クレヴィア池袋WEST に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
東京23区内でも屈指のターミナル駅である池袋から徒歩5分にあるこのマンションですが、実際は5分かからないのではないかというほど駅から近く感じます。
・ 現地マンション建設現場。

「マンション隣には消防署がありまして、裏には豊島区の歴史資料館とラブホテルがあるんですが、このラブホテルも、ビジネスホテルと間違えるようあ綺麗な作りのものなので気になることはないと思います」

実際見ても、ラブホテルとは気づかない作りですし、それよりも隣の消防署のはしご訓練のほうに興味を惹かれるような立地になっていますので、気になることはないと思います。
・ マンション裏のラブホテル。

「池袋の北口一体ははっきり言って治安はよくありませんが、駅の出入り口ごとで街の雰囲気も変わります。このマンションのあるメトロポリタン口は、比較的新しいこともあり、他の池袋とは違い目白方面ですのでハイソなイメージもある方面になっております」

池袋の治安は歌舞伎町と比べても遜色ないほどのものがありますが、確かにメトロポリタン口方面は、中でもマシな方ではあります。

「すぐ近くに警察署もありますので、池袋の中では治安がまだマシな場所になりますし、駅からかなり近く繁華街を通りますので女性やお子さんでもそれほど問題はないように思います」

しかし、同じ線路のこちら側にある北口方面には風俗店が立ち並び、暴力団の事務所などもありますので、お子さんなどは近づかない方が良い地域ではあります。
基本的に西口から北口方面に関しては、治安の面では日本でも1,2を争う悪さだと思って良いと思います。
・池袋西口周辺。

「モデルルーム」
モデルルームは、2LDK+SIC 55.14㎡の部屋を1LDK+SICにしてある部屋でした。
・ 間取り図。

玄関右にカウンターがあります。

「天板と照明、下部分の物入れはオプションですが、標準でもこういったカウンターはついています」

ちょっとした飾りや物を奥にも便利な場所になっています。
・玄関カウンター。

・ 物入れ。

廊下の左側にトイレがあります。

「クロスのみオプション仕様になっていますが、カウンターもついておりますし、1回分の流せる水が貯められる物になっておりますので、停電時などでも水が1回流せるようになっております」

・ トイレ。

廊下の右側には6.5畳の洋室があります。

「標準はフローリングなんですが、絨毯を敷いております。元々は6畳の部屋なんですが、もう一つの部屋をなくしてありますので、壁の位置を変えて部屋を広げてあります」

かなり広々とした部屋で、窓もありクローゼットも4扉分り、中の棚やハンガーをかけるバーも可動式で収納力も高い部屋でした。
・ 洋室6.5畳。

リビング手前に洗面所と浴室があります。

「洗濯機上の棚はオプションですか？」

「いえ、標準装備です。扉を開くと下部分にハンガーなどがかけられるバーがついています」

リネン庫は上半分の大きさですが、奥行きがありコンパクトにまとまっている洗面所でしたが、機能としては充分なものがありました。
・ 洗面所。

「浴槽が1416 で魔法瓶タイプの浴槽になっています。シャンプーなどの棚も取り外し式ですのでお掃除の時には楽な仕様になっています」

「ミストサウナはありますか？」

「ついておりませんが、オプションではつけられるようになっています」

浴室乾燥機は標準装備でした。
浴室乾燥の際に使うバーが2本あるなど、細かなところに気配りがされている浴室だと思います。
・ 浴室。

「リビングですが、本当は手前部分に4.2畳のお部屋があり、奥にクローゼットとオープン棚の収納があります。今はそこに机を置いて書斎のようにしてありますが、壁ももう少し隣の部屋側になりますので、これよりは広くなります」
・洋室4.2畳部分。

部屋がある場合でも13畳と充分な広さですが、一つ部屋を無くしてあるので17畳とかなりの広さの上に、斜めに付いている窓がかなり大きく採光も素晴らしいので開放感溢れたリビングです。
典型的な田の字型でもないですし、タワーマンションの角部屋のような形のリビングで、かなりいい感じのリビングでした。
・ リビング。

「バルコニーに全ての室外機を置くようになっています。それほど広くないバルコニーですので、手すりも圧迫感のないようにカラーガラスになっています」

確かにあまり広くないバルコニーですが、洗濯物を干す程度であれば充分だと思います。
・バルコニー。

「総評」
都心山手線の駅でも屈指のターミナル駅である池袋の利便性は、交通、買い物、どれをとっても抜群です。
治安の問題はありますが、マンション周辺に関して言えば警察署もありますし、東京都のトップクラスの繁華街ですので、多少の治安の悪さは仕方がない部分だとは思います。

駅からもかなり近いですし、これほどの都心のマンションでありながら景観の抜けや日当たりも確保できています。

マンション自体のつくりもかなり素晴らしく、プランが豊富なところなどコンパクトな都会生活にかなり適しているつくりには関心しました。

これだけの条件が揃っていますので、価格もそれなりのものがありますが、決して高いとは思わない素晴らしいマンションだと思いました。
この広さ、価格で検討されている方であればお勧めできるマンションだと思います。

「価格」
302 1K 27.97㎡ 3,590万円
703 1DK 27.75㎡ 3,880万円
302 1K 27.97㎡ 3,590万円
1202 1LDK 41.67㎡ 5,270万円
1004 1LDK 46.1㎡ 5,980万円
1501 2LDK 55.14㎡ 7,290万円