ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

５Fまでの低層マンションでファミリー世帯にとっては比較的住みやすそうな印象
２LDKはDINKS世帯むけになっていると思いますが、リビングがとても広いこと、部屋の広さもある程度広くなっているし、夫婦二人暮らしでも
ひとりずつ部屋を確保できるのがよさそうです。
この広さなら子供が一人世帯でも住めそうですね。

２LDK、片方の部屋を書斎にして使っていくのも良いかもしれない。テレワークがおそらく今後、どんどん進んでいくと思うけれど
そういうふうになる業種の人だったら
仕事部屋的なスペースは欲しくなってくると思います。

子供がいる人だと
収納を考えながらやっていく必要は出てきそうに感じます。

>>467 匿名さん
ビデオ会議してると子供、赤ちゃんの叫び声が聞こえてくることがあります。
ヘッドセットなどハードを取り揃えることが必要と思いました。

>>468 匿名さん
テレワークあるあるですね。私も家族がテレワークで子供が「よし！」「とうっ！」と室内で戦隊ヒーローごっこをしている声が相手に聞こえていたそうです。赤っ恥・・・
子育て中でお互い様なのだと思いますが、赤ちゃんが泣いたら窓を閉めてほしいです。意外と聞こえてますよね。
そうでなくても泣いている赤ちゃん連れてベランダには出てこないでほしいです。赤ちゃんが泣いたら外に出てくる家庭がいて、泣き声が大きく聞こえてストレスでした。ガマンしましたけど・・・何とかならないんでしょうかね？

先着順住戸、まだたくさんの間取りから選べますね。2LDKが人気ですか？
間取り、4LDK2パターン、3LDKは6パターンでした。4LDKより3LDKが多くなってきていますね。

間取りとしては、３LDKのニーズはここの場合は高そうに思います。
４LDK自体、そもそも３LDKほどは数が多くはなかったんじゃないかと思っていたんですが、
実際は割合としてそれぞれどれくらいだったんでしょうね
駅までこの距離だし、環境的には
ファミリー向けっていう感じのマンションじゃないカナ？

>>470 匿名さん
駅からそこそこの距離がありますのでファミリー層でないとちょっと辛いかも。
いいところだと思います。

環境も良いし即完売するのかと思ってましたがそうでもないようですね。マンションから青葉台駅までの距離というより青葉台駅から都心までの距離がたまプラーザ、あざみ野に比べて苦戦するのかなぁ。

>>472 匿名さん

価格もあると思います。
駅距離(徒歩10分超、坂あり)、都心との距離感(あざみ野以西)、で譲歩している割には、価格もそこそこする。
価格が下がれば売れるでしょう。

確かに。強気の価格設定ですね。価格を下げないのは大手だから仕方ないのかもしれませんが。

駅とマンションまでの距離は11分。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、
人通りが多すぎずちょうど良い距離かなと思います。

肝心なマンションのプランも
各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

どこかで見たレスにそっくり

駐車場の出し入れがスペース的に大変そうに感じました。でも駅まで徒歩圏だから車所有でなければいいのかな。

なるほど、皆さんのご意見、納得です。アクセス面と価格とのバランスがいまひとつというところなのかな。
5千～6千万円台ですものね。いろいろな条件から検討すると高いと思われるのかもしれませんね。
でも青葉台は人気もあって、環境も良さそうなイメージもあります。
あと9戸で完売なのかな？多少の値下げなどあるとけっこう売れそうな感じはするのですが。
これからに期待したいところです。

>>478 匿名さん
欲しいのなら買う判断をいつにするのか悩みますね
頑張ってください

>>477 匿名さん
一番奥のスペースはバックで入れないと入庫できそうにないかも

青葉区はかつては青葉台が人気
今はどこも人気ない

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが

公園が近くて、子供が通う学校が近いって子育て中の家庭なら一番に望む条件だと思います。

ここは子育て環境に適しているだけでなく、駅までも徒歩圏内ですし、

プラン数が多いのもいいなと思いました。

>>481 匿名さん
人気がなくてもレスはあります。
あなたのように

>>482 匿名さん

いいなと思いました。
とてもいい響きです。

エントランスのCGを確認すると緩やかな傾斜地に建てられているようです。
生活する上でデメリットとなる点はありますか？
これまで傾斜地に住む経験がないもので想像ができませんが
駅からの帰り道が坂道になる程度ですか？

>>485 匿名さん
もう完成して1年を過ぎました。
直接、現地で自身の目で確認されることをお勧めします。

>485

(斜面地）地下室マンションのリスクはググればわかるよ。

>>487 匿名さん

今、それですか？

完売しないのはなぜなのだろう。筑後一年越となるとコロナの影響とばかりも言い難い。

>>489 匿名さん

九州ではありませんので
築後ですね

>>490 匿名さん
すみません、間違えちゃった(^^;;

ここの場合は、純粋に値段を高く感じる人が多いのではないかと思います。
子育て世代にアピールしていますが、
子育て世代って、世帯収入的にはまだまだ若い人たちなのでそこまででもないだろうし、
そうなるとここの価格は
高く感じてしまうのではないかと思われます。

>>492 匿名さん
ご両親のお財布をあてにできる層もいますから

地下室マンションで検索すると横浜市の地下室マンション条例の一部改正がヒットしました。改正により床面積の合計の「３分の１」を限度として、地階の床面積を容積率に算入しないこととなる為、圧迫感やボリュームを軽減し周辺の住環境と調和した建築物にするようマンションの形態を一部制限するそうですが、こちらのマンションにも適用されているんですか？

>>494 匿名さん
そうだとして何か問題があるのですか？

まだ完売してないのでしょうか?

>>496 マンション検討中さん

何か問題でも？

超近隣に住んでます。聞きたいことがあればどうぞ。

>>498 周辺住民さん
もしかして道路を挟んだところですか？

青葉台に賃貸住みでそろそろ近隣に新築を買いたいと考えてましたが、郊外の徒歩11分でこの価格では高すぎて誰も買わないんじゃないでしょうか？

これなら＋500万で山手線沿線の北側が買えるので、そっちにしようかと。青葉台の環境は気に入ってますが、アクセス悪くてもこの強気な値段に買う気が完全に失せました。

>>500 近隣住民さん
どうぞ山手線沿線北側をオススメします
さようなら

>>500 近隣住民さん
目黒区青葉台とお間違えのようですよ

>>500 近隣住民さん
私も同感です。住まいに求める条件は千差万別ですしいろいろなご意見があると思いますが、自分が納得できる物件を買う事は大切ですよね。投資した価値があると生活しながら感じられればそれで良いですし、そう思えないのであれば他を考える方がいいですよ。本当に大きな買い物ですから。

>>503 匿名さん
わからないでもないけど
相場ってあるよね
周辺の物件を見比べて各項目を優劣してみると価格と比例していることがわかりますよ

マンションの掲示板上でよくまだ完売していないのか？今どのくらい売れているのか？と言う投稿を見ますが、これはどのような意味合いがあるのでしょうか。
恐らくマンションを検討されている方ではないようですが、中古で出回る部屋を狙っているのでしょうか？

>>499 匿名さん
どこかは言えませんが、相当近くにおります。

>>506 匿名さん
周りマンションだらけだもんね^_^

>>506 匿名さん
ご近所ですね
本日お会いしましたっけ

>>507 匿名さん
その中で一番新しいマンションだもんね

現在、成約プレゼントキャンペーンをしています。コロナの時には営業するかしないかが気になっていて、こういったキャンペーンがなかったように思います。

クリーンセット、キッチンセット、リビングセットの3つのうち1セットプレゼントで、家電がもらえるものでした。
ちょうど洗濯機を買いかえたかったのでＡのクリーンセットもいいなと思います。掃除機も吸引力が低くなってきたので買いかえたいと思っていましたし。
あと、リビングセットはＢＯＳＥのサウンドバーといった音響設備もあるので使ってみたい気持ちもあります。
新しい家電プレゼントってうきうきしていいですね。

購入検討してますが、子が1歳児で保育園に入れる必要ありです。横浜の保育園待ち人数をみると、港北よりはましなのかなと思ったんですが、青葉台は横浜の中では未だ保育園激戦区なんでしょうか。もし知ってる方がいれば、、

>>511 匿名さん
どうなんでしょうね。近所に保育園はあってお散歩しているのをお見かけしますが近隣にたくさんあるという感じは受けないですね。でもお子さんは多いです。きっと子育てにも良い環境なんでしょうね。
空きがあるといいですね。

この立地で強気な値付け。なにか理由があるのだろうか。。

499/506です。
保育園は沢山ありますよ。ものすごいこだわりがなければ大体入れますし、幼保一体型もいくつかあります。

>>513 匿名さん
地価を考えるとわからないでもないな