マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-11 20:23:24
リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県尼崎市西大物町15-2(地番)
交通:阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:56.69平米~78.39平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション(予定)
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-05 14:59:35
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市西大物町15-2(地番) |
交通 |
阪神本線 「尼崎」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ尼崎STATION CITY口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
>>300 マンション検討中さん
東側の安い部屋60mぐらいが人気
ファミリー向けの70以上が閑古鳥
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302
匿名さん
>>301 マンション検討中さん
そりゃそうやろうなー
ここ阪尼やで
今はアベノミクスで2011年頃と比べて500万とか800万くらい高くなってるのは理解できる
それでも4,000万超えとか論外やし3,500万超えも無しやわ
アベノミクス崩壊したら暴落するやろうし離婚とか転勤とかあってもローン残債が残って売られへんわ
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303
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
ジオ武庫之荘とかプラウド武庫之荘アベニューみたいに
ネットで価格一覧表公開したらええのにな
ここは価格とか情報小出しにして昔ながらの営業方法で営業マン主導で売る気なんやろなって思ってまうわ
令和の時代でも消費者を情弱扱いする不動産屋が多くてビックリやわ
こういう広さも10年前やったら2,500万くらいで購入できたのにな
リビオ尼崎STATION CITY (価格・間取り)
K2
2LDK+WIC
専有面積:56.69m2
価格:2997万7546円(先着順)
F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積:63.18m2
価格:3178万2020円(先着順)
C
3LDK+WTC
専有面積:72.54m2
価格:3377万7436円(先着順)
J3
3LDK+3WIC
専有面積:67.4m2
価格:3298万5476円(先着順)
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304
匿名さん
過去期販売分の売れ残りの先着順が7戸
今月下旬から3期が販売される
全体としての契約戸数は不明だな
https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 29,977,546円~41,811,726円
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~75.24m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2~5.98m2
管理費(月額) 5,660円~7,520円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,140円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,520円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~489,000円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
第3期販売予定概要
販売戸数 5戸
予定販売価格 24,980,000円~41,404,318円
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~75.24m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2~2.79m2
管理費(月額) 5,660円~7,520円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,140円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,520円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~489,000円
販売開始予定時期 2019年7月下旬
備考 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。
※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
更新日:2019年7月5日
次回更新予定日:2019年7月19日
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305
匿名さん
契約者アンケートを見ていると、駅まで近いというのがここの購入動機になっている人がとても多いです
やっぱりそうですよね
静けさと利便性ってなかなか両立しないですが
このあたりって住環境としてはどうですか?あまりに駅に近いのですけれど、窓さえ閉めておけば外の音は気にならない程度でしょうか。
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306
マンション検討中さん
この前、現地見に行った時に営業さんが言ってたけど。特急が止まるから前の駅から基本減速して入ってくるんだって。
そのお陰か、そこまで音は気にならなかったですよ。
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307
名無しさん
>>290 マンション検討中さん
玉出よりマックスバリューの方が近いぞ
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308
名無しさん
>>296 マンション検討中さん
この辺の駐車場は閑古鳥かと思ったわ
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309
名無しさん
>>290 マンション検討中さん
大物のマックスバリュー、出屋敷のカンスー、市役所前の万代、玉出のすぐそばにコノミヤというスーパーも出来る
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310
マンション検討中さん
>>309 名無しさん
遠いやん
てかチャリで買い物行けるならリビオ尼崎にする必要ないでしょ
めんどくさがりが高い金払って駅近マンション買うんだから
ここの治安気にしないぐらいなら、グランパレス武庫川の投げ売りセールマンション買った方がいいんじゃない
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311
匿名さん
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
前も同じ投稿してたな
業者乙
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313
匿名さん
静けさと利便性、広さと駅距離は両立しないことが多いような気がしていましたが
こちらの場合は騒音も気にならないようなご意見もありますし、広さも
1LDK+S(納戸)~3LDK 56.69m2~78.39m2
と、どちらかというと広めのプランになっているように思えます。
そうなると価格が高額になる場合が多いと思うのですが
こちらの場合はそこまで高くはないようにも思います。
やはり線路が近いこととなどで価格がそれほど高くはならなかったのでしょうか。
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314
マンション検討中さん
>>313 匿名さん
は?
阪神尼崎だからに決まってるだろうがwwww
未だに歩道橋で歩きタバコがいるそれが阪神尼崎だwww
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315
匿名さん
この29戸以外にまだ売り出してない住戸も残ってるの?
https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
先着順販売概要
販売戸数 24戸
販売価格 29,977,546円~43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台(9戸)
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~78.39m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2(使用料960円/月)
アルコーブ面積 1.48m2~5.98m2
管理費(月額) 5,660円~7,830円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,440円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,830円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
第3期販売概要(登録申込)
販売戸数 5戸
販売価格 24,980,000円~41,404,318円
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~75.24m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
サービスバルコニー面積 3.33m2
管理費(月額) 5,660円~7,520円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,140円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,520円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~489,000円
登録申込受付期間 2019年7月21日(日)~2019年9月23日(月・祝)10:00~18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2019年9月23日(月・祝)12:30~
抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
更新日:2019年7月26日
次回更新予定日:2019年8月9日
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316
匿名さん
>>313 匿名さん
アベノミクスバブルの前やったら70㎡で2,500万くらいやったのになー
ここのCタイプの70㎡でも3,400万しとるな
景気回復とはいえ凄い時代やわ
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317
匿名さん
>>316 匿名さん
いつも指をくわえて見てるだけで、毎回「凄いなぁー」って羨むだけの人生になったちゃうぞ。君は一体、何時買うんだ?(笑)
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318
匿名さん
契約者の方で交通アクセスをあげている人多いですね。
女性だとどうしても夜の治安を考えてしまいますが、こちらは夜道も明るく信号がないのがいい。
そういうところって、長く住むとなると重要になってきます。
駅近だと資産性もあるますよね。
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319
匿名さん
>>317
ほんまその通りだと思う。
アベノミクスで900万上がったけど、
東京五輪が終わればまた下がると言われてるが、
そんな予測なんて当てにならんし、
下がったとしても1年以上待つ気にもなれない。
買いたい時が買い時、
損得なんか気にしてたら一生買えない。
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320
匿名さん
>>314
阪神だけじゃなくJRもですよ、
JR尼の開発地区で禁煙区域の提案はあったものの反対多数で否決。
連絡橋上でも喫煙者普通に見かけますね。
でも清掃員が頻繁に掃除してるからあまり汚くは無いですね。
まあ尼崎だし良い意味で気兼ねなく住めると考えれば問題ないです。
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321
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
本気でマンション買う気なら、市場調査ぐらいしろよw
どこも売れないから値下げ値下げして、中古マンションも売れずに下落傾向してる
アメリカファーストのせいで、中国、欧州がダメ
10月にはジョンソン氏で怪しくなった合意なき離脱による世界ショック
そうなればイギリスは近いうちにデフォルト
日本は、追加緩和の手札が財政出動ぐらいしかなく、その状態から消費税増税決定
これも10月
買うなら、秋の市場を見てからでいいと思うよ
まぁ営業さんなんだろうけどなwwww
この状態からまた上がるとでもw?
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322
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
一年で300万とか下がるのが不動産業界なのに金持ちですなー
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323
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
頭良さげな投稿やけど、友達おらんやろw
ww
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324
匿名さん
頭金1914円、月々6万円台、ボーナス返済90811円とあります。これは何年払いになるのでしょうか。(計算が苦手なもので・・・)
月々の管理費、修繕積立金もさほど高くはなく、初期費用としては少なめで済みそうで、買いやすいマンションに思えました。
将来的に手放すことになったら、売れるのかな、いくらくらいになるのかななども気になります。
契約者のインタビューではアクセス面生活面の利便性の良さがほとんど多数を占めているので、需要はあるのだろうとは思うのですが。
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325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
フラット35年ローンじゃないかな
右のロイヤルシャトー の中古が出たら売れるから需要はあると思う
ただ子育てファミリーには需要ないだろうから、狭い部屋がオススメ
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326
匿名さん
ローンを思うと、頭金はなるべく入れておいたほうが
後々楽になってくると思いますが…
修繕積立金に関しては、安ければいいわけではなく、適切に大規模修繕に向けて積立できる計画なのかというのも
大切になってきます。
管理組合がフレキシブルに動いていって、
変化に対応できるようになっていけるといいでしょうね。
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327
匿名さん
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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328
匿名さん
梅田も難波も三宮も近いので、共働き夫婦で、行き先が大阪と神戸とっていうひとだと
かなり便利なんだろうなと思います。
ここの場合はDINKSの人がメインとなってくるのか。
駅までのアクセス自体はいいので
あとは周りのお店が自分たちのライフスタイルにあっているかどうかを見ていくことが大切ですね。
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329
匿名さん
>>328
新築マンションが買える層が満足出来る店は近所にはほぼ無しだが、
梅田に勤務し買い物も飲食も済ませ近所はコンビニ程度と割るのが肝心。
アクセスは良いので寝ぐらと割り切れば何ら問題なし。
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330
匿名さん
契約戸数どれくらいなんやろ?
この会社は本当に情報公開が遅れてるな
https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
第3期販売概要(登録申込)
販売戸数 5戸
販売価格 24,980,000円~41,404,318円
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~75.24m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
サービスバルコニー面積 3.33m2
管理費(月額) 5,660円~7,520円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,140円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,520円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~489,000円
登録申込受付期間 2019年7月21日(日)~2019年9月23日(月・祝)10:00~18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2019年9月23日(月・祝)12:30~
抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 31,004,008円~43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台(7戸)
間取り 1LDK+S(納戸)~3LDK
住居専有面積 56.69m2~78.39m2
バルコニー面積 8.94m2~29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2(使用料960円/月)
アルコーブ面積 1.48m2~5.98m2
管理費(月額) 5,660円~7,830円
修繕積立金(月額) 5,380円~7,440円
管理準備金(引渡時一括払) 5,660円~7,830円
修繕積立基金(引渡時一括払) 368,400円~509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
更新日:2019年8月27日
次回更新予定日:2019年9月10日
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331
匿名さん
>>324
住宅ローン、もし購入検討しているならフリー計算ページがあるので調べてみるといいですよ。
頭金は多めにして、定年よりも前に払い終えるのがおすすめです。
大抵は35年のローンにしてあり、これだと60歳定年で25歳の時に購入しなくてはいけないので・・・。
また、10%の消費税になることで妻、夫の両親からそれぞれ1500万円ずつの贈与がもらえて合計3000万円の贈与がOKになりました。
1年あたり110万円の贈与はあるはずなので、3220万円の贈与が非課税なはず。(素人なので計算が違っていたらすみません)
ローンは金利もあるので、収入がある時に早めに繰り上げして払いたいと思っています。
繰り上げ返済に手数料があるなしも金融機関によって違ってくるので、きちんと比較してみた方がいいと思います。
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332
匿名さん
収納スペースがしっかりと確保されて細かいところまで工夫されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅にも近く、買いやすい価格なのも魅力を感じました。
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333
匿名
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334
匿名さん
>>333
武庫之荘や塚口でもいい場所は北側のほんの一部だけでそれ以外は場所によるけどこの辺りよりガラが悪い。
西北もそうだけど阪急はイメージ作りが上手いなだけで実際にはこの辺りと大差無いな。
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335
匿名さん
>>324 匿名さん
35年ですが返済例が下の方に目立たないように記載してあります。手数料と保証料で70万円必要です。
キャッシュで買っても諸費用は80万円位かかります。
さらにっ越し費用、カーテン、家具、エアコンの買い換え等で50万ほど。
これらを合わせると手持ち資金は200万円必要です。
さらに言うと該当のローンは変動金利です。
年2回の金利見直しと、5年ごとに返済額の調整があります。
ゼロ金利政策がいつまで続くか分かりません。
この先金利が上がると当然返済額も増えます。
対応能力があればいいのですが、そうでなければ危険です。
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336
口コミ知りたいさん
>>335 匿名さん
保証料や手付けもローン組む客層でしょこのマンションの購買層w
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337
匿名
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338
評判気になるさん
モデルルームに行き説明を聞きましたが、全てにおいてコストを下げていて分譲じゃないようなマンションでした。それは分かっていたが、それにしては高すぎる。いくらアクセスが良くても、もう少し下げれるのではないかと感じました。1年経って売れてる方がかなり少なかったのですが、完売はしないでしょうね。
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339
匿名さん
>>335
知人の話ですが、マンションを買うのにもお金がかかると愚痴っていました。
賃貸の解約がうまくいかないと月末までの1ヶ月分がまずかかります。
確か1ヶ月前解約通告を管理会社にしないといけないはずです。
マイホームの登記費用もかかります。手数料、保証料は登記費用に込みなのかわかりませんが・・・。
マンションのホームページには頭金が1914円と書いてありましたが、諸費用の金額は書いてありませんでした。
家具や家電はそのまま使えるとして、諸費用分は貯金しておかないといけないですよね。諸費用分もローンにするならマンション代+αの金額が必要です。
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340
通りがかりさん
金ない奴が多そうやし、それくらいサービスするんちゃう。
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341
匿名さん
頭金1914円て、そりゃ底辺やん。
そんな奴は借りれても返せる訳ないわ。
まあ尼らしい設定ではあるが。
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342
匿名さん
ほんまカネきつそうなん多いな。
破産せーへんか。心配やな。
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343
匿名さんには
ローンは組まず現金一括で買う予定です。
阪急芦屋川のマンションも検討しましたが、無理してローン支払うよりも身の丈にあったここが気に入ってます。
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344
匿名さんには
私もローンなんて使いません。
梅田まで徒歩圏のタワーを検討していましたがやめました。
ここ買い浮いたお金で一生悠々自適な生活を送ります。
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345
匿名さん
梅田のタワーからアマってなんか眉唾っぽい。
よっぽどカネきつかったんやろなあ。
正直にならなあかんわ。
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346
評判気になるさん
職住近接を重視するような人にとって尼崎は確実に見直されつつある。梅田にも難波にも神戸にも乗り換えなしで、しかも短時間でゴール。そして、そんな駅から徒歩10分以内に大規模物件が建つ立地がまだ存在していたことすらある意味奇跡に近い。市内の駅遠物件や乗り換え必須のタワーに住むよりもその便利さを享受したい人は一定数いるだろう。
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347
甲子園住人
阪神の二軍の練習が簡単に見られる様に成るかもわからんな、浜田、鳴尾浜、大物とどんどん遠くなっていくわ。
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348
匿名さん
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350
匿名さん
>>348 匿名さん
ここ駅前物件なんやけど。しかも便利で大阪にすぐの尼崎やでww
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