ユニーブル伊丹ってどうですか？

説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
ここの事務所はなんか入り辛いです。

価格は比較的お手頃価格になりそうですかね

ここは学区などどうですか？

伊丹市は子育て面に力を入れてるんですね。
公式サイトを見ると4～5歳は保育料無償化となかなか魅力的ではあります。
ファミリー向けマンションなので教育環境を気にする方も多そう。
ここだと小学校も中学校もどちらも徒歩10分以内とあって場所は良いと思いましたが。
地元の方の情報があると良いですね。
販売開始もそろそろですね。モデルルームはもうオープンしてますか？

大通りから一本外れてていいと思いますが、向かいがパチンコ屋さんです。

>>5 通りがかりさん

物件概要の 住所が地番になってるから
Google ストリートビューで どんなのか周りを見ようと思っても 検索できない

住居表示で物件概要を書いてくれたらいいのにね

>>1 マンション検討中さん

聞いたことのないデベロッパーだし
このマンションシリーズも聞いたこと無い

無名でも格安ならいいんだけどね

>>7 匿名さん
そうです、そこなんです
あまり聞いたことないとこだったので値段もそこそこかな、と思ってたけどきっとエスリードグランプレイスより高い価格設定でちょっとびっくりしてます

30戸だと将来修繕費とか管理料とかめちゃくちゃ上がりそう
場所は微妙、売り主は心配、価格は無名の売り主の割りに高い、間取りはタイプによっては良いのもあるかな
知らないからホームページ見たら宝塚で一戸建あるのね
宝塚にしては安いかな　宝塚と伊丹で同じ価格なら宝塚かな
駅からも近いみたいだし　土地も広いし
西宮なら買いかなあ　

エスリードは投資マンション屋が本業だし
年収3000万円の求人広告で話題になったりした金儲け優先主義で有名だけど
上場企業としての安心感あるもんね

エスリードは3階で平米単価46万円、
ここは階数不明だけど平米単価50万円くらいしてるし高いなって印象
もちろん立地とか細かい仕様とか比較する必要ありますね


エスリード伊丹グランプレイス
303号室
販売価格(税込) 2,860万円
住居専有面積 62.27m2

>>9 口コミ知りたいさん

そうそう
こういう小規模マンションって和田興産のワコーレみたいな感じがした

ブラック企業

>>9　に教えてもらって戸建派の私は宝塚のホームページ見てみました。
ユニーブルじゃない名前だったけどユニーブル伊丹と同じ会社？
宝塚で新築一戸建てで車2台とめられて4300万なら激安だと思うけど
何かネックがあるのかな？
土地も広いのに　家に問題があるのか　場所に何かあるのか？
売り方が悪いのか？ブラックなん？宝塚にはクチコミとか掲示板はないのですか？
サイトオープン日が2016年って2年も前だけど
20戸ぐらいで5戸しか売れてないって
誰か教えてください。見学したいけど何か不安

>>13 通りがかりさん

２年で５戸なら一年で２戸
２０戸売ってるなら１０年かかるやん
新築違うやんwww

>>14 通りがかりさん

売主が販売してるの？
委託販売なの？
一年間で2戸の委託販売？
売り止め？

>>13 通りがかりさん

リンクないの？

>>16 匿名さん
ないですね。公式HPみたら土地200㎡で
建前のお値段含めて4300万円みたいだから
確かに価格は破格の安さですね。
最初みた時は宝塚だし土地200㎡なら
土地だけのお値段と思いました。
土地と建物あわせた価格なら安いですね
駅からも近いみたいなので
見学してませんので建物のグレードは
わかりませんが
クチコミとか掲示板もないので何も
わかりません
販売していないと考えるのが普通です
販売しているとしたら何かありそう
駅から近いけど坂があるのか
お墓とかあるのか？
建物が安っぽいのか？
営業さんがいないのか？
ミステリアスですね

宝塚が何年も売れていないのはここでは関係ないのでは？
伊丹も売れていないのですか？

>>18 匿名さん

伊丹は知りません
宝塚はずっと在庫が同じ
販売マンが最悪

すごい価格だなー


ユニーブル伊丹

■第1期先着順概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,390万円〜4,770万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡〜86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡〜13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡〜9.33㎡
ルーフバルコニー面積
34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡〜3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡〜0.98㎡
管理費(月額)
7,300円〜9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円〜5,180円
修繕基金
341,000円〜444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
■登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
3,290万円
間取り
3LDK
住居専有面積
66.15㎡
テラス面積
9.72㎡
専用庭面積
17.34㎡
アルコーブ面積
3.62㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
管理費(月額)
7,300円
修繕積立金(月額)
3,970円
修繕基金
341,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
400円
登録申込受付期間
2018年11月10日（土）18：00まで
抽選日時
2018年11月11日（日）11：00〜

>>20 匿名さん

どういう意味ですか？
安いって事？　高いって事？
何が凄いの？

エスリード伊丹グランプレイスより10%くらい平米単価上がった印象なんだよね

別に何が悪いって訳でもないけど
聞いたことないデベロッパーだし立地が特別良い訳でもなく建物設備も平凡だしね

それでこの価格出してくるって凄いなって感じた

>>22 匿名さん

悪い方でしたか

現在比較出来る新築マンションはこの5つ
メイツブランは完成から2年以上だから法律上は中古かな

プラウドシティ伊丹
ジオ伊丹中央
プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
ユニーブル伊丹
メイツブラン伊丹

>>24 匿名さん
それぞれ良し悪しありますので悩みますが
私なら順位は
１　プライド　戸数の多さ(共益費が上がらない)、ブランド力
２　ジオ　立地(駅近い)
３　メイツ　価格(安い)
４　プレサンス
ユニーは、無名で戸数少ないから無いな

プラウド は東向、もしくはエントランスに近い南向なら有りかな。後は駅まで遠過ぎる。
ジオは維持費高そうだが金持ちにはいいかな。

あとのマンションは論外

>>26 匿名さん
確かに
プラウドはプラウドの魅力は捨てがたいが駅からの距離が
ジオは駅距離は問題なしだけどお値段が
メイツは完成後の売れ残りのイメージもあるけど、その代わり安いし実物を確認できる
プレサンスはブランドとしては中途半端
ユニーブルンは論外

伊丹は地元ですがマンションなんですよね(戸建派です)
戸建だと高くなるからですかね。残念
宝塚は戸建みたいだけど山本は微妙かな
宝塚の土地の広さと価格は安いと感じるけど…
ずっと売れ残ってるみたいだし(二年間？)
どなたか伊丹のマンションと宝塚の戸建を見学された方いらっしゃいましたら教えてください。

教えてほしいこと
○ご見学された時の感想
○営業の方の感想
○内装の感想
○ネック

宜しくお願い致します

このマンション前にあるパチンコ店がどうもつぶれた感じ。それを見越しての強気の価格設定なのでしょうか。パチンコ店がなくなるのはよいことです。

>>29 ご近所さん
なんでも跡地にはオオジスーパーになるとかならなにとか噂になってますね。

＞＞30
跡地はまたマンションか？と気になっておりましたが、オオジスーパーならいいですね。このエリア一体で便利になるのでありがたいことです。

もう入居始まってるんですね

なかなか話題にならんマンションやね


■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
登記面積　　　　　　1606.12㎡（私道負担1.04㎡含む）
※竣工後、市へ移譲

建築確認対象面積　　1605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工予定時期
2018年11月下旬
引渡し・入居予定時期
2018年12月上旬

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円?4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡?86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡?13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡?6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡?3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

購入した理由を知りたいです。

売れてるの？

近年の価格の高騰からすると相場より安いと思うのですが、なぜ売れてないのか知りたいです。それとも価格が出てる部屋だけが特別に安くて他の部屋は高いって事ですか？完成して売れ残る部屋数ではないし知ってる人いますか？

行ってみると分かるよ

気になる…

会社と販売会社が別と言ってましたが調べたらどちらも小さい会社
会社が倒産したらどうなるのか心配

もう完成してたんやな

パチンコ屋さんの跡地にスーパーオオジ入るかもってどこからの情報でしょうか？

公式ホームページに更新の日付が無いけどずっと放置されてるのか？
登録抽選住戸の抽選日が11月のままになってる


http://www.itami30.com/feature/

ユニーブル伊丹

■第1期先着順概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,390万円?4,770万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡?86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡?13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡?9.33㎡
ルーフバルコニー面積
34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡?3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）

■登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
3,290万円
間取り
3LDK
住居専有面積
66.15㎡
テラス面積
9.72㎡
専用庭面積
17.34㎡
アルコーブ面積
3.62㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
管理費(月額)
7,300円
修繕積立金(月額)
3,970円
修繕基金
341,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
400円
登録申込受付期間
2018年11月10日（土）18：00まで
抽選日時
2018年11月11日（日）11：00?

↑　全く売れてないから更新できないのですが何か？　www

営業担当者はこの掲示板もチェックしてたんやな
いきなり更新されて登録抽選住戸概要が削除された

そもそも抽選にするほど希望者いたの？

いつの間にか1期終わってた
2期になってた
30戸の内何戸が完成後の売れ残り部屋なんやろ？


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Eg タイプ）

販売会社のHP見たら販売実績があったから
クリックしたら
販売実績はありません
どういう事？

>>47 名無しさん

この販売提携(代理)の会社のこと？
去年できた新しい会社なんじゃない？
または零細企業だから更新忘れたとか


販売実績 | 株式会社リンクトラスト
http://linktrust-jp.com/販売実績/

売上高と社員数見たら中堅級の不動産屋かな？
聞いたことないと思ったら愛知県の企業なんだな


(株)ユニホー | 新卒採用・会社概要 | マイナビ2019
https://job.mynavi.jp/19/pc/search/corp61304/outline.html

(株)ユニホー
本社 愛知県
資本金 12億7,375万円
売上高 197億円（2017年12月実績）
従業員 167名（2018年03月現在）
募集人数 11～15名

在庫6/総戸数30
現時点の売れ残り率20%ってことでいいのかな？

2018年11月完成なのにたった30戸すら完売出来ないってことは世間からの評価が低いってことかも知れん

ただ世間からの評価がいまいちでも自分だけが本当の価値を発見したと確信して買う方もいるやろね

賢い買い物だったかどうかは住んでみての感想や10年後や30年後に判明するから何とも言えないな


■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

ユニーブル伊丹ロゴ
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■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Eg タイプ）

http://www.itami30.com/feature/

>>50 匿名さん

在庫6戸/総戸数30戸　売れ残り率20％

違うでしょ　6戸は第２期販売住戸が6戸
この6戸以外は全部売れてるなら
売れ残り率は20％だけど、それなら
第１期が24戸で24戸全部売れた事になるよ
その状況で6戸だけ残しておいて第２期で
6戸だけ販売しないでしょ。

おそらく、第３期とか、第４期が出てくるでしょ
普通30戸ぐらいの小規模マンションで
そんなに何期も分けてやらないよね
完成してるなら夜に電気点いてる部屋を
数えたらすぐ分かる

半分ぐらいでしょうか？
謎なのは、なぜ完成してるのに売れ残ってるのか
価格も高いとも安いともいえないからかな
何が原因かは知りたいな

単純に完成してから売り出したからでしょ
でも評価も高くなさそうだけど
実際数えると6戸くらいしか売れてないよ
電気付いてる部屋もそうだし自転車置き場、駐車場ももそれくらいしか埋まってない

>>52 マンション検討中さん

このスレッドの>>1の書き込みは去年8月の説明会の話が出てるから完成前には販売開始されてると思います

>>52 マンション検討中さん

6戸？
はぁ？
終わってますね

値引きしてないのかね。されても買わないけど、６戸は本当ヤバいですね。

>>53 匿名さん

去年の８月から売ってて６戸？
６ヶ月で６戸って事になるけど
最近はどこのマンションも売れてて
二期以降は価格上げてるとこも多いのに
間取りみても、そんなに悪くないし
価格も高くもないのに
ホームページみたら
どの現地も売れ残ってるし会社が駄目なのか
マンションが駄目なのか？
販売が駄目なのか？
誰か教えて

>>55 口コミ知りたいさん

今の時代に値引きしてるデベロッパーなんかないでしょ
どこも売れてて価格は上がる一方

電気点いてないよ
真っ暗

>>57 名無しさん

完成後のマンションはあちこち値引きしてますよ
具体的な金額はモデルルームに行かないと教えてくれませんけどね

ジークレフ西宮北口なんかはホームページに700万とか500万値引きで書いてますね

駐車場はめちゃくちゃ明るいよ

こちらの見学に行きました。購入してるもののまだ住んではおらず、3月4月に入居される方が多いのかな？という印象でした。僕の時には残り10戸？くらい残っていました。日当たり良く、懸念してた近くのパチンコ屋も潰れていて一安心でした。駅も歩いてみましたが10分以内で行けました。車を良く使うので出入りも見てみたのですが、交差点が尼崎方面にも川西方面にも出れるので通勤もスムーズかと。平日の様子も見てみてまた決めたいと思いますが、悪い印象は受けませんでした。

今現在の公式ホームページを見ると2期と3期で合計10戸が販売中になってます
ただ致命的に欠陥のあるホームページで更新日の項目が無く記載されていないので何年何月何日の時点での情報なのか不明です
性善説に立てば常に最新に更新されており現時点での情報ということになります


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,980万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～74.49㎡
バルコニー面積
9.54㎡～10.71㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡～0.98㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,200円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,470円
修繕基金
364,000円～384,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

4期や5期として販売する完成在庫は無いのかな？

>>65 匿名さん
全部で30戸しかないのに5期って

大通りとは大きい道路
その下の地下道が短いのなら
それは大通りとはいわない

地下道は無理！！！逆に大通りの方が安心です。

地元民です　水つくかもしれんのだけは
確認した方がいいと思います
現地みて納得できれば買うもよし、買わぬもよし

>>68
成る程縦読みか

>>73 通りがかりさん

水つく？

>>75 名無しさん
ハザードマップではどこかしらかはつくよ
水深は高い低いあるやろけど
大丈夫なのは宮ノ前とか郷町とか台地のとこかな

>>72 マンション検討中さん

車が多い通りを大通りと思ってたの？
抜け道になってる一車線の道路も
車が多ければ大通り？
かなり無理あります

残り9戸しかない？


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
4戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,960万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～72.73㎡
バルコニー面積
10.71㎡
アルコーブ面積
3.69㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,100円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,360円
修繕基金
364,000円～375,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

宝塚の建て売りの一戸建てが残り1邸
旭区のマンションが一つのタイプ完売で他のタイプも残り1邸と2邸
となってるのに伊丹は5つのタイプ全て残ってるのか
しかも30戸で5タイプという事は5階建てでしょ
一つのタイプも完売なくて、残り1邸でも2邸でないんやろ

1．名誉毀損

ライバル社によって自社について誹謗中傷が書き込まれた場合、それが名誉毀損になる可能性があります。名誉毀損は、「公然と」「事実の摘示」によって「他人」の評判を低下させるような行為をしたときに成立します。

インターネット上の記事投稿は「公然と」と言えますし、「対応が悪い」「価格が法外」「質が悪い」などのことが書かれていたら「事実の摘示」によって「評判を低下させる」行為と言えるので、名誉毀損となります。名誉毀損が成立した場合には、相手に対して不法行為にもとづく損害賠償請求が可能です（民法709条）。なお、刑事上の名誉毀損罪も成立する可能性があります(刑法230条)

2．信用毀損

ライバル社によって掲示板に誹謗中傷が書き込まれた場合、それが信用毀損に該当する可能性もあります。信用毀損とは、他人の「経済的な信用」を低下させるような行為をした場合に成立する犯罪です（刑法233条）。

たとえば、「経営が圧迫されている」「いつ倒産するか分からないので危険」などと書かれていたら、信用毀損罪になる可能性があります。信用毀損罪が成立する場合にも、ライバル社に対して不法行為にもとづく損害賠償請求ができます（民法709条）。

3．偽計業務妨害罪（刑法233条後段）

ライバル社から不当な書き込みがあり、それによって営業妨害を受けた場合には、偽計業妨害罪になる可能性があります。

偽計業務妨害罪とは、虚偽の事実を流したり偽計を用いたりして他人の業務を妨害した場合に成立しますが、インターネット上に虚偽の事実を投稿して誹謗中傷することは、まさしくこの偽計業務妨害にあたります。

偽計業務妨害罪が成立するためには、実際に業務が妨害される所までは必要なく、業務が妨害されるおそれがあれば足りるので、不法な投稿があった時点で偽計業務妨害罪が成立する可能性があります。そして、偽計業務妨害罪が成立する場合にも、名誉毀損や信用毀損が成立する場合と同様、損害賠償請求ができます（民法709条）。民法上の損害賠償請求を行う場合には、慰謝料ではなく財産的な損害についての賠償請求になるので、たとえば売上げ低下分があればその賠償請求ができますし、名誉回復措置を請求できることもあります。

まずはサイト管理者であるミクル株式会社に対し、プロバイダ責任制限法にもとづいて発信者情報開示請求を行います。これについては相手が任意に応じてくれない可能性が高いので、その場合には記事削除請求をしたのと同様、仮処分の手続きによって裁判所に情報開示命令を出してもらう必要があります。

ここで開示を受けた情報を元に、IPアドレスがわかるので、そこから相手が利用しているプロバイダが明らかになります。

>>82

そんでどの書き込みがそれに該当する可能性あるの？

>>82 匿名さん
「経営が圧迫されている」とか「いつ倒産するかわからない」って書き込み見たことないよ

>>82 ライバル社ってどこ？
具体的に言ってみて
プラウド？　
プレサンス？
どっちも1部上場企業だから
相手してないと思うよ

こちらは完全予約制なのですね
月曜日しか休日がなく、妻の実家に遊びに
来ていた時にご両親と一緒に行ったのですが
オートロックになっており入れませんでした。
現地を歩きましたが地元でもあまり来ない場所
のようですね。
妻は閉まってたので良い感情をもっていません
ので金額的には魅力でしたが
見送ることにしました。
まだ住んでいない雰囲気のようですが
3月の話ですが電気が点いていなかったので
少し暗い雰囲気に感じますね

>>87
3月の時点で人が住んでなかったの？

公式ホームページの物件概要に竣工年月の記載ないけど
SUUMO見たら2018年11月竣工になってるから入居始まってると思うんだけど・・・


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...

完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可

>>88 匿名さん
売れてないと言いたいのでは？

売れてないよ。いつ見ても夜電気ついてるの5～7戸　帰ってくるとき通るけど
22時頃です。みんな外出してたり寝てたら知らんけど

SUUMOの購入者インタビューに出てる人って家族写真も出てるけど本物ってことかな？

A様は専業主婦だから意外だけどT様とM様みたいに正社員で夫婦共働きってのが現実感あるよね

無理せず4,000万くらいのマンション購入しようと思ったら30歳前後でも世帯年収800万円～1,000万円ないと厳しいもんな

60歳までにローン完済、子供2人分の大学までの教育費、自分たちの老後費用の貯金、
さらに厚生年金なんて現代の老人より30％～40％下がるやろうから夫婦とも厚生年金必要になるしな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/report/

ユニーブル伊丹 （取材レポート）
【T様：ご夫婦とも29歳　夫 会社員、妻 小学校教員】
【M様：夫 34歳、妻 32歳 ご夫婦とも会社員】
【Ａ様：夫・29歳 会社員、妻・25歳 専業主婦 お嬢様3歳】

いつの間にか販売の会社の名前が消えてた
よくある事なのでしょうか

>>92 通りがかりさん

販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト

今も掲載されてるけどね

>>93
物件概要から消えたよ

>>94 通りがかりさん

本当ですね何があったのか気になります
販売会社が途中で抜けてもいいの？
こういう事はよくあるのでしょうか？

>>94
>>95

4月23日時点では物件概要に掲載されてた
ただ、根本的な問題としてホームページが新しく作られていてアドレスも変わってたのに気付かなかった
私が確認したのは古いホームページだったみたい
今は古いホームページ全部が削除されてる

数年前にプレージアブラン東園田というマンションがあったけど
あそこは途中から販売業者が変わった時にホームページアドレスが変わってた

ここも何かあったのかな？
ホームページの変更じゃなくアドレスそのものを変えるのは違和感あるし普通じゃないなって感覚はある


前のホームページ　公式ユニーブル伊丹
http://www.itami30.com/

新しいホームページ　公式ユニーブル伊丹
https://www.u-itami.com/

>>96 匿名さん
同時に物件概要の戸数も変更されたみたいですね
これまでは、先着順9戸(だったかな？)と第二期6戸とかの書き方でした。
先着順15戸になってるので
先着順15戸と第二期6戸の残り21戸が正解でしょうか？
まだ第三期で6戸とか出るのでしょうか？
それなら、21戸と6戸で、残り28戸になるから
さすがにそれはないような。

プレサンスさんに見学だけのつもりで内見に行ったら4時間説明されました。
最初はしつこいなと思っていましたが、言っている事は的を得てたので
いつのまにか買うのもありかなという気分になりました。いくら何でも一回で
決められないと断って帰りました。でもマンションも有だと感じて、そろそろ家も
ほしいと思うようになり、ユニーブルも比較の為行きました。
すぐにモデルハウスに通されて、
いいでしょう？
どうですか？
いっときましょうよ
と言われて20分で終わりました。
いっとかないです

>>98 通りがかりさん

プレサンスは2つ計画されてますね
営業力が高くて売上高が右肩上がりの会社のようですね
株もこの10年間でかなり上がってます


2019年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
2021年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町

>>97 通りがかりさん

先着順の15戸のみだと仮定しても
完成から6ヶ月か経過して50%が残ってるのは何が原因なのかな？

この辺りで競合したマンションと比べると、場所が悪く不便なので
資金に余裕のある層は他に行った。
かつ同じエリアにメイツブランという売れ残り叩き売りマンションが合ったので
余裕のない層はそっちに流れた。
という感じではないかと思います。

全て平面駐車場だし部屋毎の駐輪スペースがある等ランドプランは他よりいいと思いますが
やはり場所が良くないのと、建物が小さすぎて賃貸マンションみたいなんですよね。
その割に価格が中途半端に高いからかなり安くしないとここじゃ売れないと思います。

>>101 ご近所さん

的確な分析ですね

>>101
関係者か元関係者としか考えられないレスですね
元販売で外された会社の方でしょうか？

>>98 通りがかりさん
いっとかないですwww

>>104
ただの近隣住民です。
この辺りでマンション購入検討していたので
少しばかり周辺事情に詳しいだけですよ。
チラシも色々入ってくるので興味のないマンションでも情報入ってきますし。

こちらも見学に行きましたが、結局は別のマンションを購入しました。
その後どんな感じか多少は気になるので時々こちらにお邪魔しています。

ここは本当に売れてないな
なんで、これ程までに全く売れないのか不思議や
ホームページの間取り見ると
Ｂg、Ｃｇ、Ｄｇ、Ｅｇが完売御礼とかなってるけど
みたら全部1邸づつしかないやんwww
逆にいうと、Ｂ2、Ｂr、Ｄ2、Ｄｒの1邸しかない部屋は
空いてるってことやろ
更にいうと、4邸づつの部屋も2邸でも売れてたら
『残り2邸！』とか書くはずやから最大で1邸しか売れてない
ことも判明
1年ぐらい経って5邸ぐらいしか売れてない
本当に不思議
何でなん？

>>107 通りがかりさん

立地とかマンションの仕様と比べて価格が高く感じるんじゃない？
30％～35％くらい値下げすればちょうどいい感じで売れそう


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）

B1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3860万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号502（5F）

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4470万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号601（6F）

D1
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：3800万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号304（3F）

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：4190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号305（3F）

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：4770万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号201（2F）

入居は始まってるんですよね？
30戸のマンションで完成から9か月経っても半分以上が残ってるとなると、なかなか厳しいものがありますが…。
JRは徒歩9分の距離ですし、設備仕様はそこそこのものが付いてるように思います。
最近あまり見なくなったバルコニーの水栓もきちんとありますし。
あとは値段だけなんでしょうね。
ちなみに駐車場はまだ空いてるんでしょうか。

>>109 匿名さん

1,000万くらい値下げしたらちょうどいい感じじゃないかな？

>>110 匿名さん
最近の価格高騰を考えれば高くないし
むしろ安い方では？
なのに5戸ぐらいしか売れてない理由が
知りたい
販売代理も途中で変わったし不思議だらけ
前の販売代理の会社も一人で売ってた訳では
ないだろう？
三人ぐらいで活動してたなら、一年で5戸しか
売れてないから、営業一人あたり年間で
１戸か２戸
それから、前の販売代理会社はクビになったのか？
それとも年間５戸しか売れないから逃げたのか？
不思議だらけの謎マンション
ミステリー伊丹

>>111 通りがかりさん

個人的にはこの価格でここ買うならプラウドシティ伊丹買うかなー

一昨年ぐらいから不動産の価格は年々上昇してるので
ユニーブルが特別に高いとは思わないのだが
間取りもゆったりして広めだし悪くないと思うけどね
でも売れてないのですね
以前ここで、販売会社が変わったと書かれてたけど
それと何か関係あるのかな？

実際に何部屋売れてるのかな
10部屋は売れたの？

>>113 通りがかりさん

不動産価格は2012年から2018年までずっと上昇してるでしょ
問題なのは今年に入ってから中古マンションは頭打ちで下がってきてる

>>114 通りがかりさん

公式サイト見ると先着順販売14戸になってるから16戸は販売済みじゃないの？


https://www.u-itami.com/outline/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 14戸
販売価格(税込) 3,590万円～4,990万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡～34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

>>116 匿名さん
そんなに売れてないでしょ

SUUMOに部屋単位の価格出てるけど解りにくいな
プラウドシティ伊丹みたいな価格表を出せば解りやすいのにな

個人的には304号室が2,400万、601号室が2,600万くらいならありだな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）
304（3F） 3800万円　D1　3LDK　専有面積：72.73m2
305（3F） 4190万円　E　3LDK　専有面積：74.49m2
403（4F） 3590万円　C　3LDK　専有面積：66.15m2
502（5F） 3860万円　B1　3LDK　専有面積：70.72m2
601（6F） 4470万円　Br　3LDK　専有面積：70.72m2

近所に住んでいるので平日は毎晩20時台に通りかかります。ベランダ側がいつも2-3戸しか照明が点いていないのでほぼ真っ暗です。サイクルポートや駐車場を見ると10戸分くらいは入居してる感じですが。早く完売するといいですね。

２件売れていて何戸かは住んでいる感じにしています。

>>120 マンション検討中さん

2件？
それだけなの？

>>120 マンション検討中さん

売れてない部屋の管理費、修繕積立金は売れるまでずっと売主が払ってくれるの？

何故ずっと売れないのかホントに疑問
価格も高くないし、間取りも悪くない
設備も標準で全てついてるし、何年間も
売れ残る理由が本当にわからない
どなたか理由を知ってる方いませんか？
どなたかが書いてたとおり販売会社が
途中で変わったことと何か関係がある
のですか？

>>123 通りがかりさん

価格は高くないけど安くないとは思うけどね
プラウドシティ伊丹の価格と内容見たらあちらの方が魅力はありますし

プランのとこで、なんか必死で『残り僅か』ってアピってて笑える
もともと1戸しかないタイプに『残り僅か』wwwww
そんな虚偽の宣伝せんでも、みんな残り20戸以上あるの知ってるよ
全部で30戸しかないのにwwwww
『僅か』な戸数に3年以上かかるのがユニーブル
令和3年までやるの期待してるでwww
確実に期待に応えるユニークォリティwwwwwww
販売会社がどこも入ってくれないんだろ

>>125 匿名さん

公式サイトの物件概要、販売概要で更新の日付がないのはこのマンションしか見たことがないな
更新日が解らないからいつの時点の情報か不明だけど現時点では11戸ですね

https://www.u-itami.com/outline/
■全体概要
名称 ユニーブル伊丹

■先着順分譲概要
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯 3,900万円台(2戸)
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

どこか変わったのか解らないけど公式サイトがリニューアルしたそうです

https://www.u-itami.com/
【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

Information
2019.10.23
WEBサイトリニューアルしました！

最初から1邸しかないBrやＤrを残り1邸と書く以上
4邸のＢタイプが3邸売れてたら、ここも残り1邸と書くはず
つまり最低2邸以上残っていると白状しているようなもの
まあ、2邸売れてたら、残り2邸と書くだろうから3邸以上
残っているとみた
Aや?には何も書いてないという事は最低でも2邸以上あるはず
つまり全体で残り11邸は1000000％ウソですなwwwww
残り21邸と正直に言ったら？
2年以上かけてwwwwwwwwwwwwwwww

近くに消防署があるので、飛行機の音よりも、救急車や消防車のサイレンがうるさいです。

2戸減ってるけど売れたのかな？
日付不明だからいつの時点の情報かは解らないけどね。
完成から丸1年経過して12月から2年目突入ですね。
残り9戸だけですかね？
そろそろ本格的な大幅値引き始まってもおかしくはない時期ですよね？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

物件概要
OUTLINE
■全体概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置
全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期
竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期
即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,638万円～4,956万円
最多販売価格帯
3,800万円台(2戸)
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～10.23㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額）
7,300円～9,600円
修繕積立金（月額）
3,970円～5,180円
修繕基金（一括）
341,000円～444,000円
管理準備金（一括）
15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額）
1,000円（Br・Drタイプ）

竣工１年過ぎてますが、管理組合が結成され、機能されているのでしょうか？
ゴミ出しマナー、廊下への私物放置状況はどうでしょうか？
（ディべ、管理会社の有名・無名にかかわらず必須事項なので）

ママ友にこのマンション検討中の方がいて
その方から聞きましたが
大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。
外から見てると空き目立つけど
実際は商談中や売却済みで埋まってきてるそうです。
ネットでの評判はよくないけど実際見てみたらすごくよかったっておっしゃってましたよ。

>>138 通りがかりさん

お疲れ様です。
個人が気にって買い物すればいいと思います。

値下げについては三菱や三井でも売れ残りは値下げしてますね。

ユニホーって知ってる？｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判（レスNo.1-1000）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/res/1-1000/

伊丹市内の物件を一通りみて最終的にユニーブル伊丹に決めました。
口コミに色々とありますが、ここが自分達の条件に一番合っていたので納得しています。

>>138 通りがかりさん
角部屋と上の階がまだ空いているようです。
実際の部屋が見れたので生活イメージがしやすかったですよ

>>138 通りがかりさん

>>大元の会社が物件の値下げをするようなことは絶対しない方針らしいので
値下げはないそうですよ。

ここと同じ事業主のユニホーのユニーブルシリーズのユニーブル社が丘テラスという名古屋市のマンションは公式サイトで堂々と値引きしてますね。
ただし、あちらさんは2017年12月築のマンションなので完成から2年経過してます。

ユニーブル伊丹はまだ築1年過ぎたばかりなので値引きはしてないのかも知れませんね。

【公式】ユニーブル社が丘テラス　東山線・本郷駅徒歩9分　名古屋市名東区社が丘の分譲マンション
https://nagoya.unible.com/yashirogaoka/index.html

公式サイトが9戸から2戸減って7戸になってました。

ただ、物件概要に更新日が記載されてません。
いつの時点の情報か不明です。

こういう期限とか期日の無い広告って有効かつ宅地建物取引業の法律で合法なのかな？

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

■先着順分譲概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,638万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～9.33㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,300円～9,600円
修繕積立金（月額） 3,970円～5,180円
修繕基金（一括） 341,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

BタイプとDタイプが、どちらもラスト1邸と
限定1邸があり、Cタイプもラスト1邸という事は
B～Dタイプで残り5邸は確定
AとEタイプにラスト1邸の表記が無いので、最低2邸づつは残ってる
となると、最小で残り9邸は確定
しかし、そうなると物件概要の7邸は数が合わない
なんで？

行ったことあるけど営業の方の態度というか雰囲気が
悪く商談も何が言いたいのかさっぱり解らなかった
間取りはよいのに残念でした
他のマンションに決めようと思っています
つくづく営業の方の差って大切ですよね
他に決めようと思っているマンションは
部屋は狭いけど営業さんが良かった
行ってみた感想です

>>144 通りがかりさん

SUUMOだと残り9戸のようです。
公式サイトは日付が無いからいつの時点の情報か信用できない。
SUUMOだと日付があるから信頼できますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報

ユニーブル伊丹 先着順
67686321
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM9：00～PM6：00
申込受付場所／「ユニーブル伊丹」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印)、2018年度の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 9戸（うちモデルルーム1戸）
価格 3638万円～4956万円（うちモデルルーム価格3849万円、モデルルーム使用期間／2019年11月7日より契約まで）
最多価格帯 3800万円台（2戸）
管理費 7300円～9600円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3970円～5180円／月
修繕積立基金 34万1000円～44万4000円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：3.4m2～10.23m2、メーターボックス面積：0.63m2～0.98m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.15m2～86.27m2
その他面積 バルコニー面積：9.54m2～13.97m2、ルーフバルコニー：34.8m2・34.99m2（使用料1000円／月）、ポーチ：3.44m2、アルコーブ面積：0.63m2～3.76m2、トランクルーム：0.56m2
制限事項 法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域

情報提供日 2020/01/08

先日見学に行ってきましたが
営業の方の態度はわたしは特に気にならなかったですね。
可もなく不可もなく。
人によるのかな
間取りは確かによかったです。

Aタイプの部屋は
4邸中3邸が商談中でした。
事務所になってる2階のAタイプの部屋が
空いてるようです
今すでに契約された方の中には
3.4月に引っ越される方も多いようです

外から見てると真っ暗な部屋が目立ちますけどね

事業主もこのサイト見てるようですね。
期限というか更新日が記載されるようになりました。
>>143と比較してはっきり改善されましたね。

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

最終更新日：2020年1月14日
次回更新予定日：2020年1月28日

見学行ったけど部屋によっては収納がすごく多くて
使いやすそうな間取りもありましたね。
駐輪場も各部屋毎にスペース確保されてるし
平面駐車場だし、陽当たりも良い。
いいとこも沢山あります。

しかし立地や建物がいまいちなので
価格に見合うかどうかというと
評価が分かれるのも仕方ないでしょう。

>>154 匿名さん

評価が分かれる？
同じ時期に完成したプラウドシティ伊丹が447戸完売してるんやで。
ここは30戸すら完売してへん。
評価としては9対1とか20対1くらいの割合ちゃうかな？

バブル崩壊前の発想なら家なんて自分が気に入れれば買えと思うわ。
永住するから資産価値なんて関係無いって思うのも昭和の発想やわ。

たった30戸が完成から1年4ヶ月経過しても売れてないってのは他人の評価は低いってことや。
つまり中古で売る時は売り難いってことやな。

ところで見学に行ってみたいやけどこの6戸が最後やったん？
値引きはどれくらいやったん？

>>155 匿名さん
資産価値考えてるなら、プラウドシティもユニーブルも買わんわ。

見学行ってきましたが
残り6戸のうち
3戸は4LDKのお部屋でした
うち、その2戸は商談中だったような、、
残りは3LDKのお部屋です

以前もどなたか書かれていたと思いますが
今は外から見ると空きが目立つけど
3月末?4月入居で控えている方が多いみたい

場所は他のマンションと比べて
駅から少々離れてるので
そこで評価がわかれちゃうのかな思います
建物自体は悪くなくて結構気に入ってます
ただ、駅に少しでも近い方が通勤楽ですしね

すごい値引きと諸経費全額サービス＋家具付きで
売れないとは・・・
最初の5戸の契約者地獄

>>159 匿名

登記諸費用無料サービスなんて色んなマンションでやってるけどせいぜい100万円相当だよね。
家具付きはモデルルームだけでしょ？それとも家具家電券が他の部屋も貰えるの？

それよりも本体値引きってどんくらいやってんの？

一切値引きもサービスも最後までしないと聞いていましたが
ここに書かれていることが真実なら訴えます。
諸経費のサービスもしていないですか？
最初に買ったものです。ご存知の方教えください。

>>161 契約者

>>138と>>142のやり取りもおつなものです。

>>162 匿名さん

まず値引きしようがしまいが事業主の自由です。
日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
売買契約書や重要事項説明書を読みなおして確認して欲しいです。

また値引きの定義にもよります。
例えば1期で2階のAという部屋を4,000万円で販売していたとします。
続いて2期で全く同じ面積の5階のAという部屋を3,000万円で販売しても値引きではありません。

>>161 契約者

ネットの書き込みは玉石混交です。

本当の真実が知りたいですか？
それならモデルルームへどうぞ。

まず過去の契約者が行っても大した情報は出ないでしょう。
親族に新規の検討客として行って貰って詳しく話を聞いてれば本当のところがはっきりするんじゃないですか？

>>163 匿名さん

売買契約書や重要事項説明書に値引きは自由、資本主義国家て書いてるの？

>>165 通りがかりさん

イチャモン付けすぎｗ

【ユニーブル伊丹重要事項説明書】

日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
値引きしようがしまいが事業主の自由です。

　重要なお知らせ

>>167 匿名
書き込みしてて面白いですか？

見学に行きました。
間取りは良いのですが、営業さんの説明がわかりにくく…。
人にもよるのかもしれませんが。
値下げされても将来売れるのか不安になってしまってやめました…。

>>169 マンション掲示板さん

ワコーレみたいな小規模マンションだよね。
和田興産だったら絶対完成前完売させるような価格と建物作ってたと思うわ。
そもそも和田興産がこの土地買ったかどうかは疑問だけど。

>>170 匿名さん
ワコーレがわからなくて、小規模マンションがダメとも思っていないのですが…伊丹というだけで見に行ったものの、買いたい理由が見つからないマンションでした…。
多分伊丹でどうしても新築を買いたくて予算が限られている方には良いのかもしれないのですが、我々は伊丹自体を再検討することにしました。

わかります。一年前に見学に行きました。
妻の実家が数分の場所なので実家から徒歩の範囲となると
こちらのマンションだけでしたので見学してある程度良かったら
購入しようと思って行きました。
ホームページで見てたので間取りも住みやすそうだし
駐車場も平面希望で価格も想定内だったので妻と二人で
角部屋が空いていれば購入しようと話をしてから行きました。
角部屋も空いていて全て条件どおりだったのですが
営業の人があまりに酷くてやめました。
年配の恰幅のよい営業で浅黒い顔の人の接客が・・・
この掲示板によく出てくる名前の方です。
ここを見る度に、あの人のことが載っていると思って嫌でしたが
別のマンションを購入したので今は普通にここを見られるように
なりました。
つくづく営業の人の差は大きいと感じましたね。
>>169さんの気持ちがわかります。
>>17さん、私たちも伊丹が絶対条件でしたが購入しましたよ。
場所は変えられないから諦めずにいい家を見つけてください。

営業さんよっぽどなんですね
今はコロナで外出は自粛ですが
落ち着いたら見学してみようかと
思ってました
掲示板によく出る名前って気になります
実名は駄目と思うのでイニシャルで知りたいです
見学に行った時にしっておきたいので
その人に当たったらチェンジできるのでしょうか？

ユニーブル伊丹に限らず、ユニホーのマンションは長期売れ残り物件も多いから
会社も営業マンもそんなに困ってないかもね。

>>179本当の話ですか？
行くのやめます

今年にモデルルーム見学しました
マンションはそんなに悪くなかったです
営業の方もここで書き込みされているような
悪い感じはしなかったです。普通の人
ただ気になったのは、ここで評判が悪いので
売主の社員ですかと聞きましたら、
販売会社の者で売主とは別会社と説明されました。
しかしホームページにもスーモにも販売の会社名は
載っていなくて、載っているのはユニホーの名前だけですよね
名刺はマンション名でしたが、販売委託会社なのか
仲介会社なのか分からず、何か不安でやめようと思っています
詳しい方にお聞きしたいのですが、別の会社の人が販売しても
いいのでしょうか？　それは普通のことなのでしょうか？
気になっている他の2つのマンションはホームページに販売代理と
2つとも書いているのですが・・・
闇営業なのでしょうか？
長くなりましたがどなたか分かる方、教えてください。

>>181
売主が直で販売しているか、または販売委託(代理契約)かと
思います。中古物件の場合は仲介会社のケースもありますが
新築の場合は仲介は殆どありません。
売主の社員でないのなら恐らく委託契約のはずですが
不思議と物件概要にその記載がないですね。
可能性としては、販売を企業に委託せず、個人の営業の
フリーランスに任しているのでしょうけど、不動産の免許が
なく販売していたら違法だったのでは？謎が多い物件ですね

販売代理なら物件概要に記載していないのは
不自然なので事業主の社員が直接販売して
いるのでしょう。
しかし、この会社のマンション供給は数年に
一度しか事業化していないので営業部隊を
所有しているとも思えないが…

>>181
売主でも販売代理でもないなら何故その時に
聞かなかったのですか
聞けばいいだけでしょう

発売当初は販売委託の会社が入って売っていたのが
途中から販売会社が抜けていたので事業主の直接販売でしょうね

>>181 マンション比較中さん
>>184 名無しさん

もし販売代理だとしてそういうのって物件概要に記載しなくてもいいのかな？
宅地建物取引業法ではどうなってるのでしょうか？

この住戸配置図に価格表と成約表を記載してくれたら現在の状態が解りやすいのにね。

間取り図｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション
https://www.u-itami.com/plan/

Aタイプ
間取り4LDK
専有面積86.27m2
バルコニーまたはテラス面積13.97m2

Brタイプ
間取り3LDK
専有面積70.72m2
バルコニーまたはテラス面積10.71m2
ルーフバルコニー面積：34.8m2
サービスバルコニー面積3.53m2

Drタイプ
間取り3LDK
専有面積72.73m2
バルコニーまたはテラス面積10.71m2
ルーフバルコニー面積：34.99m2
サービスバルコニー面積4.43m2　

Eタイプ
間取り3LDK
専有面積74.49m2
バルコニーまたはテラス面積9.54m2

完成から1年8ヶ月ですね。
この5戸が30戸の中で最後でしょうか？
そうすると84％が売れたってことになりますね。

【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション
https://www.u-itami.com/

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,980万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.72㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～2.65㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,800円～9,600円
修繕積立金（月額） 4,240円～5,180円
修繕基金（一括） 364,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

最終更新日：2020年6月8日
次回更新予定日：2020年6月22日

完成前から販売していたから販売期間は26カ月以上
売れたのが25戸以下
月に１戸以下しか売れないのなら、そりゃ販売代理会社も手を引くわな
今まで、各タイプの部屋が残り１戸になったら
ラスト一邸とアピールしてきた事を考えると
現在は、限定１戸の間取り以外は、２戸以上残ってると思う
だから実際は最低でも６戸以上あるとみた
完売まで３年かけるとか、あり得るの？

本当に売れないね

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
601号室が4470万円から4533万円へ少し上がったのは消費税分かな？

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4533万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
601（6F） 4533万円

Dr
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：4643万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり
部屋番号 価格
603（6F） 4643万円

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
305号室は消費増税あった割に4190万円から3980万円へ210万円のちょい下げしてますね。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：3980万円・4349万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
405（4F） 4349万円
305（3F） 3980万円

5,000万円超えの部屋。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：5058万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5058万円

終わってる　www

>>195 匿名さん

うーん。
別に終わってないんちゃう？

不動産デベロッパーって75％?80％売った段階で損益分岐点は超えるみたいやし。
ここは残り5戸だから84%は成約したんでしょ？

本当に悲惨なことになるのは中古になってからの資産価値ちゃう？
築5年とか築10年になった時にプラウドシティ伊丹とか他の同じような価格帯のマンションと比較して資産価値維持率が低くなりそうな予感がする。

ホンマにラスト５戸か？

販売事務室やモデルハウスもあると思うので
おそらく7戸はあると思う

完成から1年以上経過しているのですでに中古です
まもなく2年経過　3年目になって新築はないでしょう

近所に住む者です。サイクルポートが30戸分あって、半分強のサイクルポートに駐輪されてます。一部自転車を乗らないご家庭がいらっしゃるとして6?7割ほど入居されているのではないでしょうか。全戸南向きで駐車場が自走式はいいのですが、関西では低いブランド力のわりに高めの価格設定、ベランダ側の目の前に加工工場があり3階あたりまでは眺望ゼロの点はマイナスです。