ユニーブル伊丹ってどうですか？

>>9　に教えてもらって戸建派の私は宝塚のホームページ見てみました。
ユニーブルじゃない名前だったけどユニーブル伊丹と同じ会社？
宝塚で新築一戸建てで車2台とめられて4300万なら激安だと思うけど
何かネックがあるのかな？
土地も広いのに　家に問題があるのか　場所に何かあるのか？
売り方が悪いのか？ブラックなん？宝塚にはクチコミとか掲示板はないのですか？
サイトオープン日が2016年って2年も前だけど
20戸ぐらいで5戸しか売れてないって
誰か教えてください。見学したいけど何か不安

>>13 通りがかりさん

２年で５戸なら一年で２戸
２０戸売ってるなら１０年かかるやん
新築違うやんwww

>>14 通りがかりさん

売主が販売してるの？
委託販売なの？
一年間で2戸の委託販売？
売り止め？

>>13 通りがかりさん

リンクないの？

>>16 匿名さん
ないですね。公式HPみたら土地200㎡で
建前のお値段含めて4300万円みたいだから
確かに価格は破格の安さですね。
最初みた時は宝塚だし土地200㎡なら
土地だけのお値段と思いました。
土地と建物あわせた価格なら安いですね
駅からも近いみたいなので
見学してませんので建物のグレードは
わかりませんが
クチコミとか掲示板もないので何も
わかりません
販売していないと考えるのが普通です
販売しているとしたら何かありそう
駅から近いけど坂があるのか
お墓とかあるのか？
建物が安っぽいのか？
営業さんがいないのか？
ミステリアスですね

宝塚が何年も売れていないのはここでは関係ないのでは？
伊丹も売れていないのですか？

>>18 匿名さん

伊丹は知りません
宝塚はずっと在庫が同じ
販売マンが最悪

すごい価格だなー


ユニーブル伊丹

■第1期先着順概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,390万円〜4,770万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡〜86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡〜13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡〜9.33㎡
ルーフバルコニー面積
34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡〜3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡〜0.98㎡
管理費(月額)
7,300円〜9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円〜5,180円
修繕基金
341,000円〜444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
■登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
3,290万円
間取り
3LDK
住居専有面積
66.15㎡
テラス面積
9.72㎡
専用庭面積
17.34㎡
アルコーブ面積
3.62㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
管理費(月額)
7,300円
修繕積立金(月額)
3,970円
修繕基金
341,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
400円
登録申込受付期間
2018年11月10日（土）18：00まで
抽選日時
2018年11月11日（日）11：00〜

>>20 匿名さん

どういう意味ですか？
安いって事？　高いって事？
何が凄いの？

エスリード伊丹グランプレイスより10%くらい平米単価上がった印象なんだよね

別に何が悪いって訳でもないけど
聞いたことないデベロッパーだし立地が特別良い訳でもなく建物設備も平凡だしね

それでこの価格出してくるって凄いなって感じた

>>22 匿名さん

悪い方でしたか

現在比較出来る新築マンションはこの5つ
メイツブランは完成から2年以上だから法律上は中古かな

プラウドシティ伊丹
ジオ伊丹中央
プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
ユニーブル伊丹
メイツブラン伊丹

>>24 匿名さん
それぞれ良し悪しありますので悩みますが
私なら順位は
１　プライド　戸数の多さ(共益費が上がらない)、ブランド力
２　ジオ　立地(駅近い)
３　メイツ　価格(安い)
４　プレサンス
ユニーは、無名で戸数少ないから無いな

プラウド は東向、もしくはエントランスに近い南向なら有りかな。後は駅まで遠過ぎる。
ジオは維持費高そうだが金持ちにはいいかな。

あとのマンションは論外

>>26 匿名さん
確かに
プラウドはプラウドの魅力は捨てがたいが駅からの距離が
ジオは駅距離は問題なしだけどお値段が
メイツは完成後の売れ残りのイメージもあるけど、その代わり安いし実物を確認できる
プレサンスはブランドとしては中途半端
ユニーブルンは論外

伊丹は地元ですがマンションなんですよね(戸建派です)
戸建だと高くなるからですかね。残念
宝塚は戸建みたいだけど山本は微妙かな
宝塚の土地の広さと価格は安いと感じるけど…
ずっと売れ残ってるみたいだし(二年間？)
どなたか伊丹のマンションと宝塚の戸建を見学された方いらっしゃいましたら教えてください。

教えてほしいこと
○ご見学された時の感想
○営業の方の感想
○内装の感想
○ネック

宜しくお願い致します

このマンション前にあるパチンコ店がどうもつぶれた感じ。それを見越しての強気の価格設定なのでしょうか。パチンコ店がなくなるのはよいことです。

>>29 ご近所さん
なんでも跡地にはオオジスーパーになるとかならなにとか噂になってますね。

＞＞30
跡地はまたマンションか？と気になっておりましたが、オオジスーパーならいいですね。このエリア一体で便利になるのでありがたいことです。

もう入居始まってるんですね

なかなか話題にならんマンションやね


■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
登記面積　　　　　　1606.12㎡（私道負担1.04㎡含む）
※竣工後、市へ移譲

建築確認対象面積　　1605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工予定時期
2018年11月下旬
引渡し・入居予定時期
2018年12月上旬

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円?4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡?86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡?13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡?6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡?3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

購入した理由を知りたいです。

売れてるの？

近年の価格の高騰からすると相場より安いと思うのですが、なぜ売れてないのか知りたいです。それとも価格が出てる部屋だけが特別に安くて他の部屋は高いって事ですか？完成して売れ残る部屋数ではないし知ってる人いますか？

行ってみると分かるよ

気になる…

会社と販売会社が別と言ってましたが調べたらどちらも小さい会社
会社が倒産したらどうなるのか心配

もう完成してたんやな

パチンコ屋さんの跡地にスーパーオオジ入るかもってどこからの情報でしょうか？

公式ホームページに更新の日付が無いけどずっと放置されてるのか？
登録抽選住戸の抽選日が11月のままになってる


http://www.itami30.com/feature/

ユニーブル伊丹

■第1期先着順概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
3,390万円?4,770万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡?86.27㎡
バルコニー面積
9.54㎡?13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡?9.33㎡
ルーフバルコニー面積
34.99㎡
アルコーブ面積
0.63㎡?3.76㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）

■登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
3,290万円
間取り
3LDK
住居専有面積
66.15㎡
テラス面積
9.72㎡
専用庭面積
17.34㎡
アルコーブ面積
3.62㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
管理費(月額)
7,300円
修繕積立金(月額)
3,970円
修繕基金
341,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
400円
登録申込受付期間
2018年11月10日（土）18：00まで
抽選日時
2018年11月11日（日）11：00?

↑　全く売れてないから更新できないのですが何か？　www

営業担当者はこの掲示板もチェックしてたんやな
いきなり更新されて登録抽選住戸概要が削除された

そもそも抽選にするほど希望者いたの？

いつの間にか1期終わってた
2期になってた
30戸の内何戸が完成後の売れ残り部屋なんやろ？


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Eg タイプ）

販売会社のHP見たら販売実績があったから
クリックしたら
販売実績はありません
どういう事？

>>47 名無しさん

この販売提携(代理)の会社のこと？
去年できた新しい会社なんじゃない？
または零細企業だから更新忘れたとか


販売実績 | 株式会社リンクトラスト
http://linktrust-jp.com/販売実績/

売上高と社員数見たら中堅級の不動産屋かな？
聞いたことないと思ったら愛知県の企業なんだな


(株)ユニホー | 新卒採用・会社概要 | マイナビ2019
https://job.mynavi.jp/19/pc/search/corp61304/outline.html

(株)ユニホー
本社 愛知県
資本金 12億7,375万円
売上高 197億円（2017年12月実績）
従業員 167名（2018年03月現在）
募集人数 11～15名

在庫6/総戸数30
現時点の売れ残り率20%ってことでいいのかな？

2018年11月完成なのにたった30戸すら完売出来ないってことは世間からの評価が低いってことかも知れん

ただ世間からの評価がいまいちでも自分だけが本当の価値を発見したと確信して買う方もいるやろね

賢い買い物だったかどうかは住んでみての感想や10年後や30年後に判明するから何とも言えないな


■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

ユニーブル伊丹ロゴ
ユニーブル伊丹
資料請求
来場予約
MENU

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

■第2期先着順概要
販売戸数
6戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.69㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡?0.98㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Drタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Eg タイプ）

http://www.itami30.com/feature/

>>50 匿名さん

在庫6戸/総戸数30戸　売れ残り率20％

違うでしょ　6戸は第２期販売住戸が6戸
この6戸以外は全部売れてるなら
売れ残り率は20％だけど、それなら
第１期が24戸で24戸全部売れた事になるよ
その状況で6戸だけ残しておいて第２期で
6戸だけ販売しないでしょ。

おそらく、第３期とか、第４期が出てくるでしょ
普通30戸ぐらいの小規模マンションで
そんなに何期も分けてやらないよね
完成してるなら夜に電気点いてる部屋を
数えたらすぐ分かる

半分ぐらいでしょうか？
謎なのは、なぜ完成してるのに売れ残ってるのか
価格も高いとも安いともいえないからかな
何が原因かは知りたいな

単純に完成してから売り出したからでしょ
でも評価も高くなさそうだけど
実際数えると6戸くらいしか売れてないよ
電気付いてる部屋もそうだし自転車置き場、駐車場ももそれくらいしか埋まってない

>>52 マンション検討中さん

このスレッドの>>1の書き込みは去年8月の説明会の話が出てるから完成前には販売開始されてると思います

>>52 マンション検討中さん

6戸？
はぁ？
終わってますね

値引きしてないのかね。されても買わないけど、６戸は本当ヤバいですね。

>>53 匿名さん

去年の８月から売ってて６戸？
６ヶ月で６戸って事になるけど
最近はどこのマンションも売れてて
二期以降は価格上げてるとこも多いのに
間取りみても、そんなに悪くないし
価格も高くもないのに
ホームページみたら
どの現地も売れ残ってるし会社が駄目なのか
マンションが駄目なのか？
販売が駄目なのか？
誰か教えて

>>55 口コミ知りたいさん

今の時代に値引きしてるデベロッパーなんかないでしょ
どこも売れてて価格は上がる一方

電気点いてないよ
真っ暗

>>57 名無しさん

完成後のマンションはあちこち値引きしてますよ
具体的な金額はモデルルームに行かないと教えてくれませんけどね

ジークレフ西宮北口なんかはホームページに700万とか500万値引きで書いてますね

駐車場はめちゃくちゃ明るいよ

こちらの見学に行きました。購入してるもののまだ住んではおらず、3月4月に入居される方が多いのかな？という印象でした。僕の時には残り10戸？くらい残っていました。日当たり良く、懸念してた近くのパチンコ屋も潰れていて一安心でした。駅も歩いてみましたが10分以内で行けました。車を良く使うので出入りも見てみたのですが、交差点が尼崎方面にも川西方面にも出れるので通勤もスムーズかと。平日の様子も見てみてまた決めたいと思いますが、悪い印象は受けませんでした。

今現在の公式ホームページを見ると2期と3期で合計10戸が販売中になってます
ただ致命的に欠陥のあるホームページで更新日の項目が無く記載されていないので何年何月何日の時点での情報なのか不明です
性善説に立てば常に最新に更新されており現時点での情報ということになります


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,980万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～74.49㎡
バルコニー面積
9.54㎡～10.71㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡～0.98㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,200円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,470円
修繕基金
364,000円～384,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

4期や5期として販売する完成在庫は無いのかな？

>>65 匿名さん
全部で30戸しかないのに5期って

大通りとは大きい道路
その下の地下道が短いのなら
それは大通りとはいわない

地下道は無理！！！逆に大通りの方が安心です。

地元民です　水つくかもしれんのだけは
確認した方がいいと思います
現地みて納得できれば買うもよし、買わぬもよし

>>68
成る程縦読みか

>>73 通りがかりさん

水つく？

>>75 名無しさん
ハザードマップではどこかしらかはつくよ
水深は高い低いあるやろけど
大丈夫なのは宮ノ前とか郷町とか台地のとこかな

>>72 マンション検討中さん

車が多い通りを大通りと思ってたの？
抜け道になってる一車線の道路も
車が多ければ大通り？
かなり無理あります

残り9戸しかない？


http://www.itami30.com/feature/

■物件概要
名称
ユニーブル伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通
JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区
準工業地域
地目
宅地
建ぺい率
60％
容積率
200％
敷地面積
1,605.08㎡
建築延床面積
2490.61㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号
第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数
30戸
駐車場
平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート
30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主
株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.06-6344-1181
販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト
大阪府知事(1)第60270号
〒550-0002　大阪市西区江戸堀1-23-13 肥後橋ビル3号館 4F
TEL.06-6448-2345
施工会社
株式会社麦島建設
設計
マツサキ建築事務所
監理
株式会社ステラ
管理会社
株式会社ライフポート西洋
建物竣工時期
竣工済
引渡し・入居時期
即入居可

■第2期先着順概要
販売戸数
5戸
販売価格(税込)
3,290万円～4,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
66.15㎡～86.27㎡
バルコニー面積
9.72㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積
3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積
34.80㎡
アルコーブ面積
0.63㎡～3.62㎡
トランクルーム面積
0.56㎡
玄関ポーチ面積
3.44㎡
メーターボックス面積
0.63㎡～0.98㎡
テラス面積
9.54㎡～9.72㎡
専用庭面積
16.76㎡～17.34㎡
管理費(月額)
7,300円?9,600円
修繕積立金(月額)
3,970円?5,180円
修繕基金
341,000円?444,000円
管理準備金
15,000円
ルーフバルコニー使用料
1,000円（Brタイプ）
専用庭使用料
400円（Cg・Egタイプ）

■第3期先着順概要
販売戸数
4戸
販売価格(税込)
3,580万円～3,960万円
間取り
3LDK
住居専有面積
70.72㎡～72.73㎡
バルコニー面積
10.71㎡
アルコーブ面積
3.69㎡～3.76㎡
メーターボックス面積
0.72㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.14㎡
管理費(月額)
7,800円～8,100円
修繕積立金(月額)
4,240円～4,360円
修繕基金
364,000円～375,000円
管理準備金
15,000円
専用庭使用料
500円（Dgタイプ）

株式会社ユニホー
株式会社リンクトラスト
0120-136-315

宝塚の建て売りの一戸建てが残り1邸
旭区のマンションが一つのタイプ完売で他のタイプも残り1邸と2邸
となってるのに伊丹は5つのタイプ全て残ってるのか
しかも30戸で5タイプという事は5階建てでしょ
一つのタイプも完売なくて、残り1邸でも2邸でないんやろ

1．名誉毀損

ライバル社によって自社について誹謗中傷が書き込まれた場合、それが名誉毀損になる可能性があります。名誉毀損は、「公然と」「事実の摘示」によって「他人」の評判を低下させるような行為をしたときに成立します。

インターネット上の記事投稿は「公然と」と言えますし、「対応が悪い」「価格が法外」「質が悪い」などのことが書かれていたら「事実の摘示」によって「評判を低下させる」行為と言えるので、名誉毀損となります。名誉毀損が成立した場合には、相手に対して不法行為にもとづく損害賠償請求が可能です（民法709条）。なお、刑事上の名誉毀損罪も成立する可能性があります(刑法230条)

2．信用毀損

ライバル社によって掲示板に誹謗中傷が書き込まれた場合、それが信用毀損に該当する可能性もあります。信用毀損とは、他人の「経済的な信用」を低下させるような行為をした場合に成立する犯罪です（刑法233条）。

たとえば、「経営が圧迫されている」「いつ倒産するか分からないので危険」などと書かれていたら、信用毀損罪になる可能性があります。信用毀損罪が成立する場合にも、ライバル社に対して不法行為にもとづく損害賠償請求ができます（民法709条）。

3．偽計業務妨害罪（刑法233条後段）

ライバル社から不当な書き込みがあり、それによって営業妨害を受けた場合には、偽計業妨害罪になる可能性があります。

偽計業務妨害罪とは、虚偽の事実を流したり偽計を用いたりして他人の業務を妨害した場合に成立しますが、インターネット上に虚偽の事実を投稿して誹謗中傷することは、まさしくこの偽計業務妨害にあたります。

偽計業務妨害罪が成立するためには、実際に業務が妨害される所までは必要なく、業務が妨害されるおそれがあれば足りるので、不法な投稿があった時点で偽計業務妨害罪が成立する可能性があります。そして、偽計業務妨害罪が成立する場合にも、名誉毀損や信用毀損が成立する場合と同様、損害賠償請求ができます（民法709条）。民法上の損害賠償請求を行う場合には、慰謝料ではなく財産的な損害についての賠償請求になるので、たとえば売上げ低下分があればその賠償請求ができますし、名誉回復措置を請求できることもあります。

まずはサイト管理者であるミクル株式会社に対し、プロバイダ責任制限法にもとづいて発信者情報開示請求を行います。これについては相手が任意に応じてくれない可能性が高いので、その場合には記事削除請求をしたのと同様、仮処分の手続きによって裁判所に情報開示命令を出してもらう必要があります。

ここで開示を受けた情報を元に、IPアドレスがわかるので、そこから相手が利用しているプロバイダが明らかになります。

>>82

そんでどの書き込みがそれに該当する可能性あるの？

>>82 匿名さん
「経営が圧迫されている」とか「いつ倒産するかわからない」って書き込み見たことないよ

>>82 ライバル社ってどこ？
具体的に言ってみて
プラウド？　
プレサンス？
どっちも1部上場企業だから
相手してないと思うよ

こちらは完全予約制なのですね
月曜日しか休日がなく、妻の実家に遊びに
来ていた時にご両親と一緒に行ったのですが
オートロックになっており入れませんでした。
現地を歩きましたが地元でもあまり来ない場所
のようですね。
妻は閉まってたので良い感情をもっていません
ので金額的には魅力でしたが
見送ることにしました。
まだ住んでいない雰囲気のようですが
3月の話ですが電気が点いていなかったので
少し暗い雰囲気に感じますね

>>87
3月の時点で人が住んでなかったの？

公式ホームページの物件概要に竣工年月の記載ないけど
SUUMO見たら2018年11月竣工になってるから入居始まってると思うんだけど・・・


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...

完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可

>>88 匿名さん
売れてないと言いたいのでは？

売れてないよ。いつ見ても夜電気ついてるの5～7戸　帰ってくるとき通るけど
22時頃です。みんな外出してたり寝てたら知らんけど

SUUMOの購入者インタビューに出てる人って家族写真も出てるけど本物ってことかな？

A様は専業主婦だから意外だけどT様とM様みたいに正社員で夫婦共働きってのが現実感あるよね

無理せず4,000万くらいのマンション購入しようと思ったら30歳前後でも世帯年収800万円～1,000万円ないと厳しいもんな

60歳までにローン完済、子供2人分の大学までの教育費、自分たちの老後費用の貯金、
さらに厚生年金なんて現代の老人より30％～40％下がるやろうから夫婦とも厚生年金必要になるしな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/report/

ユニーブル伊丹 （取材レポート）
【T様：ご夫婦とも29歳　夫 会社員、妻 小学校教員】
【M様：夫 34歳、妻 32歳 ご夫婦とも会社員】
【Ａ様：夫・29歳 会社員、妻・25歳 専業主婦 お嬢様3歳】

いつの間にか販売の会社の名前が消えてた
よくある事なのでしょうか

>>92 通りがかりさん

販売提携(代理)
株式会社リンクトラスト

今も掲載されてるけどね

>>93
物件概要から消えたよ

>>94 通りがかりさん

本当ですね何があったのか気になります
販売会社が途中で抜けてもいいの？
こういう事はよくあるのでしょうか？

>>94
>>95

4月23日時点では物件概要に掲載されてた
ただ、根本的な問題としてホームページが新しく作られていてアドレスも変わってたのに気付かなかった
私が確認したのは古いホームページだったみたい
今は古いホームページ全部が削除されてる

数年前にプレージアブラン東園田というマンションがあったけど
あそこは途中から販売業者が変わった時にホームページアドレスが変わってた

ここも何かあったのかな？
ホームページの変更じゃなくアドレスそのものを変えるのは違和感あるし普通じゃないなって感覚はある


前のホームページ　公式ユニーブル伊丹
http://www.itami30.com/

新しいホームページ　公式ユニーブル伊丹
https://www.u-itami.com/

>>96 匿名さん
同時に物件概要の戸数も変更されたみたいですね
これまでは、先着順9戸(だったかな？)と第二期6戸とかの書き方でした。
先着順15戸になってるので
先着順15戸と第二期6戸の残り21戸が正解でしょうか？
まだ第三期で6戸とか出るのでしょうか？
それなら、21戸と6戸で、残り28戸になるから
さすがにそれはないような。

プレサンスさんに見学だけのつもりで内見に行ったら4時間説明されました。
最初はしつこいなと思っていましたが、言っている事は的を得てたので
いつのまにか買うのもありかなという気分になりました。いくら何でも一回で
決められないと断って帰りました。でもマンションも有だと感じて、そろそろ家も
ほしいと思うようになり、ユニーブルも比較の為行きました。
すぐにモデルハウスに通されて、
いいでしょう？
どうですか？
いっときましょうよ
と言われて20分で終わりました。
いっとかないです

>>98 通りがかりさん

プレサンスは2つ計画されてますね
営業力が高くて売上高が右肩上がりの会社のようですね
株もこの10年間でかなり上がってます


2019年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前
2021年竣工　プレサンス ロジェ 伊丹郷町

>>97 通りがかりさん

先着順の15戸のみだと仮定しても
完成から6ヶ月か経過して50%が残ってるのは何が原因なのかな？

この辺りで競合したマンションと比べると、場所が悪く不便なので
資金に余裕のある層は他に行った。
かつ同じエリアにメイツブランという売れ残り叩き売りマンションが合ったので
余裕のない層はそっちに流れた。
という感じではないかと思います。

全て平面駐車場だし部屋毎の駐輪スペースがある等ランドプランは他よりいいと思いますが
やはり場所が良くないのと、建物が小さすぎて賃貸マンションみたいなんですよね。
その割に価格が中途半端に高いからかなり安くしないとここじゃ売れないと思います。

>>101 ご近所さん

的確な分析ですね

>>101
関係者か元関係者としか考えられないレスですね
元販売で外された会社の方でしょうか？

>>98 通りがかりさん
いっとかないですwww

>>104
ただの近隣住民です。
この辺りでマンション購入検討していたので
少しばかり周辺事情に詳しいだけですよ。
チラシも色々入ってくるので興味のないマンションでも情報入ってきますし。

こちらも見学に行きましたが、結局は別のマンションを購入しました。
その後どんな感じか多少は気になるので時々こちらにお邪魔しています。

ここは本当に売れてないな
なんで、これ程までに全く売れないのか不思議や
ホームページの間取り見ると
Ｂg、Ｃｇ、Ｄｇ、Ｅｇが完売御礼とかなってるけど
みたら全部1邸づつしかないやんwww
逆にいうと、Ｂ2、Ｂr、Ｄ2、Ｄｒの1邸しかない部屋は
空いてるってことやろ
更にいうと、4邸づつの部屋も2邸でも売れてたら
『残り2邸！』とか書くはずやから最大で1邸しか売れてない
ことも判明
1年ぐらい経って5邸ぐらいしか売れてない
本当に不思議
何でなん？

>>107 通りがかりさん

立地とかマンションの仕様と比べて価格が高く感じるんじゃない？
30％～35％くらい値下げすればちょうどいい感じで売れそう


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/rooms/?rnms=4...

ユニーブル伊丹 （価格・間取り）

B1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3860万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号502（5F）

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4470万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号601（6F）

D1
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：3800万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号304（3F）

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：4190万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号305（3F）

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：4770万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号201（2F）

入居は始まってるんですよね？
30戸のマンションで完成から9か月経っても半分以上が残ってるとなると、なかなか厳しいものがありますが…。
JRは徒歩9分の距離ですし、設備仕様はそこそこのものが付いてるように思います。
最近あまり見なくなったバルコニーの水栓もきちんとありますし。
あとは値段だけなんでしょうね。
ちなみに駐車場はまだ空いてるんでしょうか。

>>109 匿名さん

1,000万くらい値下げしたらちょうどいい感じじゃないかな？

>>110 匿名さん
最近の価格高騰を考えれば高くないし
むしろ安い方では？
なのに5戸ぐらいしか売れてない理由が
知りたい
販売代理も途中で変わったし不思議だらけ
前の販売代理の会社も一人で売ってた訳では
ないだろう？
三人ぐらいで活動してたなら、一年で5戸しか
売れてないから、営業一人あたり年間で
１戸か２戸
それから、前の販売代理会社はクビになったのか？
それとも年間５戸しか売れないから逃げたのか？
不思議だらけの謎マンション
ミステリー伊丹

>>111 通りがかりさん

個人的にはこの価格でここ買うならプラウドシティ伊丹買うかなー