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匿名さん
[更新日時] 2024-05-07 08:22:59
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2129
匿名さん
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2130
近隣住民
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2131
匿名さん
>>2130 近隣住民さん
お返事ありがとうございます
新しく植えたせいもあるかもしれませんね。
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2132
住民でない人さん
良い天気です。
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2133
匿名さん
今回の台風でタワーマンションの災害リスクをメディアが沢山取り上げてますね。分かって買ったけどやっぱり不安になります。。。
うちはチャンネル変えることにしてます。。。
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2134
住民板ユーザーさん1
>>2133 匿名さん
今回の台風は、戸建てのリスクのほうがあきらかに怖かったでしょう。
うちも戸建てで何事もなかったですけど、通過前と通過中はハラハラしました。
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2135
住民板ユーザーさん1
>>2134 住民板ユーザーさん1さん
実際に武蔵小杉もタワマンよりも戸建のが大変らしいですよ。さすがに同じ場所には戸建てはないようですが、少し離れた戸建ては床上浸水になり、住めない状況だったようです。ただ、記事としては「タワマンが大変」と書くと反響が多いようなので、ネットの記事は多めになりそうですね。
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2136
住民板ユーザーさん1
>>2135 住民板ユーザーさん1さん
職場では、テレビやネットの影響もあって、タワマンを買う人なんて信じられない!とかタワマンなんで住むところじゃない!とか散々の言われようです。
来年タワマンに引っ越す、なんてとても言えない状況です…
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2137
住民板ユーザーさん1
TTTはハザードマップ上は大丈夫そうですが、武蔵小杉と同様に電気系統は地下なんですかね?
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2138
住民板ユーザーさん1
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2139
住民板ユーザーさん
>>2138 住民板ユーザーさん1さん
高い低いより何よりここは、特に隅々まで至る所でコスト削減されてるので、今回の件で本気で心配になりました。。
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2140
住民板ユーザーさん1
>>2136 住民板ユーザーさん1さん
自信持てばいいんじゃないですか? 間違いなく、良い立地の良いマンションですよ。ハザードマップも問題ないですし、巷ではハザードマップの提示を義務化になんていってますが、ここは関係ないですね。現実見れば、タワマンが怖いなら、戸建てなんて怖すぎて住めないと思います。
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2141
住民板ユーザーさん
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2142
匿名
液状化かどうかって重説で説明されたじゃん。
いい加減住民のなりすましやめたら?
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2143
住民板ユーザーさん1
>>2142 匿名さん
本当にそう思います。本当に嫌ならキャンセルすればいいだけ。安全性と資産価値でいえば、タワマンのほうが何倍もいい。
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2144
住民板ユーザーさん1
液状化の懸念があるから、地盤強化するって説明受けてますよ。
まあエアプなんだろけど。
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2145
住民板ユーザーさん1
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2146
住民板ユーザーさん1
>>2136 住民板ユーザーさん1さん
人の不幸を見てそういうこと言う人がいる職場なんですね。人として最低だと思います。家どうこう言う前に職場を変えた方がいいですよ。
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2147
匿名さん
ここは昔は畑ですよね?この辺りの場所は地盤が悪いとか聞いた事ないです。
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2148
契約済みさん
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2149
住民板ユーザーさん8
>>2147 匿名さん
その通りだと思います。
液状化云々の話が出ましたが、
それは浦安のような埋立地の話ですよね?
津田沼の地盤は悪くないのでは。
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2150
マンコミュファンさん
>>2141 住民板ユーザーさん
購入してないんだから、家族会議は必要ないと思うよ!
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2151
地元購入者
>>2148 契約済みさん
ここに池はありませんよ。
一中のところが大正時代前までは庄司ヶ池という池がありましたが、津田沼ザタワーのところは大昔は畑ですね。
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2152
購入者
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2153
住民板ユーザーさん1
まぁ何だかんだ言っても最後は結局自己責任ですから何とも言えないですよね。。
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-
2154
住民板ユーザーさん1
世の中何本タワマン建ってると思ってんだよ。
そのうちの一本がダメになったから全部ダメって考えが馬鹿過ぎるよな。
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2155
住民板ユーザーさん
>>2154 住民板ユーザーさん1さん
馬鹿かどうかは個人的見解として、、笑
それも含め結局は自己責任ということです。
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2156
匿名さん
>>2155 住民板ユーザーさん
もういちいちほっといてよ、
住民になりすましさん。
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2157
住民板ユーザーさん3
ネガが本当に購入者でキャンセルしてくれれば嬉しい。
キャンセル部屋を1部屋買い足すチャンス。
どうかキャンセルをお願いします。
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2158
匿名
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2159
匿名さん
なりすましが紛れ込んでいるなら出ていってほしいですが、自分を含め武蔵小杉の一件でショックを受けた契約者は結構いたんじゃないでしょうか。高層階を買った人は尚更衝撃が強かったと思います。
タワーマンションの災害時リスクは目新しい話ではないですが、知識として知っていることと目の当たりにするのではインパクトが格段に違うので。新浦安の液状化がそうであったように。
ここで私たちが取るべき行動は、戸建てよりマシと強がることでもなく、嫌ならキャンセルしろと感情的になることでもありません。万一の場合を想定してタワーマンションならではのリスクに備えることです。飲料、食料、簡易トイレの備蓄、避難所での生活を快適にするための諸々の準備等。
もはや恒例になっていますが、ネガに対する一部の契約者の直情的な反応ははっきり言って不快です。災害時リスクよりも入居者の人的リスクのほうが余程心配になっています。自重ください。長文御免。
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2160
住民板ユーザーさん8
>>2159 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
仰る通りです。
武蔵小杉のタワーマンションでは、住民同士で揉めてるそうですね。
自分も、とうぜん揉めるのは嫌なので、準備が必要ですね。
それから、2159さんも書かれていますが、
感情的な反応は不快なのでご遠慮ください。
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2161
住民板ユーザーさん1
タワマンは地震や災害、台風など震災に対してはネガティブインパクトですね、たしかに。あと何故か風が強い、この地域は。先日の台風時は本界隈は停電になり、奏の高層階に住む友人も苦労してました。ここはさらに駐車場も自走式では無いので、少し不安です。
駅ほぼ直結、タワマン、都心部一本、河川などの水害無し>>ネガティブインパクトで資産価値が維持できれば良いですが、、、
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2162
匿名さん
>>2159 匿名さん
住民の皆さんが、ネガ(偽住民)に対して馬鹿にはしてると思いますけど、別に感情的にはなってないと思いますけど?
誰でも見れる掲示板なんだから不快なら見なきゃいいのでは?
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2163
住民
-
-
2164
まるまる
今回の災害でタワーマンションの件が色々話されていますが、私は3.11の震災の時に、高層階(タワーマンションではないですが‥)に住んでいた住民の方が職場にいて、小さい子どもを抱えて、階段の上り降りが大変だった事を聞きました。TTTが停電時にどれぐらいの非常電源が作動するのか、現実問題、災害の規模でも違うのでその場の状況にならなきゃ分からないと思います。やはり、いざというときに、それぞれ住んでいる階の人は私も含め、どのような対策をとるか考えて住むしかないと私は思います。人間の体にも故障する事があるのと同じで機械も故障やトラブルはありますので、全て完璧はないと思います。
長文ですみません。
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2165
匿名さん
-
2166
匿名さん
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2178
住民板ユーザーさん
[No.2067から本レスまで、情報交換を阻害するする投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2179
入居予定さん
非常用発電機はフロアマップによるとアネックス地下2階のようです。
地形的に南に緩やかに下っているのでどっぷり浸かることはないのでしょうか。
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2180
住民板ユーザーさん
>>2162 匿名さん
そういうことを言っていた武蔵小杉が今回の災害で叩かれています
タワーってそういう人が一定数集まるんですかね。
少し不安になります。
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2181
入居前さん
ここの土地は、昔 鉄道連隊の敷地で、池がありました。
だから、習志野市の液状化危険度地図で液状化危険度がやや高いになっています。
けれども、TTTの安全性は基礎工事等で担保されています。
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2183
入居前さん
習志野市のホームページに内水ハザードマップがあります。
よろしければ検索ください。
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2184
住民板ユーザーさん8
液状化しやすさマップを見てみました。
このPDFファイルのブロックの位置によると、
TTTは液状化しやすい、なのか液状化対象外なのか、
微妙ですよね?
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2186
匿名さん
>>2184 住民板ユーザーさん8さん
みなとみらいなんかまさにそうですが
液状化は深層混合処理やサンドコンパクションパイルなんかで簡単に予防可能で
ここもちょうど建物基礎の位置と液状化予測エリアが一致しているので、地盤改良して全面対策されています。
(クオリティブックのP11参照)
ついでに、現場施工杭を打ち込むだけで一定の締固め効果が期待できます。
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2188
匿名
>>2186 匿名さん
皆安全だと思って購入しあの有り様です。
誰しもそうなるとは思わないのです。
結局は自己責任。
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2190
住民板ユーザーさん1
戸建てで浸水してる人も自己責任だもんな。
当たり前のこと言ってどうする。
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2194
住民
[NO.2182~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2195
匿名さん
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2196
住民板ユーザーさん3
>>2195 匿名さん
調べればすぐ分かることです。ここは津田“沼”です。
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2197
住民板ユーザーさん1
すでに我々はこの物件を購入しています。台風だけでなく、自然災害はこれからもあります。同じ屋根の下で暮らす住民全員で、今後、予測できる問題を前向きに考えてできる備えをして生活しませんか。
嘆いたり心配するだけでなく、どう暮らすか、を考えたい。
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2198
住民板ユーザーさん6
>>2196 住民板ユーザーさん3さん
地名の由来。
津田沼(つだぬま)
旧村の谷津の津、久々田の田、鷺沼の沼の三字をとって、明治22年(1889)の村制施行時に村名としました。昭和29年(1954)の市制施行時にはそれまでの久々田地区を指す地名となりました。
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2199
住民板ユーザーさん8
>>2198 住民板ユーザーさん6さん
自分も、同じ事を投稿しようかどうか悩んでいたところです。
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2200
住民板ユーザーさん6
>>2199 住民板ユーザーさん8さん
お互い、偽情報に惑わされない様にしましょう。
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2201
住民板ユーザーさん2
昔は畑ですから、地盤は悪くありません。
この場所は土地も低くありません。
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-
2202
匿名さん
三菱地所のレジデンスクラブ配信より、インテリアフェア開催のお知らせがありましたね。
皆さんはお部屋のインテリアどうされますか?
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2203
匿名さん
>>2198 住民板ユーザーさん6さん
それはもちろん知ってるんだけど鉄道連隊の敷地だった頃に池があったって初耳なんだよね。
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2204
住民板ユーザーさん2
>>2203 匿名さん
大昔は第一中学校のところに庄司ケ池がありましたが、津田沼タワーのこの場所は畑ですね。
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2205
入居前さん
60年前位は国有地払い下げで、なかよし幼稚園がありました。
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2207
入居前さん
-
2208
近隣契約者
[No.2206と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2209
入居前さん
公開公園はなかよし公園の名称になるんだったと思います。
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2210
住民板ユーザーさん3
雨水は低地に流れます。
台地にあり免震装置のあるTTTは地震にも強い。
ネガるほど安全性が高いことが次々に証明されネガに感謝したい。
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2211
住民板ユーザーさん1
>>2210 住民板ユーザーさん3さん
自画自賛は宜しいですが、ドアキャッチャーも付けてくれない程の超コストカット物件なので、安全性に大いに心配しています。
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2212
近隣契約者
>>2211 住民板ユーザーさん1さん
ちょっとすみません。
何で購入されてもいないのに名前が住民板ユーザーさんなの?
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2213
匿名
>>2212 近隣契約者さん
また始まった…
同じコト…ほんっっと懲りないですね(呆)
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2214
住民板ユーザーさん1
ドアキャッチャー付いててその分高くなるなら、むしろ着けんで結構やん笑
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2215
匿名
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2216
住民板ユーザーさん1
>>2200 住民板ユーザーさん6さん
そもそも2196さんが下手すぎる、漢字の意味知らんのに、変な突っ込み入れんといてー笑、なんで津と田を通り越して沼にいくねん笑笑!
そんな地名に越すのにね、皆さんも私含めて。
そろそろこのネタ飽きたよ、次行こう次。
自走式じゃない分ランコスが高いのがちょっとハンディですな、奏より。。。なんとかならんかな、これ…
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2217
匿名
>>2214 住民板ユーザーさん1さん
ドアキャッチャーごときの値段…
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2218
近隣契約者
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2219
匿名
>>2218 近隣契約者さん
いや、この掲示板では、若葉マークの有無は全然当てにならないですよ。
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2220
住民板ユーザーさん3
>>2216 住民板ユーザーさん1さん
駐車場利用者が負担すれば良いのでは?
料金値上げすれば解決。
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2221
匿名さん
>>2217 匿名さん
ドアキャッチャーは単なる分かりやすい例であって、コストカット全般のことを言っただけでは?
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2222
近隣購入者
キャンセル住戸が販売されるなら、値上がりしてたら良いなあ。
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2223
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2224
住民板ユーザーさん3
>>2222 近隣購入者さん
キャンセル部屋も1割値上げしてもらいたい。
転売時は1.5割くらい乗っけても動きやすくなるし、既存契約者にはメリットとしかない。
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2225
匿名さん
>>2224 住民板ユーザーさん3さん
キャンセルの部屋って今現在何戸出てるんでしょうね?
今更コストカットだ、ドアキャッチャーだ言う人って
キャンセル待ちの牽制?それとも買えない人の僻み?
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2226
住民
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2227
住民板ユーザーさん5
入居1年4ヶ月前に早期完売し、駐車場1つ取っても希望を見直したいという声が大量に出たように、入居が出来ない事情を抱えた世帯は出やすいかと思う。
一般的に100部屋あれば1つから2つキャンセルは発生します。
TTTだと10部屋くらい。
10部屋に100世帯が群がる激しい争奪戦になりますよ。
-
2228
匿名さん
>>2227 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。
一般的にTTTですと10部屋ですか。
しかし、争奪戦になるとは凄い事です。
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2230
住人板ユーザーさん
[No.2229と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2231
住民板ユーザーさん5
>>2228 匿名さん
マンマニさんによると買った値段より高い評価になる部屋が多いそうで既にTTT中古を買いたいという相談が増えてるそうです。
セカンドローンで買い足してもお釣りは来ます。
住めなくなった方もキャンセルせずに転売した方が儲かると思います。
-
2232
匿名さん
>>2231 住民板ユーザーさん5さん
投資家さんのようで。
セカンドローンて、金利高いですよね。
すぐに転売は税金高くないですか?
住めなくなった方は転勤でしょうね。
手付金返してくれるのでしょうか。
-
2233
住民板ユーザーさん5
>>2232 匿名さん
親族居住用とか、キックバックも可能なんじゃないか?
家族親族間の金のやり取りまでは税務署も入り込めない。
投資ローンと違って実際に家族や親族が住むローンは金利高くないですよ。
賃貸に出すわけじゃないから。
-
2234
匿名さん
セカンドローンは住宅ローンと金利は同じですね。
複数戸の転売益狙いなら、住宅ローン控除を受けなければ売却益3000万円まで不動産譲渡所得はかかりません。
注目されていますから、売却時仲介手数料無料の仲介業者を使っても高く転売できそうです。
ので、手付解除してキャンセルする人本当にいるのかな?という気がしています。
-
2235
住民板ユーザーさん
>>2234 匿名さん
これが市場の生評価。
手付金放棄する人がいたら情弱の極み。
売りやすいマンションだから手数料を安く交渉しやすいよね。
余程欲張った価格にしない限りはビラ配ったり、SUUMO載せなくても売れるでしょ。
-
2236
マンション検討中さん
ここの資産価値は安泰そうですね。
セコい地権者がいないのも良い。健全な住民たちで一致団結して堅実に管理していきましょう。
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2237
住民
>>2236 マンション検討中さん
住民以外の方は来ないで下さい!
それとこれまでの投稿から、残念ながら少なからず、
健全どころか大変非常識で品がない住民もおります。
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2244
住民板ユーザー8
[No.2238と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2245
匿名さん
>>2234 匿名さん
来月の入居説明会の時に、どうなのか聞いてみましょうよ。
私は、駐車場の件を聞いてみます。
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2246
住民板ユーザーさん8
ペデストリアンデッキは既に通行止に
なっています。
もうすぐ工事するらしいです。
-
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2247
住民板ユーザーさん7
いつの間にか屋上のクレーンが3基から2基になってますね。
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2248
住民板ユーザーさん1
ペデ工事の内容が気になりますが、1日だけ夜間のようですね。
綺麗に塗装でもするんでしょうか?大かがりでは無さそうですね。
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2249
入居予定さん
この歩道橋は来年の7月まで通行止めと看板がたっていました。
たぶん11月7日に撤去工事をするんでしょうね。
-
2250
住民でない人さん
良い天気でした
-
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2251
購入者
転勤になりそうです。キャンセルか、賃貸か転売で迷います。
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2252
住民板ユーザーさん8
>>2250 住民でない人さん
ありがとうございます。
夕日が綺麗です。
実は、先日、自宅のアパートから直接TTTが
見えることに初めて気付きました。
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2253
住民板ユーザーさん8
>>2252 住民板ユーザーさん8さん
いや、方角からすると朝日かな?
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2254
住民板ユーザーさん1
>>2251 購入者さん
現金買いかローンかで選択肢は違ってくるかと思います。
賃貸は銀行が厳しくなっていますのでローンだと高い金利がネックです。
現金買いは賃貸に出し、ローンは転売が良いかと思います。
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2255
住民板ユーザーさん1
>>2251 購入者さん
どのみち今から契約の間までローンの方は別マンションの契約をして先にそこがローン実行になると違約金対象になります。
転売は部屋にも寄りますが5年以内だと4割税金取られるため実際は利益は残らずトントンだと思った方がいいです。
それでも手付放棄よりはるかにお金は戻ります。
一度、地元の不動産会社に査定してもらうのはどうでしょうか?
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2256
住民板ユーザーさん1
>>1344 住民板ユーザーさん3さん
幕張は液状化かもしれないが、津田沼は「沼」ですよ。。。
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2257
住民です
2256さん.津田沼の語源は旧谷津村.久々田村.鷺沼村.などが合併して津田沼と言う地名になったので谷津は沼とは関係ありません。いい加減なことを書いて不安をあおらないで下さい。
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2258
住民板ユーザーさん5
>>2251 購入者さん
絶対転売をされた方が今の状況だと得と思います。購入者ですが、もし北か東部屋であれば2から3百上乗せしても、もう一部屋買いたいです。
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2259
住民板ユーザーさん8
>>2256 住民板ユーザーさん1さん
ときどき、このようなデマ情報を流す人がいますよね、
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2260
匿名さん
>>2259 住民板ユーザーさん8さん
若葉マーク消えないのはなぜですか?
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2261
匿名さん
>>2257さん
昔の話ですから良いでないですかね。
沼は鷺沼の沼が当てられており、実際に白鷺が飛来する沼はあったようですよ。
それで鷺沼。
まぁ、液状化の後に沼ですから、使い方は良くないですね。
ただ、いい加減とかデマの発言も良くない気がしますよ。
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2262
住民です
2256と2261は同一人物ですね。住民ではないので無責任な事を書いていますね。相手にしない事ですね。絶対反論文を書いて来ると思いますけどね。
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2263
住民
>>2262 住民ですさん
また出た…
何番が誰だ、同一人物だとの全く意味のない妄想特定したがり…。
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2264
住民板ユーザーさん1
>>2257 住民ですさん
津田沼の沼は違うって言っても、
谷津なんて、「谷」と「津」の組み合わせなのに。
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2265
住民板ユーザーさん1
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2266
匿名さん
>>2262さん
2261ですけど、何で同一人物にされたのか不明ですが、2256とは別人ですよ。
こちらに記載してもご理解頂けない様なので、習志野市の公式HP内でご確認頂けますから、ご覧くださいね。
土地勘の無い者ですから、由来を調べたことがありましたので覚えてました。
昔はどうあれ、今は問題ないのですから否定する必要も無いと思ってます。
いい加減とか誰と一緒だとか、私にとっては事実と異なる事の方が無責任と思いますけどね。
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2267
住民です
良識ある住民の皆さん.私の言った通りでしょ。2263以降の輩を相手にしてはいけないと言う事です。そういう事で私はこれで終わりにします、
-
2268
住民板ユーザーさん
>>2267 住民ですさん
どんな偉い方か分かり兼ねますが良かったです!
と言ってまた出てくることのないよう、
くれぐれもお願いします。
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2269
匿名さん
>>2267 住民ですさん
仰る通り、住民ではない人が自作自演して反論してきますね。
相手にしてはいけませんね。
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2270
住民板ユーザーさん7
前を通ったので写真撮ってきました。やはりデカイですわ?屋上の建物はこれで終わりですかね?何か物足りないような…
-
-
2271
住民板ユーザーさん1
家族4人で引っ越す予定です、楽しみな反面不安に思うことがあります。
改めて地元の議員の方ブログなどで保育所、小学校、中学校の問題、そしてモリシア再開発(北口イトーヨーカドーなど京成保有の再開発)、道路再開発遅延(中止?)など拝見すると、住みやすいのかな、このマンションは?とふと不安になってしまいます。地元の方の印象はどんな感じなのでしょうか?
私的には、地価も資産価値も下がらないだろうし、それだけが支えです
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2272
住民でない人さん
夜です。
-
-
2273
住民板ユーザーさん5
>>2271 住民板ユーザーさん1さん
不安は分かりますが
キリないですし、
これだけ人気のマンションを手に入れたということでポジティブで良いのではないでしょうか。個人的にはタワマンでよく言われる、小さい子供が出不精になるとかは気をつけたいと思います。
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2274
住民板ユーザーさん
>>2269 匿名さん
そうですね。
自演自作のあなたはもう来ないで下さいね。
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2275
マンション検討中さん
>>2270 住民板ユーザーさん7さん
完成予想図では、こんな白単色ではなかったですね。
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2276
住民板ユーザーさん8
>>2269 匿名さん
その通り。
相手にせず、完全無視が一番です。
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2277
住民板ユーザーさん8
>>2271 住民板ユーザーさん1さん
自分は地元ではないけど、長年津田沼に通っています。
モリシアやイトーヨーカドー、AEONなどデパートがたくさんあるので、とにかく買い物には
不自由しないです。
とくにAEONがお気に入りです。
しかも、津田沼駅は3路線の始発駅です。これほど便利な街は他にありませんよ。
このマンションを購入できた2271さんは、超ラッキーです。
ちなみに、毎朝津田沼初の始発で通勤しているので、毎日座れます。
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2278
住民板ユーザーさん
>>2277 住民板ユーザーさん8さん
水を差すようですが…
モリシア、イトーヨーカドー、イオンは
デパートではありませんよ(笑)
津田沼にはデパートがないので、
買うものがないのが残念。。
始発と言っても時間によりますが、
こちらは座るにはやはりけっこう待たないとなりません。
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2279
住民板ユーザーさん1
>>2258 住民板ユーザーさん5さん
私も同じです。
値上げ幅が小さいようでしたら西まで許容して買いたい。
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2280
住民板ユーザーさん8
>>2278 住民板ユーザーさん
補足
もちろん、通勤時間帯は、待つ必要があります。
15?20分くらい待てば座れます。
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2281
住民板ユーザーさん8
>>2280 住民板ユーザーさん8さん
機種依存文字(環境依存文字)を使ってしまったので、
文字化けしたようです。
15分から20分
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2282
住民板ユーザーさん1
こんな看板がありました。
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2283
住民板ユーザーさん1
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2284
住民板ユーザーさん2
現在の様子です。
-
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2285
住民でない人さん
綺麗な朝焼けです。
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2286
匿名さん
住民の皆さんは、11月の家具販売イベントのインテリアフェアに行かれますか?
後半の方の入居説明会と同じ日でもありますが。
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2287
住民板ユーザーさん8
夫は都内、私は成田に通勤している津田沼生活者です。
津田沼を一言でいうと、便利な田舎、です。
都会的で洗練されたものなどはないですが、この物件から徒歩15分程度圏内にスーパーマーケットは、八軒あり、食料品コーナーが24時間営業の店舗もあります。習志野市全体に大学が多いので、条件はありますが、図書館や学生食堂も利用できます。
デパートが必要な時は、電車で15分以内に船橋東武、千葉のそごうもすぐです。近隣の大型のショッピングセンターや、海まで、バスなどを利用しても、20-30分程度。
南口はパチンコやさんが一軒駅前にありますが、歓楽街はありません。北口にはラーメン店、カラオケ、居酒屋など、があり、南口と比べると賑やかです。更に駅から離れると、梨畑が広がっています。イチゴ狩りができる農園もあります。
日常生活に便利、でも、間違いなく田舎、という環境に、我が家は満足しています。
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2291
住民板ユーザーさん1
>>2287 住民板ユーザーさん8さん
参考になる分かりやすくまとまった意見です。
便利な田舎、便利な郊外とか的を得てます。
むしろ褒め言葉と受け取りました。
津田沼は子育てをしたい街として若いファミリー世帯から人気がある理由が分かります。
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2294
匿名さん
そんなことより、契約者さんと来月の入居説明会とインテリアフェアの話しがしたい。
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2313
購入者
>>2286 匿名さん
入居説明会の後、私はインテリアフェアに行く予定にしてますよー。
実際に買うか分かりませんが、気になる家具メーカーのものもあるので、参考にする予定です。
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2314
匿名さん
>>2313 購入者さん
お返事ありがとうございます。
当方は日程は被りませんが、2313さんは入居説明会の後にインテリアフェアに行くのは忙しいですね。
私はガス圧式収納ベッドを購入する予定です。
他にも家具メーカーありますし、実際に見るだけでも参考になりますよね。
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2315
購入者
>>2314 匿名さん
返信ありがとうございます!
千葉住まいなので、なかなか都内に行くのは遠い?ので、思いきって日程はまとめました(笑)
いい家具が見つかるといいですが…。
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2316
住民板ユーザー8
自分は契約者です。
管理者に、若葉マークについてお願いがあります。
若葉マークはどういう条件で付くのかわかりませんが、これが付いていると、
良識のある契約者が、部外者だと疑われる原因になるため、契約者が非常に迷惑しています。
常に若葉マークが付かないように設定をお願いします。
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2317
住民板ユーザーさん7
隣の駐輪場もキレイさっぱりなくなってますね
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2318
住民です
若菜マークは必要です。どういう条件かわからない時点でアウトです。荒らしのせいで真剣に情報交換をしたい人がどれだけ迷惑したか計り知れないです。若菜マークを二つ貰ったらレッドカードにすれば良いと思います。
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2319
住民板ユーザー8
>>2318 さん
自分は契約者です。
では、若葉マークが付いているせいで、部外者だと疑われる契約者は、どうすれば
良いのですか?
現に部外者だと疑われたので、既に迷惑を被っているのですが。
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2320
住民板ユーザー8
>>2318 さん
若葉マークは、スマートフォンから投稿すると、必ず付くような気がします。
もし、違っていたら、すみません。
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2321
住民板ユーザーさん1
>>2320 住民板ユーザー8さん
私もスマホですが付いていないです。
機種変した直後は若葉マークになりますが、多分参考になるが一定数に達すると消えると認識してます。
参考にならない荒らしコメントばかりしてるといつまでも若葉のままかな?
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2322
匿名さん
>>2319 住民板ユーザー8さん
常に若葉マークついている人が荒らし部外者ですね。
2319さん、今は名前の後ろに若葉マークついていませんよ?
問題ないのでは。
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2323
匿名
>>2322 匿名さん
若葉マークをつけるのは簡単ですよ。iPhoneであればプライベートモードというものがあるのでそれで投稿すると若葉マークになります。
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2324
住民板ユーザーさん8
2323です。
若葉マークついてますよね?
荒らしの人はこの機能を知っていて、若葉マークをつけたり消したりして、1人で何役もして荒らしていると思いますよ
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2325
契約者
アク禁になった人や、荒らしは、色を変えた若葉マークにすればいいと思います。
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2326
住民です
良識.常識と言うものが分かる良い機会になったと思いこの掲示板は諦めて.他の興味が有る掲示板で有意義な投稿をやられたら良いと思います。そうすれば今回の失敗も無駄ではなかった思うかもしれないですね。何だか人生相談の先生みたいな文章で申し訳ございません。
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2327
住民板ユーザー8
>>2323 匿名さん
おお、なるほど!
自分はiPhone で、かつブラウザが常にプライベートモードで投稿していたので、
それで若葉マークが付いていたんですね。
やっと原因が分かって、スッキリしました。
ありがとうございます。
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2328
匿名
>>2327 住民板ユーザー8さん
2323です。お役に立てて良かったです^_^
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2329
契約者
>>2327 住民板ユーザー8さん
そもそもなんでプライベートモードにするの?
アクセス履歴を残さない為でしょ?
管理人さんはIPアドレスでわかってますよ。
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2330
匿名
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2331
匿名
ここは、住民板です。
荒らし対策の為にプライベートモードでの投稿は出来なくしてほしい。
管理人さんお願いします。
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2332
住民板ユーザー8
皆さんプライベートモードの意味を勘違いされているようなので
説明しようかとも思ったのですが、
それを説明すると、マンションの情報交換という趣旨から逸れると思ったので、
やめときます。
各自自分で調べてください。
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2333
マンション住民さん
それにしてもここの住人さんは常にピリピリ、ギスギスしてますよね…
それがここの特徴と言ってしまえばそれまでですが。。
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2334
匿名
>>2332 住民板ユーザー8さん
調べましたが初心者マークは新規投稿者の方、通常一週間程で消えるそうです。
にもかかわらずマークがついているのはcookie削除等でアク禁を強引に解除した荒らしだそうです。
無視するべき対象ですね。
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2335
住民です
2333さん.ここの住人さんは.と書いた時点で自分はここの住人でないけど面白がってますね。小学校でも分かります。退場して下さい。
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2336
住民板ユーザーさん1
>>2335 住民ですさん
2333は部外者確定なので削除以来とアク禁を依頼しましょう。
無視しながら削除依頼です。
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2337
マンション住民さん
てか、ここの住人さんは…と言っただけで部外者確定!って、どんだけ?!笑
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2338
近隣購入者
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2339
購入者
意外と目立つマンションでした。職場の千代田区からも見えました。
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2340
住民板ユーザーさん1
今朝の千葉は濃霧です。津田沼駅からモリシアすら霞む状況で、マンションはまったく見えませんでした。こんな日はそう多くはありませんが、電車はもれなく遅れます…。
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2341
住民板ユーザーさん3
>>2340 住民板ユーザーさん1さん
今日すごかったですね。
霞んだモリシア見てみたかった!
こちらの常磐線も遅れました(;_;)
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2342
住民板ユーザーさん1
すみません、ここのエレベーターの速度お分かりの方いましたら、高層、低層いくつか教えて下さい。
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2343
匿名
>>2342 住民板ユーザーさん1さん
来月の入居説明会の時にエレベーターに関しての質問をされた方が正確なのではないでしょうか。
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2344
匿名
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2345
住民板ユーザーさん2
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2354
住民
書き込み失礼します。
ワンコと引っ越す方はいらっしゃいますか?
タワマンでワンコと暮らすうえでのマナーや事前準備しておいたほうがいいものなどの情報がございましたらやり取りさせてください。
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2355
匿名さん
>>2354 住民さん
うちもそうですが、その話題は以前のように荒れてしまうのでやめた方が良いと思います。皆さん管理規約のペット飼育細則を確認しましょう。
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2356
匿名さん
入居説明会ご案内が早い方は明日ですが、あまり話題になりませんね。
インテリアフェアも。
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2357
住民板ユーザーさん1
>>2344 匿名さん
ありがとうございます。下らないコメントが多なか的確なご回答は有益です。
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2358
匿名さん
>>2357 住民板ユーザーさん1さん
契約者さんですよね?
もらったPLAN BOOKに書いてありますよ。
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2375
匿名さん
[No.2346から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2376
住民板ユーザーさん3
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2377
住民板ユーザーさん1
今日、説明会に行って確認しました。
電柱は地中化してあり、電柱が倒れる事による停電リスクはないので停電の可能性は限りなく低いとの事。前回の台風でも停電はなかったとの事で安心しました。水害も同様。
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2378
匿名さん
>>2377 住民板ユーザーさん1さん
説明会の日程、金曜日なんですけど、土日の方と何が違うのでしょうか。
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2379
住民板ユーザーさん1
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2380
匿名さん
>>2379 住民板ユーザーさん1さん
最後に質疑応答ありましたか?
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2381
住民板ユーザーさん1
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2382
匿名さん
>>2381 住民板ユーザーさん1さん
先に教えていただき、ありがとうございます。
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2383
匿名
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2384
住民板ユーザーさん1
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2385
匿名
>>2384 住民板ユーザーさん1さん
病院ですか。
ありがとうございます。小児科、耳鼻科等なにか詳細はありましたでしょうか
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2386
住民板ユーザーさん1
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2387
匿名さん
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2388
匿名
>>2387
えーそうなんですかー、、
対象外の理由は何と?
まさかそれもコストカットが理由とか…、、泣
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2389
匿名
>>2388
ここは三菱地所ブランド、ザ・パークハウスじゃないからね…
でも千住ザタワーは対象なんだよな~。
やっぱコストカットか。
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2390
住民板ユーザーさん2
同じフジタ施工なのに、、
もしかしたら3社共同事業で三菱の持分比率が過半数でないためとか?
コストカットでアフターケアに費用がかかるため除外とかが理由で無ければ良いのですが。
保険加入で代替するしかないです。
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2391
匿名さん
>>2389 匿名さん
ザ・パークハウスブランドが対象だと思うんですけど
千住ザ・タワーが「レジデンスケア」対象とはどこに載っていますか?
「レジデンスクラブ」と間違えてません?
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2392
匿名
>>2391
レジデンスケア上記URLです。
持分比率云々てかやはりこのレジデンスケアは大きな安心保証なので、
本来の三菱地所ブランド物件ザパークハウスしか対象ではないのかと。
(千住ザタワーはそこまでコストカットされてないから対象なのかも…)
ここがやはり対象外なのは安さが理由なのは明白でしょう。
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2393
匿名さん
>>2392 匿名さん
では、入居説明会で、レジデンスケア対象外の理由を担当者から何て説明されたんですか?
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2395
匿名さん
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2398
匿名さん
>>2395 匿名さん
2387と同じ人ですよね。
JVなので…としか言われなかったんですか?
あと、ここのマンションは一括受電サービスが導入されていますがどこだかご存知ですか?
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2400
匿名さん
[No.2394から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2401
匿名さん
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2402
匿名さん
>>2401 匿名さん
書類もありますし申し込んでます。
説明会でレジデンスケア対象外の理由はJV以外になんと説明されたんですか?
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2408
匿名さん
[No.2403から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2409
匿名さん(>>2387, >>2408です)
>>2398
何で突然一括受電のサービス会社名なんて聞いているのだろうと思ったら、住民チェックだったのですか…あまりに下らなさすぎる
入居説明会で聞いた内容でここで共有されていない情報なので参考になればと思い書いただけなのですが…
(上述のとおり、レジデンスケア以外にも延長サポートサービスはいくらでもあります。今から代わりの保証サービスを探しておけば良いだけの話です)
くだらないし、陰湿だし…。本当にやばいですよ。普通ではないです。
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2410
匿名さん
>>2407 住民ですさん
もしかして私も疑われてます?
2405も2406も同じ人に見えて疑わしいんですが、反論が凄いのでもうやめます。
当方の入居説明会は11月8日14:00です。
あなたは?
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2411
住民板ユーザーさん1
全く…
住民ではない、住民とは認めないって…笑
繰り返し全く意味ない議論だことwww
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2412
住民です
2407の住民です。2410さん、この度は本当に申し訳ございませんでした。経緯お話します。私達は今まで住民ではない荒らしに苦しんでいました。そこで荒らしの常套句であるワードで.草.笑.泣.民度が低い.www.ここの住民は.などで2410さんは.それを知らないで書いたので排除目的として過激な投稿をしてしまいました。ちなみに私は11月1日.14時の説明会に行きました。これからもよろしくお願いします。それから住民の皆さん良い機会なのでこのスレッドのNGワードを決めたら良いと思います。そうすれば住民でない荒らしと区別しやすいと思います。
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2413
匿名さん
>>2412 住民ですさん
いいえ、こちらこそよろしくお願いします。
なるほど、そういった常套句には返してはいけないのですね。今後、気をつけます。
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2414
住民です
住民の皆さんNGワードを募集します。どんどん書いて下さい。
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2415
住民板ユーザーさん3
>>2414 住民ですさん
水を差す様で申し訳ありませんが、ここで中高生みたいなことして楽しいでしょうか。
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2416
住民です
NGワードは人を不快にさせる言葉で.その言葉を使用しないで住民を煽ったり不快にさせるためには高度な文章表現力が必要で.荒らしの抑止力になります。ご協力をお願いします。
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2417
匿名さん
言っていいこと悪い事を決めて、その自己基準から外れた発言をすると非住民扱いされるわけですか?掲示板に参加している人数も分からないのにどうやって決を取ります?
実効性の乏しい言論統制には反対です。
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2418
住民です
言論統制ではありません。良識ある情報交換の場にするために知恵を出し合いましょうといってるのです。2417さんは荒らしに対してどうお考えですか。
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2419
匿名さん
>>2418 住民ですさん
勝手に自己ルール作ってどうするの?私たち一般ユーザーは削除権限だってないんですよ?どう考えても掲示板管理者に委ねるのが筋でしょう。
不穏なレスがあれば削除依頼をする。管理者が消してくれたらそれは趣旨に反していたレスだった、削除されなければセーフなレスだった。それだけです。
匿名掲示板に勝手に自己ルールを持ち込むのは断じて違うと思います。
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2420
住民板ユーザーさん1
みなさんがイライラする気持ちもわかります。
とりあえず削除依頼出して無視でいいと思います。結構すぐ削除されるので。
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2423
匿名
[No.2421から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2424
住民板ユーザーさん1
キャンセル住戸、買い増しで購入したい場合はどうすれば良いか分かりますか?
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2425
匿名さん
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2426
匿名
>>2425
誰?同じ人?とか毎回毎都度しつこく聞いてますが、
個人を特定出来ないこの匿名掲示板上でそれ意味ありますか???
一体何をしたいのですか?????
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2427
匿名さん
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2428
匿名
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2429
住民板ユーザーさん3
-
2430
あ
最近郵便物がたくさん届き、全て把握できていない気がするので教えて頂きたいのですが、今やってるのってドレスアップオプション説明会と入居説明会で合ってますか?
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2431
購入者
>>2430 あさん
あってますねー。
入居説明会は日にちが割り振られてますので、注意してくださいねー。
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2432
匿名さん
ドレスアップオプションでアクセントクロスを検討してる方、カットサンプルだけではイメージしにくいかと思いますが、品川のサンゲツショールームで一面に貼ったクロスがたくさん展示してあるそうですよ。
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2433
あ
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2434
匿名さん
2432です。エコカラットを検討してる方は、LIXILのショールームで展示されている施工例を見るとイメージがつくと思います。
サンゲツもLIXILも予約なしで自由に見れるのでご参考までに。
ICの方に聞きました。
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2435
住民板ユーザーさん3
>>2434 匿名さん
西新宿でエコカラットを見ました。
イメージ湧くのでオススメですよね。
サンゲツのクロスは種類豊富で良かったです。
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2436
匿名さん
>>2435 住民板ユーザーさん3さん
私は、エコカラットは船橋で見ました。
次はクロスをイメージするのにサンゲツに行きます。種類豊富なのは良いですね。
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2437
住民版ユーザーさん
LIXILより紹介されたリホーム会社にアコカラット(鏡付き)の見積依頼しました。
オプションより35%安い見積でした、参考なればと思います。
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2438
住民版ユーザーさん
(アコカラット)は違いますエコカラットです、すみませんでした。
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2439
住民板ユーザーさん7
電車で幕張本郷から津田沼に向かう途中
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2440
住民板ユーザーさん7
その2
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2441
契約者
>>2437 住民版ユーザーさん
ありがとうございます!
非常にためになる投稿ありがとうございます!!
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2442
住民板ユーザーさん1
入居説明会に参加したものです。
お子さんも沢山いらっしゃるようでとても安心しました。
高齢のご夫婦のような方と、子育て世代の方が多かったように見えました。
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2443
住民板ユーザーさん1
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2444
住民板ユーザーさん1
歩道橋は無くなっていました。
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2445
住民板ユーザーさん1
別角度から。
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2446
住民板ユーザーさん1
別角度
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2447
住民板ユーザーさん1
駐輪場入り口です。
-
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2448
住民板ユーザーさん3
確かにシニア夫婦と子育てファミリーが半々くらいで、むしろバランス良いと感じます。
全員が子育てファミリーだと30年後はみんなシニアになってしまうので多様性があるのは良いことです。
駅近だから新陳代謝も活発になりやすく、今後に期待してます。
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2449
住民板ユーザーさん1
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2450
住民板ユーザーさん1
管理組合役員どうしよう
数年後このままなら当たる早めにやった方がいいのか
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2451
匿名さん
>>2449 住民板ユーザーさん1さん
続きが気になる。
説明会の日程は階数別かしら。
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2452
住民板ユーザーさん3
>>2450 住民板ユーザーさん1さん
私も立候補者がいないと5.6年後になってしまいます。
賃貸部屋は役員になれないため予想より早く回ってくるかもしれないです。
丁度積立金の値上げとか、議題も増えて忙しくなる時期です。
初年度に立候補したら7月末から12月まででデベが決めた内容を追随するだけなので短期間でバトンを渡せて良いと思いました。
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2453
匿名さん
住人では有りませんが質問よろしいですか?
40㎡くらいの賃貸が出たら借りたいのです。
月おいくらになるかわかりますか?
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2454
住民板ユーザーさん8
契約者です。
今日の入居説明会に行ってきました。
各業者の皆さん、説明が上手でわかりやすかったです。
自分も見習わないと。
それにしても、引っ越しの予定の混み具合が、予想以上でしたね。
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2455
住民板さん
>>2454 住民板ユーザーさん8さん
初日に聞いたので引っ越し混雑具合をヒアリング出来ていません。
みんな8月土日希望なんでしょうか?
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2456
住民板ユーザーさん8
>>2455 住民板さん
引越し業者さんのお話では、8月から10月くらいまでかかる、と見ておいたほうが良いらしいです。
引越し予定の希望日を書いて、あとで提出するので、
その希望日の結果を見て、全体の予定を決定するそうです。
それにしても、引っ越しを「2時間半で終わらせます」
とはっきりと言い切った業者さんのプロ魂、素晴らしいです。
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2457
住民板ユーザーさん8
>>2456 住民板ユーザーさん8さん
間違えた、
8月から9月くらいです。
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2458
匿名さん
>>2452 住民板ユーザーさん3さん
第一期が一番重要で一番大変ですよ
体制構築しないといけないですし、2年アフターのための外部コンサルを雇うための予算確保と議案作成が必須です
2年アフターで数千万円規模の不具合を見つけないと、同額について修繕積立金を取崩さざるを得なくなります
また、植栽アフターも1年で切れますので、最初にしっかり初期枯れに対応しないと数百万円レベルで損します
このあたりは管理会社は絶対やらないので(親会社である売主と利益相反するので)、管理組合が主導する必要があります
第一期理事で立候補する人は知識と意欲ある人が多いので、気合なければ外した方が…
(ここは759戸ですので、毎年理事を15人選んでも50年に1度しか当たりません。2年半数改選を導入すると、100年に1回です)
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2459
匿名さん
ちなみに、あの表自身に書いているように、あれは第一期理事を選ぶための表で、第二期目以降の決め方は決まっていません(輪番制か抽選かも決まっていません)
輪番制より抽選制を導入する方がうまく回ることが多いです(抽選で当たったと連絡してもやる気ない人はすぐ辞退するので、次の候補に、次の候補に…と連絡していくと、理事適性のある人を探せることが多いです。ので、今のマンションではその方式を導入しています)
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2460
住民板さん
>>2459 匿名さん
そうなんですか。
詳しくありがとうございます。
素人が下手に理事になって損害を与えるわけにはいきませんよね。
あの表でトップに部屋番号を書かれていた方は焦りますよ。
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2461
住民板さん
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2462
住民板ユーザーさん3
戸建の購入経験しかないので勉強になります。
他人任せにはなっちゃいますが意欲のある方にリードいただく方が回ります。
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2463
住民板ユーザーさん8
>>2458 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
これは管理組合云々というよりは、一般論として
聞いて頂きたいのですが、
物事は何でも一番最初にやる時が一番重要で、かつ
責任重大です。
なので、第1期は知識が豊富な方がやったほうが良いです。
(関係ないけど、ソフトウェアも一番最初に開発する時は、かなり経験豊富な人がやらないと、間違いなく失敗します。)
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2464
マンション住民さん
>>2452
自分の住居の事なのに、こういう身勝手と言いますか責任感の全くない、しかもそれを公にサラッと言ってのけてしまう神経に正直驚いてしまいました。
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2465
住民板ユーザーさん
>>2464 マンション住民さん
思いました。
760世帯もあれば色んな人いますよね。
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2466
住民板ユーザーさん1
>>2464 2465
マンション住民さん
自作自演はやめてください
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2467
住民板ユーザーさん1
まあまあ。
公とはいえ匿名の掲示板ですし、普段口に出来ない正直な思いを書いてもいいじゃないですか。
人には向き不向きってありますからね。
私もやってみたい気持ちはありつつも、管理組合に慣れてる方がいれば、出来ればその方々にお願いしたいと思ってますし。
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2468
住民板ユーザーさん3
>>2455 住民板さん
①土日②早い日程
この順番で希望しています。
皆様同じだろうな‥と思いつつ(^_^;)
これから説明会なんですが、やはり複数の希望日程を出す事になっているんですか?
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2469
匿名
>>2466 住民板ユーザーさん1さん
荒らしは出てこないで下さい!
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2470
住民板ユーザーさん3
>>2467 住民板ユーザーさん1さん
正直な気持ちを吐露してくれた方が天晴です。
中途半端に受け入れて何か予期せぬ事態が発生するより良いと思います。
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2471
マンション検討中さん
もうタワークレーンもう1機しかないけどさ、屋上のあの箱はもうちょっと見栄えなんとかならないの?
完全予想図と違い過ぎてがっかり。
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2472
住民2
>>2471 マンション検討中さん
外観の色もそうだが価格が価格(コストカット)だから、それも含めての価格かと。。
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2473
住民板ユーザーさん7
>>2471 マンション検討中さん
同感です
あれで終わり???
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2474
住民板ユーザーさん
>>2471 マンション検討中さん
期待に届かず残念です。
ガッカリさんはキャンセルしようよ。
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2475
住民さん
完成予想図、別に変わらないですよ。
屋上まだ終わってないし。
箱じゃなくてペントハウスと言いましょう。
ライトアップしたら綺麗でしょうね。
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2476
住民板ユーザーさん1
入居説明会はこれから参加する者です。
何か情報ありませんか?
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2477
住民板ユーザーさん2
当方もこれからですが、先に終わった皆さんの駐車場の情報がありませんので今現在何台申し込みがあるのか聞いてみようと思います。
近隣駐車場を借りる場合の状況も。
あと、エレベーターにペットの表示があるのかとか。
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2478
住民板ユーザーさん4
>>2448 住民板ユーザーさん3さん
30年後も同じタワマンに住む人ってどの程度いるんでしょうか…
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2479
契約者
>>2477 住民板ユーザーさん2さん
前回の申し込みを集計した際は、200戸ほどが枠から漏れるという結果だったようです。ハイルーフ、ミドルルーフは倍率が高いようです。
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2480
住民板ユーザーさん2
>>2478 住民板ユーザーさん4さん
どの程度いるのかはわかりませんが、築30年のタワマンて他にあります?例を出してください。
ちなみに所有している某リゾートマンションは築27年ですが、同じ方多いみたいですよ。
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2481
住民板ユーザーさん2
>>2479 契約者さん
情報ありがとうございます。
前回は500戸ほども希望者がいたという事ですか。
再度提出ですから、もっと増えそうですよね。
その辺りも担当者に聞いてみます。
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2482
マンション検討中さん
隣のアネックス塔って習志野市の駐車場になりますが、これの改築って購入者のお金で改築を行うのでしょうか?
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2483
匿名さん
アネックス棟の内部は習志野市の専有所有ですから、内部の改築(アネックス内のEV含めて)は習志野市負担だと思います
逆に、アネックス棟そのもの(屋上庭園も含め、構造物)は共有財産なので、住民も修繕費用は拠出することになります。
実際、受水槽や電気室といったマンション全体の重要設備はアネックス棟の地下に設置されています
とは言え、殆ど駐車場のアネックス棟は防水シールや塗装等の修繕は住居棟程頻繁にやらなくても良いような気がするので、修繕費用はあまり気にしなくて良いように思いますが…
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2484
住民板ユーザーさん8
契約者です。
引越しの日程の案について
8月は暑くて引っ越すのは大変なので、
9月は少しは涼しくなりそうなので、
9月になってから引っ越すのも良さそうですね。
あくまで私個人の考えです。
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2485
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
なるほど、わかりやすい説明ありがとうございます。
共有財産ならデベが市と交渉して駐車場の抽選にはずれた人にアネックス棟の駐車場を斡旋するぐらいはして欲しいですね。
やはりタワーから離れた駐車場を斡旋されても不便だし困る方も多いと思いますし、アネックス棟なら落選した方も納得いくのではないかと思いました。
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2486
匿名さん
その意味ではアネックス棟は関係ないです
中に入っている保育園(や病院?)の構造の一部は住民も修繕費用を共有負担するのだから、入園や診療を優先させろ、診療費を値引きしろ、というようなものです
ただ、売主は「足りなくなったら斡旋するから」と言って、駐車場台数をあり得ないくらい減らして彼らの利益にしていますので(しかもレンタカーまでカウントして)、売主には斡旋責任を果たしてもらう必要がありますし、まずは最寄りのアネックス棟からだろう、というのはもっともな話だと思います。
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2487
住民板ユーザーさん2
>>2486 匿名さん
説明会で、その旨、三菱に言いましたか?
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2488
匿名
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2489
住民板ユーザーさん1
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2490
匿名
>>2489 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
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2491
住民板ユーザーさん
>>2488 匿名さん
木の香りがする素敵なキッズルームに保育士さんいます。
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2492
契約者
すみません、説明会は地所レジの大手町の本社でよかったでしょうか?案内の紙を紛失してしまって‥
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2493
購入者
>>2492 契約者さん
ですねー。
大手町フィナンシャルシティグランキューブの9階です!
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2494
契約者
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2495
住民板ユーザーさん1
最後のクレーンが、今降りています!
-
-
2496
住民板ユーザーさん2
最後のクレーンが感慨深いですね。
南向きの日差しが眩しそう。
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2497
住民板ユーザーさん8
契約者です。
次のドレスアップオプション販売会の
日程調整のアンケートを送ったんですけど、
日程の連絡が来た方っていますか?
自分はまだ来てないです。
-
2498
入居予定さん
-
2499
住民板ユーザーさん2
>>2497 住民板ユーザーさん8さん
うちもまだきてません。。
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2500
匿名さん
屋上の津田沼駅から見えるエレベーターのオーバーベッドはライトアップされるときっと綺麗でしょうね。両サイドの化粧フィンもアッパーライティングされると品が出るでしょうね。楽しみです。更に、品のある何色か持っていると更に良いですが、、。
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2501
匿名さん
アクセントでダークグレーとか入れてくれたらよかったのにな。なんでこんな真っ白にしてしまったんだろ。
まあ今更それを言ってもしかたないけどさ。
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2502
住民
>>2501 匿名さん
まさにそれ!まあここは外観&仕様は度外視してるから仕方ないですけどね。。苦笑
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
度外視はしていないですね(笑)
白いなあとは思いますが、それだけです
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2516
住民板ユーザーさん8
契約者です。
最近、契約者かどうか確認するために、
契約者しか知らない情報を答えさせようとする
投稿が目立ちます。
そんな投稿は煽り投稿にしかならないので、余計騒ぎが大きくなってしまうだけです。
それに、そのような投稿を見る側も非常に嫌な気持ちに
なってしまうので、非常に迷惑です。
このような投稿は、もうやめてください。
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2517
匿名さん
本当に、2505、2510はまた住民だ何だと下らないことをやっているのですか…呆れた
サカイの引越し日時希望用紙でもupすれば良いですか?
最近レジデンスクラブに載った入居説明会のpdfでもupしますか?
19年10月時点(これが最新)の建造途中の空中撮影の写真でもupしましょうか?
本当に下らないので、もう出てこないでもらえますか?
鬱陶しいコメントを金輪際しないと誓うならいくらでもupしますよ
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2518
匿名
>>2517 匿名さん
おっしゃる通りです。
契約者しか知らない事を書かせるなんて、
煽り投稿にしかならないです。
周りに多大な迷惑をかけるので
やめるべきです。
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2519
匿名さん
すぐ契約者チェックと称するしょうもない質問する>>2505,2510,2512,2514さんはただの荒らしです。
中身のないコメントしかしませんし、他の契約者の皆さんはスルーして削除依頼出しましょう
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-
2520
住民板ユーザーさん1
隣国と同じく丁寧な無視と削除依頼
相手にしてはいけません
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2522
住民板ユーザーさん2
>>2514 住民ですさん
当方は住民ですが、
とりあえず疑わしい投稿には反応しないで無視するか、削除依頼した方が良いと思います。
自分もそうでしたが、住民かどうか確認したい気持ちよく分かります。
ですが、間違えると当然ですが反感買われます。
ここは住民板なので、部外者には荒らしてほしくないですが、匿名の掲示板なので投稿できてしまいますから、自作自演・荒らし投稿はなくならないです。
削除依頼して管理人さんに委ねましょう。
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2529
住民板ユーザーさん1
ご教示下さい。
提携ローンで契約された方に質問です。ネットなどに掲載されている金利以上に、安い金利を提示されたりしましたか?
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2540
匿名さん
確かに電話対応=キャンセル部屋数は少ないのでしょうね。
公式に出さないのは多数が殺到して欲しくない意向からでしょうか?
複数部屋購入希望の時点で投資目的が多いのだと思います。
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2542
匿名さん
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2544
匿名さん
[No.2505~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題
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2545
住民板ユーザーさん3
三菱さん朝から大パニックです。
大抽選大会になるそうです。
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2546
匿名さん
>>2545 住民板ユーザーさん3さん
キャンセル住戸のことですか?それとも駐車場?
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2547
住民板ユーザーさん3
キャンセル部屋は超少ないです。
また、投資に向いた部屋ではなくファミリーのガチ実住向き。
消費税も勿論加算されてます。
単価の安い部屋、狭い部屋のキャンセルは出にくいので、息子さん用に親御さんが1LDKを買い足そうにもまず出ない。
買える機会は完成後の転売ヤーからの利益がたんまり乗った価格になっちゃう
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2548
匿名さん
>>2547 住民板ユーザーさん3さん
ここまで書いて情報それだけ?
何㎡の部屋とか方角とか階数とか価格とかないの?
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2549
住民板ユーザーさん3
公式HPで募集していない案件で契約者に説明会で伝えられた案件ですので細かく書くのはどうかと思い概要だけに留めました。
契約者は問い合わせ方法をご存知なので気になる方は直接聞いた方が確実です。
凄い抽選倍率になることだけは確かです。
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2550
匿名さん
>>2549 住民板ユーザーさん3さん
説明会でキャンセル住戸は電話受付と言ってましたが、契約者優先で一般には売らないという事か。
1LDKなら買いたい人が多いのかなと思いましたけど、ファミリー向けの間取をもう1戸買うとか、凄い倍率の人数でいるんですね。
津田沼タワーは、資金に余裕のある方が多そう。
説明会もそんな感じの方が多かったですしね。
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2551
マンション検討中さん
引越し希望日時調査、8/2(日)、8/6(土)は倍率すごそうだなー大安だし。
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2552
住民板ユーザーさん1
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2553
住民板ユーザーさん1
初めて投稿します。
本日撮影した写真です。
着々と形になっていますね。
工事関係者の皆様、雨の中ありがとうございます。
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2554
匿名
>>2553 住民板ユーザーさん1さん
ここの広場は住民以外も使えるのでしょうか?
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2555
匿名さん
公開空地なので、住民以外も使えます
(現実に住民以外の人がわざわざ屋上に登ってくるか?という問題はありますが)
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2556
住民板ユーザーさん3
キャンセル部屋2部屋なんですねー!!
これだけ戸数が多いのに2部屋とは少ない…
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2557
住民板ユーザーさん1
>>2556 住民板ユーザーさん3さん
転売したらトントンか少し利益が出ますからキャンセルは少ないです。
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2558
匿名さん
>>2556 住民板ユーザーさん3さん
その2部屋の間取り、階数、方角は?
なんですねー!!だけじゃ気になるじゃん。
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2559
住民板ユーザーさん3
>>2558 匿名さん
契約者の方なら自分で電話すれば聞けるので…
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2560
住民板ユーザーさん1
>>2554 匿名さん
住民専用だったかと。
違ったらすみません、、、
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2561
匿名さん
>>2559 住民板ユーザーさん3さん
契約者ですから聞こうと思えば聞けますけど、
2戸目も購入するわけではないからなあ。
なんだか中途半端な情報ですね。
あと、管理規約で、ルーフガーデンは午前10時から午後8時まで住民以外でも使用できるものとするとありますね。
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2562
匿名さん
公開空地なので、一般の人に公開しないと総合設計制度での容積率緩和条件の違反になりますね。
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2563
匿名さん
下のテナント、コンビニかカフェならよかったな。
病院と決まってるようなので、しょうがないけど。
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2564
匿名さん
利便性を考えるとがっかりではあるものの、好意的に解釈すれば、
夜間に人がたむろしたりしないですし店舗用の違反駐輪も出ないので(コンビニ入れたら違反駐輪が多くてトラブルになっているマンションもあります)、治安としてはプラスだと思います。
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2565
匿名
病院なんですねー。良い様な、悪い様な。何科でしょうか。
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2566
住民板ユーザーさん1
>>2564 匿名さん
パークタワー晴海がコンビニ自転車マナーで荒れていました
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2567
住民板ユーザーさん1
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2568
住民板ユーザーさん1
ぜひ小児科が入って欲しいですね。
奏の杜近辺というか津田沼南口は、子供が増えた割には小児科が少なく、もう一軒欲しいと願っています。
次に欲しいのが眼科です。
奏の杜近辺にはたいていのクリニックはあります眼科がないように思います。
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2569
住民板ユーザーさん2
>>2568 住民板ユーザーさん1さん
津田沼中央総合病院の小児科があるじゃないですか。いつも空いててすぐ受診できて重宝してます。
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2570
住民板ユーザーさん3
>>2569 住民板ユーザーさん2さん
クリニックは津田沼総合病院の分院が入るらしいですね(^^)
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2571
住民板ユーザーさん1
今日はムクドリの大群が。
何かしらの対策必要なのでしょうか。
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2572
住民板ユーザーさん1
TTTの白さは、空の色に合わせ色々な表情を見せてくれますね。
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2573
住民板ユーザーさん1
連投すみません。
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2574
住民板ユーザーさん1
北側
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2575
住民板ユーザーさん1
ラストです。
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2576
住民板ユーザーさん1
皆様ドレスアップオプションで申込しますか?
エコカラットやエアコンでどうするか悩みます。
以前話題になりましたが実際にはどうされますか?
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2577
匿名さん
>>2571 住民板ユーザーさん1さん
これすごいですね。。
距離感がわからないのですがTTTの周りを飛んでたのでしょうか?それであれば対策練らないと住処になっちゃいますね・・・
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2578
匿名さん
>>2576 住民板ユーザーさん1さん
エアコンを悩み中です。オプション高すぎるので家電量販店でお願いしようと思ってましたが、夏場のエアコン施工は手抜きになりやすいとの記事が散見されるのでどうしようかなと。。
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2579
きんぴらごぼう
こんばんは、夕暮れの写真、いいですね、ありがとうございます。
確かにエアコンは価格が高くて悩みますが、夏の引っ越しなので、私のところは、必要最低限数だけお願いし、あとは電気屋さんで、追加購入と決めました。
その他のものも、悩み中なので、いろいろ教えていただけたらありがたいです。
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2580
住民板ユーザーさん
>>2572 住民板ユーザーさん1さん
やはり外観、デザインの安っぽさは否めませんね…
まあコストカットで本当に安いから文句は言えないですけど…。
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2581
住民板ユーザーさん3
>>2580 住民板ユーザーさん
そうなんですわ!すごく安くてお買い得だったんです!!
気にしないレベルのコストカットだし、かなりお買い得で、大人気物件になったんですよ!(^^)お買い得最高ですよね!
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2582
匿名さん
>>2581 住民板ユーザーさん3さん
じゃあさ、その安いとか言う部屋あなたはいくらで買ったの?
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2583
住民板ユーザーさん2
>>2576 住民板ユーザーさん1さん
エアコン・エコカラットは、オプションで頼みました。リビングだけ40%割引のもの、それ以外の3部屋は割引のないオープンプライスのものです。
エコカラットはリビングとトイレに設置します。
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2584
匿名さん
オプションのエアコンの設置時期がいつ頃なのかご存知の方いらっしゃらないでしょうか?
内覧会が行われる5月頃までであれば、業者が忙しくなる前なので丁寧に作業をやってもらえるとは思うのですが、入居手前でだと結局心配が残ってしまう
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2585
住民
>>2583 住民板ユーザーさん2さん
リビング割引40%ですか?先日オプション説明会にて割引は無いとリクシル担当者から聞きました。。
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2586
住民
参考までにそれぞれの床のサンプル置いてました。モリシアでのオプション販売説明会にて。
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2587
住民板ユーザーさん2
>>2584 匿名さん
お申込商品のお取付は、
内覧会・確認会後、ご入居までの期間に納品いたしますと書いてあります。
2020年7月上旬から中旬。
エアコン真空引き工事は量販店の6倍の時間をかけており、量販店施工に比べて、エアコン1台あたりの施工時間は2倍以上かかりますと書いてあります。
まあ、安心なのではないでしょうか。
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2588
住民板ユーザーさん2
>>2585 住民さん
書き方がすみません。40%割引はエアコンです。
エコカラットは割引ないです。
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2589
住民板ユーザーさん2
ドレスアップオプションでエアコンを購入する場合保証期間はメーカー保証のみですか?
先日説明会で聞くのを忘れてしまいました。ご存知の方教えてください。
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2590
住民板ユーザーさん6
>>2589 住民板ユーザーさん2さん
1年の様ですね。最後の方の共通事項にあります。夏場の入居前に設置はありがたいのですが、高い価格で保証期間も短く、悩みますね。
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2591
住民板ユーザーさん2
>>2590 住民板ユーザーさん6さん
2589です。ありがとうございます。説明会でもらった資料を自分でも確認します。
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2592
匿名
谷津干潟からも綺麗にみえましたよ。
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2593
中古マンション検討中さん
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2594
住民板ユーザーさん3
優しい方教えて下さい。
モリシアのインテリアオプションの問い合わせ先の電話番号紛失してしまいました!
今日なのですが問い合わせしたいことがあります。教えて頂けませんか
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2595
内覧前さん
東京都心上空ヘリコプター で検索してください。
津田沼 ザ・タワーの記事が載っています。
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2596
奏3
ピーターパンの北側のタイムズに建築計画出てますね。6階建のエクセレントシティでしょうか。
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2597
住民板ユーザーさん2
>>2596 奏3さん
賃貸マンションですかね?これ以上分譲増えるのは困るな
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2598
住民板ユーザーさん1
>>2597 住民板ユーザーさん2さん
なんで困るんですか?
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2599
住民板ユーザーさん1
-
2600
住民板ユーザーさん3
エクセレントシティなら分譲マンションではないですか?
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2601
住民板ユーザーさん1
早速転売されてます。
いくらで成約するのでしょうか?
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2602
匿名さん
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2603
住民板ユーザーさん1
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2604
住民板ユーザーさん2
これだと思います。
-
-
2605
住民板ユーザーさん1
-
2606
住民板ユーザーさん6
>>2605 住民板ユーザーさん1さん
5年以内なんで、譲渡所得税40%位引かれるのでは?桜を見る会の資金に回ります。
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2607
住民板ユーザーさん2
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2608
住民板ユーザーさん1
>>2606 住民板ユーザーさん6さん
税金が0になる手段が何通りもありますし、仲介手数料も定額が当たり前の時代なので5000万で売れたとしても初期費用と手数料を引いて450万近い最終益が残ります。
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2609
住民板ユーザーさん
売買契約書第14条(権利義務の譲渡禁止)
売主が引渡しをおこなうまでは、第三者に譲渡等することはできないとありますが、なぜでしょう?
詳しい方、教えて下さい。
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2610
匿名さん
想像ですが、無事に引き渡される事を条件にした売買でしょうね
引き渡されなかったら手付金倍返し解除とか…
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2611
住民板ユーザーさん
>>2610 匿名さん
そのような気の早い売買があるんですね。知りませんでした。
しかし4328万が5280万とは凄い。
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2612
住民板ユーザーさん1
現金購入者とかに関係なく、無事に引き渡されたと仮定してフライング販売なんですかね。
4980万に値下げしても坪単価290万は激高です。
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2613
住民板ユーザーさん1
>>2611 住民板ユーザーさん
仮にそのお値段で売れたら契約者にもメリットありますよ
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2614
住民板ユーザーさん
>>2613 住民板ユーザーさん1さん
どのようなメリットがあるのですか?
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2615
住民板ユーザーさん1
>>2614 住民板ユーザーさん
成約実績の積み重ねがTTTの中古相場の指標となります。
永住志向でも人生は何が起こるか分かりませんから、いざ売らなければならない時に、先に売却された部屋が高値で成約していれば安心材料です。
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2616
住民板ユーザーさん1
新築販売時に
2LDKは北東西がメインのため平均坪単価240万
3LDKは東西南と角がメインのため平均坪単価270万くらい
これが中古になると
狭い部屋ほど坪単価は高くても成約しやすくなると予測してます
2LDKは坪単価280万 57㎡換算4830万
3LDKは坪単価270万 73㎡換算5960万
2LDKには5000万の壁
3LDKには6000万の心理的かつ物理的な壁
6000万以上になると、もっと都心寄りで広さを66㎡の3LDKで我慢すれば坪単価300万で総額が同じになります。
タワマンの検討者は広域で探される方もいますし。
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2617
匿名さん
ここの南向きは6000万円以上がデフォルトでしたので、心理抵抗線が6000万円だときついです…
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2618
住民板ユーザーさん3
キャンセル部屋に南向き73㎡台5900万弱が有ります。
この部屋をリセールして利益を残すには6400万くらいに設定しないと旨みがないけど、津田沼で6400万の中古は重たい。
南向きは永住志向でしょうか。
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2619
匿名さん
5900万円の部屋も、実際に買うと修繕積立基金等で87万円、ローン組めば手数料・登録免許税等で更に100万円以上かかり、最終支払額は6,100万円近くになります
仮に6,400万円で転売できても、仲介手数料が218万円かかり、更に登免税や司法書士手数料で数十万円かかると思えば、手取りは6,100万円残るかどうかです
やはり、転売云々ではなく、末永く(少なくとも数年)住んで、将来の減価が低くて賃貸よりお得、という結果が現実的ではないかと思います。
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2620
住民板ユーザーさん
>>2616 住民板ユーザーさん1さん
新築タワーマンションは70㎡台ですと、津田沼タワーは5000から6000万台ですけど、都心は8000万台はしますよね。
転売される56㎡台5280万は都心並みの価格ですよ。
津田沼タワーって凄いんだなって思います。
皆さん買って良かったですね。
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2621
住民板ユーザーさん1
三井健太さん、星直人さん、餅つき名人さん、のらえもんさん、マンションマスターさんなどブロガーが総じてリセールバリューで間違いないマンションだと評価した通りの状況が現実のものとなる予感。
不動産投資家が転売で利益を残せる理由は、自らが仲介業をしていることから手数料を払わずに売却できる強みです。
または、いつも利用している仲介業だと手数料が割引されたり、定額50万も普通に有ります。
それでも全ての諸費用を引くと儲けは100万から200万程度。
これが他の千葉県内のマンションだと500万以上の赤字がゴロゴロ。
損失が出ないだけでも有難いです。
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2622
住民板ユーザーさん1
個人的に注目してるのは東の73Cと73Dです。
73Dは綺麗な間取りで早期完売。
73Cはリビングが使いづらい形でしたが安さが武器で最終期に4858万で販売され大抽選になりました。
この部屋は投資家が狙いやすい部屋なので多分何部屋か賃貸か転売で出てくると思います。
どのくらいで契約に至るか?
TTTの再下限成約単価の指標になるからです。
北の部屋は賃貸投資メインだと思うのであまり興味なしです。
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2623
住民板ユーザーさん1
モデルルームになってた75Bも南向きのなかで売れ行き良かったけど、そういうのは7000万ぐらいで売れるのかな!
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2624
住民板ユーザーさん1
75㎡7000万=坪308万
坪308万以内で新築が買える部屋がある地域は津田沼より都心寄りだと
市川ルフォン、ルピアコート篠崎と市川、プラウド船橋本町など東西線や総武線沿にはあるにはある。欲しいか話は別として。
間取や下がり天井が微妙な件で市川駅徒歩4分のルフォンは話題になったけど坪249万の部屋も販売中。
総武東西に拘らなければ都心寄りで安いマンションは有る。
例えばハルミフラッグとか湾岸エリアが射程圏。
湾岸で買えないラインになるのは特殊部屋を除くと75㎡6200万未満
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2625
住民板ユーザーさん1
津田沼で3LDK7000万でのチャレンジはヘビーなんだけど、誰か1組でも相場無視で買ってくれる方が名乗り出ればラッキーくらいの気持ちで。
逆の立場で自分だったらその値段で買いますか?と問いかけると客観的になれます。
例外としては最上階の部屋は地元の富豪が糸目を付けずに買ってくれるかもしれない。
これからの動きが楽しみ。
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2626
住民板ユーザーさん
>>2625 住民板ユーザーさん1さん
いやいやいや、
ここは津田沼。
7000出すなら常識的に普通~に都内っしょ!
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2627
住民板ユーザーさん1
>>2626 住民板ユーザーさん
その通りだと思います。
否定的に表現すると住民じゃないと言われるので遠慮しました笑
私は6000万以内の予算であれば津田沼、7000万であれば豊洲駅徒歩4分新築タワマンの69.69㎡の3LDKが7100万で買えるように都心に近いタワマンに目移りします。
その豊洲タワマンも角部屋を除く8800万以上の3LDKの動きが鈍いです。
地域には地域なりの上限総額があるようです。
それを超える部屋が売れるにはプレミアム仕様とか、最上階とか、角部屋とか何かしらの付加価値が求められます。
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2628
住民板ユーザーさん
>>2627 住民板ユーザーさん1さん
7000万台で豊洲69.69㎡なら津田沼タワーなら83㎡の間取りですよね。
お詳しい方のようですが、投資家の方でやはり1L、2Lをご購入でしょうか。
当方は南角を購入しました。
ご近所マンション
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