ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】

ソライエ流山おおたかの森【契約者スレ】を立てました。
よろしくお願いいたします。

ついに開設したんですね！！

「検討スレ」が荒れているので、こちらができて良かったです。

検討スレを見ていた感じ、契約者の方は心穏やかな方が多そうで安心しています。皆様、宜しくお願い致します。

私は早めに契約して、オプションも決定したのですがあとはローン方法を決定するだけですかね？

どうぞ

>>5 通りがかりさん

私も同じような状況です。
どこの銀行でローンを組もうか悩んでいます…

基本的にここを選ぶ人はガツガツしてないというか『資産的に得してやろう』という方は少ないはずなので穏やかな人が多いと期待してます。

>>6 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。

>>6 住民板ユーザーさん1さん
お隣の方ですよね？ありがとうございます。
定期的にupして頂けると有り難いです。

>>10 通りがかりさん

いいですよ。私もソライエにもう一部屋購入したんで。楽しみですね。

アイセルコ終わったので、次はインテリアオプションだと思うんですけど、いつ頃になるかわかるかたいますか？

インテリアオプションの時期は、今後の予定表みたいな紙に書いてあった気がします。

ローンは迷ってます。物件から一番近く、団信充実のちば興銀か、保証料のない京葉か、県内一番ATMあるちばぎんか。都市銀行はあんまりおすすめされなかったのですが、説明受けた方いますか？

>>14 マンション検討中さん
私はやはりブランド力の高い三菱か三井住友を考えてます。

私はイオン銀行を考えています。
ただここを見ると、非ネット銀行の方が多そうなので、迷ってきました。

おおたかは都内通勤の人が多そうだから、地方銀行利用の人は少ないのかな？

ローンは興銀、三井住友銀行で検討中。
まだ時間あるのでローン相談会に行くなど、勉強します。
まだまだ先ですが、新生活を楽しみにしてます。

ローンを組むのが初めてでよく分からないので教えて下さい。

保証料が無料で金利も低いネット銀行があるのに、あえて非ネット銀行を選択するメリットって何でしょうか？
たとえば、住信SBI、じぶん銀行、楽天銀行など何か問題があるのでしょうか？

>>20 住民板ユーザーさん2さん
事務手数料は？

>>21 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
事務手数料はどこも元金x2.16%なのかと思てましたが、調べてみると三井住友は32400円と安いのですね。
それも踏まえてどこがトータルで安いかシミュレーションしてみます！

>>22 住民板ユーザーさん2さん

トータルコストだけでなく、団体信用生命保険なども銀行選びに差が出るとこですので着目することをお勧めいたします^_^

繰上返済の手数料なども銀行によって異なりますので、早めに完済をお考えでしたら上記の点もお調べになると良いかもしれません。

北西の広大な土地は広大な土地はURが今売りに出してて買付今週締め切りみたいですね。落札者が判明されればどんな建物が立つかなんとなくわかるかも。

>>25 匿名さん
分割での販売もありえるんですかね？

>>26 通りがかりさん
普通の不動産であれば土地の所有者が自由に分割したりして売れますが、ここの土地は市から分割せずに販売を求められてたはずなので無いと思います。

今後のスケジュールは来年の年明け以降ですかね？
顔合わせみたいのってあるんですかね？

契約者の皆様宜しくお願い致します。
住みよいマンションにしたいですね。

今はどの程度売れてますか？
100戸は売れてますか？

>>30 通りがかりさん
契約まで至ったのは85くらいだと思います。正直一番勢いのある初速でこれだとあと160戸売るのに何年かかるのかと…。売りやすいところから売ってるだけに、竣工時に60戸くらいは残りそうな気がします。値引きすればいけるとは思いますが…。
隣のマンションは夏くらいまでに売り切れるので秋以降加速するかもしれませんが

>>31 住民板ユーザーさん7さん
何故あと160戸なんですか？
全体で352ですよね？？

>>32 通りがかりさん
すみません計算ミスです、残り260戸でした…。だいたい販売ペースは初動の3分の1に落ちるので、モデルルーム開始から約半年で90戸とすると、残り260戸を定価で売るためにはあと4年かかります…。しかも条件の悪い部屋や駐車場が増えるなかで。もちろん大幅な値引きがない場合ですが！

URと流山市が綿密な都市計画を元に許可したマンションなんですから、安心して売れていくのを待ちましょう。そんな無茶苦茶に売れ残るような事があったら、流山おおたかの森全体の価値が下がるって事ですから。

>>34 評判気になるさん
URが売りに出した土地に建つ799戸マンションも綿密な都市計画のうちなのでしょうか。
建ってほしくないなあ。

>>33 住民板ユーザーさん7さん
駅近の新築というだけで売りになるので
そこまで悲観しなくても大丈夫じゃないですよ！

>>35 契約済みさん

広大な商業地域なので、ただのマンションは建って欲しくない感じですね。何かが建つのは仕方ないとして、販売や竣工時期は上手く調整して欲しいものです……。

>>37 評判気になるさん
商業施設とか欲しいですよねー。
SCとは違うのが。

>>38 通りがかりさん

そうですね＞商業施設。食事できる場所はもっと増えて欲しいですね。文化的施設なんかでも嬉しいです。自然あふれる感じでも嬉しいな。

検討版に記載ありますが学区もまだまだ変更ありそうですね。

799世帯のマンションが建つことがはっきりしてしまったら、ここの売れ行きは影響かなり受けてしまいそうな気がします。
また、懸念としては、契約した側からしたら、条件のいい部屋も駐車場も先着で選べて特典もあったからいいのですが、そのせいで、駅近なのに、ずっと何年もの間売れ残りマンションとなってしまったら、ちょっと複雑ですね。
これから検討する人たちが、不公平感を感じないくらい、魅力あると感じてくれるかどうか、
そう考えてしまうのは、私なら、初期の段階での契約でなかったら、このマンションは外していたと思うので。
条件悪くなるくらいなら、799世帯のマンションを待とうかなと思ってしまうかな。
噂だけで、商業施設になってくれたらいいのですがね。

>>41 住民板ユーザーさん6さん
あまり悲観的になり過ぎないようにしたほうがいいですよ。ここはいいマンションですよ。
売り方には難ありですが…。

799世帯マンションが建つのを見越して価格を抑えて売り切りですか？

仮にC72に799世帯マンションが建つとして、どういう場合に後悔するのかと考えてみると、

・ソライエより坪単価が安くて (同程度で)
・管理費と修繕積立費も安くて
・部屋の仕様が豪華で
・エントランスが豪華で
・平置き自走式駐車場で
・共用施設が充実していて
・緑に満ちていて
・すぐに売り出される

の多くが揃っていたら悔しいと思うかもしれませんが、それは現実的ではない気がするので、あまり心配しても仕方ないのではないかと思いました。立地も大分違いますしね。商業施設併設だとしたら、それは良し悪しでしょう。

>>44 契約済みさん
共用施設は絶対にソライエの勝ちというか圧勝でしょうね。
全国的に見てもソライエの共用施設の充実度は相当ハイレベルでしょう。
エントランスやロビーを共用施設と考えると一気に下位転落ですが…

エントランス、そこがやはり残念でしたが、子育てしてる間は共用施設よいのでいいですよね。
子育て期間すぎたら、微妙なのかもしれませんが、ヨガやり続けますか！

大規模なら共用施設も充実してるかもしれませんね。ジムとか入りそう。

全国的にみてって、都内の大規模とか見たことあります？必要か不要かは別にしてソライエの何倍も共用施設充実してますよ。もっと他物件見てからいいましょうね。

>>48 マンション検討中さん
失礼しました。でも青空シアターとか都内で聞いたことないですけどね

>>48 マンション検討中さん
ソライエに無い共有施設はなんですか？
ライブラリーとかスーパー、カフェ、BBQスペースとかですか？

どうぞ

私が答えるべきではありませんが共用施設はそこによって色々あるかと。
それぞれですし、はっきり言ってほかのマンションにどのような共用施設があっても関係ないのでは。
検討版で散々なので、せめて住民版では穏やかにいきたいです。

>>51 住民板ユーザーさん1
アップして頂いている写真に、いつも癒されています。ありがとうございます。

>>51 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。
しかしサンライズコートは部屋の中、丸見えになりそうですね。

お隣のどの辺（階数）からの写真なんでしょうか？

私は会社の関係で、提携ローン以外にしようと思っているのですが、入居の頃には換地処分が終わって、抵当権をつけれるのでしょうか？
営業の方は当然ですが、提携ローンを進めてくるのでここで質問させて頂きました。

開発版で紹介されていましたが、ソライエまでの高架下に該当が設置されるみたいですね。
少しくらい印象だったので、嬉しいです。

住宅ローンをネット銀行で組まれる方いらっしゃいますか？
ネット銀行でもローン組めますかね？

>>58 住民板ユーザーさん6さん

提携ローンを進められますが、その中のイオン銀行はありましたよ。
特定のネット銀行が使いたい場合は、営業さんに確認した方がいいと思います。
換地処分が予定通り進めば、期間的に好きなローンが組めるかと思います。

購入済み者です。
このマンションの目の前に深夜1時まで営業する居酒屋さんが出来るみたいですね。

<https://www.torikizoku.co.jp/shops/detail/671>

皆さんご存知でした？？

>>60 契約済みさん
検討板で話題ですが。

>>59 購入済みさん

そうですよね、ありがとうございます。
換地処分が気になるところですが、ネット銀行も視野に入れて検討したいと思います。
変動と固定どちらにするかも悩みどころですね。

2018/4/24【1/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【2/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【3/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【4/5】

隣のパークホームズ住人です。

2018/4/24【5/5】

隣のパークホームズ住人です。

隣のパークホームズ住民にとっちゃ、すげぇ圧迫感だなw

もしかしてパークホームズさんから丸見えなんでしょうか？

その横の写真にも写っているウエリスノーステラスに対しても部屋によってはお互いに相当の圧迫感ですね。ノース検討しましたが辞めてよかったです。

カップボードの後付け設置を検討しております。
オプションで設置されるカップボードの型番などご存知の方がいればご教授ください。

ヤベェ何この圧迫感。パークホームズの資産価値下げる要素でしかないw

パークホームズから丸見えですね。

やっぱり近所の空き地にはマンションが建つんですね。

現時点でどれぐらい売れたんですか？
情報お持ちの方、御教示願います！

>>67 住民板ユーザーさん1さん
およそクレーンのグレー部まで積み上がったら10階でしょうか。
かなり存在感ありますね。

なんかもう割引とかバックカウンタープレゼントやってるらしいですね。買うなら今、ってすごく押されたのに騙された感じがする。。。

>>77 住民板ユーザーさん1さん
自分が気に入った部屋を納得して買ったんだから
気にしなくていいんじゃない。

一期一次で契約しましたが、自分が逆の立場だったら、選択肢が少なくなっているのなら何かしらサービスして欲しいですよね（笑）。順調に売れてくれれば問題ありません。この時期で大幅値引きされてたら、流石に萎えますが……。

まぁ契約は価格に自分が納得してサインしてるわけだから営業は悪くない。ただ、やはり値引きが200万円程度だとも、家族でハワイにビジネスクラスで2回行けますよね。

>>80 マンション掲示板さん
まだ値下げはしていないでしょ。
プレゼントとかオプションサービスはあったとしても。

ソライエの契約者の者です。
今オプションを悩んでて、、アイセルコの締め切りがあと2週間ですが、アイセルコで結構注文する方いますか？
アイセルコの打ち合わせに先日行ったのですが、アイセルコで頼むか、インテリアオプションの方で頼むか悩んでるところです。インテリアオプションの会社がどこか知ってる方いますか？

>>82 住民板ユーザーさん3さん

アイセルコは住宅ローンに含める事が出来るのがメリットなので、その必要が無ければ、アイセルコでしか取り付けられないオプション以外はインテリアオプションまで待っても良いのではないでしょうか。インテリアオプションの情報はまだ出てない（誰も知らない）と思います。

アイセルコのオプションで人気なのは何ですか？
色々迷ってしまっていて…。

カップボードは人気なのでは？値段高いけど、後で取り付けるよりも見た目綺麗だし掃除も楽。

>>85 匿名さん
やっぱりカップボードをオプション購入すると
統一感がありますよね。

>>75
抽選住戸が 75(1期1次)、25(2次)、15(3次)、15(4次)、20(5次 [検討スレ1238参照])、10(6次) 戸で、7次の先着順 (1～6次で販売済み？) の戸数が15なので、75+25+15+15+20+10 で 160程度は売れているという事なら、検討スレに紹介されていたブログの通り、半分程度は売れているのかもしれません。認識が間違ってたらすみません。

>>87 契約済みさん
全部が結果売れたかですね。
最新の申込があった花付きの表を誰か知りませんかね。

>>88
抽選分で売れなかったのは先着順に入る (7次の時点で累計15戸ある) という認識ですが、違うのでしょうか？

>>87
75+25+15+15+20+10 - 15(先着住戸) という事で、実売145戸ですかね。7次は20戸と出てますね。ホームページのPLANにない75.00平米が記載されていますが、F2/F3/F4 が売り出されているという事でしょうか。

そもそも売却の進み具合は平均的なのでしょうか？

>>91 住民板ユーザーさん8
うーん、早い方ではありませんよね。

>>90 契約済みさん
詳しいですね。何処からの情報ですか？？

>>93
物件概要が更新された時にメモっています。6次の5月22日登録から一ヶ月足らずで7次20戸販売とは、順調そうで何よりですね。

家が遠く建築進捗状況が気になっています。
また写真upお願いします！

今日打ち合わせで行ってきました！
外観今こんな感じでした！
7階までできてました。
（フロント側からしか撮ってないですが）

そして、マンションギャラリーには価格表（成約状況になるのかな？）が張り出されてて花がいっぱいでした！
自分が見学して検討中の時いただいた価格表からするとかなり成約（契約？）されていましたよ〜！安心しました。

>>97 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！

ちなみにサンライズコートはまだ完全には売り出してないので貼ってなかったのですが、花の数
フロント 83個
ガーデン 73個
でした。（数え間違いしてたらすみません）
ぱっと見た感じかなり成約してるように感じられました（完全に主観ですが…）

そして今売り出してる（価格表示）されてた部屋が31戸ありました。
先着と抽選の内訳までは時間がなく、数えられませんでした。。。
なので単純に156戸は成約済みですかね。ガーデンコートも1階とか上層階、角部屋は申し込みしてある部屋があるんじゃないかと思うのでみなさんがおっしゃってたとおり、だいたい半分くらい売れたんですかねーと思ってます。
ただ、申し込みされてない部屋が明らかに日当たり悪そうなとことか残ってたので、売れるのかなー？と思ったりもしました。
長くなりましたが、本日時点の花状況でした。ご参考までに。

↑
真ん中あたりに記載したガーデンコート→サンライズコートの間違いです。
すみません。

>>99 住民板ユーザーさん5さん

貴重な情報ありがとうございました。
契約してから行く機会がないので、参考になります。
思ったより売れててびっくりしました。

ちなみに同規模 (341戸) ですが「流山セントラルパーク」駅徒歩4分の「パークホームズ流山セントラルパーク」 は検討スレ等によると、

2016-02 (竣工19ヶ月前) 価格発表

2016-11 (竣工10ヶ月前) 341戸中、129戸が販売されている状況である

2017-04 (竣工5ヶ月前) 第3期6次までの全196戸が連続即日登録になってますね。残りは140ちょいか。

2017-05 (竣工4ヶ月前) 現在は総戸数341戸に対してざっくりとですが残り戸数が130戸程度となっています。

2017-09 竣工

2018-06 (竣工9ヶ月後) ほぼ完売

みたいですね。このペースを参考にすると、竣工1年前に約半数が売れているソライエは、竣工後6ヶ月以内には完売といったところでしょうか。

>>102 契約済みさん
ここは売り方に問題あり。セントラルパークは売りやすい部屋を計画的に残して売ってた。ソライエは希望があって売りやすい部屋から売っていく。
セントラルパークは値引きなしで売ったけど、ソライエは最後に売りづらい部屋を値引きして売るはず。

>>103 通りがかりさん
住宅のプロ三井と東武鉄道の差が出そうですね。頑張って欲しいです

販売が加速して来たようですね。
799戸のマンションが販売される前には売切れると
いいですね。

799戸ってどこ？

>>106 マンション住民さん
検討スレ内を｢７９９｣で検索すれば
流れがわかりますよ。

2018_6_28
隣のパークホームズ住民です。
4月にも写真をupしましたが、本日も何枚か撮影しました。

①パークホームズ内 平置き駐車場より

②パークホームズ 外階段より(6階)

③けやきの森第二保育園側

右はウェリスさんです

④すみません、位置をうまく説明出来ません。

⑤以上です。

サンライズコートはパークホームズとウエリスの景観を圧迫した上にガーンコートの景観も圧迫しているなぁ。
自慢の中庭だって暗くなるし。
駅徒歩4分物件なら高級路線でも売れるのだから、サンライズコートは平屋の共用棟でも良かったと思うのだが。
商売だからしょうがないのかねぇ。

写真アップありがとうございます！

>>113 匿名さん
確かにサンライズコートがなければ、みんなハッピーですね。
フロントとガーデンを14階建てにすれば部屋数も今と同じくらいにできたんじゃないでしょうか。。。

高さ制限があるので14階建てにはできません。あと、日影規制もクリアできなくなります。

三郷にある団地に似てますね。

たしかに、みさと団地とそっくりです。

遠くてなかなか行けない為、また写真upお願いします！

団地じゃないよ、マンションだよ。

いまはどの程度売れたんですかね？

引き渡しが来年の７月ですのでまちどうしいです。
いろいろショールーム行きましたここが一番ローンの事とか親身になっていただきました。

引き渡しが来年の7月ですが、現状流山市以外にお住まいでお子さんを保育園等に預けている方はいつ頃から保活しますか？
7月に引っ越したところで保育園に入れるのか…一旦賃貸で4月とかから近くに住んだ方がいいのか悩んでいます。
マンションの保育園に優先で入れるようにしてくれたらいいのになぁ。

何歳児ですか？
7月からの入園だとそれによって変わってきます。
年齢が低いほど難しいのが現実。

352世帯の多くが一度に保育園に申し込むだろうから、7月入園はかなり厳しいと思います。無難に行くなら4月から短期で賃貸でしょうね。
子育てをウリにするなら、2月くらいに竣工が良かったなぁと思います。5000人アンケートには無かったんですかねぇ。

123の者です。
来年なので、2歳児と4歳児になります。

保育園より幼稚園の方が入りやすいなら無理くり幼稚園（預かり利用）するか、おっしゃってるとおり賃貸に一旦住むか…今一番の悩みです。

ほんとそこの部分に関しては子育てを重視されてないというか…5000人アンケートで出なかった？て思っちゃいますね。

>>126 匿名さん
保育園より幼稚園のが少なく入るのが大変と聞きました…

>>127 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりそうなんですね。
まだ開発途中だからか、働いてるママが多いからか保育園の数は多いけど幼稚園は少ないというのは聞いていました。
どこかしら入れるといいんですけど。

>>128 匿名さん
入れるといいですよね…。うちは働かなければならないので、4月から数ヶ月間賃貸にする予定です。もったいない出費だよなと思いつつ…。敷地内に併設される保育園に入れるならわかりますが、入れるかわからないのに8月入居は正直辛いです…。どうにかならないもんなんですかね…。

>>129 住民板ユーザーさん5さん
新しい保育園もどんどん新設されているとはききますが、どうなんでしょうね。保育園数より、転入の方が多いような気がするんですが。待機児童なんてなったら全然意味ないですもんね。近々そのあたり役所で聞いてみようかなとは思っています。
8月入居きびしいですね…。。中途半端。。

ファインシティ東松戸とパークハウスせんぱ、参考になるかと覗きましたが、安マンションがそれぞれ謳っているだけ。さもしい・・重民。
ここはあんな感じにはなりたくないですね

この間予定があり近くに行ったので立ち寄って見ました！
久しぶりに行ったらだいぶできてました！
時間なく、ガーデンコート側は撮れてないですが。

サンライズ側も下の方からできてきてました。

>>132 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！ イメージCG通りの素敵な仕上がりになりそうですね。

>>133 住民板ユーザーさん5さん
この写真だと三井のマンションの車の止め方が問題になるような気がする。
排気ガスが来るから前方駐車にするようにしろとか要望するようになるのかな？

>>128 匿名さん
おおたか周辺に幼稚園は少ないのと、周辺幼稚園の預かり保育は朝も帰りも短めな幼稚園が多いので都内へ通勤するフルタイムの方には預け難いかもしれません。
保育園は、拘らなけれ8月に2歳4歳の入所は可能だと思います。但し、近隣ではなくバス通園が前提になるかもしれません。

>>135 通りがかりさん
うっわ〜めんどくせえ〜
がパーク住民の本音だなw

後から建ったのにそんな事を要求するなんて非常識だと思うのは私だけでしょうか…？

三井マンションが後からできるのなら要求するのはいいと思いますが、現状を承知の上で買うのだから、それは仕方がないことでは？

>>138 匿名さん
環境に既得権はありません。
先に住んでいるからといって後から来た人より偉いわけではありません。
だから、後から来て先に居た方にあれこれ要求することに常識も非常識もありません。
当然の権利です。
勿論、後から来た方が偉いわけでもないので、パークホームズ側も突っぱねることができます。

>>139 匿名さん
まぁ、理屈はその通りでございますね。
だけども人間対人間だからね
多少はねw

オプションの案内っていつ来るんでしょうかね？

以前、営業さんに聞いたら９月中に、と言っていた記憶があるのですが…。

オプションってまだ間に合いましたっけ？

遅れてるね。

オプションの申込書とアンケートが来るようです。

これからのスケジュールはどんな感じでしょうか？
購入して随分経ってしまいそろそろ色々と決めなきゃいけないですよね。

10末時点のフロントコート

同サンライズコート

同ガーデンコート

中庭方向から

駅側からの全体外観

夜の雰囲気 フロントコート
※カメラ性能により明るめになってますが、実際はもう少し暗いです。ソライエ自体や、南側のホテル、賃貸に人が入れば各戸の明かりで光量は大分変わると思いますが。

夜の雰囲気 南側公道
光量についてのコメントは以下も全て同様

夜の雰囲気 サンライズコート

ライフガーデンテナント看板1

ライフガーデンテナント看板2

写真アップありがとうございます！

写真ありがとうございます！

写真を撮られた時間帯はいつごろでしょうか？
陽の当たり具合から朝方だったのでしょうか？

>>157 住民板ユーザーさん1さん
フロントコートに日が当たっててサンライズには当たってないので午後ではないでしょうか？

フロントコート、サンライズコートは14時頃、ガーデンコートと中庭方向からの写真は15:30頃、
夜の写真は19時半頃になります。

内覧会とかはいつ頃になるんでしょうか？
住人の顔合わせとかあるんでしょうか？
購入してから時間が経っておりご存知の方がいれば
御教示お願い致します。

今週はフロントコートの足場が外れていました。

>>161 住民板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
マンションが青空に映えてますね。

爽やかな配色ですね。入居が楽しみになってきます。
おそらく、内覧会などは来年春頃ではないでしょうか？

入居、待ち遠しいですね。
予定では4〜6月に内覧会だったと思います。

オプションは1月頃になりそうです。
バスルームの床の色はなぜに黒なのでしょうか。
まあ最悪張り替えてもよいですが

>>165 住民板ユーザーさん7さん
水垢が目立ちそうですよね。

>>166 住民板ユーザーさん1さん　逆にカビは目立たないかもしれませんが。様子見です。

確かにカビは見えにくいけど、衛生的ではないですよね。
オプション、そんなに遅いんですか。引き渡し後の工事を考えてるんですかね。

大規模マンションの場合、引き渡し後の引っ越しはどうなるのでしょうか？祝祭日だと業者トラックが渋滞しそうです。

>>169 住民板ユーザーさん1さん
抽選ですね。

>>170 住民板ユーザーさん1さん　
えー引っ越しの日を抽選で決めるのですか？

流れとしては
１.引っ越し日を抽選で決定
２.その前(引き渡し後）にエアコン工事や新規家具購入を済ます
３、引っ越し

の流れでしょうか

家具一式すべてトータルコーディネートしてくれる会社
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

既に住宅ローンを決定された方はいらっしゃいますでしょうか。
参考までにどのように決定されたかご教示頂けますでしょうか。
固定・変動金利、住宅ローン控除の兼ね合いでどの程度頭金を支払って
ローンをどのように設定するか悩んでおります。

>>173 入居済みさん　ショールームで試算してもらったり、インターネットで調べたりいろいろです。住宅ローン控除は返済が進むと借入額が減るので当然控除額も減ります。その辺りの兼ね合いで借入額を試算すると良いと思います。

ローンの締切、年内までと言われましたが、銀行に相談に行く暇が無くて決めきれません。
7月引き渡しなので、もう少し先でもいいのでは？と交渉するつもりです。（金利変わっても嫌だし…）皆さんはもう目処が立っているのでしょうか？

ソライエ主催？の銀行相談会に行きたくても時間がなくて行けておらず、１月に開催するのかを聞いたら、１月も行うとの回答がありました。

年内までに決定は早すぎるような気がするのですが、私の認識が甘いのでしょうか…。

確かに契約時には年内に決めるよう言われた気がするのですが、
その後全く連絡が無いのでまだ猶予があるものと思っていました。
人気の銀行ですとMRでやってるローン相談会もなかなか予約が取れませんよね。そろそろはっきりしたスケジュールが欲しいなと思っています

本申込が1月くらいと聞きましたが、ローン実行までに半年も空くので、ちょっとなぁと。。フリーローンならその辺関係なさそうですが、仮換地だとリスクがあるとも言われました。

>>178 住民板ユーザーさん1さん
普通は引き渡しの一ヶ月前に銀行決めれば間に合いますが、この戸数に対して全員にそんな案内するとギリギリになって実行間に合わない人が出てくるので大体は今の契約者には早めに締め切りって言います。

フロントコートの一部住戸に日影の影響があるみたいですね。

>>180 住民板ユーザーさん1さん

春秋分にて15時以降、冬至にて14時以降なので許容範囲でしょう。西日が当たらないから良いかも。

住宅ローン控除延長はこのマンションは適用されないのでしょうか？
時期的に難しいですかね。

>>182 入居済みさん

適用されません。

フロントコートの日陰シミュレーションを見てきました。日影の影響は冬至付近の午後3時以降に限定されるみたいです。サンライズコートの売り出しも始まって、全体的に結構順調に売れているようです。

2期5次は30戸だったようで、順調に売れてるみたいですね。この調子で月10戸ペースが続けば、竣工前後には完売するかもしれません。これだけ既に売れていれば売れ残りの心配もなく、安心して検討できるのではないでしょうか。

フロントコートの前に砂利の駐車場がありますが、あそこって高い建物が建つ可能性あるんですか？

>>186 匿名さん
799戸の団地が立ちます。

>>187 匿名さん
そちら側ではなく現在駐車場のところです。

>>188 匿名さん

今は長谷工の駐車場だそうで、今後は未定だそうです。

>>189 住民板ユーザーさん2さん
スターツじゃなかったですか？

>>188 匿名さん
確か10階建ての賃貸マンションのはずでしたよ。

>>191 住民板ユーザーさん1さん
ペンシル型ですかね？

>>191 住民板ユーザーさん1さん
スターツの10階建て賃貸は今建設してるとこですよね？その隣の砂利の駐車場のことかと。
あそこは商業地域だから今後は恐らく同じようなペンシル賃貸ができそうですよね。

>>192 住民板ユーザーさん7さん
いえ、かまぼこ型です

住宅ローンの連絡が届きました。
2月には決めないといけないようですね。

>>195 検討板ユーザーさん
きましたね。
申込みが早い気がするのですが、換地処分が終わってから申し込むことはできないのでしょうか？
提携以外のとこにしたくて、悩んでいます。

千葉の地銀3行でローン考えてますが、どこも金利が違うのですね。

>>197 通りがかりさん
私も千葉銀行と京葉銀行で考えています。金利が安い千葉銀行か保証料が0円の京葉銀行か。

私は京葉銀行にしました。

地銀で借りられる方は、どんな理由から借りられるのでしょうか。
固定と変動で迷っていて、固定ならアルヒ、変動なら三井信託銀行にしようと思ってました。でも他にオススメなどあれば、伺いたいです。

私は千葉興に決めました。ここから場所も近いし、ちばぎんより金利も安いので。

男なら常陽1択

三井住友はどうですかー？

2期6次は12月中旬のまま、12月下旬になっても更新されず、そのまま消えてしまいましたね。ウェブの管理が杜撰で、契約者として恥ずかしいです。

>>204 匿名さん
スーモにも必ず載せてるね
郊外であれ載せてるのマイナスだと思うんだけどなー。
一般というかあまり不動産とか興味ない人からは乗ってるほうがいいのでしょうかね。

久しぶりにモデルルームに行きましたが、売れ行きは好調のようですよ！契約後にモデルルームに行く機会は住宅ローン相談等と機会は少ないかと思いますが、色々と新たな発見があったりします。サンライズの売れ行きが好調なのが、意外にびっくりしました。

>>206 住民板ユーザーさん1さん

サンライズは前建じゃないので、需要ありますよね！予算さえ許せばサンライズ希望してました。

サンライズも人気のようで良かったです。マンションブロガーの予想とは逆で、人気が出そうな部屋を最後に残しておいたという事ですね。

私はフロントコート以外は選択肢になかったです。

明けましておめでとうございます。
いよいよ2019年になりましたね！
入居が楽しみです！

第3期1次 (1月中旬) の物件概要が更新されませんね。何戸販売になるのでしょうか。

>>211 匿名さん
10戸でしたね。なんとか販売頑張ってもらって、完成時には最終期になってるのかな。

300戸販売まではいってないですかね？

皆様、ローンの金融機関はお決めになりましたか？

>>214 検討板ユーザーさん
迷っております…

そろそろ書類を揃えないと

インテリアオプションの資料来ましたね

インテリアオプションの資料結構どっさりですね。ゆっくり検討するのが楽しみ。

>>217 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。
今から家に帰ってみます！

オプション、価格はどんな感じですか？

提携ローンではなく、自分で探す場合でも「住信SBI銀行」などのネット銀行は利用できないかご存知の方、いらっしゃいますか？

>>221 マンション住民さん
ネット銀行でも利用できると思いますが審査が厳しいです。ちなみに私はSBI事前審査落ちました。

ご回答ありがとうございます！参考にさせていただきます！

SBIなら普通に提携から申し込んだ方が良くないですか？

ネット銀行は提携していないのではないでしょうか？

今はまだ仮換地状態なので、SBIは審査落ちますよ。
提携されているところは、仮換地でもオッケーなのと、記載がなくても仮換地でよいとされているところは、審査も通ると思います。
SBIも当然可能ですが、仮換地ではなくなる5月以降に申し込みが必要です。

先日融資申し込みで長谷工行ってきましたが
千葉銀行のブースが一番広かったです。

保証が充実している住信SBIが一番良いみたいですが、仮換地解除と同時に５月以降にローンを組んでも問題ないのでしょうか？
既に一斉申し込みでは違う銀行で申し込みしましたが、変えられるなら上記銀行に変えたいです。営業さんは微妙な顔してましたが、無理とは言ってませんでした。

>>228 匿名さん

226です。
問題ないと思います。ご心配であれば、秋葉原などにあるSBIのマネープラザに足を運んでみられてはいかがでしょうか。不安なことは色々聞けるとおもいます。

私も今のところは提携の銀行で仮審査などは通っていますが、最終的にはネット銀行も含めて、トータルで判断したいと思っています。

借り入れの直近になってバタバタしたりするとあれなので、営業さんも今からできる提携でやって欲しいんだと思います。

>>229 マンション住民さん

情報ありがとうございます！我が家もそうしたいと思います！

>>228 匿名さん
5月に換地処分＝仮換地の解除という意味合いでおっしゃっているのかと思いますが、換地処分後に本土地区画整理地は6ヶ月程度の登記閉鎖がかかります。
登記閉鎖中は金融機関の抵当権設定ができないため、引き渡し日と閉鎖期間が重なる本マンションでは、提携以外は利用が非常に難しいものと思います。ご参考までに。
当方提携以外の金融機関の者です。

>>231 住民板ユーザーさん7さん
理解しました。ありがとうございます。ネット銀行利用は不可能ということですね。

229さんは、思います、思います、思います
の連発なので、ん？と思ったがプロに聞くとやっぱり違うね。
参考になりました。ありがとうございます

換ネット銀行利用したいなら換地処分後、登記閉鎖が終わってから契約すれば良かったですねぇ。まぁその頃の金利は誰にもわかりませんが。

>>229 マンション住民さん
>>231 住民板ユーザーさん7さん
お二方、情報ありがとうございます！
私も色々と情報収集して、最終的にどこにするか決めます。
ちなみに、「非常に厳しいと思う」と言われているのは条件次第では(提携以外のネット銀行等でも)通るところもあるかもしれない、という意味でしょうか。

>>235 通りすがりさん

231です。私も直接個々のネット銀行に確認したわけではないので、そのような言い方をしましたが、一般的には担保設定できない＝債権保全がとれないため住宅ローンは取扱不可能という認識です。最終的にはお手数ですが、229さんもおっしゃっているように直接相談されるのがいいかと思います。ただその際に、相手側と認識の相違がないように、登記閉鎖される予定の旨と、できれば重要事項説明書の30ページを示せば取扱の可否判断はすぐに教えてくれると思います。

3月のインテリア相談会に行かれますか？

>>237 検討板ユーザーさん

サンライズで契約したものです。
5月に行ってパッと決める自信がないので、3月も行くことにしました

契約者スレの存在を今知りましたが、
落ち着いていて安心しました笑

住宅ローンの銀行まだ迷っているのですが
みなさんどこにされましたか？
私は住友信託と千葉銀行で迷っています。

もし耳寄りな情報あれば教えていただきたいです

>>235 通りすがりさん
日本語で「非常に厳しい」は不可能を意味します。まさに外国の方なんかから誤解されそうなところですよね。

>>238 住民板ユーザーさん6さん

あれって、5月のと３月の両方行けるんですか？

>>238 住民板ユーザーさん6さん

両方行くことが可能なのでしょうか？もしそうなら。そうしたいです。どちらでも、優待価格が適用となるなら、なおさらです。

カップボードとカウンター下収納を検討しているのですが、ネットを見るとエアコンも入居前に設置されているのは魅力だと思って予算が決まりません。
カップボードはリクシルかクリナップ製を入れたいのですが、そうなると入居後に外注ですよね。良い工務店知っていて外注にされる方がいらしたら、一緒に注文させて頂けないでしょうか？

242です。
ダウンキャビネットが憧れで、その商品を入れたいんです(´；ω；`)でも、部屋の規格とあうものがあるのか不安ですし、理想と違ってもオプションで入居前に付けてしまった方が楽なので、迷います。

>>239 住民板ユーザーさん8さん

利息が安い住信にしました。

晴れているので写真を取ってきました。
1フロントコート

2サンライズコート

3ガーデンコート

写真アップありがとうございます！

エアコン優待価格で購入できるとのことですが、ヨドバシ等で買うのとどっちがお得なんですかね？

>>247 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンコートも日当たり良さそうですね。

写真ありがとうございます！2月でこれだけ日が入るなら安心です。

249様
私も知りたいです。家電量販店と変わらないか、少し高い位なら、オプションで注文してしまいたいですよね。ただ、50%割になるのは、エアコンの上位機種のため、そもそもの定価が高く迷います。

ここまで出来て、まだ完売しないって心配です。
ヤバくないですか？

>>252 住民板ユーザーさん8さん

隣駅のパークホームズセントラルパークが完売したのは入居4か月後です。このマンションはマンションマニアさんがお勧めの物件でした。ソライエはすでに8割以上に売れたので、むしろ優秀なほうです。全然心配しなくてもいいですよ。

>>253 住民板ユーザーさん8さん
既に8割売れているなら順調ですね。
思いのほか日当たりも良さそうですし。
うまくいけば入居前完売もありそうですね。

>>247 住民板ユーザーさん1さん
朝早い時間でしょうか？
正午くらいだと結構日陰になっていましたが。

まずまず良好な売れ行きだと思います。
最近の周辺物件の竣工と完売時期を調べてみました。(掲示板調べなので多少誤差あるかも)
クオンが異次元なだけで、竣工後数ヶ月以内に完売できれば上出来でしょう。

クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月
パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月
ルフォン(おおたか)竣工後 約2年
デュオヒルズ(柏たなか)竣工後 5ヶ月経過未完売
シャリエ(柏たなか)竣工後 1年9ヶ月経過未完売

>>255 匿名さん

11時ちょうどの写真です。

>>256 住民板ユーザーさん1さん

情報提供どうもありがとうございます。

>>244 匿名さん

返信ありがとうございます。
住信大分利息安いですよね?！

利息だけ見るなら、最安値ですね。りそなと迷ってましたが、ソライエ限定の利息を提示して下さり、それが決め手となりました。審査通ったのかまだ分かりませんが...。

私はりそなと千葉銀行で検討中です。
住信さんは審査厳しいと聞いたので…

がん団信が付いていればとりあえず問題ないのかなと思ったのですが、みなさん保険はどの程度付けましたか？

住宅ローンについてですが、最初は提携銀行でローンを組んでおいて、すぐにネット銀行に借り換えを検討されてる方いらっしゃいますか？

流石に手数料勿体無い

>>261 匿名さん
団信のみの特約無しにしました。保険は保険屋で対応します。

>>2622 マンション住民さん
4000万の借り入れで手数料が80万。この金額を支払ってもメリットのあるネット銀行があれば良いですが、判断が難しいですよね。

SBIだと、0.4%代のローンで幅広くカバーしてくれる団信特約が無料で付帯しているので、就労不能になったときの不安を解消したいという方は、のり変えても良いと思います。その際は80万は保険料だと思えば良いですね。

ただ、私なら80万で、他の民間医療保険に入ります。

ただし、ローンをゼロ、または支払いをストップできるのは、団信特約のみなので、借り換えをする選択にも頷けます。

水曜日のじゅん散歩、楽しみですね。

>>265 住民板ユーザーさん6さん
動画ありませんか

>>266 通りがかりさん
約10分程度の放送です。各方面の駅前をちらりと映していました。
その後、ソライエの隣のパークホームズの前にある卓球台を作っている会社に入って、社員の方と世間話。(ここがメイン)
場面変わって、ソライエから徒歩5分くらいの駅反対側にあるカフェに入って女性客と世間話。
そんな内容でした。わかりにくい説明ですみません。

>>267 匿名さん266です。ありがとうございます。

今後の日程表きましたね。
抽選でうまくいけば7/26午後から引っ越し開始。
楽しみになってきました。

内覧会が5月なんですが、オプションは内覧会時には付いていない状態なのでしょうか。物にもよりますが、そんな短期間で取り付けできないですよね？

エアコンも絶対設置してからでないと住めないですよね。家電量販店での購入も考えているのですが、引越、入居の関係、どうなるんでしょう。

>>269 住民板ユーザーさん3さん
一日何組位でしょうか

オプションが高いので、エコカラットとフロアーコーティングだけ考えています。

>>273 住民板ユーザーさん1さん

エコカラットはどの部屋につける予定ですか？

>>274 匿名さん
入り口とリビングです。

>>273 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングはやっぱりした方がいいですよね。
ちなみにベランダは皆さんDIYですか？

フロアコーティング、特に小さなお子さんがいるお宅はおすすめみたいですね。ただ、オプションでは水性のフロアコーティングのみの取り扱いで、お値段も高いので、悩みます。
ベランダは掃除のことも考えて、何もしないことにしました。

みなさん、エアコンとかどうされますか？？
最大50%offのようですが、ネットで調べると、もっと安いのが出て来て。
エコカラットとかミラーも他でお願いした方が安いような。。

エアコン、我が家は家電量販店で買いました。決算期だったので去年モデルが安かったです。（特別に夏まで取り置きしてもらえました。）
全体的にオプションは高いので、手間ですがリフォーム会社探してお願いしようと考えます。が、どのリフォーム会社が良いのか…流山近辺のリフォーム会社詳しい方いませんか？

>>279 住民板ユーザーさん1さん
その場合、エアコンの設置工事日は別途調整という感じでしょうか？

>>280 住民板ユーザーさん1さん
引き渡しから引っ越し日の間に来てもらおうと思っています。

もう目隠しが取れてますね。
玄関付近です。

正面玄関です。

>>283 匿名さん
正面玄関も派手さは無いですけど落ち着いていていいですね！

全体像をみたらそうは言えないような気がする。
正面玄関だけの写真というのがなんだか、営業っぽい。

>>285 匿名さん

283の写真投稿したものです。
よくわからないのですが、私が営業ということでしょうか？
目隠しが取れて玄関が見えたので撮っただけでした。撮り方が下手で申し訳ありません。
284さんと同様シンプルで良いなと思ったいち購入者です。

>>285 匿名さん
無意味な指摘はやめましょうよ。
もし気になるなら現地に行って自分の目で確かめればいいこと。

昨日マンションを見に行きましたがほぼ外観及び周辺は完成してますね！
中庭はよく見えませんでしたがエントランスの窓から見えた限りではほぼ完成してそうですね。
内覧会が楽しみです！

3月31日に現地へ行きました。あげていただいた写真と同じような状況でしたよ。
玄関はたしかにシンプルだなーと思いましたが、エントランス、アプローチの木々や植物がイメージしていたよりも豊かで、ワクワクしました。

皆さん、こんばんは。

３月にマンションギャラリーでインテリア相談会があったと思いますが、参加された方はいらっしゃいますか？

内容はどんなものだったのでしょうか？
我が家は５月参加なので、どんな感じか事前に知っておきたいので、どなたか教えていただけると幸いです。

>>291 住民板ユーザーさん1さん
マンションギャラリーの二階開催でスペースが限られていましたので、実物展示はカーテンとエコカラット一部だけで、
基本は興味あるオプションの担当者からお話を聞くといったイメージでした。
5月開催はホール開催のはずで、全然規模が違うと思いますよ！

>>292 住民板ユーザーさん1さん
291です。ありがとうございました！

フロアコーティングとエコカラットをどうしようか、我が家は未だに迷っています…。

3月に行きましたが、5月は混み合う上、時間も限られているから、購入するものをある程度決めてから来ないと大変ですよと担当者さんに言われました。悩む時間はないとのことです。
カップボード一つにしても、追加オプションがたくさんありますから、分からないことは事前に確認しておいて、当日は注文しに行くという気持ちでいた方が良いと思います。カーテンなどの柄物は難しいですが、色や模様、価格(予算)などザックリ決めておいた方が良いと思います。優待価格はその時までなので、このタイミングを逃すとオプションは更に割高になります。