ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>2448 通りがかりさん
アドレスではなくて駅距離が資産価値を決定するファクターだっていう議論をしてるの理解されてますか？
同等の駅距離で同じ築年数の物件を比較してご覧なさい。レインズで中古の成約価格分かるから。

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ただの煽り文句だから構う必要ないですよ。

それよりも近所を通りかかったので写真を撮りました。
もう少しで完成ですね。

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>>2455 匿名Mさん
おぉ！かっこいい！

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都内でマンションを買うとざらですからね。

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浦和駅周辺は商業地域でビルやマンションが密集して当然だしここは価格にもそれが織り込まれているからフェアバリュー。残債割れすることもないでしょう。
逆に商業地域なのに眺望の良さや虚構のアドレスブランドを謳いつつ、駅至近でもなく仕様も対して他と変わらず共用施設も大したことないのに地権者によって価格が吊り上げられた割高な物件もありますが、そのような物件は今後時間が経過するにつれてリセールバリューは下がりやすいでしょう。

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>>2462 通りがかりさん
マンション仕様を全く把握せずにコメントされているのがよくわかりました。

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ブリリアも竣工を目前にして前建てができてしまうようですね。浦和周辺の商業地域の場合はむしろ販売時に既に目の前に建物がありながらも南向きで採光は半永久的に確保できるような物件の方がリスク低くていいかなと感じてます。浦和レジデンスはそういう意味でもお買い得でしたね。

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>>2466 通りがかりさん
ちょっとミスリーディングしてしまいましたが、個人的にはレジデンスは前建てリスクはあると思っていてそれが価格に反映されているためフェアバリューだとみていました。南にあるパーキングは何かが建つリスクはそれなりにあると思ってます。ブリリアは南面が他社のモデルルームであったり、明らかに前建てのリスクが高いわりには価格には反映されていなかったと思い、このような書き込みをした次第です。もっともブリリアは駅徒歩5分以内ですから前建てできても価値は維持しやすいと思いますが。

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>>2467 名無しさん
この方ば毎度のごとくドミノと前建でリスクがどうたらと中傷するだけが目的なので、そのようなご丁寧な受け答えは不要かと思いますよ。

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>>2468 匿名さん
ここもと浦和ではかなり割高な物件も出ていたので高値掴みをしてしまった人が自己を正当化するためにこの掲示板に執着して中傷し続けてるんですかね？不思議で仕方ありませんが可哀想な人もいるんだなという慈悲の気持ちで対応してあげるのがいいかなと思っています。

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>>2469 名無しさん
ご丁寧自に己紹介ありがとうございます。
スミフの物件と被っている部屋は確かに割安だけど、それ以外は昨今の市況を反映して割高でしょう。
前に出てた入居前転売住戸も売出価格が販売価格の+500万で、値引きがされて諸経費考えたら赤字のため、リセール価値もありません。

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>>2469 名無しさん
お優しい方ですね。恐らくそんな感じで、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いを地で行っているのだと思います。その証拠に管理ご担当の方に有害投稿として削除されてますし。削除されても名前を変えて懲りずに投稿されておられるようですが…。

まぁそんな方がぴーちくぱーちく喚こうが、このマンションの有する優位性は揺らがないのが事実ですね。購入者100人対部外者1人の意見でどちらが市場評価を一般化したものかは自明です。

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入居前物件でリセール価値うんぬんとか言ってるけど、受渡し前の転売は色々事情もあることが多いだろうからその価格だけを見てリセール価値の有無を議論するのはかなり違和感あるよ。実際住んだ後に5年後10年後の価格が購入価格に対してどれだけ上がったか下がったかが重要であって竣工前の転売価格なんかはっきり言ってどうでもいい。都内の駅近タワマンとかなら話は別だけど。

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リセール価値は竣工後10年の売買価格が指標値として使われます。
竣工前の販売価格では何の参考にならん。

リセール価値があるかどうかは明確な答えはでないが、これだけは確実に言える。

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社会から隔絶されていると、自分の発言が一般的にどういう見え方になっているか、またそれが多数意見なのか分からんのでしょう。

だからいつまで経っても1人だけ明後日の方向を向いたトンチンカンな発言をしてるし、その自覚もない。しかも語るに足る知見も持ち合わせていない。ただただ困ったもんです。

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完売しているのにここまで賑わってるのってすごいですね。興味の表れですね。

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