物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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2451
匿名さん
>>2448 通りがかりさん
アドレスではなくて駅距離が資産価値を決定するファクターだっていう議論をしてるの理解されてますか?
同等の駅距離で同じ築年数の物件を比較してご覧なさい。レインズで中古の成約価格分かるから。
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2454
通りがかりさん
>>2451 匿名さん
常盤は明らかに坪単価が一段下。
エリアで比較したらわかる。
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2455
匿名Mさん
ただの煽り文句だから構う必要ないですよ。
それよりも近所を通りかかったので写真を撮りました。
もう少しで完成ですね。
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2456
匿名さん
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2458
匿名さん
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2461
匿名さん
浦和駅周辺は商業地域でビルやマンションが密集して当然だしここは価格にもそれが織り込まれているからフェアバリュー。残債割れすることもないでしょう。
逆に商業地域なのに眺望の良さや虚構のアドレスブランドを謳いつつ、駅至近でもなく仕様も対して他と変わらず共用施設も大したことないのに地権者によって価格が吊り上げられた割高な物件もありますが、そのような物件は今後時間が経過するにつれてリセールバリューは下がりやすいでしょう。
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2462
通りがかりさん
>>2461 匿名さん
この物件がまさにそうですね。
おっしゃる通りリセールバリューは無いと思います。
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2463
匿名Mさん
>>2462 通りがかりさん
マンション仕様を全く把握せずにコメントされているのがよくわかりました。
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2465
名無しさん
ブリリアも竣工を目前にして前建てができてしまうようですね。浦和周辺の商業地域の場合はむしろ販売時に既に目の前に建物がありながらも南向きで採光は半永久的に確保できるような物件の方がリスク低くていいかなと感じてます。浦和レジデンスはそういう意味でもお買い得でしたね。
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2466
通りがかりさん
>>2465 名無しさん
南にあるパーキングもマンションとかになる可能性高いでしょ。
それはこのマンションやパークスクエアが証明してると思うが?
購入した以上、半永久と信じたい気持ちはわかるが、残念ながらブリリアのようにいつ前建てされてもおかしくない。
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2467
名無しさん
>>2466 通りがかりさん
ちょっとミスリーディングしてしまいましたが、個人的にはレジデンスは前建てリスクはあると思っていてそれが価格に反映されているためフェアバリューだとみていました。南にあるパーキングは何かが建つリスクはそれなりにあると思ってます。ブリリアは南面が他社のモデルルームであったり、明らかに前建てのリスクが高いわりには価格には反映されていなかったと思い、このような書き込みをした次第です。もっともブリリアは駅徒歩5分以内ですから前建てできても価値は維持しやすいと思いますが。
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2468
匿名さん
>>2467 名無しさん
この方ば毎度のごとくドミノと前建でリスクがどうたらと中傷するだけが目的なので、そのようなご丁寧な受け答えは不要かと思いますよ。
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2469
名無しさん
>>2468 匿名さん
ここもと浦和ではかなり割高な物件も出ていたので高値掴みをしてしまった人が自己を正当化するためにこの掲示板に執着して中傷し続けてるんですかね?不思議で仕方ありませんが可哀想な人もいるんだなという慈悲の気持ちで対応してあげるのがいいかなと思っています。
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2476
検討板ユーザーさん
>>2469 名無しさん
ご丁寧自に己紹介ありがとうございます。
スミフの物件と被っている部屋は確かに割安だけど、それ以外は昨今の市況を反映して割高でしょう。
前に出てた入居前転売住戸も売出価格が販売価格の+500万で、値引きがされて諸経費考えたら赤字のため、リセール価値もありません。
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2477
匿名さん
>>2469 名無しさん
お優しい方ですね。恐らくそんな感じで、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いを地で行っているのだと思います。その証拠に管理ご担当の方に有害投稿として削除されてますし。削除されても名前を変えて懲りずに投稿されておられるようですが…。
まぁそんな方がぴーちくぱーちく喚こうが、このマンションの有する優位性は揺らがないのが事実ですね。購入者100人対部外者1人の意見でどちらが市場評価を一般化したものかは自明です。
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2479
名無しさん
入居前物件でリセール価値うんぬんとか言ってるけど、受渡し前の転売は色々事情もあることが多いだろうからその価格だけを見てリセール価値の有無を議論するのはかなり違和感あるよ。実際住んだ後に5年後10年後の価格が購入価格に対してどれだけ上がったか下がったかが重要であって竣工前の転売価格なんかはっきり言ってどうでもいい。都内の駅近タワマンとかなら話は別だけど。
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2483
検討板ユーザーさん
[No.2433~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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2484
匿名Mさん
リセール価値は竣工後10年の売買価格が指標値として使われます。
竣工前の販売価格では何の参考にならん。
リセール価値があるかどうかは明確な答えはでないが、これだけは確実に言える。
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2485
匿名さん
社会から隔絶されていると、自分の発言が一般的にどういう見え方になっているか、またそれが多数意見なのか分からんのでしょう。
だからいつまで経っても1人だけ明後日の方向を向いたトンチンカンな発言をしてるし、その自覚もない。しかも語るに足る知見も持ち合わせていない。ただただ困ったもんです。
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2486
マンション検討中
完売しているのにここまで賑わってるのってすごいですね。興味の表れですね。
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2511
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
これだけコストパフォーマンスに秀でた物件も近頃中々無かったですからね。即時に動いて即時に決断しないと買えなかったので、相応のリテラシーが必要でした。
それ故にリテラシーが足りていない、そもそもマンションを購入するには所得が足りていない方に嫉妬されるのも致し方ないかな、と。
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2512
名無しさん
まぁこのマンションは駅近とは言い難いし正直値上がりは期待できないと思うけど売出がフェアバリューだったから浦和圏内での相対的な価格維持率はかなり高いだろうね。残債割れはまずないと思うよ。
直近5年以内の浦和のマンションで値上がりが狙える駅近かつ大手ディベ物件は浦和タワー、シティテラス浦和高砂、ブリリア浦和仲町、プラウド浦和東仲町ガーデン、パークハウス浦和東仲町くらい
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2513
名無しさん
[No.2487~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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2514
匿名さん
>>2512 名無しさん
テスタパーキングが建て替えされたらローン残債割れ確実でしょう。
今でさえ諸経費考えたら赤字の金額でしかリセールできないんだから。
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2515
匿名さん
>>2511 匿名さん
ドミノマンションしか買えない所得層にウケただけでしょう。
あと嫉妬では無く、嘲笑って感じだと思いますよ。
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2516
評判気になるさん
ドミノエリア常盤の新たな象徴「ドミノ三兄弟」の一角を占めるマンションだけあって、盛り上がってますね!
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2517
名無しさん
ドミノにフォーカスしたいならまだ完売してないパークスクエアの板でやればいいのにここにずっと執着してるのは個人的な恨みとかでもあるんか?嫌いな上司がここに住む予定とかさ笑
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2518
評判気になるさん
>>2517 名無しさん
キャンセル住戸が売れて本当の完売だろ?
購入者だからネガティブなこと書かれたくない気持ちはわかるけど、私含めてこれからキャンセル住戸を検討する人もいる訳だから議論は継続すべき。
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2519
特定Mさん
現時点でキャンセル住戸なし。
今後キャンセル住戸が出るかはわからない。
毎度コメ削除・アク禁されている人が同じことを繰り返している。
誹謗中傷・荒らし行為の温床となってしまっている現状を鑑みると一旦閉鎖して、キャンセル住戸が出たら再開、もしくは立て直すのがいい気がしますね。
キャンセル住戸が出るとしたら、入居が始まる2020年3月頃ですしね。
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2520
検討板ユーザーさん
>>2519 特定Mさん
他のマンション掲示板も運営はキャンセル住戸が出て完売したら閉鎖してる。
物件に対してのネガティブな意見を誹謗中傷や荒らしと決めつけるのは良くないよ。
完璧な物件なんて無いんだから。
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2521
名無しさん
購入者の妨害は無視して、キャンセル住戸が出るまで引き続き議論しましょう!
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2522
名無しさん
>>2518 評判気になるさん
ここのマンションは自分の年収では買えず、腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。
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2523
匿名さん
>>2522 名無しさん
年収400万でも買える物件で面白いこと言いますねww
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2524
評判気になるさん
ドミノマンションや年収400万でも買えるとか事実が書き込まれてるのに、風説の流布とかなに言ってるんだ?
ここまで購入者が検討者の議論を妨害するマンション掲示板は初めて見ました。
この掲示板で指摘されていることが図星なのでしょう。
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2525
検討板ユーザーさん
どうやら同一人物の購入者が執拗に検討者の議論を妨害してるようです。
そんなに物件のネガティブ情報書かれたくなかったら、マンションコミュニティの運営会社を訴えたら?
この掲示板はデメリット含めて議論すべき場であり、高額な買い物である以上、みんな慎重になり、ネガティブな意見が多く出て来ることは仕方ないこと。
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2526
匿名さん
>>2525 検討板ユーザーさん
食べログを訴えた飲食店は負けてましたね。
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2527
通りがかりさん
ここは年収400万円でも一部は買えますが、年収2000万でもそれ以上でも買える物件ですね。多様な年収層が、設定価格に納得できたからこそ、早期完売したんでしょうね。
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2528
通りがかりさん
一方で、価格に納得し難い物件なら、完売まで長期間を要しますね。
価格が高くても、多くの富裕層が納得すれば某物件のように早期完売します。
しかし、価格が高いだけで資産価値として富裕層から納得感を得られなければ、どんなに仕様を良くしても、某物件のように販売期間が長期にわたり、苦戦します。
逆も同様のことが言え、価格が相場より安くても、環境等の点で納得感を得られなければ、某物件のように販売期間が長期化します。
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2529
匿名さん
>>2527 通りがかりさん
浦和の富裕層は常盤のドミノマンションなんか買わないよ。
メインの購入層はあなたみたいな年収400万。
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2530
通りがかりさん
ここは、ドミノ地帯に位置していますが、それに目を瞑ることが可能な要素が他に多く存在し、多様な層に評価された結果、早期完売したのでしょう。
リセール時も良い方に作用しそうですね。
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2531
マンション掲示板さん
>>2530 通りがかりさん
引き渡し前の転売物件が販売価格+500万で出てましたが、成約価格は値引きされて赤字でしょう。
現時点ではリセールは期待出来ない状況。
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2532
マンコミュファンさん
購入者のポジショントークと購入者の冷静な指摘が入り乱れてますね(笑)
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2533
通りがかりさん
メインの購入層が年収400万の根拠は何でしょうか。多くの方々が納得できるだけの説明と、その説明が事実であるとの証明をしてくださるとありがたいです。
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2534
匿名さん
>>2533 通りがかりさん
自分が年収400万だからって顔真っ赤になるなよw
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2535
通りがかりさん
議論されたいなら、「顔が真っ赤」、「自己紹介」等の誤魔化しで逃げずに、正々堂々と議論してはどうでしょうか。通常のコミュニケーション能力が有れば、全く難しく無い話題だと思いますが。
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2536
eマンションさん
このマンション掲示板の荒れ具合から、どういう層が購入したかがよくわかりますよね。
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2537
マンション検討中さん
常盤ドミノエリアの新たな象徴だけあって、掲示板がよく盛り上がってるなぁ。
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2538
名無しさん
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2539
匿名さん
私購入者ですけど、年収400万です。
別に年収400万でも良いじゃないですか。
年収400万でも買えるリーズナブルな物件と言えるのですから。
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2540
通りがかりさん
否定的な意見を出すことは全く構いませんが、そういう意見を投稿する方は、質問に対してまともに回答できないレベルなんでしょうか。
普通のレベルの議論もできず、とても残念でなりません。
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2541
マンション掲示板さん
>>2540 通りがかりさん
ネットでまともな議論出来る訳ないだろ。
みんな言いたいこと言って終わり。
もっと肩の力を抜けよ。
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2542
マンション検討中さん
浦和自体は素敵な街だと思うけど赤いユニフォーム着た品がない人達がうろついてる嫌だな
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2543
通りがかりさん
そうですかね?ふらっと力(他、居酒屋等)に飲みに行けるのが浦和住みのよいところですよ。こちらのマンションなら、浦和でのんでもすぐ帰れます。
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2544
マンション検討中
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2545
マンション検討中
年収、年収ばかり言って、お金(余裕)のある方はそんなこと気にしませんよね。
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2546
マンション検討中
パークスクエアの掲示板にここに犬のフンについて書いてあるけどどうなの?と記載あったけどないと書いてありました。
パークハウスをネガキャンしたら自分のマンションが売れると思ってるおめでたい人がしてると。
確かに普通の人が完売してるマンションに執着して書きませんよね。
そんなひまな人普通いませんもんね。
不動産会社の方がここの掲示板を盛り上げてたんですね。
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2547
匿名Mさん
>>2546 マンション検討中さん
あれは、アンチ住友の若葉マークさんの言うことなのであまり真に受けないほうがいいです。
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2548
匿名さん
ここは新築の中では割安だったけど駅徒歩10分くらいなら中古の方がバリューありそう
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2549
通りがかりさん
こちらのマンション、規模もそこそこあって仕様もいい新築マンションですからみな、注目してますよね。販売後、すぐに完売、完売後も掲示板でこれだけ盛り上がるのですから、人気あります。価格がお得なのかはわかりませんし、ドミノとか揶揄する人もいますが、仕様(駆体)と立地がよいですし、なんといってもパークハウスですから、購入できた方は良かったと思います。
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2550
マンション掲示板さん
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