リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

アクセスも良いですし、それに加えて教育環境としても良いと書かれていますね。
最寄りは日本橋中学校のようですが、こちらの評判はいかがでしょうか？
こればかりは知り合いがいたり、同学校に通っていた事があったりする人でなければわからないと思いますので。

>>21 匿名さん

みんな私立行くよ

私立に行かれる方も多そうなエリア。ただ、みんながみんな私立に合格するというわけではないですから、そうなると公立の学校も自ずとレベルは上がってくるということになりやすいのでは？
日本橋中学校は、吹奏楽がとても有名な学校なので人気がある学校です。わざわざ越境で通う人もいるくらい。現在は越境は認められているかどうかはわかりませんが・・

日本橋鞍掛なんて地名あったかしら…なんて思っていたんですが
江戸通りのところに鞍掛橋交差点があるので、そこからここの名前は取ったのであろうと推測しています。
もともと川が合ったそうなんですが、第二次世界大戦後に、がれき処理のために川が埋め立てられてしまって
それで現在のようになっているとか。

川というか堀だね。みどり通りのところ沿って堀があったはず。

高層階でも日照は絶望だそう…
眺望はともかく、お日様が当たらない部屋買ってもね…

高層階でも陽のあたりが怪しいのでしょうか？
現地で見ておらず、地図でしか確認する事ができませんが、それほど大きい建物に遮られていますか？
日当たりがややいまいちであったとしても、ここはそれよりも立地条件が良いのが救いだと思いますが。

ずーっと日当たりが気になっていたので日照図見せてもらいました。
最上階の12階か11階しか夕方まで日当たり良くないイメージです。14時くらいまでなら他の中層階でも当たってる感じです。
検討中のBタイプは細長い上に間口が狭すぎるので、窓も引き戸ではなくドアタイプ。
コンパクトタイプは仕方ないのかもだけどBタイプはディスポーザーも食洗機も付いてないし、バスルームが少し狭い。
日当たり気にせず利便性だけの人はいいかもしれないけど、正直住まいとしては物足りず、気分転換に出かけるには15分以上歩かないとあまりお店もないから、寝て最低限の生活送るだけかなぁ。
投資用としては魅力的かもですね。

生活利便性に関してすが、
15分というのは三越前のことですよね？
あそこが頑張れば歩けるというのは凄いことだと考えます。

ユニクロ、チェーン店系は徒歩7,8分の秋葉原が便利になってきました。もう秋葉原はオタクの街じゃないですよ。

それと大事なのは、
馬喰町、鞍掛橋界隈そのものがお洒落街化していることです。パン屋やレストラン、バー、ハンバーガーなど、
雑誌で紹介されるような店舗がぽつぽつ増えてきています。ほとんどコンバージョン建築ですが。

自転車で三越前、人形町、徒歩で秋葉原、周辺は閑静でお洒落な街。
こんな住みやすいとこは他にはないですよ。

14時くらいまでなら中層階でも当たっているという事は、
低層階になるとだいぶ日の当たりは遮られてしまう立地なんですね。
駅近など周辺環境など立地条件はかなり良いところではあるのですが、
日当たりって意外と住み始めてから気にしてしまう事が多いように思います。

上でも述べてますが、都心マンションの室内環境的には、直接日射がないほうが良いという考えもあります。最近夏がやばいので。冬も床暖房をたいている部屋にサンドイッチされて、気密性も高いのでほとんど問題ありません。
がっかり点を上げるならば眺望です。スカイツリーや日本橋再開発ビル群、高層階ですら見えづらいのでは。

まあ眺望と直接日射をどうしても望まれる方は、
総武快速線ですと千葉駅以降の戸建てがよいでしょう。

人形町の高騰(70平米で1億)と、以上ふまえましても、
この物件は悪くない選択と考えます。
外観がかっこよく、周辺住民としてはこういうマンションとお洒落な方々が増えてほしいので。対面のオープンハウスさんのと良く似合うと思います。

単純に高すぎる！

リビオだから待てば値引くでしょう

直接日射がない方が良いという考えがあるんですね。
まぁ確かに考えてみれは都心の夏の暑さを考えると、あまり陽のあたりが良すぎないというのも、
夏場に快適に過ごす為には良い条件なのかもしれませんね。

私は北向きの部屋希望。
日光アレルギーだし、紫外線避けたい。

マンション開発の順番としては、
人形町→小伝馬町→馬喰町といった感じ。
だからまだお買い得。

5年前は人形町もこのあたりと同じ5000万くらいだったのに、土地がなくなって1億になった。

日本橋開発、常磐橋開発とこれから商業開発が続くので、
馬喰町も開発の波にのまれるでしょう。

常磐橋開発が終わるころには人形町と同じくらいまで
上昇するのでは。交通拠点性としては馬喰町界隈のほうが上だし。

総戸数が44戸に対して、駐車場が3台、うちレンタカーや来客用が1台で車椅子用が1台となると、
普通に使えるのは一つになってしまいますね。
幸い、駅が近いので必ずしも車がなければ生活できないという事はない環境ではありますが、やはり近隣で駐車場を探さなければならない人は多くなるかと思います。
徒歩圏内で月極はありますかね。

行き止まりみたいな立地…

>>38 匿名さん

ありますよ。