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買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 00:02:02
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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937
検討板ユーザーさん
>>935 匿名さん
個人名義で買うなら
ローン使った方が有利ですよね。
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938
匿名さん
ローンで買うのにリセール「気にしない」なんて
豪気な人もいたものですね
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939
検討板ユーザーさん
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940
匿名さん
>>936 検討板ユーザーさん
普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。
→これがまさにリセールに関する議論ですよ笑
あなたもこのレベルで気にしてるんでしょ?
気にする人は買うな、って言っておきながら。
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941
検討板ユーザーさん
失礼えたしました、
では、リセールを気にする議論を
お続けください。
あなたをディスるつもりはありません。
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942
匿名さん
不動産の購入を検討する上で、今後の資産価値を気にするのは
当たり前だと思いますけどね
それがいくら質が高い住宅であっても
なので、リセール気にする人は買わなきゃいい、は明らかに暴論でしょ
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943
検討板ユーザーさん
あなたが気に入らない点は理解しました。
しかし、リセールと観点だけで見るなら
普通の1億以下物件より
高額物件はリスク大きいですよ。
買える人が限られてきますから。
なので、リセールを気にするなら
やめた方が良いと言う意見になります。
暴論でもないかと。
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944
契約済さん
>>936 検討板ユーザーさん
ちなみになんですが、銀行によっては住宅ローン5億まで行けますよ。
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945
匿名さん
>>943 検討板ユーザーさん
0か100かの議論しかできない程度の知識量なら、口を挟むべきではない。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>943 検討板ユーザーさん
ここを検討してるんだから、リセールについても、他の2,3億の物件と比較検討してるに決まってるでしょ?
そら安い物件の方がリスク少ないのは当たり前ですが、そんな話してないの、分かりませんか??
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948
匿名さん
なんだか余裕無くて大変そうですね。
ここのような物件検討するには
まずは、おいやさらかにや、ですよ。
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949
匿名さん
>>944 契約済さん
私の古い記憶すと、住宅ローンという商品は一定の基準で審査して1億まででしたね。それ以上は個別の審査で融資になります。
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950
匿名さん
東京のトーテムポール、ザコート 文京春日本郷小川石タワーはローンのやつなんかいないぞ?笑
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951
匿名さん
その通りですね。
買うなもdisですが、
知識無いなら口をを挟むなもdisですから
言いませんが訂正は必要ですかね。
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952
匿名さん
>>951 は、直前のオットコヌシ芸人に
対するコメントではなく、
>>949 匿名さんに対するレスです。
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953
匿名さん
>>947 匿名さん
他の同程度物件があるよりは下がりにくいと踏んでいます。
とは言え、ビンテージ認定されて上がるとまでは言えません。
質は良いのですが、現時点では割安感もありません。
2、3年後にこの辺の坪単価が1千万とか越えれば割安に見えるでしょうが。
その可能性はあると考えています。
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954
契約済さん
>>949 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、銀行側も1億以上の住宅ローン融資は何本かに分けて設定するので、金消契約時に何枚もの契約書等書かされます。
>>946
低金利の中実際にお金があっても、やっぱり融資する方が多いでしょうね。
簡単に言うとそのお金で1%以上の利回りで投資ができれば、融資した方が得ですから。
そんなに笑わんといてくださいな。
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955
通りがかりさん
この物件の中で購入できる住戸数は180戸です。
日本で、この物件に住む権利を手に入れることの出来るできる人数は限られています。
買うと決めた理由や、買わないと決めた理由は様々だと思います。
買うことができて、買いたい人は買う。
買えない人や、買いたくない人は買わない。
ただそれだけのシンプルな話だと思います。
皆さま、個人個人を取り巻く環境は違うと思います。各々にとって、タイミングを逃さず、ベストな購買ができるといいですね。
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956
若葉ですよ
傍観してましたが、皆さんは結局
何が言いたかったのでしょうか?
ここの検討者、大丈夫かな?
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