THE COURT 神宮外苑はどうですか？

あまり有意義な投稿になるかは甚だ自信がないですが…。

まず「このマンションは」的に総論で語るのは中々難しい物件なのではないかなと思います。
ペントハウスから地権者仕様の三井不動産取得分まで、仕様も価格もかなり幅広く
取得した人の属性も、求めるものもだいぶ異なるように感じているためです。

他の方は分かりませんので、私がなぜここを選んで、住んでみてどう感じるかですが、
そもそも私は賃貸に住んでいることが多く、しかもわりと頻繁に引っ越していました。
賃貸を選んでいたのは、都心にあって眺望が良く、緑や公園の中にある（が、お恥ずかしいのですが虫は苦手）
さらにプール、あとできればちょっとした飲食店やコンビニが付いていて、それらに外に出ずに移動できる、
という個人的な好みを元にした条件だと、どうしても賃貸になりがちだった、ということが大きいです。
（シンガポールとかハワイとかのコンドミニアムだとよくあるパターンなんですが、
日本だとそんなに物件自体がないんですよね。森ビル・森トラストはそのあたり上手な気がします。
年がバレますが、愛宕グリーンヒルズとか、御殿山トラストコートなんかは住んでみても楽しく満足がいくものでした）

一方で、賃貸疲れみたいなのも当然あって、分譲もいいなあ、とここしばらく考えていました。
パークコート青山タワーは商談もして迷っていたのですが、やっぱり緑や公園の中にあることには拘りたいな、と思い、
直近で住んでいた賃貸に住み続けることにした、という経緯もあります。
不動産投資に長けている方だと、一旦保有して、みたいに上手にできるのでしょうが、
私は全く疎いもので、自分で住む以外の物件は購入したことがなく腰が引けてしまいます。
ただ相続のことなんかも考えると、そろそろ分譲に戻るか、という気持ちも強く
そんななかでこの物件の御案内をいただき、これはなかなかいいぞ、と思ってここに決めました。
（長くなったので投稿を分割します）

住んでみて感じることは、（これは完全に個人的な好みなので人によると思いますが）
神宮外苑の一部になっていて、毎日そこを通ったり散策したりできるのはとても気持ちがいいです。
ですので購入時には公園が見える東側を考えていたのですが、希望する広さの部屋がなく、
ペントハウスは手が出ず、で、西側の部屋を（当時はやむなく）選んだのですが、
住んでみたら意外や眺望に大満足でした。
千駄ヶ谷は「谷」なだけあって窪んでいるわけですが、それが故に遠景の新宿の摩天楼や代々木公園・新宿御苑と、
近景の北参道あたりの町並みや国立競技場がバランス良くパノラミックに配置されていて見飽きません。
これは、いわゆる高層ビューを見慣れていた私にはとても新鮮で、嬉しい誤算でした。

他の嬉しい誤算としては、原宿・表参道に歩いて行けるのは楽しいです。そこまで近くないので散歩を兼ねてにはなりますが。

予想通りで可もなく不可もなく、は交通の便で、記したとおり緑と公園が好きなので
大抵は散策方々信濃町か青山一丁目を使っています。が、近い遠いで言うと遠いですので
散歩好きでない方にはなかなかお勧めできません。私も暑かったり雨の日はタクシーです。
1台くらいは常時下で待っていてくれてもいいかな、という建物の規模ではないかと思いますが
日本青年館には大抵客待ちが居ますし、外苑西通りにはバンバン流しが走っているので問題ないです。

予想よりも若干下振れしたのはプールです。できれば高層階に置いて欲しかったですが、
プール自体は雰囲気もとても良いですし、縦も23mあるので泳ぎ甲斐もあります。
（泳ぐ方にはお分かりだと思いますが、あまりに短いとターンと蹴伸びのロスが大きいんですよね）

総じて、worth payingではありますが、wise spendingではないという感じですかね。
感覚的には2割くらい「乗ってる」かな、という印象はあります。
一方、管理組合も管理会社も相互自治がしっかりしていて、いまのところ安心して住める雰囲気なのと、
これも意外でしたが、これまで住んでいた物件に比べても室内の仕様が満足いくことと
暮らすことをよく考えられて作られている（賃貸物件は華美さに振りがちなところもあるので）
ことなんかを加味すると、充分納得いくところです。

そんなわけで、相続時の減価分以上に価値を失わなければいいか、くらいの気持ちなのと
先に記したとおり不動産投資には疎いのでよく分からないですが、
1億台の仕様の良い部屋だとキャピタルゲインは出そうな直感もあります。

逆に、三井・野村が一番売りたいであろう3～4億台の部屋は、住んでの楽しさ・価値を求めるものなんだろうなと理解しています。

元からいる地権者さんはどのくらい戻ってきてるんでしょうか？
外苑ハウスは以前のオリンピックのプレス用宿舎で、中庭が美しく採光も通風も東南と西面、全室抜けてたために戸建て感覚で暮らせたらしい。
そういう感覚からすれば、設備が新しくなったとはいえ閉塞感とかないのかな？
実際、オフィスビルのようなロビーは　ここまでやる必要があったのか疑問。管理費かかりそう。
生活空間としては躊躇するかな。あくまで個人的意見ですけど。

>>1893 購入検討中さん

そんな話近隣に住んでて聞いたことない

以前の中庭は地元の不動産業者から「渋谷の奇跡」といわれてましたよ。
建て替えするために　今では誰でも通り抜けできるようにしてしまったけど。

いまも紫陽花やツツジなど各種寄せ植えが白と銀に映えて割と綺麗。
それを凌ぐ中庭ならさぞかし立派でしたでしょうね。
地権者さんの意識も高そうで良い土地柄に見える。

一階ロビーに地権者と思われる中国人家族がいたけど、子供達は大きな声だして騒いでいるし、いくら高級感出した造りでも住んでいる人間があれじゃアカンね。共有部分は11階以下もエレベーター以外は一緒だからね。

>>1897 通りがかりさん

なぜ地権者だと思ったんですか？地権者じゃなくて購入者では？日本で成功した中国の方もいまは多いので

>>1897 通りがかりさん
まぁ1、2階のロビーは一緒ですが、地権者さんは基本、プール、フィットネス、クラブラウンジ、ヒーリングフォレストの使用は無いと思いますよ。地権者の方の使用は年間利用料を支払わないといけないので。

>>1897 通りがかりさん
何時頃ですか？越して3ヶ月になろうとしてますが、中国の方はこれまで見かけたことないんですが。あと、そもそもコンシェルジュが常時居るのにそんな1Fで騒いでる人います？

>>1897 通りがかりさん
共有部、11階以下の方が使える施設は利用頻度少ない施設ですし、事前に利用者登録しないと勝手に使えませんよ。
騒いでる方には会ったことないですが、一階だとコンシェルジュの目の前ですね。
まあ、あり得ないですね。

以前、緊急事態宣言の最中、内覧自粛中なのに「内覧に行ったらロビーで引っ越ししている地権者がいた。夫婦揃って金髪・ジャージ姿で唖然とした。」とホラ吹いて削除された書き込みがありました。
1903さんご指摘の通り地権者に対して恨みに近い感情を持っている人物のものと思われる書き込みが、このスレの初期から見られます。

連投失礼
レス1623で削除されてませんでした。1632さんが嘘を指摘されています。
それにしても1897と1623の書き込みは似ていますね

>>1899 eマンションさん

2階の隠し自販機のロビーを1階と勘違いしてるのでは。
コンシェルジュいない裏口から入った部外者の可能性。
エレベーター使えない部外者が外から入ったら、2階ロビーを1階と勘違いするからね。

ちなみに2階ロビーで長時間パソコンやってる人何度か見たことある。
2階ロビーでテレワークだかやるくらいなら、住民なら個別打ち合わせスペースかフォレストルームの個別デスクかのどちらかを使えば良いのにと思う。

>>1909 匿名さん
たしかに私も2階ロビーでパソコンやってるグループ何度か見ました。
打ち合わせスペースでやってほしいと思いますが、あれも地権者の方は使えないはずだから、仕方ないのかな…
近くのカフェも夜遅くまで空いてるし、カフェでやればいいのに。

低層階の賃貸でていますか？賃貸で貸すとしたらいくら位が妥当でしょうか？

賃貸まったく決まらないねw21階で70平米50万でも決まらないのだから、他の部屋は20％くらい下げないと決まらないよ！

ここは賃貸で住むとこじゃない。賃貸ならいくらでも他に選択肢ある

>>1912 匿名さん
50万、高くない？デベ想定と同じじゃん。

周辺の家賃相場からすると、新築プレミアム+豪華施設を加味して70平米40万が妥当でしょうね。夜通るとわかりますが3割くらいしか住んでないですよね。

ジャンピングキャッチした人たちが、またツイッターでぐるになって物件を褒め称えてますね笑

自分の資産が目減りするのはそりゃ嫌だろうけど、ここ買った人そんなに余裕ないか？12階以上は最低でも1.5億で、ボリュームゾーン3～4億とかの物件だよ？ローン組んでる人とかいなさそうだけどね。

>>1916 匿名さん

あなたよりお金持ちの心配は無用笑
小石川でも同じ書き込みあったな。
押して知るべし。

竣工半年以上たって賃貸ほとんど決まらいのやばいけど、入居者が3割以下のゴースト状態。賃貸以外の入居者はどこにいってしまったのか笑

転売市場に出てきてないってことはそういうことでしょ。まずは自分の懐の心配しなさいな。

結構入居してますよ。一世帯の窓が多いから、１つの部屋しか電気つけてなかったら、それだけで1/3に見える。無駄に煽るの本当に好きですねwww

パンフレットには総戸数の中に保育所と書いてありますが、保育所の施設が既に入っているのでしょうか？それともキッズスペースの事なのでしょうか？

小振りな保育園が2F南端にあります。勢揃坂から階段を上がってすぐのところ、ヒーリングフォレストの真下ですね。10/1オープンのようです。

入居してるのは実際の所は半分くらいだな

だとしたらどうなの。相変わらず意味が分からず、煽りが煽りになってないよ…。

花火はよく見えますか？
試合やイベント時に嫌な思いをしてませんか？
MR壊さず放置中ですが、グラクソスミス跡にスイッチするんですかねー。
デベ違うけど

ここ数年ありとあらゆる高価格帯のマンションが発売されてきましたが、その中でもかなり立派なマンションですよね、こちらは。

エントランスすごい羨ましいです。

この辺りは動きがないとこだよね
オリンピックで無理矢理国立建て替えたけど
オリンピック後は、またしずかになるよね

>>1924 匿名さん
この前、1/3とか言ってたから、大分増えたね。
コロナでも急がず順次入居してるのかね。

今月の売却御礼チラシ入ってたけど、このペースだと残り数件？

>>1926 通りがかりさん
東側の窓からはよく見えますよ。
嫌な思いは今のところ無しです。
プロレスファンも野球ファンも刀剣ファンもマナー良いです。
酒飲んで暴れる人がいないのは、
コロナのおかげもあるかもですね。

>>1921 名無しさん
窓多いでなるほどと間取り図と照らし合わせて見てみたら、
たしかに少なくとも6、7割は入居してるぽい。
特に12階以上。

>>1928 匿名さん
オリンピック後はラグビー場野球場とその周辺が再開発のはずです。

>>1931 匿名さん

知りませんでした

坪単価1000万円以上で転売されててビビたっよ
プレミアムレポート見ました

壁掛けエアコンの住戸が沢山売りに出ているのは地権者ですか？
坪単価控えめですね

きもとーきょー必死

先日機会があってこのマンションを内覧させてもらいましたけど、とてもいいマンションでした。今は北西側の仮設フェンスが取れていないので、全容が見えませんが将来的に前面の空地に公園が整備されたら最高でしょうね。

都心にこんな優雅な敷地面積（整備される公園部分も含めると13,000平米くらいあるのでは？）と緑を設えてエントランスをこれだけ豪華で洗練されたデザインで作ることのできるマンションはもうないのではないでしょうか。

あるとしたら敷地面積的に10,000平米程度を超えて都心。
かんぽ生命事務センター跡地くらいでしょうね。

>>1935 マンション検討中さん
簡保跡地は建物びっちりです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

>>1933 匿名さん

プレミアムレポートの詳細教えていただけますか？
価格表と比較して、どの程度上乗せしたのか見てみたいなと。

70平米23900で中古出てるけどザコートの中古や賃貸がジャブジャブに余ってる状況や周辺相場から15000が実力ですね

>>1938 匿名さん

中古が多いのは地権者住戸
上記の販売物件とは全然違うと思います。地権者住戸はパークホームズ、販売物件はパークマンション。

上層階で78平米1.8億台が決まらないのですから1.7億が妥当でしょう。そして地権者多すぎて

結局は仕様より立地が全て。仕様こだわる人は新築好き、さほど気にならない人は中古で立地を買う。パークコート青山は仕様は良いけど立地はいまいち、立地良くて仕様低いのはパークコート檜町。リセールは檜町が買っていて圧倒的な差がでている。

実際住んでますが、ここは住居というよりは緑に囲まれながら、ジムもプールもあれば、ヒーリングフォレストのような、緑のある落ち着いた仕事場みたいな場所もあり、リゾートにいるような気分で生活できるので、非常に気に入っています。
興味あるかたは、周りのネガはまず無視して、現地を見てみるのが一番いいですよ。
ネガは何に対してもネガ。自分の販売してる物件をのぞく笑
人それぞれ好みはあるでしょうし、見て気に入らなければそれでよいのではないですか？

国立とラグビー場と野球場があって落ち着いた仕事場とはポジトーク乙。リセール頑張って情弱を引っかけてください

>>1943 匿名さん

リセールする気は全くないです。乙

>>1938 匿名さん
それ、まさに販売時の価格でわ

この物件を検討しており、先日棟内モデルルームも拝見しました。実際にお住まいの方にしかお分かりにならないことなので伺いたいのですが、足音などの響き具合と、棟内の混雑具合、またお住まいの方の雰囲気を教えていただけるとありがたいです。
いま住んでいるマンションは低層で総個数が少ないのはいいのですが、上階と隣の音がかなり響いてくるのと、賃貸が多く少しギスギスした感じがあるので、気になっています。

失礼しました。総個数ではなく総戸数です。

地権者多すぎてサブリースおおすぎ

基準地価が出ましたね。
適正な価格なら検討しようかと？？

高すぎTOKYO

様々な書き込みがありますが、建物内モデルルームが公開されています。実際見てみるのが一番だと思います。
外苑前駅が整備され、改札から建物の入口まで徒歩7分で着いています。
個人的には駅までフラットですし、外苑前はホームが地下深いわけではないので、駅までの負担を感じていません。

>>1952 匿名さん

そうなんですよね、隣駅の青山一丁目の地下迷路感、表参道駅の人の混雑さに比べて外苑前駅は落ち着いていて非常に好きです。もちろんイベント時に混むのは仕方ないとして。

引越は年内に済ませようと思っております。
オリンピックもその後に新設で整備される公園も楽しみです。

苦笑

表参道と青一を巻き込まないで下さい。

地権者住居から最上階まで、即転ほぼ売れず、死屍累々。
いくら構造や設備が良かろうと、この立地と価格なら当然の結果。

マンションはやはり立地が全てですね。千駄ヶ谷の仙寿院奥の谷地では転売では1物件ひっかかっただけ。それに乗じて単価上げてる部屋あるけど続くわけがない。

>>1955 ご近所さん
えっ！？これだけ転売物件成約してるの珍しいと思うけど、レインズ見ていないの？
pc檜町とまではいかないけど、この状況下でこれだけの勢いで@900平均の転売、分譲が成約していれば上々。

>>1955 ご近所さん

以前から、気持ち悪い恨み辛みを書き込んでた方ですか？

購入者です。「立地が最高か」というとそうは思いませんが、良い立地と思っています。
立地の評価は個人個人の生活スタイル等によると思います。駅近ではありませんが、負担を感じていません。再開発が終わった後の姿や建物の構造、設備、質、共有施設などトータルで考えて「買い」だと思い、購入しました。実際生活してみて、購入して良かったと思っています。

>>1957 匿名さん
レインズは業者でないと見れないのでは？
また、「これだけの勢い」とは？
どれだけの勢いで成約してるのでしょうか？
ぜひ教えてください。

どれくらいの期間に、何戸、いくらで成約したか、ソース貼り付けて（業者の方ならさほど難しいことではないですよね？）、恨みつらみばかり投稿するネガを黙らせて、根絶しましよう！

中古で成約してるのは5件もありません。解散。

勢いがすごいですね。ネガも真っ青です。
ちなみに坪単価はどれくらいで成約しているのでしょうか？

内覧してきました。パークコート青山や檜町でも相当共用部豪華だと思ってましたが……ここはちょっと別格でした。共用部のグレードで言ったら全国でも指折りなのでは？

他の都内高級タワマンではありえない土地の使い方してますし、希少性という点でもトップクラスに感じます

なのにイマイチ人気ないようですね、なぜでしょうか

>>1964
高いから。それに尽きるんじゃないでしょうか。
そもそも絶対額も高いですし、3億円とか払っても棟内では普通の部屋、
しかも全体では400戸、となると、買いたいと思い、また買える人がかなり限定されると思います。

私はもちろん買えませんが、もしこの値段が払えるなら他のマンションの王様部屋にするか
同じ価格帯で揃っている低層にするかな。

やはり立地と価格がバランスしていない、
この一点に尽きるかと思います。
周辺相場からの乖離が大き過ぎる。

あとなんだかんだオリンピックがコケて盛り下がってしまったことも多少は影響してるかも。

建物内モデルルームを公開してから、また契約が進んでいるようです。１２階以上で残っているのは３～５億円の部屋なので、そうは簡単には売れませんね。全体が高額ですが、よく売れた方ではないかと思います。２億以下の部屋（１２階以上）は、ほとんど抽選ではなかったかと思います。

中古や賃貸がジャブジャブで動かないのは、仕様が良くても立地が悪いから。檜町は仕様低くても立地が良いからすぐに動く。

>>1968 匿名さん
100%そうですよね購入者は死んでも認めないでしょうけど

>>1968
立地について、私のような非都民からすると渋谷六本木新宿赤坂どこも近くて羨ましい限りではあるんですけどね、、やはり都内にしては駅が遠いという点と、何よりも土地のブランドなんですかね……

5億あれば商業ビル1棟買できるからな
投資ならそっち選ぶかもな

>>1970 マンション検討中さん
外苑前の駅からこのマンションまで、スタジアム通りを歩けば立地の良し悪しを体感できると思いますよ。
駅前は小さくて古いビルが乱立し、チェーン店だらけで雑然としてます。清潔感や高級感は皆無。しかもこの辺りは再開発にかからない。
駅前を越えても、閑静というより、閑散としています。ここでも高級感を感じるのは難しいと思う。
前に誰かが駅までフラットと書いていたが、それは完全にポジショントーク。駅からしばらくは登り坂です。

こういった話をすると、割と高確率で、常に車で移動する人は駅の雰囲気など気にしないとの意見が出るけど、その割にはこのマンションの駐車場付帯率は低すぎる。
なお、建物の仕様は外観も含めて最高ランクだと思います。高級感もありまくり。
以上、私見ですがご参考まで。

>>1970 マンション検討中さん
駅から遠くても、周辺環境が良ければいいのですけどね。オリンピック中止が濃厚になったせいか、周辺の再開発の動きも無さそうです(スタジアムの再開発は別)。それどころか2丁目の空き店舗跡にちょっと微妙な店が増えてきましたし。
皆さん、どこで買い物してるのでしょう。不思議です。

>>1972 匿名さん

調べて見ましたけど、この辺り再開発完全に掛かってますよ？商業施設や複合施設ができたらこれ以上利便性が増しますし、目の前の約15,000平米の土地もオリンピック後は大きな公園になるので、将来に向けてどんどん良くなっていく立地じゃないでしょうかね。
https://skyskysky.net/construction/202606.html

正直表参道から徒歩10分程で行ける非商業地の土地でこんな大規模マンションができること自体、僕はびっくりしてますけどね。

>>1974 マンション検討中さん
それ、イベント向けの施設です。
しかも、コロナ前の発表内容ですよね。

表参道って駅のことじゃないよね
原宿まで走って15分ぐらいでしょ

>>1974 マンション検討中さん

この地図でも、スタジアム通り沿いの雑居ビル群は再開発エリアにかかってないですよ。よって、個別に地権者が建て替えない限りこのまま残るはずです。
よく見てくださいね。

外苑前駅は新しくなったけど、雑居ビル郡の入居テナントがこのエリアに相応している。あそこに木村屋が入ることはあっても、ロブションのパン屋が入ることはないのを想像するのは容易い。
このエリアのイメージを以前から知っている人なら、外苑というより仙寿院奥の千駄ヶ谷という認識のほうが強いです。高級エリアではありません。

スタジアム通りも味わいはありますが、いちょう並木からTHE COURTへ向かう経路こそ美しいです。
最近は青山一丁目駅からいちょう並木経由でマンションまで歩いております。

好きの反対は嫌いではなく無関心と言います。
何だかんだ関心を持ってくださる方が沢山いらして嬉しいです。評論家も実需層も歓迎いたします。

駅前の古いビルがなぜあのままなのか考えれば良いのですね。
ドトールのビルは5階建てなのにエレベーター無し、その先のベローチェは雨漏りが酷くて雨天時は椅子でバリケード組んで立ち入り禁止ゾーンがあったりします。
つまり、野球観戦の人達がワイワイ騒ぐだけの道なので新たに投資する動きが出てこないのでしょう。

なるほど。どうしてネガる人たちが手を替え品を替え、粘着し続けるのか分かった。この物件は、この辺りに長く居る、または長く関わりのある人にとっては「異物」であり、ある種本能的な拒否反応があるんだと思います。しかも、旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリーもある。そんななか現れたバブル感ある「異物」の住人がすべて「異人」であればまだ理解できるのだが、中には地権者として外苑ハウスの住人がうまいこと、しかも大量に潜り込んだやっかみもある。と。どうでしょう、この見立て。

>1981
甚だしい見当違いですｗ 釣りですよね？
周辺住民としてそんな妬みを持っていると思われるのは迷惑ですｗ

＞旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリーもある
そんなストーリー無いですｗ　どこで見つけてきたのですか？
＞中には地権者として外苑ハウスの住人がうまいこと、しかも大量に潜り込んだ…
地権者が入居するのは普通でしょ　檜町にも神宮前レジデンスにも地権者が
入居してます

中立を装っていらっしゃるが実は妬ましくて仕方ない。と。どうでしょう、この見立て。

>>1982 周辺住民さん
出たな 笑

東京五輪で「立ち退き」を命じられた住民の、五輪なき夏の本音
https://news.yahoo.co.jp/articles/01b1c3bad024c308eb5358c7278c347f3b2b...

霞ヶ丘アパートを考える会
http://kasumigaoka2020.blogspot.com/

なぜ急にいきり立ってレスをするんでしょうね。馬脚を現すとはまさにこのこと。どうやらネガキャンをする方はお一方、ないしはごく少数のようですね。

低所得の地権者さんが潜り込んでも維持費払えず詰むのでは？

1981の匿名さんは、物件自体（特に立地）に対するネガティブな評価を陰謀論にすり替えるのが目的でしょう。
放置が最適です。

>1981　1983　1984
その記事の何処にこのマンションが「旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリー」があるのでしょうか？　見当たらないのですが

私をポジとでも三井の関係者とでも思われたら宜しいですが、近所の住民が貴方の言う様な僻み根性の塊の様に言われるのは御免です
貴方の書き込みは見ている方々に旧団地の住民が書き込んだ様な印象を与えかねませんよ
それは旧団地の住人にも迷惑な筈です

建物内モデルルームを見学しました。建物としては素晴らしいと思いました。
パークマンションと同等と言ってもいいのではないかと。また、ワイドスパンで下がり天井もほとんどなく、バルコニーも広いので３次元的な拡がりも感じられます。構造も免振なので安心できます。
あとは、立地をどう考えるかだと思います。

マンションのグレードなど、近くにある「ザ神宮前レジデンス」と比べてどうですかね？

正直なところ外観はあちらの方がかっこいいなと思うのですが。。。

百聞は一見に如かず。建物内モデルルームを見学することをお勧めします。

都心において立地と建物のグレードは不可分ではないでしょうか。百戦錬磨のデベロッパーが、建物のグレードを上げて価格が高くなっても売れる立地だと判断したからこそ、わざわざ最高の建物にした訳です。
ペントハウスが早期に完売している事実は、最強の目利き・超富裕層のお眼鏡にかなう立地と建物であることを示しています。

本マンションを含めて、王様部屋が充実した物件の”普通の”部屋は狙い目だと思います。価格青天井の王様部屋が全体のレベルを引き上げ、マンションの建築コストを吸収してくれるため、普通部屋はレベルに比べて割安になるからです。逆に王様部屋を買うのは割高になる恐れがあり趣味の領域とも言えるでしょう。

ここは外観がダサく共用部の趣味がわりぃ

>>1992 高級マンションマニアさん
後段は同意。
前段は普通に間違ってると思います。どうせ購入者か販売者でしょ。

以前長文でレビューを書き込んだ者です。その節は大変お世話になりました。
現在の論点は立地の良し悪し、と見受けました。

いち購入者の視点に過ぎませんので多分に片寄っておりますことお断りのうえですが、
総論としては立地は悪い（特に電車等の利便性の観点で）と考えます。
ですので、どの方にも諸手を挙げてお勧めする、というのは中々難しいでしょう。
一方で、私個人にとってはこのうえなく素晴らしい立地であり、
これこそが購入の決断点となったことも事実です。

先の書き込みで記しましたが、私は大きな公園と一体化していることを、
住まいを選ぶ際の重要なポイントとしています。
ハイドパークとはいかないまでも、これまで選んだ
御殿山トラストコート、愛宕グリーンヒルズ他、
いずれもそのポイントが大きな選択要因を占めていました。
（また、卑近ではありますが水泳を趣味にしておりますので、
外に出ずにプールに行ける、というのも別ポイントでありました）
凡そ賃貸であったのは、もちろん経費算入など財務面もありますが、
そういった物件が賃貸を中心に展開されていた、こともあります
（これは私の不明なところも大きいかと思いますが）。

もちろん、檜町のタワーは公園隣接というポイントも踏まえていましたし、
御案内もいただきましたが、実はその時まさにミッドタウンに居を構えておりましたことと、
生業や相続などの環境も少し今とは異なりましたので、見送った経緯があります。
（余談ですが、ミッドタウンはとても生活利便でした。やはり外に出ずにスーパーや
飲食店に行けるのは非常に良かったです。全体的には少しざわざわしていましたが…）

しばらく賃貸でも良かったのですが、この物件をご案内いただき即決したのは、
やはり神宮外苑に隣接…というよりは中に組み込まれている、
しかも目の前が明治公園として再開発される、というポイントで（しかもプールもある）、
都心でこの周辺環境での物件はなかなか出ないだろうな、と考えたためであります。

賃貸をやめて買って住むなら2億円台くらいかな、と従前から考えていたので
正直、思ったより値付けが高いな、と思ったところもありますが、
市場環境など鑑みるとまあこんなものか、と納得しました。
コロナの影響もあって現在は価値が毀損されている（高値づかみした）かもとは思いますが、
ローンを組んでいるわけではないですし、これはこれでいずれ節税効果も出るから
塞翁が馬、でなるようになる、と考えております。
気に入らなくなったらまた賃貸に戻ってもいいですし。

何より、私にとっては例えば限定車のように、一期一会で気に入ったものですから
今のところは非常に満足しております。

冒頭、特に電車等の利便性の観点で立地は悪い、と記しましたが、
これは生活様式によると思います。
あまり時間に融通が利かなかったり、日々決まった時間でにお勤めするような
生活様式の方は不便さは際立つと思います。
私は駅を使った移動も行いますが、余裕があると外苑を通って信濃町か青山一丁目、
で非常に気持ちがいいです。が、近い遠いで行くと遠いので、タクシーもよく使います。
（タクシーを使うと、どこかの駅で降りて、ということをせず目的地まで行ってしまうので
なかなか怠惰さが抜けないですね…）

一方、家人はそもそも車で移動していますので、移動しやすくなった、
デパートが近くなった、と、概ね喜んでいるように見受けられます。

ご参考になれば幸いです。

PS
過去ログを見返しておりますと、騒音や環境についてご質問されている方が居られました。

これも私見に過ぎませんので広くご意見を集められると宜しいかと存じますが、
住居内の騒音については驚くほど少ない、というのが実感です。
私の住居の上下左右とも入居されていますが、特に上からの騒音は無いに等しいです。
階高がある物件はこの傾向が強いように経験していますが、この物件は特にそうですね。
隣人に恵まれたということもあるかもしれませんが…。
（騒音に悩まされて引越たこともありますので、お気持ちはよく分かります）

また、すれ違う方も気持ちの良い方が多く、例えばゴミ捨て場なんかも綺麗ですし
そういった点ではあまりご心配には及ばないのではと思います。

一方で意外だったのは、窓を開けると結構外苑西通りの騒音を拾います。
とはいえ第一京浜とか246ではないので、そこまでではないですが。
私の住居が西向きであるためかもしれませんが、球場の音は窓を開けてもほとんどしません。
出かけるときに前を通って、鳴り物で「今日は六大学野球やってたんだ」と気づくくらいです。
（日本青年館とJOCビルが遮音壁になっているんでしょうか）
花火の音は大きく聞こえます。西向きなので見られないのが残念…。

ご参考ください。

最初のさわりしか読んでないけど長い。個人の事情とか、どうでもいいし、知りたくもない。

冷静な購入者の方は、その存在自体が珍しいため、ご意見とても貴重です。
ありがとうございました。

青山一丁目からのルートは特に気持ち良いですよね。都心でも有数だと思います。

>>1997 匿名さん
出たな　笑
匿名掲示板に個人の事情がなきゃ何を参考にするのさ。
だったら最初から見なきゃいいじゃん。どうぞご退場くださいな。

最高のペントハウスとやらも即転になり、リセールじゃぶじゃぶ状態に大魔王が降臨

住むと分かりますが、このマンションはハイヤーなどお迎えの車が非常に多いです。
そもそも自分で移動するというより、お抱えの運転手付いてる方が多いです。

立地を細かーく考えるような属性の人ばかりではなさそうです。

立地の良し悪しは人それぞれ。気に入ったところ買って、気に入らない人は気にいるところ見つけられるよう頑張りましょう！

>>2001 マンション掲示板さん

分かったからもういいよw

国立イベントのごみと花火の煙が飛んでくる最高の環境。ザ・コート神宮外苑はお奨め

オリンピック中止らしい
国立競技場も負の遺産だってさ
こんな日本で、とても悲しいよ

中止は確定なんですかね？
だとしたら…

やはり最初のザハハディド案にするべきでしたね。開閉式屋根の。
先日のあれは一体何なんですかね。

ザハ案でオリンピック開催してたらレジェンド化するマンションだった。どっちも無しになるとか数万分の１の確率で悪夢

中止かどうかなんてまだ決定してないと思うけど、何情報ですか？

>>2008 匿名さん

電通の内部文書

当マンションについてのみ言えば、オリンピック実施でも中止でも決定、進展すること自体が喜ばしいです。隣接するA-3地区が現在オリンピック時の報道機関用地として中途半端な状態になっていますので、むしろオリンピックが中止になれば、早々に新生明治公園の整備を始められて望ましいとさえ思います。

早く完全体を見たいです。

17時から

オリンピックの成否がイメージとして波及すること自体が、このマンションの希少性と価値を示していると思います。もちろん中止となればマイナスイメージとはなりますが。ところで、ネガキャンの方は立地についてはもういいんですかね？　住民の方のガツンとした意見でしぼんじゃった？

>>2012 購入経験者さん

立地はむしろ圧倒的に良くないで確定でしょ？
ガツンとした意見？どれのこと？
夢でも見てんの？

出たな（笑）
の人、まだ？

このスレに常駐してるのもう3人くらいしかいなさそうw

>>1995 購入経験者さん
住民のガツンとした意見ってこれ？
この方も、（自分は気に入っているけど）立地は悪い
と言っているんだが、、、

神宮前アドレスで、お隣青山、表参道生活圏。
日本全国のほとんどの場所と比較して、たいていの場所より良いエリアだと思うが。

実際、住んでて便利。言われるような不便さ感じない。

あとは、なんといっても神宮外苑に含まれている唯一のマンションという希少性。

というか立地の話はもーいいよ
立地悪いとか書いてる人、どーせ大したところ住んでないんでしょ笑

全国でみたら渋谷区という時点でとても良い場所だと思います。
ただし残念ながら国立競技場は神宮前でも外苑でもなく、千駄ヶ谷の奥というのが近隣住民のイメージなのは地権者の皆さんが一番わかっているはずです。

高級仕様の未入居ということで低層階で坪550～600、上層階で坪650～700というところですね。それ以上で買ってくれるのはシニアがひっかかってくれるのを年単位で待つしかないですね。
賃貸と即転がジャブジャブになっているのは、マンション相場は仕様ではなく立地だというのを現しています。

手付けって5%で行けますか？

>>2017 名無しさん

ここ買ったくらいでそんな風に思えるんですね。

すみませんが、どなたか最新の価格表をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

>>2017 名無しさん
どんな風に便利なの？
スーパーはどこを利用してます?

>>2020 匿名さん
はい！ありがとうございます！

>>2022 名無しさん
スーパーは成城石井かビルマルシェですが、あんまり行かないですかね。

青山、表参道、北参道、少し遠出して渋谷にも美味しいお店がたくさんありますからね。
行ききれないくらい美味しいお店たくさんあって全然困らないですよ^_^

>>2023 名無しさん
知識も想像力が乏しくて羨ましいです
そのほうが生きていき易いですもんね！

>>2024 名無しさん
さすが！
ピントズレてんなー
外食の話は聞かれてないですよ！

>>2026 匿名さん
ありがとうございます！

ネガる人はもちろんココ買えるくらいの財力はあるんだよね？

>>2028 マンション検討中さん
それ聞いて、どうやって確認するんですか？

もう西向き以外ほとんど売れてるんだから、ネガっても意味ないのに。。
居住者からすれば、残り売れようが売れまいがどうだっていい。住み心地は最高にいい

西向きそんなに売れてない？
見た感じ国立ビューにこだわらなければ西向きが1番眺望が良いと思います。
西向きは日があたって暑い印象はあるがここはバルコニーが広くて直射日光もそこまでないだろうし窓も二重ガラスみたいだから気にならないような印象は受けますけどね。

デベ売りが余っていて転売も賃貸もジャブジャブはなかなか見ないからレア

確かにあまり見ないですね
地権者が多いとリスク高いわ

地権者が多い場合の、リスクを3つ上げて下さい。

国立でイベントあるときにうるさいのでは？って思ってやめました。
ジャニーズのコンサートとか国立でやったら地響きや女子の叫び声が聞こえそう？
どうでしょうか？

この距離だぞ。うるさいに決まってるだろ
それ以上にメリットがあると思うから買ってんだよ 察せよ

地権者リスクはなし。
むしろ地権者が貸した安い部屋に住む、若造のがリスク。

よくそんなこと言えるな。
リスクなし、なんて言い切れる訳ないだろ。
所得レベルも生活レベルも大きく異なる地権者が半数以上を占める激レア物件だぞ？
現時点でも転売物件ジャブジャブで全体の資産価値にネガティブな影響出てる。
長い目で見れば今後の管理にも影響必至だよ。

そしたら他のところ買って越したらいいんですよ。それくらいの余裕のある人が買うべき。上層階でローン組んだりしてる人なんていないでしょうし。

こちらのマンションに住むことが決まっている者です。
とても気が良い場所だなというのを直感的に体が実感しております。
特に朝日の時間帯、夕景がともに素晴らしい気持ちになります。

何というか都心に現れたオアシスのような、軽井沢が神宮前にあるような感覚でメインの住居は都内に別であるのですが、こちらが実質セカンド的なワーケーションの拠点として優雅に使いたいと思います。

こういう素晴らしいマンションを開発して頂いた不動産事業会社様に感謝です。

>>2039 匿名さん

そうだよね
でも、それを一般的にはリスクって言うんですよ

>>2041 匿名さん
「リスクの許容度」が人によって違うってことじゃないですか？

同じ事象が発生したと仮定して、、
それが原因で自分を見失う程に余裕を無くしてしまったり、それ自体が致命傷となってしまう人達がいる反面、同じことでも笑って済ませることができる資金力と余裕のある人達もいるってことだと思います。

>>2042 名無しさん
だから何？
リスクの有無と、それに対する許容度の高低は完全に別の話だよ。

リスクは有る
でもそれは（俺は）許容できる
という話なら、やはりリスクはあるんだね笑

>>2043 匿名さん

安全とは、許容できないリスクがないこと
リスクとは、発生確率×影響度

資金的に余裕のある人にとっては、影響は無視できリスクゼロで安全である。
以上

購入者です。どの物件を購入してもリスクはあると思います。首都直下地震もあると言われており、それも大きなリスクのひとつだと思います。購入価格、地権者、国立競技場等でのイベント、駅からのアクセスなどを納得した上で購入しました。私にとってリスクで一番気になっているのが地震です。そのため免振構造だったことが購入の決め手の一つとなりました。免振が万能ではありませんが、軽減されると思いますし、地震が多い日本では、建物への影響（建物・設備、配管の損傷など）が軽減されます。

>>2044 匿名さん
そんな都合のいい定義付けされてもw

>>2046 匿名さん

ＩＳＯの国際的定義です。
https://www.keyence.co.jp/ss/products/safety/knowledge/about/safety.js...

>>2046 匿名さん
リスクのない物件なんかあるわけないやん

何を言ってもこのマンション特有の地権者半数以上によるリスクは消えないですよ。
リスクのない物件はない？だからなんですか？

>>2047 匿名さん
勉強になります。
あなたが所有不動産の資産価値の低下などリスクにならない程度の金持ちということは分かりました！
そうでない人にはリスクですよね？その定義でいくと。

>>2050 匿名さん

2047さんではないですが…。
私も物件の資産価値の低下は、高リスクとしては捉えてないですね。
ポートフォリオ的には不動産が少なめなのと、実需含みで余剰資金で一括で購入しますし、
株とか他の資産が痛む方がよほどリスクです。

それより、あなたの一連の発言、この掲示板の「検討スレ」の趣旨に合わないですね。
だって経済的にも、ここを検討するようなレベルの方にはお見受けできませんよ、残念ながら。
この物件を検討するときのリスクの議論とは、具体的な標準偏差のイメージ（期間と幅）の
議論であるべきで、抽象的なヤジの応酬ではないと思いますけどね。
それができないということは、そのレベルのバックボーンなのだということでしょう。

未入居即転を1組のシニアが超高値で買ってしまったがゆえに、あの坪単価で売りたいと夢を見て超高値の値付けで皆が出してしまい全く売れなくなってしまったのは罪ですね。現実的に低層は坪550～600、高層は650～700で出せば多少は動きます

>>2051 匿名さん

結局言ってることは同じですよね
お金があるから資産価値低下はリスクじゃない、でしょ？

それは決して一般的な感覚ではないし、それを言ったら世の中の大半のリスクは存在しないことになりますよ。
資本主義国家なんだから。

あと、ここを一括購入した程度で、何も知らない他人の経済力を下に見るのはみっともないですよ。

>>2053 匿名さん
逆に、世の中の大半は、色んなことを、より一層リスクとして認識している層ですよね。(この物件や不動産に限らず)
あなたのおっしゃる通り資本主義ですので、国民の大半はこの物件を検討すら出来ない層ですから。

そもそも、この物件を分譲で購入出来る層は、そもそも平均から上に離れている方が多いですから、頭の中の考え方も一般的な感覚とは違うと思いますよ。

また、そういう標準より上の人達にはリスクが存在しないという極論を言ってる訳ではないのは分かってますよね？
本当にそんな思考を持っていたら、恐らくどこか失敗してしまいます。

面白いから、あなたの売り言葉に買い言葉で、不毛な議論に乗っかってあげてるだけですよ。

扱える資産の額が多いのですから、リスクも人一倍に考えていると思います。

ただ、慎重に考えて、資産低下のリスクは非常に少ない、または万が一、実際に資産が低下してしまったとしても許容できるという思考になっていると思います。

きっと、そこがあなたと違うところです。

顔真っ赤にして反論すればするほど・・・スルーしなさいよ

金持ち喧嘩せず、
議論徹底後はノーサイドと参りましょう。

グリーンベルト只中の立地、国立競技場隣接による永久眺望、スタジアム通り再開発等々は当物件の揺るがない長所です。どんな物件にも短所や将来的リスクはありますが、長所との差し引きで惹かれる、受容できるのであれば十分ではないでしょうか。

当マンションが気になって止まない諸賢は実際に住んでみるのもありだと思います。

>>2054 名無しさん
既に購入している、してしまっている人にとってはそうでしょうね。
許容できないと思いながら買う人は、まあほぼいないでしょうから。

でも、ここは検討板ですよ。
原則として、建前として、購入していない人が検討のために見る板です。

ここは1億後半から15億程度まで、価格幅が大きいマンションです。
あなたがいくらの区分を購入したのか知りませんが、2億前半程度までの区分の購入を検討する層にとっては、資産価値の低下は決して無視のできない重要なリスクだと思いますよ。

ただでさえ、本物件は同エリアの他物件と比較して、建物自体や共用部の豪華さだけでは説明が困難（手加減してます）なほど高額です。つまり、現時点ではあくまで可能性に留まりますが、購入者は高値づかみをしてしまっている可能性が高い。
加えて、地権者の投売り等で、さらに物件価格が下がるのは、2億前半程度までの区分購入を検討している層からすれば、決して許容できるリスクとは言えないと思いますよ。

あ、あなたにとってリスクでない、というのはもう分かりました。

新しいネタを。

個人的には、三井不が持っている地権者住戸が売りに出たときは「買い」だと思います。

この物件の営業に接した方ならご存じのはずですが、地権者から事前買取含め
三井不がかなりの数の低層階の住戸を持っています。
むしろ、マーケットに出てる低層階住戸はかなりの割合で三井不です。

これらについては、賃貸多め、販売少なめでポートフォリオを組んで出している
ようですが、仕様的に賃貸はそんなに動かないと思います
（だって、この値段出せばラトゥール借りられますし、賃貸志向の方って分譲物件そんなに
好まないですから）ので遠からず販売側に出してくるのではないかと。

内装は換えちゃえばいいですし、躯体部分は高層階と変わらず、また北西は
明治公園になるので相当ビュー的にもよいので、ここが販売で出たら買いかなと。
価格的にもマーケットフィットしたところ（変に転売でキャピタルゲインを載せてこない）
で出してくるのではないでしょうか。

東側の低層階は物件自身の影もあって実は結構暗いんですが、國學院高校を越えた高さだと
かなりビューもよく、こちらもありだと思います。高校2つは建て替わらないだろうから
将来的にもいいかと。

逆に西側はマズいと思います。あの辺のごちゃっとしてるところは早々に景観変わるんじゃないかな…。

あと、上層階のセカンドマーケットはかなりバタついてますので、しばらく待ちがいいかと。
90㎡を切っている住戸で坪800切れば「買い」だと思いますが…。

この物件はそもそも投資目線で買われている部屋が多くて、
3部屋買いもだいぶあるのですが（ここはMAX3部屋まで買えた）
業として投資をやっている層と、個人の延長でのキャピタルゲイン狙い層があります。
そのなかで、前者は全然動いてないです。全く市場に出てきてない。
いま高層階でセカンドマーケットにあるのは後者ばかりです。

ですが、後者もまた「あわよくばドンと載せてしまおう」組と
「原価超えればいいか」組がまだゴチャっとしています。
（後者はコロナでの資金繰りニーズですね）
なので、2階しか違わないのに出し値で8000万円違う、みたいな
カオスな感じになってます。

それよりむしろ、青山とかの築浅高級物件が動いてますので、
場所にこだわりなければそっちの方がいいかもしれません。
ここは指名買いが将来もだいぶ入りそうなんで、価格帯が落ち着くまでちょっとかかるのでは。

この規模のマンションで中古20戸、賃貸170戸のボリュームが出るマンションも中々ないｗ

>>2065 マンション検討中さん
見てみましたけど、ちょくちょく賃貸も決まってるみたいで、今募集中のは重複のを除いて19件ですね。

値上がり狙いなら赤坂だったね
成約30平米台で坪1000万超えしてて驚いた
流石ヒカキンが住んでいるマンションは違いますな
金があるならブランド地の赤坂ですよ

赤坂檜町はブランド立地なので仕様低めですが資産価値は上昇。ここは立地がほぼ千駄ヶ谷でイマイチなので仕様高めにしていて資産価値は。

素敵な間取りの数々。今でもうっとりしてしまいます。

三次元的な拡がりもありますし、建物としてはかなり良いと思います。

見学に行こうかと思ってるのですが、あと何戸残ってるんですかね。。HP通りだとあと3戸？

長文投稿たくさん書いてる人がいるってことは人気なんだと思うことにしてる。
肯定は購入者かもしれないが、否定長文は興味ない物件には書けないからね。

今週も2件申込成約ですね。

心配してる方にアドバイスすると、地権者多い点は全く問題なし、品格は保たれてます。
そもそも気にしたこともないし、変な階層格差もなく民主的で余裕を感じられる住民層と感じます。

利便性は、予想より表参道から裏原宿までの活気を背景に程よく距離感もあり落ち着いていて気に入っており購入して大満足です。
何より都心にこれだけの緑があり落ち着いた環境が得られる点が唯一無二の価値だとつくづく感じます。

誰もが知る大企業オーナー複数から医師、弁護士、お子さんのいるファミリー層、と多様性がある点も気に入っています。
今の価格が適正かは、誰にも分かりませんがこれと同等の物件は森ビル系くらいしか思い当たりません。

どちらも良いと思います。

うらやましい。。ほんと。
ここに住めたらどんなに素敵でしょう。

投資として買った人はまあ失敗に近いのでは？
自分で住みたくて買うのはありだと思います。素敵な建物ですし。

今、投資として買える物件は・・・・・・
投資として考えるのなら、しばらく「待ち」ですかね。

2億でもうれないとーきょー

マンション14軒目です。
自分史上もっとも優雅なマンションですね、ここは。

キャピタル・ゲインがどうとかつまらない金勘定なしに優雅に暮らしております。
時の流れが昔を思い出すというか、都会にありながら懐かしい空気感が流れていて穏やかな気持ちになります。

大都会の喧騒から離れて、のんびり読書するには最高ですね。

外苑再開発リスケになったの？

http://www.itochu.co.jp/ja/news/press/2021/210120.html

今公式ホームページで売りに出ているお部屋は「お寺ビュー」のお部屋という事でしょうかね？？

>>2079 匿名さん
なってるよ。ラグビー場竣工が早くて33年だと。
東京オリンピック2032年に延期説も出てるし
更に延期の可能性も。

外苑の再開発、全体的に大きく予定変更になっていくかんじ…。
秩父宮ラグビー場、早く新しくなってほしいなぁとずっと願っていたのだけど、早くて３３年って相当先に思えてしまいますね。
そう考えると、
街が工事が終わって落ち着くっていう事自体が
かなり先になっていくのだなぁ。

さっきの地震で揺れ方はどうだったのかな？
以前の建物だとくの字の接続部分がひどく損傷したらしいけど。
誰か知ってる人いらしたら。

オリンピックのレガシーを織り込んでの価格だったが、開催も絶望的で森辞任でイメージがなぁ。竣工後1年以上経ってもこの販売状況は厳しい

>>2083 マンション検討中さん
震度2くらい？免震だからくの字関係ないよね。
揺れるときば免震地盤全体がスライドするから
くの字部分に負荷がかかる訳ではない。

残あと2件？

治験者住戸が半分あるのがきつい。建て替え事業なら旭化成で良かったのを欲張るからなぁ

>>2085 匿名さん
ほんとに知らなくて聞いてます？
残り2件なわけないでしょ笑

免震構造？耐震じゃないんですね？たいしたことないなら良かった。近所のヴィンテージがだいぶ値下がりしてるけどここは下がらないね。コロナより地震の方が価格への影響が出やすいのかな？
あと、いるかどうかわからないけど中国人がいたらいやだなあ。国防動員法とかで暴動でも起こされたら嫌だ。中国デフォルトになって物件投げ売りで帰国してくれるといいなあ。ホント、中国人嫌だ。地権者の方が絶対マシ。

>>2087 匿名さん
イカレ小石川だまってくれ

>>2089 評判気になるさん
なんで？言ってること普通じゃん。
もっとたくさん余ってるよ、ここ。
案内来てないから知らないの？

地権者が半分いるのにまだ20戸くらいある

150平米の住居が
サイトに上がっているが
22階かな？
22階にもう一住居
120平米以上が空いてるなら、
両方買いたいかも。

国立競技場は
くまさんデザインよりも
ザハのデザインだったら
世界的価値あがってたね。

コールハース派は人気高いし、
ザハは下手な芸術家よりも
価値高いからね。
こーゆー価値を見出せないのが
まあ、日本人らしい。残念。

場所は好きだから
検討しますわー

素敵な間取りですよね。。。
そろそろお値引き開始されているのでしょうか？

三井不動産さん。
２００平米越え
隠してもってませんかね？
今なら即買いしようと思います。
１０億超えでも全然OKです。

普段の生活と合わせて
集中するための広めの仕事部屋がほしいです。
静かな環境、都内、高級感を
考えるとここなんですよね。

>>2094 ガラシャさん

とっとと買い行けよw

ほんとそれ。
棟内モデルルーム見学の案内をしょっちゅう出してる絶賛販売中の物件なのに何言ってんだか。
まだまだ売れ残ってるんだから、欲しけりゃさっさと買ってやりなよ。

ここで今売り出してる部屋、西向きが多いですが西は人気ないのでしょうか？　見晴らしは悪くなさそうだけど。高過ぎなのかな。

値引きか・・

>>2098 匿名さん

ついに？
見に行ってこようかな。

どのくらい下がったんですか？

共用部の水準は都内随一だね、ここまで豪華にする理由は、
やはりオリンピック？
それとも再開発？
外苑の駅から遠いから？
どうでしょうか。
虎麻ヒルズも気になる開発ですが。

>>2101 マンション検討中さん
ここの再開発は10年先ですからね
流石に込みでは買えないよ

西側に作ってるNHK仮設建物の工事は進んでるのかな？
工事再開ならオリンピック開催ってことだね？
コロナ怖いし無観客がいいなあ。

立地なら青山が便利だよ
渋谷区の人って港区コンプレックスある人多いらしいね

>>2103 マンション検討中さん

まったく再開しない。ある意味安心。
このまま撤収でも良い。

>>2104 匿名さん
そうなんだ？ここ来る前港区だったけど、特に引越し後にそう感じることはないかな。逆に港区海側の人の方が、港区に拘ってる人多かった。
そして、あちこち住んで思うが、1番のブランドは千代田区だと思う。区単位な時点で雑でけど。

港区でいいのは青山だけ。でも墓地近くと7丁目の高速寄りはダメだから限定的。行政は渋谷より港区のほうがずっとサービスがいい。渋谷の新庁舎って仮設みたいだ。
職員も文句言ってたな。あ、三井だっけ？

NHK撤収ならオリンピック無し？工費無駄だよね。やっぱり呪われたオリンピック、中止でいいね。

アスリートならここ住みたいだろうし、ヤクルトの選手はいないんだろうか？
ジムやプールはまだ閉鎖中？

最近の地図には2回の託児所が載ってるけど、もう営業してるの？
子供の声はうるさい？
変なママチャリのママ友がたむろしてない？

>>2107 マンション検討中さん

区役所にお金かけて豪華な方がいいの？

>>2105 匿名さん

してるじゃん。三階部分？のブース作ってるよ。01-06までついたてが付いた。上からだとよくわかる

>>2107 マンション検討中さん

プールもジムもやってるよ。というか、去年開いてからは工事以外で閉鎖になったことないけど。

>>2108 マンション検討中さん

もうずいぶん前から営業してるよ。去年の秋くらい？　すぐ上の部屋は分からないけど、ときどき横を通るぶんには「人いるのか？」と思うくらい静か。お母さんも送ってきたらすぐ帰ってるみたい。自転車置くとこないし。子どもたちは神宮外苑で遊べるから楽しそうでいいね。

子どもたち、お散歩に出たりを見たけどうるさくは無かったなあ。
先生は日が落ちて帰宅されてるのたまに見る。

オリンピック開催自体はこの物件にはあまり関係ないし、聞かれたからTV中継施設の状況を親切で答えただけなんだけど、感謝の気持ちもなく行き場のない怒りみたいなのをココでぶつける為なら、今後は関わらない方が良いかね？

業績サービスメニューは港区のが良いのは同意。
受けるサービスが多いなら港区が良いかと。
ただ、総合では千代田区が鉄板。

仕様を豪華にするのは立地がいまいちだからです。
パークコート赤坂檜町やパークコート渋谷は立地が良いので仕様を低めにしています。1年遅れで竣工したパークコート渋谷に完売抜かされそうです！！
立地＞＞＞＞＞＞＞＞仕様

ここ売れ残ってるし人気ないからスレも盛り上がらんな。なんか五輪に乗っかった感あるけど今となってはここもコロナ、五輪延期等々曰くつきな感じが否めない負の遺産になったな。