パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
調べてみました。
麻布十番駅から芝公園まで、徒歩13分
麻布十番駅から有栖川公園まで、徒歩16分
いずれもオマケして、公園の端っこで計測してあげちゃいました。
信号待ちを含めると、プラス3分。
子供の足を考えると、プラス5分。
歩いていくのは、現実的ではないですね、これ。
有栖川までそんなかかるかなぁ。芝公園の方が少し遠いイメージ。まあウチからだけど。笑
ちょっと遠いし、有栖川は坂が嫌だけど、現実的ではないというほどでもない。休日の散歩にはちょうど良いよ。
有栖川は仙台坂上がってファミマの角を左に曲がってすぐだから10分ぐらいって感覚だけど。
ふわっと語ると検討スレの意味がないです。
距離と時間ほど客観的なものはないので、素直に遠いと受け取りましょう。
そそ。数値が全て。体感とか不確実なものは要らないです。
信号待ちが+3分、子供の足なら+5分というのは何か客観的な根拠あんの？
あと、現実的か非現実的かの客観的な基準は何？
って、こうやってレスしてたらここの契約者らしきポジさんにひどく罵られたんだよねぇ。なのでこの辺でやめときます。各自がGoogleマップで調べるなり、実際に歩いてみればいいでしょう。
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??
南麻布とは言っても、微妙な立地ですね。。
三菱の三田五丁目と悩むところ。お互い低地物件だけど、三田五丁目は首都高の影響もあるからここより安くなるはず。
ここは首都高・古川との間に高さのある建物が屏風のように並んでいるので、マンション前の道を歩いていてもどちらもほとんど気にならない。その点三田五はまさにダブルパンチな立地条件で、周辺の街並みもシャビーな印象。アドレスも南麻布よりは格下になる。ただ最近の地所の値付けを見ていると、残念ながら割安な価格設定にはならないと思っている。
三田五で予定している三菱タワーは周辺環境もさえない上に駅からの距離も中途半端。良い点はD2とサミットに近いことぐらい。価格で訴求しないと売れないと思う。
おそらく売り出し時期は高輪1の再開発タワー2物件と白金の日興パレス建て替えタワーと被りそうなので、売るためには工夫が必要。
工夫といっても、あの立地では豪華仕様にしたところでハイエンド富裕層は見向きもしない立地だから、価格で勝負するしかない。
あそこの土地はもともとMUFGの土地で地権者住戸もないし、そこそこ高給取りのサラリーマンが背伸びすれば買えるような価格で出してくると見ている。
コンパクトの一般販売が始まりましたね。
沢山残っていて意外でした。
そいつたぶんうちの半額以下のマンション
見てると残念
白金一丁目の再開発マンション、資料請求始まった！完成はここよりだいぶ先だけど。
ここの検討はやめて、白金ザ・タワーで検討し直そう。やはり街のランドマークマンションは強いですから。ここはちょっと中途半端かな。
