ザ・パークハウス代々木上原

グランじゃないんだ

あれ、ここなんかすんごい広い庭の家があったところじゃん。

地主、売っちゃったんだ。

維持できなかったんだろう。
固定資産税とか想像もつかん。

75Aタイプ 77.35㎡

100Bタイプ 102.29㎡

115A1タイプ 115.46㎡

135Arタイプ 136.81㎡

プレミアム住戸以外はプランが魅力的じゃないですね…ナロースパン

スパン刻みすぎやろ…

低層だから仕方ないけど、空地率をもう少し余裕がある感じにしてほしかった。
この設計ならグランにならないわな。
仮に同じくらいの価格ならジオグランデのほうがいい。

高さ制限ぎりぎりを追求した結果の芋虫のような圧迫感ある外観はなんとも
幸か不幸か囲まれ感あるので通りから見たら単なる小規模箱マンにしか見えないが

どなたか価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

価格はこれから発表みたいですね。近隣で売主同じザ パークハウス元代々木町は２０１４年の分譲なので坪４４０万と今見ると激安でした。

直近だと近隣のジオグランデ代々木の杜が坪６５０万、プレミスト代々木公園パークフロントが坪６７０万、グランドメゾン西原三丁目が坪６００万でいずれも順調な売れ行きだったので、立地やや劣るここは坪６００万弱を予想します。眺望に抜け感のある高層階は坪８００万位でしょうかね。

間取り図を見ていると、とても変わっているなぁと思いました。変わっているというか、よくあるあの田の字みたいなんじゃなくて、
部屋の形に合わせて、うまく組み合わせているんだなという感じ。
居室もスペースを比較的よく取られているので
狭苦しいということはないのかも。

うーん、せっかくの大規模な宅地なのに、この建物ですか
。余裕持たせることはいまは価格的にもできないんですかね。

元のご邸宅は素晴らしかった。

元の邸宅がよすぎちゃうと「比較される」のが辛い気がします。

間取り、77.35㎡で2LDK、102㎡で3LDKにしたのは、ゆったり感もあっていいと思います。都内のマンションだと77㎡あれば3LDKにしちゃったり、100㎡あれば4LDKにしちゃったりするものなので。間取りで気になるのはLDKで、極端に「長い」ような気がしました。もうちょっと正方形に近い形だとレイアウトもしやすい気がします。2LDKの間取りだとキッチンが北にきて、LDKがその下に長く長く伸びているイメージです。

135Arの136.81㎡の3LDKプランは、LDKの横にフリーダイニングもついていて豪華さの極み。「FD」という言葉をはじめて聞きました。洗濯したりミシンやアイロンなどかけて趣味部屋にしたりフリースペースとして使えます。

>>16 匿名さん

FDはファミリダイニング

100平米だと18000万くらいにはなりそうですね。
買える人がうらやましいです。。

>>19 匿名さん
この時期代々木上原で新築で8000万円以下の3LDKは今建設中のオープンレジデンシアしかなさそうですね。今の相場にしたらかなり安いですけれど、オープンハウスってことを考えると高いです。そもそも建設コスト高考えると今の時期の新築は価格は高くても質の低下が予想されるので（この間竣工した西原のグランドメゾンしかり）、良い時期に建った中古の方が個人的にはバリューあると思います

価格表みせてもらいましたが、平均600のようです。
最安値でも10000
仕様は悪くない感じでしたが、デザインやランドプランや共用部はなんとも言えない印象でした

予定価格で100平米19000万以上と出てますね。
この値段でも売れるという判断なんでしょうけど、最近の三菱はマーケティング外しまくりだから妥当なのかわかりません。

申し分のない良い立地ですね

ですが、ここも羽田空港新ルートのすぐ近くですか
https://www.sumu-log.com/archives/11303/

好き好んで上から物が落ちてくる(かもしれない)場所に住みたくないですね

窓しめりゃ聞こえないとはいえそれなりに騒音もあるでしょうし

でもここ割高感半端ない。元代々木でこの坪単価はないかな。ぶっちゃけ大山町のパークコートの方が全然良くない？

とはいいながら坪600万円でも売れちゃうんだろうなー。

確かにいくら代々木上原の雰囲気良くても、坪600はやり過ぎかと。よりハイグレードのパクコ大山町が割安に見える。実際には2014年売り出しだから割安か。

とは言え、私もここは順調に売れるに一票。

ここと競合するのは、同じ財閥系の高級ブランド、邸宅系、という点では大山町のパークコートかな。そこと比べると坪単価に開きありますね。

ただ大山町のパークコートが2014年売り出しと言うところを考えると、このパークハウス物件がある程度坪単価で高くなってるのは、2014年以降のマーケットの値上がりを考えると妥当かと。

大山町などの定番の住宅街は、急に高騰したりはしませんが、マーケット全体の動きに連動して底堅く緩やかに上昇する感じでしょう。

この物件については１階と2階以上で分けて考える必要があるかも。半地下だがプライバシー確保出来る１階は450-500万円ぐらい。実際、グロス価格が抑えられるのでこれまで売れたのは１階が多いかも。

一方、より人気が高い２階以上はやはり550-600万円ぐらいが相場でしょうか。グロス価格は上がってしまうので、DINKSかある程度ゆとりある人向けでしょうね。

個人的にはライブラリーが羨ましいですW

パークコート大山町に関しては賛否両論あるようですが、こちらはパークハウスのスレッドですので、以下の客観的なデータをもって不毛なステマ議論を終わりと致しましょう。


パークコート渋谷大山町に関して
日経レジデンスマーケットより抜粋
実際の取引事例から導き出された実勢価格は

悠邸・・・坪単価546
昨年同時期より 8万/㎡値下がり

翠邸・・・坪単価462
昨年同時期より 14万/㎡値下がり

清邸・・・坪単価480
昨年同時期より 27万/㎡値下がり

>>34 匿名さん

まじかよ

>>32
ここはPC大山町ではなくPH元代々木のスレですよ。

まあ、仰る相場感の坪550-600万は納得。これを踏まえてPH元代々木の坪単価をどう捉えるか。

？
ここの実態相場の安さをデータ付きで示しただけですが。

パークハウスを売りたいなら、普通は逆の行動をしますよね。
こちらが坪400台ということが広まったら、売れるのはこちらの中古の方ですし。

では。
一度論点を整理なさってから投稿して下さい。
私は不当な暴利を乗せたここの中古マンションを、無知な方が掴んでしまわないように、正義感から忠告する者であります。

>>40 = 34 = 38
もうわかったから落ち着いて！笑

この物件は必ず売れますから。

ほんとに売れますかね。このパークハウス元代々木は。

上原、西原、大山町のマンションの相場は坪500～600万円。PCやPHなどのハイグレードマンションだとこのレンジの上限に限りなく近づく。

そういう意味で、PC元代々木は坪600万円弱なら今の相場なら売れそう。ただ坪700はチトやり過ぎかと。

あ、マンション名はパークハウス代々木上原でしたね。代々木上原ブランドを押せれば坪600万超えも可能か？

>>40
そうだよ！坪700はチト暴利貪ってるよ！

>>40
業者のステマは自粛しましょう。相場も正しいものを流しましょう。掲示板にはモラルをもって書き込みましょう。

設備仕様のコストカットが無ければ、前向きに購入検討予定です。

ここから徒歩５分のパークコート初台は昨年分譲で坪４００だったぞ
完工売りでほぼ瞬間蒸発だったので割り引くにしてもここの坪７００は理解不能
代々木５の相場超えてるけど元代々木の坂下ってそんないい場所だったっけ？

>>45
ごもっとも。ただいまのご時勢、多少の設備・仕様のカットはしかたがないのでは？あとで自分でリフォームすればいくらでも最新設備になるわけだし。設備・仕様によらずこのエリアの物件は坪600-700万円はするのかなー。

>>46
ここは初台から徒歩5〜10分の元代々木とは言え、最寄駅は京王線の初台ではなく、東京メトロ千代田線の始発の代々木上原。

上原、大山町、西原に代表されるような代々木上原のセレブな雰囲気で押せれば坪650万円は固いと思うよ。坪700万も可能か。

このご時勢、同じ千代田線で3A地区の表参道が坪1000万超えだから、表参道からメトロで3～5分の代々木上原が坪700万～800万してもおかしくはないよね？

東カレの特集って地所レジのステマだったのか…
この場所で代々木上原って名付けるセンスといい本当にマーケティング力落ちたんだな