ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

定借は所有権物件と比較し中古で売り出すときに買い手がつきづらい、またついても買い叩かれやすい。
100%永住することが確定しているならいいけど、そういう人は少ないからね。定借はリスクとして認識すべきではある。

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定借期間がどれくらい残っていたら問題なく売れるのかな
30年以上残っていたら後腐れ無いことを重視する人が買ってくれないのかな

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みなさん抽選外れたら違う物件さがしますか？それともこの中で違う部屋探しますか？
迷ってます

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登録期間は今日含めてあと3営業日ですかね

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抽選に外れた場合、焦って残りの中で探してしまいそうになりますが、冷静に考えるとまだ2期もあるし、この先他にいい物件も出るだろうし、売れ残りから焦って買うことだけはしないつもりです
安い買い物じゃないし後々後悔しそうで

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>>752 マンション検討中さん
築40年だとビンテージ化しないと難しいでしょうね。その時点での家賃x30年で話がつくかどうか。

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>>753 マンション検討中さん
私は違う部屋から探す予定です！

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今日登録した方、どこの部屋に倍率ついてましたか？

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リビングの天井高はどれくらいあるのですか！？

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買えるか不安になってきた

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>>760 マンション検討中さん
それは抽選で当たるかという意味ですか？

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ファミリーが多い物件だから、余程こだわらない限り抽選避けるように登録すると思いますけどねぇ..

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>>761 検討板ユーザーさん

そうです
抽選になりそうなんです

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>>740 マンション検討中さん
新築マンションの9割は耐震等級1なんだそうです。

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>>759 マンション検討中さん
図面には2450mmとあります。

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トイレカウンターと洗面台もクオーツストーンなんでしょうか？

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>>766 マンション検討中さん
洗面台はクオーツストーンって書いてあります。トイレはそのような記述はなく、オプションの黒板に変更もできないみたいですね。

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>>756 匿名希望さん
家賃25万だとしても、25×12×30で9000万回収できれば良いのではないですか。

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>>767 匿名希望さん
ありがとうございます。
ホームページに設備紹介ができたら明確に分かりますね。

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>>768 匿名さん
築40年で25万は少し甘いような気がしますね。

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>>769 マンション検討中さん
私素人なのでよくわかりませんが、これ以上ホームページが充実することはあるのでしょうか。この後契約できたらオプション含めて営業の方に細かく伺うのが良いかと思います。

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トイレにはオプションはないと言ってましたよ

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21年8月に完成するのに、入居が11月なのはなぜですか？

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ここの購入者はどのような職業の方が多いのでしょう？医師や会社役員ですか？

一般サラリーマンだと浮くことがないか心配です。

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そんなの特に気にしないんじゃないのかな。反社は困るけど。

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これから登録予定の方たちは抽選避けてえらびますか？抽選覚悟でいきますか？

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>>776 マンション検討中さん
抽選は避けますね、当然。

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抽選って避けようと思って避けられるんでしょうか

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>>778 マンション検討中さん
もちろん、あとから登録する人は避けられますね。

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>>779
最終日の最終枠の方でないと難しそうですね。。。

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>>773 検討板ユーザーさん
完成→内覧会→指摘事項補修→再内覧会→入居
なので。

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こちら購入予定です。
契約が迫るなか、新築でこの付近のマンションと比較しておりますが、皆様のご意見も伺いたく質問させてください。
この付近で比較対象となる新築マンションはどういったところでしょうか？
それらとここを比較して、マンションのグレードとして最も高いのはどこだと思われますか？
よろしくお願いいたします。

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>>782 マンション検討中さん
市谷加賀町ですとウエリス、すぐ隣の納戸町ですとパークホームズ、神楽坂のブリリア、あと袋町にもできるようです。その他にもあった気がします
なのでここにこだわらなくてもいい物件たくさんありそうです
ちなみに我が家もここの抽選外れたら他の物件にする予定です！
ちなみにウエリスは先着順です
概要を公開していない物件もあるので何とも言えませんが、ウエリスは値段も高いですが、洋室にしてもリビングダイニングにしてもかなり広くて素敵でした

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>>780 マンション検討中さん
最終枠なら抽選は避けられますが、それで納得できない場合には、抽選覚悟で攻めてくると思います。先行、後行どちらが良いのかよくわかりませんが、あと2日で決まりますね。

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少し前まではこことウエリスくらいしか新築マンションを知らなかったのでここの市谷加賀町レジデンスから何とか選ぼうとしていましたが、ここ最近で他の新築物件をいくつか発見したので選択肢が広がりました。
パークホームズ市谷は全棟南東向きで所有権なので期待大です。各部屋トランクルームも完備でした

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>>783 マンション検討中さん
良い物件はたくさん出そうですが、お値段もそれなりにかかりそうです。こちらは過度に豪華ではなく、大規模を生かしているところが特徴だと思います。

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>>786 匿名希望さん
皆様、予算どのくらいなのでしょうか
1億前半ならパークホームズ市谷も3LDK、1億二千万くらいからありましたよ

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>>783 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます！
ここ、抽選なしでおそらく購入できそうなんですよね。果たしてそれでいいのかと思い始めました。
占有部も大事ですが、ここは共有部が充実しているのも良いと思ってます。
グレードとしてはどこが一番高そうですか？

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>>783 マンション検討中さん

すみません、追記です。
ウエリスってあそこですね！予算オーバーでした。あそこは広くて良さそうですが、1億以内で比較してグレードが高いところが良いんですよね

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>>787 匿名さん
私は1億は出せませんので、この辺りで所有権新築は無理だと思っています。

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>>788 マンション検討中さん
ここは余計な施設と言ったら失礼ですが、コンシェルジュや共有スペースというかそういうのが豪華過ぎて実際の部屋一つ一つは残念に感じています
洋室も4畳のものとか使いづらそうですし、リビングダイニングも狭めですよね
グレードで言ったら今のところウエリスがダントツだと思いますが、値段も高いです
何LDK希望ですか？

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ブリリアの神楽坂って、西早稲田じゃないですよね？

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>>792 マンション検討中さん

すみません、間違えました。
ブランズです!

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定借希望の方は袋町の野村不動産も定借のようです

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>>791 匿名さん

仰ることもわかります。。ウエリスはダントツですね。しかしあそこまでは出せないので、ここ1億弱で購入予定です。
シューズインクローゼットやウォークインがあれば2LDKでも良く、収納がなければ3Lかと思っています

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>>794 マンション検討中さん
近所ですが、あそこはまだまだできなさそうなんですよね。。

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>>796 マンション検討中さん
私も最初はパークハウス市谷加賀町一択だったのですが、あと数年待てばもっといい物件あるかもと思い始めてから揺らぎ始めました
実際ここも入居できるのは早くて来年の11月ですしそんなに大差ないような気がしてます

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>>795 マンション検討中さん
部屋にもよりますが2ldkでシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットありますよ！

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>>798 マンション検討中さん

ウエリスですか？？
パークハウス市谷加賀町でしたら、知ってます！ありがとうございます

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>>797 マンション検討中さん

我が家もほぼ一択です。占有部は狭かったりしますが、子供の学校や勤務先の関係で、このあたりの土地を選んで1億以内と考えると、仕方ないのかなと思っています。もっと広くて同じくらいの価格帯のところが出ますかね。。

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