プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3286 匿名さん
基本は都バスでした。
でも終バス早くて大変でした。

>>3287 匿名さん
それは商業施設の出来しだい。

毎朝毎朝ここのサラリーマン氏は、パチンコ店、起伏のある橋、長い信号の狭い歩道を行列作って行進するんだよ。
そして、その先、ダダ混み豊洲駅の地下へ潜り座れない地下鉄乗るんだよ。
座って最新BRTのダイレクト新橋、虎ノ門の方がよくないか？

>>3290 匿名さん

朝の豊洲駅上り方向(有楽町方面行き)の電車は、そんなに混んでないよ。
豊洲に出勤してくる人が多くて大変だけどね。

>>3290 匿名さん
BRTも激混みだと思うぞ

>>3290 匿名さん
晴海フラッグだってBRT乗り場に向かって行列作るんじゃない？
で、BRTに乗って、ゴミ焼却場の前を通り、沢山のごみ収集車とすれ違う景色を見るわけでしょ。激混みのBRT内でもまれながら。

>>3293
いうほどゴミ収集車って走ってないよ。
車いすでもダイレクトに乗れるように検討されているというフラットさが、とても楽だと思う。
駅遠でもなんでも「中央区」だし。

パチンコパチンコいうてるけどなんも気にならんぞ

プラウド住人より

ここもうマンションギャラリーがオープンしてるんだね。
行ってみようかな。

>>3298 匿名さん

マンションボロガーのボログをいくつか読んで見てからがよいのでは。

私は行くのを止めました。

なんで止めました？

>>3300 評判気になるさん

マンションブロガーの人がデルモルームを詳しくレポートしてくれいます。

部屋は一種類で最上級の部屋をoptionてんこ盛り、とのこと。
また、管理費がパークタワー晴海より高いらしいのです。

管理費がタワマンより高い板マンは、当方には魅力なしです。

今週末はモデルルーム満席で席を増設したとのこと。第1期1次が楽しみですね。

>>3302 匿名さん
唯一無二のオーバル
完成が待ち遠しいです。
買うかは別の話。。

ここでどんな評価でも結局それなりに売れていきますからね。フラッグ発表で一時期浮き足立ちましたが、今は皆冷静になりつつありますし。

今週MR行った人の情報が欲しいところですね。

オーバルって中庭を眺める感じなの？
飽きない？
広い空や運河を眺望にした方が良くない？

7000万、8000万の買い物する人が管理費が高いとか…
木を見て森を見ずの典型例ですな

月１万高いとして、年12万、30年で360万。
一坪やすいとこ買えば？笑

違うな森を見て木も見るって事だろ。

ここもプレミストの二の舞かな

>>3307 マンション検討中さん
10年で120万だと10年おきにリノベできるな。

>>3310 匿名さん

そんな小さな金額きにするなら安いとこ買えばいいわ

抽選日は決まりましたか？

>>3311 マンション検討中さん
ここは管理修繕が今いくらという事よりも、今後の値上げが心配かな。基本的に分譲の時は買いやすいように最低限の金額にしてあってこの価格でしょ？庭の管理やオーバル形状が響いて二倍、三倍ではきかなそう。そうなれば1万、2万の差では済まなくなるからねぇ。。
まぁそれも織り込み済みで買うべきだけどさ。

>>3303 匿名さん

団地に個性やデザイン求めちゃいけない
オーバルなど無価値

>>3314 匿名さん
ここはオーバル！
唯一無二なり！

>>3309 周辺住民さん
プレミストは手付金
20%みたい
えぐい

>>3247 匿名さん
月島MTGも1期3次が延びた様ですね。ずっと出てる1Lの先着順も残ったままで、早くも鈍化した模様。まぁあそこは特殊要因がありますけどね。

MR行ってきました。購入希望がガーデンコート（運河側）だけでも30戸近くでているとのこと。

>>3318 マンション検討中さん
庭の管理費の事考えると、売れるとしたら窓から庭が見えるそこからだよね。正直フロントコートとか窓からイオンしか見えんし、1日に1回も庭見ない日もあるだろう。個人的には2倍くらい管理費に差をつけてもいいと思う。

>>3318
ガーデンコートの低層か、プラン変更やカラー指定できる5階ぐらいが人気でしょうかね？
抽選日は決まってましたか？

>>3318 マンション検討中さん
運河側の眺望は庭？
それともコンクリ工事？
どちらにしても、、

運河側も南向き、中庭眺望です。
やはり、カラーセレクト、間取り変更（パターンから選択肢）が無料の5階以上が人気のようでした。
間取りが綺麗な中心4戸から埋まっていました。
抽選会は明に実施しないようで実質先着順のような説明でしたよ。

>>3322
やはりガーデンコートの5階以上から埋まりますか。そうですよねぇ。
抽選会の予定なしは驚きです。そうなんですね。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。

12月上旬に再（再々？再々々？）延期・・・
野村らしくねーぞｗ
頑張れ！

>>3324 匿名さん
確か予定だと1期で半分か、1/3は埋めたいと言ってた気がしたから調整してるのかもね。

>>3325
調整って？
人気で申し込みが殺到してれば（予定数が集まってれば）、今頃一期終わってるよｗ
延期ってのは人数が集まらない、価格と見合ってない、人気がないってこと。

詭弁も結構だけどハッキリ指摘するのもあんまり気持ちの良いもんじゃないんだから、
そこまで言わせないでよｗ

>>3326 匿名さん
どうしたの？
何をそんなにムキになってるのよ？

>>3322 マンション検討中さん

結構要望も入り始めてますね。

>>3327
傍から見てるとムキになってるのはアナタ！

>>3329 匿名さん
側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。

>>3321 匿名さん
ガーデンコートは、眺望は全てガーデン側ですよ。
運河側なのは、パチンコ側の一部の部屋。
まぁ低層だと運河の歩道からの階段上の段から3階まで室内が丸見えですけどね。

パンダはパンダらしい価格にしないと厳しいかもな。

>>3330
3329です。
あなた相当テンション上がってますね。
わたし書き込んだの初めてなんですけど。
あなたの文章の
「側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。」
これ、そのままあなたの文章を表現していませんか？
冷静にいきましょうね。

>>3333 匿名さん
お互い様だね。落ち着こう！

最初にどのくらい申し込み入るかで、人気わかりそう
そらからでも遅くはないと思う
さぁどうなるか

ここは建ってきたら人気出るんじゃない？
まだオーバル感がどんなかよくわからない

>>3336 匿名さん
アイランドシティ・インフィニガーデンと検索するといいよ。ストビュー見れば大体感覚掴める。

とにかく管理費修繕費が高過ぎる。
駐車場代も一般会計扱いとのこと
つまり管理費扱い。

プランニングが酷いね、北側の三角地帯は駐車場？
地下もしくは自走式にすればもっと管理費や修繕積立金を削減できたのでは？

>>3336 匿名さん
だと思いますよ。

「フラッグがぁ〜」とか一部過剰に騒いであちこちのスレで荒らを働いてる人が居る様ですけど、駅距離や交通利便性の悪さ、あの建物密集度からくる団地的な外観、戸数の多さ、今後の周辺新築供給数、引き渡しまでの長さを考えたら、言われてる程の魅力もなく、売れ行きなどの行方から、場合によっては選手村跡地という生い立ちを考えると、マスコミから今後ずっーと風評被害を受け兼ねないリスクもある。

数年前ならまだしも、同時期の2024年、2025年に計画されてる周辺の新築供給数が9600戸超と異常（フラッグ4200、勝どき東3200、豊海2200）で、月島も入れると12000戸。希少性もない中、あの駅距離ハンデを考えれば、その時にどうなるかは大体の人が想像つくかと。人口密集度も頭に入れておく必要もあるし、加えて脆弱な交通利便性も懸念点。

>>3339 匿名さん
これ見てどこら辺が団地なの？？

>>3339
フラッグが団地に見えるのは否定しないし、様々なリスクがあるのもその通り。
でもだからといってこちらを買うべき！とはならないｗ
とにかく一にも二にも高過ぎるというか周辺相場との乖離がエグい・・・

何が何でも新築で豊洲徒歩圏が絶対条件！予算には拘らない。
でもタワマン（ブランズ）は嫌！っていう奇特な客を探して地道に売るしかないだろうね。

3341 の補足でディスばっかじゃあれだからフォローも・・・
仰る通りオーバルの仕上がり具合次第で売れる可能性もあるだろうから、
思い切って竣工売りでもいいと思うし案外野村もそのつもりだったり？
オプションてんこ盛りのプレミアムモデルルームのみであとはVRとか、
売る気があるとは思えないｗ

>>3340 マンション掲示板さん
映ってる展望台の様な建物は何ですか？灯台？

>>3343 検討板ユーザーさん
知ってて聞くのはずるいですな。

ここは坪300ならバカ売れしてたろう。多分俺も買った。

結局平均単価いくらだったの？

坪340前後

野村の2Q決算発表では、東雲は2020年3末期と2021年3末期の複数期に売上を計上する見込みと
公表している。
つまり、東雲は竣工前完売を前提としていない。
野村としては珍しいが。
太田六郷の在庫が消化されてきているから、ここの在庫抱える余力でてきているのかも。

ここ何だかんだ人気出そうな気がする

>>3347 匿名さん

ここって大手信託銀行による信託方式の開発だから、野村だけの判断でうごけないんじゃないかな。

今が一番高値の気がする

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

12/16が抽選会のようですね

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

このマンションはキャピタルゲイン出ます？

>>3367 匿名さん

上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。

>>3368 マンション検討中さん

出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。

>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。

>>3371 匿名さん

それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。

>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。

>>3373 匿名さん

そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。

>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。

愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました？

>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。

2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。

>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。

大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ

土木事業が利潤を産むのは古墳時代からですよ、技術が発展して治水工事が進み、収穫量が増えるリターンが増えました。

>>3380 匿名さん

弥生時代からだと思う。

ここって、坪単価280万円くらいのもあるから、他より安いよね。

新築で比較ね

間取りについてのブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/02/051926
なかなか高評価。

>>3382 匿名さん

客寄せパンダがあるって事は、それ以外は他より高いって事じゃないの。

>>3384 名無しさん
パンダ部屋はどこでもありますよ

>>3385 匿名さん
滅多に出ませんよ

>>3386 匿名さん
？？
マンション検討したことある？