プラウドシティ吉祥寺

>>3709 マンション検討中さん

そんな営業いませんよ(笑)

>>3718 マンション検討中さん

先着順の22戸がなくなってるという事実でしたよね。あなたには22戸の先着が見えているのですか？

>>3720 匿名さん

先着順の22戸が表示されているのが事実なんですよね。親切にスクショしていただいた方を、否定されるのですか？

>>3721 マンション検討中さん

少し冷静になりましょう。

>>3719 匿名さん
いますよー笑
事実、私の担当がそうでしたから笑
適当な発言はしないように。

スーパーの部分って誰が所有者ですか？ 管理組合？ 野村？

>>3714 マンション検討中さん
買わない理由は担当だけではないから！笑
私の担当もデメリット有無を聞いても教えてくれないメリットしかないと言う（掲示板見てて過去何人も同じ対応されてる）、結果自分で調べて分析し、デメリットと感じる点を踏まえて買わないってこと！

>>3722 匿名さん

質問への回答を、別の初心者マークの方が推察して回答してしまった結果、やり取りが続いてしました。

先着順は完売しておらず、22戸残ってる、というのが結論です。

>>3725 マンション掲示板さん
3714です。私とやりとりしていた方と別人ですよね。この掲示板で記載された事のみでやりとりしていますので、別の方が横からそれだけじゃない。私が買わなかった理由は自分で判断したんだと言われても、私の回答は「ふ?ん」ですね。

あなたの考えは別に普通じゃないですかね。
自分で納得しないマンション買う方が不思議ですし。
あなたが買わなくて、他の人が買えた。
それだけです。

現在、
売れてる売れてない…
どっちでもいいです。
そんな細かく
何戸がどうとか…
もっと内容を知りたい。

本文 >>3728 通りがかりさん

そうですね。2期の段階で約370戸売れているということだけで、このマンションの評価は十分わかりますからね。

>>3729 匿名さん

このマンションは、具体的にどのような点が評価されているのでしょうか？もしくは、どのような点を評価して、購入されたのでしょうか？

吉祥寺って名前じゃないですかね

>>3730 マンション検討中さん
このスレ読み返したら、嫌ってくらい答え出てきますよ。何と比べてとかではなく、施工前にこれだけ契約が進んでいるのは世の中の活性とザックリ大きくみてプラスでしょう。
買えなかった人、売れると困る一定数の人を除いてはですが。
このマンションが評価されている理由がわからないなら、買うことも候補にもなる事もありえないですよね。

>>3730 マンション検討中さん

それは人により異なると思います。ただ2期までに370もの人たちが成約してるのですから、立地商品価格のバランスが取れた物件なのでしょう。魅力については、公式HPのお客様のポイントに掲載されているところをご覧になるのがいいと思いますよ。

下連雀だよ。

相場より安い価格設定かなぁ

実際のところこの物件のメリット、デメリットあげるとしたらどんな感じでしょう？

スレ読み返してみましたが、売れてる売れてるとしか書かれてなくて、具体的なメリットの書き込みは見つけられませんでした。

逆に、学区やシティブランド、詰め込み、土壌汚染など、デメリットについては、具体的に書いてありました。

実際のところの決め手やポイントみたいのは、どういうとこなんでしょうか？

意外と物件としての具体的なメリットってないんですかね。
安めの価格設定だったから売れてただけで割高感が出てきたから急に売れなくなったってこと？

結局先着順は残ってるのか、売り切ったのかもわからんし。なんだか名前だけ先行しちゃって、中身は不透明な物件ですね。

>>3737 マンション検討中さん
そんだけデメリットは、はっきり見つけられるのにメリットは読み取れないの！笑

ネガしたいだけじゃんかよ。

>>3739 匿名さん

少し冷静になりましょう。

例えば、直近100レスを見てください。

通学路が危ない、スーパーのゴキ○リ、家具配置難、住民同士面倒くさそう、営業が偉そう、高圧電線、デメリットに蓋をする体質、と、具体的なのはデメリットばかりです。

メリット的なのは、一番のオススメ物件、バランスが取れた物件、と、いずれも具体的ではないです。

あまり具体的なポイントはなく、なんとなく大手だし吉祥寺っぽいし、という方が多いのでしょうか。

>>3740 マンション検討中さん
連続投稿してたのあなたね。
ここは検討者の掲示板だから、デメリットがスラスラと書けてメリットが見つけられない人が議論を展開する場所ではないですよ。
◯◯はとても気に入っているのですが、どうしても◯◯だけがマイナスな点です。という方が話しあう場ではないですかね。

最初から一つ一つ読み返して、それでもあげた以上のメリットが見つけられないなら退席すべきですよ。メリットないマンション買う事ないでしょ？
まぁハナから検討などしていないでしょうけど。
契約者が370世帯おられるそうです。皆さんはそれぞれが考える大きなメリット見つけ出せたそうです。
あなたはかわいそうですね。見つけ出せないのだから。それでも検討者というなら同情します。

で、先着順HPから消えた問題はどうなったん？

>>3741 匿名さん

具体的デメリットが書き込まれれば、やっぱり気になります。それでもいいなと思って検討してるから、売れてる物件だし、どこが良くて買ってるのかなって思っただけです。

別に、同情していただかなくて結構です。
どういうお立場の方かわかりませんが、とても高圧的で、あなたの隣の部屋には住みたくないと思いました。

メリットを教えていただけないなら、結構です。この話題は終わりにします。

具体的なメリット
三鷹市なのに吉祥寺と冠がついてるから見栄をはれる。
バス停部併設
公園好きには良い環境

価格が安いのが全てだとは思います。
マンションのクオリティに関しては今の時代正直大差はないので、吉祥寺三鷹では破格の坪単価なのは魅力的に見えますね。

ほかの方が上げているように、ここのマンションはコスパが良い感じました。

また必要なサービスだけが付属している点も気に入りました。
個人的な意見ですが、コンシェルジュは時代錯誤なサービスと感じるので、コンシェルジュサービスがないという点もメリットの一つと考えています！
バス便なのにシャトルバスではないという点も気に入ってます。
スーパー併設、その他共有施設など必要なものは揃っていて、個人的に無駄と感じるものが少ないという点がマッチしたので購入しました。

参考までに。

言うほど安いとは思えないなぁ。

コスパが良かったのは条件悪い一期販売住戸じゃないんですか？二期は条件なりか、なんならちょっと高い気がするくらいですが‥。

個人的にはなんで浴室まで全面茶色で床も濃い色にしちゃったかなと。圧迫感あってあれじゃ落ち着かない。

広告出さないまま先着順販売してるのって法に触れないんですかね。一度広告出したら後から消しても問題ないのかな？

>>3749 マンション検討中さん
ですよね

メリットが価格って言うのであれば、1期1次と補足しないと間違った情報になりますね。ある意味情報操作になりかねないので、正確に伝えましょうよ。

まあ1期1次でも近隣のマンションよりは高いと思いますけどね。

現時点の2期は、明らかに高いと感じますね。

個人的には比較的安いと思ってました。
武蔵野三鷹エリアでこの坪単価より安い分譲マンションってありますか？

>>3750 通りがかりさん

そこ気になりますか？もう明らかに検討者の視点ではありませんね。というか直接、確認はされないのですか？

>>3751 マンション検討中さん

近隣のマンションでどちらでしょう。参考までに教えてください。

>>3750 通りがかりさん

1期2次の後、102戸先着順でずっと販売してたのご存知でしょうか。

それが4戸まで減って2期の販売が始まったわけですが、22戸の先着順を隠す意味って何ですか。

よっぽど売れたと思いたくないようですが、ご自分でモデルルーム行くなり、電話するなり確認されたらどうでしょうか。

高圧電線があるというレスを見たのですが、それは鉄塔があるということですか？
こちらのマンションとても気になっているのですが、私がどうしても鉄塔が苦手なため鉄塔が近くにあるなら泣く泣く検討するのをやめます…。

>>3756 マンション検討中さん
図面でチェックしてから検討したら。
ネガ拡散ご苦労様です

こちらに単価を分析されている方いらっしゃいますね
https://mansion-value.com/proudcity-kichijoji/

>>3758 マンション検討中さん

パンダ部屋が格安で、代わりに他の部屋に利益が乗っけられてるって解釈で合ってます？

>>3753 匿名さん

直接確認しました。先着順で案内可能とのことでしたよ。

>>3755 マンコミュファンさん
1期より要望が少ないということを悟られたくないからとか？

>>3757 マンション検討中さん
なぜネガと決めつけるのですか？
シティテラス小金井公園も鉄塔があって諦めましたのでこちらでも聞いてみました。

>>3761 マンション検討中さん

期の合間でも内々で申し込み受付して部屋を商談中として抑えてしまい、次の期で正式販売のパターンですかね。

弾数を減らしても新築が売れない状況ですから、資金計画に余裕がある購入希望者は営業かはキープしに行くと聞いたことがありますよ。

>>3763 匿名さん
まさにその通りですね。
補足ありがとうございます。

正式販売の前に要望のあった住戸のみを販売に出す。それが1期に比べると2期は極端に少ないということは言えると思います。
それ以外の何か施策があるかもしれませんが、価格が高いという面で同じような申し込みは入らないかったのかなと推察されますよね。

あとは、細かく販売しているのかもしれませんね。

>>3758 マンション検討中さん

路線価や建築費や市場から、かなり細かな計算で導きだしてるのですね。結果、周辺相場より安いですって。ここ契約された方は目が肥えてますね。

2期1次は、もう売れる見込みがないのでしょう。先週は1戸しか売れなかったわけで、売れた売れないがわかってしまうのを嫌い、物件概要から削除した。ギリギリの対応ですが、なんか言われたら、システムエラーでしたと言えば乗り切れると思っているんでしょう。

ただ、なんでそんなことするんですかね。

売れた売れないなんて検討者からしたら関係ないし、営業が偉そうだから買わない、と同じで、他人の指標で決めるものではないと思うのですが。

それか、結局メリットが価格しかないのであれば、安いから早くしないと売れちゃうよ作戦で、雰囲気だけでバシバシ売ってたけど、それが出来なくなって物件概要を隠した、ということでしょうか。

いずれにしても、デメリットを隠すのではなく、デメリットをきっちりと話して欲しいです。そうでないと、過去レスにあったように、後から通学路が危険なことに気付いてキャンセル、という方が続出してしまいます。

>>3766 マンション検討中さん

そう、売れた売れないではなく370戸売れたという事実が大事なのです。また営業がどうとかゴキブリがどうとか個人の妄想レベルの話しもどうでもいいです。さらに言うと子を持つ親であれば通学路をチェックしないで契約する人はいないからどうかご安心ください。因みにグロス価格で見ると決して安くないと思いますが、あなたは何をもって安いと言われていますか？

手付金ドブに捨ててまで解約するってよっぽどですね！
契約金の10%でしたっけ？

>>3770 名無しさん

まあ手付けがどうだったのかはわかりませんので憶測で話すのはやめときましょう。まずはそうならないように不安なことは自分で確認しないとですね。でも何度も言いますが、子を持つ親なら必ず通学路くらい確認しますから。笑 しかもそれ前提で数百世帯がここを購入しているのです。鬼の首でもとったかのような通学路ネタは、もうそろそろ限界かと思いますよ。というか、このマンションはそれ以外のネガネタないのですか？

>>3766 マンション検討中さん

確かにここって安いですか？価格だけ見ると安くはないと思いますが。

周辺の他マンションのモデルルームたくさん見てきましたが、ここはオシャレな気がします。
近隣新築のブリリアやシティテラスはいたって普通。

メリデメ整理してよ

通学路が危険でキャンセルしたっていう方いましたっけ？

>>3774 マンコミュファンさん
あのさ、整理して一生懸命、デメリット並べる人いるじゃん。
ここの1番のメリットは吉祥寺でしょ。
これ書くと、下連雀という人出るんだけどね。吉祥寺バス物件。これをメリットととして捉える人が300世帯以上いるわけ。
購入者からしたら、このメリットは100点くらい。通学路のデメリット、そなた諸々のデメリットは一つ2.3点で合わせても10点くらいなわけよ。
見に行った全員がそういうわけではないけど、メリットがデメリットを大きく超えるから購入しているわけ。

一つ一つのデメリット並べても何もならないし、結局は自分の判断だから。
悩んでる人の記載じゃないよね。

あなたはこれだけじゃわからないけど、頑張ってネガしている人と一度顔合わせてみたいな。

>>3774 マンコミュファンさん
もういい加減退散しなよ。

>

>>3777 匿名さん

1日中張り付いて投稿してないで、少し冷静になりましょう。検討者に対する態度が目に余るため、先程運営側に通報しました。前向きな検討をする場ですから、最低限の言葉遣いには配慮しましょう

で、ネガがどうとか、どうでもいいですから、もっと有益な情報交換が出来る場にしませんか。

例えば、こないだのかりそめ天国でトーホーベーカリーが紹介されてたね、とか、明日のモヤさまは吉祥寺だね、とか。

検討者なのか、購入者なのか、第三者なのか、ステータス晒してからコメントしたほうがいいんじゃないですかね？

この物件ってパッと見良さげなのに、よくよく見てくと色々残念だよね。

こちらを整理して

メリット
井の頭公園ちかく
デメリット
バス便

など

【メリット】
井の頭公園近く
吉祥寺バス物件
バス停徒歩0分
敷地内スーパー

【デメリット】
バス便
小中学校が遠い・通学路が危険
詰め込み感あり・お見合い部屋あり
ペラボー・スロップシンクなし
サンクスバリューとわかる「シティ」ブランド
三鷹市なのにマンション名が「吉祥寺」
高圧電線・鉄塔あり
土壌汚染あり
敷地内駐車場の数が少ない
駐車場に誰でも入れる設計
駐車場内を自転車が通る設計で危険
部屋によっては家具配置難

【懸念事項】
雨の日にバスが満員ですぐに乗れない可能性
吉祥寺の駐輪場定期利用は順番待ち
スーパーに近いとゴキ○リがくる
偉そうな営業がいる

デメリット多いのにこのマンション検討してるの?
ほか探しなよー。長い書き込み、ご苦労さま!

>>3783 マンション検討中さん

メリット 三鷹市なのに吉祥寺の冠がつく
美味しいパン屋が近い

デメリット 認可保育園激戦
日が落ちてからの井の頭公園怖い 若者の溜り場

>>3784 匿名さん

数多くのデメリットがあるが、吉祥寺バス物件という1つのメリットが、それらを大きく超えている、という意見を反映しています。それぞれの項目の数ではなく、内容ということのようです。逆に、あなたが感じているメリットがあれば、是非更新してください。

>>3783 マンション検討中さん
なるほど。
分かりやすい。
だから売れてるんですね。完売もすぐでしょう。

さすが、プラウド
吉祥寺

偉そうな営業はプラウドの風物詩ですから。
気にしないことです。

野村不動産と野村アーバンネットは別会社で、社員のレベルが別次元ですから。ほとんど派遣でしょ。

もちろん野村不動産はエリート軍団ですが

>>3786 マンション検討中さん

吉祥寺バス物件１つが全てを凌駕するとおっしゃる理由は何でしょうか？
同価格で駅近よりも、吉祥寺だからでしょうか？

吉祥寺バス魅力的。
あとは、そのバス物件である駅からの距離という部分は拭えないとは思うのですが。

>>3789 マンション検討中さん
そのデメリットが、十二分に価格に跳ね返ってるからでしょう。
この立地でこの低価格はありえないよ。

>>3790 マンコミュファンさん
周りの分譲済み物件は、ここまで高くはなかったと思うんだけどな。
まあ時期が違うのもあるかもだけど、割安とは言い切れない感覚ある。

>>3789 マンション検討中さん

すみませんが、それについては私の意見ではなく、>>3776 さんの書き込みを反映しただけで、理由は知りません。

この質問をそのまま >>3776 さんに投げたいと思いますが、嘲笑煽り発言をされて削除された方だとしたら、アクセス禁止で回答を書き込めない可能性があるかもしれません。

>>3789 マンション検討中さん
理由はなんでしょう？
と言われてもブランド力ですからね。理解できない人には、理解できない事だと思います。感性の問題かと。
住みたい街、吉祥寺。これがバスですが実現する事が大きなメリットと捉える方が多数いるわけです。
どれだけネガ目線で見ても、契約数を伺っていればこの地域ではライバルなしの物件かと個人的にはみています。
私3776さんではないですが、おっしゃる通りだと思いますよ。

>>3789 マンション検討中さん
こちらを一期に契約しました。
記載されているデメリットを理解して契約しました。

私にとって一番のネックだったバス便ですが、こちらは吉祥寺、三鷹から山手線並みのバスが発着しており朝と夕方と休日と何回も試乗しましたが、ストレスが他バス便と比較して軽いように感じました。

もちろん駅近は理想ではありましたが、吉祥寺界隈で建設予定もなく、価格も購入できる予算にない為、こちらを検討し決めました。

個人的には検討していた徒歩10-15分程度の物件もありましたが、対応できるバス路線も貧弱だった為、毎日歩く距離とすれば辛いのかと思いましてこちらに決めさせて頂きました。

参考になるかは分かりませんが
検討材料になれば良いと思いまして
書き込みさせていただきました。

>>3793 評判気になるさん

要するに、吉祥寺をそれなりに身近に利用できる。ってことですね。
吉祥寺バス物件という言葉よりは、吉祥寺エリアということですね。

あとは、距離を各個人がどうみるか。ってことでしょうね。
個人的には価格が少し高いと思っています。

>>3794 マンション検討中さん

ご丁寧な説明ありがとうございます。
やはり吉祥寺に住まう。ってところが大きいんですね。
購入者の方ということで、コメントされてる方の立場がわかると、とてもコメントの意義が大きいと思います。ありがとうございました。

こちらの価格が高いならブランドマンションは無理ですね。
あきらめて郊外など他にいきましょう。

>>3797 マンコミュファンさん

買い替え組の方は近隣で安く購入して住んでるから、高いと感じてる見方もあるでしょうね。
そういう意味では、この物件は高いということも言えるんじゃないですかね。

>>3798 マンション検討中さん
世の中ほとんどの物の物価は上がり続けていますので、買い替えれば値段はあがります。
高いという事にしたい派ではないですよね？
今の相場からすると、手が出せる範囲と考えた方が多いので購入者も増えているというのが自然かと思います。
それを高い安いと思うかは個人の判断ですが、不動産、特に大手で相場からかけ離れた値段は考えられません。
相応ではないでしょうか。

>>3797 マンコミュファンさん

真剣に購入を考えてる人と、買うつもりなく単に意見を述べてる人では、考え方に相当の乖離があると思いますよ。そのコメントは軽すぎると思います。

>>3799 評判気になるさん
そうですね。
その時期の情勢にもよりますし、資材高騰・
オリンピックの影響等で不動産全体が価格が上がっていることを踏まえれば妥当な金額ということも言えるかと思います。

個人の資金力の兼ね合いで高いという見方にもなってしまいますからね。
値下がりするかが気になっています。

>>3797 マンコミュファンさん

逆に、どれくらいの年収があれば、この物件＝第2期以降を購入して、余裕のある暮らしができますかね？
子供2人のファミリー世帯で。
子供2人私立大卒までの学費・老後資金あたりまで含めて試算してもらえると参考になります。

>>3802 マンション検討中さん
FPに金はらって解決しましょう

>>3803 マンコミュファンさん
そのあたりも把握せずにコメントされてるんですね。

>>3804 マンション検討中さん
マンション検討中さん、あなたの立場は？
3802のコメントやその後の攻撃的なコメをみても、検討中とは思えませんね。
評論家気取りと捉えてますが、大筋間違いないですよね？

>>3805 匿名さん

3797に対する反論ですね。腹立たしいと思いません？

>>3806 マンション検討中さん
金がないなら用はないよ。
買えない人間に時間を使いたくないじゃない。営業さんも暇じゃないと思うよ。
さあ帰った帰った。

>>3807 マンコミュファンさん
あなたの方こそここに必要ない方でしょうに…

>>3806 マンション検討中さん
笑。
ポジティブな性格ですね。
あなたに対する反論ですよ。
評論家気取りでずっと張り付いているようなので。検討していないようですから、退室いただけると助かります。

>>3809 匿名さん
同感だね。
買えないのに何故いすわるのか、理解に苦しむよ。

資産価値も含めバス便でなにも無いところに住むより、立川あたりの駅近の方が100倍良いのではないでしょうか？吉祥寺に行くには5～10分の差だし、結構、立川は進化していて便利です。

どこのマンションにも一定数変な人はいるんでしょうね。やり取り見ていて住みたいと思えなくなります。

>>3811 評判気になるさん
立川も良いところだと思います。
でもここの購入者は立川駅近より吉祥寺バス物件なのです。おそらく100倍こちらなのではないかと。人それぞれ考えは違いますから。

立川勤務でもここに住みたい人が多そう。立川もとてもいいけど。

>>3813 匿名さん
バス便でも井の頭線始発や三鷹の中央線始発に惹かれてる人もいるでしょうね。通勤や生活環境は人それぞれなので、一概にどちらがいいと言える問題ではないと思います

>>3799 評判気になるさん
物価が上がり続ける前提で話すのはダメじゃないか？日本全体では人口減だし、東京も5年後には飽和すんだし。
ほどほどのトコロで武蔵野あたりだとは云える。
自動運転化が進んで、新交通網が発展したら府中立川もアリ。でも先日の事故で鈍化するのだろうな。

急に売れ行きが悪くなった理由はなんですか？

条件の良い棟や住戸が売れた残りだからではないでしょうか
どこの物件でも早期完売の人気でなければ最後は安くないと手を出さないですよ