プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

まあ、1000万安くて眺望もいいなら
中古で十分だな。

>>2799 匿名さん
新築は安心感がありますねを

中古は、同じエリア広さで新築と比べて安くなければ意味がない。
今売れ残っている高めの中古は売れない。
手放す時は、新築より安くしないと売れないという事になる。

プレミスト有明ガーデンズと比べて部屋はどうですか。
東雲キャナルマークスって、6000万円から新築出てるのですね。

>>2803
部屋自体は同じ長谷工の板状ですから、それ程の差はないでしょう。ただ、有明のダイワガーデンズはパンダで坪280万円～で安いよ。ここは6000万って言ってもパンダ2部屋でしょう。。全体でみると普通に高いよ。


［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

https://wangantower.com/?attachment_id=15653

皆んな、これから買う人は大変だね。

既に持ってる人は、自分の含み益計算ばかりだけど 笑

イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの？ 異国かと思ったよ。

店員さんもそうよ

むしろミスド跡に韓国かタイ料理入れてほしいな

これからプラウドタワー売り出します。
ここの新築価格を見ていると坪300オーバーで売れる気がしますね。

ミスドも閉店

>>2806 マンコミュファンさん
東雲はそーゆー場所です。
フィリピン系が多数です。
あとは韓国かな。

東雲というか江東区がね

>>2812 匿名さん
中央区でも晴海あたりはアジア系多いよ。

葛西の方が断然に多いよ。

新築マンションとしては、6000万円台なら普通ですよ。
逆に、同じ広さで東雲の中古の6500万円とかはぼったくですね。

東雲で人気の物件はどこですか？ これの事ですか？

自分もこれからプラウドタワー売りに出します。
坪310万で、グロスで6950万です。

だれか買いますか？

>>2817 マンコミュファンさん
プラウドタワー東雲を売って、どこ買うの？

>>2817 マンコミュファンさん
ここの掲示板に関係ないだろう

新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が見られますね。

個人的にはここの新築買うなら周辺のタワマン中古。どうしても新築希望でこの値段出すなら他物件。

周辺の中古タワマン、ダンパー問題はクリアしてるの？
クリアしてなきゃ、売るのが難しいだろう。

東雲の免震タワーはパークタワー、ビーコン、レックスガーデンの3つかな？Wコンは制震？

新潮の記事？

>>2821
ビーコンは大成建設独自のダンパーレス免震だから除外のはず

パークタワー東雲はヒット。

プラウドタワーって免震？制震？
免震なら検討しようかな、、、

制振です。丸ビルや六本木ヒルズ、赤坂アークヒルズと一緒です。

でも、有楽町線の真上に建っていて、建物揺れても、崩壊やダメージ起きにくいですよ。

>>2827
そういう嘘やめた方が良いですよ。
プラウドタワー東雲は耐震です

プラウドタワー売って、東雲キャナルマークスを新築で買うつもりなんだろ？

>>2825 マンコミュファンさん
築10年以内の免震の湾岸マンションは殆どヒットだろうね。。シェアでかすぎ。

殆どの湾岸免震マンションがヒットしたら、3.11の時、大きな被害が出たという話も聞かないので問題ない。あの時は5強で2分以上揺れたが、免震装置が壊れたとも聞かない。ダンパーは揺れの収まりを早くするだけだから、他の建物より少し長く揺れただけ？

そういう話はタワマン掲示板でやって。
こことは全く関係ない話やめなって。

ここ5400万円からあるらしいよ。

プラウドタワーからの買換え需要があるってこと。タワマン飽きたら板状に住むのよ。

株価も冴えないし、この新築価格だと
売手も苦労するだろうな。

大船駅でさえ、360だって！

やっぱり時代の流れ。

ここはなんだかんだやすい。
https://wangantower.com/?p=15585

まあ、10年後に振り返った時、
オリンピック前の2年間は
中古より一千万以上高く新築が販売されたんだぜ。
なんて語草になるよ。

>>2836 匿名さん

買った瞬間に1千万安くなるのは従来なら当然の話し。今、高騰してるから違和感感じるだけで。

最初いいかなって思ってたけど、長谷工のコストカット板マンが曲がっただけ？
コンセプトに目が眩んで買ってから後悔する可能性大。

ここ色々言われてますが、蓋開けたら凄い人気になってそうですね。

何が良くてこの価格かわからない。

リゾート感がありマイヤーデザインで、永久眺望の中央区晴海クロティアが、買えるな〜

>>2839 評判気になるさん
そうなればいいねー。

無理だと思うけど。

貴方、買わないでしょ！

>>2840 匿名さん
荒らしてたの晴海さんでしたかw
中央区と言ってもあそこは外れの外れ。位置的にどっちかといえば江東区でしょ。下手に中央区だからと見栄張りで不便を強いられるより、素直に豊洲買いますよ。

そもそもオーバル型って住環境にメリットありますか？
HPは抽象的な表現ばかりで良さが全然伝わってこないんですが。

>>2842 匿名さん
ま、ここも無いけど晴海も無いな。笑

>>2842 匿名さん

晴海は日常生活が不便そうで無理だなぁ

>>2839 評判気になるさん
同感です。

>>2839 評判気になるさん
さすがにそれは無理がある。

新築でこの価格出すなら1ランク上の周辺中古タワー買えるよ。ここが駅最寄りとか、エリアＮｏ．1物件、その他特別な何かが有るならこの価格で選ぶのも分かるけど、どれも中途半端で価格だけ一丁前。住んで6ヶ月もしたら高揚感なんて無くなるから。

>>2842 匿名さん
ここは、豊洲じゃないの。

恥ずかしいよ、

東雲は、キャナルコートが一番なの！

価格が出る前はかなり注目集めてたよ。都心3区に拘る資産価値重視組とは少し違った、ある意味東京に田舎感を求める層に中庭のコンセプトがマッチしてたように思う。東雲という立地もね。
ただ、如何せん周辺比較で価格が高すぎたよね。。東雲であることで期待を持っていた人の期待を完全に打ち砕いたと思う。

>>2850 匿名さん
それは東雲に限らず今はどの地域でも起こってる現象ですね。ただ、此処は惹かれる要素があまりにも乏しい。価格なり、立地なり、周辺環境なり、開発予定なり、何か一つでも有ればねぇ…

>>2851 匿名さん
まぁ見てなさいって。これから出る新築物件がここの価格を安く見せるから。

何度も出てる話だけど、ここで高いって言ってる人は今の新築相場観見てる？決して安いとも思わないけど、かと言って高杉というレベルでもないよ。

中古相場と新築相場のかつて無い乖離が問題。新築相場感だけ見て判断したら後々後悔しそう。

中古は後追いで上がってくるわけで、
ここが売れるようなら、隣のプラウドタワーも一段上で取引されるようにはなると思います。
実際に、中古で出ている戸数もかなり減ってきていますから、今売ってるやつが早期にはけたらまた違った雰囲気になるんじゃないかと。
検討期間が長い新築でも迷ってなかなか決められない人が速攻で決められるかというと難しい気もしますが。

ここって、5400万円台からありますよ。

>>2856 匿名さん
3LDK？
6000万円台で、そこそこ部屋数ありますよ。

中古はそれなりにリスク受容できる人でないとお勧めしない。私は今回ここを諦めて中古を購入したけど、契約後KYB事件の対象であることが発覚。ただ白紙解除できる程の事案ではないと結局そこに住むことになったよ。
新築ならデベが引き渡しまでは全てに責任を持って対応してくれるけど、中古は部屋以外の瑕疵にはなんの保証もない。仲介業者も何もできず、結果買主の泣き寝入りになる。
まぁ正直そこまで気にしている訳ではないし、こんな事はそうそう起こるものではないと思うけど、企業からでなく個人から買うというリスクについては理解しておいた方がいいと思う。

昨今の需給バランスを考えたら、ここは適正価格なんでしょうね。

お正月にハワイに行こうとすると、安いホテルを選んでも１人４０万円くらいするじゃないですか。どうしてもそんなことが頭をよぎってしまいますが…

全国で2例目？のオーバルデザインを売りにしてるけど、デメリットしかないから他でやらないんだろうな～。

新築相場が中古相場を押し上げるのは
株価が上昇するなどの社会情勢が無ければ無理。
株価がもう一段階落ちたら販売すら厳しいぞ。

>>2862 匿名さん
実需は株価よりも増税や金利ね。
株価で不動産の動向左右するのは投資目的の一部の人。

消費税増税の影響で、庶民には家庭の負担が増える。
よって、高い物件は売れなくなるでしょう。

ここは、安いと5900万円くらいですよね。

はるぶー氏の第3弾です。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055718015487008768

>>2864 匿名さん
はるぶーも指摘してるけど、その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。

まさに今ここで書き込まれてる内容だね。笑
https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

ばぶるーさん、もしかして此処のパンダ狙ってるとか？

値段は違ってもプレミストとお得度では同じくらい認定はしてるわけだ。

希望価格でリセールできない物件を
お得に買うと言えるなんて
何とシュールな業界なんだろ。

買ったら新築でなくなるから値段は下がって二度と元の値段は超えることはないのが普通だと思うが。

中古も同じでしょう。手数料とかあるから、買って短期で売ったら1割は上がらないと新築でも中古でもさや抜きは無理だわな。

>>2871 名無しさん
消費税増税、株価下落などマイナス要因が多い。
また、2020年の大量のマンション竣工及び、引っ越し後の中古沢山によるマイナス要因もあるよ。

普通に考えても経年劣化による寝落ちは当たり前になってきますよ。

中央区の選手村マンション4000戸も供給あるんでは？
6000万円台なら競合すると思う。

だからこそ良い物件を買う必要がありますね。

>>2865 匿名さん
モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。

>>2873 匿名さん
選手村4000戸売れたら、手放した2000～4000戸は中古が出回るてことですね

選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。

>>2867 匿名さん
要するに「此処はアカン！」という事で宜しいのかな？

>>2875 マンション検討中さん
此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。

そうです。外観で勝負してるのです。
中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。

>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか？
違ってたらゴメン。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。

アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。

今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ？横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね？

>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。

大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。

でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円～。

>>2885 匿名さん
8000万？7000万でしょ。

>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。

我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました！前向きに検討してます。

企画から見ると、高い訳ではない。
むしろ適正。

>>2889 匿名さん
決め手はなんですか？

>>2891 マンション検討中さん
野村不動産のブランドと、独特な形状ですね。

まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。

高いか安いかはそれぞれ。うちはモデルルーム見学して、ここのコンセプトが気に入り正直安いと感じました。言われてる天井高も感覚的に十分に感じましたし。

>>2893 匿名さん
てなると、部屋を手放すなら早めに売却するのが正解ですね。中古溢れたらライバルより早く売るためには値下げなりますから。

>>2895 匿名さん
いや来年増税後だよ。

>>2896 匿名さん
中古は消費税が掛からない。ただ、売り手もその辺考えて価格も上がる。中古相場上昇の出来上がり。

>>2897 匿名さん
近年高騰した新築が消費者不況の増税で売れなくなるんだから、価格が落ちこむ。

中古は新築以上の価格帯は無理ですから、売れない相場では今より下げるしかない。

のらえもんブログ

ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。

既に2017年をピークに若干じり貧ですよ。

野村東雲キャナルマークスの価格帯ですら、いろんな人には既に負担増なってようで、買えない人も沢山出てきているようで。

>>2893 匿名さん
確かに新築ラッシュは2020年ですね。有明の東京ベイ3棟とダイワで1800戸もの規模、東雲470戸、他の江東区でもいくつか。

確実に言えるのはこれだけの新築が2020年であり、引っ越しで中古も沢山出回る事になると言うこと。

コンセントで安いと思える人なんているんだ。

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲を売却して、有明かここに移り住む人もいる？

週末は、集客の為に検討客になりすましの工作員が必死だね！
わかりやす過ぎ！

増税がほぼ確実で、不動産関係の定率減税も議論され始めてるから焦らないほうがいい。
希少立地だったり倍率がつくような物件は迷ってる暇ないけど、
今はどこも一期で30～40パー売れれば御の字の住不商法だし焦る必要は全くない。
ここも有明もどうせ来年の今頃でも売ってるから政治経済を見極めたほうがいい。
あ、パンダ狙いの人は一期頑張って！

ツイートの文字数にまでするとなかなか辛辣

>>2904 匿名さん
それだけ今ここは人気あるからね。有明の住友や、PT晴海よりもダントツだと思う。

これで完結。
この1.2.3を通しで読めば大体分かるかと。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1055751099427233792

ダイワが人気でって、比較のここは6000万円からで周りと比べて普通ってことですかね。

なんだかんだ言って、我が家は気に入りました。

>>2911 匿名さん

お疲れです。
昼の休憩時間ですか？

気に入って買う人は、できれば倍率がつかない方が嬉しいから、住民板ならともかく検討板で安いと思う！なんて書かないんですよ。
不人気で値下げしてくれた方が買う人にとっても嬉しいもの。

あと本当の検討者は比較検討ネタを嫌がったりもしない。ここまだ誰も契約してないからね。

でも、実際良いものは良いし、安いものは安い。
掲示板の方が書きやすいのでは？

>>2913 名無しさん
個人的な妄想を言われてもね。
購入を前提に検討してる人は多いでしょ。
投稿数が極端に増えてるのもその証。

有明ダイワよりは良いよ。価格は同じぐらいか少しこっちの方が高いかもだけど、ブランド力が違う。それとこっち東雲だし。向こうは周り何も無いでしょう。

>>2909 匿名さん
バブルーさん、絶対ここのパンダ狙ってるって。。

ここが安過ぎるって事はないけど、今の新築価格を考えると高すぎるって事も正直ないよね。

それに野村信者は一定数いる訳で、今後出るマンションが一段高くなるのは分かりきってるし、ここもなんだかんだ売れてくでしょう。

11月の受付開始でさっさと買おうかな。

きっと、人気な部屋から無くなりますからね。

プラウドタワーのものですが、今の住宅の方が負担もなく設備も充実してると思ったので引き続き住みます。
二千万追加して天井も低か、狭いところにわざわざ住む必要性は感じませんでした。
今見下ろせてるところに移るのも気が引けます

>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。

売れるでしょう。

>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。

それは競合他社？？？だったりして。

>>2918 マンション検討中さん
そうです、ここの価格は普通なんです。
しかも日本初だったかな外形がオーバル形なんです。

>>2924 匿名さん

そのオーバルデザインがネックなんです。

お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎

>>2925 マンコミュファンさん
そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました？

人気でてる有明ダイワのガーデンズとコンセプトが似てますが、オーバル or 縦横の従来型 マンションの販売で競い合いですね。

言っちゃ悪いですが、ここ野村不動産ですよ、、。ダイワさんと比較するのはどうでしょう。どちらかというと住友不動産と比較でしょう。

>>2928 匿名さん
ここスミフと同じぐらいか、部屋によってはあっちより高いですよ

ハイソ過ぎるモデルルームしかなく、間取りがイメージ出来ない人は、ここを熟読しましょう。特に安価な部屋狙いの価格重視組は。


〉GNタイプ　専有部73.1㎡　スパン 6.0m
GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。

物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が（高さだけでなく点線でも）ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。

とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/

>>2917 匿名さん
だそうです。。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1056018968245202944

6000万円くらいのあるし迷いますよね。

>>2932 匿名さん
うちもそこ検討してます。

高い高いは今だけよ〜

計画中のも含めて暫くはタワマンも作れないし、ブランズ豊洲の価格が出たらここが相当安く感じると思うけどなぁ。

駅まで5分差で値段は1,2倍。

>>2930 匿名さん
酷い間取りですね！

リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね！

ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。
書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。
ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。

こういう間取りもありますよ。

価格重視の人は上の間取りか、この辺りの間取りが狙いやすいかな。まともなの間取りは普通に高いです。

https://manmani.net/?p=17651

なかなか興味深い間取りですね。住もうとは思いませんが。

オーバル形状の間取りや日照は期待しない方が良いよ。外観で決めなよ。

>>2939 通りがかりさん
買うならこの辺りの価格帯が狙い目ですね。

>>2939 通りがかりさん
安くはないけど、物凄く高くもない。

>>2939 通りがかりさん
検討してますが、変形間取りは避けて考えてます。

確かに両側の4列くらいはきつい感じだけど、GCタイプくらいでそんなにひどくはない感じにはなる。

初めての人は間違えるかもだけど、柱も入っての畳数だからね！

青田売りだから、実際完成したら、エッこんなに狭いのという事がないようにね！

>>2945 マンコミュファンさん
このリビングも厳しいなぁ。これでいくらぐらいの価格帯だろ？

>>2947 通りがかりさん
のらえもん調べだと、

GCタイプ74.15平米
3階 7150 @315.5

4階 7250 @323.2

6階 7350 @327.7

8階 7550 @336.6

10階7750@345.5

12階7950@354.4

https://wangantower.com/wp-content/uploads/proud_shinonome_canal_price...

>>2948 匿名さん
高いよ…

>>2949 匿名さん
そう？普通じゃない？

角の部屋は結構リビングに
下がり天井があるんだけど
2メートルってやばいかな？
洋室半分くらい下がり天井の部屋が
あるんだが…
しかも斜めに(オーバルの＊＊か…)

ここは外観が売りなんだし、間取りがどうのこうの言うのはスポーツカー買って室内狭いと言ってるのと同じでしょ。素直に四角のマンション買う方がいいよ。

>>2951 マンション検討中さん
普通ですよ。下がり天井190とか180台だと正直キツイけど…

間取りしかマイナス点が無いと考えたら悪くないのかも。

みんなブロガーに踊らされ過ぎ。欲しい人は買えば良いのよ。

今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ

>>2955 検討板ユーザーさん
そうだよ。
下手に中古かってリフォームしたりで、1000万円かかったり。
老朽化してたりするとこは劣化で当たり前。

そこが新築と中古の違い。
周辺で新築はここか有明か越中島になると思います。

>>2956 匿名さん
板マンは
天井高245
下がり天井200
ぐらい

新築は住宅ローン減税の延長（最大5年）も検討されてますからね。

みなさん、ここが野村不動産ということを忘れてませんか？ダイワ有明ガーデンズが安いと言っても、所詮はダイワですからね。。ブランドも少しは加味して考えましょう。

なんだかんだ人気あるんじゃん。笑

プラウドですから、何だかんだ売れますよ。
パンダ部屋の倍率を減らすために必要以上にネガっている可能性も考えられます。

プラウドといっても施工は長谷工ですけどね。

パンダ部屋とはいえ、冬場に日の当たらない部屋は流石にキツイかな。。

よく「野村だから」「ブランドが…」などの書き込みありますが、野村不動産ってそんなに凄いんですか？例えば仕様とか人気？財務状況とかシェアとかですか？

プラウドとプラウドシティは別ブランドだと思ったほうがいいくらい違うんですけどね。
長谷工と組んで直床なんてのが多いのはプラウドシティの側。
ここは床は２重にしたけど階高はそのままみたいですね。最上階設定のモデルルーム採用
住戸に185cmなんて下り天井つくる勇気は普通はでないですよ。

>>2965 検討板ユーザーさん
マーケティングの妙で周辺よりちょっと良いものを…ってのがお家芸。
反面、優先順の低いものはきっちり抜くっていうw
下がり含めて三次元空間なんかは最たるもの。
売り方は株屋らしく損切り上等、
相場で売り切る為に値引きも辞さず、
って潔さも支持されてると思う。

ただ不動産環境の悪化から、
強味が過去のものになりつつある気はしないでもない。
ここも周辺タワマンより明らかに劣るし、
価格勝負もできないし、
オーバルも差別化というより奇をてらった感しかない。

ただ本当に需給を見切って売るのが上手い。
越中島もありえない設定だと思ったけど、
比較的順調っぽいし…
ピンポイントで東京駅周辺勤務のエリサー需要をガッチリ掴んだのかもね。
ここも豊洲を全面に押し出してオーバルの希少性と多少の調整があれば案外売り切っちゃうかも…

さすが野村證券系の不動産会社、立ち回りが早いということですかね。

元々周辺のよりかなりの高値なのに、
短期売り切りを狙う会社だから、
上げ相場の終了時期的には弱い。

リーマンショックの時は、
ブワラウド新浦安であり残して大変だったが、
面積こそ違えどあれもずらっとグロスで7000万だった。

最近では、大田六郷。
越中島も即完ペースには程遠いわけで、なんとか
メドがついたかなってところかな。
まぁ少し価格調整したしで、だらだらとは売れて
いくとは思う。
直近に代わりになるものは少ないから短期的には
他の新築選択肢があまりない。

10年たったらここにも書いてあるように、
リフォームいるから中身は気にしても仕方ないと
言われて、より駅近の豊洲の4丁目の板マンと
似た価格評価になってかと思うけどね。

つまり今が一番高くて、上値はない。

でも、不動産の評価で築10年の差は大きいよ。
法定でも50年弱の耐用年数しか無いんだから、築年が10年若いっていうのは十分な差になると思いますよ。

10年長生きしないとその差は自分のものに
はできないのよね。
50年後まで気にしても仕方ないかと。

>>2966 マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティで違うんですね。位置付としてはプラウドの方がより上級で、プラウドシティの方がどちらかというとスタンダードというイメージ？

>>2973 匿名さん

プラウド
プラウドシティ
オハナ

でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。

野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな？
慎んだほうがいいよ

プラウドシティの二重床は希少なんですか？
東雲も越中島も二重床ですよね。

階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。

越中島の物件もオススメですよ

>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階～10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。

マンションのモテールルームに設計図書はおいてあるのが普通だから、見せて貰えば下り天井くらいは確認できますよ。
販売図面にも記載しろは要求しすぎな気もするなぁ自分で確認もしないで買うもんではありえない。

>>2980 匿名さん
はるぶー氏が標準的な部屋の3D作ってくれたら分かりやすいのにね。

越中島はもう残り10戸くらいですよね？

>>2982 匿名さん
玄関開けて、リビング行って、居室に回ってと、、イメージしましょう。

>>2984 匿名さん
ここはオーバル形で、最高ですよ。
目立つし、10年後はプラウドタワーより人気なりそう。

>>2985 匿名さん
それは間違いないんだけど、ここ高いんだよなぁ。もう少し安ければね、、今新築はどこもそうだけど。

>>2982 匿名さん
今作ってる

>>2986 匿名さん
周辺の中古でプラウドタワー東雲とかで5780万円とか6380万円とかですから。

新築で5900万円～7000万円くらいの部屋もいくつもある訳で、一次販売はそれで狙い目です。

7年経過の中古は3年後には築10年ですからね。
新築はまだ3年後で築3年ですから、新築と中古じゃあ痛みが違いますよ。

かなり苦しですね。本当にここの検討者？
新築風がいいなら豊洲の駅近く、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとか
普通に１㎡１００万ほどででていますよ。
つまり同じ坪単価ならより豊洲の駅近くのが自由に選べるということで
そこまでして新築がいいといえますかね

>>2990 通りがかりさん
はい、残念ながら。
お古は気持ちの良いものではありません。

>>2990 通りがかりさん
ここ検討してるのに何を文句言ってるんだか？君は何なの？

既にその物件は見て知ってますが、半年も未だに売れてない中古ですよ。そもそも人が居住してるし、くだらん病院側。しかも中古なのに6750万円近くですからね(だから売れない)

まぁまぁまぁ、ここは新築ですから。
中古より安く売るこちらの物件の方が、高い中古よりも良いっすなぁ。

ここを検討してて高いと感じた人が流れる中古は坪@250〜300くらいが限界でしょう。キャナル側か辰巳の築浅に流れたなら妥当な選択だと思います。逆にここと同じ価格で豊洲の中古という選択肢はあまりないのではないでしょうか。そもそも予算が合わないわけですから。

隣のプラウドタワーでよくね？
こっちより安いし、
こっちを見下ろして暮らせる

書き込み読みましたが話が脱線し過ぎですね。

ここのマンションの話しませんか。
東西南北どちら側がいいですか？

>>2997 検討板ユーザーさん
あまり細かい事は気にせずいきましょう。
コンセプトも気に入りましたし、価格も新築なのに控えめだし、気に入りました。

ここ@340−350万前後とかでしょ？
新築でみたら安いよ。今は郊外の横浜大船でも360万とかだからね。

即完では無いにしても、ここは何だかんだ人気出て売れそう。