THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>93 匿名さん

いやー、三井の営業に聞きゃ分かる。
国立競技場向きは、１０００行く。

>>92 匿名さん
利便性って結構重要では…。駅距離が1分違うだけで値段がだいぶ違ってくるご時世なのに。

このレベルのマンションなら利便性はホボ関係ないです。

ここは800〜で捌いて、その後シティハウス神宮北参道の裏、GSKビルの立替タワーを700〜近辺で出してくるとみた。
スケート場跡には三井のホテルもできるし、新国立競技場周辺エリアは三井が力を入れていく。
https://diamond.jp/articles/-/169832?page=2

立地は今見ると高級感はないですが再開発されるとよくなるんですかね？
もうちょっと駅に近いザ神宮前レジデンスでも中古で５００万台からから６００万台って感じですから８００万から１０００万/坪っていわれるとちょっと高い気がしますが。

タワーでもなく板状外廊下団地風横長マンションですからね。

>>100 匿名さん

内廊下でしょ？
建て直し前は外廊下なのかもしらんけど。

オリンピック開催時に竣工だし、注目集めるんじゃない？
共用施設も豪華そうだし、国立競技場向き坪１０００はあり得ると思う。

ただ、失恋な話だけど、地権者さんがどんな感じなのかは気になる。

仮にその価格なら大量売れ残りになりそうだね。
全てが中途半端デザインも仕様も免震ですらないんだよね。


近隣で三井も売れ残り抱えているしね。北参道の住友もあんまり人気無かったし。

坪600なら最狭の70㎡買えます！
期待！

>>100
HPのPLANみて外廊下と言ってるなら、かなり恥ずかしい

ここ外廊下ですよ

内廊下じゃないと説明がつかないプランですけど。
外廊下の根拠はなんでしょう。

>>94 匿名さん
早く完売するといいですね。

当然免震ですよね？

ただの耐震マンションみたいですよ。長期優良住宅とかでも無いです。
あとは噂を聞く限り元々の地権者さんたちの意識が・・と言われており、揉め事の種になりそうな物件です。
あまりいい噂は聞きませんね。

外廊下とか嘘つくなよ。
間取りを見ると内廊下ダロ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634851/

廊下どうこうよりも唯の板状耐震マンションという点が残念ですね

ここは内廊下で免震のはずですが、耐震に変わったんですか？

変わったんじゃないですか。免震ではないですね

神宮外苑周辺エリアは今でも充分好環境ですが、
東京都・明治神宮・JSC・(三井不動産)がタッグを組んだ
100年ぶりの大改造で五輪後がますます楽しみです。

https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=623

価格は高いのに耐震とかだったら笑うよな。

免震構造として積層ゴムでＬ字形状を揺らしてたら真ん中でおれちゃいそ
なんとなく耐震の方がまっちしそう。

ケチったんだろうな。耐震ならそういうとこがもうダメだね。
デザイン田舎臭いしあんまり期待出来無さそう。高いなら安全性も配慮しないと
ダメだよなぁ

>>117 匿名さん
プールやラウンジでバリューアップするので構造はお許し下さい。
ご利用には管理費とは別に年間利用料をお支払いいただきますけど。

買えない人たちが必死に板状だ、耐震だとネガってるのが非常に滑稽ですね。

この立地＆パフォーマンス＆将来性で140戸程度の売出しなら、値付けによっては瞬間蒸発。
ただ、パークコート渋谷はここより安い値付けにせざるを得ないので、ここはある程度の販売長期化を前提とした高値を追及してくると思う。
ただ、JVの野村が長期販売は我慢できないかもしれない。

パークコート渋谷は坪800〜
コート神宮外苑は坪1000〜

もう決まってますよ。多分。

その価格だと確実に売れ残りになると思う

確かにドラマによく出るイチョウ並木がお散歩コースだし、外苑青山イメージならお高くなりますが、
日常生活的にはちょっと不便かな。
お高くても購入する層にはスーパーや駅がどの程度離れてるかなんてあんまり関係ないんでしょうね。
神宮外苑花火はどの部屋からも見れるといいですね。

ここはパス
とりわけ立地がNO
最近の三井物件はレベルダウンがひどいな

東京都に便宜を図ってもらった見返りに　敷地内は誰でも通り抜けできるようになる。野球のある日はガラの悪い人間も多いし、ひいきのチームが負けると破壊行為やゴミ捨て、立ち小便などする。勝てば勝ったで歌ったりして大騒ぎ。こういうことに元々の組合は対応してこなかった様子。これに加えて　日本青年館に出入りする我が物顔のスポーツクラスター職員が緑地に入り込んで昼食休憩でも始めたら　それだけでも資産価値下がると思う。生活者としては実に不愉快です。

2018年1～6月、成約平均坪単価
赤坂・虎ノ門エリア　693.27万
六本木エリア　　　　692.60万
麻布エリア　　　　　536.19万
白金・高輪エリア　　513.34万
広尾エリア　　　　　428.50万
青山・神宮前エリア　381.38万
（GRANTACT調べ）
パークコート青山ザタワーも入ってこの数字
現実を見ないとね　

でも、ここは新価格ででますからね。

時代は虎ノ門ヒルズですね〜
虎ノ門ヒルズを中心とした同心円状の坪単価序列にシフトしていくでしょうね

虎ノ門ヒルズエリアの今後の発展は、新橋リーマン臭の蔓延をどこまで防げるか？？？にかかっている。
既にかなり香ばしいが・・・

大通り沿いじゃないので、その点はいいのかな…と思いつつ、実際はどうなんでしょう。
ここで大通り沿いだと、野球がある日とかは歩道がものすごい大変なことになってしまって、外苑駅から家までたどり着くのがものすごく大変になったりしますよ（汗）
新価格で出ているということは、最初はやっぱり高かったって言うことなんでしょうね。

最近今後の再開発の構想が東京都から発表されていました。

https://www.decn.co.jp/?p=101813

駅前には商業施設もできそうですし外苑地区はかなり変わるようですね。

東京都都市整備局によれば、オリンピック開催時の人だまり・通行路としてとしてここの敷地を活用したいんだとか。
これまでも神宮外苑花火大会時は外苑前駅からの車道も歩道も大混雑で現地まで20分ぐらいかかったし、
キラー通り側も　ひどいのはお墓によじ登ったり、建物に侵入する見物客がいた。
また、花火の燃えカスが飛んでくるのに、タワー化したら簡単に掃除は出来ないだろうね。
騒音や人混みはひどくなるけど肝心の花火や野球の試合といった景観？というかおいしい部分は日本青年館ホテルや岸記念体育会館に取られてしまうね。
区分所有者らは欲を出して　まんまと東京都や三井に騙されたんだね。

近くに住んでいる者です。近くと言っても自転車で10分はありますが。。　個人的には国立競技場、秩父宮ラグビー場の真横なんて最高だと昔から思っていました。旧外苑ハウスの建て替えの話が出た時、「来たー！！」と思いました。現在、私が住んでいる物件でも、都心ど真ん中の大通りに面しているために部外者の乱入の問題はありますが、管理組合がキチンと対応していまして、全く困ることは無いです。最近ではスケートボードの若者が乱入して、ガラスや壁を破損することが頻発しましたが、今は解決しています。

確かに、行事が多く、人通りが多いことで問題もあるでしょうが、活気があることはとてもいいです。駐車場からのクルマの出し入れがキチンと出来れば自分はOKです。今の自分の物件では人通りが多くなる時、クルマの出し入れに規制がかかりこれで大変に困っています。行事がある時、年に10日間くらいは規制どころか、出し入れ禁止となるんです。こんなことが無いのであればいいのですが。。。

可能ならば国立競技場、秩父宮ラグビー場の両方が見える間取りがいいのですが、青年会館が邪魔しますか。。。　もし仮に見えるとしても価格が相当に高くなりそうですね。何階以上ならば両方見えるのでしょうか。

通りがかりさんこそ、最初から一貫してデベロッパーの社員さんか不動産業者としか思えませんが。

ここの建て替えに関しては　オリンピックに便乗した収奪というのが本質であって、
すでに死屍累々、近隣住民を含むたくさんの犠牲を生んでいます。

皆、沈黙を余儀なくされて、政治がらみの「汚い案件」だと思っているのが真相です。

これまでは高い意識の住民たちがこの街の価値を作ってきました。

3.11以降の地価下落で随分と行儀の悪い下品な人間が入ってきて
２５００万で勝ったマンションが数億になるのだからとおごり高ぶって、他人の犠牲や景観を破壊することなど一顧だにしない連中が「円滑化法」に乗っかった。

だからといって　建て替え後に金のある人間だけが住めばよいというものではないでしょう。

最終的に　誰が一番得をするのかを見ていればわかることですよ。

神宮球場の学生バイトが門番をするのは門前だけ。門に立小便する馬鹿はいません。
隣接する東京都の公園は管轄外なのでビールっ腹の連中はここから外苑ハウスのフェンスに向けて思いっきり放尿してた。
ちなみにここはホームレスが多く住み　支援者もいるほどで　オリンピック後にはまた舞い戻ってくるでしょう。

神宮球場と住民がもめないのは野球観戦チケットをもらっていたからで、今後はどうなるかわからない。

通りがかりさんは「投資目的」のお方でしょうか？
「このあたりのことをよく知らない」とか決めつけて印象操作をなさりたいようですが。

管理人がしっかりしてたのは建て替えが決まる前のこと。
通り抜けも布団干しも厳しかった。
おそらく首になったと思う。

新しく三井が連れてきた管理人は全然ダメ。
不法侵入者がいても何にもしないどころか　業者にリベート受け取ってたんじゃないかと思う。

地権者に対しても無礼だった。

東南西の角の間取りの部屋ですが、上層階ならば競技場等の見晴らしはどうでしょうか。隣の高い建物に遮られて、陽当たりや眺望も悪くなりますでしょうか。東南西の角の間取りで何階以上ならば陽当たり、眺望がよくなるか分かる方いらっしゃいますか。

日本青年館と岸記念体育会館が揃って６０ｍから７０ｍ弱の高さです。

８０ｍを予定しているものの傾斜地の低いところを起点としているので
最上階くらいでないと東南の眺望は厳しいですね。

北側に国立競技場が見えるでしょう。

西側は新宿のビル群が遠くに臨めるものの、手前にある秀和の住民さんにこんにちわ～という距離でしょうか。

100平米上層階で坪1000万円の3億円くらいでしょうか
ミッドタウンの周りだと5億行くでしょうけど若干場所が微妙な分、そのくらいかと思うんですが

高値掴みで焦りまくってる、パークコート檜町ザタワーの住民ですか？

最上階は4部屋しかなくて　それぞれがかなりの広さになるはずだけど区分所有の
住民が・・・

最上階は4部屋から6部屋に変わりましたよ。