所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
>>1334 マンション検討中さん
一般的な話で恐縮です。
売主側の当初計画では逓増させるケースが殆どです。
売主からしてみれば、目に優しい価格で契約伸ばし、後は頑張って出世してね！&管理組合で何とかしてね、という世界。
そして、いざ管理組合で値上げ決議通そうとしても一定の反発が想定されるので、管理組合が発足したらまずは最初から定額にする決議を通すケースもあるようです。
バス定期券の割引は電車程大きくないのでＰＡＳＭＯ割引で十分ですよ。
故障時などに無理なく支払える体力があるのなら、わざわざ保険に入る必要はないということ。例えば、任意の自動車保険でさえ、超大手企業は入らないこともある。億円単位の人身事故が起きても支払える体力があるから。
>1342
いま住んでいる分譲マンションがそうでした。極端な当初割安型でなかなか値上げしないタイプ。 その代りに大規模修繕時期の１２年目、２４年目に修繕一時金を５０万円以上も支払う計画でした。
すぐに管理組合で再計算をして一時金廃止と当初から高額化して大幅値上げも３年毎にして最初の大規模修繕には定額化させました。
>>1342 匿名さん
やはりそうですか？！
私もバス特の割引の方がお得と感じていました。定期を持たない方がバスの選択肢が広がるので私は今もバス便ですが定期無しです。天気が良い日は自転車を使ったりもしたいので^ ^
>>1339 マンション検討中さん
数万で済むなら、多額の保険金を払わない方がいいと思いますが。
ディスポーザーの故障年数の実際を調べてみると、だいたい10年以上後という結果がでているようです。
あと、まるごと出してもらえる訳ではなくて実費も発生します。
保険は普通、会社が儲ける仕組のもの。10年以内に使用する可能性が低いなら入りません。
1346の調査結果は、ディスポーザーでなく給湯器の間違いでした。
ディススポーザーは壊れてほっといても生活できなくはない。給湯器は困りますからね。判断は給湯器がどうなるかで考えました。
>>1346 匿名さん
床暖房も対象に入っていますが、ガス会社の保障が月々数百円であった気がします。そういうのが、プラウドにはないのでしょうか？あるならネクストパス10は要りませんよね？
ネクストパスはどれくらいの割合で入るんだろ
あとカードは皆さんやらないですよね？
東京ガスなら
ＴＥＳメンテナンスサービス契約制度. 保証期間満了後から設置１５年目まで、
有償でご契約いただける修理・点検制度。
マンションに約３０年住んでいますが給湯器が壊れたのは１５年を過ぎてから２年毎位に頻発しました。東京ガスによると現在販売中のクラスだと平均的な交換寿命は１８年と回答がありました。
ここ、天井が255以上の部屋はないのでしょうか？モデルルームは多少圧迫感がありました。
マルエツは営業情報ですか？マルエツプチではなく、普通のマルエツですか？
>>1353 マンション検討中さん
三鷹はとても良い環境ですし、落ち着いた雰囲気の為、人気ありますよ。
三鷹が劣るとおっしゃるならば、なぜこの物件を検討されたのでしょうか（笑）
100%理想の物件を購入出来る人は一握り
何かを妥協しなければ一生家なんて買えないでしょう
価格？立地？環境？価値？間取り？…
誰に何を言われても納得できる物件を探しましょう
いよいよ抽選会…
区だからイメージかいい(笑)？？
まー人それぞれですよね。
意味もなくただブレンドが好きな人っていらっしゃいますよね？なぜ良いのか？を聞いてもちゃんと答えられない人とか…
価値観は人それぞれなので、批判する理由はないけど…
どこでも住めば都だよ
住めもしないのにミーハーな人がいるから、区とか市とかズレた事言うんだよ
理想と現実は違う
1355辺りから、あまりにも程度の低い書き込みが続いています。恥ずかしくないのでしょうか？ご自分の書き込みをもう一度見直してみたらいかがですか？
フロアやキッチン等のコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか？ 元のままでも良いかなと思いつつも悩んでいます。
今日もたくさん来てたみたいですね
140戸よりもうちょっと増えそうです
プラウドシティ吉祥寺の間取りについて書いてあるブログ見つけました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/27/035432
参加程度にはなるのかな。
>>1393 マンション検討中さん
第1期の販売戸数は140戸で決まっていますから、増えるとかはないですよ。逆に言うと、第1期即完売する勢いってことですね。
本当に即完売するかは、もうすぐわかりますね。
三鷹の杜価格出たそうですよ。
プラウドと同じくらい？らしいです。
抽選嫌だなー
>>398 匿名さん
投資以外で何をメリットに買うのかっておっしゃいますが、エントランスから玄関まで遠くて駐車場も遠くて生活しずらいマンションだからこそ、投資には不向きでしょう。
だいたい区分マンション投資で新築は、利回りが悪過ぎる。
エントランスや駐車場からは遠くても、近くに公園があるとかスーパーや保育園が入る等の理由で長きにわたって地域に根を下ろしたい家族が、こういうマンションを買うのだと思います。
抽選会行ってる方気まずいですよね
当たっても外れても
最近古ーいスレに対するコメントが増えてますね…
野村さんご苦労様です
抽選会行った事あります。
何順に抽選するかにもよりますが自分の住戸が最後の方だと待ちくたびれます。
今日抽選当たりました！
良かったです。
抽選外れた人がいるので当選したかは控えて
抽選会したのは5部屋くらいですか
他の部屋で気にいるのあれば良いですが、抽選会予測されてる部屋は一階とかテラスで限られてますからね…
駐車場当選すると連絡ありますか？？
駐車場の種類や数が十分でない物件は駐車場抽選が悩ましいですね。
住戸は希望通り無抽選か当選でも駐車場に落選したり希望外の種類や場所だと落胆しますね。
重要事項説明会本日ですよね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
外れた方は三鷹の杜で静かに暮らして下さい
プラウドと三鷹の杜ギリギリまで悩みましたがプラウドにしました
竣工時期も全く同じですし、位置的にもそこまで変わらないですし
三鷹の杜も素敵だと思います
公園も近く場所良いので検討してますが、年収５倍ローンちょっと心配してます。皆さまはどんな感じなのでしょうか？
>>1418 マンション検討中さん
ご立派な年収ですね！フルローンでしょうか？ でもここで悩まれるのであれば価格&エリアなど根本的な所を検討されてはいかがでしょうか？中古でもいいかもしれませんね
>>1419 マンション検討中さん
ありがとうございます。フルではないのですが、それに近いかもです。
近くの中古も検討してみます。
おとなりの三菱物件とかもしっかりしてて良さそうですが今は出ていないみたいですね。
外側の棟って金額出てましたっけ？
まだ出てないです。
内側が結構売れてしまったので
外側のいいところ早く取りたいですよね。
あとは金額がほぼ内側と同じだといいのですが。
欲張りすぎですかね？？
今週頭でほぼ一期一次で100戸以上販売すると
言われていたので、人気の結果も気になるところです。
やっぱり外側で近くでお見合いしてないお部屋の方が快適でしょうね。
内側残ってるのほぼ2LDKですよね
完全に出遅れてましたが外側に期待してます
同じくらいかG棟であればいいのですが
第1期2次で152戸の販売数って、どういう意味ですかね。1次の売れ残り＋1次で販売していない部屋も売り出してるってことですよね。
即完売せず、どのくらい余ったかをわからなくする戦法でしょうか。
1次で販売していない部屋を売り出すなら、2次ではなく2期になりますよね？普通。
>>1425 通りがかりさん
価格下げて近くの中古も探すとちょっと離れてオーベル 人見街道まで近くのイオシスでしょうか、やっぱりプラウドの場所が公園も近いしいいかな
>>1428 マンション検討中さん
高山小、三中学区はその辺りのマンションですよね。シンフォニアが売り出してれば場所的に学区、公園までの近さは最高なんですけれどね。
>>1424 マンション検討中さん
２LDKってそんなに人気がないのですか？家族構成にもよると思いますが。リセール時には、資産価値として下がるのでしょうか？と言うか、あまり需要がないのでしょうか？
自信のある人はフルローンですよね。手元に現金を残しておいた方が良い。残ったお金でほかに投資しても良い。最初にマンションを買ったときに貯金をすべて頭金に入れて後悔しました。マンションはどうせまた売るもの。次のマンションをスムーズに買える程度に現金を残しておいた方が良いです。
将来の金利が上昇？ そんなに日本経済が良くなりますかね。それならそれでうれしいけど。
>>1427 マンション検討中さん
１次で販売していない部屋を２次で販売します。
その部屋は、抽選で漏れた人に同じ間取りの階違いなどを割り当てるものです。
マンションって、簡単に買い手が見つかるものでは無いので、外れたら残念でした～ではなく、でしたらどの物件なら買いますか？と言う話が２次で出ます。
また、抽選ですけど、今度もまたバッティングとならないよう、今週末には抽選してしまいます。
第1期第2次販売は落選者の敗者復活戦ならば通常は先着順です。
重要事項説明会から支払日、契約締結日までの間に出るキャンセル住戸も加わります。
１５２戸も出すのは落選者の選択肢を増やして必ず成約に持ち込みたいからです。落選しても逃げる顧客を他へ行かせない営業政策の１つです。
ここと三鷹の杜で迷ってますが、皆さんここに決めた理由を教えていただけないでしょうか？
第2期はいつ頃から始まるのでしょうか？
G棟気になっています。
こちらだと小学校は第一になりますか？
第六との比較などされてる方いらっしゃいますでしょうか？地元に住んでる方などが周りにおらず。
抽選？落選？
そんなに売れてるんですかー？
ここって。
ちょっと前の書き込みによると、抽選になったのは5部屋です。
やはり、2次で大量に出して、1次の売れ残り戸数をわからなくさせるのが狙いでしょうか？
BCG棟の3LDKは確実に無くなるでしょうね
外側の棟は値段次第で同じくらいなら売れますよ
大規模で家族タイプなので2LDKはなかなか難しいと予想してます
>>1443 マンション検討中さん
それ気になってます。仮に世帯ごとに50パーセント小学生のお子さんを持たれてるすると、小学校のキャパシティ超えるのかもしれないですね。
二次って外側の棟も売り出すのでしょうか？
学区については、過去レス参照。
1小は嫌だというと意見はあっても、1小がいいという意見はなし、というのが、今のところの流れでしょうか。
第一期の二次で150以上売りに出すみたいですが、一次で要望が入らなかった部屋に要望が入ったから売り出すってことですかね？
吉祥寺バス便で坪270なんだから、市況は何だかんだ上がり続けてるね。待てば地獄とはこのことか。数年後はこの価格すら安かったになるのかな。
三鷹吉祥寺で売れ残ってるマンション結構ありますよね
学区について
当マンションの新築に伴い、下連雀5丁目全体が2020年度より高山・3中学区→1小・6中学区に変更になります。
が、実情としてはもともと下連雀5丁目は学区の端で高山へは遠いし通学路も危なくて心配、と、4小に変更願を出して入学している家庭も少なくないです。
マンション内の子供は皆4小へ行っているのでうちも…という感じの周辺マンションもあります。
4小はクラス数も少なく生徒数がどちらかというと減少傾向のため、特に過密な高山小からの指定校変更はわりとすんなり受理されているようです。
(指定校と、指定校変更について詳しくは市のホームページなどに載っています)
まあ、学区変更は当マンション建設に伴う措置なので、当事者の当マンションの児童の指定校変更が認められるかはわかりませんが。
このマンション住民の学区が遠い６小に指定された意味を考えた方が良いと思います。近いから高山や４小に行きたいなんて、まず認められないでしょうね。
お子さんの通学はお気の毒にという感じです。三鷹は道路事情も車のマナーもあまりよくありませんので。
三鷹吉祥寺付近ならここか三鷹の杜が良かったです
シティテラス吉祥寺南は新築時とほぼ同じですよ。
シンフォニアからプラウドに移る方もいるらしいですよ
2週間ぐらいの間で1期140戸、1期2次152戸って本当でしょうか？
本当だったら、ここはすごい人気マンションて事ですか？
>>1466 マンション検討中さん
140戸と152戸の間に、1次の売れ残りが重複しているので、販売戸数は慎重に考える必要があります。
売れ残りが何戸かは知らないけど、即日完売していないことは確かです。
一次の売れ残りっていってもいいところほぼ無いじゃないですか
いい部屋から売れてくのは当然ですよね
だからこそ一次で140戸も埋まったのです
ここがこんなに売れるんだったら、三鷹の杜は即完売になりますか？
>>1455 マンション検討中さん
当事者ではないのでなんと書いているのかまでは存じ上げませんが、同じマンションで皆認められているそうなので(世帯数はそこまで多くないと思いますが)、何か特別な理由をこじつけているわけではなく、正直に相談してるんじゃないんでしょうか。
最近の市役所は柔軟ですし、高山小からの流出は市としても内心大歓迎なんだと思います。
なので、同じ指定校変更でも、他から高山へはなかなか認められないでしょうね。
みなさんは、カーテンあけれないお見合いかつ日照時間短い部屋にどんな魅力を感じてます？
私は外向き希望なのですが、不思議なのです。どうメリットを見出しているか検討の参考にさせていただけませんでしょうか。
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
お見合いの部屋も高層階なら気にならないと思いますよ！
あと外側は敷地外の建物が結構あって特別内側より良いとは思わないんですが逆にいかがですか？
できれば目線抜けてて空が見える部屋が開放感あって理想です。
確かこのマンションにはそこまで抜け感のある部屋は無いと思いますよ。
一番南側の棟は高圧線があります。
都内に住んでいて、カーテンをいつも開けられるような物件って意外と少ない。住み始めた後に10メートル以内の至近距離で他のマンションが建てられたケースもたくさんある。東西向きの部屋は後発的にベランダ見合いとなることは多いです。そうであるならば、お見合いとはいえ初めから30メートル程度の距離が確保された状態の方がいいかなと。価格との兼ね合いで。まあ、この距離の感じ方は人それぞれで微妙だとは思いますが。片側3車線の道路を挟んで対面するぐらいかな。
>>1487 マンション掲示板さん
この物件に限らず、他の物件を検討するにしても、近くないとか、敷地内とかではなく、何メートルとかの客観的な数値で検討する必要があるのではないでしょうか？
表参道の道路幅員は36.5mです。
片側の歩道を引くと、ほぼ30mになります。
気になる方は、都内で30m以上の道路をピックアップするとよいかもしれませんね。
>>1487 マンション掲示板さん
きびしいから何なのですか？
嫌なら買わなければいいだけの話です。
1485の人も、そういう物件を探せばいいじゃないですか。あなた方の理想は情報としてなんら魅力がないのでここでわざわざ言わなくて結構です
この物件買える人は他人の部屋覗くほど暇じゃないですよw
ニートなんていないでしょう
1-2分歩けば吉祥寺通り。私的にはほぼほぼ吉祥寺です。その立地で中の共用施設の充実。それでこの価格。かなりお得と感じました。外ばかり見て暮らすわけではないので。
住居のお金を節約できれば他の部分で生活に豊かさが出てくるので十分メリットを感じましたよ！
価値観の問題でしょうね。
建ぺい率60パーセント、容積率200パーセント。
詰め込んだと言われている割には、そんなに酷い数値でもないですね。
所有権だしここ安いよ、周りの物件みたらすごいわかる
三鷹の杜がどう価格ぐらいらしいけど、大規模マンションの方が後々いいかな
竣工前に売りきれるかな？
さすがに600強あるので完売は無理だと思います
>>1487 マンション掲示板さん
東京などの都心部でカーテン全開で暮らせる土地なんてどれくらいあるのかしら？
もしかして地方から都内に引っ越しをご検討の方でしょうか？
地方と違い人口密度も高いので、お考えのロケーションでは物件が見つからないかもしれませんよ
ロケーションがとにかくとても良いと思います
>>1500 マンション検討中さん
ここは都心部ではなく、市部のバス便物件です。また、あくまで一意見としての書き込みな訳で、そこまで目くじらたてて否定することもないかと。
前建てはないに越したことはありませんし、何十世帯がその前建てに暮らしてるのですから、気になるという意見があるのも当然かと思います。ただでさえ日照時間の短い東と西向きですから、できればカーテン開けて暮らしたいですよね。
前建てない部屋２期で出ますか？
>>1502 匿名さん
ですからその一意見がこの場では望まれてないのです。日当たりや景観などは条件として大切なポイントであると多くの方は思っています。ただ、それよりも違うメリットをこの物件に見つけ、購入を検討しているのです。
言われなくても分かりきったことや、タラレバをわざわざ書かないでほしいのです。優しい方が、反応してくれているのです。意見を肯定して欲しいなら、近くの友人とお話しください。
>>1504 匿名さん
望まれていない、わかりきっているというのはあなた個人の意見ですよね。ここは公の掲示板であって、あなたのためのないしはあなたを含めた一部の方のための掲示板ではありませんよ。あなたが望まないなら、あなたが見なければいいだけ、と言われてしまいますよ。
1502さんではないのですが、
前建て・お見合いが気になることを書くなと力説するのが不思議です。
契約者が増えてくるとネガを制する気持も分からなくはないですけども。まあそういうことですね。
当方は、単純に、素直に、前建て・お見合いは気になります。そして都内でカーテン開けて暮らしています。
>>1505 匿名さん
いいえ。他のコメントよりも多くの反応があって、その内容がコメントに対して否定的であったから です。むしろ自分は第三者です。「そんなに目くじらたてることないのに」と否定的な意見が多いことを1502も認めているではないですか。このやり取りが1番無駄なのでもうやめます。
仮に都内でカーテン全開で暮らせる土地が少数であっても、お見合いが嫌と思うのは自由です
やり取りは無駄ですね
意見はいろいろあってよいと思います。
プラウドシティ元住吉も同じように中庭向きベランダ見合いの物件ですが、あちらのスレはここまで荒れてませんでしたよ。大人になりましょう。
暇なので、B棟・C棟・G棟の合計を計算してみたら、１期140戸、１期2次152戸の合計と同じ292戸でした。
という事は、来週には3棟完売するかもしれませんね！
>>1507 匿名さん
もうやめときましょー！
ああ言えばこう言うネガティブな方を相手していると疲れるだけで、おっしゃる通り時間の無駄ですw
言いたい人には言わせてあげましょー！
>>1512 マンション検討中さん
そもそも1次で即日完売していませんので、来週に完売なんて有り得ないでしょう。売れてる雰囲気出したいのはわかりますが、冷静になりましょう。
確かにギャラリーに行くといつも賑わってますよね！
>>1515 マンション検討中さん
1期即日完売、来場者数641人（夫婦子供など含む）・申し込み150件・最高2倍、平均1.07倍・平均年齢38.8・家族人数平均2.9・購入者層は会社員75%・公務員8.7%・会社役員オーナーなど4%・残りその他。2次希望者も販売個数以上いる、また抽選になる可能性高い。
一期二次販売のホームページみると、68.36平米で48733099万～
とあるのですが、一次の時には無い平米数の部屋が出てきています。どう言うことなのでしょうか？部屋が広くなって安くなっているように見受けられるのですが。一次契約者は何か損したような気がするのですが？どのように解釈したらよいのでしょうか
ここの修繕積立金はどのくらいの頻度で見直しをして、当初の何倍まで跳ね上がる予定ですか？
>>1518 匿名さん
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018112901512.pdf
すごい売れ行きですね。
認可保育所、学童も併設、隣接してサ高住もあるとなると、子育て世代、介護世代と人気が出るのもわかります。
この勢いで、1期2次も即日完売ですね！
売れ過ぎですね
一次で決めて良かったです
売れてるのはそれなりの理由があるわけで
トータルバランスですよ
ですね。冷静になると高額だと思います。あとはその価値をどこに置き換えるかなんですよね。。
●ポジ
・プラウドブランド
・新築・最新設備
・公園近い
・カフェ・スーパー併設
・庭園・植栽
・立地 とは言え駅までは遠い
●ネガ
・ゲストルーム他スペースはこの大所帯だと簡単には使えないと思うのです。学習スペースは魅力的ですが。
・広い分、外に出るまでそれなりに時間を要する
・朝のバスはそれなりに混むと思ってます。雨だとかなりキツイ。個人的には歩く。
・ゴミ捨て場遠い エレベーターあればすぐですかね？
・日当たりのいい部屋が少ない
・固定資産税どれくらい？
・外側物件も外部の建物とかなり近い
・玄関側が暗い部屋が多い
最終的には金額のところですが。欲しい部屋は売れてしまっているし、残りの部屋からこの金額で妥協できるのか。
皆さんはご自分で思うデメリットをどう消化してますか？
・立地 とは言え駅までは遠い は、ネガに入る方ですかね？
・いい立地とは言え駅までは遠い ってことですか。
近くの住人で住み替え検討です。
ここの場所は遠いけど便利な吉祥寺生活が楽しめてます。
だいぶ高くなりローンは組めるけど大変かもです。
>>1538 マンション検討中さん
プラウドブランドをポジと捉えているようですが、私にとって、シティはネガです。自分のマンションがシティかと思うと、なんとも言えない気持ちになります。
>>1542 匿名さん
1538です。
どの程度混雑するかは、未知数ではありますよね。1戸2.5人換算でも約1700人。どうなりますかね。ただ、息抜きに行ける場所がマンション内にあるのはいいですよね。中庭のベンチもありますね。
>>1543 マンション検討中さん
1538です。
確かにちょっとシティは気にはなってました。それでもプラウドであることは一般的にはブランド力はあるのかなと。
普通のプラウド、プラウドタワーの方が上ではありますよね…東雲のシティいい感じの中庭で、日当たりも良い配置ですよね。
モデルルーム大盛況ですね
さすがだと思いました
駐車場はいつ教えて頂けるんでしょうか。
大規模・共用施設ありだったりすると、プラウドがプラウドシティになるのだと思っていました。戸数や規模以外に違いってあるんですか。
野村不動産は、グレード別にマンション名を使い分けています。
プラウド>プラウドシティ>オハナ
という具合でしょうか。
プラウドシティは、プラウドと比較してマンションのグレードが落ちるので、そこがネガということです。
気にしない人は気にしないし、気にする人は気にする問題ですね。
プラウドシティがグレードが落ちるものだとは思いませんでした。これで十分なので、私的にはこれ以上無駄に費用がかからない方がいいです。
グレードが落ちるのではなく、一棟の場合はプラウド、複数棟の場合はプラウドシティではないかと思います。
プラウドシティ、高額物件ありますからね。グレードは下がっていないかと。
規模の違いだけかと思いますが、そんなところ気にする方いるんですね
駐車場の抽選結果出ましたよー
差し支えなければ、この物件を成約された方の世帯年収を教えて頂けますか？
>>1557 マンション検討中さん
大丈夫ですよ！
不利にはなりません。
期毎に割合が均等に割り振られてます。
逆に言うと、第一期だからといって当たる確率が高い！と言うわけではないんですよー
>>1562 マンション検討中さん
子供の教育費
老後資金
この辺りも考えないとならないですよね。
もっとも若ければ余裕があるとは思いますが、年齢によってまた違ってきますよね。
あとは、買ってからの資産価値、どう推移すると思いますか？
オーベル・シンフォニア・パークハウスあたりは上昇してますよね。分譲時が低かった分。
プラウドシティはどうでしょうかね。
現時点では周りの物件より高額。
市況的には今は高い時期で、全体的に下落傾向に向いて行く傾向にありながら、それでも横這いに近い推移のようです。不動産関係者の話では。
高いお金払って下がったら…とは言え、ずっと住むなら関係ないんですけどね。
プラウドシティが人気なら周りの中古物件も見直されたりするとか？下落するっていう見方もあるようですが。
やはり高いですよね。当方は無知なもので、当初ブランドイメージからしても、6?7000万で妥当と思っていて、価格開示してもらった際に、正にサンクスプライスだと思ったのですが。。二期以降も強気の価格設定で行くつもりなのでしょうか？
三鷹の杜もおそらく同じくらいの価格設定だと思うので、ある程度は流れ込むかと思っています。
それでもまだ一定の需要はあると見込んでいると考えれば、下げないとは思いますが。
たしかに中古は下がりそうですよね。
>>1568 マンション検討中さん
自分もプラウドシティ、普通に6000万円だと思ってました。。そういう意味ではサンクスでしたが、冷静になれば高い…
それでも人気？？なようですよね。
それはプラウドとこのエリアだから？
エリアで人気があるなら、周りの中古も価格上がらないかな？なんて思ったりするのですが。
ないですかね？
シティテラスは中古出てますがプラウドと同じくらいですね。そこから値崩れが起きてくるのか…そうなるとオーベル・シンフォニア・バークハウスはどうなるのか。難しい…
周り見てみればバス便でも6000万円台が普通になってますからね
中央線ならもっと奥行かないとなかなか5000万以下はないですよ
おそらくあっても徒歩圏内は無理でしょうけど
三鷹の杜もプラウドより高めですよね
ある意味、今は高騰してる側面もあるんですかね
資材高なのか。
シンフォニアの分譲時は1Fですが、
確か3900とか4000ちょいですね。
築5.6年？
パース見るとやっぱり東西向き棟はなかなかの窮屈感ですね。さらに横の南向き棟とでコの字の圧が、、カーテン開けけると、南向き棟の廊下歩いてる人からも部屋の中が見えるのは気になるかな。専用庭もあまりプライベート感はなさそうですね。後、戸境は高さ上までないペラボーなんですね。周辺の新築時価格よりぐっと上げてる分仕様は頑張って欲しかったな。
>>1578 マンション検討中さん
ペラボーはテンション下がりますね…
BCは自分も同じく詰め込み圧を感じましたね。8階建な分、より強く感じます。
元住吉は5階建てくらいですよね。
同じ子の字型として見ると見誤ると思います。
確かにG棟廊下からBCの部屋見えますね。
G棟側のBC棟の部屋は売れ残るんじゃないかと思ってしまいます。
ベランダで子供プールやってもいいんですかね？
ただ、この物件はバルコニー・テラスにシンク無いですね。
マンションの価値を見るのに、いろいろな主観的な物差しがあって面白いなと感じています。マンションギャラリーオープンからわずか3カ月で140戸売れたという物差しから見ると、売り側としては、第一幕は先ずは大成功なのでしょうね。
>>1584 匿名さん
売れなければ当然値下げでしょうね。
それを見込んでの部屋の狭さと低価格設定。
そうまでして、あのコの字型とした商品設計。
いたしかた無いとは言え、商品としてどうなのかなと感じてしまいます。
価格抑えて買いたい人向けのラインナップにはなるのかもしれませんが。
こういうマンション内で想定されるヒエラルキーは避けられないんでしょうかね。商品設計という観点からでも。
私はぺラボーとぎゅうぎゅう詰めこみ感に納得できず、中古を買うことにしました。
6000万以上払うマンションには、ゆとりと高級感が欲しいから。あと子供の通学範囲が遠いのもマイナス。
現地も視察しましたが、連雀通りは狭く、周辺に日産カーディーラーの店と設備、古びた病院や建物等が並び、混沌としている感じす。
もっと素敵な環境のマンションは世の中にたくさんありますよ。
プラウドとプラウドシティの違いについて、確証のある根拠をご存知の方に説明していただきたいです。今のかんじだと憶測なのかな、と。
住まいづくりから暮らしづくりへ。
街そのものの価値を変えるプラウドシティの開発思想。
プラウドシティはその規模感ゆえに、住まう方の暮らしや、街そのものの価値を変えるパワーを秘めています。自宅を出てから目に触れる緑、水景、外観デザイン。今までの暮らしになかったものが、創造されていきます。
そのため、中小規模のマンションや戸建ての経験を生かしながらも、住まう方の暮らしを美しくデザインする気持ちで臨んでいます。
住まいづくりから暮らしづくりへ。「世界一の時間」を、ダイナミックなスケールで叶える。それが「プラウドシティ」です。
グレードとか、放っといて、自分の目で見たモノ信じれば良くない？
モデルルームで野村の人から聞くのが一番確実かな。
全く気にしないんですが…
設備仕様、環境、、
とても気に入っております。
あのエントランスから自宅に帰る日が待ち遠しい。自分の中では、これといってマイナス要素がなかったのですんなり決まりました。
契約者向けのイベント等々も沢山企画されているようなのでそちらもとても楽しみです！
今どき140売れるなんてありえない
間違いなく人気マンションだと思いました
外側の値段って出ました？
一次契約者ですけど気になってます
ここで批判している人は、何の意味があるのでしょうか？ 物件に魅力を感じないのなら、掲示板を見る必要も無いですよね。到底時間の無駄としか思えず、理解できません。
私なりに理由を考えてみたのですが、
説① 本当はすごい買いたいけど、買えないから悔しくて憂さ晴らしをしている。
説②他社の営業が評判を下げるために書いている。
説③暇人で性格が悪く、他の人の反応を楽しむ愉快犯。
是非お考えをお聞かせ頂ければと存じます。
宜しくお願い申し上げます。
一期二次の申込み、抽選って今日ですよね。どうだったのか気になります。
>>1607 マンション検討中さん
批判って、具体的にどういうことでしょうか？
検討材料としてデメリットの部分も知っておきたいので、節度のある批判は、むしろウエルカムです。
>>1607 マンション検討中さん
批判というのはどの点を指しておられますでしょうか？
購入検討をする上でメリット・デメリットを上げて他者の方々と意見交換して議論することは意義があることと考えます。
>>1603 通りがかりさん
同意見です。とても待ち遠しい...！イベントも魅力的でしたがまだ1年もあるのですね汗
ひとまずはヒマラヤスギのライトアップ見に行こうかなと思ってます。
住民版っていつからできるのかな？
待っていたら作られるもの？
ブリリアシティのあの鉄火場みたいなレスの応酬がうらやましい??
牟礼の地域はまだこれから値段上がるんですかね？
坪単価で考えると周りより2割くらいら高いイメージがあるので!
他の所より高級感あるのはわかるんですけどね！
とりあえず、このマンションの70年後を語りましょうか♪
スラム化？
やっぱりみんなブリリアも気にしてるんですねw
自分だけじゃなくてよかった。
>>1616 マンション検討中さん
牟礼よりも、このマンションの所在地でもある下連雀の方が期待できると思いますよ。牟礼の値上がりは元々が安過ぎたということだと思います。ここ4・5年で大分変わりましたからね。
先着102戸と表示されてるってことは、200戸近くは売れたって事かな？
プラウドほんと勢いありますよね
ライバル物件がいないのもあるかも知れないですが
ありがとうございます！
物件概要、拝見しました。
この102戸っていうのは、
あくまでもBCG棟の残り物件を指しているんでしょうかね。
当方は外側物件、ADEFHI棟を検討しているので、このエリアの販売時期が
気になります。物件概要に記載されてくるのかな。。
噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に140戸完売は事実。
大半の来場者、契約申込者は掲示板のネガキャンは響かず、売れているということ。
詰め込みでもバス便物件でも多くの人が良いと思える物件なのは確かです。
部分的に難があっても、総合点が高いということでしょうね。
1期1次140戸即日完売して、すぐ2次50戸売れたみたいですね！
102戸先着順なんて、確実に売れていく自信があるという事でしょうか？
三鷹吉祥寺物件ではプラウドが全部持って行っちゃいましたね
最新の価格表って、アプリじゃ見れないですよね？気になります。
噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に102戸売れ残ったのは事実。
大半の来場者、契約申込者は掲示板のポジキャンは響かず、売れ残ったということ。
詰め込みやバス便物件は多くの人が微妙と思った物件なのは確かです。
とも言える。なぜみんなそんなにポジティブなのか、逆に不思議に思える。
何はともあれ
人気物件に間違いないですね！
とても素敵な物件だと私自身は思います。
102戸も売れ残ってるのに、人気だのバケモノだの、ちょっとやり過ぎじゃないでしょうか。
>>1642 マンション検討中さん
言ってるのは購入者か人気物件と思わせたい野村の営業ですよね。恐らく前者だと思いますが、住人版もできたことだし、そろそろそちらに移動されるのではないでしょうか。
ここは場所も実際便利な吉祥寺圏だし緑の多い公園も近く子育てにも最適な環境です。
大手で確かに値段割高ですが普通そうですし、後々安心と思っております、ローン組める値段合わないなら近くの大手の中古でも良いので探そうかなと。
野村のプランニングがハマりましたね。ざっくり平米80万だとすると73平米が76平米になるだけで、240万の増。総額で6,000万超。ボリュームゾーンを6,000万以下に抑えたのが即完に繋がったんでしょうね。
一期の二次は抽選になってるのでしょうか？先着？
一期が即買したということで、予定価格が上がったりとかしてますか？
あ、102戸は売れ残ったのではなく、未販売だったんですね。
>>1648 マンション検討中さん
販売期に関係なく（要は年内の供給はこれで終了）、希望者いたら直ぐに先着販売できるからではないですか？残りの102戸も年内中の目処が何となくついているのだと思います。
年明けからは、また心機一転2期を大々的に立ち上げるのではないでしょうか。
>>1649 マンション検討中さん
未販売ではなく、売れ残りです。
152戸販売しましたが、50戸しか売れませんでした。残った102戸について、先着販売しているところです。
>>1648 マンション検討中さん
どちらにしろ、人気無い感じが出ちゃうからですよ。
1次140戸、2次50戸で即完売したとしても、ああもう勢いが無くなって、この先どうするんだろうって思われるし。
どうせ売れ残るなら、いっぱい販売しておいて、そりゃあこんだけ販売すれば売れ残りもするよって思ってもらおうという狙いで、2次152戸販売したのでしょう。
結果、2次は2/3も売れ残ってしまい、想定を超える在庫となりましたね。
これだけの大規模で竣工前に売り切れるマンションないでしょ
駐車場の抽選に落ちてしまった方はいらっしゃいますか？
駐車場落ちました、、平置きから全ての番号書いたのですが。倍率は1.2倍くらいだったので相当運がないと思ってます。。
車売ってシェアカーかな、、近くで借りれるのか迷い中です。
そういえばシェアカーやシェア自転車、シェアストレージの情報詳細もらってないですね。
どこに載ってるのだろう？
あるみたいです。簡易図面にはエントランス側に書いてるのですが、説明とかまったくうけてないですよね、、
住民版できてますよー。
お気の毒様です。第１期で早々に契約していながら駐車場は落選。
私も昔に初めてマンション購入した時に経験しました。
買い替え時には駐車場が確保される前に手付金を払う物件は見送りました。
駐車場あるあるだったのですね、、初めて購入するマンションだったので言われるがままでした。悲
機械式や平置きでも二万円くらいするので、意外と外れて外で借りたら安かった、、ということに期待したいところです。
シェアストレージは無いと話を聞いていたんですがどうなんでしょう
あったとしても、個人的な私物を置くことは戸数からしても難しそうですよね。
1戸につき、ひとつとか置くことができたとしたら、相当な広さですよね。
シェアストーレッジってトランクルームのことでしょうか？トランクルームは絶対あったほうが部屋スッキリしそうです。
プラウドシティが魅力あるのはあの二本の木なんだと思います
あれ見た時かなり惹かれました
一戸ずつのトランクルームはないと聞いてます。
そうではなくてシェアするストレージがあるらしい。
一時利用的な扱いだと思いますが。
イルミネーションは楽しみですね！
でも、そのお金ってどこから出るのでしょうか。
あの木にイルミネーション取り付けるのは、クレーン車？かなりのお金が掛かると思うのですが。
シェアストレージは高圧洗浄機など、普段あまり使わないモノをみんなで共有しようというサービスで、皆さんのモノをおくトランクルームではないはずです
接客ツールをご覧下さい
外側の棟って値段出ました？
シェアストレージってそういう意味なんですね！
ありがとうございます。
ちなみに中には何が入っているかとか書いていたりしますか？
とくにシェアストレージ内のアイテム一覧などはいただいていないです。
重要事項説明にシェアアイテムの管理会社の記載はありました。
何が入るか楽しみです。
外側も同じ値段なら即完売だったのにねえ
売れすぎて調子乗ったパターン？
>>1682 マンション検討中さん
実際歩いてみると30分はかかる感じでした。
井の頭公園の中を突っ切ると少し早そうですが、夜は暗いと思うので吉祥寺通りルートがよいのかなと…。
吉祥寺駅利用であればバス、もしくは自転車が現実的に思いました。
>>1683 マンション検討中さん
結構すごいの根拠ってありますか？なんとなくですか？
140戸の次が50戸ですから、このペースじゃ完売はほど遠いなと思うんです。
完売せず、102戸売れ残ってるのが、現在の事実ですよ。
常識というか知識がない人もいるので仕方ない
最後の棟の完成は３年後なのに売れ残りっていうんですかね？
デベの人に聞いたことあるんですけど、売れ残るのはもちろん失敗だけど、即完するのも値付けがミスってたってことで、怒られるみたいです。
そう考えると、ここの売れ具合は野村的にはうまくいってる感じですかね。
>>1685 マンション検討中さん
売れた戸数だけでは分からないでしょう。期間を含めて考えると二カ月プラス10日程度の要望書の募集期間で140戸、２次までの一週間で50戸。これをどう捉えるかは個人の主観による。
なんだか、売れ残っている事実を、どうにかして無かったことにしたい人が多いですね。
最後の棟の住戸はまだ販売していないし、人気あるある言われてた内側の棟が102戸売れ残っているのは、事実です。
一週間で50戸売れた言う人もいますが、そんなん販売する前から希望聞いて販売期伝えてますから、これが実力です。もし一週間で50戸売れたんなら、売れ残りの在庫が年内には無くなるはず、結果はすぐわかりますね。
>>1693 マンション検討中さん
見てきました。
あちらはポジキャンほとんどなく、荒れ放題。
こちらは、荒れそうになるとポジキャンが始まって、なんとか食い止める。
これが、野村の営業力ですね。
>>1699 マンション検討中さん
売れ残りを認めたくない気持ちは理解しますが、現実を受け入れましょう。その上で、どうやったら残らず売れるのか、考えてみてはいかがでしょうか。
売れ残る残らないは今話した所で、ファンタジーの世界ですね
単なる想像での話を展開させても全く意味がない…
結果が出てからでいいんじゃないかしら？
竣工前の先着順販売をどうしても売れ残りにしたい人がいるようですね
どこをみて売れ残りじゃないと判断されてるのですか？私には分からないので教えてください。
売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、なんですか？売れ残りじゃないんですか？
>>1706 マンション検討中さん
それが売れ残りじゃない根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？
別物件からたまたま来たけど、すぐ売り切れなかったら売れ残りって極論すぎるだろ。
すごく可愛い女の子、可愛い女の子、そこに該当しなきゃほかは全員不細工なのか？
見ていると、売れ残っていると主張している人は、何の根拠もなく売れ残っていると言っているようですね。実際売れ残っていると言う根拠を具体的に指摘していない、指摘できないのですから。不確実なことを吹聴しないでもらいたいですね。もし、言い張るのならきちんと根拠を噛み砕いて説明してください。それができないなら、デマでしかありませんね。
売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、売れ残り。
これが違うと言うのなら、
すぐ売り切れなかったら、何というのでしょう？
売れ残りじゃない根拠は、誰も説明してませんよ。
販売でもないけど、多少もマンション事業にかかわったものとして、マンションの場合売れ残りっていうのは残戸すなわち、竣工後で売りに出してかつ未契約物件のものをいうんだよ。だから該当しないでしょ？
余談だけど残戸というのは出したくないので本当に売れてない物件は竣工してるのに、販売出さなかったりする。「売れてないのではありません、売りに出してないんです」とか言うから（笑）
今回ここの場合は竣工すらしてないから売残りではないよね。
1715だけど、↑今の状態なら売残りじゃなくて未契約物件があるってだけの状態だね。
未契約物件あり＝売残りにしたい人は、なんでそんなにこだわるの？万が一売残りということにしたってあなたには利益ないし、詳しくない購入者の気分を害するだけなのに。
大手デべは普通公平を期するために一定の登録期間ののち抽選という形態をとる。
一応そういう形を取りながら、申し込みの見込みのない住戸を大量に含ませることで100戸超の「先着順」を発生させるというやり方はあんまりみたことがないな。
野村ってよくやるの？
102戸の先着順て三鷹の杜の総戸数と同じですよね。確かにあまりないと思います。
何か作戦があるのかな？
>>1715 マンコミュファンさん
売れ残りにしたくない方が、こだわっているようです。根拠を出せと言われたのも、売れ残りにしたくない派の意見です。
で、売れ残りではないっていう話は、あなたの主観にすぎないので、そこまで言うなら根拠を示してください。
根拠がないなら、ただのデマで、検討者を混乱させるだけですね。
結論どっちでもいいかな、、購入したいと思う物件として人気があるのは嬉しいけどそれで急いで買うような金額でもないので。
売れ残ってるという印象操作でデベも別に値段下げないでしょう。販売ペースや購入者アンケートなどから考えると思いますので。
普通は、例えば1期150戸売り出して登録抽選が終わって100戸残ったら、「1期は100戸売れ残ったね」と表現するね。こういう表現は別に印象操作ではない。
デべはそう言われるのが嫌なので、なるべく完売する戸数（＝要望書が出た住戸だけ）だけ販売する。
多分1番最初に102戸が売れ残ってるってコメントした人の言いたかったことは、
第1期約294戸のうち
まず140戸契約完了
2次で52戸契約完了
で残りが102戸
第1期で現状は102戸が残っている。
ってことでしょ？
論点整理するとそういうことだと思いますよ。
本来の意味での売残りって意味で言ってることではないと思いますよ…
デベはブリリア三鷹みたいに1期?次のような売り方は避けたかったのでは
あそこはネガすごいので
>>1722 マンション検討中さん
それを売れ残りと表現してる、こないだからずーっとしつこい売れ残りおじさんって
完売物件にしか購入意欲がわかないってことかね。
完売したかがバロメーターの人って、
未完売→売れ残り？買うに値しねーな
完売→え、完売かよ、この物件すげー魅力！買おう！え！？完売で買えない！？？
てなる残念な人ですよ？
てかもう話題変えません？この売れ残りおじさんの提示してる激しく少ない情報量に対してこんなに皆さんの貴重な時間を費やさなくても。返信がいちいちねちっこいし。
そろそろいい加減スーパー決まったかとか。
本当にマルエツなの？とか。
>>1725 匿名さん
ようやく論点がまとまって書き込みも落ち着いたところに、いちいちねちっこく書き込まなくてもいいのに。
売れ残りは売れ残りだよねって結論に、納得がいかないのでしょうか。
結局ここも色々売れた売れたって言ってて、ブリリア三鷹と変わらんやん。
マイバスケットは吉祥寺や三鷹近辺ないのでマルエツとかかなあと思ってました。何にしても決まったら連絡もしくは現地で教えて欲しいですね
売れ残りかどうかはともかくとして....
自分の所に来ている野村のお知らせメールの内容は
━━━━━━━━━━━━━━━━━
INFORMATION
━━━━━━━━━━━━━━━━━
第1期140戸、第1期2次152戸販売済。
モデルルームオープン
なんか情報が錯綜しているようで。
この販売済はどういう意味ですか？
>>1733 マンション検討中さん
販売中ではなく販売済と表現するのは、誤解を招きかねないギリギリの表現になります。
つまり、ギリギリまで攻める必要がある物件ということです。
そうなんですね
そんなに人気が無いならリセールや賃貸に影響出そう
やっぱりやめよう
そういう意味だったんですね。
ご説明ありがとうございます。
人気が出るとそれを叩きたくなる人もいますからね。どんな商品でもそうだと思います。何を見て売れてるか売れてないかを判断するかだと思いますが、私は先日マンションギャラリーに行ってすごく賑わっている雰囲気を見て、人気で売れているマンションだと安心できました。最終的には自分が見たものと感じたこと、なによりもここに住みたいと思った自分のことを信じてこのマンションにしようと思ってます。
>>1740 マンション検討中さん
全く違いますね。
両方のMRを覗いてみましたか？
292戸ですよ。どれだけの戸数を出しているのか。毎月1戸売るのが精一杯の物件と比較している時点で、あなたのコメントの信憑性なくなりました。
基本は同じ
向こうも1次1期は100超えて、1次2期も数十、そこからどんどん戸数が減っているだけなので、今のところ同じような傾向
>>1742 マンション検討中さん
ここ最近は登録期間だったこともあり、集中して来場者が増える期間です。また、今後も契約者が打合せのため何度も来場しますから、ある程度賑わうでしょう。
なぜ賑わっているように見えるのか、よく考える必要があります。
まさに、何を見て判断するかです。
>>1748 マンション検討中さん
あなたブリリアに今も出現中の、ポジ君ですね。見えちゃいました。あちらをあげてこちらを下げる。招待も見えちゃいました。もう少し気をつけた方がいいよ。
>>1752 マンション検討中さん
割と吉祥寺に近いからって事にはなるかもしれませんが。
大人気とか、その表現方法は一般の方じゃない、本気で考えてなさそうな人に見えてしまいますね。
マンションギャラリーが駅前にあるのも吉祥寺感はかなり出てますね。
確かに自転車・徒歩でもいける範囲内ってのは良いですけどね。
とりあえず毎週末、駅から物件まで徒歩で歩いてみるとかすると現実的な距離感が掴めるようになるかもしれないと思っています。
いろいろ言われていますが、外側の棟の購入を考えている者です。
自分が検討中のマンションの売れ行きは気になりますよね。
102戸あった先着順販売が91戸に更新されていました。
こんな感じで順調に売れていってくれると嬉しいのですが。
>>1691 匿名さん
2次までの一週間で50戸とおっしゃっていましたが、結局次の一週間は11戸でしたね。このペースだと…。
あくまで、どう捉えるかは個人の主観による。でしょうか。
他に短期間にこんなに売れてるところありますでしょうか？
やっぱり井之頭公園寄りの吉祥寺生活圏のロケーションがとっても良いのではと思います。
接道が連雀通りだけなのが、つらい。反対側も接道してコーチエントランスがあればかなり開放感あったのかなと。とはいえ、開放感あるエントランスは素敵ですよね。公開空き地にしてるのも街と溶け込んでる感じですし。後は敷地内緑地はどうなんでしょうね。少し窮屈かな。
>>1764 マンション検討中さん
不動産販売の「昨日販売」って表現はどうなんですかね…非常に微妙な気がしてます。
実際はモデルルームオープンから1.2ヶ月かけてほぼ確定させてますよね。
いざ販売開始した時点では既に埋まっているという状態。それが即日とは…
吉祥寺の間取りについて書いてあるブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/27/035432
ここの間取りはちょっと面白い。
>>1766 マンション検討中さん
モデルルームを見た印象としては、リビングの広さに対して窓が小さく、リビング全体が暗い印象がありました。
皆さんは、縦リビの部屋を、どう評価していますか？
個人的意見は無しです。
隣に1部屋確保している分リビングが狭すぎます。
また、壁で仕切っているので窓が分散され解放感もありません。
アイランドがあの場所にある事で日々の掃除も大変ですし、実生活を想像したら恐ろしいです。モデルルームは生活感がありませんから。
住人版が出来てからは、完売だの売れ残りだのの不動産屋同士（もしくはそういう事が趣味の方）の争いばかりになってますねー
ある程度なら効果もあるでしょうが、ここまで酷いとポジキャンにもネガキャンにもならずただこの掲示板を見たくなくなるだけです。
そんな話どうでも良いので、建設的な話をしましょうよ。
1768さん
うちはキッチンに重きを置いているので、縦リビは良いなと思いました。家具の配置もしやすいですし。
ただ、収納の大きさも鑑みて買うなら長リビ3Lかなと思ってます。
>>1768 マンション検討中さん
縦リビはよくある間取りですが、収納・ウォールドアが気にいったので購入を考えています。
長リビも検討しましたが、やはり壁があるためリビングが暗くなる事が気になりました。
壁がウォールドアだったら明るくなって良かったのにと営業さんに言ってみたら、今後の参考にさせていただきます、と言ってました。
アイランドキッチンは壁よりも窓向いていた方が良いですね、開放感ありますので。
ここ買える人が羨ましいです。
子育てや教育考えるとベストチョイスな場所ですよね
世代的には検討や購入した人は30代や40代の人が多いのでしょうか？20代の自分には背伸び物件のような気がして。
>>1774 マンション検討中さん
このロケーションは吉祥寺生活楽しめるし本当に良いですね。しかし３０代ですが５０００万以上はやはり大変そうなので、お隣のパークハウスや近隣のオーベルの中古も比較検討してます。
返信ありがとうございます。
他の近隣中古もありなのかもしれませんね！
若い方もおられるのですね。安心しました。
ウチの旦那と将来見据えて本当に払えるのかどうか
含めて再度検討してみます。
なんでやねん。
>>1777 マンション検討中さん
ロケーションがなにより気に入っているので、この新築でも中古でも良いモノでしたら検討したいです。１０００万価格差あったらローンがだいじょうぶでも大きいと言えば大きいですので。
ファミリー層が買うなら吉祥寺であればここ一択
検討かなりしたが1番バランス取れてる
>>1783 マンション検討中さん
ここの一小より高山小の方が良いと思うのはやはり近いからです。車通り少ない裏道通って行けるし、パークハウスとオーベルは物件があるみたいで迷ってます。あとバスはひとつでも前の乗り場だと通勤の行きが楽かなと。
グランヴィラもほぼ完売なので、確かの今はここしかないが、、、外向きの価格次第かなー
高山エリアは落ち着いていいよね。静かだし教育上良さそう。
学区は慎重に検討すべきだと思います。小学校は六年間もありますしね。学校の授業やお友達と過ごす時間、子供たちにとってはそこが中心となるわけですからね。
私は近くに大きな団地があることと、小学校が遠いことが引っかかり、この物件は検討から外しました。
私立小学校に行かせられるならば問題なかったのですけどね。
三鷹ならやはり四小ですかね、低層住宅の広がる三鷹屈指の高級住宅エリアですしね。ここから四小希望できないんですかね。
小学校徒歩15分、、歩けないことはないんだが。
学区の件 行政に要望だしてみたらどうですな？
おそらく行政側もどれくらいの子供が来るのかわからないので学区変更してますが、子供の歩く距離など色々考えて許容範囲なのか聞いてみるのは可能かと。
野村不動産とも今後連携しながら子供の数に対してどうなのかを正規に検討するフェーズが行政側に来るので、声をあげとくことも重要になってくると思います
私もそう思います。学力はそんなに大差はないと思いますが、通学路は遠い上に一部道が細くなるので心配です。
ついでにマンション前の横断歩道の信号設置もお願いできないものでしょうか。
>>1793 マンション検討中さん
学区の変更は、影響する範囲がとても大きい案件ですから、再び変更するなんてことは、まずないでしょう。
距離だって、もちろん検討した上で変更してる訳で、許容範囲だから変更してるんでしょう。
高山小も四小も六小も、一小と正直距離的にあんまり変わらないですよね。
私も2020年4月から小学生になる子どもがいるのですが、距離よりも学校の質が大変気になります。
今までの話を総合すると、一小とそれ以外ですと教育環境的にかなりの差が生まれるのではないかと危惧しております。実際ココに決めたら一期生になると思いますので、学区変更にチャレンジしてみたいと思っております。
あとは学区の違いの生の声を聞きたいですね。
よくわからないのですが歩く距離って１小と高山とかどれくらい違うのでしょうかね？
そんなに違うんですかね？
そもそも結局は自分の教育次第な気もしますし、プラウドに住む方は比較的その辺はしっかりしてそうなので友達関係はそこまで心配ないかなと思っているのですが。
現地正面玄関側からですと、高山小は徒歩８分、１小は15分くらいです。まあちょっと遠いかな程度で、そのうち慣れるんじゃないですか?
問題はむしろ中学校です。三鷹三中は徒歩６分くらいなのに、ここの住民は徒歩20分の三鷹六中です。これは中学生とはいえ、さすがに負担かなあ。
高山小は近年のマンション建設ラッシュで一杯みたいですね。
吉祥寺シンフォニア、オーベル吉祥寺2、シティハウス吉祥寺、シティテラス吉祥寺南と立て続けでしたから。
分譲マンションや官庁大企業社宅の多い学区はやっぱり上位大学卒の人口が多くなるのでレベル高くなるみたいですよね、そういう意味では高山小は切磋琢磨してるんじゃないですかね。ここも一気に人口増えますし、一小の一大グループにはなるでしょうね。
学区問題については、教育面と友人関係を気にしていましたが、距離も気にされている方が多いんですね。
これが、ファミリー層にはここ一択！のマンションなんでしょうか？DINKSにはここ一択！の間違えでしょうか？
確かに学校についてはアピールしてないよね。法政と明星が近いですとは聞きましたが。
公立は遠いというデメリットは隠すということですね。
住んでからしまった!とならないよう、デメリットも積極的に公開して欲しいですね。
小学校、入学を断られてるって本当ですか？
営業さんから、一切そういったご説明なかったんですけれど…。
小学校の学区ってここまでピリピリしなきゃならないものでしょうか。よくわかりません。小学校のときにすごい勉強できた子が、高校に入ってから伸び悩んで、小学校時代にのびのびと過ごしてきた子に学業の面で追い抜かれて、社会人になったときには、大差ない、という事例を多く見ているものですから。
>>1805 匿名さん
周りに左右されない、強く太い芯をお持ちのお子さんなら、気にならないのでしょう。
周りの友人や環境が、少なからず子どもに影響を与えると考えているので、学区はとても重要な要素です。
学区というか、距離が遠い点が気になっている人が大半では。割り切って買うか、譲れないから見送るか、最終的には個人の判断に委ねられます。
あと公立はしょせん寄せ集めですから、レベルは大差ありません。
学区のレベルに大差がないと言っているのは、営業の方でしょうか？
学区が違う訳ですから、レベルも違うし、環境も違う。家庭環境だって違う訳です。だから気にしている方が多いんです。
>>1808 マンション検討中さん
そうかもしれませんが、結局は、、
割り切って買うか、譲れないから見送るか、最終的には個人の判断に委ねられます。
という1807さんの
結論と変わらないでしょう。
>>1809 匿名さん
その一言で片付けるなら、ここでの情報交換の意味がなくなります。
学区の話題を終わりにしたい、営業の方でしょうか？
それでは、ファミリー向けマンションならここ一択！ではなく、学区と土壌汚染と高圧電線と詰め込みとシティブランドに割り切れる向けマンションならここ一択！ですか？
マイナス要素もちゃんと意見交換することに、意味があると思いますよ。
今日、モデルルーム行ってきました。B、C、G共、花マークでいっぱい。人気の無いと言われていたG棟側のB C、そしてG棟もかなり売れてました。まだ正式契約ではないのでしょうが、この掲示板の情報とは乖離があってちょっとびっくり。ひとで溢れていたのでこの週末で駆け込みがあったのでしょうか。
>>1811 マンション検討中さん
現在91戸が販売中ですから、貴方の情報が正しければ、この週末でかなり減ることになるでしょう。
あと数日でわかります。
貴方の書き込みが真実か、営業の書き込みなのかが。
というか、花マークなんて、客向けの資料にありましたっけ？
>>1812 マンション検討中さん
契約者もいると思いますが、昨日・今日は住宅ローン借入申込日になっているので、モデルルームを訪れている方が多いのだと思います。
1811さんは営業ではないですよ。
とにかく今は先着順ですから、迷っているならここで話するよりギャラリーに行くなり、現地を見学するなりした方がいいのでは？
焦らせる訳ではありませんよ ただ迷ってる間にどんどん部屋は無くなっていく…
ここは人気過ぎですね
学区も重要ですが考えてる間に売れてしまいそうでした
どの学区がいいとか、客観的指標が一切ありませんよね。所詮うわさ、憶測の域を出ない主観情報に終始するだけです。
結局、学区によるレベルは大差ないって話は、根拠のない営業さんの書き込みだったということですね。
土壌汚染の時もそうだったけど、学区とか都合の悪い話が出ると、根拠のない売れてる話でレスが進んでいく、今回もいつもの流れですね。
噂の花見てきました
あと数戸しか余ってない感じじゃないですか！
>>1817 マンション検討中さん
いやいや、実際に学区(エリア)が違いますんで、客観的な指標に基づいています。
所詮うわさと誤魔化すのは、営業マンではと疑われかねないですよ。
必死で否定すればするほど、やっぱり学区が、と思われますぞ。
環境はすごく大事ですよね。特に子どもは環境に影響を受けて成長していくものですから。
だから親にとってはやはり良い環境の学区に入れてあげたいと思うのが普通だと思います。小学校から私立に入れる甲斐性がないのでやはり学区の良し悪しは気になります。
私は市外からの検討者ですのでそういう情報が無く不安です。
気にされるのはわかりますが、学区の変更は出来ないのでは？
となると学区をもっとも重視されてる方は他の物件探した方が良いですよ。
価格を上げれば学区の指定は多少なりとも可能でしょうし。
ネット調べ・知人からの情報になりますが、自分の把握している情報としては、
・第4小 いわゆる高級住宅街の学区 国の視察があるような面白い取り組みをしていると聞いたことがあります。すみません中学はどこなのか分かりません…
・高山、3中
ここもお金持ちの家の子が多いとか。井の頭アドレスが学区になるからなんですかね？住宅街の中にあっていい感じの雰囲気。個人的にはこの学区がいい感じに思えます。3中は人気みたいです。
・第1小、6中
三鷹市で1番歴史がある学校。としか分からないです。6中は昔は荒れていたとか掲示板で読みました。今はそんな時ことはないと思われます。6中は通学にはちょっと遠いですかね。北野小学校と一緒になるはずです。
中学がどこの小学校と一緒になるかとか、三鷹市のホームページ見れば分かると思うのでそのあたりお調べになると良いのではないでしょうか。
いずれにせよ、プラウドシティ吉祥寺を買うのであれば、学区は1小.6中確定です。
本来は高山小学区の場所のはずですが、高山のキャパオーバーで1小になったはずです。
1番は通学の道路事情が気になるところです。
学区をやけに気にされている方にお伺いしたいのですが、この物件の指定されている小中学校と、その周辺の学校の違いというのはどちらで確認されてますでしょうか？ソースによって検討事項なのか随分と変わりますもので。
そして指定校の何がデメリットとお考えですか？
徒歩15分は私の中ではかなり近い部類なので距離以外で挙げていただけますか？
あと、学区気にしない派の方たちを営業営業と罵るのはお控えいただけますか？家庭(人)ごとに価値観は様々ですので気にしない方がいるのは当然です。
私は子供が小学校に上がる前にマンションを買いたいと思い、マンション選びにおいては小中の学区を非常に重視しています。まずは距離、そして、世帯の質、そして学力です。
1826ですが
プラウドシティ検討段階で、学区はどうなんだろう？ということで学区の話になってきたのかな？と思っています。
が、結論としてはプラウドシティの学区は1小・6中で確定なので、この学区以外を望まれる方はこの物件自体は諦めるしかないでしょうね。
迷われる方は、学区と住まい、どちらを取るか？ということですよね。
学区重視される方は、この掲示板に来る前にまず学区を選ぶ必要がある。ということですよね。
>>1827 匿名さん
少なくとも、私は学区を気にしない方々を否定していません。
ところが、学区を気にしない方々は、レベルに大差はない、所謂うわさであると、学区を気にする人のこと、わざわざ否定する書き込みが多く、度が過ぎていると思ったため、営業マンではと書き込んでいます。
営業営業言われたくないなら、まず互いの価値観を否定しないところから、スタートしましょう。
学区を気にする人の価値観も大切にしていただきたいし、ここのところの、気にするなら検討するな、という議論も、あまりに乱暴だと感じます。
プラウドの学区は変えられない。
だから、プラウド検討している方達を学区を理由に他のマンションに移そうとしている。
上記が学区云々で色々騒ぎ立てている人の裏事情でしょう。
そんなことしても壁にあった部屋の埋まり具合みたらネガキャンも意味ないと思いますが。
>>1833 匿名さん
レベルに大差はない、は明確に否定していますよ。しかも、根拠のない論理的な議論でもない方法で。
学区の議論が無駄なら、アイランドの議論だって、売れてる売れてないの議論だって、全部無駄ですよ。根拠ないし、最後は自分で決めるんだからって話でしょ。
学区の話を終わりにしたいにしても、書き込みが乱暴ですって。貴方がおっしゃるように、論理的にいきましょうよ。
>>1834 名無しさん
ということは、残り91戸のうち、今週末に大半が売れたってことですね。
先週も、ものすごく売れているというポジキャンがありましたが、結果11戸しか売れませんでした。
今週は90戸くらい売れたのでしょうか？結果が楽しみですね！
一小の学力については、この物件にお住いになる方々のお子さんが通うことで底上げされるのではと思っているので、私はあまり心配していません。優秀な先生が高山小に優先的に配属されているというわけではないし、その年の担任次第、つまりは運次第なところもあるし。学力面は塾でカバーできますからね。
でも、もし一小に素行の悪いお子さんが多いとなると、それは大いに心配になります。実際、どうなのでしょうか？ 全体的に荒れているという情報があったら、私も知りたいです。
モデルルームに行ってきました。
今までで一番態度の悪い営業マンに出会ってしまいました。
プラウド物件の見学は今回が３回目ですが、だいたいどこも「早く金くれ！」というのが顔に出ています。
もうないわー
※ちなみにここのモデルルーム、オプションで誤魔化している感じが強過ぎと思います。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
