グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

今日朝日新聞に「グレーシア藤沢鵠沼」のチラシが入っていましたね。
ファミリー通りにもモデルルームを建設中。
またまた大型物件登場でネットも賑やかになるね。

宣伝チラシ

裏面

イトーヨーカドーが目の前、駅までフラット7分という好立地ですね。HPを見ると、コンシェルジュカウンターや店舗が入るようで管理費がどれくらいになるのかが気になるところです。しかし、マンション建設ラッシュの藤沢界隈の中でもかなり期待できそうな物件ですので、金額が気になります。

>>4 マンション検討中さん

店舗も入るんですね！
楽しみですね＼(^o^)／

今ではコストカットのためあるのが珍しいスロップシンクが全戸に付いてますね。
デザインも良さそうだし、店舗も何になるのか楽しみですね。

ここいつも冠水してるし、洪水ハザードマップみても5m浸水する可能性ありって水害の事考えると藤沢駅周辺で1番よくない場所のイメージ。
悩みますね。

イトーヨーカドー前かつ近くに図書館もあり生活利便性は高いように思いますが、確かに洪水は心配ですね。

その点が一番懸念されますね。
何か対策がされているはずですので、
それがどんなものなのか、修繕積み立て計画はどうなっているのか？
そこが納得できれば、買いかもしれませんね。

確かに利便性だけを考えればイトーヨーカドーがなくなったとしても公園も近いしゴチャゴチャしてる場所から絶妙にハズレてるし中々いいところですから買いかもしれませんね。
水害の他に気になる点は目の前の損保ジャパンビルがマンションになったら売りの一つの眺望は消えるところでしょうか…。

あと水害対策は見た感じ一階に駐輪場や共有施設もってきて住居は二階からのようなのでそれが対策なのかもしれません。

あとは値段と仕様が釣り合っているかですね。

グレーシア藤沢鵠沼の売りの一つであるヨーカ堂が閉店するの？

>>11 マンション検討中さん
そのような情報は出てないと思いますが...

>>12 マンション掲示板さん

藤沢のヨーカドーというわけではないですが、業績悪くて、閉店する店舗が多いですよね。

世の中の動向を見ていれば誰でもわかると思いますが、基本的にヨーカドーがずっとあそこにあると思わない方がいいですよ。

とは言っても駅にはある程度近いのでヨーカドーがなくなってもそんな不自由しないですね。

OKがあるよ！

>>15 匿名さん

オッケー(^-^)v

高そうだなぁ

60平米4400万台〜
71平米5100万台〜と予想します。
もう少し安くなってくれるとありがたいですが、最近のマンションバブルを見るとそう簡単には行かなさそうです。

ここも、長谷工マンションですね…

オーケーストアがあるんですね。現地地図を見ました。藤沢駅の北まで行けば、ダイエー、サミット、成城石井もあります。ちょっと遠く感じますか？確かにオーケーあります。あと業務スーパー。

業務スーパーで茄子の素揚げの冷凍が売っていて、そのままごま油で炒めて黒酢あん（黒酢に砂糖、片栗粉入れただけのもの）でからめたらおいしいです。あとは冷凍えび、冷凍ほたてもありますよね。

価格はこれから出ますか？マンション、アベノミクスのせいなのか高くなりつつありますよね。

みなさんはこの地域の水害についてどう思われますか？
台風や大雨の時の冠水が気にかかります。

ヨーカドー前のデッキとつながると、467号線の横断がなくていいですね。
マンションだし浸水の心配もなくなると思います。

浸水は付近に消防署や市民会館もあるし、危険な立地な感じはしませんね。

そんなわけないでしょう。

ハザードマップで水深5m以上の浸水ですよ？
マンションだからって浸水の心配がいらない意味がわからないです。

この辺に住まれる方はある程度洪水になったらどうするか考えて心構えもあるんだと思いますよ。

ヨーカドーのデッキと繋がるの？

>>23 匿名さん
やはりハザードマップを見る限りでは、危険な場所であると認識しなくてはならないということですね。
周辺住民の方に水害の心構えを聞いてみたいです。

水害についてのコメントを読みましたが、マンションなので浸水の心配はない訳ではなく、1階が水に浸かれば共用設備に大きなダメージを受けるのではないでしょうか。
その影響で断水、停電となる恐れがありますし、周辺道路が水没すれば身動きがとれず孤立してしまうと思います。

>>26 匿名さん
プラウドの方がまだ安全だと思いますか？
あくまでも二つを比べた場合ですが…

室内設備やマンションの耐久性などが公式サイトに掲載されていませんね。
何故でしょう？
収納スペースは多いと思います。居室を一部屋引き戸にして、広くしているのでしょうか。
引き戸はデッドスペースができないのはいいですね。
マンションだとウォールドアはスペースを有効活用できるのでいいです。

>>25 マンション検討中さん
周辺住民です。『1983 境川氾濫』で検索すると色々HITしますが、この時はヨーカドーとエスタの地下が水没しました。その後は境川の対岸が氾濫することはあっても周辺に大きな被害はないようです。ただ対岸が氾濫したとき道路が分断されて一帯が渋滞になったことはありました。
心構えは、大雨になると防潮板が立てられるので地下階には行かない位です。
この辺り夏は渋滞しますが住みやすいところだと思います。

>>29 匿名さん

対岸というのは手広交差点とか深沢高校とかその辺の冠水の事ですか？

対岸で氾濫なんてありました？

>>30 匿名さん

柏尾川河川改修工事がされる前は大雨が降ると氾濫し、川名から御霊神社あたりが冠水していました。

>>31 匿名さん
いつ頃の話でしょうか？ネットで検索しても藤沢で氾濫した情報は出てきませんでした。藤沢に20年以上住んでいますが、記憶にありませんが。

値段はどれくらいだと予想してますか？
70m2で5000万はいかないですかね？

>>32 マンション検討中さん

深沢高校の辺りとヨーカードーの前辺りが冠水した事はちょいちょいあるけど、氾濫は聞きませんね。

>>33 マンション検討中さん

西向きの棟はいかないかもしれないですね。
ただ南向きで目の前が抜ける階は5000万はいくんじゃないかと思います。

平均坪単価250万程度になると聞きました。

>>36 口コミ知りたいさん
本当ですか？
そうするとかなりの高価格になりますね。
70m2で5300万では。

>>37 マンション検討中さん
あくまでもほかの不動産屋からの情報ですので、高めに言っている可能性はあります…

パークホームズの中古価格や周りの相場を見る限りそれくらいな気がしますね。
特に南向き側は。

その値段だと売れなさそうですね。
最近どのマンションも売れ行きがあまり良くなさそうだし。

値段は高いかもしれませんが、ハザードマップを妥協できるならとてもいい場所ですね。

南向きの中上層階がいいなぁ。

各部屋の広さはもちろんですが、
ウォークインクローゼットが2カ所あったり収納スペースが広いので
年に数回しか使わないものや子供の成長過程で残しておきたいものなど
しっかりと収納することが出来そうです。
駅まで徒歩7分ですが、物件価格が気になります。

>>41 通りがかりさん
一番検討者が気にするであろう価格と立地がイマイチな感じですね。
値段に見合った高仕様な部屋を期待して良いのかな。

>>43 マンション検討中さん

部屋の作りはアルコープもなく柱の食い込みもあったので高仕様ではないですね。
典型的な長谷工という感じです。

共有施設は充実してそうなのとヨーカードー隣接、駅にも程々に近い&公園目の前という希少な立地と利便性で売っていくのだと思います。

ヨーカドーがお隣にあるのはどのような家族構成であっても大歓迎かと思いますが、その他の共用施設はどうでしょう。
敷地配置イラストを見るとコンシェルジュカウンターがついているのでコンシェルジュサービスはあるでしょうが、稼働時間やサービス内容は住人の希望に添ったものであれば良いと思います。

なんにせよ値段次第ですね。
コンシェルジュも管理費が上がるので感じ方は人それぞれですし。

一つ不安なのが地盤のあまりよくないここに免震でもない19階のマンションなんて建てて大丈夫なのだろうかというところです…。
国の基準は満たしているのでしょうけどちょっとだけ不安です。

先日奥田公園から現地を見てきました。低層階は道路からの目線とペレストリアンデッキからの目線が気になりそうだなぁと思いました。
条件のいい南向き高層階の価格が気になります。

スカイレジデンスの2〜3階はデッキからの目線は気になりそうですね。あとゲートレジデンスも低層階はヨーカードーの通路と思い切り被りそうでした。

コンシェルジュは管理費が上がると言うご意見を目にして物件概要に飛んでみましたが
販売が8月上旬という事もあり、管理費・修繕積立金は未定になっているんですね。
物件価格やその他費用が公になるのはどのくらいの時期になるのでしょう？

値段はヨーカドー側が少し下がると思いますが、
南側は恐らく坪290万と予想します。
南藤沢のパークホームズ中古で70平米4千半ばを
考えると5千前半で売るほど事業者は慈善事業はしないと思いますが。