マンション比較中さん
[更新日時] 2021-05-18 10:01:21
ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK+N
面積:50.42m2~154.74m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [売主]株式会社サンケイビル
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施工会社 |
株式会社フジタ大阪支店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー南森町口コミ掲示板・評判
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1568
通りがかりさん
プレミアムフロアまで建ってきました
作業員の方これから暑くなりますがご安全に!
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1569
匿名さん
>>1567 匿名さん
都心部の駅から近いほど価値が上がるでしょうね。
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1570
検討板ユーザーさん
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1571
匿名さん
>>1570 検討板ユーザーさん
タワマンはまだまだ供給されますから、中古がどれだけ上がるかはわかりませんよ。
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1572
匿名さん
中古の価格は新築に連動すかるから、価値が高い物件は確実に上がりますよ。
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1573
マンション検討中さん
ここはどうなんでしょうね?価値が高いとみなされる要素はあるでしょうか?
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1574
検討板ユーザーさん
ここは競合が少ない。
近隣に新築タワー当面ないでしょ。
この場所が良いと思う人は少し前のローレルタワー かエルグレースしか選択肢がない。
シティタワーはこの場所が好きな人は選ばないと思うし。
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1575
検討板ユーザーさん
駅7分以内やからまあええんちゃう?理想は3分やけど。
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1576
マンション検討中さん
>>1574 検討板ユーザーさん
子育て世代にはいい場所ですね。堀川小学校まで安全に通えますし。ここより梅田寄りだと繁華街が近い分、子供には環境的にちょっと考えますね。
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1577
マンション検討中さん
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1578
マンション検討中さん
>>1577 マンション検討中さん
それぞれの小学校のホームページで学力の点数や行事の様子が見れますよ。不動産屋さんでもある程度の評判が聞けます。まあ公立なので何を求めるかになりますが。人気と実力は数年で変わりますし。実際に登下校の様子をみられるのもいいかと思います。
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1579
検討板ユーザーさん
>>1575 検討板ユーザーさん
7分がダメなんじゃなくて、ここより駅に近い中古が山ほどあるのがヤバいんですよ。
新築なら買い手が付いても、中古になったとたんに負けるんです。
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1580
匿名さん
>>1579 検討板ユーザーさん
ここより南森町駅に近いタワーマンションってありました?
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1581
匿名さん
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1582
マンション検討中さん
>>1581 匿名さん
築17年と比べますか?中古でも結構な価格ですよ。あとここより遠い同心のタワーも比べましたがやはり価格が…、地下鉄までは七分ですが、ここは一応JR 大阪天満宮までは三分ですから。今後南森町駅近でタワーが建てられる場所はなかなかないかと。
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1583
マンション検討中さん
>>1582 マンション検討中さん
勝手なイメージなのですが、南森町で中古物件を検討する層にはタワーより板状の方が需要がある気がしてしまいます。実際はどうなんでしょうか?
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1584
通りがかりさん
>>1579 検討板ユーザーさん
実際に中古を検討しましたが、価格面、築年数においても魅力的に物件はなかったですね。
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1585
マンション検討中さん
この物件はどこか良いかを考えると難しいですが、南森町周辺で子育てや夫婦でペットと共に北区なのに自然を感じて暮らしたい方には、消去法でここが残る様な気がしますね。
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1586
マンション検討中さん
ここは近くに毛馬桜ノ宮公園があって、ビーチでスポーツしたりランニングするのに最適じゃないですか。
JR東西線がもうちょい便利で魅力があればいいのにとは思いますが。
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1587
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
確かに北区の中では子育て環境はトップクラスだと思いますね。マンションは小規模が多いエリアですので大規模マンションのニーズ的にも貴重なのかなと思います。
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1588
匿名さん
>>1578 マンション検討中さん
学力ってそんなに学区で変わるもんですか?
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1589
検討板ユーザーさん
>>1587 匿名さん
この辺って学区良いの?あんまり良い噂聞かないけど。
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1590
匿名さん
>>1589 検討板ユーザーさん
堀川小学校は市内の公立でも五條・常盤と並ぶ人気ですが、最近はシティタワー東梅田のある扇町小の方がおすすめです!
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1591
マンション検討中さん
>>1590 匿名さん
成績では扇町小が上のようですが、塾とか習い事とか中学、高校の電車通学のことも考えると環境が違いますよ。シティタワーも見学に行きましたが、梅田の歓楽街が近いため大人の私でもちょっと夜は怖いです。ジオの回りは1分歩くと大通りに出るので怖いとか感じたことはありません。人それぞれ感じかたは違うと思いますが。
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1592
匿名さん
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1593
検討板ユーザーさん
シティタワーは確かに梅田徒歩圏内は魅力だけど、それが故のデメリットもありますね。
単身や夫婦だけなら良いと思いますが。
子供がいて、環境面を総合的に考えると私もこちらが良いと思います。
安心して通える小学校が近くにあって、梅田も近いけれど適度な距離があり、ミナミ、天王寺、京橋にも出やすい場所ですから何をするにも選択肢が増えます。
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1594
匿名さん
>>1591 マンション検討中さん
学力の順位とかどこかで見れるんですか?
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1595
匿名さん
>>1590 匿名さん
扇町小学校、評判いいとよく聞きます。
堀川小学校も悪くはないと思いますが、今は形勢逆転しているのでしょうか?
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1596
マンション検討中さん
同じくシティタワー見学行きましたが、ジオの方が道も歩きやすく場所も安心感がありました。駅距離は同じだとしても道によって体感距離はかなり変わります。比較される方は実際歩いてみた方がいいと思います。
シティタワーは扇町駅の方が近いですが、あまり歩きたくないな、と思う道でした。
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1597
匿名さん
距離は近くても治安が悪かったり街灯が少なく夜に通りたくないような道はありますよね。
特に子供さんがいる家では将来を見据えて検討すべき要素だと思います。
将来子供さんが成長して駅を利用する事まで想定しシミュレーションするといいと思います。
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1598
検討板ユーザーさん
変態はどこにでもいるから駅から近いのが1番だけどね。
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1599
マンション検討中さん
シティタワーは正直あんな場所に?というのはあったけど、スーパー近くて梅田徒歩圏なのはいいよね。
公園すぐそばだし。
ジオは微妙にスーパー遠いのがな。駅も遠い。
学校はどちらともいいよ。
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1600
匿名
>>1599 マンション検討中さん
シティタワーは30%?40%値上げしてるのと、バザードの危険があるのでやめました。
地下に電気室があるし特に対策もされてないみたいです。
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1601
マンション検討中さん
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1602
マンション検討中さん
>>1600 匿名さん
ジオはハザードマップは真っ白ですね。これから異常気象で大型台風等が来ることを考えるとハザードマップは重要ですよね。
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1603
マンション検討中さん
>>1599 マンション検討中さん
駅もスーパーも学校も七分以内で行けますが。これを遠いと言ったら駅直結でスーパー併設されてる学校も近いマンションなんか北浜位しか思い浮かびませんが。子育て世代には10分以内に生活環境がバランスよく揃ってるのが選ぶ基本かと。子育てに便利=シニアにも便利と思います。
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1604
匿名さん
>>1603 マンション検討中さん
え、スーパーまで7分かかるん?コーヨーまで?
他になかったっけ?
以外と遠いんやね。
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1605
匿名さん
>>1604 匿名さん
グルメシティが一番近いけど、小さい。
シティタワーからライフのような利便性はない。
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1606
マンション検討中さん
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1607
マンション検討中さん
>>1606 マンション検討中さん
グルメシティはショボいです。コーヨーはイオン系でいいですが、ライフあたりに出店して欲しいです。チャリだと阪急オアシス同心とか京阪モールに成城石井とか天神橋越えたらライフがありますがまた遠いって言われそうですね。
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1608
匿名さん
>>1607 マンション検討中さん
グルメシティまだあるんですね。あの規模でつぶれずに営業できているということは地域の需要があるということだから、スーパーの需要はありそうですけどね。需要があっても土地がないのかな。
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1609
検討板ユーザーさん
>>1607 マンション検討中さん
関西ではライフが1番評価高いのかな。
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1610
検討板ユーザーさん
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1611
マンション検討中さん
集まれ南森住民さんたちも日常は質素なところでお買い物をされるのですね!
てっきり阪急のデパ地下でお買い物されているのかと思っていたんだけど!
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1612
購入経験者さん
>>1611 マンション検討中さん 南森町は天神橋筋商店街でショッピングするイメージです。
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1613
マンション検討中さん
>>1608 匿名さん
ライフは中崎町に新店舗できますね。是非南森町にもできて欲しいですよ。でも土地がないかと。コーヨーはコロナ以前はインバウンドの外国人でいっぱいでしたが今は落ち着いてますね。普段の買い物はここで充分かと。
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1614
マンコミュファンさん
お陰さまでご成約数220戸超御礼出ましたね。未販売含めて30戸弱。来年1月完成、三月末の入居開始に向けて完売して欲しいですね。是非南森町のシンボルタワーになって欲しい物件です。
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1615
入居前さん
>>1614 マンコミュファンさん
多分しますよ。但し、今残っているのは一般的には売りにくい間取りと㎡ですね。
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1616
匿名さん
>>1615 入居前さん
ここからが長いんですよね。でも億超え部屋が残ってないのなら早期完売は間違いなしでしょう。
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1617
マンション検討中さん
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1618
匿名さん
スーパーがそこそこ近くていいと思いましたが小さな店舗なんですね。
次に近いコーヨーは7分との事で自転車が良さそうですが駐輪場は完備されていますか?
一番いいのはマンション1階にスーパーが入ってくれる事ですが
テナントとして飲食店はNGが多いんでしょうか。
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1619
名無しさん
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1620
マンコミュファンさん
>>1618 匿名さん
駐輪場はあると思いますが、週末とか車や自転車使うなら阪急オアシス同心とか南に降りて橋渡ってライフ天神橋とか充分行けますよ。コーヨーは仕事帰りに寄って買い物するところかな。
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1621
匿名さん
>>1618 匿名さん
駐輪場ありますよ。入口から少し離れていますが搬入口の方にあります。
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1622
名無しさん
-
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1623
匿名さん
タワマン高層でも虫は入り込むと聞きますが、
蚊や羽虫のような窓からやってくる虫は4階以上になると
少なくなるみたいですよ。
ただし、人と一緒にエレベーターでに乗って室内に入り込む
ケースもあるという事です。
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1624
匿名さん
>>1622 名無しさん
現在24階に住んでますが網戸がないからやっぱ少しは入ってきます!エレベーターから一緒に上がってくることもあるそうですし。
なので夏は暗くなる前に窓は閉めます。
雨上がりとか気持ち、虫多いなーって感じます。
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1625
匿名さん
>>1624 匿名さん
24階て地上70メートル以上ですね。
エレベーターからの進入の可能性もありますが、上下階でのベランダの鉢植えとかの虫の可能性もありそうですね。
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1626
マンション検討中さん
ベランダで蚊取り線香焚くのはOKですよね、ベランダで蚊取り線香焚きながら一杯やるのが好きなもんで
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1627
マンション検討中さん
>>1626 マンション検討中さん
周りの住人に迷惑だからベランダで蚊取り線香はやめとけ。煙出ないタイプの虫よけなんかいくらでもあるでしょ。
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1628
住民の人に質問したいさん
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1629
マンコミュファンさん
>>1626 マンション検討中さん
是非どこでもベープ未来使ってくださいね。
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1630
近隣住民
>>1628 住民の人に質問したいさん
現在中央区十二階に住んでますが私もゴキ●リ含め虫は見たことありません。虫嫌いの私にはマンション暮らしは最高ですよね。
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1631
匿名さん
>>1630 近隣住民さん
素直に羨ましいです。
虫嫌いなので新築で20階以上希望して川にも近くないマンションを選びましたが、普通に虫いるから泣きそうです(笑)北区が虫多いのか?
20階以上なら上がってこないと思ったのにいい
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1632
名無しさん
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1633
匿名さん
>>1632 名無しさん
ムシコナーズの効果を信用してない(^ν^)
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1634
検討板ユーザーさん
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1635
通りがかりさん
近くの高層階に住んでますが、ゴギブリが壁を這っててびっくりしました。
おそらくダンボールに付いていたんだと思われます。
ちなみに随分前に低層階の廊下にコウモリが入り込んだことがありました。
中廊下だと一旦入り込んでしまうと大変です。
そもそもコウモリがいたことに驚きましたが。
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1636
マンション検討中さん
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1637
評判気になるさん
>>1633 匿名さん
ちゃんと効くよ(´・ω・`)アリとクモもこなくなった。
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1638
近隣住民
スクスク成長してますね。スカイラウンジ辺りまで見えて来ましたね。1月完成まで工事関係者の方、安全に気をつけて頑張ってください。これからの南森町が楽しみです。京阪モールより撮影。
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1639
匿名さん
コウモリは今住んでいる場所でもよく見かけますが、この辺りにもいるんですね。
夕方になると餌である虫を探してくるくる飛んでいる姿を見ます。
蛾やトンボならともかく、コウモリがマンションに入り込んでしまうと大変でしょうね。
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1640
買い替え検討中さん
>>1638 近隣住民さん
遠くの商業ビルから自宅が見えるの良いですね。
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1641
近隣住民
>>1640 買い替え検討中さん
京阪シティモールへは現地から徒歩約15分自転車で5分6分ですよ。だいたいのお店は揃ってます。少し足をのばせば中之島公園にも行けます。子ども連れて一日遊んでます。子連れだと梅田はバリアフリー化されてなくてベビーカーだと疲れますね。
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1642
マンション検討中さん
あと16戸なのかな?
なかなかプレミアムフロアが売れないですね。。
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1643
匿名さん
>>1642 マンション検討中さん
220戸突破とホームページに記載あるので、30弱は残っているのではないでしょうか?
同じ時期で高速沿いのMJRでさえ残り20弱のようなので、大分苦戦してますね…
プレミアムフロアが二戸も残っているのはデベも焦ってそう。
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1644
マンション検討中さん
>>1643 匿名さん
70平米台のお部屋もなくなりましたし、販売期も先着順になってますよ?
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1645
eマンションさん
>>1644 マンション検討中さん
今日、モデルルーム行きましたが、凄く忙しそうで盛況でした。
言うてる間に完売しそうな勢いを感じました。
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1646
近隣住民
>>1643 匿名さん
MJRとは購入層が違うと思いますが。子育て世代には学区、塾、学童、治安などにおいて南森町の方が良い環境かと。堺筋本町辺りは大人の町ですね。比べるとしたらシエリアタワー天満橋になると思います。まあ住めば都ですけどね。
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1647
匿名さん
プレミアムタイプの部屋は何戸残っているんですか?
120㎡台で収納十分、各居室がゆったり作られていて夏は部屋から花火が見えるなんて
できるものなら私が買いたいくらいですが、残っているのは価格ではなく位置的な問題ですか?
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1648
マンション検討中さん
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1649
マンション検討中さん
現金一括なら問題無し。
という冗談は置いておいて、頭なしは収入あっても散財多いとみられがちなので微妙かもしれませんね。あとご自身の業種、ローン会社にもよるかと。
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1650
検討板ユーザーさん
>>1647 匿名さん
価格もあるでしょうね。
あとはエレベーターが非常用入れて3基しかないなので、高層階は待ちそうだから避けられてるとか?
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1651
近隣住民
成約330戸超、出ましたね。残り未発売含めて20戸切りました(*´∀`)♪完成が楽しみですね。
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1652
近隣住民
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1653
マンション検討中さん
残ってる間取りはどこも魅力的ではないけど、みんなやっぱり安いって感じて焦って買ってる気がしないでもないですが。
ここは早く目をつけて希望の間取りやプランや階数を選んた方々が賢い選択でしたね。
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1654
名無しさん
後の祭りですが、今考えるとそうでしたね^^;ここは、住人が上品な方多そうで良いと思っています。
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1655
匿名さん
住宅ローン審査で頭金なしは不利になりますか…
ちらっと調べたら、審査基準でチェックされるのは年収、勤続年数、スマホの割賦代金の残高、クレジットカードの利用状況なども入るみたいです。
できれば万全の態勢で臨みたいものですが他に何かありますかね。
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1656
マンション検討中さん
先着順14戸ということは、多分残り14戸なんでしょうか?年内完売必至ですね。すごい売れ行きです。
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1657
マンション検討中さん
私も頭金無しでしたけど、普通に通りましたよ。
一度、数行通してみてから考えてもいいのではないでしょうか?
的外れでしたらすみません。
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1658
マンション検討中さん
しかし、残ってる間取りと価格を見たら年内は、難しいかもしれませんね。
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1659
マンション検討中さん
>>1658 マンション検討中さん
同意。
なんであんな間取りにしてしまったのか残念。
でも前にも書きましたが「中古より安い、残り少ない、この辺りにタワーは絶たない」と販売員さんに焦らせて契約してる人が多そうな気がします。
残り物件はやはり残り物件なんですよ。
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1660
マンション検討中さん
と言ってる間に先着順13戸、、
また1戸減りましたねー。
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1661
マンション検討中さん
>>1659 マンション検討中さん
全く持って同意します。普通の55㎡の2LDKと70㎡の3LDKをガンガン作ればいいんですよ。
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1662
匿名さん
完売したシエリア大阪天神橋は12月に引き渡しが始まりそうですね。
学区やタワーと板状戸数等全く違いますが、同じ南森町大阪天満宮徒歩圏でこちらを選ばれた一番の決め手を教えて下さい。
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1663
匿名さん
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1664
匿名さん
>>1662 匿名さん
南森町駅北東地域で探してました。子どもがまだ小さいので板マンの低層階で。ここが発売開始してタワーだからいろいろ考えましたがモデルルームに行って見て、タワマンのメリットデメリット考えてやはりこの地区に住みたいと。低層階なので普段の眺望は諦めて(笑)時々最上階のスカイテラスとラウンジで非日常を楽しめたらいいかと、また両親が遠方の為ゲストルームも便利かと、小学低学年の子どものセキュリティと塾までの治安の安心感も決めてになりました。最後は板マンにはないやはり共用部分が大きいかと思います。一期で契約したので販売されていなかったシエリア天神橋とは比較しておりません。契約して待つこと約二年~長かった分入居が待ちどおしいです。
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1665
入居前さん
後12戸になっていました。5,500万円台(1戸)・5,600万円台(1戸)・6,000万円台(1戸)・6,100万円台(1戸)・6,500万円台(1戸)・8,000万円台(1戸)・10,400万円台(1戸)・10,500万円台(1戸)・10,800万円台(1戸)・18,000万円台(1戸)・18,100万円台(1戸)・19,000万円台(1戸)
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1666
入居前さん
>>1664 匿名さん
あと半年弱ですね。値上がり必至ですね。
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1667
マンション検討中さん
>>1665 入居前さん
わぁ、、
とゆー事はプレミアム3戸残ってるんですね。
このまま残るとどうなるんでしょう、、
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