パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2231 匿名さん
中央線南側＋山手線内側
掲示板以外で見かけない定義だけど、掲示板以外でそんなこと言ってる人いるんですか？

>>2232 匿名さん
マンコミュでも一部の人が言ってるだけ

>>2188 坪単価比較中さん

見ていると思うけど、三井不動産自らが傑作パークコートとして紹介しているのは、
六本木
麻布十番
千代田富士見
浜離宮
ですね。
これ北参道の広告ですよ。

>>2236 匿名さん
浜離宮以外ははっきり知らなかったけどカッコいいね
浜離宮は落ち着いた感じだった
北参道はやっぱり品質落ちるよね、きっと

>>2237 坪単価比較中さん

価格はトップクラスですよ
時代が違うけどね
間取りが良かったのは、浜離宮までですね
その後が、青山、乃木坂、小石川、北参道と続きます

渋谷忘れてた
小石川、渋谷、北参道ですね

>>2237 坪単価比較中さん

根拠は？

>>2238 匿名さん
青山ザタワーのほかに、ひっそりと売られていた青山一丁目があるね。住所は赤坂だけど。

>>2240 匿名さん
根拠はモデルルームへ行けば分かりますよ、3回行った(笑)
全体的な高級感がない。例えば天然石を使ってもいいところタイルだったり、ドアが安っぽかったり、細かい部材もチープ。天井高も普通だしね
作り込まれた感ないね、、外苑コートの人もそんな様な話ししてたかな
個人的には今まで見てきた三井では1番低いと思う

>>2241 匿名さん
あそこは地味だったけど売れたかなぁ
現地も低層だからしょうがないけど抜け感無いしどん詰まりだった
価格は低めだからしょうがないね

>>2242 坪単価比較中さん

ドアはひどいと思った。団地のドア？と感じました。

都心はどこも地代が高いから建物の質を落としているのかな？

>>2245 匿名さん
デベの収益率はこのご時世でもいいからね。安普請でも売れるから、安普請にしてるんでしょ。資材高騰とか土地仕入れ高騰とか理由はあるけど

>>2245 匿名さん

そうですよ。
最初は、天井高とかから始まって、今はフィットネスジムがなくなったよね。
3次元空間が悪くなるのも、販売戸数を増やして価格を下げるためじゃないかな。
それでも価格が高いご時世ですよ。

>>2245 匿名さん
地代か分からないけど建築費を下げたかったんだろうね
理由は分からないけどランクSの必要はなくAかA-にしたね
意外にただ担当がそうしただけかも

決算書みても、三井の利益は膨らみ続けていますね。
企業としては大変すばらしいとおもいますが、なぜここまで利益が上がり続けているのか、少し考えればわかります。

契約者がデベにお布施を強いられる傾向は、今後もますます強まるでしょう。

三井不動産にとって値上げしながらの販売は、予算に入れていない計画外な出来事だったんじゃないかな
ブロガーと群がる取り巻きが悪いな
昔は表に出てこなかったのに、煽り屋に返信したからな
高いと思って出した物を、安いと言われて売れまくったら、高くするわな

確か、北仲から始まったんだよなこの潮流

>>2249 高かろう悪かろう小石川ろうさん

ネガ脳すぎないかねえ？

・アンケートの予算順で案内
・席を減らしてるからすぐ満席
こうなったらギリギリ出せる最大値の予算をアンケートに書く人が多いと思うけど、それがデベの当初想定よりかなり高いらしく、値付けもアンケートに従って当初予定よりかなり高くつけてるんだってさ、最近。

聞くだに景気が悪くなったら激しく残債割れしそうな価格決定方法だけど、さてどうなるか

>>2250 匿名さん

その考えは、ちょっと苦しかったです。
三井不動産は、行き当たりばったりで、売ります。笑

三井不動産は、大変儲かりました。

三井の利益が右肩上がりな理由が、
ブロガーと取り巻き（笑）
言い訳が幼稚すぎる（笑）

養分にされた当事者はツラいかもしれないけど、
まずは涙拭いて現実を見なくっちゃ。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

>>2254 匿名さん

わかった
三井は悪魔ですね
「お前らドアモニター無くても、買うんだろ？」
って、アコギな商売やっているとうことか

北参道はそこまで馬鹿にされていないのでは？

中央線南側＋山手線内側 パークコートタワーですし

>>2257 匿名さん
釣りだから、あなたと含めて削除依頼します。

自分の実力くらいはこの物件に関係なく分かっていると思う。単純に自分のお金の価値と物件を評価しているだけ。それと物件そのものより購入のタイミングは今じゃないな、と考えている。もし2256さんの言うとおりなら、貧乏サイクルから抜けられないかな。しかし1千万でプライド持てるものかね、、

>>2258 匿名さん
？
どういうことですか。
そろそろ中央線南側＋山手線内側の話をしませんか。

>>2260 匿名さん
好きだね、中央線南と山手線が
おもしろい話ししてよ

>>2259 坪単価比較中さん
それ、他のスレでも多投してる内容

そうでもない
購入タイミング以外は初めてかな

大手七社の年収は高いね。

>>2226 マンション検討中さん
どの辺りをしりたい？

>>2266 匿名さん
シゲルの年収は？

>>2268 検討板ユーザーさん
1.8億らしいよ。
ノートも売上7桁いったらしい。

>>2242 坪単価比較中さん

外苑コートはどんな評価？
色々言われてたけど、実際にはリセールは2割上で成約してるし、賃貸も販売も1年前は多かったけど、もう全然ない。

>>2269 素通りさん
シゲルそんなあるんですね。美容整形すごし。
雇われ美容整形でそこまであるんですね。

>>2271 eマンションさん
彼は美容以外にも収入がかなりあるよ。
父親が有名だし、会社を継ぐだろうし。
地主と御曹司はまじチートだよなー。くそ。

>>2272 素人さん
シゲルボンボンのそっち系なのですね。役員報酬とかですか。チートですねそれは。羨ましい限りですね。

>>2272 素人さん
何という会社？

>>2226 マンション検討中さん
メジャー所でいっぱいあるね。諏訪山、南平台、久世山、西方2、下落合、初台高台、若宮、砂土原、代々木4高台、上原、西原、本郷、目白3、内藤町、青葉台、中目黒3、大塚4

>>2272 素人さん
父親はだれ？

>>2275 マンション検討中さん
大和郷のある文京区本駒込６を忘れてますよ
https://www.mecyes.co.jp/library/watch/14

小石川一丁目は？

>>2276 匿名さん
スグルの父親は、マユミです

三井不動産が挙げる傑作パークコートタワー買えるよ
ここ買う金額で

>>2279 匿名さん
それ母親でしょう、フルネームで

やはり実質的にパークコートタワーと呼べるのは、
港区千代田区渋谷区のパークコートタワーだけですね

>>2281 匿名さん
シゲル父誰でしょうかね本当。
これシゲル？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c0d776d8cfc3155f90693838005c7f95569...

>>2283 名無しさん
研修医と書かれてる

>>2281 匿名さん
スグルの父親は真弓です。

>>2285 匿名さん
もと野球選手の？
真弓には息子いないよ

>>2286 匿名さん
わかんないなら首つっこむな

>>2287 匿名さん
五輪真由美か

>>2288 匿名さん
流石に五輪真弓は知らん。
スグルといばキン肉マンだろ

>>2289 匿名さん
わかんないけどいいか

>>2291 匿名さん
親にしては若すぎると思う
40歳くらいだからシゲルは小学生

キンニクスグルの兄が
キンニクアタルって
最近の読者は元ネタ判らんやろうな

こんなカオスなスレ初めて見た。
ここ何のスレなの管理人さん？

>>2294 マンション比較中さん
キン肉マンションだな

>>2239 匿名さん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスってのも忘れてますよ

ゴミのような書き込みしかないな。

ここのスレ内容が特別変だとしたらこのマンション検討している人が変なんでしょうね、、　残念

>>2300 坪単価比較中さん
シゲルとスグルの話しかない

>>2301 匿名さん
本人か変人がいるな、この物件検討者には

>>2297 匿名さん
あれは結構苦戦してましたね。規模が小さいってのもありますが、生活利便性がいまひとつでしたね。千代田区の高台でもそういうことがあるんだと勉強させてもらいました。

>>2303 匿名さん
ですね。都心三区のパークコートでもはずれがあるんだと。パークコートザタワーは、はずれはなさそう。

ここはロケーションはイマイチだけど建物のデザインがいいので決めたいと思います。

>>2300 坪単価比較中さん
お前もな

1期の登録状況どうなるんでしょうね。
高すぎてパークコートで久々の販売低調案件になりそう。

>>2312 マンション検討中さん

他のデベロッパーがすごい反響らしいと業界内でも噂になっていると言ってました。
もちろん、反響の強さと登録は一致するとは限りませんが。

高価であることを正当化するような凝ったデザインの物件、これから増えるかもなあ

小石川がフツーの湾岸タワマンみたいな見た目だったから、北参道のデザイン性が際立つよね。

まぁ小石川はJV物件だし、他の正統派パークコートと比較するのは可哀想だけど。

>>2304

15階建てくらいのパークコートが一番特徴のない駄作が生まれるのですよ

住居地区にできるのは、低層で敷地が広くないとマンション建てられないから、ゆとりがあるけどね

両隣ピッタリにオフィスビルがあって、正面道路も狭く、同程度の高さの建物があり、タワーじゃないから眺望の抜ける部屋もなしってね

千代田駿河台なら小石川が絶対良かったわ
水道橋から隣駅やのに

>>2297 匿名さん

ここがタワーだからタワー限定で並べましたよ

発狂中ですか？

千代田富士見も持っていますよ

>>2321 匿名さん

自称プロ臭のする、通りがかりさんの鼻をへし折ってやろうかと
千代田富士見と浜離宮を買っていない奴は、大したこと無いよ

>>2321 匿名さん
自分も千代田富士見分譲時買ったけど、その当時は断層がとか、なんちゃってパークコートとか、散々な言われようでしたけどね。

千代田富士見も北参道も普通、面白くもなんとも無いよ。好きな人がここを買えばいいだけだろう。そこそこの金持ちが買う物件で終わりだよ。

千駄ヶ谷のどよんとした雰囲気が嫌で見送りました。パコ渋で温存してた1ルームは坪600万台の利回り5%らしい