ユニーブル伊丹ってどうですか？

>>9　に教えてもらって戸建派の私は宝塚のホームページ見てみました。
ユニーブルじゃない名前だったけどユニーブル伊丹と同じ会社？
宝塚で新築一戸建てで車2台とめられて4300万なら激安だと思うけど
何かネックがあるのかな？
土地も広いのに　家に問題があるのか　場所に何かあるのか？
売り方が悪いのか？ブラックなん？宝塚にはクチコミとか掲示板はないのですか？
サイトオープン日が2016年って2年も前だけど
20戸ぐらいで5戸しか売れてないって
誰か教えてください。見学したいけど何か不安

>>13 通りがかりさん

２年で５戸なら一年で２戸
２０戸売ってるなら１０年かかるやん
新築違うやんwww

>>14 通りがかりさん

売主が販売してるの？
委託販売なの？
一年間で2戸の委託販売？
売り止め？

>>13 通りがかりさん

リンクないの？

>>16 匿名さん
ないですね。公式HPみたら土地200㎡で
建前のお値段含めて4300万円みたいだから
確かに価格は破格の安さですね。
最初みた時は宝塚だし土地200㎡なら
土地だけのお値段と思いました。
土地と建物あわせた価格なら安いですね
駅からも近いみたいなので
見学してませんので建物のグレードは
わかりませんが
クチコミとか掲示板もないので何も
わかりません
販売していないと考えるのが普通です
販売しているとしたら何かありそう
駅から近いけど坂があるのか
お墓とかあるのか？
建物が安っぽいのか？
営業さんがいないのか？
ミステリアスですね

宝塚が何年も売れていないのはここでは関係ないのでは？
伊丹も売れていないのですか？

>>18 匿名さん

伊丹は知りません
宝塚はずっと在庫が同じ
販売マンが最悪

すごい価格だなー


ユニーブル伊丹

■第1期先着順概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,390万円〜4,770万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡〜86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡〜13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡〜9.33㎡
ルーフバルコニー面積
34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡〜3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡〜0.98㎡
管理費(月額)
7,300円〜9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円〜5,180円
修繕基金
341,000円〜444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
■登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
3,290万円
間取り
3LDK
住居専有面積
66.15㎡
テラス面積
9.72㎡
専用庭面積
17.34㎡
アルコーブ面積
3.62㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
管理費(月額)
7,300円
修繕積立金(月額)
3,970円
修繕基金
341,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
400円
登録申込受付期間
2018年11月10日（土）18：00まで
抽選日時
2018年11月11日（日）11：00〜

>>20 匿名さん

どういう意味ですか？
安いって事？　高いって事？
何が凄いの？

エスリード伊丹グランプレイスより10%くらい平米単価上がった印象なんだよね

別に何が悪いって訳でもないけど
聞いたことないデベロッパーだし立地が特別良い訳でもなく建物設備も平凡だしね

それでこの価格出してくるって凄いなって感じた

>>22 匿名さん

悪い方でしたか

現在比較出来る新築マンションはこの5つ
メイツブランは完成から2年以上だから法律上は中古かな

プラウドシティ伊丹
ジオ伊丹中央
プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
ユニーブル伊丹
メイツブラン伊丹

>>24 匿名さん
それぞれ良し悪しありますので悩みますが
私なら順位は
１　プライド　戸数の多さ(共益費が上がらない)、ブランド力
２　ジオ　立地(駅近い)
３　メイツ　価格(安い)
４　プレサンス
ユニーは、無名で戸数少ないから無いな

プラウド は東向、もしくはエントランスに近い南向なら有りかな。後は駅まで遠過ぎる。
ジオは維持費高そうだが金持ちにはいいかな。

あとのマンションは論外

>>26 匿名さん
確かに
プラウドはプラウドの魅力は捨てがたいが駅からの距離が
ジオは駅距離は問題なしだけどお値段が
メイツは完成後の売れ残りのイメージもあるけど、その代わり安いし実物を確認できる
プレサンスはブランドとしては中途半端
ユニーブルンは論外

伊丹は地元ですがマンションなんですよね(戸建派です)
戸建だと高くなるからですかね。残念
宝塚は戸建みたいだけど山本は微妙かな
宝塚の土地の広さと価格は安いと感じるけど…
ずっと売れ残ってるみたいだし(二年間？)
どなたか伊丹のマンションと宝塚の戸建を見学された方いらっしゃいましたら教えてください。

教えてほしいこと
○ご見学された時の感想
○営業の方の感想
○内装の感想
○ネック

宜しくお願い致します

このマンション前にあるパチンコ店がどうもつぶれた感じ。それを見越しての強気の価格設定なのでしょうか。パチンコ店がなくなるのはよいことです。

>>29 ご近所さん
なんでも跡地にはオオジスーパーになるとかならなにとか噂になってますね。

＞＞30
跡地はまたマンションか？と気になっておりましたが、オオジスーパーならいいですね。このエリア一体で便利になるのでありがたいことです。

もう入居始まってるんですね

なかなか話題にならんマンションやね


■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
登記面積　　　　　　1606.12㎡（私道負担1.04㎡含む）
※竣工後、市へ移譲

建築確認対象面積　　1605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工予定時期
2018年11月下旬
引渡し・入居予定時期
2018年12月上旬

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円?4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡?86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡?13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡?6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡?3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

購入した理由を知りたいです。

売れてるの？

近年の価格の高騰からすると相場より安いと思うのですが、なぜ売れてないのか知りたいです。それとも価格が出てる部屋だけが特別に安くて他の部屋は高いって事ですか？完成して売れ残る部屋数ではないし知ってる人いますか？

行ってみると分かるよ

気になる…

会社と販売会社が別と言ってましたが調べたらどちらも小さい会社
会社が倒産したらどうなるのか心配

もう完成してたんやな

パチンコ屋さんの跡地にスーパーオオジ入るかもってどこからの情報でしょうか？

公式ホームページに更新の日付が無いけどずっと放置されてるのか？
登録抽選住戸の抽選日が11月のままになってる


http://www.itami30.com/feature/

ユニーブル伊丹

■第1期先着順概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,390万円?4,770万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡?86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡?13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡?9.33㎡
ルーフバルコニー面積
34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡?3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）

■登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
3,290万円
間取り
3LDK
住居専有面積
66.15㎡
テラス面積
9.72㎡
専用庭面積
17.34㎡
アルコーブ面積
3.62㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
管理費(月額)
7,300円
修繕積立金(月額)
3,970円
修繕基金
341,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
400円
登録申込受付期間
2018年11月10日（土）18：00まで
抽選日時
2018年11月11日（日）11：00?

↑　全く売れてないから更新できないのですが何か？　www

営業担当者はこの掲示板もチェックしてたんやな
いきなり更新されて登録抽選住戸概要が削除された

そもそも抽選にするほど希望者いたの？

いつの間にか1期終わってた
2期になってた
30戸の内何戸が完成後の売れ残り部屋なんやろ？


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Eg タイプ）

販売会社のHP見たら販売実績があったから
クリックしたら
販売実績はありません
どういう事？

>>47 名無しさん

この販売提携(代理)の会社のこと？
去年できた新しい会社なんじゃない？
または零細企業だから更新忘れたとか


販売実績 | 株式会社リンクトラスト
http://linktrust-jp.com/販売実績/

売上高と社員数見たら中堅級の不動産屋かな？
聞いたことないと思ったら愛知県の企業なんだな


(株)ユニホー | 新卒採用・会社概要 | マイナビ2019
https://job.mynavi.jp/19/pc/search/corp61304/outline.html

(株)ユニホー
本社 愛知県
資本金 12億7,375万円
売上高 197億円（2017年12月実績）
従業員 167名（2018年03月現在）
募集人数 11～15名

在庫6/総戸数30
現時点の売れ残り率20%ってことでいいのかな？

2018年11月完成なのにたった30戸すら完売出来ないってことは世間からの評価が低いってことかも知れん

ただ世間からの評価がいまいちでも自分だけが本当の価値を発見したと確信して買う方もいるやろね

賢い買い物だったかどうかは住んでみての感想や10年後や30年後に判明するから何とも言えないな


■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

ユニーブル伊丹ロゴ
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■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Eg タイプ）

http://www.itami30.com/feature/

>>50 匿名さん

在庫6戸/総戸数30戸　売れ残り率20％

違うでしょ　6戸は第２期販売住戸が6戸
この6戸以外は全部売れてるなら
売れ残り率は20％だけど、それなら
第１期が24戸で24戸全部売れた事になるよ
その状況で6戸だけ残しておいて第２期で
6戸だけ販売しないでしょ。

おそらく、第３期とか、第４期が出てくるでしょ
普通30戸ぐらいの小規模マンションで
そんなに何期も分けてやらないよね
完成してるなら夜に電気点いてる部屋を
数えたらすぐ分かる

半分ぐらいでしょうか？
謎なのは、なぜ完成してるのに売れ残ってるのか
価格も高いとも安いともいえないからかな
何が原因かは知りたいな

単純に完成してから売り出したからでしょ
でも評価も高くなさそうだけど
実際数えると6戸くらいしか売れてないよ
電気付いてる部屋もそうだし自転車置き場、駐車場ももそれくらいしか埋まってない

>>52 マンション検討中さん

このスレッドの>>1の書き込みは去年8月の説明会の話が出てるから完成前には販売開始されてると思います

>>52 マンション検討中さん

6戸？
はぁ？
終わってますね

値引きしてないのかね。されても買わないけど、６戸は本当ヤバいですね。

>>53 匿名さん

去年の８月から売ってて６戸？
６ヶ月で６戸って事になるけど
最近はどこのマンションも売れてて
二期以降は価格上げてるとこも多いのに
間取りみても、そんなに悪くないし
価格も高くもないのに
ホームページみたら
どの現地も売れ残ってるし会社が駄目なのか
マンションが駄目なのか？
販売が駄目なのか？
誰か教えて

>>55 口コミ知りたいさん

今の時代に値引きしてるデベロッパーなんかないでしょ
どこも売れてて価格は上がる一方

電気点いてないよ
真っ暗

>>57 名無しさん

完成後のマンションはあちこち値引きしてますよ
具体的な金額はモデルルームに行かないと教えてくれませんけどね

ジークレフ西宮北口なんかはホームページに700万とか500万値引きで書いてますね

駐車場はめちゃくちゃ明るいよ