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買い替え検討中さん
[更新日時] 2023-08-18 22:34:51
ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html
所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区南平台町12番2(地番) |
交通 |
山手線 「渋谷」駅 徒歩7分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(事業協力者住戸28戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 渋谷南平台口コミ掲示板・評判
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341
若葉も山の賑わい
>>340 匿名さん
住宅ローン減税の対象になります
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342
匿名さん
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343
匿名さん
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344
匿名さん
駐車場、100戸に対して53台分。
競争率は高めになってくるかもしれないですね。地権者さんが優先的に停めることができる、みたいなルールはあるのかないのか。
駅まで近い場所なので、
普段の生活で車はもしかしたらあまり使わないよという人も多くなってくるのか。
どうなっていくでしょう?
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345
匿名さん
どうせこの手の物件の常で持っているだけで住まない人もたくさんいるだろうからそんなにいらないんじゃないの?
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346
匿名さん
売り出し当時は坪850万が相場だったんだろうけど、今は1割くらい相場が下がってんじゃないかな
それとも単に間取りの悪さが売れ残りの原因すか
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347
通りがかりさん
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348
名無しさん
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349
匿名さん
桜丘口再開発タワーは駅歩1分で改札から濡れずに部屋までたどり着けるわけだから、南平台より相当高い値付けになるんちゃう
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350
名無しさん
>>349 匿名さん
南平台より高い値付けにするだろうけど、そうすると広い部屋ばかりにして富裕層に訴求するのか、狭い部屋を増やして小分けにするのか。
後者なのかな。
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351
匿名さん
桜丘口タワーは低層階はホテルが入るから、イメージとしてはミッドタウンのリッツカールトンレジデンスみたいになるんじゃない
ホテルレストランからのケータリングやバレーパーキングもあれば最高だよね
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352
匿名さん
>>349 匿名さん
この口調、見覚えありまくり。
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353
名無しさん
最上階全然売れませんけど、どうするつもりなんでしょうね。
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354
匿名さん
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355
通りがかりさん
まあ渋谷の再開発が進んだらだんだん見直されて売れるでしょ。麻布十番の三井も住友も竣工在庫物件だったけど、そのあと売れたし。
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356
マンション検討中さん
>>355 通りがかりさん
アメリカも金利引き下げモードに転換したし、日銀も金融緩和を匂わせ始めてるからこれ以上、マンション相場が軟調になることはなさそうね
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357
通りがかりさん
>>356 マンション検討中さん
下がったら買おうかなと思ってるのに困りました
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358
通りがかりさん
>>357 通りがかりさん
三菱がここは意地でも下げないと思うよ
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359
匿名さん
マンション独自のサービスで車の入出庫を代行するバレーサービスがあるようですが、車の出し入れだけで専属スタッフを待機させるはずもないので、恐らくコンシェルジュが兼任するんですよね。
ホテルのような満足度の高いサービスを提供するためにも駐車場の台数は約半数に抑えて正解なのかもしれません。
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360
評判気になるさん
>>359 匿名さん
朝みんなが出かけたあとはバレーの担当者は暇になるけど、逆にコンシェルジュと兼務だとカウンターがお留守になると困るから兼務は無理じゃない
50平米台で管理費修繕積立金で5万超えるんだから別々にいるでしょ
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361
評判気になるさん
別々じゃなかったら、あとで管理組合から変更されそうですけどね笑
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362
マンション検討中さん
噂だと売出期更改せずに水面下で売ってるらしいですけど、どうなんでしょうか?
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363
通りがかりさん
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364
通りがかりさん
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365
匿名さん
100戸でバレーサービスは構造的に無理があるとおもうがね
管理組合で早々に廃止されて管理費値下げもありうるのでは
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366
通りがかりさん
>>365 匿名さん
バレーサービスは大したコストじゃないらしいですが、この管理費は見直されるでしょうね。この物件の購入者で構成される理事会は強力そう。。
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367
匿名さん
バレーサービスを取り入れているマンションってあるんですね。
こういうのって一般的にはホテルのサービスかと思いますが、
実用性とか戸数とかもろもろ考えたら、確かに将来的に廃止されることもあるかもしれませんね。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
500戸クラスの最上クラスのタワーマンションはバレー必須ですよ
買い物から帰ってきて、荷物下ろして、わざわざパーキングに自分で止めにいくなんてUSではありえないですよ
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370
通りがかりさん
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371
通りがかりさん
>>369 匿名さん
ここは日本で、かつここは100戸なんで、若葉さんがアメリカのどこをご存知なのか分かりませんが、私は入居後バレー廃止に動きます。
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372
匿名さん
>>371 通りがかりさん
車を持たない住民がバレーパーキングの費用を払いたくない気持ちはわかりますが、そんなわがままを言い出したら1階や2階の住人もエレベーター点検代を払いたくないから廃止しろとか言いだしかねませんよ
販売時のサービスはみんな納得してマンション買ってるわけですから協調性は大切ですよ
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373
通りがかりさん
>>372 匿名さん
まあバレーの費用は大したことないらしいので、やめても管理費大して下がりませんからね。。つけときゃ良いのかなと。
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374
匿名さん
ついているサービス込みで購入を検討されている方が多いでしょうから、
廃止にするというのも難しいでしょうし、
実際にそうなるのはかなり運用してからということになるのでは?
バレー、いいなと思う人は一定数いらっしゃるんじゃないかな。
ここを購入できる方だと、そういうことを含めて良いと思われているでしょう。
マンションそのものは、基本的には良いですからね。
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375
匿名さん
コスト削減を言い出したらコンシェルジュや夜間の警備員までリストラ対象になりえるからね
買う時にそうした厚いサービスを気に入って購入してるので最低でも5年は変更すべきでないね
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376
匿名さん
まあここに住むならそんな小さいこと言うなってことでしょ。頑張って精進しよ!
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377
通りがかりさん
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378
匿名さん
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379
マンション検討中さん
こういうの見てないんでしょうね。
私は見てるので、ちょっと寂しいですが。
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380
マンション検討中さん
いろいろと他の物件と比較もしながら、検討していますが、購入を決めようと思っています。
最近ではあまり無いタイプの良いマンションだと思います。
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381
名無し
>>380 マンション検討中さん
分かります。再開発エリアのハイグレード低層の新築はここしかありませんからね
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382
匿名さん
>>381 名無しさん
そうですね。
あと、落ち着きのある高級感も、他にはないように思います。
通常の1階より少し目線の低い、日本庭園風のロビーラウンジには、趣きを感じます。
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383
マンション検討中さん
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384
評判気になるさん
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385
名無しさん
>>384 評判気になるさん
残り7件で止まってる感じ
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386
評判気になるさん
>>385 名無しさん
ああ、じゃあ他は売れたんですね。すごい
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387
マンション検討中さん
>>386 評判気になるさん
いや、、そんなに売れてないように思います。。
正確な数字はわからないですが。。
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388
匿名さん
>>367
ブランズ六本木ザレジデンスは50戸でバレーサービス付きでしたよ。ブリリア高輪レフィールは確か40戸ほどであったかと。
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389
評判気になるさん
ここどんな人が買うんでしょうか。経営者や医師が多いと記事にありましたが。
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390
匿名さん
円高になるとドルベースや元ベースだと実質的に値上がりしたんだよなぁ
ご近所マンション
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