津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>8128 住民さん1さん
このご時世、声をかけるとすぐに不審者扱いをされ、小学校と警察と住民掲示板に貼り出しの可能性があるので気を付けた方がいいですよ。

>>8129 住民さん1さん
残念ながらこういう見て見ぬふりの無責任な大人が増えましたよね

>>8128 住民さん1さん
たまにエレベーター乗っていて途中停止するが乗ってこない事があるのはこういう場合かもですね。
このお子さんは親と乗る時も同じ事をするのでしょう。他人がマナーを教えるより親がマナーを守る事を教えるのが大切だと思います。

モリシアタワー、進捗ないですね。

>>8128 住民さん1さん

大人の行動をマネしているということは、同時押しする大人が多いということでもありますよね。大人に注意したほうがいいのでは？子供だけ注意しても大人がやってるのになんでいけないか理解できないと思いますよ。
必要なら、むやみに乗らないエレベーターのボタンやペットボタンは押さない貼紙を管理組合から出すべきだと思いますが。

>>8130 匿名さん

残念ながらこういう正義マンが増えましたよね

>>8132 住民さん1さん
取り壊しですらまだだいぶ先ですからね。
文化ホールの継続設置も決まったので、来年くらいには少しは情報出てくるかな。

昨日いろんな場所で交通量調査をしていたので、モリシア建替えの為のデータ取ってるのかなと思ってました。
建替えは楽しみですけど、その間の不便さとペデデッキの存続可否が懸念点ですね。

モリシアルートが一時的でも無くなると、ロハルから交番前の狭い歩道に集中するでしょうから、なんらかの対策必要でしょう

ペデストリアンデッキなくしても良いからタワー、モリシア、津田沼駅前を接続する地下通路作ってほしい。
めちゃくちゃ価値上がりそう。

>>8138 住民さん1さん
線路とホームが地上で駅舎がその上という津田沼駅の構造上、地下という選択肢は考えにくいです。津田沼クラスの駅で本格的な地下街も採算合わなさそう。
歩行者としては、フォルテのあたりからJR超えて新京成までペデでつながったら一番便利。巨大なペデか街を横切ると見栄えは悪いんですがね

>>8139 住民さん2さん
ですね、
SUUMOの最新号でのランキングでも津田沼、千葉県で18
位という惨敗でしたし…(T＿T)

>>8117 住民さん8さん

同じくです！31階に止まってるのよく見ます！
最初は気のせいかと思ってましたが、ほぼ毎日
見るので何か事務所がわりにしてる人がいるのかな？とか
思ってました。

>>8130 匿名さん
あなたが子供にしか注意しない弱い者いじめみたいな奴でないことを祈ります。
これから上下ボタン押しまくるので、いつかお会いできますかね。

っていう暇人も出てきそう

>>8140 住民さん3さん
パルコも撤退するとしばらく、、ですね。
早く再開発が進むといいのですが。
どうなるのかしら津田沼。

>>8143 住民さん8さん
南口は野村と習志野市で頑張ってくれそうですが、問題は北口。船橋と習志野両市が協力して盛り上げるべきなのですがどちらもやる気無し。新京成は力不足。
いっそのこと駅周辺だけ船橋市から習志野市に割譲して南北一体で整備してほしい

非常用31階、通常ＥＶ1台は15階が誰も乗ってない時の定位置なんじゃないですか。

>>8144 住民さん4さん

船橋市は南船橋にアリーナ出来るしそっちの開発で忙しいでしょう。津田沼はもう…。

船橋市は、船橋駅周辺の開発に力をいれているようなので津田沼駅周辺までは、無理そうですね。
西武跡地にもマンションできるみたいですね。

>>8147 住民さん2さん
船橋市の中心は船橋駅ですし、その他にも南船橋、西船橋、新京成や東葉高速沿線など整備しなきゃいけないところはたくさん。市のハズレで習志野に囲まれた津田沼北口には目も金もなかなか向かないですね

床鳴りがなおらないのですが、皆さんはサネ鳴り、巾木、床隙間他などお部屋の問題は解決してますか?

>>8149 住民さん7さん

同じく床のさね鳴りがなおりません。
構造上の問題で完全に無くすことは無理だとは思いますが、あまりにも多いような気がします。

>>8150 住民さん3さん
うちは大丈夫ですが、
最後のアフターサービスありましたよね？
見てもらわなかったんですか？

窓サッシや玄関ドアの風切り音ってデベによる是正の話が理事会で出てたと思いますが、結局いつ対応されるんですかね？
共用部で各個人ではどうにもできないので、こないだ終わったアフターサービスに関係なくサポートされないと困りますが…
今日は強風のためいつも以上に音が酷いです。

>>8152 住民さん1さん

玄関ドアの風切音も強風の日は、特にすごい音ですよね。今まで住んでいたマンションではあのような音はしなかったのですがドアとの隙間のせいであのような音が出るのでしょうか？

>>8151 匿名さん
見ていただきましたが、構造上の問題との一点張りで完全には直っておりません。

8151の方のようになんともない方もいるようなので構造上の問題？というのは違うのではいですかね。
我が家もミシミシと床鳴中です。
京都の寺院を思い出しますわ。笑

>>8155 住民さん1さん
私も思いました。
構造上の問題でミシミシいうなんて説明も受けてませんよね。

いま中古で出てる、22階4LDK8250万円が過去一割安ではと思っており、売れるか売らないかで実売価格が分かりそう、と思っている。

>>8157 住民さん1さん
ここは気に入っているのですが、事情により1-2年のうちに引越しせざるを得ない状況になってしまい、売却を念頭に情報収集をしばらく前から初めています。
知り合いの不動産屋と先日話しをしましたが、ペースは落ちましたがまだ値上がり傾向は続いていそうとの判断。タワーは値上げペースが早かったのでここ半年はやや足踏みでしたが、先高を見越した強気過ぎる値付けも少なくなってきて、来春に向けそこそこ動くのではとのこと。まあ商売ですので多少のリップサービスもありますがご参考まで

>>8157 さん
それでも、1300万は乗っけてますよね。
高いと思うけど、今は普通なのかな。

>>8159 住民さん6さん
ふた昔くらい前は、新築マンションをすぐに中古物件として売り出すと、新築価格の20％引きくらいからで中古相場がスタートするのが普通でした。
マンション価格の上昇が続き、人気の都内駅近タワマンあたりから中古価格が新築価格を上回るのが出始め、今はよほどの不人気物件でない限り上回るのが普通になりました。
津田沼だと、築6-9年の奏の杜でさえ多くの物件が売り出し価格を上回る中古相場になっています。

TTTかなり売却物件増えましたよね。
まだ、ピークにはやいですよね。
パルコ撤退後あたりまた増えるのかな。

船橋のプラウドタワーなんかは坪当たり新築190万、今は300万です。
奏の杜ですら値上がりするのは意外ですが。

>>8160 マンション住民さん
いやいや。笑

>>8163 住民さん6さん
津田沼ザ・タワー買って正解でしょ？
何がいやいやなの？
妬み部外者ですか？

>>8164 匿名さん
自分と同じ考えでない人間は
妬み、部外者という図式？www

中層エレベーターの高層階にも止まる大型のものが、気がついたら31階にいる件ですが、自動的に制御してるということで間違い無さそうです。

先日午前1時頃、ゴミを捨てに行った時、31階にエレベーターが止まっていました。試しに、車いす用ボタンで当該エレベーターを呼んでそのまま様子を見ていましたが、10秒ほどたったら勝手に31階に戻っていきました。もう一度やってみましたが、結果は同じでした。

電気代もかかりますし、ちょっとお行儀の良くない行為だったかな・・・と思いましたが、気になっている方もいるみたいなので情報共有しておきます。

>>8157 住民さん1さん

そこオークション物件だから8250万円は最低価格

モリシア前広場のドイツフェアすごい人ですね

夜に、ときどき窓ガラスに何かがぶつかるような音がするのですが、
皆さんの部屋では、そんなことはないですか？

>>8167 契約者さん6さん
残念ながら応札が無かったようで、7980に下げて再入札のようです。
相場がやや落ち着いてきて転売や賃貸目的の購入は考えにくいので、実需対象なのだと思いますが、そうなると入札という方式が良かったのか。
急ぐ理由があるのかもしれませんが、決して無理な値付けではないので、来春まで掛けるつもりでじっくり売ったほうがいい気もします。

>>8169 住民さん1さん
うちは、部屋窓ガラスではなくベランダの手すり？ガラス？がビシッと時々なります。
お隣のベランダからも時々聞こえるので、そうゆうものなのかなと思っているのですが。

>>8170 マンション住民さん
今の相場的に、8000万前後なら決まりそう。
しかし新築時よりだいぶ高くなりましたね。

>>8156 住民さん7さん
ウチも床鳴ひどいです。フジタの人は温度や湿度で床材の密度？が変わるからと言われました。あと壁紙の隙間も酷くないですか？フジタの人曰く壁紙も湿度や温度の影響だとか。
こんな隙間が色々なところに…

>>8173 住民さん6さん
壁紙の下がいきなり床？
普通巾木じゃないですか？

壁紙も技術力がいるようで、コーナー何ミリか長めにとって貼り付けないといけないようでそれが職人によってなされていないと気温や湿度などで、縮んだ時に下地の黒い部分が見えてしまうみたいです。
フジタの技術力の問題が大きいと思います。
なんでもかんでも温度や湿度の問題にするのは違うと思いますよ。

>>8174 住民さん4さん

壁紙の下がいきなり床？とは？
床と壁紙は別の話ですよ。もちろん巾木はあります。

>>8175 住民さん1さん

以前住んでいたマンションでは壁紙に隙間などなくとても綺麗だったので不思議でした。新築だからかな？と思っていましたがやはり職人さんの技術もあるのですね。今度の点検で言ってみようと思いますが結局同じ答えなのかな。泣き寝入りは嫌ですね。

>>8173 住民さん6さん
わたし、入居時の内覧で、それを指摘してなおしてもらいました。
床鳴りも入居後の点検でなおしてもらってます。

担当者は濁そうとしてきますが、前のマンションだと普通になおしてくれたけど、などというと対応してくれましたよ。
前のマンションは壁紙や床鳴りを直してくれたのに、このマンションで対応しなくて良いと考えてる理由を文書でくれ、といったら対応してくれました。(中古で売るときに床鳴り等が施工時点からの事象であることを証明したいから文書でくれないと困るといいました。)

クレーマーみたいですけど、むこうはむこうで曖昧に対応しようとするので、毅然とした態度をとったほうがいいと思います。

>>8173 住民さん6さん
新築2年でこれ…ヤバくないですか！！！
この先一体どんな現象が起きてくるのやら…(+_+)

>>8176 さん
この画像は、どこの面ですか？
うちの部屋は、こういう場所がないので。

>>8177 さん

>>8177 住民さん2さん
二回目のアフターサービス点検はこれからですか？？

次からは、有償になるのですよね。
こちらのマンションは確か長期補償制度
みたいのがないですよね？

>>8179 住民さん
うちも同様です。何か所もありますよ。苦笑

>>8173 住民さん6さん

いま2年目点検やってるので、指摘されました？
うちも壁紙のズレてるところを指摘したら無償でキレイにしてもらえましたよ。

>>8183 住民さん6さん

修繕の仕方を教えてください。
そのなおし方は、張り替えでもらったのでしょうか？
それとも白いもので埋めるような感じでなおされたのでしょうか？

>>8183 住民さん6さん
これからなので指摘します。これまでの点検でも指摘し、一度貼り替え、その次はパテ？で隙間を埋めてもらいましたがこの有様です…。

>>8178 住民さん4さん
なるほど。今度の2年点検で言ってみます。

>>8180 住民さん4さん

リビングのはりと柱がぶつかる箇所です。

>>8187 住民さん6さん
うちは、クロスの隙間は特にないです。
そのお部屋のクロス貼る職人がたまたま下手な人だった？
アフターサービスも最後だし指摘しても変わらないのなら諦めて、エコカラットを貼られてみては？
気になる箇所が、おしゃれになりますよ。

そうなるとほぼ全部屋にエコカラッとしなくてはならないな。苦笑
なんでこんなに不具合が多いのでしょう、、、

>>8189 住民さん6さん
当初から言われてた通りコストカットであるが故、
激安価格でしたから仕方ないのでは…

室内がコストカット、ロウスペックといえども
施工技術力や不具合も結び付きます？？

>>8191 住民さん1さん
そこが一番では？

ミーナ津田沼についに吉野家が入りましたね。
あとはやよい軒と王将(京都の方)が来れば完璧。

がってん寿司か銚子丸あたりもほしいですね。

中央病院の手前の6階のマンションらしき建物(元は社宅？)建て替えてマンションになるようですね。
同じ6階なので眺望は変わりないようですが

そんなに古く無さそうですがリフォームして売るか貸すより、新築なんですね

>>8195 住民さん1さん
パナソニックの社宅でしたね。
何になるんでしょうね？

>>8196 住民さん3さん

やはりパナソニックでしたか。

パナホームが分譲マンションにするようです。

ファミリー物件でしょうかね。

奏の杜もまだいくつか建つけど、第一中のキャパは大丈夫なんだろうか。
（谷津小もだけど）

お！8157で22階の4LDKが気になってる発言したものですが、売れましたかね、おめでとうございます！返信も丁寧にありがとうございました。実際の売却値がイメージできました！

パルコ跡地、B館は小売店舗として継続するようですね。
A館は閉鎖でその後は未定とのこと。

>>8200 マンション住民さん

情報の出所を教えて頂けないでしょうか

B館の現テナントが継続ならまだマシですね。
A館のテナントはなくても困らない店が多いので。

レストランやルピシアなどはどうなるのでしょうか？

PARCOが撤退するんだから一旦は全店舗閉店でしょ

>>8201 住民さん2さん
8200です。
知り合いの不動産関係者から聞きましたが、根拠のはっきりしない噂話ではなく、大規模小売店舗立地法に基づく変更届が先月、ビルオーナーなどから出されています。
千葉県庁か船橋市役所で閲覧できるようですので、興味のある方はどうぞ。

もちろんパルコは無くなりますので、テナントもすべて閉店です。
その後、取り壊しにはならず、どの程度かは知りませんが改装して新たな商業施設になるという事です。
A,B問わず、現テナントの中には、再出店するところもあるかもしれませんし、全く変わる可能性もあります。

モリシアももう少しするとなくなるので、魚力、お肉屋さん、さわみつ、北野は残ってほしいですね。あとレストランも。
ガーデンか、伊勢丹クィーンズあたり入ってくれると嬉しいですが、、、、。
隣駅、船橋まで買い出しに毎回行くのも大変ですからね。やはり船橋になるのかぁ。

パルコ外観でプロジェクションマッピングが１２月２・３日行われます。
詳細は習志野広報等で確認ください。
イオンモールもアトリウムに大型スクリーンの画面が設置され、新京成改札口出入口では、ドイツ村のイルミネーションがキレイです。
これからしばらくは、津田沼南北口が寂しくなるのかな・・・・
３０年までは我慢になります。

2030年は、確実なのでしょうか。
野村不動産は、これから総武線沿線近くのタワマン工事でしばらくは大変ですから、2030年には、間に合わないような気がします。
津田沼未だに発表ないですし、先すぎて。

>>8208 住民さん2さん
確実＝100％ならその通りです。　景気も下降するし。
南口拡充工事や文化ホール再建築と連動しているので、野村単独では中止できないと思います。
本年度は習志野市との協議　２３年度　基本設計　　２４年度　実施設計
２５年度　解体　　２６年度　解体　南口整備　　２７・２８年度　建築
２９年度　建築・販売　　のスケジュールになるのでは？
出来れは、ペデストリアンデッキは先に整備して欲しい。
パルコは本日の千葉日報に記事がありました。

パルコ跡地ですが、もしB館だけだと、駅直結では無くなるのは
かなりのハンデだよね。
A館の今後次第かもしれませんが、
Bだけでは、相当強いキーテナントが来ないと厳しいような気がします。

個人的には、ヤマダも今後どうなるか分からないので、
ヨドバシあたりに来てほしいですが、千葉を強化しそうだし、
プラス津田沼は無理かなあ。

>>8210 入居済みさん
Ｂ館は複数の権利者がいるので、再開発は千葉銀次第かな？
権利者は減価償却が終わるので、安価なテナント料でよければ、ドンキホーテ（ミーナは習志野の消防がうるさいので退店　　船橋の消防はゆるい・・）でしばらく営業して、新日本建設・千葉銀でマンションを建設して、等価交換・売却をするのが、出口戦略だと思います。
追伸　奏の杜の残留農地がエクセレントシティ3で建設開始。

>>8211 入居済みさん
ドンキもいいかな
船橋のドンキは場所も規模も中途半端

>>8205 マンション住民さん
B館残るんですね
http://www.chibanippo.co.jp/news/economics/998800

専有部の有料修繕のパンフレットが投函されていました。
傷修繕でも結構お高いですね。
TTTは長期補償制度ははないのですかね。
来てもらうたびに出張費とられたら大変。
以前いたマンションでは確か１０年補償制度などがありましたね。

>>8214 住民さん5さん

今回やってるのは、自分でつけた傷とかの修繕ですから、それは有料になりますよね。
でも、ちょっと高いかな。

昨日マンション屋上の照明青かったですね。
私の認識では、平日は白で土日は青の認識でした。
ひょっとすると、ワールドカップなのでサムライブルーの青なんですかね？

マンション売却が異様に多くないですか？
新築なのに。

もう二年経ってますけど

>>8217 住民さん7さん
ですね…
つまり“そういうこと”なんじゃないですか。

駅近物件は転売、賃貸目的の購入者も多く、常に売り案件は多めですね。
ただ今は売り出し物件が多いと言うより、相場が上がり過ぎて売れるスピードが落ちて在庫が溜まっている感じ

>>8219 住民さん8さん

やはりそうゆうことなんですかね。
あまり情報が流れないですね。

>>8219 住民さん8さん
売買が多い人気物件ってことですね！

転売目的だけの理由じゃないみたいですよ。

2年目アフターサービスもせずに売却したら次に入居される人不利じゃないですかね。
売却者は、関係ないかもしれないけど。
ここのマンション長期無償修繕とかないみたいですし、中古購入も大変ですね。

>>8223 住民さん1さん
ほんの2年でこれですからかね、、

大手サイトで検索してみたら売り出し物件が10件。
まあ、多いほうなのは確かですね。

そのうち、明らかに転売ぽいのは２件か3件かな。
ただ、値下げした物件もあるけど総じて売り急いでいる気配は
あまり感じられないのはなぜかな。
来春の転居を考えているのであれば、そろそろ動きありそうだが。

>>8224 さん
住民です。
3回目最後のアフターサービス終わりましたよ。
長期無償修繕って何ですか？

>>8226 マンション住民さん
759個あって10件って少なくない？
そのうち半分近くは50平米代の投資用ですよね？

今日は津田沼パルコでプロジェクションマッピングのイベントですね。
北向きの部屋はよく見えそう。エレベーターホールからも見えるかな。

始まりました。

>>8230 住民さん1さん
これは何階から？

>>8231 住民さん7さん
43階です。

>>8228 住民さん1さん

いえいえ、今の売却物件はほぼ70平米以上の部屋ですよ。
投資用ではないのでは。
まあ、売却理由は人それぞれあるとは思いますが。

>>8232 さん

>>8232 住民さん1さん
うちは、30階です。

エコカラット の施工を今更考えております。色々なサイト見てますが、みなさんどんな感じで施工したか参考程度に教えていただけたら嬉しいです。

売却は総戸数比較で少ないですね。売り出し実需で２５～３０パーセントアップなら上出来でしょう。まだまだ、都内から周辺新築タワーのコストはあがっていきますので、連れ高の傾向でしょうか・・。物価・施工費・人件費アップのままなら５年後は、さらにアップと予想します。１．５倍でも安いという時代が・・・。

>>8233 住民さん1さん
ですね、この広さしかも新築2年たらずで売りに出すとは「そーゆーこと」なのでしょう

>>8235 住民さん1さん
壁1面か、柱型の施工をオススメします。
入居同時施工のエコカラットは巾木上からの施工が標準となってましたが、印象が悪いので、必ず、巾木を撤去し、床上からの施工を推奨します。

まあ新築2年とはいえ、1期で申し込んだ人は、申込時からすでに4年以上経っているので色々と生活環境に変化はあるでしょう。

>>8240 住民さん6さん

8235です。テレビボードの上一部を施工しようかと考えておりましたが、一面がお勧めなのですね。前向きに一面で考えてみたいと思います。巾木も撤去出来ること知りませんでした。アドバイスありがとうございます。

>>8243 住民さん1さん

エコカラットはそれなりに本物感のある、見栄えのある材料なので、本物っぽく見えるように範囲を考えると良く仕上がります。
部分的に施工を検討されてるようでしたら、額縁を回し、飾りとして見せることも1案かと思います。

>>8242 入居済みさん

近所の不動産営業マンがから聞きましたが結構ハルミフラッグへ移る方がいるようです。確かに今売りに出ている物件の仲介業者がハルミフラッグの近くの不動産会社になっているのを見ると納得です。

>>8234 住民さん3さん
角部屋のyさん？

強風による風切音についての工事を皆さんは申込みますか？工事をしてどのくらい軽減されるか詳しい方教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

>>8245 住民さん3さん
まあ、そんな方もいるかもせれませんが、結構と言うほどかは疑問です。
そもそもハルフラの引渡しはまだ一年以上先ですから、今出ている物件との関連も不透明。

>>8248 住民さん5さん
晴海の業者案件って東向き高層ですね。
かなり売値を盛っていますので、売り急がず様子見の雰囲気もあるかな。

>>8247 住民さん3さん
私の部屋は風切音はほとんど気にならないので、頼まないつもりです。後からはお願いできないようなので、予防的に頼んだ方が良いでしょうか？？

風切音のない部屋なんてあるのですか？
窓を開けないから？？

現状で気にならないなら必要ないでしょう。今回取り付ける設備を後から要らなくなって外したりすると既存部分に傷が残るようですし。
うちは高層で風の影響が強く、一部の洋室と玄関の風切り音が酷いので無論申し込みます。

今日、めちゃめちゃ風強いですね。全く眠れない。早く風切音の工事して欲しいですわ。

風切音が酷いのは西向きですか？

>>8254 住民さん1さん

たぶん東がややましなくらいで、あとは年平均すると大差無いと思う

北西角ですが、北からが酷いです
西から風が吹いてくることほほとんどないです

すみせん、スカイサロンの抽選全く当たりません。
どういう抽選ロジックでしょうか？10月から毎土日入れてますが、ことごとく外れです。
また、いつまで20時まで対応でしょうか。世の中結構リセットされてますけどね。

先着にかけましょう。それでも秒殺ですが。

朝の通勤ラッシュの時間にベビーカー堂々と乗せてる人いて乗れないで見送ることが何度もあるけど、混む時間帯はベビーカーを畳むなり配慮して貰えないでしょうか。

>>8259 住民さん1さん

ベビーカー乗せてようが、乗せてまいが、上階から人がいっぱいだったら乗れないですよね。

エレベーターでそんな場面になったことないなぁ。そもそもベビーカーをほとんど見ない。

それよりも、既に満員で乗れないのに途中の階で止まるのが意味ないから止まらないようにしてほしい。別の空いてるエレベーターを先に呼ぶようにできたら良いのに。

>>8259 住民さん1さん

ベビーカーは見たことないですね。
そういう状況なら、それを見越してもう5分早く部屋を出れば
問題解決しますよ。

>>8259 住民さん1さん
通勤ラッシュの時間にベビーカーを堂々と使ってはいけないなんてルールもマナーも聞いたことないですね。

ベビーカーを見たらイラッ！ではなくニコッ笑
どうか気持ちに余裕を

>>8260 住民さん4さん

おっしゃる通りです。
ラッシュ時に乗れないのはベビーカーだけが原因ではないです。
ベビーカーだけを問題点として取り上げるのは、お門違いです。

階段使えば？
運動になるし、そのストレスから解放されるよ？

1階のエレベーターホールに飾ってあるスペックにボコボコにされた自由の女神像みたいなオブジェ誰が選んだんだろう。

職人さんの技術力だけではなく、クロスや床なり、きしみ、上階からの音など実は主要構造部に問題がありでてくる場合があるようです。

>>8270 住民さん1さん
当然ですよね。
職人の当たり外れとかの次元ではないのは明らか。

マンマニさんが昨年末同様、TTTの価格相場を投稿してました。今年は奏の杜マンション群の価格相場も一緒にまとめてました。
TTTは坪330万でした。

仕様が悪くてもマンションてうれるの?

立地は後から付け足せないですからね。

>>8273 匿名さん
今の中古の売れ残りをご覧下さい

>>8275 匿名さん
売れ残り？とは？

子供がいる世帯ってなんでこんな開き直りが多いかね。
混雑する時間は子供を抱っこしてベビーカー畳むぐらい配慮は必要だろう。
定員はまだまだ乗れるのにデカいベビーカーを狭いエレベーターに堂々と陣取るのは通勤時以外なら良いけど少しは謙虚な気持ちになれよ。
ルールぎないならなんでもして良いって奴多すぎる。

どっちも集合住宅は向いてないのでは

>>8277 住民さん3さん

べつに開き直りが多いというわけではないと思う。
確かに、多少は配慮はあったほうが良い。
でも、混雑している時間だったら、もう10分部屋を早く出て乗る時間をずらすとか工夫することが大事だよ。
文句言う前に自分が工夫しないと、状況は変わらない。

>>8277 さん

先日ベビーカーの件で投稿したのと同じ人かな？

>>8277 住民さん3さん

人に配慮を求める前に
あなたがガマンを覚えましょう

>>8277 住民さん3さん

匿名とはいえその書込みは、自分自身を惨めにするだけですよ。

>>8277 住民さん3さん
まさに仰る通り！！

>>8277 住民さん3さん

なぜそんなにベビーカーを目の敵にするの？
文句言ったって始まらないんだから、あなた自身が自分で工夫しないとダメだよ。
もう投稿しないほうがいいよ。

>>8277 住民さん3さん

これ以上ベビーカーを問題視する投稿を続けると、ベビーカーを使っている人の肩身が狭くなってしまうから、もう投稿しないほうがいいよ。

>>8277 住民さん3さん

他の方にも同じこと言えますか？
キャリーバッグやゴルフバッグ、両手に大きい荷物持ってるなどの占有スペースの大きい方にも言えますか？
なぜベビーカーだけ悪いのですか？
まさか、ベビーカーは畳めるからとかそんな理由じゃないですよね？
ベビーカーだって一人の人間が乗っているのですよ。
その一人の人間のスペースをどかして配慮しろというのであればもっと他者への配慮をした方が良いと思います。

そして、子供がいる世帯は開き直りの多いやつがいるとのことですが、根拠もなく簡単に決めつけない方が良いかと思いますよ。

お互い他者を思いやっていきましょうよ。

>>8277 さん

エレベーターに乗れないくらいで文句言っている暇があったら、
もっと器の大きい人間になれるように努力してください。

最近のベビーカーは小型軽量がメインなので、畳んだところでたいしてスペースが広がりません。下に荷物を積んでいるケースも多く、それを抱えることでも空間が狭くなります。また、いきなりベビーカーから降ろされて抱っこされるとグズり始める子供も多いですし、そんなぎゅうぎゅう詰めのエレベーターに乗るのは、お互いに気持ちよくないと思いますよ。

ただでさえコロナ禍で過密は避けようという時代ですしね。

今回のエレベーター(ベビーカー)の件に限らず、
もっと心に余裕を持ちたいものですね。他人に対してもう少し寛容になるべきです。
そのベビーカーの人は法律に違反したとか、別に悪い事をしたわけじゃないですよね。

世の中の人間ができた人は、少しくらいのことでは決して文句言ったりしないですよ。
他人が変わることを望むのではなく、自分が工夫して対応するべきです。

>>8287 住民さん8さん

お互い思いやっていきましょうよと言ってるのだから自分自身の発言、行動にも目を向けなさいよ。
もっと他者へ配慮してくださいね。

ベビーカーに罪はありませんが、共用廊下に放置されてるのは、管理会社は何も注意しないんですね。子供用の自転車とか。最近増えてる気がします。

上から来たエレベーターが自分の階に止まって、それがたまたま人が多くて乗れなくても、一回乗り過ごせば乗れるでしょうよ普通。

>>8291 住民さん2さん
それはここが竣工前の当初から言われてることです…

>>8295 住民さん

全く同感です。
同じマンションの住民として、本当に恥ずかしいですよ。

そもそもエレベーター狭いですよね
マンションのエレベーターってこんなもんですかね

掲示板に投稿する内容について
誰かを批判したり、ただ単に文句を言うだけ、というような有害な投稿は絶対禁止にしたいですね。
勿論、絶対禁止にすることは物理的に無理だけど、たとえ匿名掲示板でも、
誰かを気づ付けるかのような有害な投稿をしない、ということは普段から意識しておくべきです。投稿ボタンを押す前に、一旦思いとどまって、十分考えるべきです。

少なくとも、先日のベビーカーの件のような、「ただ単に文句を言っているだけ」というような投稿は、絶対ダメです。

ベビーカーに不満があるかなら売却して単身マンションかエレベーターなしの
施設へ引っ越すのも選択肢ですね。そして新しいファミリーが購入され、さらに子供も増えて、活気あるマンションになるといいですね。

>>8299 住民でない人さん

ベビーカーに罪は無い。
他人への配慮がない開き直りの親が多いのが問題。
一軒家購入するのも選択肢ですねって言い返されますよ。

>>8300 住民さん4さん
駅などのエレベーターでベビーカーが待っていたら普通譲りますよね。中高年者を中心に、自分で階段で行けるのにベビーカーに譲る配慮のない人も多いですが。
配慮がないとはそういうことです。

今月の習志野市ガス料金の請求額見た方います？
先月から2倍近くに値上がりしてますね…

>>8302 住民さん5さん

補助されてこの値段なんですかね…？

基本的にマンションは暖かいですが、床暖つける回数も増えましたし、たしかに増加しましたね。
夏には、さらに電気代もあがりそうですし、、。

>>8303 住民さん5さん
2月より激変緩和対策が適用された料金になるようですね。直近の料金は適用前のようです。
床暖房や浴室乾燥を使いすぎたのか、1月は2万近くしました。高い…

https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/kigyosomu/gas_ryoukin.html

このマンションに住んでいる人は、値上がりしても騒ぐほど特に気にしてないと思いますよ。

駐車場出たところの横（赤いコーンがたってる）によくポルシェとまってるけど、住人のかな。あそこは業者用だからダメだと思うんだけど。近隣のコインパーキング使いましょう。

44階どうしたの？
大丈夫なのかな？

>>8308 住民さん1さん
警察きてましたね

結局、近くにタワマンが建つってウワサはデマですかね？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>8310 マンション掲示板さん
可能性があるのは3か所ぐらいですね。
１，新津田沼駅周辺（ヨーカドーからコナミあたりまで）
　　再開発プランには住居棟の案もありましたが、コロナで大地主の新京成電鉄の
　　業績が悪化し、計画はいったん白紙に。
　　建物も古く、そのうち復活あると思いますが、まあ10年くらいは必要か。
２，パルコ跡
　　B館は新たな商業施設になるので、可能性があるのはA館のみ。
　　敷地面積あまり広くないが、はてどうなりますか。
３，モリシア後
　　25年度以降、再開発の予定。文化ホール＋商業施設＋住居棟が想定される。
　　具体案が出てくるのはまだしばらく後かな。

>>8311 内覧前さん

ありがとうございます??♂?

まだまだ津田沼ザ・タワー一強ですね！

>>8309 住民さん7さん
警察きてた？
何ごと？

3月のゲストルームなどの抽選申込数すごいですね。倍率10倍以上の日もあるなんて。

>>8314 住民さん2さん
てか、いつまで20時までなんですかね？早く22時までにして欲しいですね。

>>8314 住民さん2さん
どこでその情報わかるのですか？

>>8316 住民さん7さん
抽選期間中に予約サイトで見れば今どれだけ予約入っているか見れますよ。

パルコA館、三井不動産レジデンシャルが取得したようです。つまり、パークタワー津田沼(仮称)ができるかもしれません。(所在地は船橋市ですが)
船橋西武跡地も高さ200m級のタワーになるようですし…

>>8318 住民さん1さん
三井で決まったようですね。駅前の喧騒を気にしない人には魅力的な物件になりそうです。
モリシアプラウドが先か、パルコパークが先か、楽しみになってきましたね。

前にも書かれていましたが、パルコA館はそんなに大きくないので、せいぜい250戸程度でしょうか。下層には店舗入れるでしょうし。
正面向かって右側のビル何棟かを巻き込めればもう少し広くなりますがどうでしょう。裏では一棟建設中ですし。

船橋西武みたいに何年も放置せずすぐに計画進めてほしいですね。
あとせっかくの駅前なので、下層の商業施設充実させてくれたら最高。

三井は資本があるので、柏のそごう跡地の様に何年もあの姿を晒すのかもしれない。
駅の顔ので、速やかな再開発を望みたい。

>>8320 入居済みさん
柏はそごうの親会社のセブンアイの責任ですね。
5年有効利用できず、21年に三井に売却して、ようやく動き始めたところです。

セブンアイは船橋西武でも3年迷走した挙句、大和ハウスに売って撤退しました。
こんな会社だから、外資ファンドに儲かるコンビニ以外全部売ってしまえ！と言われるんですね。

閑話休題、三井は迷走することは無いと思いますが、マーケット次第で塩漬けする可能性はゼロではないと思っています。まずは、モリシアの計画がまとまるのを見てから動き出しそう。

パルコより船橋が気になります。
千葉県最高層となる51階建ての計画、船橋駅徒歩1分、角上魚類や東武もあり、飲食店のバリエーションも津田沼に比べれば段違い。
駅前がガヤガヤしていて汚いのでそこだけ好き好きあると思いますが。
いくらくらいになるのだろうか。時期と価格次第では検討するかも。

>>8322 住民さん1さん

船橋はスラム

>>8322 住民さん1さん
築20年近いプラウドですら坪300超えますからね。
船橋津田沼で400超える時代が来るか

船橋は防災マップで確認したほうがいいと思います。
お金があれば、三田ガーデンヒルズ　一択？

>>8324 住民さん
平均で坪350～400になると思います。
比較対象としてプラウドタワー船橋はちょっと古すぎますね。津田沼ザ・タワーが現在坪330くらいですから、船橋はやはり坪400近くにはなる気がします。

津田沼パルコに関するニュースはこれかあ
https://www.kensetsunews.com/archives/789894
あとB館あとはコレになるみたいですねえ。
https://tsudanuma-viit.jp/

船橋いいですね。51階はまだ予定ですかね？
施工会社はどこになるのかな。
それ次第かな。
でももう少しすると新小岩、小岩、市川にもタワマンできるからじっくり検討。
船橋はお値段すごいでしょうね。

>>8328 住民さん1さん

まだまだ先な感じの船橋西武跡地はマンション計画がどうなるのか気になりますけど、やはり環境的には、津田沼ザ・タワーが一番だと感じます。
ここの今の中古の価格もびっくりするくらい高いし、購入して正解でした。

新小岩、小岩はいちおう都内なので高いでしょうが、街の雰囲気は微妙で評価が割れそう。
市川って京葉ガス跡かな。駅6分と中途半端。
駅前の雑踏気にしなければ、船橋が一番よさそうに感じます。個人の感想ですけど。

>>8329 住民さん3さん
津田沼から船橋に住み替える人多いでしょうね。津田沼の魅力がどんどん失われてます。PARCOもなくなりモリシアも無くなり、文化ホールも無くなる。建て替えの時間まで5年から10年かかるとなると、船橋の400は有りかもしれない。

>>8331 住民さん4さん
都内だけど何も無い快速も止まらない平井が400超えのようですからね。
船橋も同じくらいか。
大和ハウスなのはやや不安だけど。

大和ハウスに決定なのですか？
アパートや小型マンション建築している会社ですよね？？

>>8333 住民さん4さん
大和ハウスがセブンアイから敷地を買っていますので、大和ハウスメインなのは間違い無いでしょう。
ロフト跡の新しいビルも同じです。
プレミストのブランドで一応、マンションもやっています

津田沼のパルコあと三井のマンションは、
デッキ直結徒歩秒ですと、人気でそうですね。
病院やお店ももっとできるといいのですが。
Ｂ館に期待？！
新小岩駅前もJR常磐線、金町駅とつながるので今後はガラッと都市開発でかわりそうです。
小岩にできる三井のタワーマンションもデッキでつながるみたいですね。
小岩のプラウドタワーは、完売だったかな。

ダイワハウスのグループに津田沼タワーを建設したフジタがあります。
果たして、施工はどの会社になるのでしょうか？
パルコ跡は三井不動産グループの三井商業開発が運営を受託して、都心型ららぽーとを期待したい。
マンションは駐車場が少ないのが、ネックかな？
隣のタワーパーキングを買収して建て直して商業専用駐車場にし、地下は住居専用にすれば、多少高価でも購入意欲は向上すると思います。

パルコA館は三井不動産グループでマンション事業メインのレジデンシャルが買ったとのことなので、タワマンメインに全面建て替えとみるのが妥当でしょう。下層階に店舗は入るでしょうが、そう大きな規模にはならない。まあ、数年以内にマンション相場が大暴落でもすれば、グループ内で利用法を見直すかもしれませんが。
隣接地が買収可能かは知りませんが、道路に面していない南東側下層はどうせ眺望が期待できないので、立体駐車場にするという手はあるかもしれません。新京成線路との間の防音壁も兼ねるとか。

今のマーケットなら、駅近物件は駐車場が少ないくらいじゃ人気はあまり落ちません。この立地なら飛ぶように売れますよ。

ダイワハウスはハウスメーカー欠陥ランキングにでていますね。

津田沼パルコA館跡ににマンション建つ？
もうマンションはいらないとみんな思ってるかも。
駅前なんだから、充実した商業施設ならいいな。

今どき、B館だけでも商業施設で残ったのはラッキーです。
両方タワマンになってもおかしくないくらいの時代です

イオンは投資ファンドと津田沼イオンモールの20年間の賃貸借契約を更新しました。
年間賃料は　約１５億円です。
特約として、１０年後ファンド側から事前協議後に解約が可能との条項が入りました。
つまり、２０３３年以降　津田沼イオンモールの再開発もあり得るのです。
２０３０年モリシア再開発が完了後は新津田沼周辺の新京成の再開発と共に注目です。

>>8329 住民さん3さん

ここ…もう中古ばかりでてるが全く売れてない…。。

>>8342 契約者さん4さん

まあ、今はどこもそうなっていています。
相場のピークと見て売りが増えていますが、買いが弱くて中古在庫が増える一方。
需要自体はそこそこあるので、少し下がればまた動きそうですが、まだ強気の売り手が多いのでなかなか動かない

>>8343 住民さん1さん
中古は、相場以上の強気の価格だから売れない？
相場だけでも、新築時より1000万近くは上がってますよね。

>>8344 住民さん6さん
相場が想定以上に高くなったんでしょう。
イケイケドンドンの時はいいですが、先行き不安になると手を出しにくくなるのが人間の心理

パルコ跡地にもマンションが建つんですか？
マンションはもう要らないので、是非商業施設を作って欲しいです。

駅からデッキ直結マンション立つとTTTかなり厳しくなりますね。
どのくらいの規模のマンションなのでしょうね。
パルコ撤退は、予想外でした。

パルコの場所にマンションが出来たとしても、自分はあんなうるさそうなところには絶対住みたくないです。

マンションじゃなくて、是非商業施設を希望します。

>>8348 住民さん3さん

希望するも何も三井不動産レジデンシャルならタワマン含めマンション確定

築年数で5年以上離れるんだし、そんなに気にしない。
駅前の新規大型商業施設はほとんど期待出来ない時代になってしまった。大手がしっかりした再開発してくれた方が、周辺の相場もあがっていい話だよ。
どことは言わないけど、評判良くない業者が出てくるよりはかなりマシ。

新津田沼だって新京成(及び京成グループ)に力が無いから、計画頓挫して放置プレイになっているわけだからね

新津田沼南口と津田沼南口　計画

>>8351 入居済みさん

再開発計画もう全く聞かなくなりましたね
新津田沼は新京成がギブアップしたしどちらも夢物語で終了かな

>>8351 入居済みさん
前にも書かれている通り、新津田沼はコロナの影響による新京成の業績悪化で計画取りやめ。ビル自体の老朽化は進むのでそのうち復活すると思うが、5年後か10年後か。

津田沼南口はモリシア再開発計画との調整待ち。

>>8352 住民さん5さん
まぁ所詮津田沼だから、、
それ言っちゃおしまいだが…(T_T)

>>8354 契約者さん8さん
津田沼は北口の半分以上が船橋市のハズレで、両市の統制が取れないのが大きなマイナス。
駅から1キロ圏内くらいは習志野市に割譲してほしいわ。どうせマンションとか店とかみんな津田沼名乗っているんだから。

初めて投稿します。
お伺いしたいのですが、エレベーターの扉を開けたままにする為に物を置いてセンサーに反応させ、開けっぱなしにする行為はありなのでしょうか？
私は、エレベーターを私物化しているようであり得ない行為だと思ったのですが、こんな風に思うのは心が狭いでしょうか…

>>8356 住民さん1さん
程度次第では？
常識的なのはせいぜい2,30秒くらいかな。
それだけあれば荷物の積み下ろしとか十分だろうし。

まあ、引越し作業は大目に見てね

引越し作業時は中層の非常用を使うべきと思いますが、業者には周知されてるのかな？
専用ボタンで呼べて、全フロアに行けますから。

津田沼パルコA館は、どうなるかまだ未定という認識であってますか？
あってますよね。

>>8358 住民さん1さん
それ以外、使っているのは見たことないが、お行儀悪い業者もいるのかな

>>8357 住民さん1さん
ご回答ありがとうございます。
業者の方や住人の荷物の積み下ろしではなく、スーツ姿の方が出かける前に玄関で何かしていて、エレベーターを確保しておきたいから…という感じでした。
1分どころではなかったと思います。
以前5年ほど住んでいたタワマンではそういった方に遭遇した事が無かったので、ビックリしてしまいました。

>>8361 住民さん6さん
それはルール違反だろうし、危険ですね。
今度、見たら写真撮って管理室に通報しましょう

>>8359 住民さん3さん
売られたばかりなので、許認可もまだと言う意味では、決まっていないのは正しいですね。
まあ、三井不動産レジデンシャルが買った駅前なのでほぼきまりですが。
もし未読なら、ここ2週間のレスもお読みください

モリシアで5000円で6000円分買い物できるプレミアム商品券というのを販売してました。人が殺到して整理券制にして既に500セット完売みたいです。ここの住民はあまり関係ないと思いますが、すごいですね。

久々に西武船橋跡地の前に行ってきた。
建物の解体工事が進んでいますね。

津田沼パルコ最終日って、テレビで報道されるかな？
報道して欲しいですね。

>>8366 マンション住民さん
月曜から夜更かしくらいですね

>>8367 住民さん5さん

今朝のZIPで、少しだけど津田沼パルコをやってましたね。

夕方、ダラダラやってるニュース番組て各局取り上げるんじゃないか。
デパートなどの大型商業施設の閉店は全国ネットは微妙だけど関東ローカルならだいたいやってる。

津田沼駅が本日のみ"ありがとう津田沼パルコ駅"になっているようですね。
パルコをバックに駅名の表示板の写真を撮る人の行列が総武快速線ホームの東側にできています。
(写真遠くて見えにくいですが)

12階の民度低すぎ
12階にエレベーター着いても誰もいないことが本当に多い

低層と中層が同じホールにあるとつい両方押したくなるのでしょうね。

>>8371 住民さん1さん

確かに気持ちはわかるけど、
それくらい笑ってスルーするくらいの
おおらかで余裕のある心を持ったほうがいいですよ。

パルコ跡、新聞に載っていましたが、やはり三井不動産によるマンションで決定のようですね。

>>8373 住民さん7さん

まあでも、朝出勤時間帯に非常用に乗って、12階と9階ダブルで空振りとかなるとさすがに仏のこころでもさざなみ立ちそう

>>8371 住民さん1さん

2階の中層階エレベーター混んでても無理矢理でも乗ってくる連中だからな
自己中心的な人が多いと思うよ

>>8375 住民さん2さん
その時点で仏とはだいぶかけ離れている

12階の人で2階から登るときに低層と中層を両方押している方がいますね。

>>8376 住民さん1さん

高層階エレベーターは、混んでたら乗らない人が多いですよ。
次を待ちます。

こんにちは、入居予定のものですがインターネットの速度について質問させて下さい。

マンションタイプの一括契約で、混雑度などによって速度が変わる仕様と認識しています。以前のレス >>5679 >>6371で、下り150-200mbps、上り70mbps程度であったと共有されてる方がいらっしゃいますが、現在でも同程度の速度が出る状態でしょうか。これらは有線接続時ではなく無線LAN使用時の速度と予想しています。

平日の日中、IT系業務の在宅勤務が出来るのに十分な速度か確認出来ると大変参考になると思っています。

いくつかのサイトで試してみました。（有線LAN）
Google(M0Lab)　　下り　654.4　Mbps　上り　668.1　Mbps
USEN　下り　386.33Mbps　上り　244.59Mbps
Fast.com 下り　930Mbps　上り　210 Mbps
ばらつきありますが、問題は感じませんし、確かに早そうです。

>>8380 入居予定さん
もう1年以上在宅勤務している者ですが、繋がらなくなったり速度が遅いと感じたことはほとんどありません。