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買い替え検討中さん
[更新日時] 2023-08-18 22:34:51
ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html
所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区南平台町12番2(地番) |
交通 |
山手線 「渋谷」駅 徒歩7分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(事業協力者住戸28戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 渋谷南平台口コミ掲示板・評判
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461
通りがかりさん
三菱初のバレーサービス物件で、そのサービスが売りの物件なんだから、それに対してとやかく言うなら、購入を検討する必要もないと思います。
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462
マンション検討中さん
>>461 通りがかりさん
そう思います。バレーが無くならないと良いですね。
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463
マンション検討中さん
ここは高樹町みたいに工事に欠陥起きたりしないのでしょうか。パークハウス上位物件でこれだけのJV珍しいですよね。
ところで、なぜコスモイニシアが初期に入っていて、今はいないのでしょう?
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464
契約者
室内設備のグレードをグランと比較してみましたが、ほぼ同水準ですね。
外観、共用部分は、どのグランと比較しても、最高水準です。
担当の方にグランにしなかった理由を聞きましたが、そうだとしても、グランを付けておけば、もう少し販売が楽だったかもしれませんね。
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466
マンション検討中さん
[No.465~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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467
マンション検討中さん
>>464 契約者さん
それなら床も大理石に選べるようにして欲しかったです。なんかオーセンティックの床の色、明る過ぎませんか?
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468
通りがかりさん
かなり出来上がってきました。楽しみですね。
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469
通りがかりさん
>>468 通りがかりさん
ありがとうございます。イメージ図通りで高級感ありますね。電線が邪魔ですが、きっといずれ地下化されますよね。
デッキが出来て渋谷駅までの距離も縮まりますし、渋谷至近エリアかつ閑静な環境ということで良いマンションになりそうです。
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470
契約者
>>468 通りがかりさん
写真、ありがとうございます。
間違いなく最高峰のザ・パークハウスですね!
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471
検討中
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472
口コミ知りたいさん
>>470 契約者さん
最高峰のザ・パークハウスにはグランが付きますから、ここは最高峰ではありませんね
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473
通りがかりさん
>>472 口コミ知りたいさん
でも先行グランよりこっちの方が値段も高いですが内容も良いです。南青山とかは、場所は最高ですけど間取りや仕様がイマイチ。。
ただ、最高値で出すなら、駐車場台数やJVということでグランが付けられなかったとしても、何か付けるか、別の名前にした方が分かりやすかったですね。販売もしやすかったと思います。
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474
契約者
>>472 口コミ知りたいさん
グランは南青山、麻布台、高樹町と見ましたが、南平台はグランではないですが、既存のグランと比較して、「内装はほぼ同等、外観は優っている」という意味です。
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475
契約者
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476
マンション検討中さん
>>474 契約者さん
あと利便性ですね。これは閑静さと引き換えですが、南平台現地はかなり静かです。
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477
契約者
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483
名無しさん
[No.478~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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484
マンション掲示板さん
意味のない低レベルの書き込みは、直ぐに消去されますね。素晴らしい!
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485
周辺住民さん
ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか?別エレベーター使うルールですか?
渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。
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486
名無しさん
>>485 周辺住民さん
モデルルームにお問い合わせされた方が宜しいかと。ただ、普通に別エレベーターのマンションの方が飼い主さんも気が楽だと思いますが。。。
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487
マンション検討中さん
ここ購入した皆さんの決め手って、やっぱり渋谷に近い立地とグレードなんですか?
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488
マンション掲示板さん
>>487 マンション検討中さん
はい。
今後発展する渋谷駅に近い立地と、ザ・パークハウス最高峰と思われるグレードです。
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489
評判気になるさん
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490
匿名さん
そういうマンション情報だけ集めてて買えやしないアホブロガーの拘りみたいなのはどうでもいい。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
現在の実勢相場が850でなく800万円/坪だってことなんすかね
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493
マンション検討中さん
販売員の話では、これから坪単価1,000万円時代が来るそうですが、果たして。
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494
口コミ知りたいさん
ここが高級住宅地だとは思えない。
ハブ駅の近くだから得体の知れない人がうろつく可能性がある。
それに渋谷や原宿なんて何も面白いもの無い場所だしね。
目の前には安いマンション。
7億円マンションの家の隣に家賃10万以下?のマンションがあるのが海外では考えられない。
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495
マンション検討中さん
>>494 口コミ知りたいさん
海外がどこを言ってるのかはさておき笑、得体の知れない人もわざわざこっちには来ないよ。行くなら北側。こっちはなーんにも無いからね。
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496
通りがかりさん
でもやっぱり完売して評価額が上がっていくためには周辺も変わっていかないとね。ここより低い場所にある鹿島のセンチュリーフォレストは敷地内の緑が綺麗で、ラトゥールも建蔽率にゆとりがある。
ここは容積率いっぱいに作ってるから、単体としては豪華だけど、エリアを作ってる感じじゃない。単品マンションとして間違いなく最高峰だけど。まあでも、この辺の高額物件は殆どそんな感じだから、その中じゃ一番なのは間違いない。
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497
名無し
久しぶりの南平台町の供給になる訳で、再開発が進んできたら、バリューアップしていくはず。それを織り込んだ価格だけど、バブル期のクレイジーな値付けに比べたらまだかわいいもん
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498
通りがかりさん
バブルの頃は坪単価1,000万円超えはたくさんあったからな。一度地盤沈下を経験した我が国でそこまで伸びるかどうか。
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499
契約者
立地、外観、内装、共有施設、価格共に、納得して契約したので、完売とか、バリューアップとか、全く気にしていません。
渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。
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500
匿名さん
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501
契約者
>>500 匿名さん
パンフ上は7分。
実質は5分です。
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502
通りがかりさん
>>499 契約者さん
かくあるべしという購入者の姿を見ました。お見それしました。
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503
通りがかりさん
>>501 契約者さん
デッキで繋がったら5分という意味ですか?
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504
契約者
>>502 通りがかりさん
ありがとうございます。
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505
契約者
>>503 通りがかりさん
実際に自分が歩いた時間です。
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506
通りがかりさん
>>505 契約者さん
それ、実質とは言わないのでは笑 体感ですね。
強い意志をお持ちということは理解しました。
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507
契約者
>>506 通りがかりさん
ありがとうございます。意志はかなり強いです。
では、実質ではなく、実測にしましょうか?
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508
通りがかりさん
>>507 契約者さん
いえ、実際セルリアンから下がったところの連絡橋の下に入口が出来るので、将来的には表示上も5分を切るのではと思っています。
私も、評価額を気にしない強い意志を持ちたいのですが、悲しいことに手元不如意につき、一喜一憂しています。この物件は良い物件なのは間違いないと思います。
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509
匿名さん
>>507 契約者さん
マイルールでしょうから勝手にして。
でも、そうすると何のための表記ルールやら…
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510
マンション検討中さん
ご近所マンション
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