日本橋エリアについて語りましょう！

>>160 匿名さん

と、武蔵小山が高見の見物です。笑

武蔵小山って単語は共有NGにしてほしいわ。とは言え都心の中の都心の日本橋が武蔵小山の一部住戸より安く買えるのはマーケットの歪みを目の当たりにする感じもあり、いずれ修正不可避だろうなと思う。

あれは駅直結タワマンが価格吊り上げてるだけで、他の駅徒歩数分の普通のマンションだと日本橋の方が今でも高くないすか。

日本橋って全国区だけど、武蔵小山は？

>>164 匿名さん

品川区限定

武蔵小山は港区では？

>>163 匿名さん
駅直結ってどこの話？

え、あれ駅直結じゃなかったの？

>>168 匿名さん

あれってどれ？

もうやめましょw
またわいてくるよwww

ダブル小山わろた

おやま遊園地

中央区の容積率緩和措置終了に関してのらえもんが日本橋について記事を書いてますね。
新築マンションが欲しいなら今のうち感は確かにありますが…、将来どうなるんですかね。
https://wangantower.com/?p=15086

建て替え時の特例が認められなかったら明らかに中古価格は下がるよね。既存不適格になるわけだから大まかなディスカウント幅も予想可能。

どこかで特例が認められるとは思うけど、一生に一度の買い物みたいな庶民が買うにはあまりにリスキーだわな。今だって日本橋アドレス売れ残りひどいのに。

>>174 匿名さん

日本橋アドレスの売れ残りひどいというソースは？

公式なソースなんてあるわけもなく。でも、のらえもんさんも売れ行き良くないって買いてますよね。榊さんも世田谷駅遠と日本橋ほげほげ町の完成在庫と値引きが〜と名指ししてますし、情報集まる立場の方の発言はbest estimateとして重いと思いますが、どうでしょうか。実際、馬喰町周辺の案件が悲惨なのは素人にも一目瞭然ですね。

長い目でみればこれから供給が絞られるので問題ないと思います。
既存不適格だから資産価値落ちるってのは間違いですね。そもそもマンションは基本建て替えされてないのと、建て替えはこれから何十年後の話なのでその頃には容積率も変わってる可能性もあり、あまり論じる意味もないです。
のらえもんはある種のポジショントークという側面もあり、榊についてはいわずもがな。一瞬供給過多にあるので、微調整はするかと思いますが、むしろ検討者にとってはチャンスだと思ってます。

中央区が、建て替えの時の特例無しって公言してますけどね。何十年後だとしても、影響は必至、
定借も何十年後だけど、所有権より価格は低い。
それと同様に下げ圧力かかるよ。

高島屋再開発はとても楽しみ！

供給絞られて、値段が上がった時に
日本橋アドレスだから住みたい人がどれだけいるかな？
今は、利便性の割に港区や千代田区の山手線内側より大分安いからそれなりに売れたけど、
価格が高騰し、あまり変わらないとなると、
港区と千代田区を選ぶ人が殆どでしょうね。