ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
>>1645 マンション検討中さん
逆に再開発を個人が負担してると考えられませんか？1-3Fは店舗、地下は市営の駐輪場。床面積で約40%弱は住民以外のもの。
住民の所有権は高くはなく、自分のものであり、そうではない面が強いと思いますがね。
>>1651 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
重要事項説明書を読めば分かりますが、3階以下は個人が負担しない契約になっていますので問題ありません。
税金で維持されますので、所有にはあたりません。
詳しくは重要事項説明書をお読み下さい。
>>1653 マンション検討中さん
はい。
ご新規の方はご存知ないかもしれませんが、厚木市によるテコ入れは平成11年からずっと行われてきました。
昔も今もこれからも、厚木市の方針に基づいて再開発の名目でテコ入れされ続けます。
https://www.honatsu-south.com/schedule
>>1652 マンコミュファンさん
1645さんはあたかも税金が自分達の利益になっているかのような書き方でしたが、1652さんは3F以外は関係ないような書き方で相反してますねぇ。
私は維持費の話をした訳ではなく、所有権の強さを指摘したのですが、結局3F以外は住民以外の所有ということで、所有権の強さと言う意味では弱い感じがしますね、住民も店子みたいな扱いになるのか、見守りたいと思います。
https://president.jp/articles/-/26685
>どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、
>そこから離れるに従って底なしに下がっていく
>という二極分化
プレジデントの記事を引用していますが、
この方は駅近推しですね。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/d0387...
まあ、確かに厚木市の立地適正化計画を読むと駅周辺以外の不動産は底無しの暴落ですね。
行政がインフラ整備を諦めるわけですから、
電気や水が無い、道路も修繕しないと決めたエリアは
買い手がいないですよね。。。
都心なら駅一分に価値はあるけど、インフラ整備諦めて消滅するよう街の中心部になんら価値はなくなるのは必然。
本厚木の繁栄なくして、このマンションの価値は維持できないよ。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-57701.html
>県内では三浦市、二宮、松田、山北、箱根、真鶴、大井、湯河原町、清川村の９市町村
が消滅可能性都市だそうです。
厚木はいちおう消滅しないことになります。
将来のことは誰にも分かりませんが、
いちおう公的機関の調査結果なので、
信用できる材料です。
毎回思うけど、データ無しで感想並べるのやめたら？
厚木購入は敗着。
実際、徐々に衰退してるしね。
厚木の養分で海老名が発展してる感じ。
https://www.47news.jp/localnews/3961807.html
郵便局は「かけこみポイント」
厚木市と19郵便局が連携
郵便局がタワーに入る場合は
これもポジティブ材料ですね。
田舎のマンション馬鹿にすでねぇよ。
消費増税まで1ヶ月をきりました。
政府は優遇制度を10月以降に行うので、
既に増税待ちの方が多いかと思います。
来月はブレグジットもありますので、
住宅ローン金利も更に下がりますね。
ここって増税後のローン控除拡大やその他の増税特典って入居時期から受けられない物件ですよね？増税待つ意味ってありますか？他にも何か増税後契約でいいことがあるんですか？
政府による新たな施策追加の可能性があります。
現存の制度では新築マンション契約率の悪化に歯止めがかからないと判断されればですが。
これは過去の事実に基づいた、未来への推測です。
施策追加の可能性は事実ではなく、私の意見です。
本厚木駅周辺は通常どおりの運行になりましたね。
路線が複数あると、振替輸送で便利になりますが、
今日のようにJRや私鉄各社とも運休になると、
路線がいくつだろうが変わらないですね。
https://president.jp/articles/-/29944
>駅直結タワマンが｢まち｣をやがて破壊するワケ
>PRESIDENT Online
この記事を読むと、本厚木のタワマンにもリスクがあるなと思いました。（解約はしませんが）
>>1674 マンション検討中さん
私も読みました
が、一般的なタワーマンションに関する感想文といった印象です。駅直結の何が問題なのかはわからず。
例えば住宅ではなく商用に振るべきだから、といった内容ならわかりますが…
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000
住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも
日本経済新聞
住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。
>>1676 マンション検討中さん
お得に見えるかも知れないが、借金には変わらない。借りた物は返す必要があるが、所得は上がっていない。
昨今は低金利だから急いで返す必要がないという意見もあるが、本当にいいのだろうか。
以前は買う力がなければ買えなかった、自身もそれを理解し不要な贅沢はしなかった。しかし、昨今は車も残クレ、カード払いもリボルビング、スマホの割賦払い、冬のボーナス一括払い、サブスクリプション、FXレバレッジと実力以上の贅沢が出来る罠が溢れている。
罠が溢れている現状で、低金利だローン減税だと浮かれ、70過ぎまでの返済計画に危機感を感じていない人がいたとしたらまずいと思う。
世界はインフレだから大丈夫です。
世界経済は常に右肩上がりですが、日本国内の話ですね。
国民の可処分所得は下がる見通しです。
給与所得の他にも事業所得や不動産所得、配当所得など、サラリー以外からも所得を得ることで対策しています。
不動産や配当所得にはインフレ耐性もありますので、
安心できます。
消費増税など、増加する負担もありますが、
住宅ローン減税やマイナス金利など、減少する負担もありますので、賢く利用したいですね。
https://www.nomura.co.jp/lp/global/
野村証券のデータを引用しますが、
基本的に世界経済は右肩上がりです。
サラリーマンでも世界経済への投資を怠らなければ、
借金以上のリターンが得られます。
（例えば世界経済の平均成長率は3%ですが住宅ローンの固定金利はたったの1%です。）
多くの日本人の方は、世界経済へ投資せず、貯蓄を是とする文化があります。とても残念なことだと思っています。
結論ですが、
サラリーマンで給料だけでマイホームを買う人はゲームオーバー
という意味では1679さんに同意です。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html
住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。
日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。
契約率は75.4%と好調でした。
住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。
違います。
晴美フラッグの600戸が効いているだけです。
供給戸数、契約率、単価を押し上げました。
これかっ！
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
東京のどまんなかに24棟
5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現
「HARUMI FLAG」
第 1 期販売 登録申込数 1,543 組
最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍
当タワーですが残り19戸となりました。
【最終期（第3期）先着順申込受付】
2019年9月21日（土）10:00～
7戸
また販売中の住戸は14→12戸
に更新されました。
5Gのサービスがいよいよ開始されました。
今後、都心部や駅を中心にサービスが広がると予想します。
当マンションは駅直結徒歩１分の立地ですので、
比較的早く5Gのサービスが受けられそうです。
厚木市は首都圏という位置付けなので
地方都市では無いと理解しています。
首都圏≒関東であり、地方都市≒仙台,福岡
一方で駅は人口集約で5G導入の費用対効果
が高いはずです。
なので、本厚木駅構内と、北口と南口のバスターミナル周辺は5G網が構築されると予想しています。
本厚木タワーはこの5G網にかかるため、
恩恵が受けられると予想しています。
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww...
上記ドコモ資料P10参照ですが、
5Gサービスエリア拡張の優先順位で、
都心部と駅周辺はかなり高いです。
その分類だと本厚木は「郊外」かもね
確かに郊外に分類されるかもしれませんね。
本厚木駅に設置されたらラッキーぐらいに思っていると良さそうです。
総務省内のドコモ資料を拝見しました。
5Gのセル半径は最大100mなので、
本厚木駅に設置されれば本厚木タワーも
5Gサービスが使えますね。
LTEのセル半径が2kmなのを考慮すると
5Gの市内への普及はコスパ悪いので、
厚木市役所とか文化会館とかしか
サポートされない可能性が高いですね。
自宅だったらWifiでよくないか。
https://www.maturikun.com/5g-kaisetu#5G-3
今の世界のままならWifiで満足できるのでしょう。
これからは働き方改革で在宅ワークや
リモート会議などが進むと思います。
5Gの恩恵を享受できる場所に住めることは
アドバンテージだと思います。
5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
ただ高層階は自力で整備が必要かも知れん。
ソフバンお得意の個人基地局方式。
>>1699 マンション検討中さん
>5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
本厚木駅半径100m以内は来年には整備される可能性が高いです。
本厚木駅徒歩圏内なら2025年頃には整備されると推測されます。
駅徒歩圏外は、5Gは一生整備されないと思っています。
https://eetimes.jp/ee/spv/1906/24/news026.html
そんな限定的なネットワーク構築する訳ないよね
5Gが整備されると信じられる人は、そのまま信じましょう。
5Gは自動運転の基礎インフラだから、まずは道路に沿って整備されていくよ。
携帯電話でも使うけど、そもそもIOTを意識しているネットワークだから、3Gや4Gとはコンセプトが違う。
本厚木で言えば、まず東名、次に246だろうな。
あと電波の到達範囲には制約があるから、高層建築など垂直方向への対応が遅れるのはその通り。
>>1705 マンション検討中さん
ハンドオーバーが困難ということでしょうか？
それともスループットが低いということでしょうか？
駅構内の5Gサービスなら移動がないので比較的容易だと思います。
むしろ構内の方が苦戦しているようです。
もちろんベッタリ基地局置けば簡単なのでしょうが、特にターミナル駅は構造も複雑なので最適な配置を工夫する必要があるようです。
136戸が契約済と理解しました。
どなたか価格表をお持ちでしたら
情報展開をお願いします。
参考までに初回価格表を再掲載します。
1月時点では39戸の価格が判明していて
120戸はグレーになっています。
最上階や角部屋は高価格ですが当初より人気のため
最終期では低層の低価格が中心に販売されると
推測します。
この価格表を見ると、
要望書が39戸しかないのに120戸供給した
と勘違いしていた投稿者を思い出します。
当時は懐疑派が多数でしたので、
第1期1次120戸供給は受け入れ難い事実として
なぜだか非難されました。
ここまでの全国的にも類稀な高進捗率になるとは
予想できませんでしたね。
>276
久々に覗いてみたけどまだ残ってるんだ。瞬間蒸発って煽ってたよね。
瞬間蒸発って変わった表現ですね。
意味がよく分からないです。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
2019.9.30日時点で販売戸数は23戸
毎月1戸販売で竣工時に5戸余る計算
隔週1戸販売で五輪時に完売する計算
全然動いてないですよ。むしろタワーって動くんですか？
理解できませんね。竣工までに完売しますので。
竣工後までに完売しなかった場合でも、売主や関係企業が買い取って中古として転売したり賃貸に出したり、表向きは完売したように演出する事も出来ますものね（笑）
完売すると思っていますよー。
どう思うかは自由。結果はいずれわかる。
至近ですねー。
でも午前2時半だぜ？
千円て…
9ドルって。。。
盛り上げに来てくれた。だいたいスコアが下がると現れるので、このサイトの関係者かファンなのかと疑っています。
スコアの最高値は4.9なので、下がるしか無い状況です。
現在のスコアは4.8ですよ。最近下がったんです。
4.8でも十分だと思いますが。。
スコアってどうやると下がるの？？
書き込みが無ければ下がると思います。
【第3期(最終期)販売戸数推移】
www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売想定時期】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【完成予定】
2021.02.中旬
こちらのマンションでは販売期毎の販売推移や販売予実をまとめて下さっている方がいらっしゃるんですね。
販売数による完売想定時期まで出して下さっているところが凄い。
このようなデータは他のマンションでは見たことがなかったもので感心してしまいました。
ありがとうございます。
このまとめ情報が欲しい方々は
たくさんいらっしゃる筈なので
これからも更新していきます。
瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任を取りなさい。
事実である販売実績を積上するだけです。
あと、瞬間蒸発は日本語としておかしいと思っています。
台風で浸水しないよう祈ります。
NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...
相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始
相模大橋洪水予測
http://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/sa...
神奈川県雨量推移情報です。
今後のご参考まで。
数十年に一度の事態でも本厚木が無事だったことは大きいですね。
>>1747 マンション検討中さん
それは厚木側の方がリスクが大きいからだよ。
今回の破堤箇所も河川の合流点が多かったでしょ。
三川合流地点から溢れ出すなんてシナリオはいかにもありそう。
安心なんかせずに、備えておこう。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6298万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～78.09平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.1m2～117.17m2 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5000万円台～7200万円台 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
