ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

>低賃金でもインフレを起こすために
>「ベーシックインカム」です？
ベーシックインカムを否定はしませんが、ベーシックインカムだけではインフレは起きないでしょう。インフレとは消費者物価の上昇の事ですから。

ちなみに、ベーシックインカムを実現し維持する為には、
・少ない労働力でも国民を養えるだけの生産力を確保する（自動化または海外生産でも良い）
・余剰生産力を使って貿易収支を黒字か少なくとも±ゼロにする（国内生産出来ない物や国内の生産力で足りない物を海外から調達する為）
事で、国内の市場に十分な商品が供給される必要があると思います。
もし市場に十分な商品が供給されないのにお金を刷ってばら撒いたりしたら、ハイパーインフレが起こってしまうでしょう。

こことどう関係するか？
もっとマクロ的視野を持ちましょう

ちょっと横道にそれてしまいました。このマンションとは直接関係ない話ですね。

>もっとマクロ的視野を持ちましょう
それで、出来ればそのマクロ的視野からのご意見をお聞かせ頂きたいです。

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設
　　2020.05.08(金)15階の床を打設
　　2020.06.05(金)16階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.07予定

コロナ禍の影響で進捗が悪化していますかね。
2021年度3月末の引渡に間に合うと良いですが。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.06.15(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.06.23(火)予定

　【お知らせ】
　　販売の定期確認は本日をもって休止します。
　　コロナ禍で世界経済が悪化し
　　当物件含む不動産業界も下火となり
　　販売進捗が芳しくないためです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000?s=3

日経新聞
神奈川県内路線価、1.1%上昇
本厚木駅北口広場通り（厚木市）が上昇に転じた。

以下、引用ですが興味深い。

神奈川県不動産鑑定士協会の坂本圭一会長は「単なる商業の集積ではなく、住宅と一体となった開発に需要が多い」と分析する。本厚木駅前では21年にマンションや商業施設の複合ビルが完成する。

https://www.kensetsunews.com/archives/471521

年内に準備組合設立/駅前広場も並行整備/本厚木駅北口再開発

18階まで建設中です。

https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3

｢財政健全度｣全国トップ400自治体ランキング

東洋経済
都市データパック編集部

厚木市は42位で県内2位でした。

財政破綻の心配はなさそうです。

https://www.townnews.co.jp/0404/2020/07/24/535633.html

タウンニュース

北口駅前再開発
準備組合年内設立めざす
「広場改修にも取り組みたい」

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61781330R20C20A7L82000?s=3

日経新聞

神奈川県厚木市、コロナ対策で電子商品券　県内初

ネガはやめませんか？
北口推しとかネガにしか見えません。
迷惑です。

厚木市の本厚木駅の駅前の再開発です。北口も南口もポジだと思います。

ネガという意見があるようですが、本厚木タワーにとって何がどうネガなのか分かりますか？

本厚木駅北口再開発は、本厚木タワーにとってとてもポジティブです。
市外からの転入期待値が上がるためです。

駅前のナンバーワン物件の地位が脅かされるのにポジとは驚きだけどねぇ

【誰に】駅前のナンバーワン物件の地位が脅かされますか？

駅徒歩1分では相手がいないので、駅前の地位がより高まると考えます。

北口 vs 南口の争いではなく、駅前再開発として一体で考えています。

北口再開発に伴う
ライバル物件の台頭は、
どうやらなさそうですね。
安心しました。

普通に考えれば、相模大野のボーノみたいに商業施設や業務スペースの上にタワマンが建つんじゃないかな。
でないと容積率を活かしきれないでしょ。

駅前が活性化されるなら嬉しいですね

利便性の高い北口
閑静な南口
という棲み分けかな

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーがHP掲載休止

自分にとって北口再開発はめちゃめちゃ嬉しいニュースです！
本厚木に移り住むときに北口の古い感じがすごくネックでしたので。

老朽化した建物をリニューアルして綺麗な街並みになることを期待します。

本厚木タワーどうして掲載休止なのでしょう。
もう完売したのかな。

もしも完売したのであれば、再開することがないので、
【休止】ではなく【完売】と表記して終了だと思われます。

ですので、なんらかの理由で販売が継続できない事象が発生していると思われます。

三菱地所レジデンスに問い合わせれば、教えてくれるかも知れませんね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASN995SQ6N98UTIL072.html?iref=sp_ss_...

朝日新聞も本厚木特集。

>2027

販売に動きが無いからいったん休止して、完成後に棟内モデルルームで再開ってパターンかも。三井が時々やってる。

モデルルーム維持するにもコストかかるからね。

https://trafficnews.jp/post/99939

乗り物ニュースも本厚木！

44:55から52:52です。

メディアに取り上げられて格好のチャンスも販売休止中。

表向きは、ですね。

予告広告出してたから裏でこっそりはまずいはず。

現在の販売ステータスは【先着順】です。

2019年9月21日（土）に最終期（第3期）販売を開始しており、この際に残りの全住戸を公開しています。

以降、完売のお知らせはきていないので、

全住戸を先着順で販売継続も販売センターは休止中。

と理解しています。

住みたいではなく借りて住みたいだからPER低いってことだね。買ったらまずい。

https://suumo.jp/yougo/m/mansion_per/

逆だって。
借りて住みたい人口が首都圏No.1なんだから、
賃料高くとれるでしょ。

https://toyokeizai.net/articles/-/375402

本厚木駅のポテンシャル！

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64134670T20C20A9L83000

日経新聞も本厚木駅1位を報じました！

徒歩1分、内廊下、商業施設、魅力的ですね。
まだ残ってますか？いつから販売再開ですか？

>2046

竣工して棟内モデルルームで再開ってパターンじゃない。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーの公式サイトが復活しました。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

残り5戸とのことです。

神奈川で川崎・横浜以外のタワマンで内廊下はここだけ？

少なくとも厚木の駅前新築マンションですとここだけ内廊下ですね。

商業施設に何が入るか知っていたら教えてください。
ヘルスケアクリニックと銀行が入る予定だけ分かりました。個人的にはコンビニ、スーパー、100ショップ、飲食店が入れば、同じ建物で用が住むので最高だと思います。

オフィシャルに決まっている店舗はまだ無いと思います。

https://shutten-watch.com/kantou/15458

ヘルスケアクリニック厚木は確定しているようです。

非公式ですが、西田コーポレーションがテナントに入ると聞きました。

銀行は、もともとあったりそな銀行がもどってくるんじゃないかな？
たしか、完成予想図に西田コーポレーションのロゴもありました。

りそな銀行は戻ってくるのですか？

厚木に関する話題はＮＧだぞ

そのようですね。本厚木タワーに関するトピックに留めます。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2021.01.08(金)残り05戸

　【次回更新】
　　2021.01.26(火)予定

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.06.05(金)16階の床を打設
　　2021.01.07(木)基本的工事完了

・各検査に向けて最終仕上げ
・外構工事に着手
・建物内部はテナント工事中

　【次回更新】
　　2021.02予定

外観はほぼ完成ですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

間取りはC,H,Jの3タイプが先着順で販売中ですね。

1億円超えの上階の間取りはやっぱり完売しています。

https://www.re-port.net/article/news/0000057967/

住戸の最高価格は1億7,000万円台だったようです。
誰が買ったんだよ。。。
パワーシニアか！？

>>2064 マンション検討中さん

検討しているのなら
他人の詮索よりも自分の買えるところを慎重に選別しましょう。

>>2064 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44245290W9A420C1000000

↑の日経も確認してね。
パワーシニアが本厚木タワーを買ってるって記事にしてるよ。市場調査が足りてない。

相模大野の伊勢丹跡地にタワマン（170ｍ/45階建）建つのね
本厚木タワーに代わって神奈川県央No1になるのは、ほぼ確定かな・・・
プラウドタワー相模大野って既にあるから、名前どうするんでしょうね

「本厚木タワーに代わって」って、まるで今まで一位だったような言い方だね。
22階建は厚木では最高層だけど、お隣の海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもあるよね。

いずれにしても45階建は圧倒的だけど。

＞海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもある

外廊下のタワマンは個人的な価値観で全く評価対象外
ここの購入者じゃないですが、このマンションが神奈川県央で
抜けた存在であることに異論はあまりないのでは？
内廊下もそうですが、三菱ですし。

以前、内廊下のところに住んでいたけど、臭い(特にタバコや料理)はこもるし、虫は出て行かないしで、結構ストレスがあるよ。
ホテルと違って「生活」してるからね。
最近は外廊下が増えてきたのは、そういう背景もあると思う。

相模大野はどうするのかわからないけど。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/

ホテルは内廊下ですが、マンションの内廊下は「ホテルライク」と記載ありますね。

ホテルでも禁煙階と喫煙階では全く廊下の臭いが違う。

とにかく内廊下は住人のマナーが本当に大事。
例え外でタバコ吸っても体にまとわりついた匂いは廊下に残るから、住人の皆様には徹底的な禁煙をお願いしたい。
焼肉や焼魚もなるべくやらないで欲しい。

>>2071
マナー守らないやつが同じフロアにいると最悪だよね。
におい、虫、フロア内ゴミ置き場、火災発生時、内廊下はかっこいいしメリットもあるけど、デメリットもある。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

特に上階は坪単価270万円、価格6,000円超の住戸が多く、属性の高い方々が多数派になります。

マナーの問題は少ないと考えて良いのではないでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

坪単価平均は255万円か。

コロナで年収が落ちた人は、購入したくてもローン審査が通らない可能性がありますね。

>>2075 マンション検討中さん
それは甘いと思う。
都心のタワマンでもマナー違反は問題になっているから。
最初が肝心だから、はじめは小うるさいくらいにマナー違反を管理組合から注意するのがいいと思う。

>上階は坪単価270万円、価格6,000円超の住戸が多く、属性の高い方々

大手デべの内廊下タワーなのに安いですねえ・・・
マンションは立地で決まるとはいえ、ここは本当にお買い得だと思います

坪単価の水準は、23区、東京市部、川崎横浜のコストカットの15階建て板状マンション並みかそれより低い水準ですから、属性が高いとは言えないかと

タバコの匂いより、内廊下に私物（自転車、ベビーカー、生協の箱とか）を置く輩も
この単価水準では出てくると思います
組合が張り紙で注意しても効果ない場合も多いですし、内廊下なのに私物置かれると折角の高級感が台無しで困るんですよね・・・

生協の箱は仕方ないんじゃない？
出しておかないと回収してくれないし。

下手に高い都心の高層マンションより、
こういったところの高層マンションの方が安く買えるんだから、お得感もあるだろうな。
都心なら億超えだけど６０００万円台で、
見える景色は違うものの同じ目線の眺めが独り占めだもんね。

都心神話は当面続くと思いますが、在宅勤務励行で通勤時間が減少したので、郊外物件も検討されていくと思います。

郊外駅近大規模タワマンは需要がありますので、当タワーも人気が上がりつつあります。

>>2081 マンション検討中さん
都心って東京のこと？
神奈川でも便利なところもあるしね
どうなんでしょうか

>>2081 マンション検討中さん
本厚木は交通アクセスが小田急限定だからね。
在宅需要だと鉄道の交差点になる大野、林間、大和、二俣、湘南台、そして三線交差の海老名じゃないかな。

ここは、むしろ本厚木周辺に事業者がある人達狙いの地域ナンバーワン路線だと思っていたけど。

そうですね。駅直結徒歩1分ですし、神奈川県のパークハウス史上最強のタワーです。

>>2085 マンション検討中さん
ロマンスカーから見えるかが地域1番物件の条件。

ロマンスカーからは一応見えますね。

本厚木だからというよりは、駅徒歩1分だから資産価値が維持できるというのがデータから読み取れます。

リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね？

賃貸に住むよりもお得ですね♪
実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて！

これが神奈川県の平均ってコトだと、本厚木タワーのリセール100%超えは確実ですね！

それって横浜とか川崎の話でしょ。
東京都心と一緒で超有料立地だと希少価値があるから値下がりしないんだよ。

本厚木のような郊外でそれは期待しない方がいいと思うぞ。
あるいは隣の海老名みたいに街自体の価値があがっているなら別だけどさ。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/19631211/

本厚木の駅前の商業集積はすさまじいものがあり、「毎日あの街をウロウロと歩けばどれだけ楽しいだろうと考えてしまう人が多いと思う」と書いている。

「激震！コロナと不動産」

>>2090
>リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね？
>賃貸に住むよりもお得ですね♪
>実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて！
諸経費や税金を忘れてやしませんか？リセール105.7%じゃ実質タダで住めた事になんてならないですよ。

>>2093 匿名さん
しかもこの10年はマンション価格が上昇していた時期だしね。

資産バブルでこれから10年も駅直結マンションは上がり続けますよ。

日銀もECBもFRBもヘリコプターマネー(事実)ですから、景気最悪でも日経平均やマンション価格は今も右肩上がり(事実)です。

更に毎年の住宅ローン控除では儲けが出る(事実)人が多数ですから、やはり資産価値を維持できる駅直結マンションは買っておくべきだと思います。

>>2095 マンション検討中さん

なんか不動産業者の売り文句のような言いっぷりですね。
ここではありませんが、似たような言葉で営業攻勢をかけられた経験があります。

資産価値という意味でのお話しだと思うのですが、今はコロナと価格面でどこも売れてないです。
企業、銀行も体力が弱っていますので実質値引きとなるような売り方はしないでしょう。
私は現状維持か少し下がると予想。
コロナで5年くらいは今のまま。5年後以降は未知数。

金利も今は1%以下のところが多いので10年間は若干の儲け？が出ることになるのですが物件価格がその分を見越して数百万以上値付けしているとしたらどうでしょう。
物件はデベ、貸付は銀行。お互いウィンウィンにするには、

わかりますよね

>>2089 マンション検討中さん
これからの10年後を保証してくれるものではありません。

公式ホームページで物件概要が見られませんでした。

>>2098 匿名さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

公式の物件概要です。

>>2096 匿名さん

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

売れてないってことは無いようです。

まあ、買うのは日本人だけじゃないから当然といえば当然です。