ブランズタワー横浜北仲について

>>4765 名無しさん
ありがとう御座います。
5階くらいなら、7800万円くらいでしょうか。
北西向きが、眺望よくて、南東は道路側だから安めとかそんな感じですか？

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>>4766 通りがかりさん
今手元に資料がないのですが、確か住居は6階から上じゃなかったかな。
3期でそんなに値上がりしなければ、南東なら7500くらいの部屋もあると思います。
低めの価格設定の部屋は、近隣の建物で眺望が遮られます。
モデルルーム訪問したら、12.25.30.35階の各部屋からの眺望が自宅のパソコンで見られるようになりますよ。

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全く値上げをしない前提ですと、55Aの低階層は7500万円程度になる計算ですが、上記のタイプの部屋は、元々極端に坪単価が低めに設定されており、2期の倍率もかなり高かったため、多少は値上げしてくると予想しております。そうしないと、他の住戸の坪単価との整合性も取りにくい気がしております。あくまで私見です。

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>>4768 eマンションさん
確かにこの立地で2LDKで7000万代ならお祭りになってもしょうがないですね。
購入難しそうですね。是非欲しいけど、倍率つかない部屋もあるのかな？

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>>4769 口コミ知りたいさん
実際にお祭りになっていました。坪単価がかなり抑えられている部屋で、2期で割と倍率が低めだった部屋は60Aの部屋となります。次期も60Aの低階層ですと9000万円程で買える気はします。ただ、皆さんその安さに気付かれてきたので60Aも人気が出てくるかもしれません。

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>>4770 マンコミュファンさん

そうですね。人気の部屋は値上げして、人気を分散してもらった方が、実需層には却って助かります。買えないといくら安くでも意味ないですから

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>>4771 匿名さん
本当にその通りですね。いくら割安でも買えない意味がないので、住戸毎の価格バランスを多少調整してほしいですね。投資目的ではなく、この場所に住みたくて購入を検討されている方がたくさんいますので。

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ここのわきの道をよく歩いていますが、低層階の陸側でも周辺との距離は十分あるし汚い建物もないのでそんな悪くないと思います。

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でも、坪単価安い分、定借借地だから、解体費とか上乗せされるんだよね？

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低階層陸側でも、向かいの建物と数十メートル(40～50m程度？)距離はありそうですね。解体費を含めたランニングコストは確かに高いですが、その分、天井高や共用施設の面で恩恵はありますし、かなり坪単価を抑えて価格設定されているので、捉え方次第かもしれません

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ここは間違いなく買いですよ。買えるならですけど。

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3期の価格でるのはいつですか？

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>>4778 匿名さん
4/18からモデルルーム見学が始まるので、予約が取れた人はそこで価格表を貰えると思います。

いま公式サイトと限定サイトでPLANが7つ載っていますが、全部2期に出た間取りですよね。
なので今回は、間の14～22階を売り出すのではないでしょうか。
あくまでも私見ですが、価格も2期の13階と24階の価格の間に納まるんじゃないかと思っています。

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>>4769 口コミ知りたいさん
2期の抽選では、申し込みのなかった部屋も20以上あったようです。
ただし、その部屋＋キャンセル住戸の再抽選が先日ありましたが、平均倍率約4倍、最高13倍という結果でした。

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>>4781 買い替え検討中さん
だから？

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実際には申し込みがなかった住戸の上下の住戸に票が偏る等、上手く分散できていなかっただけで、人気があるのは間違いないと思いました。エントリーして初めて申し込みの状況がわかりますので、一か八かという感じを受けました。

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>>4783 マンコミュファンさん

低層階は、これから販売ですか。それとも1期2期で売り切れちゃった？

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>>4784 検討板ユーザーさん
10階以下の低層階は今後販売されますよ！

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>>4734 口コミ知りたいさん

4月7日17時の時点で5/22 10時、5/23 10:30に予約の空きがありそうです

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4/7 21:37現在　5/23 10時に空きあり

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