パークコート神宮北参道　ザ　タワー

首都高・明治通り騒音はOK、
ってこと？

既に分譲時の3割アップで売れている。分譲時に購入された方、おめでとうございます。

神宮外苑の再開発。銀杏並木の件が落ち着けば、もっと評価されてくるかな。

>>4517 マンコミュファンさん

そういうお部屋も一戸だけありましたが、
その他全てのお部屋は15%前後での成約になります。
私、一応 データ持ってますので。

プラス15％で売れ、
諸費用・取得税・売却までの管理費固定資産税
が6％、売却手数料が3.3％、税金40％とすると、
利益は約3％、
ってこと？

>>4520 匿名さん

その通りです。
短期転売なんて、50%程度バリューアップしないと旨味なんて全くないです。

通常は5年待って長期譲渡で売却しないと利益なんて微々たるものです。

なお、利回り10%目線なら株式で運用した方がよほど簡単です。

プラス10％以下になると赤字だからね。
ミドルリスクローリターン。

このタイミングで売却する人は、素人ではないから仲介手数料で3％払わないでしょう。

せいぜい専任で1.5％

専任も一般も
3.3％でしょ。

>>4524 匿名さん

仲介屋みたいなハイエナ商売はMAX30万程度に定めさせたら良い。あんな恥ずかしい仕事を田舎の母ちゃん知ったら、泣くだけでは済まんでっ！

>>4524 匿名さん

3％は仲介手数料の上限というだけ。
あいつらは何も言わなければ3％を提示してきますが、交渉すればすぐに下がります。

専任であれば、彼らもディスカウントしやすいという説明。この物件であれば、半分の1.5％まではすぐに下げれるでしょう。

あなたも3％がマストだと思っていましたか？

>>4519 匿名さん

データ詳しく教えて下さい。
平均15%とか言われてもわかりません。

>>4527 マンコミュファンさん

データなんかなく、適当に言っているだけだよ。
15％程度で売らないって。儲からないでしよ。

ネガもこんな投稿数5000もいかない不人気線路ワキマンションにいつまで粘着してるんですか。

>>4529 匿名さん
投稿数増えたら人気ってことなの？

最上部のライティングは流石に中止されたんですかね
首都高走ってると凄い眩しくてこれが原因で事故起こす人もいるだろうと思ってたので

あのエリアはもともと自己多発エリアですし

>>4531 口コミ知りたいさん

そんな奴はいねーよ

>>4532 マンション掲示板さん


首都高エアプか運転がお上手なんですね

>>4533 匿名さん
首都高の壁を高くしてほしい。

居住者さん、
エレベーター二基の
ご加減は、いかがですか？

>>4526 マンション検討中さん

一般的な計算を提示したのであって、
あなたは、仲介手数料3.3％の上限を取る業者が
多くないと思ってるの？

>>4535 口コミ知りたいさん

二基じゃなきけどね(笑)
快適です。

不動産仲介手数料、いつも1.5％でやってもらっています。
3％なんて払ったゃ駄目ですよ。騙されないでくださいね。

>>4535 口コミ知りたいさん
物件間違えてる？？

>>4539 ご近所さん
昨日エレベーターホールで一緒になった老夫婦も二機って聞いてたけど違うね、って話してました。
誰かデマを流してるのかしら。

いつ売るの？

東京のタワマン用地って、もうこういう線路ワキしか残ってないからね。

残り3戸いつ？

さすがに平均2億超えているマンション。平均所得はどのくらいなのでしょう？

近隣住民ですが上部の照明が耐えられないくらいまぶしいっす、、、なんとかなりませんか？誰に言えばいいんですかね。管理組合まだ立ち上がってないからインフォメーションデスクですかね。

>>4555 名無しさん
あんまり眩しくないので気にならない。

>>4555 名無しさん
いつ見てるの？夜はカーテンするでしょうに。

私は鮮やかで好きです。

神宮外苑再開発はいろいろと話題になっていますが、資産価値向上に寄与しそうですね。

線路の轟音さえ無くなれば資産価値上がると思います

神宮外苑の再開発は少し先になりそう。でもプラスに寄与することは間違いないでしょう。
今販売されている新築未入戸物件も、既に大幅に値上がりしている。

それ言うなら、同じ距離の四谷三丁目まで受益エリアになるよ。

>>4561 eマンションさん
ここは高台だよね。

>>4564 マンション検討中さん

え。
谷底低地ですが。

>>4565 名無しさん
谷底低地ではないですよ。

>>4566 匿名さん
武蔵野台地東部の淀橋台に位置してますよ。
Wikipediaにも書かれております。
↓
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%...

ページ作成者が、
ほとんど一人で延々と編集し続けてるね。
デベのような文章で。

Wikipediaを信じるヤツって、
次の人が、
台地→低地
と編集したら、そっちを信じるのか？

道路沿いの普通の共同住宅

超高級マンションでしょ。
平均2億台のマンションですが、今のマーケットを勘案すると、3億にかなり近づく。

虚偽記載を繰り返すのではなく、白金ザスカイみたいにここの成約情報をはるべきでは？

>>4572 匿名さん
スカイ値引きしてるじゃん。

大量の車が出すアイドリング時の排気ガスが、住人の通学する子供の小さい肺を汚す、
超高級マンション？

ここは、24時間換気システムが、ない方が健康によさそうね。

24時間換気で入ってくるのは、外の車の排気ガスでしょう？

アンチは所詮3億出せない人。

実際に住むと快適さがわかる。

>>4575 匿名さん

そそ。
今は幹線道路から離れた地下化された駅前タワマンに住みたいは。

賃貸も出されてる数多いですしね。
残り３戸を考えているので、賃貸で民度下げられるの嫌ですね

成約してないこと、立証してみれば。

新宿御苑ビューの北東角部屋
代々木公園ビューの南西角部屋(但し、紫外線で人も物も劣化するのは必至)

それ以外はそれ程の値打ちはないし、転売益なんて譲渡税払ったら雀の涙よ。渋谷区でリセール狙うなら、代官山か恵比寿でしょうよ。ここは場末でしょ！

悪いことは言わんから、今から当面は日本株よ。

成約情報が出せないのは、値下がりしてるからじゃないかな。

ズバリそんなこと言うとポジが発狂するだろうてw

角部屋はいいよね。部屋数も少ないから、資産価値維持出来そう。

このスレ、核心をつかれたせいか急にザワついてきましたね。

>>4597 匿名さん
全部同じ人じゃないか、、

そのエビデンスを出して下さい。

たしかに成約のエビデンス、出てきませんね。

本当にあるなら、喜んで出せるはずなのですが。

残念ながらとっくに複数成約してますよ。
大体分譲時からプラス20～40%ぐらいの間。
ただ向きによってかなり坪単価にバラ付きあるので今住んでる人の部屋がどうなるかはわかりません。

レインズ見れる人はそこで確認して。
見れない人は、三井のリハウスに問い合わせてみな。

そもそも、こんな掲示板に出すようなものではないでしょ。

最後は大体どこも似たようなことを言いますね。

成約エビデンスを出せないなら、結託して好き放題言えるんじゃあないですか。

それが許されるなら、例えばここは売値の半額でしか成約していないと発言しても、それも通るはずなのです。

>>4603 匿名さん

正論ですね。

>>4603 匿名さん
じゃあもうお前の中では半値で成約してるって事で良いじゃん。
三井に半値で買えるんですよね？！って電話してみなよ。

半値な訳ないだろ。
1.3倍だね。

落ち着いた閑静な住宅街に、くつろげる我が家。

右側に首都高とJR線路がみえてますね。
無骨で荒々しさがカッコいいアパートです。

ここは利便性があって賃貸にはベストな立地と環境ですね。リセールもよさそうですね。

4.18億で売り出されてた24階の北東角部屋、掲載なくなってるけど売れた？

掲載取り下げのようですね。

>>4611 検討板ユーザーさん
ここ欲しかったんですけどすぐにいなくなってたんですよね。取り下げならまだ可能性ありますね。

ここに４億ならWTR買ってるでしょ。それかミタガー

>>4613 マンション検討中さん

どっちもイラネ

クスクス^ ^