないから郊外は交通費かかりそうだな。田舎者は都内に遊びに行かなきゃいいだけか。

健康診断で血圧上144下95でたんですが、(3ヶ月前は120)
団信には正直に告知するとして、通らないってことはありますかね？　健康診断では要経過観察にはなると思いますが。たまーにあるんですよ緊張して高くなること。

豊洲の再現がありそうですよね。
ベイパークが見直されて坪400あると思います。

>>8410 匿名さん
普通に考えて通ると思います。それだけであれば。

もしかしてここの街の価格も跳ね上がるかも。
今のところ可能性はそんなに高くはないが。

>>8411 マンション検討中さん

無いと思いますよ。
ところでもしそんな事になったとしたら、都心3区は人が住めないし浦安や市川、津田沼もここを遥かに上回って高騰するんではと。

>>8411 マンション検討中さん
豊洲と海浜幕張じゃななにもかも違うじゃん。
てか海浜幕張はさ坪200前後で広い部屋を買えて環境が良いから一定の層に支持を得てるんだよ？坪400で海浜幕張に住む人なんかいないよ。

>>8415 匿名さん
400とか言ってるのは明らかにネガの荒らしでしょ。
こういう自演して、このマンションは無理ポジがーとか言うのがここのネガの歴史。こんな真面目に反論しなくても。
そもそも未来の資産価値を素人が言い合ってどうするのか意味不明。

8413＞今計画されてる鷺沼地区の開発で
総武線を延伸させて海浜幕張までと言う
案があります。実現すれば当然
跳ね上がります

>>8412 検討中さん
有難うございます！

>>8410 匿名さん
団信って健康診断書って見せましたっけ？
白衣高血圧で自宅では正常ですってことで、
いいんじゃないですか。