津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

金に困ってる貧乏人多すぎない？
貧乏な癖に無理してタワマン住むなよ
探せば家賃3万の賃貸あるから引越しな

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>>8851 住民さん4さん
ど、どうしました？大丈夫ですか？
どうしてそんなにキレてるんですか？
ヤフコメかと思ってビックリした。
8851さんは、ここに住んでる人なのかな？
津田沼ザ・タワーに住んでるのが自慢なのかな。
でも、普通のマンションだけどね…ココ。
麻布台ヒルズとかなら誇りたくなる気持ち分かるけど。

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コンシェルジュ2人もいらない問題は、直近の総会議事録にもあったし、前にもどこかに出ていたような。代替要員なしだとトイレにも昼ごはんにも立てなくなるので、基本的には最低二人かなとは思うけど、いなくても困るような仕事してないし、防災センターのおじさんとローテすればいいだけなので、理事会にはさっさとコスト削減して欲しいところ。

ゲストルームについては、営利事業扱いとなるような金額になると色々面倒だし税金も払わないといけなくなるのが、値上げするなら厄介なところ。
というか、現行のリネン代って名目で2000円はどうなんやろか。清掃料と言うなら　分かるけど、シーツのクリーニングにそんなする？

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>>8846 住民さん6さん
バリバリ使ってますよ。毎月1回は使ってます。予約とるコツも知ってますしね。
それよりあなた言葉遣いやばいですね。仕事してない人なのかな？

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ここは管理費㎡単価月額約272円
ブランズ津田沼奏の杜2丁目はコンシェルジュも共有施設もなく管理費は㎡単価月額約313円なので
とても恵まれたタワマンだと思うのですが。。

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>>8853 入居予定さん
昼休憩とかトイレの時間は不在の札でも立てとけば良いかと。
コンシェルジュに緊急性のあるような用事なんてないでしょう。

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>>8854 契約済みさん
自分にとって都合が悪い、自分と反対の意見ってだけだろ？
オバさん更年期発症してるんだろうけど、めんどくさいぞ。

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人件費、コンシェルジュかぁ。
人数を減らすのが難しいならば、
勤務日数を週3～にするなり、PMのみ勤務にするなりに時間減にしたらいかがかと思います。
3階コンシェルジュの利用回数など、アンケートをとるなりして利用状況を数値化し把握してから
が良いかと思います。

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>>8859 住民さん1さん

コンシェルジュ一人勤務のタワマンありますよ。
最近のタワマンでもある。

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コンシェルジュは二人もいりませんし、エレベーターがいけてないのは事実ですからね。

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>>8753 住民さん1さん
本日、犬を歩かせてエントランス歩いてる人が低層エレベーターにのっていきました。

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>>8833 住民さん8さん
私もちょっとびっくりするミスが何度かありました。
念の為コンシェルジュさんのお名前もひかえていますし、自分だけでないのであれば、管理会社にお伝えしてみようかと思います。
体制も含めて良い方向に改善してくれるといいな。

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コンシェルジュは一人で充分というのが住民の総意ですよね。

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飲食店などでは分ゴミと言って、男の客をゴミ扱いしてますよね。
だから男が視界に入らないように仕切りなどで隔離してるお店が増えてます。

マンションのエレベーターでは未だに分ゴミに対応していないので
私は男が乗ろうとすると、「乗るな！乗るな！」と言って
閉まるボタンを1秒間に10回連打してます。

みなさんはどうしてますか？

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この掲示板、昔から本当に荒れ放題、酷いですね。
他のマンションの掲示板を見たけど、荒れてているところなんかないです。
こんなに荒れ放題なのは、この掲示板だけです。

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>>8878 マンション比較中さん

貴方みたいな人がいたら敢えて、頑張って開けろボタン10連打して乗り込みます。

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久しぶりに物件サイトをぶらついたけど、中古売り出し物件がかなり少なくなっているようですね。
重複除くと3件くらいしか見つからなかった。

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この掲示板、昔から本当に荒れ放題、酷いですね。
他のマンションの掲示板を見たけど、荒れているところなんかないです。
こんなに荒れ放題なのは、この掲示板だけです。

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入居から年数経ったし、特に盛り上がる話題も無いから、参加者もかなり少なく何の影響も無い。
このまま放っておけばいいのでは？

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エレベーターマナー悪すぎてツラい。

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>>8883 住民さん1さん

全く同感。

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>>8859 住民さん1さん

統計やアンケートを取ることに同感です。
一定の期間、どの時間帯にどんな対応が発生したかを実際に記録してもらえれば、需要の可視化ができ、判断材料になりますね。

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プラウドタワー津田沼の都市計画が決定しましたね。2026年4月から解体、2031年完成予定。
6年間はペデストリアンデッキが使えない…不便になりますね。
http://dlvr.it/TFsqKH

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そんなに使えないかな、、順番に解体していくような。
そういえば、タワーの中古はいま完売してますかね。より一回り値段が上がりそうだ。

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>>8888 住民さん5さん
今のモリシア～駅ルートが完全に使えなくなると周辺住民、バス利用者含めた大半が交番～ロハル前の歩道に集合して危険
まあ使えない時期がゼロは難しいけど、なるべく短くするでしょ

たまに不動産サイト見るけど、先日は売り出し物件見つからなかったですね　過去、物件が途切れたことなかった

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モリシア閉館が決定したようですね。
2025年3月末閉館、、、

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>>8888 住民さん5さん
今の通路がモリシアの建物を突き抜ける形になってるので、部分的に解体を進めるのも難しい気がしますけどね。
レストラン棟の方から解体ならデッキに干渉していないのであまり影響無さそうですが。

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すみませんまだ住民ではありませんが、40階より上に
引越しする予定があります。auを使っている居住者の方
電波状況いかがでしょうか？
auに連絡してフェムトセル『津田沼ザタワーで利用可能なインターネット回線、つなぐネット e-mansion に屋内小型基地局』を使用必要でしょうか？実際に40階以上にお住まいの方ご回答下さると幸いです。よろしくお願いします。

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>>8892 住民さん7さん

TTTの住民の方へ
もう絶対「住民以外は入ってくるな」って、書かないようにしてくださいね。

TTTの40階以上にお住まいの方は、答えてあげてください。

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モリシア津田沼が2025年3月30日で閉店が決定です。
あと3か月ちょっと。
そのあとはどこで買い物をするか、考えないといけないですね。

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>>8892 住民さん7さん

質問を投稿されるのは構いませんが、
この匿名掲示板には、昔から馬鹿な人や変な人がすごく多いので、
必ず「住民以外は入ってくるな」と、攻撃されるので、十分ご注意ください。

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>>8892 住民さん7さん
aもsもdも中層階以上は電波弱いです
通話は支障無いけど、Wi-Fiは必須みたいな感じ

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>>8892 住民さん7さん
40階以上の階に住んでいますが、携帯電波での通信速度は3Mbps程度しか出ません。かなり遅いです。ルーター買ってマンションに標準で付いているネット回線にWifiでつなげば問題ありません。
通話の方も安定しません。途中で切れることがよくあります
。

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>>8892 住民さん7さん
40階以上西側のお部屋に住んでいます。
iPhone使っていますが、5Gでアンテナ2～3本の表示ですね。
Wi-Fi使っているのでネット関係は問題なし。
au回線を使っての電話も私は不自由したことはないです。
リモートで仕事しているので電話頻度は高いですが。
お部屋の位置にもよるかもしれません。

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くまざわ書店が閉店かあ。ちょうど駅からの動線にあって便利でしたし、モリシアのTSUTAYAもなくなると会社帰りにもよりやすい本屋がなくなるのは寂しいですね。あのたてもの自体なくなるわけではないと思うので次に何が来るかは楽しみですが。
https://x.com/kbc_tsudanuma/status/1868571469816700977

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>>8899 入居済みさん
パルコ店が無くなったからこっちはしばらく安泰かと思ったけど、本雑誌はどんどん売れなくなっているのでしょう
丸善無くならないよう、ネットや出先でなくすべて地元で買うようにしますわ

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奏の杜ができたころは、やたら本屋の多い町でした。北口には、パルコ・イトーヨーカドー・イオンモールのそれぞれに店舗がありましたし、いまのミーナ津田沼の最上階にはジュンク堂の漫画専門館もありました。南口は今とあまり変わりありませんが、病院近くのいまはブライダル用品屋になっているところが、個人経営の古本屋だった気がします。その一方で、ドラッグストアの類がほとんどなく不便だった記憶があります。

津田沼自体もともと『予備校の街』でしたが、それも子供の数が減って行く中でどうなるかはわかりませんし、本はネットで買える時代なので、もはやこれだけの数は要らない気がしますが、通い慣れた店がなくなっていくのは寂しいもんですね。

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感覚的な話しなんだけど、錦糸町駅・船橋駅・千葉駅周辺と比べると、やっぱり津田沼駅周辺の商業施設に人が少ないんだよなー

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>>8898 住民さん6さん
ご返信頂きありがとうございます。
引越し先が西側になりますので
とても参考になりました。

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津田沼駅周辺は、習志野市と船橋市の境にあるのがよくない
いっそのこと津田沼駅から2キロ圏内は船橋から習志野に割譲してもらって、一貫性持って駅周辺整備してほしい。今でも店名とかマンション名とかみんな津田沼なんだからその方がすっかりするでしょ。まあ実現性ゼロでしょうけど

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>>8902 住民さん2さん
イオンモールは大混雑。
だから　ヨーカドー跡に拡大。
将来的にイオンモールは再開発でタワーマンションと商業施設に成る！？

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以前このマンションのモデルルームがあった場所について質問です。モデルルーム解体後、駐車場として利用されいましたが、最近更地になりました。近くを通ったので見たところ、店舗(テナント)住居の建設と書いてありました。谷津プロジェクト？との記載もありました。
どのようなものが建つのかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>8906 住民さん1さん

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どうも賃貸マンションぽい
あとは下の店舗がどうなるか
飲食系希望だけど

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>>8908 住民さん1さん
整体とか歯科とかはもうやめて欲しいですね。
コンビニも飽和状態って感じだし、何が出来るんだか全く予想つかないですね。

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>>8909 住民さん5さん
モリシア解体に伴い移転テナントが入る可能性が1番高そうですね。6階建の割にやけに敷地が広いですよね、マックがどこに移転するかは気になってます。

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船橋駅や千葉駅は大きな会社が多いのと駅直結のシャポー、ペリエ、東武やそごうがある。津田沼は駅ナカ(ペリエ)がしょぼく直結商業施設が無い。帰りにちょっと買い物ってのがしにくいと思います。

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モリシアの店舗がどこにいくかは確かに気になりますね。
ロハルの2階はヤマダだとしたらここの1階と駅前のくまざわ書店跡でマックかスタバだと嬉しいですね。

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8906です
みなさま情報をありがとうございました
わたし的にはテナントには角上魚類が入ってほしいと思っております

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>>8913 住民さん1さん

マンションの下に本格的な魚屋さんが入ってたら匂いが凄そうですね。
総合スーパーくらいの敷地の広さで排水設備もちゃんとしてれば別ですが。

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>>8912 契約者さん5さん
Ｌｏｈａｒｕ津田沼の２階は三井住友信託銀行

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>>8915 住民さん4さん
銀行は3階のようですね。でも3階ってそんなに空きスペースありましたっけ？

まあ信託銀行なんて飛び込み客とかほぼゼロなんだから、せっかくの商業スペース使わず、ビルの上層階で十分と思うが。
北口より南口の方に金持ちな客層が多いから移ってくるとか

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角上は言わずもがな、ダイエーがなくなるのも地味に痛い。WAONのボーナスポイント付き商品やiAEONの値引きクーポンが豊富で、実質的にかなり安く買い物できていたので。
ロハルは一部の特売品を除いて高いし野菜類は鮮度が良くないので、今後の食料品の買い物ベルクがメインになりそうです。
ヨーカドー跡地にロピアが入る噂もありますがどうなることやら。

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>>8917 住民さん1さん
ロピアだったら嬉しすぎます！
そうなって欲しいなぁ。

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イオンがロピアを入れる？！

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ヨーカドー跡にロピアが入るパターンが多いようです。
https://net.keizaikai.co.jp/70483

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中古物件、タワーはしばらくゼロだし、奏の杜自体結構減ってるから売れてるんだろなあ。年明けに出てくるタワーの中古がどんだけ値段上がるか楽しみ。とはいえ、来年夏から譲渡所得税かからなくなって売り物増えるから、まあトントンかな。

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固定資産税の軽減措置がそろそろなくなりますよね、、

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ヨーカドー跡はイオンが京成から転借するのに自店の食品の売上が減るロピアを入れるでしょうか？

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おおー、30階南向き、75.8㎡で9480万でてきた！1000万円くらいこれまでより強気だが、売れそうな気もするw

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プレミストタワー船橋(仮)が2028年完成で最高価格3億超えになるようですが、一体どこまで相場が上がるのか…

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>>8924 住民さん7さん
もう一件の低層も超強気価格
しばらく売り物無かったし奏も動き早いから、ここは思いっきりチャレンジ価格で買い手の動向うかがう感じかな
さすがにここまで相場上がっていないと思うが、売り物少ないとさっくり売れたりするからね

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>>8926 住民さん6さん

いやー、ほんといい時期に買えましたよね。軒並み、購入価格の1.5倍くらいになってる。正直、含み益が伸びるマンション持ってるとインフレが怖くないという安心感も凄い良い。当時の賃貸派って全員的外れすぎだよなあ。

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船橋駅前マンション坪500になるような噂も。
長谷工みたいですね。

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このマンションの民度
未だ　お正月飾りをしている住居が多数あります。

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お正月飾りって15日までじゃなかったっけ？とおもつたら地域差あるんですね。

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他人がいつ正月飾りを仕舞うかチェックしてるの？
気持ち悪。

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>>8931 住民さん8さん
ほんと気持ち悪いですよね。他人に興味あり過ぎ。
そして暇すぎるんでしょうね。
年末年始に海外へ長めの旅行してるかもしれないし、体調不良でそれどころじゃ無いとか色んな事情があるかもしれないのに。
普段から人の粗探しして生きてるタイプなんでしょうね。

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>>8932 住民さん6さん

全く同感です。
他人の事なんかどうだっていいですよね。
この掲示板って、マンション竣工前から、攻撃的で民度が低い人が多すぎですよね。
あまりにも酷すぎるので、もうとっくにうんざりしてます。

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くまざわ書店ももうすぐ閉店するらしい。
色んなお店がどんどん閉店していきますね。

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くまざわは建て替えじゃないので何かしら入るとは思うんだけど、あの立地だとどうなるんだろ。あそこエスカレーターだけの結構特殊な構造のように見えるんだが。

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>>8935 住民さん1さん
スタバとかだと嬉しい
上階客席ならうまく使えそう

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津田沼駅周辺って何気にスタバ4店舗もありますから、さすがにもう増えない気がします。こんなにスタバの多い駅ってあまりないです。

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南口は無くなるので、可能性はあると思います。

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スタバが四つと言ってもモリシア閉店確定であとはイオンとビートとミーナですよね、南に一つは欲しいです
また、モリシア無くなるとロハルのドトールくらいしか残らないから、タリーズでもベックスでもいいから出店希望だわ

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44階、北西、86平米が12,300万で出ましたね。
成約するかは分かりませんが、再開発完了までに相場はまだまだ上がるでしょうし、数年後に見返したらこの価格でもまだ安かった...という未来が来るのでしょうね

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西向きですね。間取りは好き嫌い分かれそうですが、プレミアム仕様を踏まえると良心的な値付けなのかな。坪470万は南東と南西の角部屋が新築時に確かこれくらいの坪単価でしたよね。

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価格表みたらもっと安かった。320万→470万でした。

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>>8942 住民さん2さん
高層階ですが、今、売却したら、すごい価格になりそう。

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個人の場合はまだ短期譲渡課税なので、
あと少し待った方が良いと思います。

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このマンションは相変わらずセキュリティが悪いです。
今も引越し業者がドアを開放して仕事をしています。
管理者は許可しているのですか?
モニターを見ているのですか？
警備等の立ち合いはないのですか?
皆さんの意見を教えてください。

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>>8944 検討板ユーザーさん

利上げが確定路線で高値は見込めなくなります。
売れるなら早く売ってしまった方がいい。

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>>8945 住民さん1さん
ちょっと昔だけど、引越しのバイトしていました
ほとんどのマンションはこんな感じ。都心の超が付く高級マンションか管理人が偏屈親父だと都度鍵閉めとかいろいろ言われるくらい
手間がかなり増えるから引越し屋泣かせだね

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たしかに強気過ぎると結局売り時を逃すだろうなぁ

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利上げもいつまで続くかですけどね。
固定金利にしてしまうとずっと高金利水準ですけど、変動金利は状況に応じた金利になりますから。

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モリシアの閉店が決まっているのに建設費の高騰によって再開発が遅れるようですね。パルコ跡地のようにならなければ良いのですが。やっぱり計画が遅延するのであればそのままモリシア営業して欲しい。角上営業継続頼みます！

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