東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 5402 マンション掲示板さん

    >>5395 契約済みさん

    投資の人なんていないって。ここはそんなにリセール期待できないでしょ。投資の人はPTKしかりヒルトップしかり天下の三井のお宝物件を選びます。
    ここを購入してるのは聞こえが良い街に住みたいけどグロスで億超えるのは厳しいですって人とこの辺りに地縁がある人くらいじゃないですか?

  2. 5406 マンション検討中さん

    スレはサクサク進んでいるものの、冷やかし・煽りの**になってますね。
    この調子で、目指せ6000

  3. 5408 口コミ知りたいさん

    そもそもデベの言う武家屋敷<TOKYO YASHIKI>って何?武家屋敷って黄色だったっけ?

  4. 5409 eマンション2

    私もついでに病院と思っている方を見に行こうかと。

  5. 5410 マンション検討中さん

    明日明後日は、現地で多数のギャラリーがマンションを眺めている様を見ることができそうですね。特定されそうなので、私は行くのやめときます。

  6. 5411 eマンションさん

    まあまあ落ちついて深呼吸。
    検討者は飯うま。購入者は真っ青。
    俺は中立。

  7. 5412 名無しさん

    外壁の色と言いグラデーションと言い子供がおねしょした布団みたいで悲しくなる。
    一体どうしたらこんな設計と施工になるのか不思議。

  8. 5414 マンション検討中さん
  9. 5415 契約者さん

    [No.5397~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  10. 5416 eマンションさん

    >>5414 マンション検討中さん
    リンクが意味をなしておらず、何をおっしゃりたいのか分かりません。それこそ納得がいきませんね。

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  12. 5417 マンション掲示板さん

    三菱地所というか、フジタの施工が雑ですね。施主検査はこれからだから、三菱が許容しないのでは?このレベルだと内装も不安ですね。
    フジタはマンション経験不足なのでしょうかかね?

  13. 5418 匿名

    >>5417 マンション掲示板さん
    三菱のOK出たから足場まで外してるんですよ。そして今のところ誤差の範囲だと。
    9月頃のチェックで施工不良箇所の指摘なんかどこまで聞き入れてくれるのか。 現段階から声を上げていかないと、フジタも竹田もなあなあ、ズブズブの関係で仕事するでしょう。

  14. 5419 匿名

    >>5402 マンション掲示板さん
    ははっ…東京の中古市場のこと、もう少し勉強されたらどうでしょうか。 まあ管理組合含めて70年ももつタワマンがあるとは思えないので、余計なお荷物になるタワマン買うくらいなら定借買う方が賢いという考えもありますね。

  15. 5420 eマンションさん

    >>5408 口コミ知りたいさん
    武家屋敷、土壁でググってください。

  16. 5421 eマンションさん

    すごいですね。投稿数。200世帯以上が入居予定の物件。土地が手に入らないからせめて上物だけは立派になって欲しいが。見送り正解。安売りしてきた検討。坪単価320くらいで。

  17. 5422 eマンションさん

    >>5407 マンション検討中さん
    そんなに安くはないと思いますけど、どうでしょう。ちなみに私は独身です。勝手な思い込み、決めつけは、良くないですよ。意味がない。

  18. 5423 eマンションさん

    >>5421 eマンションさん
    それは買い叩きすぎで、成立しませんね。

  19. 5424 マンション検討中さん

    >>5423 eマンションさん
    結局、手が届かなかった人がメシウマ状態で毒吐いてるだけなのかな?

  20. 5425 マンション検討中さん

    買えなかった者からしたら、たしかにメシうま。
    誤差だ誤差。

  21. 5426 マンション掲示板さん

    >>5424 マンション検討中さん

    いや、色々と美化していた購入者の一部が一喜一憂してるだけでしょう。
    この地域でこの規模感は希少性ありますが、山手線内側にしては利便性は良くない、外廊下、設備仕様は低い、デザインも特筆すべきものはない。
    周辺中古見ても価格付けは妥当なのに割安と思いこんでしまっている中、拠り所にしていたヒルトップが高いという予想が外れてしまい、そこに一部のクレーマーが施工に文句を言いだし、、

  22. 5427 匿名さん

    >>5408 口コミ知りたいさん
    本質的な指摘だと思う。
    武家屋敷って金沢みたいに土壁の黄色いイメージもあるし、角館みたいな焼杉の黒いイメージもある。
    けど、市ヶ谷加賀町の武家屋敷となると、やっぱり漆喰白壁の大名屋敷じゃないでしょうか?
    塗りむらなんかあったら左官屋はひどいお叱りを受けたんじゃなかろうか。

  23. 5428 匿名さん

    購入者です。写真で見る限りだと許容範囲内ですが現地で実物を見るとショックを受けるのでしょうか…

  24. 5429 eマンションさん

    シルバーのタイルなら綺麗に仕上がったと思う。外壁に品格を出さなかったのは?だ。
    プラウド砂土原みたいな外壁にすれば良かったのにね。
    残念だ。

  25. 5430 匿名さん

    >>5420 eマンションさん
    画像をググったら黄色い壁の写真いっぱいでした

  26. 5431 マンション検討中さん

    >>5426 マンション掲示板さん
    ヒルトップが安いのは、パンダ部屋や条件が良くない部屋だけでしょ。南西向きの部屋やプレミアム部屋などの条件が良い部屋は高いですよ。

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  28. 5432 eマンションさん

    >>5431 マンション検討中さん
    それでも坪単価400万前半の部屋を買うべき。
    出口戦略必要。

  29. 5433 eマンションさん

    >>5427 匿名さん
    ここは市谷加賀町ですから、おそらく加賀の武家屋敷をイメージしたと推察します。武家屋敷、加賀でググると土壁が多い印象です。

  30. 5434 マンション検討中さん

    土壁なら黄色でちょうどよいのでは。

  31. 5435 匿名さん

    >>5433 eマンションさん

    確かにそうかもね。
    上の投稿にも書いたけど、金沢の中級クラスの武家屋敷は土壁が多いからね。
    それに土壁なら塗りむらはあって当然だしね。
    ただ、江戸時代の市ヶ谷加賀町には加賀藩の江戸屋敷があったんだよ。
    それは大大名の屋敷だから白壁だったろうね。
    どっちのイメージなんだろうって話になるよね。

  32. 5436 名無しさん

    検討したが、定借ということが気になり見送ったが、こうしてみると正解のようだ。

  33. 5437 eマンションさん

    安いと思ったら定期借地だった。
    なかなかいい物件がこない。

    1. 安いと思ったら定期借地だった。なかなかい...
  34. 5438 匿名さん

    >>5437 eマンションさん
    借地期間が41年しかないね。50年定借か。そう考えると70年と50年の差は大きいね。ここは外壁問題は非常にもったいない

  35. 5439 マンコミュファンさん

    >>5423 eマンションさん

    新築プレミアムと中古の手数料考えたらサウスコート以外はそんなもんだと思いますよ。

  36. 5440 匿名さん

    >>5435 匿名さん

    パンフレットには白壁の武家屋敷イメージが載ってる。この次のページがこれ。白壁をイメージを検討者が持っても仕方ないと思う。

    1. パンフレットには白壁の武家屋敷イメージが...
  37. 5441 匿名さん

    今日見てきたけどそんな悲観するほどじゃない気がしたなー。壁が汚れてるのかなって思うぐらい。時間が経てば結局汚れるから一緒。

    1. 今日見てきたけどそんな悲観するほどじゃな...
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  39. 5442 匿名さん

    >>5441 匿名さん

    あと、同じときに3組ぐらい見に来てて笑ったw

  40. 5443 eマンションさん

    >>5440 匿名さん

    左の写真は白黒なだけということはないですよね?

    >>5440 匿名さん
    たしかにだいぶ黄色い。周りに馴染みそうでいいんじゃないですか?
    でもだいぶ前のレスでイマイチと言われているレジデンス付いてない方のパークハウスの方が格好良いですね。

  41. 5444 マンション検討中さん

    全然病院ぽくないし。シックでいいじゃないですか。

  42. 5445 匿名さん

    >>5443 eマンションさん

    白黒ではないです。普通にカラーページです。

    1. 白黒ではないです。普通にカラーページです...
  43. 5446 通りすがり

    >>5441 匿名さん
    そちら側はまだいいんですけどね。エントランス側の仕事がひどい。まあCGや模型とのあまりの違いに衝撃は受けますね。

  44. 5447 坪単価比較中さん

    >>5441 匿名さん
    空と、黄色い壁と黒のコントラストが綺麗ですね。

  45. 5448 マンション検討中さん

    >>5442 匿名さん
    思ったよりギャラリーは少ないですね。MRの営業担当者を含めて数十人は現地に来てるのなと思ってました。

  46. 5449 匿名さん

    >>5448 マンション検討中さん

    同じ時間に何十人も集まるわけ無いでしょ。この掲示板見てるのも100人もいないのでは。ちなみに私は今朝10時頃行きましたが、誰もいませんでした。滞在時間も10分そこそこでしょうから、何組も重ならないと思いますよ。

  47. 5450 マンション比較中さん

    >>5441 匿名さん
    小石川のルサンクに似てますね
    (販売三菱地所

  48. 5451 通りがかりさん

    >>5441 匿名さん
    黒い部分は濃い茶色だったら良かったのに。
    設計士のセンスだから仕方ないですが。

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