プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2098 マンション検討中さん
誤情報ですか？意図的な嘘はいけませんよ。

>>2091 マンション検討中さん
オーバルや24時間ゴミなどコストが掛かるの(-_・)?だとさ。
中庭の手入れに人員必要。

>>2091 マンション検討中さん
ここの価格や設備を考えると、2Lで3万オーバーでも仕方ありませんね。

>>2103 匿名さん
何もかもが高杉。どうした野村…

修繕積立金、最初の一時金も大きくて毎月も高い。オーバルのせいか。

>>2098 マンション検討中さん
正式な価格出たんですね。

>>2101 匿名さん
なんなら誤情報であってほしいくらいです。
設備考えるとそんなもんなんですかね。

普通の板状マンションとは違い、オーバル形状であるため、外壁の足場組みから塗装やタイル貼り作業など一直線状と比べてやりにくさはあるでしょうか。

4000平米の大きな中庭の植栽管理費用 (用務員、水、掃除・・・)

>>2108 匿名さん
オーバル、広い庭。良いことが無いですね。。

管理は高いほうが資産価値は高く維持できますよ。
唯一無二のオーバルなんですから、ちゃんと管理して維持していきたいですね。

あ、スカベイですよね。
ここの管理費はまだ出てないそうですが？

>>2108 匿名さん
湾曲って後々のメンテナンス含めて結局、何もかも高く付くんだよね…

形見ても安くないのは想像つきますよね。普通の板状マンションより形も拘ってる分、将来的には何かと維持費は高くなると思います。

板マンのメリット潰してどうする。。

>>2115
だからそう考える人はお呼びじゃないっていうのが分からんのか？
会話の行間とか読み取るの苦手？

もちろん野村のこの戦略が正解かどうかなんて知らんが。

テンプレの
>湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。
って
湾岸都心って造語をしたのは誰？野村？

都心の湾岸なら、港南芝浦勝どき月島などであって、江東区ではないんですけど。

>>2117 匿名さん
港南芝浦勝どき月島も、湾岸ではあるけど、「都心」ではないと思うの。

>>2118 匿名さん
確かに。痛々しい。

>>2118 匿名さん
そのへんも都心じゃないけど。

>>2118 匿名さん

港区は都心だったと思うよ

都心は、皇居あたりでは？

ここ買ったら最寄駅豊洲っていえる！豊洲ブランドゲット！

大手町、丸の内、有楽町は都心。
日本橋、銀座、築地は下町。
隅田川を渡るとただの湾岸だけど、月島、門前仲町まではギリギリ下町に入るかも。

どこ住んでるの？→豊洲（駅が最寄）
は嘘ではないからな

都心3区って言葉でくくれば月島や勝どきも都心なんだけどね。ただ都心という言葉から連想する風景とは確かにちょっと違うかな、笑
誰もが納得の都心って基本個人住宅のないビジネス街だし、マンションにおける都心の表現は都心へのアクセスの良さを表すものと捉えた方が自然だね。

>>2123 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめなさい。

>>2123 マンション検討中さん
また東雲タワマン住民の嫉妬を煽るようなことを

住所銀座じゃないのに銀座を名乗ってるマンションなんていくらでもある。

>>2129 匿名さん
⁇

ここって管理費の詳細って出たんですか？まだですよね？

正式価格発表が楽しみですね！
プラウド西葛西が完売し、プラウドシティ越中島も完売間近と城東プラウドの完成在庫がない中で野村が弱気になるか、強気のままいくのか見ものですね。

管理費は 215円/平米らしいです。モデルルームで聞きました。

年収八百万三十歳ですが買えますか？

買えますよ。

>>2133 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
60平米でも1万越えですか。。修繕費と合わせて2万くらいかなぁ。タワマンレベルですね。

>>2133
管理費は普通に安いですね！

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。

>>2136 匿名さん
誰？2Lで3万オーバーって嘘付いたの。

タワマンは300円/m2とかが標準ですよね。
プラウドシティ東雲の管理費は板状のメリットを感じる水準ですね。
中庭にお金掛かる？一方、平置き駐車場なのでよくバランス取れていますね。

「豊洲東雲に在住です、湾岸地域です！」を自慢にするのは、ちょっと恥ずかしいかもです。豊洲は空港へのアクセスはいいですが、区内の他の地域でも都心へのアクセスはいいです。豊洲は発展し街は整ったけど、ベースは下町です。区民まつりには家族みんなで木場公園に集まると思います。江東区の良さ、東雲地域の良さを知って買われるのがいいと思います。地域的には、そんなセレブなとこではないです。

>>2141 匿名さん

普通にセレブで良いのでは？
人気エリアだし。

>>2140 匿名さん
調べたら近隣のプラウドタワーが約@250、クレヴィア豊洲が約@160でしたよ。タワマンと板マンの中間ってとこですね。

私も見てみました。パークタワー東雲も@250ですね。

スカイズが350万くらいですね。

パークタワー東雲の250万円の物件存在します？探しても見当たらない。

売買価格ではなく、管理費の単価ですよ。

シティタワーズ東京ベイの管理費単価は386円/m2ですね。ここと比べると安く見えますね。

プレミスト有明ガーデンズの管理費単価は250円/m2ですね。

建物グレード、設計コンセプト、管理費も板マン以上、タワマン以下という感じに思ってるんだけど、価格だけがやはりタワマン並みに見えてしまうんだよなぁ。。

ブリリアマーレの管理費が350円/m2くらいで、パークタワー晴海が333円/m2みたいだから、タワーだと300は超えるね
スミフ有明はその中でも謎高いけど

>>2150 匿名さん

タワマン以上のガーデン持ってりゃ、そりゃ高くなるのでは？

あなたにはタワーの方が向いてると思う。

ダイワ有明よりも管理費が安いのは好印象ですね。

プラウドシティ越中島の管理費は209円/m2なので、最新のプラウドシリーズと同水準ですね。

>>2153 匿名さん

管理費は高いほうが満足度は高いぞ。

結局
価格ならプレミスト
間取ならシティタワーズ

で、ここだと？

>>2156 匿名さん
唯一無二のオーバル、広大な中庭

中庭でBBQは出来るのかな？

>>2158 匿名さん
確認してませんが可能だと思います。

>>2158 匿名さん
BBQができたらバルコニーが庭向きのガーデンコートは悲惨じゃない？

庭が大きいからといってそれほど級に管理費が急に上がるということはありません。
植栽関連のコストが一般会計の主なパートではなので。圧倒的なのは管理員・警備員・コンシェルジュ
などの人にかかるものです。
タワーなどは駐車場が機械式なのでそのメンテコストのかなりの割合を管理費会計からも
負担しなければなりませんが、ここは駐車場は機械式中心ではないですから、駐車場からの
収入を一般会計に回すことができます。　平米２１５円という管理費はそれを考えると
こんなものかなとは思います。
一方で、複雑な計上をしていて大規模修繕の足場はどうかけるのだろう？とか仮設だけでも
普通のマンションよりははるかに高い筈ですが、積立金のほうの長期的な計画はどうなって
いるのかのほうが気になりますね。

どこまでネタなのかわからんが、管理費全然違うぞ。
340円台。

上のほうに215円ってでてるけど？
積立金はいくらなんでしょう？？

>>2161 通りがかりさん
うーん、皆も別に植栽そのものに金がかかるとは思ってないと思うよ。コストは人にかかるんでしょ？広い庭を維持管理するのは人じゃないの？

たかだか数千平米の庭だよね。
大げさに考えすぎな気もね。

結局のところ管理費と積立金の平米単価は
各々いくらなんだろう

広大な庭の管理には金がかかります
葉を切るのは人
人件費が、、、

>>2167 通りがかりさん
枯れたりしたら、入れ替え、落ち葉落ちたら掃除などね。

手入れに費用掛けなければ、雑草伸び放題、花も枯れるし、木枝も伸びて雑然となる。
そういうマンションあるよね？

実際の価格です、若干高いですね、、

>>2170 マンション検討中さん
管理費は300超えてますよね。

タワマン並み

>>2170 マンション検討中さん
やはり、オーバル型、広大な庭があるからね。

庭をどこかのマンションみたいに半分くらいアスファルトかコンクリートしたら、維持費あんまし掛からないよねw

んで駐車場したら、駐車場収入も入るし。

>>2170 マンション検討中さん

@350円くらい？パークタワー晴海より高いね
嘘情報に踊らされすぎだね(笑)

ここって内廊下でしたっけ？

>>2175 マンション検討中さん
はい。内廊下です。

>>2174 匿名さん

ここは@347/平米だね。
晴海は@333/平米だったはず。

パチンコの玉でも、管理費でくれるのか？

>>2176 匿名さん
外廊下だろ 笑
何で分かりやすい嘘つくのよ？

>>2170 マンション検討中さん
これはタワマンレベルですね。いや、むしろ超えてるか。。

タワマン並みの管理費修繕費とは、オーバルレジデンス凄いな。板状のメリットが皆無じゃないか笑
タワマンでも板状でもない新たなカテゴリーとか言い始めそうな雰囲気を感じる

>>2180 マンション検討中さん
オーバルを単なる板マンとして位置付けないで欲しいな。希少性の高さとデザイン性の高さ。将来的にヴィンテージマンションとしてもなり得る価値があるんだよ。

>>2177 匿名さん
てか、隣のパチンコ屋で、ジャンジャンばりばり稼いでる人なら住めるだろう。

>>2180 マンション検討中さん
板マンでもなければ、タワマンでもなく、湾マン。
新語いわゆるワンマンですよ。

湾曲ですし

>>2181 匿名さん
東雲のランドマークになる可能性ありますね。

中古より二千万ぐらい高いマンション買う人が数万の管理費にチビチビ言ってるなんて滑稽笑
１万管理費が高くても１０年でたったの240万やん、、、。
何を議論してるんだか

>>2186 マンション検討中さん

すみません
120万でした

まぁ実物は見てみたいね！住みたいとは思わないから、招かれるのがベスト！

>>2188 匿名さん

えー、住んでみたいなー。

>>2182 匿名さん

パチンコ屋は数年以内に廃業でしょうね。

>>2190 匿名さん
廃業しないよ。むしろ業績は過去最高らしい。
先週店長確認

>>2191 匿名さん

残念ながら国策で換金所が全面禁止だそうです。
パチンコ屋だけで営業できないのでは？（笑）

>>2192 匿名さん
ま、残念だけど無くなるわけないわな。
携帯料金下げろとか、そんなものの比ではない。

パチンコ屋がくっ付いてるような月島のタワマンよりパチンコパチンコ言われてますね ここ

>>2192 匿名さん

全くニュースになってないし後追い記事もなしなのはなぜか

ヤフーニュースって書いてあるぞ。
よく読め。

フジテレビでも報道してたろ。

浦和駅徒歩7分のタワーではない中古マンションが坪350万、
横浜の湾岸タワーマンション中古で410万くらい、って皆さん知ってましたか？

そのエリアごとに、まあまあ人気のある場所ですが、東京都心まで、1時間近くかかりますよ 笑

それと比較すれば、安いと感じるのは、自分だけ？

もうパチンコは駄目よ。
数年で廃業。規制どんどん強くなってるし、そもそも需要がない。みんなスマホで遊ぶようになっちゃった。

>>2194 マンション検討中さん
レス最初から遡ると販売前は向こうもめちゃめちゃ大荒れだったよ。既に消されてるかは分からないけど。

>>2197 マンコミュファンさん
本当？？
ソースか何かあります？