広告を掲載
買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-03-01 20:58:22
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/15955/
オリンピックスタジアム(新国立競技場)＆THE COURT神宮外苑及び周辺エリアの注目施設・マンション
https://www.sumu-log.com/archives/16015/
[スムラボ 関連記事]
THE COURT神宮外苑｜オリパラ閉会式を眺める夢の眺望！1964-2020 建替え事業【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17414/
[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
-
421
マンション検討中さん
>>416 購入者さん
当方は大理石にしました。
一緒に住む者は水回りだしタイルでしょって感じでしたが、デザイナーさんが大理石の方が人気ですねー、拭けばいいんですから！っておっしゃってて、じゃあ改めてモデルルーム確認して決めよう、ということになり、大理石の方が高級感あるよねってことで大理石にいたしました。
また、寝室はフローリングにしました。
今の家がカーペットなのですが、使い続けてるとダニや汚れ、しみが気になってしまい、気になり始めるとどうしても痒くなってくる気がして、笑
-
422
匿名さん
今回の大理石は色も風合い良いですよね。
メンテ重視でシミを作らない自信が
無いのでタイル派ですが、石が綺麗すぎて
迷ったくらいです。
-
423
匿名さん
>>422 匿名さん
わかります。
今後のことを考えるとタイルですが、雰囲気みてしまうと大理石にしたくなりますよね。
-
424
購入者
>>422 匿名さん
仰る通りで、今回の700角の大理石は凄く珍しいですよね。
CGとかを作っていましたら想像しやすいのですが、キッチ床のタイルを見て想像するのは私にとって難しかったです...
-
425
匿名さん
私も悩みましたが無料なのでやっぱり大理石を選びました。半分程度契約が終わってしまったのには正直驚きました。
-
426
マンション検討中さん
契約まで行ったなら、キャンセルもほぼ無いだろうね。
-
427
名無しさん
直近何戸分譲済みになったのでしょうか？最近プレミアムマンションが建ち始めていますが、一方でオリンピック後に跡地にも高層マンションが多く建つ予定で、需給が崩れるおそれもあると感じています。
価格の二極化が進むんでしょうか。
-
428
通りがかりさん
-
429
匿名さん
買えますけど、ここでいいのですか。半分も売れてないですよ。
-
430
匿名さん
>>428 通りがかりさん
自己資金次第。既に自宅含め8000万円以上の資産があるなら、最低ラインの15000万円台なら、なんとか買えると思います。
-
-
431
匿名さん
>>429 匿名さん
そもそも買えない人は黙っておきましょう
-
432
匿名さん
球場移動に伴い伊藤忠ビルがこちら側に
移転するなら地下鉄の入り口も新たに追加されるかね。
-
433
匿名さん
>>432 匿名さん
神宮球場って移転するんですか？どこに移転するんですか？情報源を教えて下さい。
-
434
匿名さん
-
435
匿名さん
>>434 匿名さん
ありがとうございます。でも情報が古い気がしますが、予定通り2022年度末に新神宮球場ができるんでしょうか？ヤクルトファンにとってはビックニュースですね。
-
436
匿名さん
-
437
匿名さん
-
438
匿名さん
>>435 匿名さん
上記リンクにもある、2018/7/24日経の記事が最新ですね。
今後10年で建替みたいです。
-
439
匿名さん
>>433 匿名さん
ラグビー場と場所交換するやん
そんなことも知らんの？
-
440
匿名さん
>>439 匿名さん
そんなことも知らんよ。人を小バカにするような物言いはやめなさい。
-
445
匿名さん
[No.441～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
446
マンション検討中さん
伊藤忠敷地には飲食店や雑貨のテナント
多数あるから、それが近くなれば
便利になるかもね。
-
447
匿名さん
施工レポート更新されましたね。
三井は契約者向けサイトが充実。
家具レイアウトシュミレーターを利用できるようになった方います？
-
448
購入者
>>447 匿名さん
昨日ギャラリーで聞いたところ、通常は契約から3週間でアクセスコードが送られて来るそうですが、年末年始を挟んでしまうため1月になるそうです。
-
449
匿名さん
伊藤忠ならDEAN & DELUCAとか
近くにあると便利。
-
-
450
購入者
-
451
匿名さん
-
452
匿名さん
ここは本当に綺麗なマンションですよね。
残念ながら自分には少しだけ高かったので、無理のない第二希望物件にしましたが、もう少し予算があれば本当に欲しかったです。
こっちは所有権だし、ちゃん少し背伸びして買えば良かったかな？
-
453
匿名さん
>>452 匿名さん
渋谷もよい物件だと思いますよ。
デザイン格好良いです。
-
456
匿名さん
3LDKが1.5億円からあったら良かったのに、2億円では手が出なかった。お金をためて中古で買えれば買いたい。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
-
457
ご近所さん
[No.454から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
458
匿名さん
>>456 匿名さん
1億半ばからあるけど？
モデルルームいかないと
正しい最新価格は分からないけど
今は休みみたいね。
-
459
匿名さん
>>457 ご近所さん
あなたには関係ないこと。
なに喧嘩腰なの？
-
460
マンション検討中さん
一期は物件価格は70平米14900万あたりが最安。
坪単価だと80平米で坪単価600万代あたりが
最安だったと思う。
二期も70平米でも間取りが他より使いにくい
部屋もあるから、安く出る可能性はあるね。
いずれにせよ、三井の中では基準になる
物件だから渋谷や小石川より安くなることは
ないと思うけど。
-
461
匿名さん
>>458 匿名さん
3LDKでありました？
部屋のタイプを教えてください。
私はモデルルームの先行案内会からずっと通ってましたが、1.5億円予算では3LDKは買えなかったとの認識です。
-
-
462
匿名さん
70㎡は2LDKですよね
3LDKは80㎡以上なので1億5千万では無理でしょうね。
-
463
匿名さん
>>461 匿名さん
すみません、確認したら2LDKでした。
-
464
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
中古まち前に、地権者のが新築時に何軒か売り出されるかと。
-
465
検討板ユーザーさん
北側は国立競技場まで公園二個と間の道路分
かなり離れてる上に公園ビューなんで
高層はもちろん低層階でもかなり視界開けます。
競技場デザインコンセプトとここの
ベランダ植栽も一体化して綺麗だと思います。
-
466
匿名さん
>>464 匿名さん
あまり広い部屋はなかったと思います。
また、仕様も異なっていたと思います。
-
467
匿名さん
たしかに、ここは有償オプション並みの仕様の良さが売りですからね。
-
468
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
定借渋谷はここから２割引くらい。仕様は落ちるがデザインは秀逸。
小石川は土地付きで同じく２割引くらいかな？
仕様レベルがここと同等かは知らないけど。
-
469
匿名さん
近い販売では、ここが一番だと思います。
それだけに高い…汗
パークコート青山ザタワーは実際には見てませんが、ホームページをみた限りは、プールやエントランスの階段の雰囲気など何となくここと共通してる印象を受けました。
青山は全体としては、ここの上品さと渋谷の派手さを足して煮で割った感じでしょうか。
青山より気持ちだけ安くここを手に入れられる人は羨ましい限りです。
-
470
匿名さん
パークコート青山ザタワーはあの外観が衝撃でしたね。
品よく衝撃を与えるデザインはなかなか無いです。
記憶に残る良い物件です。
ここは、上品過ぎてインパクトはないですが、現実で良仕様な印象です。
-
471
匿名さん
パークコート青山は最低800万。ここは650万。
だから、青山ほどのデザインは求めない。
でも、いくらなんでも外観がこれでは価格と釣り合わない。
-
-
472
匿名さん
そこまで悪いとも思わないけどね。
外観で人に自慢はできないけどフツー。
建物がへの字である以上これ以上のデザインは
難しいし、代わりに間口広くなってる。
土地の断裁印影図みたらわかるが元々
外苑前ハウスの建物の形に土地が盛り上がって
整形されてるから、への字変えるのは大変だろうね。
-
473
ご近所さん
パークコート青山ザタワーの外観をほめちぎる人がいるけど、ちと感覚がおかしい。
価格を伏せて見れば、大したことないって思うよ。
-
474
匿名さん
-
475
匿名さん
外観は容姿と同じで好みあるからね
派手系や個性派美人が好きな人もいれば
地味で十人並みでも上品な人が落ち着く人もいる
見た目が目立つと人に褒めて貰える。
管理としてはデザインに凝りすぎた物件は
メンテや修繕が大変。一長一短。。
派手系美人はランニングコストもかかる。
-
476
匿名さん
最高級マンションはトロフィーワイフ。
立地は言うまでもなく、
外観はモデルのようでなければならない。
なぜなら成功の証だから。
-
477
匿名さん
トランプとか典型だね。
しかし、トロフィーワイフを妻にしない品良い金持ちも多いけどね。
ここはそう言う人向けなんだろうね。
だから品のない人が煽ると目立つ。
俺も品がないから退散する。
-
478
匿名さん
トロフィーワイフは成功者と言うより成金の証では。
最初から金持ちだとそれが当たり前だからトロフィー関係ない。
-
479
ご近所さん
何が成功の証だよ笑
代々この地に住む俺から言わせれば
ただの田舎者の背伸びじゃねえか。
-
480
匿名さん
-
481
ご近所さん
もちろんニコニコ一括払だよな。
ローン組んで成功の証はないか。
-
-
482
匿名さん
トロフィーワイフ。
医者の嫁さんはスタイルもよくて美人でもある。
納得。
-
483
匿名さん
ここでネガるなら外観よりまずは価格が高いことでないのかね。
-
484
マンション検討中さん
-
485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
懸念事項は管理費修繕費の高さと地権者の多さ、駅力・駅歩、生活利便性。
価格は800万円～850万円が妥当らしいので、平均は知らないが650-からなら、それより安い部屋は多そうだね。
-
486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
うちも検討したけけど、確かに生活利便性は引っ掛かった。
買わなかった理由はそれではなく、高くて買えなかったからですけど。
-
487
匿名さん
こちらの最低単価は、販売された中では14900万円の部屋で坪700万円弱ですよね。
まだ売り出されていない唯一行灯部屋のある2LDKは、これよりもう少し安いでしょうけど。
それが坪650ということですか
-
488
購入者
私は将来的に商業エリアゾーンの再開発が終わった後、生活の利便性が向上すると判断して購入しました。
実際に現在もスーパーなど行く際には電動自電車で移動することが多いので、徒歩約10分圏は自転車で2-3分で移動できるので便利かと。
ここはやはりハイスペック、間取りの使いやすさ、共用施設の豊富さ、そして都心でありながら、緑がかなり多く子供も楽しく過ごせる環境があるのが魅力的だと感じてます。
-
489
マンション検討中さん
-
490
匿名さん
-
491
マンション検討中さん
ですよね。生活はなんとかする！
と思える物件です。
再開発にも多少は期待しています。
三井さん、伊藤忠さん、お願いします。
-
492
匿名さん
>>487 匿名さん
最低価格はそれだけど、一期の
坪単価最低は82平米の部屋でない？
それでも、650までは行ってない。
二期のあの部屋は方角と行灯部屋で
安く出るとは思う。
-
493
匿名さん
教えてください。行灯部屋のある部屋（住居）があるのですか？
-
494
匿名さん
最低坪単価は、計算に間違いがなければ71Bだと思いますが、いずれにしても82Aも含め210万円/m2前後が最低ラインでしたね。
くの字の部分の74Aが唯一、行灯部屋があったはずです。ここは、200万円/m2切るかな？全く情報はありませんが。
-
495
匿名さん
ここは近くにスーパーがありませんから、車は必須ですよ。
-
496
匿名さん
一番近くて北参道のOKですかね、ここを買えるような人は、まず行かないでしょが。
-
497
匿名さん
OKは安いのですが、お惣菜が弱いのと駐車場が無いんですよね。
-
498
匿名さん
こちらのマンションを購入できる方ですと、六本木ミッドタウンの地下のスーパー(車ならそんなに遠くないです)が向いてると思います。
-
499
匿名さん
-
500
匿名さん
>>499 匿名さん
そうですね。
青山３丁目のピーコックもね。
なので買い物が結構不便かも。
-
501
購入者
-
502
匿名さん
-
503
匿名さん
徒歩圏内のスーパーの不満はどこもお惣菜売り場が弱いのですよ。揚げ物ばっかりでね。なので車でミッドタウン地下(スーパー以外にデルーカ、無印、ツタヤ書店とかあるのでまとめて便利)もしくは渋谷駅地下の東急フードショーか新宿タカシマヤのデパ地下かなぁ。
-
504
匿名さん
ところで競技場からの音漏れはどうなのでしょうね。旧競技場のイベント時は結構な音量でしたが。新競技場は採算取るためイベントを増やすと何かに書いてありましたけど。
-
505
ご近所さん
音はよく聞こえるぞ。
ワーと騒いでるけど、こちらからは中の様子が見えないので気になって仕方がない。
イベントがあるときは人がうじゃうじゃ。
-
506
匿名さん
ピーコック手前のオリンピックあたりにスーパーなかった？
デルーカは元ベルコモンズの向かいにあるよ
惣菜はすくないけど。
再開発で伊藤忠がデルーカやその他充実させてくれないかな。
-
507
匿名さん
-
508
匿名さん
-
509
匿名さん
-
510
匿名さん
はい。
近くに住んでいます。
正直に言って、付近のスーパーは
ショボいです。3丁目のオリンピックは
10万円もするワインに蛍光灯を直近で当てるような陳列をするレベルです。
最近できたビオセボンは客が少なすぎて鮮度が不安です。石井はお菓子とか輸入品ばかりで高い割に日本人の口に合いません。ワインもイマイチ。ヴィルマルシェは夕方の弁当半額だけが魅力の店。
素直に六本木ミッドタウンに行ってくださいね。ミッドタウンのデルーカはワインがまぁまぁ豊富です。3000円ぐらいのが多いので使いやすいですよ。
自分はミッドタウンの回し者じゃないよ。あぁ、もうすぐ年があける！
なんでこんな書き込みしてるんだろう。
-
511
匿名さん
訂正！
オリンピックじゃなくてピーコック。
ちなみオリンピックは日用品の店。
ハンズより使えますよ。
-
512
ご近所さん
成功の証をとるか生活の利便性をとるか。
難しいところだね笑
-
513
匿名さん
-
514
匿名さん
物件概要眺めてます。
ここの住所は新宿区霞ヶ丘？渋谷区神宮前？
駐車場が総戸数 409戸 に対して 敷地内機械式 152台 敷地内平面 23台
このマンション購入できる層を想像すると、駐車場は絶対必要だと思うのですが抽選外れたら住まないって人出そう。
-
515
匿名さん
広い部屋には駐車場確定で付いてるよ。
あといらない派が結構いる。
-
516
匿名さん
>>514 匿名さん
一部新宿、大部分神宮前。
住所は最終的にはおそらく神宮前。
土地に対する税金は両区に払うことになるかと。
-
517
匿名さん
新国立競技場や新宿御苑はもう新宿区ですからね。区界で二つの区に跨って建つマンションもめずらしいですね。
-
518
匿名さん
マンションの出入りは勢揃坂側から入るのかな。
とすると付近の飲食店とか並んでる
エリアも再開発しそうだね。
外苑西通り側信号の角地更地になってたし。
-
519
匿名さん
>>518 匿名さん
模型みたら表と裏、二箇所です。
外苑前駅側は裏口のが近いはず。
-
520
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
