ジェイグランディア日吉

>>221 218さん

確認したら３階だそうです。実質2階と言われましたが表記は3階。ということは丸見えですよね。

日吉の駅近、いいですよね。
欲を言えば、線路沿いではなく、中央通り・普通部通り・浜銀通りを経由して5～8分圏内だったら言うことなし、なんですけどね。

>>223 匿名さん
あちらは高級住宅街ですし、土地がないので駅近に新しいマンションが建つことはないですよ。

>>222 マンション検討中さん

今日、電車に乗って確認しましたが、丸見えでした。残ってる部屋だけではなく他の部屋も丸見えでしたが。
ちゃんと調査してる人なら今出てる価格では買わないでしょうね。カーテン開けない人と言っても休日も開けないわけにはいきませんから。日当たりは抜群だからもったいない。

売れ残りを安く買いたい人たちが値下げ圧力を全開にだしてますね。
日頃東横線を使っていますが、私は契約者なのでジェイグランディア前を通過する時に外をみています。
それ以外の乗客を見ると誰一人として外をみていませんし、ジェイグランディアがジェイグランディアであることさえ認識されていません。
たまたま外をみていた人が家の中をみていたとして、気になるんですかね。気になる人は買わなければいいですし、気にならない人は正規の値段で買えば良いかと。ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。みられて困るなら小杉などのタワマンにいったらいいんじゃないですかね。

>>226 通りがかりさん

>ライオンズマンションも丸見えですよ。カーテンを夜でも閉めていないもたくさんあります。
結局、あなたみたいな人がいて、マンション名まで認識してカーテンの有無までガッツリ見てる人がいるってことでしょ(笑)

>>227 匿名さん

契約者なので買った家はみますよね笑

値下げ狙ってますよ。これだけ残っている部屋のデメリットが書かれているのに誰が正規の値段で買うんですかね。金額に見合ってないデメリットだから残っているんでしょう。私は建物内モデルルームできたら家具付きの部屋をがっつり値引きして購入します。すごく買いたいくらい立地、設備・仕様は気にっております。

>>228 通りがかりさん
ん？ライオンズマンションの購入者なんですか？仮にライオンズマンションマンションの購入者だとして、あなたのように隣近所の家をカーテンまで好奇の目で観察する人がいるということですよね。同じ住民の方が返って嫌ですね。

>>230
いや文脈からしたらどう見てもジェイグランディアの購入者でしょ

見る人もいれば、見ない人もいる。
結局は見られるリスクがどれだけあるかということだと思います。
可能性のある環境で、カーテンを開けた状態で本当に寛いで過ごせるのでしょうか。他の棟で抽選に漏れ、A棟を営業に勧められましたが、検討する余地などありませんでした。

こういう書き込み見るとつくづく残り物物件だなと痛感する。購入しても購入者から残り物物件を買った人と見られてしまう。もう残り3部屋はどの部屋かわかってますからね。

>>233 マンション検討中さん

私も同じこと思いました。
もっと良識ある方がこの物件を検討されると思ってました。

>>233 マンション検討中さん

未完成かつ販売開始後一年経ってないのに完売間近って他のマンションと比較すると順調な印象があるのですが違うのでしょうか？よっぽど安い物件なら別ですが。。。
また、販売されてれば最後の～戸って当たり前になりますが、一緒に住んでる方でずっとそうゆう印象持ちながら住み続けることありますか？最初だけでしょうし、少しでも安く買えてたら少し羨ましいとさえ思ってしまいます。
電車の目線が気にならないことは無いですがブラインドで充分対処出来ると思ってます。現地見たらその分陽当たり最高でしたし。

>>235 マンション検討中さん

少しでも安くとは値下げされてるんですか？

>>235 マンション検討中さん
線路沿いの重要な懸念は目線より、音でしょう。土曜の朝５時台でも東横線、目黒の上下で２０本近く走ります。平均３０本以上は確実。家族とよく確認すべきかと思います。

>>236 マンション検討中さん
値下げの発表はされてませんけど契約者向けの紹介キャンペーン(お互いに20万円引)もありましたし今後残っていれば値引きがあるだろうと思います。
私は希望の部屋を買えたので値下げされても悔しいとか羨ましいとかは無いです。
洋服だってシーズン終わりのセールで自分に合わないサイズや好みでないデザインの値下げがあっても何とも思わないですからね。

そういうのがチラチラ出てくるのが値引きサインらしいです。
ちょうど値引きテクの記事が出てます。
のらえもんさん、マンマニさんなどのTwitter仲間の方らしい。。
>>販売が長期化し、売主が当初の目標を諦めて下方修正し、損切りのため販売スピードを上げようと焦っているマンションは、よく公式ホームページやチラシ等に「来場したら〇千円プレゼント！」「契約で〇十万円分の家電プレゼント！」などの文字が躍るようになります。
　これらは、一つの値引きサインとみてよさそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190927-00010670-besttimes-li...

まぁ、もうオプションがインテリアオプションしかつけられなくなってるから、最初に買った人達より部屋をカスタマイズできなくなってるから値引きはしないとね。だって部屋もまだ見れないから何のメリットもない。残り物は値引きしないと売れませんよ。
建物内モデルルームへ行っちゃうとコストも余計にかかるから今のうちに値引きしちゃって欲しいな。
販売員さんが私のこの訴えを読んでると信じて今週末にアポを取ります。

>>240 マンション検討中さん
建物内モデルルームにしてマンションギャラリー閉めた方がコストかからんだろ

値引き待ってる間に他の客に買われるかもしれないしもはやデベロッパーと客のチキンレースだな

>>241 匿名さん

モデルルームは竣工、引き渡しまでですよ。どこに引き渡し後もモデルルームの土地を契約してる販売会社があるんですか？竣工前に完売するように売らないと。竣工後もモデルルームで販売をすればいいと考えてるモチベーションの低い販売員はいりません。
まぁ、今後は竣工前完売は無理なご時世だからどうなのかは私は販売員じゃないのでわかりませんが。

綱島街道って暴走族走ってますか？今の住まいは週末になるとひどいので港北区はどうなのか知りたいです。綱島街道から十分聞こえそうな距離なので。電車もやっかいですが、週末の夜遅くに聞こえるとやっかいです。

>>244 匿名さん

日吉に住んでいますが、ここ最近週末も含めほぼ見ませんねー　最後に見かけたのは10年くらい前です。ただ深夜など寝てるときはわからないですけどね。少なくとも住んでいて認識するということはほぼないです。

>>245 通りがかりさん

ありがとうございます。それを聞いて安心しました。今住んでるとこが横浜市内なのに田舎すぎるのかな。かなりの頻度で爆音を聞いてます。

>>246 検討板ユーザーさん

第一京浜近くなどは今もいると思います。
どの都市も同じですが、海に近くなるほどにガラが悪くなるんですよね。。
むしろ不整備のバイクや深夜帯に高速で走るバイクが通る時だけうるさいです笑

安く買いたいので日吉のプラウド行こうと思います。

>>247 通りがかりさん

ありがとうございます。こんなこと販売員に聞いてもはっきりと答えて貰えないので。普通聞く人なんていないですよね笑

ここってキャンセル住戸って出てないんですか？販売員に聞いてもありませんと言われました。新規で行ったから紹介してもらえないのか本当にないのか。そろそろ引き渡し時期に近づいているのでキャンセル住戸あってもいいような気がしますが。あれば選択肢の幅が広がり検討しやすくなります。

販売員に色々聞きましたがキャンセルはないと言ってました。

昨日入居説明会だったらしいので、金消契約NGのうっかりさんはでてくるかもしれないですね

ってことはもしかしたらキャンセル住戸出てるかな。今週末に再度聞いてみようかな。

>>253 名無しさん
こういう価格帯の物件ではローン組めずにキャンセルはほぼ出ませんが、転勤とかはあるかもしれませんね。
キャンセル出たら教えてと伝えておくのは良いと思います。
第一期で即日完売したD棟のキャンセルが今年の春に出たときには1週間位で売れてました。

最近、全く動きがないけど引き渡し前に完売は無理そうだね。まぁ、残っている部屋は条件の厳しい部屋だからかなり値下げしないと売れないだろうね。

マンマニさんによると値引きは当たり前になってきてるようですね。
住友のように値引きしないと思われてるデベでも値引きしているとか。
上手くいった人はずばりとは言えないでしょうが何らかのサインをお願いします。

うまくいったも何も残り3部屋からしばらく動いてないから誰も値引き成立してないんじゃない？

植栽されてました。
１５時半ごろの撮影日時です。

完売したの？

ここってマンション建設反対ののぼり旗立ってましたが、最近もまだありますが近隣住人との話あいは解決してないのでしょうか。そんな状態で11月末日より入居開始って大丈夫？入居者がかわいそう。デベは何やってるんですかね。

>>261 評判気になるさん

解決していないですが、デベとしては最大限努力してますね。それら費用についての一切はデベが負担するそうなので、入居者には一ミリも負担がないそうです。入居説明会で重要事項に追加されました。

ここって電気室が地下にあるけど武蔵小杉のタワマンみたいにならない？大丈夫？

>>266 匿名さん
日吉はそもそも冠水地域はないです。矢上川沿いに住んでいますが、問題ありませんでした。

改めて確認したところ、電気室は地下階です。
変圧器は丘の上にあります。駐車場横です。
どちらが消失するのが、電源喪失状況になるのでしょうか。
いずれにしても管理人トイレもありますし、4階以上でない限り水圧が足りなくてトイレが使えないという状況
にはならない安心か建物ですねー

今回より更にひどい大雨なら矢上川もあふれるかも知れませんが、それでも少し高台に建てられているので被害はないと思います。
あったとしても高層建築ではないので、生活できなくなるような深刻な事態にはならないでしょう。

唯一心配なのはハザードマップにもある日吉公園辺りの土砂災害です。少し離れているので大丈夫だと思うのですが。

今回の台風翌日に現地を見に行きましたが、懸念された浸水や土砂の崩れは全くありませんでしたね。坂をさらに下った矢上川沿いでも冠水等の被害は無く、避難勧告の出ていた元住吉側と比較して水害への強さが証明されたように思います。

こちらのマンション地盤がいいんですね。