マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-09 16:33:46
シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通:近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24(住居表示) |
交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩11分 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(非分譲1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判
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205
匿名さん
電車を使わないフェラーリ、ハマー乗り富裕層が買うらしいから、一戸あたり500万ほど積んで、電柱埋めてしまってはと思う。
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206
買い替え検討中さん
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207
マンション検討中さん
地中に埋めたところで、プリウスが辛うじて通行できるくらいかと!
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208
検討板ユーザーさん
>>207 マンション検討中さん
実際に通ってる人がコメントしてるのに、何言ってんだか理解に苦しむ。
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209
匿名
ローレルコート、グランドメゾンとこことの坪単価の差は概ね土地代の差ですか?
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210
通りがかりさん
>>209 匿名さん
ちゃうでしょう
ただ単に無謀に強気でいっただけでしょう
特にローレルコート
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211
匿名
>>210 通りがかりさん
シエリアも強気でしょうか。グランドメゾンが安すぎるのかな。
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212
マンション掲示板さん
坪単価 320万は周りと比較しても、過去の相場を考えてもかなり強気だと思います。
グランドメゾン の290万でも周りと比べたら高いですから。ローレルコートは論外です。
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213
買い替え検討中さん
300超えは、相場といえば相場だし、いまの価格かなと。
中古相場も上がってるし。
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214
マンコミュファンさん
去年竣工のグランドメゾン 上之宮町が坪260万ですし、さすがに300万越えが相場ということはないと思いますが。資産価値とか売ることとかあまり深く考えないのであれば、気にいったところを多少高くても買うスタンスでいいと思います。
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215
通りがかりさん
グランドメゾンも高いですが、価格相応の良い物件だと思います
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216
評判気になるさん
>>214 マンコミュファンさん
グランドメゾン上之宮町が坪260万円?低層会でしょう?そんなに安くなかった。
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217
匿名
図面ではわかりにくく比較しにくいですが天井高は近隣の物件と比べていかがですか?
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218
買い替え検討中さん
ショールーム行ったんだけど。忘れたな。天井高250ぐらい?
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219
匿名
ここを契約された方にお聞きしたいのですが、11月完成だと子供がいたら1月転入を目指して年末転居しますか?次の4月にあわせて転居しますか?
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220
匿名さん
>>219 匿名さん
あの狭い道で児童が通学するの、ちょっと心配。ハマーやマセラティやフェラーリがばんばん通るのに。
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221
匿名さん
>>219
夫の休日が年末のみで春休みにはないので、引っ越すなら年末です。春休みは引越し料金も高くなると聞くので。学区内転居なら夫のお休みで、子供の学期が気になるなら春休みなのかと思います。旦那さん、日本企業だと3月が繁忙期で休みも取りづらいですが、自営業などなら3月にお休みも取りやすいと思いますし。
>>あの狭い道で児童が通学するの、ちょっと心配。
心配ですよね。最初は送り迎えとして親がつきそうことになるかと思います。低学年の子なら違和感なさそうです。
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222
マンション検討中さん
あの道で、スピードを出す車は無いと思いますが、反対にほどほどの道なら、スピードを出す車が多くなり危ない気がします。
私自身、シエリアのように1つ奥に入った立地が良いなと思ってる側ですので、参考にならないとは思いますが。
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223
匿名さん
本当はクラウンクラスか普通に対向ですれ違える道幅がよいのだが。
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224
マンコミファン
東京に住んでいるマンコミファンですが、よく大阪に行っています。
麻布あたりでも狭い道を子供さんが列をなして歩いている姿をよく見かけます。
緑のおばさん(若い人はこんな言葉知らないかな)が要所にいます。
ミナミの蓬莱でお土産を買っています。
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225
匿名
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226
チキン
いろいろな意見があって、参考になります。優先順位もそれぞれですし。
五条小って集団登校する場合
このマンションで一組つくれそうですかね、それとも
近隣の組に合流?近くで集合してるところ見た方はいらっしゃいますでしょうか?
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227
ロースト
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228
マンション検討中さん
午前中現地に車で行って来ました。道幅が狭すぎて。向こうからも車が来てどちらかが待って譲り合わなければ通れません。これでは毎日がストレスだなぁと感じました。なので私はここのマンションはないかな?と思いました。
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229
匿名さん
確かにあの道にハマーが突っ込んで来たら、住むとこ考えろよって思うよね。
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230
匿名さん
好きで乗るんだから良いと思いますが。
住んだら慣れるさ
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231
坪単価比較中さん
道路の使い方
車の出入りは、目の前の夕陽丘イクスの南道路をL字に出て南北に幹線道路へ出るイメージです。
南側の細い道路は、交通量は少ないです。
近隣の戸建の方が幹線道路へ出るイメージの道路です。
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232
マンション検討中さん
ホントはパリやミラノみたいに狭い道は小型車の方がスマートなんだけどね。ハマーやランボルギーニのような車幅がある車がギチギチに通るのは無理してるなあと。
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233
匿名さん
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234
マンション掲示板さん
気に入った車に乗って、気に入ったマンションに住む。
これで良いと思うけど。
ただ道幅狭いだけでしょほんの少しの距離ではないですか!
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235
匿名さん
>>234 マンション掲示板さん
まわりの迷惑を気にしないタイプ?
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236
マンション掲示板さん
>>235 匿名さん
>>235 匿名さん
法律違反でもないのに、何を気にする必要がありますかね
あなたはまわりの顔色ばっかり伺うタイプ?
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237
マンション検討中さん
立駐ではなく、平面駐車場であることに魅力を感じてます。道幅にストレスを感じる方が
いらっしゃるようですが、私は立駐が混雑してる時にストレスを感じます。
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238
マンション検討中さん
道幅の都合上、大型車や大型バンは控えた方がいい。ハマーなんか論外です。
あと市内を中心に移動する場合、大型車は駐車場に苦労する。コインパーキングも車室が狭いから、隣接する車の迷惑になる。
推奨車はプロボックスでしょう。
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239
匿名さん
>>236 マンション掲示板さん
電車の床に座っているヤンキーが同じこと言ってました。
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240
匿名さん
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241
匿名
>>237 マンション検討中さん
同感です。今立駐に幅1850程度の車を入れてますが、この道幅を運転するよりも立駐の横幅の方が出し入れストレスです。通勤に使用するなら毎日の事なんで、結構ストレスです。もちろん出勤前の急いでる時に待たないといけない時もストレスです。
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242
匿名
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243
匿名さん
>>240 匿名さん
ロング?
ロングだとこのマンション駐車場からはみ出さない?
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244
匿名さん
私もSクラスロングですが駐車場収まりましたよ。
このマンションならこういう車は想定内なんじゃないですかね
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245
ロースト
>>241
立体駐車場の場合、幅1850mm対応でも、TOYOTAクラウンクラスが許容範囲内ですね。
幅1800mm前後、長さ4800mm超
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246
匿名さん
>>244 匿名さん
収まったのはここの駐車場の話?
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247
匿名
>>245 ローストさん
うちの立駐は前Eクラスから乗り換えの時に現Eクラスすら図面上は入らず、断念しましたよ
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248
匿名さん
最近の芦屋、夙川、北摂のハイグレードマンションは、立駐でもアルファード、BMW5あたりは入るよ。
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249
マンション掲示板さん
シティタワー四天王寺住みだが、
立駐5300×2050×1550 2300kgまで入るよ
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250
坪単価比較中さん
みなさん 立駐に大きなセダン入るのでいいですね!
マンション内立駐。
サイズ的に、TOYOTAクラウンが日々の出し入れを考慮するとここまでです。
タイヤの左右に手ほどこぶしサイズほどのゆとりはありますが(汗)。
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251
マンション掲示板さん
最近のそこそこのマンションの立体駐車場はアルファードクラスなら余裕で入りますね。
ランクルクラスの幅になると入るとこと入らないとこあるけど
長さはロングでも入るのが普通になってきた
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253
匿名
最近大型対応できる立駐サイズもありますが、積水のタワーやザクラスのように立駐全てが大型対応でないので当たらなかったらどうしようもないです。やはり平面が駐車場に関しては気楽で良いと思います。
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254
匿名さん
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255
ロースト
立体駐車場アルファードクラスは、屋外の立駐ですね?
マンションの1階、地下の駐車場だと高さ180とか制限あるのでミニバンは屋外でないと難しいですね。
セダン一択かな。
ここは、平面雨に打たれますね。
屋根付きは優先順位で無理だろうし。
>>247
年々サイズ大きくなりますね。
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256
匿名さん
>>255 ローストさん
屋根のない駐車場は台風のとき不安ですよね。飛来物で窓が割れたり。
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257
チキン
周辺の道幅、駐車場の話は参考になりました。
建物、立地はどうでしょうー?
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258
ロースト
>>257 チキンさん
南側の角地で、グループ建物イクス夕陽丘以外に高層の建物なく
北側は、コクヨの迎賓館なのでお庭が見えます。
南側も60m以上離れているので、日当たりは良好だと思います。
敷地も公開空地が取られていますから、道が細いと言っても、敷地内はゆとりある造りです。
駐車場も平面のみなので付帯設備もなく近隣住戸と調和取れた構造物です。
今は、8階以上建て上がっているのではないでしょうか?
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259
ロースト
近隣住戸は、億越えの土地でしょうね。
有に100坪超える戸建が並んでいます。
塀も高いです。
停まっている車は、BMW5シリーズ、ベンツ、レクサス、ポルシェ911。
新しく、コンクリートタイル貼りの要塞のような建物も東側に建っています。
戸建なのに何十億かかるのでしょうか?
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260
匿名さん
すぐ近くにタワマンありますよ
かなり景観損ねています
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261
マンション比較中さん
>>260
ローレル ツインタワーですね。
ローレルは、オープンハウスで何度か訪問したことあります。
こちらは、夕陽丘高校前の南向きだから見通しは良さそう。
すでに近隣は坪単価300万円超えです。
7,8年前に建設し始めて、その当時、坪単価210万円ぐらいだったら買いなのですが。
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262
匿名さん
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263
匿名
10年前の売り出しで、坪単価220万円以下だったら、買ってたと思います。
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264
匿名さん
そんな昔のこと言っても仕方ない。買えない人間は何時までも買えない。だから、昔にも買えない。金利も下がっているし。
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265
匿名
ザクラスのモデルルーム行きました。オプションでわかりにくいのですが、室内の標準装備で比べたら、どの辺りがこことどちらがグレード高いですか?
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266
匿名
>>264
あなたは買えますか?
違いますよ。すでにタワー含めた物件買ってますよ。複数物件買いです。
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267
マンション掲示板さん
私もザクラスに行きました。天板が人造大理石でなく御影石なのが豪華ですよね。それと床暖が標準仕様で付いていたのとベランダのシンクからもお湯が出るのが良いなぁと思ったのと週5回毎朝ゴミを玄関先まで回収に来て下さるのが気に入りました。なのでザクラスの方が上かな?と思います。
シエリアは平面駐車場が魅力ですね。
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268
匿名
>>267 マンション掲示板さん
平面駐車場以外でシエリアの方がいいところありましたか?
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269
匿名さん
私もどちらのモデルルームも行きました。
平面駐車場以外でシエリアが勝っている点は一切ないんじゃないですか。少しこじんまりしているのが魅力と考える人もいると思いますが、、
ザクラスの方が価格も高いですがコスパを考えるとザクラスは良心的な価格設定だと思います。
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270
匿名
オール電化とはいえ床暖房無いって謎
今や2、3000万のマンションでもリビング付いてそう。なんでだろう?
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271
評判気になるさん
今どきUR賃貸でも床暖房はついてますよ。さすがに床暖房無しはガセネタでしょう。
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272
匿名
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273
マンション掲示板さん
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274
匿名さん
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275
マンション検討中さん
電気の床暖はガスとちがって使い物にならないから、関電はつけないんですよ。他もそうです。ここはオプションあるかな?つけても暖かくなるのに遅いし、電気代がクソ高いから使わなくなると思う。この時点でシエリアはないです。
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276
マンション検討中さん
オール電化はやめたほうがいいです。選べるならまだしも変えられないから、リセールはきつくなる。
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277
マンション検討中さん
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278
匿名
>>275
シエリアの関電不動産 ビオール大阪大手前タワーの長期住みです。
オール電化ですが、床暖は流石に高かったです。
テストを兼ねて年2回の使用です。
冬場は、エアコンオンリーでした。
大阪ガスの床暖はよく使います。
冬場は、朝晩必須です。
正月は、朝から夜まで使います。
3LDKです。
電気式エアコンは、この冬場シーズンは年に5回程度の使用でした。
ガス料金は、6000円ぐらいに収まってます。
関電不動産とガス式住まいを実体験して、ガスが良いと感じます。
コンロは、オール電化の方がメンテナンスが楽です。
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279
マンション検討中さん
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280
匿名
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281
匿名
ザクラス順調だそうですが、ここは競合しそうなザクラスが完売するまで契約進まないのでしょうかね?他に競合しそうな物件計画も今のところ近隣はなさそうですし…
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282
評判気になるさん
でも北山町という名前はやっぱりブランド力がありますね。
警察病院がなくなれば救急車の音がなくなり静かになりそうです。
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283
通りがかりさん
北山町
ブランド力ないですよ
地元民が言うてるだけです。
知名度がないですし。
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284
匿名
北山町っていうブランドあるんですか?町名っていうより五条小学校に近いっていう不動産としての付加価値はあると思います
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285
匿名
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286
匿名
ブランド
強いてあげれば。。。。 真田山、四天王寺、夕陽ヶ丘
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287
匿名
ブランドはともかく場所聞かれたら、なんて説明したら大阪市外の人には伝わりやすいんだろう?
マンション名には夕陽ヶ丘ってあるけど、狭義では北山町は夕陽ヶ丘ではないしね…
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288
検討板ユーザーさん
やはり知名度ブランド力から言えば上本町じゃないですか?
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289
坪単価比較中さん
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290
評判気になるさん
たしかに地元民は北山町、真法院町と聞くとお金持ちなんだろうと感じますよね。逆に上本町か!へーーて感じです。
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291
匿名
>>290 評判気になるさん
マンションだと分譲でもお金持ちな印象ありますか?
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292
匿名
リバーマンションの横ですが北山町に2019年竣工の土地4億円、建物12億円、外構3億円のコンクリートタイル貼り外壁の重厚な戸建が建っています。
これが高級住宅地を物語っています。
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293
匿名さん
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294
マンション検討中さん
確かに戸建でここらへんは価値あると思いますが、分譲マンションでお金持ちとどうこうというのは違う気が。。
芦屋にマンション買って喜んでいるようなものです。
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295
匿名
>>294 マンション検討中さん
同感です。五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。
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296
匿名
Yahoo!不動産からシエリア夕陽ヶ丘北山町が掲載なくなってるけど何かあったんかな?まだ第1期だったと思うのに。
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297
マンション検討中さん
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298
匿名
今残りどれくらいなのでしょうか?AとBのどちらが残ってるんでしょうか?
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299
評判気になるさん
郵送でメールが着ていました。
中住戸で8.5mのワイドスパンです。
8年前だと4500-5500万円天王寺区相場だったでしょうか?
今は下記のお値段です。
所在地: 大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)
交通: 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
価格:6,847.6万円予定・8,733.4万円予定
間取:3LDK
専有面積:76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 39戸
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300
匿名
ここのマンション気になってます。皆様は他にどこのマンションと今現在比較検討されてますか?
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301
通りすがりさん
>>300 匿名さん
私はグランドメゾン 上本町ザクラスと現在真剣に悩んでます。。
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302
検討板ユーザーさん
>>301 通りすがりさん
グランドメゾンは完売しましたよ。
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303
通りがかりさん
グランドメゾン は強かった
残念ながら考えてる暇はなかったですね
売りにでるのを待つか、、
販売価格より値上がりするかもやけど
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304
匿名
グランドメゾン完売してファミリー層は次はここかな?どこかな?
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