パークコート神宮北参道　ザ　タワー

電車の音と排気ガスを言ってる人はきっと竣工後販売の3戸狙ってるので優しく見守りましょ。僕は心が寛大ですからニコニコ見てます。

排気ガスもあるんですか。
住民さんしか知り得ない貴重な情報ですね。

こういう難立地って最近流行ってるの？
目黒まーくとか。
普通の感覚なら駅前なら地下鉄駅で幹線道路沿いを避けると思うんだが。

住人ですが、部屋はもちろん、屋上でも車や電車の音なんて殆ど気にならず、新宿御苑と明治神宮の緑に囲まれた環境はとても快適ですよ。
立地が気になる方はこんなところでグダグタ言ってないで他を探せば良いのでは？

転売部屋や賃貸募集も棚に出揃ってきましたね。

水廻り設備の仕様はパークコートですが、間取りは良くない部屋が多いですね。
屋上や高層階からの外苑や御苑や明治神宮ビューは素敵だけど、中層階からだと足元のビルが目について魅力半減しますね。

港区よりは価格安めだけど、スカイ同様に在庫があるから今のところ無理して押し買いするマンションではないよ。

あと、屋上庭園なんて半年も経てば春秋以外は誰も使わないんです。

電車の騒音はうるさいですが、マンション内に入れば気になりませんよ。

>>4408 マンコミュファンさん

春秋は使うんですね！

良い感じに盛り上がってて嬉しい限り。
やっぱ人気なんですね～。
うるさいかどうかは住んだらわかりますよ。笑

何をそんなに気になされてるんですかね…。
関係ない人がずっと粘着して、雑音を発生させてる方がよっぽど好ましくないし、耐えられませんが、、、。

ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ

そもそも買えない人が買わなくても結果は出てる！と言いながら掲示板にしがみつき、北参道の交差点からマンションを見上げてる姿が滑稽でなりません。

荒らしの人がここを買い逃して悔しい気持ちは分かりますが、この立地の出物は当面ないので、他で妥協するしかないですよ。

ここと目黒マークのポジは似たような発言をしていて面白いな、って思いました。
奇しくも、どちらも同じ線路ワキマンションです。

>>4422 名無しさん

そんなに線路が嫌なら早くハルミフラッグいっておいでよ。
もう登録できなくなっちゃうよ。

>>4421 匿名さん
確かに。

車道305、車道414、高速道路、電車線路。
こんな物件は、今後、ナカナカ、出てこないと思う。
目の前にすぐ車道一本、でも絶対嫌なのに、こんなの史上最悪な立地じゃないか。
今まで見たことないよ。

>>4424 マンション検討中さん

うんうん。わかったから落ち着けよ。
そういって下から写真何回も撮った事あるだろ？
そういう事だよ。

ネガキャンの奴が言う通りなら、分譲時より価格が下がっているはず。
でも、むしろ大幅にあがっているよね。
買えないくせに何をそんなに執着しているんだか。

外側から見て部屋の灯りは綺麗なのですが、本当に上部のライティングは眩しすぎるし建物デザインに対して品がないです。航空法について言及される方がいますがそれは赤い点滅ライトです。近隣に迷惑なのでなんとかして欲しいのですがマンション販売センターに言えばいいのでしょうか。

Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。素敵なマンションですからすぐ売れることでしょう

>>4430 名無しさん
値下げしても壺1,050万なのでまだ新築価格にヤバ盛です。3,200万値引きはまさしくこのようにネタにしてもらえるからで、本人の思う壺。

パコ虎が、坪1723で
出てる件。

＞Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。


値下げするエリアと値上げするエリア

明暗分かれてきましたね

>>4429 通りがかりさん
そうかなー。私は上部のライティング好きですけど。

いい物件なら、去年販売で今頃坪単価5割アップしたりするけど、ここはやはりインフレの割に、値上がりがしょぼいね。
坪1050からさらに値引きで900とかで売れるんでしょう。
850から900。。。
他のマンションの値上がりを基準に考えると、大暴落だよ。

>>4437 匿名さん

だってアルマーニ氏曰く、近所の人に「(変形歪な間取りのせいで)まともにソファーを置けないマンションなんだぜっ！」と揶揄されて落胆したマンションだからね。

但し、アルマーニ氏は賃貸募集中だろうから、どなたかよろしくお願いします。

>>4429 通りがかりさん

確かに明るいですが私は眩しいとは感じません。
むしろ綺麗で素敵だと思います。

ここのライトアップはかなりレベル高いと思う。

近隣にここと同等以上の高さの建物がなく、上部のライティングは見上げないと目に入らないはずなのに眩しい、近隣に迷惑というのがよくわからない。

＞ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ


あっそ

いい物件て具体的にどこ？

>>4437 匿名さん

買った値段より高く売れるのに大暴落とか草。

ライトアップは素敵ですよね。
夜の帰り道、気分が上がります！

線路ワキの暗窟な雰囲気が、少し紛れますよね。

線路の騒音と付き合っていくのはまさにこれからですから、皆さんが勝ち組かどうかは個人の精神力にもよりますかね？

しばらく販売が一段落してからこの掲示板もしばらく静かでしたが、入居が始まってから賑やかになりましたね。。。人気のマンションの宿命でしょうか。

新築時価格：2億1880万円

新築時価格:8,990万円

凄い、3割前後の値上がりですね。

少し値引きあったとしても一撃6千万。。うらやましい。。

勝どきを買ってれば、一撃8000万だったのに

勝どきはミスプライスというレベルの割安さ。でも北参道と購入層が違うでしょ。

ん
いくら儲かったという話に購入層が違うとか関係あるの？

例えば株でいくら儲かったに購入層って関係ないよね

勝どきに興味ないでしょ！
だから書き込む意味がない。

勝どきも良い物件だとは思うけど、北参道はさらに良いマンションですよ。

>>4468 匿名さん

北千住ならもっとあがったね。
流山もあがっているかな？

そんな話は面白いですか？

うーん、電車っていうよりここは首都高の音の方が気になるかじゃないですかね。騒音という意味ではどっちでも同じですけども。

ヤバいのは線路の轟音の方ですよ。
とりあえず現地行けばわかるって。

みなさん、電車うるさくても高速がうるさくても高値で売れることが分かったので心は穏やかですね。

エレベーター不足問題は？

>>4475 マンション掲示板さん

PTKミッド低層に比べればマシなので問題ありません。

ブービー賞なら上等思考？

住んでヨシ！売ってヨシ！なら断トツパークシティ武蔵小山だったな。あれは三井の中でも際立って良かった。三井×光井純の傑作だった。
高速ワキのこことか海っぺり勝ちどきは格下ホシノだったから三井の力の入れようが違ったわな。

>>4476 eマンションさん
PTKもかなり良いマンションだと思いますよ。

線路×２＋首都高＋明治通りで
500戸近いけどエレベーター二基の
好立地高級物件、
ってこと？

>>4475 マンション掲示板さん
デリバリーが多いこととペット用住居者、ルーフトップの往来を想定して非常用を2基にしてあって全く問題ないですよ～。ぜひ使ってみてください。

>>4478 名無しさん
最近、光井さんはコスパマンション担当ですよ（中の人もそのようにおっしゃってますよー）。

500戸近くの住人：二基
デリバリー＋ペット：二基、
ってこと？

ヒエラルキー下半分の住人は
それを自覚して
デリバリー・ペットと一緒に
移動しろ、
ってこと？

騒音攻めの次はエレベーター攻めか。
攻め方が面白い。

入居したばかりだけど、3割の含み益があると思うと気分がいい。

朝は黒塗りの車が、車寄せ前の通りに並んでいます。経営者や大企業の役員クラス。
住民層の質が高くていい！

>>4483 マンション掲示板さん
450で強で3基ですけど全然問題ないですよ。
そもそも、ここはエレベーターの設置数について過去の都心パークコートの実績も含めて居住者に子育て世帯が少ないので、戸数ではなく世帯数でも計算しているということでした。
4481さんも言ってますがぜひ体験してみてください。

>>4486 eマンションさん
エレベーターを気にしてる間に買うタイミング逃してしまわないようにしたいですね。

>>4488 口コミ知りたいさん

よくわかりませんが、なぜ子育て世帯の数を販売前に察知し、設計に反映することができたのでしょうか。三井やゼネの人間に、”予知能力者”がいるという事でしょうか？

結果的に足りてるので、心配なさそうですね。
若干不安でしたが良かったです。

学区の弱さや価格帯から子育て世帯が少ないことはある程度予測はできたと思います。

入居者の感想として、エレベーターについて現状は快適ですが、来年以降の入居や賃貸の方もどんどん増えてくるので、まだ不安は残りますね。

ちなみに電車や明治通りの騒音はびっくりするほど気になりませんよ。

音のことをウダウダ言うネガがいるが、部屋にいると全く気にならない。

ネガは高級仕様の入居経験がないのでしょう。はっきり言って、音問題なんて最初から頭になかったよ。

>>4493 評判気になるさん
個人的には電車や車より羽田新ルートがちょうど決まった直後でむしろ飛行機の騒音のほうが気になってましたが結果、飛行機も電車も車もほぼ音聞こえず。
我が家は全熱交換なので実に快適です。
あと、またもう一部屋すごい単価で売れので、かなりのペースで中古も売れてますから騒音気になるなら早く見に行って決めたほうがいいですよ。

中古で出ていたものは3LDKの2.88億以外は売れてしまったのですかね？

>>4478 名無しさん

あそこはデザインがイマイチ…

今坪どれぐらいで決まってますか？

坪1,100万台。
2年前に購入した方は、先見の明がありましたね。
羨ましいです。

神宮外苑再開発は、長期に渡るプロジェクトです。

(1)ラクビー場棟(ラグビー場、店舗など) 地上7階55メートル 日本スポーツ振興センター(事業主体・以下同) (2) 事務所棟(伊藤忠商事本社ビル) 地上38階190メートル 伊藤忠商事 (3)ホテル併設野球場棟(野球場、ホテル)14階60メートル 明治神宮(野球場)三井不動産(ホテル) (4) 複合棟A(事務所、店舗) 地上40階185メートル 三井不動産 (5)文化交流施設棟中央広場(施設、店舗など)地上1階 三井不動産 (6) 複合棟B(サービスアパートメント 室内球技場など) 地上18階 三井不動産 (7)聖徳記念絵画館前エリア(広場、会員制テニス場など) 明治神宮

線路ワキの騒音をひた隠しにすればするほど、かえって悪目立ちするだけだと思います。

現地に行けば、耳を劈く轟音で一発で線路ワキがバレますし、これだとむしろ逆効果な気がします。

>>4487 評判気になるさん

勝どきや芝浦も朝の黒塗りクルマは多いですよ。

>>4501 匿名さん

線路が軋むキーキー音楽凄いです。

近隣の千駄ヶ谷の三井ホテルに泊まった際にも、一睡も眠ることができませんでした。しかも線路とは反対の国立競技場側の部屋でのことです。

キーキー、ゴーゴー、カーカーは日常茶飯事です。

>>4503 名無しさん

夜中に電車は走ってないのですが…
千駄ヶ谷駅の改装工事中だったのではないですか？
それか、あなたのいびきでは（笑）

>>4488 口コミ知りたいさん
50件に1基は低層マンション基準
タワーだと高速エレベーターになるから100戸1基でも大丈夫
だが、流石に150戸は微妙かもしれない

ネガが多くなってるのでもはや一流の証ですが、でもまた一部屋売れそうなのでもっともっと電車や高速以外を出していかないとまったく効果ないみたいです。電車・高速は全然単価下げられてない＆高単価での売りを止められてないのでファイト！

神宮外苑の再開発で周りが賑わってくると、資産価値にプラスに働きそうですね。

>>4506 坪単価比較中さん

そういう話ではなく、この線路ワキの轟音を我慢しろと強弁するポジがおかしくて、皆さんつっこんでいるだけだと思うのですが、如何でしょう。

電車の騒音耐性がない人はここには住めないと思いますから、我慢もなにもないでしょうに。

千駄ヶ谷の三井ガーデンホテルでの宿泊日記です。

国立競技場側の部屋で宿泊したにもかかわらず、頻繁に往来する中央・総武線のキーキー音、終電後も貨物列車が発するガタガタ音、終日発生する高速道路からの走行音と排気ガス。
これらが全てシナジーして、一睡も眠ることは出来ませんでした。なお、前述のとおり線路や高速道路とは最も遠い国立競技場側の部屋であるにもかかわらずです。

こちらは更に山手線や明治通りの影響もシナジーされますので、引越し前に三井のホテルで轟音や廃棄ガス、そして黒板を爪研ぎするようなキーキー音に耐性があるかどうかを確認してから判断した方がいいと思う。

騒音やばいホテルだったらすでに潰れてるでしょう。私も最近、宿泊したことありますが騒音全く気にならず快適に睡眠できましたし、今も宿泊のお客さんも入ってて盛況ですよ。

電車轟音で一睡も出来ない方は、普段どちらにお住まいですかね。立地選びの参考にさせていただきたいです。

ここの外にいるのは数分が限界ですね。
線路の轟音はそれくらいメンタルにきます。

首都高・明治通り騒音はOK、
ってこと？

既に分譲時の3割アップで売れている。分譲時に購入された方、おめでとうございます。

神宮外苑の再開発。銀杏並木の件が落ち着けば、もっと評価されてくるかな。

>>4517 マンコミュファンさん

そういうお部屋も一戸だけありましたが、
その他全てのお部屋は15%前後での成約になります。
私、一応 データ持ってますので。

プラス15％で売れ、
諸費用・取得税・売却までの管理費固定資産税
が6％、売却手数料が3.3％、税金40％とすると、
利益は約3％、
ってこと？

>>4520 匿名さん

その通りです。
短期転売なんて、50%程度バリューアップしないと旨味なんて全くないです。

通常は5年待って長期譲渡で売却しないと利益なんて微々たるものです。

なお、利回り10%目線なら株式で運用した方がよほど簡単です。

プラス10％以下になると赤字だからね。
ミドルリスクローリターン。

このタイミングで売却する人は、素人ではないから仲介手数料で3％払わないでしょう。

せいぜい専任で1.5％

専任も一般も
3.3％でしょ。

>>4524 匿名さん

仲介屋みたいなハイエナ商売はMAX30万程度に定めさせたら良い。あんな恥ずかしい仕事を田舎の母ちゃん知ったら、泣くだけでは済まんでっ！

>>4524 匿名さん

3％は仲介手数料の上限というだけ。
あいつらは何も言わなければ3％を提示してきますが、交渉すればすぐに下がります。

専任であれば、彼らもディスカウントしやすいという説明。この物件であれば、半分の1.5％まではすぐに下げれるでしょう。

あなたも3％がマストだと思っていましたか？

>>4519 匿名さん

データ詳しく教えて下さい。
平均15%とか言われてもわかりません。

>>4527 マンコミュファンさん

データなんかなく、適当に言っているだけだよ。
15％程度で売らないって。儲からないでしよ。

ネガもこんな投稿数5000もいかない不人気線路ワキマンションにいつまで粘着してるんですか。

>>4529 匿名さん
投稿数増えたら人気ってことなの？

最上部のライティングは流石に中止されたんですかね
首都高走ってると凄い眩しくてこれが原因で事故起こす人もいるだろうと思ってたので

あのエリアはもともと自己多発エリアですし

>>4531 口コミ知りたいさん

そんな奴はいねーよ

>>4532 マンション掲示板さん


首都高エアプか運転がお上手なんですね

>>4533 匿名さん
首都高の壁を高くしてほしい。

居住者さん、
エレベーター二基の
ご加減は、いかがですか？

>>4526 マンション検討中さん

一般的な計算を提示したのであって、
あなたは、仲介手数料3.3％の上限を取る業者が
多くないと思ってるの？

>>4535 口コミ知りたいさん

二基じゃなきけどね(笑)
快適です。

不動産仲介手数料、いつも1.5％でやってもらっています。
3％なんて払ったゃ駄目ですよ。騙されないでくださいね。

>>4535 口コミ知りたいさん
物件間違えてる？？

>>4539 ご近所さん
昨日エレベーターホールで一緒になった老夫婦も二機って聞いてたけど違うね、って話してました。
誰かデマを流してるのかしら。

いつ売るの？

東京のタワマン用地って、もうこういう線路ワキしか残ってないからね。

残り3戸いつ？

さすがに平均2億超えているマンション。平均所得はどのくらいなのでしょう？

近隣住民ですが上部の照明が耐えられないくらいまぶしいっす、、、なんとかなりませんか？誰に言えばいいんですかね。管理組合まだ立ち上がってないからインフォメーションデスクですかね。

>>4555 名無しさん
あんまり眩しくないので気にならない。

>>4555 名無しさん
いつ見てるの？夜はカーテンするでしょうに。

私は鮮やかで好きです。

神宮外苑再開発はいろいろと話題になっていますが、資産価値向上に寄与しそうですね。

線路の轟音さえ無くなれば資産価値上がると思います

神宮外苑の再開発は少し先になりそう。でもプラスに寄与することは間違いないでしょう。
今販売されている新築未入戸物件も、既に大幅に値上がりしている。

それ言うなら、同じ距離の四谷三丁目まで受益エリアになるよ。

>>4561 eマンションさん
ここは高台だよね。

>>4564 マンション検討中さん

え。
谷底低地ですが。

>>4565 名無しさん
谷底低地ではないですよ。

>>4566 匿名さん
武蔵野台地東部の淀橋台に位置してますよ。
Wikipediaにも書かれております。
↓
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%...

ページ作成者が、
ほとんど一人で延々と編集し続けてるね。
デベのような文章で。

Wikipediaを信じるヤツって、
次の人が、
台地→低地
と編集したら、そっちを信じるのか？

道路沿いの普通の共同住宅

超高級マンションでしょ。
平均2億台のマンションですが、今のマーケットを勘案すると、3億にかなり近づく。

虚偽記載を繰り返すのではなく、白金ザスカイみたいにここの成約情報をはるべきでは？

>>4572 匿名さん
スカイ値引きしてるじゃん。

大量の車が出すアイドリング時の排気ガスが、住人の通学する子供の小さい肺を汚す、
超高級マンション？

ここは、24時間換気システムが、ない方が健康によさそうね。

24時間換気で入ってくるのは、外の車の排気ガスでしょう？

アンチは所詮3億出せない人。

実際に住むと快適さがわかる。

>>4575 匿名さん

そそ。
今は幹線道路から離れた地下化された駅前タワマンに住みたいは。

賃貸も出されてる数多いですしね。
残り３戸を考えているので、賃貸で民度下げられるの嫌ですね

成約してないこと、立証してみれば。

新宿御苑ビューの北東角部屋
代々木公園ビューの南西角部屋(但し、紫外線で人も物も劣化するのは必至)

それ以外はそれ程の値打ちはないし、転売益なんて譲渡税払ったら雀の涙よ。渋谷区でリセール狙うなら、代官山か恵比寿でしょうよ。ここは場末でしょ！

悪いことは言わんから、今から当面は日本株よ。

成約情報が出せないのは、値下がりしてるからじゃないかな。

ズバリそんなこと言うとポジが発狂するだろうてw

角部屋はいいよね。部屋数も少ないから、資産価値維持出来そう。

このスレ、核心をつかれたせいか急にザワついてきましたね。

>>4597 匿名さん
全部同じ人じゃないか、、

そのエビデンスを出して下さい。

たしかに成約のエビデンス、出てきませんね。

本当にあるなら、喜んで出せるはずなのですが。