パークコート神宮北参道　ザ　タワー

26階建だと、PC北参道からの眺望にも若干影響出るんですかね…

>>2672
まだリリースは出てないかと思います。聞いた話だとつい最近建替え決議が可決されたばかりなので、これから本格的に動くようで、リリースは早くても来年かなと思います。
北参道、盛り上がってきましたね?。

>>2673
原宿方面の眺望は一部抜け感無くなるかもですね。。。

おいら買うっす

>>2676 口コミ知りたいさん
1期1次で抽選になったけど買えた。ほんと良かった。

>>2677 匿名さん
おめでとうございます！私は1期3次の先着順住戸で確定させました。まだ先ですが出来上がるの楽しみですね！

>>2671 2668さん
明治通り沿いは60mの高度制限と容積率の関係もあり、15Fくらいのビルが壁になって連なってるイメージ。なんらかの緩和措置をうけるのでしょうか？？

>>2677 匿名さん
羨ましい限りです。どの部屋にされましたか？

>>2666 匿名さん
SGR?

>>2681 評判気になるさん
気にせずURL見とけばおけ。

まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えただけで、苦労していない事もあって、土地に希少性を感じないんだよな。
着工まで10年とかのストーリーが全く無い。

無駄な建て替えをしているから高くなるのも仕方ない。

それと、パークコートタワーは、もう打ち止めが近づきつつあるな。

ここに建ってたのは1991年築のフジタ本社ビル。
そのフジタがバブル後の経営難で三井不動産系のファンドに150億で売却したのが2000年。
その後20年近くGSKが本社として賃借していたのでファンドは安定の利回り。
そして今回、三井不レジが買い戻して解体＆マンション建設。
さすがです。

流石なの？
セメント工場を売り切ったスミフの方が流石だと思うのだが。

>>2682 匿名さん
シゲルの？

少しずつですが丸みがわかるようになってきてますね。今で5階くらいを建設中な感じでした。

風景が新宿っぽいな

中央線内側＋山手線内側のパークコートいいね

>>2689 匿名さん
勝ち物件

中央線内側っていうか南側ね

何より立地が第一。
PCなら虎ノ門や四番町を買うべきだったのでは。今になって慌てるのもどうかな。

もう伸び切った街とこれから伸びそうな街とどちらがいいかってことだね。伸び切った街のナンバーワンには、今は逆立ちしたって住めないでしょ。

>>2693 匿名さん
違う。

都心が伸び切るわけ無いだろ
千駄ヶ谷なんかに誰がお金突っ込むんだ
お前らだけだ
ミシュランホテルも皆無なのに

>>2693 匿名さん
番町はともかく、虎ノ門、六本木はこれから大発展だよね。北参道とは比較にならん。

だって変わらない街千駄ヶ谷ですから
渋谷区の一番端っこだぞ
かと言って、新宿の再開発も影響ないし、ほんと変わらないよ

利便性をとるなら、周囲の喧騒は仕方ないし、代々木公園も高島屋も近いからいいと思う。値段次第では真剣に考えたいけど、が、しかし、フィットネスやゴルフラウンジとか、共用部が無駄に多いような気がするし、そのせいで高くなるのならどうかと思う。コロナ関係なく、そんな共用施設要るかな…

つまり千駄ヶ谷デフォルト相場はいくらって事？

虎ノ門・四番町の両横綱なきあと、
盛り上がれる高級物件が出ないですね。

何を必死で言い繕っているんだろうか
東京のマンション相場はガラスの天井にぶち当たったんだよ。

大きなマンション相場という木は温室の天井にぶち当たり、それまではまるで針葉樹のように円錐形だったんだけど、天井に頭を抑えられると、広葉樹のように四方八方に枝を伸ばし始めたんだ。一つには個人が買える価格には限界があり、一方で一定程度までは買える人が増えているのだから、億ションネットワークは都心から郊外へ拡がる。

ただ、そこには大概レジェンドがある。単に真ん中にあるという以上の高いだけの理由がある。それがない超都心物件というだけの何の変哲もない億ションが、地域ナンバーワン物件の億ションに勝てるのだろうか。あなたはどんなマンションが欲しい？自問してみては？

今朝見てきたけど三階くらいまで鉄骨が組み上がってた。まだ先は長そうだけど完成が楽しみ。
中央線や山手線の線路はあまり近くないから気にしなくていいね。高速はさすがに近い。休日の午前中に右翼の街宣車が目覚まし代わりに起こしに来る。しかも魔の代々木カーブ参宮橋カーブが近くてしょっちゅう救急車とパトカーがやかましいサイレン鳴らしてる。そういう土地柄なのは仕方ない。

スーパーがOKくらいしかないのが地味にキツいがどうするのかな。
電車でのアクセスは良くて、渋谷も新宿も六本木も一本で行けるからIT関連の仕事してる人には向いてる土地だと思う。

柱が話題の間取り見たけど、あの出っ張り部分から明治神宮も代々木公園も外苑も見えそうだし眺望は凄そう。ただデッドスペースもやばそう。

朝イチの明治神宮は人気がなくガラガラで散歩すると良い気分転換になる。
都内に住みつつ森林浴も手軽に楽しみたいという人にはオススメだと思う。

>>2702 近隣の人さん
もうすぐ北参道に成城石井できるで。

>>2701 匿名さん
何言ってんだオタク？Daijyobu?

>>2698 マンション検討中さん

同感です。
なぜかコインランドリーもあるし。

1LDK延期って、全室億ションの準備？！

この価格帯と規模の本物件で、この程度の共用施設が着いてるから価格が高くなるとか言う人はいちゃもんつけてるだけで所詮はお呼びでないだけ。

この程度の共用部など販売価格比で数%未満のコストアップにしかならない。ましてここは立地と先鋭化したコンセプトで価格決めされてるから、ゴルフレンジやらフィットネス等によるコストアップなどあって無いようなもの。そもそも都心タワマンなんて立地と共用部がウリなのに、そこをケチるなんて企画としてあり得ない。

キッズルームとかいう無用の長物がないだけマシ。
あれは近所に児童館や遊び場のない荒野マンションの証みたいなモン。

>>2708 検討板ユーザーさん

そうかな？まぁ企画にキッズルームが無い時点で、子育て実需メインじゃない旨のアピールはしていると思いますね。

だからと言って子育て禁止という訳にはいかず、新築入居直後から10年くらいは子供がポンポン増えますね。

結局、あれば良いのにねよいう意見も出ますが、後から増やすのもなかなか難しいですので、まぁ外の児童公園とか公開空地で賄ってもらう感じですね。

共産党と共棲なんで、いやな感じ?

>>2710 匿名さん
白金高輪の宗教施設郡より1000倍くらいマシだね～。

>>2706 匿名さん

そのように聞きました。坪1000を目安にしてくださいと言われましたが、もはや私の目安にはならない高額ですと伝えたら、その後の説明が素早く終わりました。

>>2712 検討板ユーザーさん
売れる値段で価格。設定してきてるだろうから相当人気なんだね。まー確かに予約とれんし。1期1次もこの価格にしては倍率すごかったし。

倍率凄いのか
スミフは随分苦労してたのにな
どう判断すれば良いのやら

営業担当、あれはケチつけているわけじゃないと思うよ。正直、あんなチンケな共用施設要らんし、売りにもならんと思うよ。実用性０だし、あんなもんで管理費とか高くなるし。マンションの企画間違ってると思うよ。

Superiorタイプだと色々とセレクトができるのですね。StandardやPremiumと比較していないのでなんとも言えないのですが、、、
無償の範囲でもバリエーションが豊かな気がします。

>>2709 マンコミュファンさん
うちのマンション、キッズルームが無いから
ビューラウンジが子供たちのゲームするたまり場になってる。

麻布十番や白金高輪は成熟した街ですが、ここはこれから発展する若者の街ですので、将来が楽しみです。

将棋会館と東京税理士会の有る地味な街ですよ。

>>2702 近隣の人さん

成城石井

モデルルーム見学してきました！　なかなか良かったですが　坪単価がお高く　　、、管理費＆修繕費＆ネット使用料合わせて 、、60平米台で月額５２、０００～５７、０００円くらいです。私が気になったのは、タワー内部に　車のタワーパーキングがツインタワーになって22階まで存在していたこと。要は居室が外回りの皮とすると中央部に駐車ツインタワー（70台分×２棟）がアンコのようにあって、、、M８位の地震がきたらと思うとビルがどうなってしまうか心配で、、、制震免震と言っていましたが。我が家は見送りパスかな、、、。

>>2719 匿名さん
大京の本社がある街でもある。
昔は大京がこの辺にいくつもビルを持ってて、
大京のマンションを買う時に何度か来た。