プラウド日吉本町ってどうですか？

>>91 匿名さん

90です。

定年まで10年とかなら想像つきますが、自分はそれ以上かかります。
マンションって20、30年後に売れるほど価値残るんでしょうか？

>>92 マンコミュファンさん
立地がすべてですよね。
この辺のマンションは中古30年でもそこそこの値段で売れますよ。

管理費高いですか？245円/㎡なら平均的だと思いますが、、、
この立地なら定年後に売却して郊外の戸建て買うことも十分可能でしょうが、どっちにしてもメンテナンスにそれなりにかかると思います。

60世帯規模で245円はやや高め。
でもどちらかというと修繕費が高いんじゃないか？
近隣マンション見ても築10年越えでも１万切ってるしな

修繕積立金は建物品質の維持に必須なもの。
売却前提の人にとっても売却時の価格維持に寄与する。
これが勿体ないと考える人はマンションには不向きだと思います。戸建てなら自分でコントロールできますよ。

修繕積立金が10年超えて一万以下って逆に心配になる。それでメンテナンスできるとは思えないので

で、売れ行きはどうだったんですか？
ほぼ全戸数出してたから、意外と人気なんだなぁと見ていましたが実際のところは？

全56戸中、1期で50戸捌けたようなので、現在のマンション市況からしたら好調なのではないでしょうか。同じプラウドのセン北はそこまで好調でもないようですし。あまり新築の建たない土地なので地元の方の住み替えで賄える規模なのかと思います。

>>99 eマンションさん

すげえ。
すげえ高いと思っても60戸程度だと売り切っちゃうのがプラウドなんだよな。

余裕で竣工前完売だね。

高い高いと言われていても徒歩一分の力はすごい。もうすぐ完売ですかー

空きは残り数戸。
それも時間の問題かも？
さすがだな。

プラウドってブランド力は一番かもしれない。
住友不動産、三井、三菱を遥かに凌ぐね

公式サイトの画像
日吉の丘公園ってあるけど
明らかに綱島公園ですよね。
まぎわらしい。

第2期が1月中旬 (予定)となってますが、まだ価格や戸数が出てません。
残りはあと数戸なんですか？

駅から徒歩1分でプラウドなら高くても納得される方が多いのだろうと思います。
部屋は広くはなくて普通の間取りだけれども、収納面などで充実している感じではないでしょうか。

布団クローゼットやシステム収納などは、とても便利そうに思います。
細かい部分での工夫が他とは違うなという感じでしょうか。

場所も良くてプラウドって、鬼に金棒だよ
早々に完売かな？

残り4戸か6戸かそのあたりだったかと思います。
この物件よりだいぶ前から販売している高田のノブレスやエクセレントシティ日吉本町より価格も高いのに断然早く完売しそうですね。
駅徒歩1分でプラウド。資産価値もなかなか落ちなさそうなので第2期も瞬間蒸発間違いなしでしょう。

住民スレってどうすれば出来るんでしょうか？
契約した皆さんと交流してみたいです。

住民スレどうやって作るかわかりませんが、私も購入者の方と交流したいです！
わかる方もしくは管理人さん(？)作ってくださると嬉しいです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

100番目を過ぎたところに、新規スレを立ち上げる場所があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642430/

作ってみたのですが、きちんと作れているか自信がないです。
不備があるようなら削除申請します。

>>111 マンコミュファンさん

111 本人です。
住民専用スレッドを立てましたが、検討スレから住民スレにうまくリンクが貼れなかったり、住民タブにリンクが貼れません。
今後、混乱を招く可能性があると鑑み、スレッドの削除申請を出しました。
作成方法がわかる方、どうか住民専用スレッドを立ててください。
申し訳ないです。

ここの購入者はネットに弱いジジババ層が多いのか。

>>113 匿名さん

ジジババではないですが作成できなくて面目ないです。
もし113さんが購入者でしたら、良かったら作成してください。

初めまして。
エクセレントシティ日吉本町ガーデンを契約した者です。

ご近所(笑)ということで、余計なお節介かもしれませんが私が住民スレを作った際の手順を共有します。
# あくまで私が実施した手順ですあり、一部誤りがあるかもしれませんのでご了承ください

・新規スレッドを作成する
→先ほど確認したら、スレッド自体は作成できているように見えます。
・"このスレッドと物件情報を関連付ける"より検討スレとの関連付け
→「マンション名」部分に当物件名を入力し、物件検索ボタンを押すと検索結果にこのマンションが出てくると思うので、それを選択する。
→関連付けはすぐには反映されず、1日？くらいかかるようです。

参考になれば幸いです。

こちらのマンションは、やはり立地がすごいですね！
エクセレントシティ日吉本町ガーデンも一応徒歩7分なので良い方かなと思いますが
さすがに1分には敵いません！笑

設備やデザインも品があっていいですね！
# もちろん、エクセレントシティも負けてませんが　笑

住民スレ、うまく立てれるといいですね！
お邪魔しました！

>>115 エクシィな暮らしをしたいさん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
本日、運営サイドにも確認したところ、リンク付けは運営側が確認後にリンク付けをしてくださるとのことでした。
そのため、タイムラグがあるのでしょうね。

エクセレントシティ日吉本町ガーデンはプライベートガーデンや色んな商業施設に近いのが良いですね。
エクシィな暮らしをしたいさんのようなご親切な方が住民にいらっしゃるので、素敵なコミュニティとなるでしょうね。

お互い素敵な住まいとなりますように。

運営側で契約者専用スレッドが確認されたため、検討スレッドとリンク付けされました。
上記の書き込みにより、お騒がせして申し訳ないです。
また、契約者専用スレッドが削除されないよう確認済みです。
もしご入り用であれば住民スレを活用してください。

契約者専用スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642430/

収納スペースがしっかりと確保されているので

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関しても細かく考えられています。

家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

何より、駅の目の前という好立地がとても良いなと思いました。

第2期は意外にも不調？

>>119 通りがかりさん

先週末の締め日で完売してましたよ。

>>120 購入者さん
HPではまだ残り3戸が先着販売中となってますね。キャンセルが出たのかな。どちらにしても時間の問題ですね。

申し込み登録完売となっていましたね。
このまま本契約までいけば本当の完売ですね。

ホームページの物件概要では1月28日更新でまだ3戸販売になっています。
本契約前だからでしょうか。
2/2(土)・3(日)には最終商談会も予定されているようですが。
7月に竣工予定ですから、半年前になるのかな。
順調な売れ行きだなと思います。
建物外観もプライベートガーデンも素敵だなと思います。
お値段的にはほぼ高額だと思いますけど、納得のいく物件なのでしょうね。

まだ販売中の部屋は日当たりが悪いとこばかりですね。

駅前1分の好立地で、他マンションに比べるとアクセスの良さから注目されていたマンションと思います。
駅から近いということは、もしも将来的にリセールする時にも売りやすく、転居する時にも便利です。

残り3戸と書いてありますが、買い手はいて商談会で完売するかもしれません。今週末くらいが最後でしょうか。完成前に売れるのは人気マンションと言ってもいいと思います。マンション自体のクオリティもよくて、価格は高いものの永住向きになりそうです。

駅から近いとはいえ、グリーンライン。駅周辺にはコンビニや食品スーパー以外にめぼしいお店はないので、ちょっとした買い物には結局日吉やセンター北まで足を伸ばす必要あり。それにしては高いと思う。ジェイグランディア日吉の方がよいかな？

>>126 匿名さん

どうぞ日吉のマンションを購入して下さい。
同じぐらい高いと思いますが笑

>>127 通りがかりさん

あちらの方が、こちらより少しお高いですが、あちらの方が価格に見合った価値があるのではいか、と思っています。

>>128 匿名さん
ではどうぞあちらをご検討ください。
こちらを購入する方は線路・道路沿いの音や高圧線の視覚的な影響がない閑静な住宅を求めている層に需要のある物件で、日吉を起点にしながらも、そもそも求めている理想が異なるものとおもいます。

>>129 マンション検討中さん

そうします。
最寄り駅がどこかって重要。
日吉駅と日吉本町駅では大違い。

ジェイグランディアは苦戦しているようですね。
完売はプラウド日吉本町の方が早いのではないでしょうか。

>>126 匿名さん
日吉駅近は東急高いし、スーパー無くて不便だと思う。

残り1戸表示になっていましたね。
駅チカはやはり人気ですね

>133
>残り1戸表示になっていましたね。
>駅チカはやはり人気ですね

確かに売れ行きを見ると、かなり人気物件だと思います。
最後物件も6700万円。
高額物件ではありますが、最寄り駅が徒歩1分と便利な立地なので
毎日の電車通勤がラクでいいなぁと思いました。

>>134 匿名さん
ローカル駅にしては目の痛いお値段ですが、地下鉄駅なので駅近くでも静かで、公園も至近、車通りもあまりなく、子育て世代や子育てが終わった世代に強い物件だとと思います。

また、販売時もプラウドシティ日吉のついでに気に留める方がいたのではと思いますが、リセール時も同様に、通常より目にする機会が増えそうだなと考えています。同じ野村の物件なので勧めやすいでしょうしね。

結局まだ完売してないの？

>>136 匿名さん


マンションギャラリーに問い合わせてみてはいかがですか？

世の中にはマンション買える人がたくさんあるもんなんだねー

残りあと１邸で、価格は6700万円
地下鉄とはいえ、駅まで徒歩１分の距離はなかなかないので
この強気な価格帯は仕方ないのかもしれません。
入居開始は今夏ですから、順調に売れているのかなと思います。

残り1戸なんですね。
ワイドスパン7.2mは広いですね。

やはりプラウド強し。
プラウド品質って言葉もあるようにチェックも相当厳しいですからね。我々からしたら素晴らしいですけど。