プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

ここに限らず全国的にマンション販売は不況だからね。ここは駅まで徒歩１０分圏内、南向き住戸と立地条件はいいんだけどね、１０分だけど坂道、南向きだけど日当たり悪いなど、条件の良さが半減してるよね。ここを終の棲家ではなく、将来買い替え前提として買うなら値段次第ではありかもね。

>>441 口コミ知りたいさん
好条件の物件は戸数こそ少ないが高値で売買されてます
ピンチはチャンスなのかも

最近引越し車両が停まっているのをよく見るから完売間近かな。

パークホームズ山手の杜の口コミ見てたら、色々厄介な感じですね。プレシスもそうだし、ラアトレレジデンスもそうだけど、そこまで高級でない物件で、条件が全部揃った物件なんかないんですね。
値段なら間違いなくプレシスですが、眺望や間取りがイマイチ。
間取りも値段もそこそこだけど、新百合ヶ丘駅から徒歩10分以上のラアトレレジデンス。
ブランド力のパークホームズ。ただ、余計な緑地の維持費や将来、イトマンの跡地にマンションが建つ可能性ある物件なのに値段高め。
三者三様って感じで悩みます。

間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。日当たりや部屋の位置（角部屋）など不動のものが重要。ここのマンションは、日当たりの良い角部屋や東側の部屋が全部売れてしまっていることがデメリット。中古で出てくるのはまだ先の話だろうから、今の物件をもう少し値下げ交渉した方がいい。

>間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。

二重床でも水回りが段差スラブになっていてあまり動かせない。水回りが固定だとリノベしてもそれほど自由にってわけにはいかないよ。将来リノベする予定だったらその辺の制約は要確認。

>444

緑地は、ノブレス、ガーデンアリーナとマスターアリーナにあるけど問題になってない。

イトマンは問題だね。自ら目の前にマンション建てるかもって異例。

>>446 匿名さん
結構昔ながらの感覚の持ち主の方ですね。今の建築技術はすごいですよ。スラブや水回りなどは動かせないものもあるかもしれないけど、それ以外は大体のことはできます。

ここレイアウトが特殊だから水回り固定すると間取り変更ほぼ何もできない。

>>449 匿名さん
間取り見させてもらいましたが、全然問題ありません。ひとつ厄介なのが、セキュリティホーンの移設ですかね。見てみないとわからないですが、特殊な工事になりそうな気がしますが、できないということはないですよ。

普通でも、リビングと隣の部屋の壁を取っ払うくらい。ここ、バルコニー側に部屋がずれてるから取っ払っても使い勝手悪いでしょ。

インターホンは線延ばすだけでしょ。それだけでも頓珍漢ってバレるよ。

>>451 匿名さん

本当に知らないんですね。
あのインターホン見る限り、線延ばすだけの工事では済まないですよ。見る人がみればわかりますよ！

やっぱインターホンのことか。セキュリティホンなんて言葉すら知らない。

ちなみにカメラ付きでも配線は2本。あとオートロック解除用に3本。

リフォーム座談会じゃないんだから
スクロールするのに無駄にギガ食うから他所でやってくれ

>>454 マンション検討中さん

無駄ではないですよ。このマンションは間取りが変わっているので、将来的に変更したいと思う人もいるみたいです。その場合、リフォームできるかどうかも視野に入れて購入すると思いますので、意見を述べたまでです。購入≠リフォームの可否ではありませんよ。

先日パークホームズ見学行ってきました。ここよりも日当たりもいいし、広さもありました。ただ、値段が高すぎ！
一階の部屋は、ここより狭くて、将来マンションが建つことによる日当たりが悪くなる場所らしいのですが、ここの最上階の部屋と価格がほぼ同じという…。どっちを検討するか迷います。

>>456 マンション検討中さん

そんなことはパークホームズの掲示板に書き込めばいい

>>457 マンコミュファンさん
Thank you for advising.
I will.

新百合ヶ丘はマンション供給が少ないことで値段が高い。456のいう三井は、坪単価300万超えの異常事態。その中ではここは最安坪単価210万で比較的落ち着いている。

インターフォンの移設はモデルルームの360度画像を見ても工事の大変さが
よく分かりませんでした。
そもそもインターフォン移設の必要性を感じないかも？
システムキッチンの後ろについていて便利じゃないですか？

＞ここは最安坪単価210万

それでも売れ残ってるというのがここの現実。

三井はあの価格で売れるかな。目の前ふさがれるのに。

>>461 匿名さん
売れるとは思えない。価格が高くて、将来目の前にマンションが建つ。買う理由がない。

中古物件が出て来ましたね。新築時の成約価格を知りたいのですが、情報や何か方法は無いのでしょうか？

>463

新築時の販売価格からの上下からでなく今の価格として妥当かどうか判断できなかったら手を出さないほうが賢明かと。

ちなみに、まだ、アフターサービス期間だけど中古の場合、どういう扱いになるかは要確認。基本、継承されずに転売の売主の瑕疵担保責任だけ。転売の場合、法的な期間の決まりはないけど契約時の取り決めで一般的に3か月。

>464さん
463です。
アドバイスありがとうございます。追加で教えて頂けるのであれば、コロナ状況下でどのように妥当性を判断したら良いか？何を基準にされていますか？

コロナはこのまま収束するか第三波があるかわからないから読みづらい。今すぐって理由がなければ、様子見が安全。今すぐって理由があるのなら高値掴み覚悟でかな。

相場から大きく外れた価格は、売主に決定権があるとはいえ、仲介も普通アドバイスするならして出さないでしょう。
あとは現物見て、気に入れば買えばいいし、悩むならやめておけばいい。1人買いたい人がいれば不動産はいいわけだから。

>>463 マンション検討中さん

内見、資料請求したものです。あの間取りはたしか1階で3900万　階数があがるごとに値段は100万ずつ高くなっていたような記憶があります。売り出し中の中古物件は4階ということなので4200万以上では？

>468さん　>463さん
私は昨年5階を内見しました。価格は4800万以上で予算オーバーでしたので購入を諦めました。

>467

むしろ仲介業者が高値査定して専任媒介契約をとりつける。そして広告して販売始めて、しばらくしてからこの価格じゃ売れないから下げますかなんてのを手口としてるところもある。

未入居物件と中古物件がありますね。中古物件の反応はどうなんでしょうね。これで中古の方が先に売れるようなら、未入居の部屋はこのままでは厳しいでしょうね。

少し前に内覧して思ったこと

【メリット】
・小高い丘に建てられているので水害リスクがない
・そのうえ近隣のライバルであるプレミスト上麻生やアデニウム上麻生と比べると地盤がしっかりしている
・最寄駅が新百合ヶ丘
・落ち着いた場所。しかも近くにスーパーや飲食店がある

【デメリット】
・眺望が全く期待できない
・低層階が人気だと言われたけど、その低層階が日当たり最悪だし虫やカビがかなり湧きそうな造り
・本当に最寄駅は新百合ヶ丘？GoogleMapで調べると百合ヶ丘9分に対して新百合ヶ丘11分なんだけど？
・地価が高いとはいえ、強気の価格設定。駅チカじゃないのにね。

昔サンラフレに住んでたから分かるけど、周辺環境は悪くない。
ただ資産価値は全く期待できない。

特にカビの発生が気になった。
新築の時はそれは綺麗だろうけど、10年後、20年後はどうなっているのだろうか。
他の物件よりも相当管理をしっかりしないと大変なことになりそう。

ここの眺望は期待できない。過去の投稿を見るとみんなそこは指摘してる。ただ、徒歩10分圏内で価格が3000万円台から4000万円台なので仕方ない。
徒歩10分圏内の新築及び人気の中古の価格は5000万円台、6000万円台ばかりで高すぎて手が出ない。

直近内覧に行きいくつか部屋を見てきました。新百合ヶ丘駅から徒歩10分圏内で、新築にもかかわらず、坪単価約210から240万です。この物件は現在、かなり割安だと思います！
ただ、どうしても3階以下は日当たりは期待できません。4階5階の部屋を見ましたが、こちらは日当たりばっちりでした。リセールバリュー等考えると、4階以上が安心かもしれません。ただ、その分3階以下は価格もかなり安くなっています。
地盤がしっかりしているので武蔵小杉等と異なり安心ですし、小田急が力を入れている主要駅でもあり、ブルーラインの延伸も決定したので、今後10年から15年で資産価値が高くなる可能性もあると思います。

５階の3LDKの部屋が4420万円まで下げれましたが、結局毎日あの坂と階段を上らなければならないことや、日当たりも眺望もプレシスの3階以宇下と比較すると良いだけであって普通のマンションと比較するとそれ以下です。
またエントランスがどうしても賃貸マンションのような簡素なつくりなので、そこがきになります。
1階のエレベーター部分は完全に地下化しているので、数年後カビ問題は発生すると思います。
完成から2年近く経っていて相当数売れ残っているのはやはり理由があります。

本日、物件見学に行ってきました。正面にマンションが建っていることもあり、日当たりは全体的に良くないですね。新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内新築では考えられない値段ですが、日当たりが原因かと思います。ただ、トータルバランス考えれば既に割安圏内に入っていますので、年度内には完売してしまうのではないでしょうか。入れ替わり立ち替わりでお客さんもたくさん来ていました。

4階5階の部屋は、眺望はそこそこですが日当たりは普通よりもかなり良かったですよ！その分価格も少し上がりますが。

駅からマンションまで坂はきついと思います。途中高級住宅が並んでおり街灯もあるので、治安は問題ありませんが、高齢者には厳しいと思います。

新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内のマンションは今や築10年以上の中古でも4000万越えは当たり前、新築に関しては5000万台から6000万台がメインですね。

今中古で出てるお部屋のタイプと同じものが、新築でも販売中のようですが、キッチンが構造的に恐ろしく使いにくですね。

たしかにここは営業さんがイマイチなんですよね?売れ残ってる理由はそれもあると思います。良い人だとは思いますよ！

26日内覧したものです。
値下げが頻繁に行われているみたいで私も初見で値下げの話をされました。
今決めてくれればこの値段のような感じです。
さすがに築2年経つので営業マンが焦るのも無理ないですが、、
リセールバリューを謳ってましたが結局2年売れてないわけでそれなりの理由があるから売れ残っている＝リセールバリューが悪い、に違いないなと思いました。

15.6万 +管理費ですぐに貸し手がついたとの事ですね。都内新築マンションなら利回り4.2%以上こちら川崎なので4.3%以上は欲しいとこだと考えています。仮に4300万の部屋だとすると合格圏内だと思います。

皆さんリセールバリューや利回りなどを気にされていますが、永住前提ならご自身が気にいるかどうかが一番大切だと思いますよ。　
以前は新百合ヶ丘を選ぶ人は、そういったことは気にせず住環境の良さから選ぶ人が多かったと思います。新百合ヶ丘はとても住みやすくて良いところです。穏やかなこの住環境を大切に出来る方に選んでいただきたいですね。

>>475 坪単価比較中さん
4420万になったのは5階のどちらの部屋でしょうか。現在検討中でして、気になっています。

当該マンション検討中です。住人の方いらっしゃればお伺いしたいのですが、カビの発生等はありますでしょうか。南側は問題ないと思いますが、北側の部屋がどうか気になっています。

新百合ヶ丘は、住環境はいいし、地下鉄開通が決定していることを考えると、地価が下がることはない。今後、マンションが建っても徒歩10分圏内で4,000万円台での購入は難しい。10年後に三井がイトマン跡地にまたマンションを建てるらしいが高値になることは想像に難くない。少しでも日当たりの良い部屋なら検討の余地あり。

地下鉄開通は大きいと思います。まだ10年後ですが、ブルーラインの延伸は決定事項なので今後地価が下がるということは私もないと思います。そして、新百合ヶ丘は駅徒歩10分圏内で探すと本当に高価格帯のマンションしかありません。そういう意味でいうと、希少性があると思います。希少性ということで言うと、こちらのマンションペットが飼えると言うのも良い点ですね！

>>481 名無しさん
絶対の悪い人間はいないと思います。
ただ、客をなめたら、良くないでしょ。わざわざ足を運んで見に行ったのに、最初勝手に“あなた達は買わないでしょ”と言われました。
でも、ありがたい話で焦らずに、待ってたら三井さんの物件を購入しました。
そちらより2000万円以上高かったです。ある意味感謝しますね。

さすがに2年弱売れ残っていたら値引きはするだろうね。それでも売れなければ、安くして業者に一括転売され、分譲賃貸になるだけ。日当たりがイマイチのマンションでも賃貸なら、新百合ヶ丘徒歩10分圏内で住環境もいいならば、それなりの価格で借り手はつくだろうね。

2021年の4月でちょうど竣工から丸2年が経ちますので、年度内に完売しなければぐんと価格が安くなる可能性は高いかもしれませんね。しかし、その頃残っているのは1階等人気が極端にない部屋のみではないかと予想します。

11月から販売会社が変わったようですね。私の担当営業マンはとても良い対応でしたよ。

新百合ヶ丘住民です。年明けの動向が気になりますね?。まだ比較的陽当たり良好な部屋は余ってるのでしょうか。

ついに残り5戸になりましたね！12月1月で一気に埋まった気がします。完売まで間近！

>>494 口コミ知りたいさん
先日内見に行きましたが、日当たりのの良さそうな4階や5階もまだ残っていそうでした。

>>496 口コミ知りたいさん
3000万円台と4000万円台の部屋を見させてもらいましたが、値段なりでしたね。うちは子どもがいるので日当たりに加えてある程度の収納も必要なので、ちょっと物足りなさを感じました。

>>497 マンション検討中さん
5500～6000万の物件が買えるのならこのエリアでも広くて日当たりの良い物件はある。結局予算次第でしょう。安くて広くて日当たりの良い物件など無いですからね。

私も見に行きましたが1階2階は日当たりが悪すぎて、価格は魅力的ですが検討外でした。ただ上の方の物件は、日当たりもよくクローゼットも各部屋にありかなり良かったので現在検討中です。私は3人家族ですが、3人なら十分な広さだと思います。4人家族は少し大変かもしれないですね。

>>496 口コミ知りたいさん
行きましたが、もう4階以上は売れてしまっていました。すごく残念です。いま残っているのは1.2階です。やはり少し前が買い時でしたね。

少しって・・・。ここは2年半前から販売してるし、竣工して一年過ぎてるから新築でもすでにない。情弱。

>>500 マンションさん

同意ですね。買い時は過ぎたかな。

>>500 マンションさん

4階も5階も複数戸残っているみたいで、すぐに全部売れるとは思えなかったのですが、営業の方によって案内の仕方が違うのですかね…。1階2階は確かに日当たりが気になってしまいますよね。

5階は実際残り1部屋みたいです。今はどこのモデルルームでもお客さん入っているようで、決まるの早そうですね。

>>504 匿名さん

5階実際にはまだ残っているんですか？汗　担当者の方からもう販売済みと聞いていたのですが…

>>501 匿名さん
少し前が価格的にお買い得で良い物件が残っていたと、そういう意味です。

>>505 検討者さん
その担当の方に問い合わせてみては？キャンセルが出る場合もあるでしょうから。

>>496 口コミ知りたいさん

5階は先日引っ越し業者が搬入作業を行っていたので、つにに売れたのでしょう！1階は割りとはじめから子育て世代に人気なのか、いい間取りの部屋は早々に売れていましたね。やはり、階数あまり関係なく売れ残りの原因は間取りが大きいのかもしれません。

>>508 匿名さん
間取りは、たしかに個性的なお部屋もありますもんね。販売業者さん達毎日頑張ってらっしゃるので、早く完売することを祈ります！

人を見て紹介する部屋を変えている感じ？

5階は一部屋残ってましたよ。

百合ヶ丘駅近辺は薄暗く、道も狭く危ない。ここの辺りは、道幅も広く整備されていて、明るく落ち着いている。子育て世代には最適な場所。

東急リバブルのHPに、ここの物件広告が出てました。広告代理で販売はしていないようです。4階のルーフバルコニー付きの部屋や4LDKの部屋も出てました。いずれも4000万後半で、現在新百合ヶ丘駅北側の新築および中古の物件は5000万後半から8000万前半なので、それと比較しても割安感がありますね。

＞広告代理

新しい形態だね。仲介業者のアウトレットなんてのが成立するくらい完成在庫がたまってるんだね。以前だと、損切して転売業者にだったんだけど。

>>514 匿名さん
そうでしょうか…私は販売側だけの要望ではない気がします。東急リバブル側も要望したのではないでしょうか。販売はせず広告代理のメリットは、広告収入と購入希望者の情報収集でしょう。広告収入は薄利でしょうから、1番の狙いは後者かなと思います。

成約プレゼントなんてしてるくらいだから広告収入がっぽりでしょ。

最近、たくさんの方々が内覧に来られてるようなので、少しでもお役に立てればと思い、住人としての感想をお伝えします。
【メリット】
○価格が安い（3000万?4000万）
○住環境がよい。
1.三和（リーズナブル）、西松屋、ダイソーなどの店舗まで徒歩5分以内。
2.大型URもあり、公園、歩道、道路、街灯の設置などが整備されていて昼夜問わず安心安全。
3.大型マンションではないため、共用部があまり充実してないかわりに子どもたちがマンション内で遊び回ることはない（マンション内もとても静か）
4.共用部が少ない、管理費にネット代が含まれている、テレビも追加料金なしでBS,CSが見れるなどランニングコストが安い。
5.地盤がいいのと高台にあるため、風水害に強い。
6.新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅までともに徒歩９分。駅に向かうときは下りなので早い。
（私の足だと歩いて7分）
【デメリット】
1.陽当たり眺望は、部屋によってかなり差がある。
2.共用部が最低限しかないので、共用部の充実したマンションを希望する人には合わない。
3.駅からの道のりは登り坂（私の足だと歩いて10分）
4.60m2の部屋が主流なので、大人数の家族には狭い。
5.間取りに個性的なものがある。
6.床暖房が標準でついていない。
それぞれ6点ずつ紹介しました。

私個人の意見として、値段もそこそこですから、当然妥協した面もありますが、実際に生活してみて購入して良かったと思っています。（私は住環境がいいところに満足しています。）
少しでも参考になればと思います。

お隣さんの反対があったというのも特筆すべきことじゃない。

>>518 匿名さん

もうすでに解決済み（和解済み）です。

>>517 住人さん
私もマンション住人ですが概ね同じ意見です。私が購入した部屋は4000万円代後半ですが、コスパも良く満足しています。

>>520 マンション住人さん
ここは地盤も良いし、水害の恐れも無いですからね。

>>521 匿名さん

確かにそこは特筆すべき良い点だと思います。先日の少し大きな地震の際にも安心でした。水害や地震等、自然災害の心配が少ないのは、賃貸ではなく持ち家を選ぶ上で重要だと思います。

住人です
>>517さん
メリットを読んで、購入を決めたときのことを思い出しました!
>>520さん
私も概ね満足しています！ここが建設される前に万福寺のプライムアリーも検討したのですが、敷地が広いので部屋からからごみ捨て場までの距離があり、毎日の往復が大変そうな所が私的にかなりネックでした。あとは交通量が若干多い点も。その点こちらは贅沢な設備はないにせよ、作りは簡潔、機能的で日々の暮らしはなかなか快適です。価格も満足です。
>>522さん
温暖化に伴い水害も多発していますので、海抜の高い百合丘は安心感がありますよね。地盤も丈夫ですし。

住人の方、これから住人になられる方、皆さんとここにして良かった！という気持ちで日々を過ごしたいですね。(もちろんどのマンションに住んだって素敵なとこたくさんあるのですがせっかくなので気分良く住みたいと言う気持ちを込めて、、、)

>523

プライムはディスポーザーあるから毎日ごみ捨てって余程ごみ出す家庭でない限り必要ないでしょ。

>>524 匿名さん

それが出るんですよ、、
あと、出たごみはこまめに捨てたい性分でして、、あくまでも　私的には　です。
プライムアリーナももちろん素敵な物件です(^-^)

わかります。
外のゴミステーションだと虫、小動物、カラスなどが集まってきますから、当日しか出せないので仕方なく家にためておきますが、24時間ゴミ出し可能だと、こまめにゴミを捨てたくなります。

まず説明なく３０分以上待たされた。
いざ担当が来ると「予約は明日なので、急遽自分が駆け付けた」とのこと。確認メールを見せ日時が正しいことが分かると「自分は営業担当に言われて来ただけなので」と謝罪ゼロ。
会社の顔として接客をする意識の無さに絶望した。
なお、部屋は天井の低さと電波がない(Wi-Fiを案内された)。
百合ヶ丘駅および新百合ヶ丘駅どちらから向かってもほぼ坂道。

ホームページ確認しましたが、遂に残り3戸ですねー！

>>527 匿名さん
本当にこれです。
自分もこのマンション営業の接客レベルの低さが驚いた。説明を聞いた30秒を経たずに、家内からチャットで“こんな所で買わないので、帰りたい”と言われた。
買わなかったよかった～～～

>>528
在庫は3戸以上あるはず、もう完売無理でしょ。残り部屋を賃貸するしかないと思う。

営業で嫌な思いされたんですね…心中お察しします。
こちらのマンションは、他の住人の方のレスにもあるように、住み心地はいいです。ご縁があることを願っています。

目の前に賃貸に住んでいますが、最近引越しの車が頻?に停まってますね。販売進んでいるのでしょう。

>>531 匿名さん
先週末、今日も引っ越ししてました。少しずつ販売が進んでいるのは間違いないみたいです。

リバブルで何棟かアウトレット品として出てますね。
眺望と駅からのえげつない上り坂と間取りが原因でしょうか。
1年以内に賃貸で出ることを期待します。

>>533 名無しさん

もう賃貸で出てます。57m2で16.5万円。
以前出てた賃貸も57m2で15.6万（済）
当然ですが、賃貸借りる方が割高でしょうね。

近隣のアールブランで17万。
URで3LDKだと18万。
坂道といえど駅まで徒歩圏内はこれが相場。

４階の角部屋を検討しているものですが、
もし知っている方いらっしゃったら、教えていただきたいです。
1．午前中リビングはやはり暗いでしょうか。
　　北向きのルールバルコニーと西向きのベランダだとどちらも期待できないかな
2．リビングの方、夏はかなり暑く、冬は暖かいというイメージでいいでしょうか
3．スレを見ている感じだと、床暖房は標準でないようで、今でも後付け出来のでしょうか
４．未入居とはいえ、築2年近くなると、色々と痛んでいると思うが、普段管理会社の方なんか対策を取っているのでしょうか。紫外線を部屋に入らないように何かしらの措置とか？

536のものですが、追加でもう一つ聞きたいことがあります。
仕事はテレワーク中心なので、ネット回線のスピードはどれほど出るのでしょうか。
友達が住んでいるマンションだと、時間帯にもよるが、途切れったりもします。

>>536 マンション検討中さん
参考になればと思います。

午前中に明るいのは東側の採光になるので、西側と北側の採光であれば、午前中は厳しいと思います。逆に昼過ぎから夕方にかけては明るいと思います。
床暖房は標準ではないので、自分で設置することになります。
ここのマンションは、購入者に対して24時間365日サポートがありますので、こちらの過失でない不具合は、そちらに連絡すると、施工業者から折り返しの電話があり対応してくれます。（定期点検とは別）
ネット速度については、感じ方に個人差があるの一概には言えませんが、特に不自由を感じた事はありません。参考までに。

>>537 マンション検討中さん

1．あくまで南側の話ですが4階以上であれば、明るいです。日中は基本的に電気なしでも大丈夫です。
2．マンションなので戸建てよりかは冬は暖かく感じます。夏は戸建てに比べると暑いのかもしれません。ただ、高台ということもあり風通しは良いです。
3．床暖房は分かりません。リフォームすればどちらにしても付けることは出来ると思います。
４．半年ほど前に入居しましたが、クリーニングも入りますし日照焼け等傷んでるという風には全く感じませんでした。新築そのものでしたよ。管理会社は共用部の掃除は綺麗にやってくださっていますが、部屋の中はノータッチだと思います。
5.インターネット回線は非常に強いです。2名同時に丸一日テレワークしていても全く支障ありません。

販売個数7戸ってことはもう70戸売れたってことですか？