東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス 本物件
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
総戸数 228戸
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1701 マンション検討中さん

    >>1699 匿名希望さん
    すみません。先着販売かもと書いたのは3、5、6階のことです。2階はSUUMOに載っているのですから先着販売確定してますね。
    壁は気づきませんでした。
    セントラル西向きの一番北の部屋は検討していたこともあって自転車用エレベーター等の壁があることに気づいていたんですけど。

  2. 1702 マンション検討中さん

    1番人通りが多いのはパークサイドエントランスから牛込柳町の動線でしょうかね

  3. 1703 匿名希望さん

    >>1702 マンション検討中さん
    東側エントランスも、市ヶ谷方面にいくため同じぐらい人通りそうですけどね。

  4. 1704 マンション検討中さん

    >>1701 マンション検討中さん
    セントラルのその部屋は角部屋なだけにもったいないですよね。
    あのEVの壁のせいで2階なのに一日中日当たり悪そうだし。

  5. 1705 匿名希望さん

    >>1702 マンション検討中さん
    ただ、自転車置き場ゴミ置き場が近くにあり、またエレベーター2台の近くなので、パークサイドエントランスが人通り多いですかね。

  6. 1706 匿名希望さん

    >>1704 マンション検討中さん
    私は良い部屋だと思っていました。壁で西日が遮られますし、壁がなかったところで、道路を挟んで住宅なので眺望は望めません。リビングぎクランクであるため私は見送りました。

  7. 1707 マンション検討中さん

    神楽坂方面はグランドエントランス経由ですね

  8. 1708 検討板ユーザーさん

    リビングにソファーなしで過ごしている方いますか?
    間取りの家具配置考え出したらどうも狭くて、ソファーなしだと広く使えるのですがソファーなしがどういう感じか知りたいです

  9. 1709 マンション掲示板さん

    >>1708 検討板ユーザーさん

    ソファーなしだとカーペット敷いてその地べたに座る感じになりますね。あとはヨギボーとか無印の身体にフィットするクッションソファーみたいなの買うか。

    いずれにせよ、一人暮らしの家みたいになるのでできればソファはあったほうがいいような。

    間取りが悪い部屋が多いのがこの物件のネックですね。クランクリビングやハーフバフコニーのせいで家具配置の制限が大きいです。

  10. 1710 検討板ユーザーさん

    今回始めてのマンション購入ですが、LDの広さって普通どのくらいなのでしょう
    家族がくつろぐには狭いLDが多いような気がしてます

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  12. 1711 検討板ユーザーさん

    個人的にはクランクリビング好きですけどね。
    クランクは狭く感じるってことでしょうか。

  13. 1712 検討板ユーザーさん

    >>1711 検討板ユーザーさん

    テレビとソファーの配置が難しいように思います
    テレビとソファーが近すぎてしまって
    私の配置が悪いのかもしれませんが

  14. 1713 通りがかりさん

    >>1710 検討板ユーザーさん
    家族構成、子供の年齢、個人の感覚にもよりますが、4人暮らしで、私の意見ですが、LDは15畳以上無いと狭く感じると思いますよ。

  15. 1714 通りがかりさん

    >>1713 通りがかりさん
    捕捉です。キッチンは除きます。

  16. 1715 検討板ユーザーさん

    >>1713 通りがかりさん
    うちLD13畳ちょっとしかないです
    リビングには最低限のものしか置かないようにするしかないか‥

  17. 1716 通りがかりさん

    >>1715 検討板ユーザーさん
    まあ、住めば都ですよ。

  18. 1717 検討板ユーザーさん

    >>1713 通りがかりさん
    こちらの物件でLD15畳以上だとごくわずかしかないですね

  19. 1718 通りがかりさん

    突然すいません。三面鏡框付の框って何なんですか?あるとどう便利なんですか?誰か教えてください。

  20. 1719 匿名

    >>1718 通りがかりさん

    縁のこと?見た目が良いのかと思います。

  21. 1720 通りがかりさん

    >>1717 検討板ユーザーさん
    工夫して住むしか無いと思います。

  22. 1721 マンション掲示板さん

    南東の角部屋が1番いい部屋でしたね

  23. 1722 匿名希望さん

    >>1721 マンション掲示板さん
    倍率9倍ですし

  24. 1723 マンション掲示板さん

    >>1722 匿名希望さん

    そこは南西の最上階だと思います

  25. 1724 通りがかりさん

    >>1719 匿名さん
    見た目の話なんですね。ありがとうございます。

  26. 1725 マンション検討中さん

    >>1724 通りがかりさん
    見た目と指紋が付きにくいことですね。オプションでも付けられないそうです。

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  28. 1726 匿名希望さん

    ビルトイン何つけますか?

  29. 1727 マンション検討中さん

    三面鏡の框って自分で何か貼っちゃうんじゃダメなのかな?

  30. 1728 よこさん

    このマンションは、ミストサウナついていますか?

  31. 1729 匿名希望さん

    >>1728 よこさん
    ついています。

  32. 1730 匿名希望さん

    >>1726 匿名希望さん
    食器棚下台と吊戸棚は欲しいですけど、ビルトインで頼むかどうか迷っています。ここで頼むと高いのでしょうが、他でお願いするのも煩わしくて。

  33. 1731 通りがかりさん

    >>1730 匿名希望さん
    他からちょうど良い仕様探すのは大変ですよね。

  34. 1732 周辺住民さん

    部屋の広さとか仕様を考えると、三井の納戸町の方がおすすめします。
    所有権である分高くても、満足度が違うでしょう。

  35. 1733 マンション検討中さん

    >>1731 通りがかりさん
    内覧会で採算→既製品から選ぶ。ビルトインを参考にリフォーム業者に見積依頼→内覧会で採寸→引渡後に設置。引越してから依頼。などですかね。

  36. 1734 匿名希望さん

    >>1732 周辺住民さん
    お勧めされても、値段等詳細が分からず、所有権である以上に高そうですよね。

  37. 1735 通りがかりさん

    >>1732 周辺住民さん
    他に誘導しようとして、必死ですね。。。

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  39. 1736 匿名希望さん

    >>1735 通りがかりさん
    営業の方でしたか。

  40. 1737 マンコミュファンさん

    >>1730 匿名希望さん

    高すぎますよね…

  41. 1738 匿名希望さん

    >>1737 マンコミュファンさん
    リビング横の洋室は、床暖房拡張しようと思っています。これは妥当な値段ではないかと。

  42. 1739 通りがかりさん

    >>1736 匿名希望さん
    1735です。営業の方ですね。唐突で違和感しかないですよね。それか、倍率を下げようとしている個人の方のどちらかだと。

  43. 1740 周辺住民さん

    唐突じゃないですよ、だって狭い狭いってみなさん言っているんだから。
    予算の無い人は安普請のこちらで我慢してください。
    物件としてどうみてもあちらの方がいいという事です。

  44. 1741 評判気になるさん

    >>1738 匿名希望さん
    床暖房拡張は他のオプションに比べて順当な価格に感じますね。コンロやトイレなんかは新築での仕様変更なんだから差額であるべきと思うのにとてもそうとは思えないビックリ価格。あとから他の業者さんに頼んだ方が安いくらいでしょう。やりたくないんでしょうかね。食洗機は深いタイプにしたかったなあ。

  45. 1742 マンション検討中さん

    >>1740 周辺住民さん
    安普請なんですか?
    具体的にどの辺りがそうなのか、そして納戸町がそうではないと言える根拠等を教えてください。

  46. 1743 通りがかりさん

    >>1742 マンション検討中さん
    もういいじゃないですか。放っておきましょう。

  47. 1744 匿名希望さん

    >>1732 周辺住民さん
    私はパークハウス一択です!

  48. 1745 検討板ユーザーさん

    皆さん狭いとかオプション高いとか中学校から砂が飛んでくるとか言ってますが全て折り込みだから安いわけで。
    ここは都内の聞こえの良い場所に家族で住める新築が欲しいけど、億は出すのはつらいと言う人の物件(事実、大半の間取りが70平米前後)。
    定借であることに加えて、天カセ・玄関前カメラ付きインターホン・三面鏡框なし、食器棚オプション、外廊下、最低限の共有施設と全体的に仕様を落として間口を広くしてるのは事実かと。
    余裕ある人は他の物件にすれば良いし、無いけど新築が良いからここを選択するわけで。

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  50. 1746 匿名希望さん

    >>1745 検討板ユーザーさん
    仕様を落とすと言っても、十分な仕様だと思いますけどね。

  51. 1747 評判気になるさん

    100m離れていてもあれだけ大きいとドーンって感じですね

    1. 100m離れていてもあれだけ大きいとドー...
  52. 1748 マンション検討中さん

    >>1746 匿名希望さん
    私も生活するには十分だと思いますが、モデルルーム回って仕様の良い物件見ると少し物足りなく感じる点があるのは事実です。まあ、住んでしまえば慣れると思いますし、他の部屋と比較する機会は滅多になくなると思うので自身(とご家族)が納得すればいいのではないかと。

  53. 1749 マンション検討中さん

    >>1745さん
    いずれもどうでもいい仕様のように思いますけどね。それで物件を決める決定打にはならないかと。仮に1億以上の予算があっても、パークホームズではなくパークハウスを選びますけどね。

  54. 1750 匿名希望さん

    >>1747 評判気になるさ存在感ありますよね。少し日陰になったり、BSの電波に影響があるようです。そのための市谷の杜の整備やスポーツクラブの開放などに熱心に取り組んでいるのでしょうね。

  55. 1751 検討板ユーザーさん

    パークホームズが良い人は、わざわざこのスレに来ないで、パークホームズのスレで会話すれば良いでしょう。

  56. 1752 通りがかりさん

    納戸町の三井はパークホームズなんですね。
    現地を見たら囲まれ感がひどく、そもそも三井は立地等を十分精査した上で、パークマンション、パークコート、パークホームズに設定していますよね。
    パークコートなら検討の余地もあったかも知れませんが、定借も加味しても、パークコートが2物件ある加賀町の三菱が正解かと思います。

  57. 1753 匿名希望さん

    >>1751 検討板ユーザーさん
    先程、あちらのスレを見てきたら、書き込みが増えてきており、勉強になりました。こちらとは視点やスレの雰囲気が大分違います。

  58. 1754 匿名希望さん

    >>1752 通りがかりさん
    肝心の南側がどうなるかわからないようです。

  59. 1755 マンション検討中さん

    >>1753 匿名希望さん
    こちらのスレッドの盛り上がりはすごいですね

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  61. 1756 マンション掲示板さん

    東向きの南寄りを検討していますがグラウンドの砂埃の心配があり迷っています
    東向きの何階以上なら砂埃の影響がなくなるのでしょうか
    最上階をもってしても砂が飛んでくるようなら他の向きも検討しています
    ご教示いただけますでしょうか

  62. 1757 マンション検討中さん

    >>1756 マンション掲示板さん
    竜巻級の強風が吹かない限り最上階であれば大丈夫だとは思いますが…。砂が舞い上がらなければ上層階の影響はないかと。

    少しでも砂埃気になるのであれば、他の向きも検討いかがでしょう。

  63. 1758 匿名希望さん

    >>1755 マンション検討中さん
    母集団が多いですし、それだけの関心を呼ぶ物件だからと思います。

  64. 1759 匿名希望さん

    >>1757 マンション検討中さん
    これについては、この掲示板でも情報が不足しており、検討がつきません。眺望が将来に渡って抜けているとプラスに考えることもできると思いますが、それが難しいなら他の方角ですね、

  65. 1760 通りがかりさん

    >>1740 周辺住民さん
    1735です。パークハウスのスレですから、パークホームズのスレに行って下さい。荒らしにしか見えません、ルール違反ですよ。

  66. 1761 匿名さん

    >>1755 マンション検討中さん
    この物件、人気あるんですね?
    同じ加賀町でも二丁目のウエリスのスレは全く投稿がありませんね。大丈夫かな?

  67. 1762 通りがかりさん

    >>1761 匿名さん
    高すぎて手が出ないよ。港区とかに住める金額帯だしさ。

  68. 1763 検討板ユーザーさん

    >>1761 匿名さん
    MR見ても大盛況ですね

  69. 1764 マンコミュファンさん

    確実にウェリスのがいいわなあ。
    高過ぎるから売れないけど。

  70. 1765 マンション検討中さん

    ここの専有部のグレードが最高級であれば規模と質で地域ナンバーワンになっていたであろうところ、グレードを落としたことで、結果的に他のマンションと棲み分けた形になっていますね。とはいえ掲示板の盛り上がりを比較すると、もちろん売り出し時期の違いはありますが、規模が大きく表面価格が安いここが一番人気のようですね。

  71. 1766 検討板ユーザーさん

    >>1764 マンコミュファンさん
    ウェリスとパークハウスは、どちらが地位が良いですか?

  72. 1767 検討中さん

    >>1761 匿名さん
    真の金持ちは匿名掲示板での会話には参加しないのでしょう。

  73. 1768 検討板ユーザーさん

    >>1767 検討中さん
    もっと高額のマンションで掲示板が盛況なところは沢山ありますけどね。。

  74. 1769 匿名さん

    >>1768 検討板ユーザーさん
    富裕層の方々はこんなスレ見ないで、自らの価値観等で即買いですよ。
    高額のマンション掲示板も殆んどが買えない暇な人達が騒いでいるだけ。

  75. 1770 検討中さん

    >>1768 検討板ユーザーさん
    そしたら、単純にウェリスに興味ある人が少ないだけですね。

  76. 1771 マンション検討中さん

    ハルミフラッグは盛況だべ。

  77. 1772 マンション検討中さん

    >>1771 マンション検討中さん
    ハルミフラッグ欲しいですか?

  78. 1773 マンション検討中さん

    ウエリスはずいぶん前から先着順で販売しているのに動いていません。あの価格に手を出す人であの場所を選択する人は少ないってことなんじゃじゃないでしょうか。自分にそのお金があったらレジデンス四谷とかがいいですね。

  79. 1774 マンコミュファンさん

    >>1769 匿名さん
    このマンションですら背伸びした大きい買い物なので張り付いてます笑

  80. 1775 検討板ユーザーさん

    >>1774 マンコミュファンさん
    同じく笑
    購入前の検討板でなく契約者の専用版も

  81. 1776 マンション検討中さん

    >>1773 マンション検討中さん
    レジデンス四谷は駅近ですね

  82. 1777 マンコミュファンさん

    納戸町ヒルトップレジデンスはいかがですか?

  83. 1778 検討板ユーザーさん

    >>1775 検討板ユーザーさん
    すいません。1775の続きです。
    そろそろ契約者の専用版を立ててもいいかもですね。入居はまだ先ですが。

  84. 1779 マンション検討中さん

    90㎡の部屋欲しかったなー

  85. 1780 匿名希望さん

    >>1778 検討板ユーザーさん
    この4連休で契約会を終えているはずなので、それが良いですね。

  86. 1781 匿名希望さん

    >>1772 マンション検討中さん
    ハルミフラッグは、オリンピックの延期問題が大きくのしかかっていて、そういう話にはなっていませんね。

  87. 1782 マンション検討中さん

    一次で倍率が高かったのは、どういうお部屋でしょうか?
    比較的人気が高いのは80平米超のお部屋でしょうか?

  88. 1783 マンション検討中さん

    メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか?

  89. 1784 通りがかりさん

    >>1782 マンション検討中さん
    ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

  90. 1785 匿名希望

    >>1782 マンション検討中さん
    一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
    その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

  91. 1786 通りがかりさん

    みんなここは借地、落ち着こう。

  92. 1787 検討さん

    >>1786 通りがかりさん
    パークホームズが良いでしょうか?

  93. 1788 マンション検討中さん

    >>1785 匿名希望さん

    抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
    それだけ人気があるということですね。

  94. 1789 匿名希望さん

    >>1788 マンション検討中さん
    うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
    もありましたよ!

  95. 1790 通りがかりさん

    新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか?

  96. 1791 匿名希望さん

    >>1790 通りがかりさん
    ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

    ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

  97. 1792 評判気になるさん

    >>1790 通りがかりさん
    ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ(部屋によっては300万円以上)。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。

  98. 1793 検討板ユーザーさん

    ファミリー向けですと広いとされる平米数は何平米からでしょうか?

  99. 1794 評判気になるさん

    「広い」となると最低でも80平米以上じゃないでしょうか。ただ、それは多くの人がファミリーでも80平米未満で暮らしているからそれより広いってだけで、実際に広々とした感じってことになると100平米でも足らないでしょう。結局どういう基準で考えるかで違ってきちゃうからそれぞれに考えるしかないんじゃないかな。

  100. 1795 周辺住民さん

    多くの部屋が昨今70㎡「台」です。ですから80㎡以上となると、例えば77㎡と82㎡ではたいして変わらないわけで、少なくとも90㎡以上でないと広いとは言えないでしょう。

  101. 1796 マンション検討中さん

    新宿区は不動産取得税かかるか分かりますか。
    かかるとすれば70平米でいくらくらいでしょうか。

  102. 1797 口コミ知りたいさん

    日本ならどこでもかかりますよ、、
    20万くらいじゃないですか。モデルルームで想定聞けます

  103. 1798 検討板ユーザーさん

    >>1795 周辺住民さん
    77と82ではだいぶ違うと思いますが‥‥
    どうなんでしょう

  104. 1799 周辺住民さん

    たいして違いませんよ。

  105. 1800 マンション検討中さん

    いや、結構変わりますよ

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東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

[PR] 東京都の物件

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4898万円~1億998万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

30.41m2~64.28m2

総戸数 52戸